bölüm 1 - Çevre Koruma Dairesi
Transkript
bölüm 1 - Çevre Koruma Dairesi
PROJE SAHİBİ BODOVA TURİZM YATÇILIK SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ ADRES:TERSANE CAD. DİLER HAN NO:96 KARAKÖY İSTANBUL 14 MEHMET AKİF CADDESİ KÖŞKLÜÇİFTLİK- LEFKOŞA Tel No: 02122536630 -03922283382 - 5335992577 – 05488511669 ( Tunç Adanır) Fax: 0212 255 30 32-Fax: 2283927 PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ Yasemin Çobanoğlu Çevre ve İSG Danışmanlık Bürosu Adres: Server Somuncuoğlu Sok. No:11/c-Köşklüçiftlik Lefkoşa. Tel-fax=2271582-05428598711 PROJENİN ADI CORNELİA KIBRIS OTEL ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ RAPORU PROJE YERİ BAFRA-İSKELE TEMMUZ - 2015 i ÖN EKLER: Sayfa No: ÇED Raporunu hazırlayan Çalışma Grubu İmza Sayfası………………………iii Proje Yeri Tapu Bilgi ve Tapu Sight Plan……………………………….....iv-vi Proje yeri Hava fotoğrafları................................................................................vii Proje yeri Google Fotoğrfaları...........................................................................viii Proje Yeri Fotoğrafları………………………………………………....……ix-xv Proje yeri Ulaşım Krokisi...................................................................................xvi İçindekiler listesi………………………………………….………………xvii-xxi ii ÇALIŞMA GRUBU RAPORU HAZIRLAYAN GRUB İSİM Yasemin MESLEĞİ İMZASI Çevre Mühendisi ÇOBANOĞLU İsmail Jeoloji Mühendisi SÖZER Dr.Nevter Zafer Peyzaj Mimarı CÖMERT iii PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN ADI BAFRA TAPU REFERANSLARI Mevki:( Bafra Turizm Yatırım Alanı) Pafta/Harita: XIV/9.W’de Bulunan 15/1/2/2 parsel no (9 Dönüm 3 Evlek 47 ay²) Ve Pafta/Harita: XVI/9’da Bulunan 23/5/1/1 parsel no’lu ( 110 Dönüm 1 Evlek 2780 ay²) YER PLANLARI (Arka sayfadadır.) iv Makilik alan Harup ve zeytin ağaçlık PROJE YERİ Bafra turizm yatırım alanı, Merkezi Atıksu Arıtma tesisi Parsel :23/5/1/1 Ve 15/1/2/2 Kumul ve Çam Ağaçlık Alan Marinem Turizm Ltd.’e rezerv edilmiş Yatırım alanı PROJE YERİ Çağıner Ltd’e rezerv edilmiş Yatırım alanı Parsel :23/5/1/1 Ve 15/1/2/2 100 mt’lik Halka Açık Kıyı Kullanım Alanı v vi Proje Yeri Foto 1: Proje Yerinin Havadan alınmış Fotoğrafı Proje yeri Foto 2: Proje Yerinin Havadan alınmış Fotoğrafı vii PROJE YERİ Google Fotografı 1:Proje yeri ve çevresindeki köyler. Bafra Turizm Bölgesi Merkezi Atıksu Arıtma Tesisi PROJE YERİ Google Fotoğrafı 2: Proje yeri ve Yakın Çevresi. viii Merkezi atıksu arıtma tesisi binaları Foto 1: Proje yerinin ön kısmı, anayoldan, batı - güneydoğu yönü Merkezi atıksu arıtma tesisi binaları Foto 2:Proje yeri Güneydoğu sınırı, Ön kısmı. ix Foto 3:Proje yerinin Ön yoldan, Güney-Kuzey görünümü Foto 4: Proje yeri Güney batı sınırlarından – Batı yönde görünümü. x Foto 5:Proje yeri orta kısımlarından, Kuzey doğu yönü. Kum alınmış daha sonra ise Orman Dairesi tarafından ağaçlandırılmıştır. Foto 6: Proje yeri orta kısımları, kumul alanlar alınmış, daha sonra ise çam fidanları ekilmiştir. Foto 7:Proje yeri orta kısımları, Güney- Kuzey yönü. xi Foto 8: Proje yeri orta kısımları, Güney-Kuzey yönü. Foto 9: Proje yeri, sahile yakın, Kuzey doğu yönü kum alınmış alanlar. xii Foto 10: Proje yerinin kuzey sınırında tel örgüler mevcut ve komşu parsel ( sağ taraf) ile telle ayrılmıştır. Foto 11:Proje yeri orta kısımlarından güney yönü görünümü. Parsele İlave edilen alan daha önce, yüksekliği 60 cm gibi olan kısa bir duvarla kesilmişti. xiii Foto 12:Proje yerine ilave edilen ve tapu vaziyet planında B kısmı diye belirtilen alan. Parsele ilave edilen (B kısmı) alan. Foto 13:Proje yerinin güney doğu sınırları. Foto 14: Proje yerinin kuzeydoğu sahil yönü, parsel sınırıları. xiv Foto 15:Proje yerinin doğu sınırları. Foto 16: Proje yeri Ön kısımları, Güney- kuzeybatı yönü, kum alınan yerlere çam fidanları dikilmiştir. xv Foto 17: Proje yeri orta kısımlarından- Güney yönü, Eski Eserler Dairesi personeli ÇED raporu için görüşü için, proje yerinde inceleme yapmışlardır. Foto 18: Proje yerinde Güney sınırlarında ilave edilen alan tellenmiş yerle- duvar arasındadır. Foto 19: Proje yeri tellenmiş alanın sol tarafıdr. Sağ tarftaki komşu parsel Çağın Ltd’e rezerv edilmiştir. xvi Foto 20: Projeye İlave edilen alan, telle duvar arasıdır. Proje yerinin GüneydoğuBatı yönü. Foto 21: Proje yeri son 100 mt sahil şeridi, kırmızı tabelayla belirlenmiştir. xvii KUZEY Mehmetcik Belediyesi Halk Plajı Kaya Artemis Otel Bafra Denizi Bafra Turizm Çemberinden 2,7 km Güney’de Proje Yeri Bafra Atıksu Arıtma Tesisi Proje yeri Ulaşım Krokisi xviii İÇİNDEKİLER I. I.1 I.2 I.3 I.4 II. II.1 II.2 III. III.1 III.2 III.3 III.4 III.5 III.6 IV. IV.1 IV.2 IV.2.1 IV.2.2 IV.2.2.1 IV.2.3 IV.2.4 IV.2.5. IV.2.6. IV.2.7 IV.2.7.1 IV.2.8.1 IV.2.8.2 IV.2.8.3 IV.2.8.4 IV.2.9 IV.2.10 IV.2.11 IV.2.11.1 IV.2.11.2 IV.2.12 Sayfa No: Projenin Tanımı ve Amacı ..........................................................................1-11 Proje Konusu Faaliyetin Tanımı ................................................................1-11 Projenin Ömrü ................................................................................................12 Hizmet Amaçları .............................................................................................12 Pazar veya Hizmet Alanları ...........................................................................13 Proje için Seçilen Yerin Konumu Faaliyet Yer Seçimi ...................................................................................14-17 Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu ..................................18 Projenin Ekonomik ve Sosyal Boyutları........................................................19 Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili Yatırım Programı ....................................19 Projenin Fayda Maliyet Analizi ...............................................................20-22 Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine Bağlı Olarak Yatırımcı Firma veya Diğer Firmalar tarafından Gerçekleştirilmesi Tasarlanan Diğer Ekonomik, Sosyal Altyapı Faaliyetleri..............................................23 Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi İçin İhtiyaç Duyulan ve Yatırımcı Firma veya Diğer Firmalar Tarafından Gerçekleştirilmesi Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Altyapı Faaliyetleri..........................................................................................23 Kamulaştırma ve Yeniden Yerleşim .............................................................23 Diğer Hususlar ................................................................................................23 Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi ve Bu Alan İçindeki Mevcut Çevresel Özelliklerin Açıklanması Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi ...................................................24 Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı .................................................................................24 Meteorlojik ve İkilimsel Özellikler ..........................................................25-26 Jeolojik Özellikler .....................................................................................26-28 Topooğrafya ....................................................................................................29 Yeraltı Su Kaynaklarının Hidrolojik Özellikleri .........................................30 Yüzeysel Su Kaynaklarının Hıdrolojik Özellikleri……………..................30 Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı ………........30 Denizlerdeki Canlı Türleri .......................................................................31-55 Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu .....................................................36 Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri .............................................37-42 Tarım Alanları…………………………………............................................43 Arazi Kullanım ...............................................................................................43 Erozyon ............................................................................................................44 Toprağın mevcut kullanımı............................................................................44 Koruma Alanları .......................................................................................44-45 Orman Alanları .........................................................................................45-47 Flora ve Fauna ................................................................................................48 Flora ...........................................................................................................48-51 Fauna ..........................................................................................................52-53 Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları ...............................54 xix IV.2.13 IV.2.14 Devletin Yetkili Organlarının Hüküm ve Tasarrrufu altında Bulunan Araziler .............................................................................................54 Proje Yeri Etki Alanının Hava Su ve Toprak Açısından mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi ................................................................54-56 IV.2.15 IV.3 IV.3.1 Diğer Özellikler ...............................................................................................57 Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri ..........................................................57 Ekonomik Özellikler ......................................................................................57 IV.3.2 IV.3.3 IV.3.4 IV.3.5 IV.3.6 IV.3.7 IV.3.8 V. Nüfus ................................................................................................................57 Gelir .................................................................................................................57 İşsizlik ..............................................................................................................57 Sağlık ................................................................................................................58 Bölgedeki Sosyal Altyapı Hizmetleri .............................................................59 Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımı ................................................................60 Diğer özellikler………………………………………………………….........61 Projenin Bölüm IV.de Tanımlanan Alan Üzerindeki Etkileri ve Alınacak Önlemler .....................................................................................61 Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler .........................................................................................61 Arazinin Hazırlanması İçin Yapılacak İşler Kapsamında Nereler de ve ne kadar Alanda Hafriyat Yapılacağı....................................61 Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma ......................................................62 Arazinin Hazrlanması Sırasında ve Ayrıca Ünitelerin İnşasında Kullanılacak Maddelerden, Parlayıcı, Tehlikeli ve Toksit Olanların Taşınmaları ve Kullanımları............................................62 İnşaat Aşamasında Kırma, Öğütme, Taşıma ve Toz Yayıcı İşlemler..............................................................................................................62 Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması..........................................63 Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı ...............................................63 Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi ......................................................64 Proje Kapsamındaki Elektifikasyon Planı ...................................................64 Arazinin Hazırlanmasından Başyarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşlerde Atıksuların cins ve mikatarla..............................................................................................65 Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile meydana gelecek katı atıkların cins ve miktarları……………………………….......66 Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile meydana gelecek Meydana Gürültünün Kaynakları ve Seviyesi................................66 Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin TeminAmacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayılar ..........………………………………………………….…………...67 Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Tmini Amacıyla Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının……………………………………………………...……67 V.1 V.1.1 V.1.2 V.1.3 V.1.4 V.1.5 V.1.6 V.1.7 V.1.8 V.1.9 V.1.10 V.1.11 V.1.12 V.1.13 xx V.1.14 V.1.15 Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin Teknik Sosyal Altyapı İhtiyaçları .............................68 Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitaelerin Faaliyete Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerden İnsanağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli Olanlar .............................................................................68 V.1.16 Proje Alanında Peyzaj Öğeleri Yaratmak ...................................................68 V.1.17 Diğer Faaliyetler ............................................................................ ………….69 V.2. V.2.1 Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler .................................................69 İşletme ve işletme ile ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından v.b korunması amacıyla yapılabilecek taşkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler……………………………………………....71-72 Faaliyet Ünitelerinde ve Diğer Ünitelerde İçme Kullanma, Proses, Kazan Soğutma Amaçlarla Kullanılacak Suyun Miktarları ..................................................................................................72-74 Faaliyet Ünitelerinde ve Diğer Ünitelerde Kullanılacak Yakıtın Türleri ...........................................................................................................74 Tesisin Faaliyeti Sırasında otel ve diğer yan tesislerden Oluşacak Katı Atık Miktarı ve Özellikleri ..................................................................75 Tesisin Faaliyetin Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon Gürültü Kaynakları ......................................................................................75 Proje alanında Peyzaj Unsurları Oluşturmak .............................................75 İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ……………………………….....……….76 Projenin Sosyal Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri Proje ile Gerçekleştirilmesi Beklenen Gelir Artışları .................................76 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi ............................................................77-78 Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi……………………79 Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Taraflar...........................................80 Bu konuda verilebilecek diğer bilgi ve belgeler………………..…………..80 Projenin Alternatifleri ..............................................................................80-81 İzleme Programı ........................................................................................81-83 Sonuçlar .....................................................................................................83-84 Faydalanan Kaynaklar ..................................................................................85 Raporu Hazırlayanların Özgeçmişleri ....................................................86-90 V.2.2 V.2.3 V.2.4 V.2.5 V.2.6 V.2.7 V.3. V.3.1 V.3.2 V.I.1 VI.2 VI.3 VII. VIII. IX xxi ŞEKİLLER DİZİNİ: Şekil 1: Proje Yerinin uzaktan Google Resmi……………………………………………..17 Şekil 2: Proje Yerinin yakından Google Resmi…………………………………………....17 Şekil 3: Kırklar serisinde bazı toprak özelliklerinin profildeki değişimi……………….37 Şekil 4: Gaziveren serisinde bazı toprak özelliklerinin profildeki değişimi……………..38 Şekil 5: Kantara Bölgesi - Orman Bölge Şeflikleri ve Orman Alanları………….….......46 HARİTA DİZİNİ: Harita 1:Bafra bölgesi Yüzey jeoloji haritası……………………………………….…..…28 Harita 2: Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası…………………………………..…………39 Harita 3:Temel Toprak Haritası……………………………………………………….…..40 Harita 4: Orman Haritası…………………………………………………………………...47 TABLOLAR DİZİNİ Tablo 1: Otel Bloğu Toplam Alanları ………………………………………………………2 Tablo 2: Otel Bloğu-11.00 (-2 BODRUM) Kotu Kat Planı……………………………..…3 Tablo 3: Otel Bloğu-6.60 -1 Bodrum kotu kat planı…………………………………….....4 Tablo 4: Otel Bloğu Zemin Kat Planı……...……………………………………………6-7 Tablo 5 :Otel Bloğu +3.30 Kotu 1. Kat Planı………………………………………………8 Tablo 6: Otel Bloğu +6.60 +23.10 (2,3,4,5,6,7. kat) kotu tip kat plan……………………9 Tablo 7:Yatırım Unsurları Tablosu………………………………………………………..20 Tablo 8: Finansman ihtiyacı Tablosu……………………………………………………..21 Tablo 9: Gelir –Gider Tablosu…………………………………………………………......22 Tablo 10: Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Çevre Denizlerinde, Farklı Derinlik Tabakalarında Saptanan Balıkçılık Kaynaklar…………………………….....………….30 Tablo 11: Kıbrıs’ın kuzey ve doğu kıyılarnda belirlenen zooplankton türleri………….35 Tablo 12: Bafra Arazi Kullanımı…………………………………………………………...43 Tablo 13:Yatırım Alanındaki Flora Fotoğrafları…...…………………………………… 49 Tablo 14: Tespit Edilen Flora Tür ve Cinsleri …………………………………………... 50 Tablo 15: Yatırım Aalanı -Kıyı Boyunca Arazi İçerisinde Tespit Edilen Türlerin Haricinde Tespit Edilen Flora Tür ve Cinsleri……………………………………………51 Tablo 16: Tesiste birimlere göre su ihtiyacı……………………………………………….70 Tablo 17: Tesiste birimlere göre Atıksu oluşumu…………………………………………71 Tablo 18: 18/2012 sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Paremetreleri………………………72 xxii EKLER DİZİNİ: Oda Kayıt ve Çed Kurs Belgeleri.......................................................................................EK1 Meteorolojik Veriler...........................................................................................................EK2 Proje İş Zamanlama Tablosu…………………………………………………………….EK3 Mal Koçanı ve Kira Sözleşmeleri.......................................................................................EK4 Direktörler Belgeleri………………………………………………………………….......EK5 J.M.D.onaylı zemin etüt sonuç ve önerileri.......................................................................EK6 Hava Kalitesi Raporu..........................................................................................................EK7 Bafra Emirnamesi (Yatırım Alanı Projesi) ve durum tesbiti..........................................EK8 Çevre Koruma Dairesi Onaylı CED soru formatı…………………………....................EK9 Atıksu Arıtma Tesisi Açıklaması ve Vaziyet Planı…………………………………….EK10 Topoğrafik Harita……….................................................................................................EK11 Mehmetcik Belediyesi Yazısı............................................................................................EK12 Turizm Planlama Dairesi Yazısı……………………………………………………......EK13 Jeoloji Ve Maden Dairesi Yazısı………………………………………………………..EK14 Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Yazısı……………………………………………......EK15 Tarım Dairesi Yazısı…………………………………………………………………….EK16 Orman Dairesi yazısı…………………………………………………………………….EK17 Karayolları Dairesi Yazısı……………………………………………………………....EK18 ÇED İnceleme Değerlendirme komisyonunun 2010 Tarihli Karar Formu..............EK 19 Mimari Vaziyet Planı ve Kesitleri……………………………………………………...EK 20 xxiii BÖLÜM 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1 PROJE KONUSU FAALİYETİN TANIMI Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret A.Ş’ne ait Otel Projesi, İskele ilçesinde Bafra Turizm Yatırım Bölgesi’nde S(K-11)1220-2008, sayılı ve 4.6.2008 tarihli Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca rezerv olarak ayrılan arazi içerisinde tasarlanmış ön projedir. Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret A.Ş’ne ait Otel Projesi, Bafra ve Yakın Çevresi I.Etap (Değişiklik 2) Emirnamesi’ne göre 19 No’lu Turizm Gelişme alanı içerisinde projelendirilmiştir. Ercan Hava Alanı’na 75 km, G.Mağusa’ya 38 km, Lefkoşa’ya 90 km ve Girne’ye 115 km uzaklıktadır. Doğusunda denize sınırı bulunan tesisin, kuzeyinde elektrik mühendisleri ormanı ve 11 No’lu Turizm Gelişme Alanı Çağın Ltd’e (Acapulco) rezerv olarak ayrılmıştır. Batısından İlgili Emirname kararlarına göre geçen yol diğer yatırımlara ulaşımı çitf yönlü olarak sağlamaktadır ve yolun karşısında Zeytin, Harup ve Makilik alanlar mevcuttur. Güneyinde Bafra Atıksu Arıtma tesisi ve 9 no’lu Turizm Gelişme Alanı Ada Kıbrıs Ltd’e sözleşmesi yapılımış çam ağaçlarının olduğu bir parseldir. Bafra atıksu arıtma tesisi parsel 19’un güney sınırındadır. Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret A.Ş’ne ait ait Otel Projesi, 741 oda ve toplam 1482 yatak kapasitelidir. Toplam arazi alanı 160,857,53 m² olup zemin kullanım alanı %20, 32,171.51 m² ve toplam kullanım alanı 56,300.14 m² dir. Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’ne ait ‘‘Cornelia Kıbrıs Otel Çevresel Etki değerlendirmesi Raporu‘‘ ÇED İnceleme Değerlendirme Komisyonu’nun, ( ÇK.05-2010 karar numarası) ile 2010 yılında ÇED olumlu kararı alınmıştır. Onaylanan ÇED raporu üzerinden 5 yılı aşkın bir süre geçtiğinden ve proje yeri inşaatının başlamamış olmasından dolayı mevcut yatırım alanındaki parsellere tekrardan ÇED raporu hazırlanmıştır. 1 TABLO 1 : Otel Bloğu Toplam Alanları OTEL : 2 Bodrum + Zemin + 7 Kat -11.00 KOTU BRÜT ALANI: -6.60 KOTU BRÜT ALANI: +0.00 KOTU PLANI +3.30 KOTU PLANI +6.60 KOTU PLANI +9.90 KOTU PLANI +13.20 KOTU PLANI +16.50 KOTU PLANI +19.80 KOTU PLANI +23.10 KOTU PLANI 5,674.79 m2 20,541.19m2 11,192.51m2 2,335.39m2 3,939.23m2 3,939.23m2 3,939.23m2 3,939.23m2 3,939.23m2 3,939.23m2 TOPLAM İNŞAAT ALANI TOPLAM ODA SAYISI 53,192.27m2 741 2 Tablo 2: OTEL:-11.00 (-2 BODRUM) KOTU KAT PLANI, Toplam Brüt Alan 12,818 m² PERSONEL ALANI: 831.21 M² BAYAN PERS. SOYUNMA: 137 M² BAY PERS. SOYUNMA: 206.48 M² DOKTOR ODASI: 18.22 M² EĞİTİM ODASI: 40.15 M² PERSONEL KANTİN: 56.44 M² PERSONELYEMEKHANE: 208.76 M² MUTFAK: 75.50 M² MUTFAK DEPOLARI : 19.27 M² BEKLEME : 32.85 M² KAYIP EŞYA : 9.01 M² TERZİ: 6.51 M² ÇAMAŞIR DEPOSU : 9.01 M² ÜNİFORMA DEPOSU : 65.12 M² ÇAMAŞIRHANE : 478.44 M² DEPO: 288.18 M² DEPO : 35.31 M² KİRLİ ÇAMAŞIR ODASI : 22.70 M² MİNİ BAR MALZ. DEPO: 27.42 M² HAVUZ MEK. ODA : 9.01 M² KAPALI HAVUZ: 284.39 M² SERVİS: 60.06 M² STEWARD DEPOSU: 41.63 M² ARŞİV: 190.50 M² MUTFAK: 1093 M² KORİDOR: 395.77 M² KİRLİ ÇAMAŞIR ODASI : 20.32 M² MİNİ BAR MALZ. DEPO: 34.50 M² SERVİS ASAN. HOLÜ: 33.15 M² STEWARD DEPOSU: 37.54 M² ELEKTRİK ODASI: 20.51 M² KORİDOR: 86.24 M² TOPLAM BRÜT ALANI: 5,674.79 m2 3 Tablo 3: OTEL:-6.60 -1 Bodrum kotu kat planı. (Toplam Brüt Alan 20,541.19 m2 ) ANA RESTORAN: 1550.39 M² MUTFAK: 605 M² DEPO-SERVİS: 505.18 M² DİSLOTEK: 450.95 M² GİRİŞ HOLÜ: 59.7 M² CASİNO: 2211.96 M² KÜÇÜK SALON:823.43 M² KÜÇÜK VIP SALON: 94.54 M² VIP SALON 1 : 212.62 M² VIP SALONLAR HOLÜ : 111.07M² VIP SALON 2 : 289.13 M² VIP SALON 3 : 104.57 M² MEKANİK ODA : 182.57M² MEKANİK ODA : 169.97 M² MUTFAK: 498.15M² PERSONEL DİNLENME: 40.94 M² BAY SOYUNMA : 56.36M² BAYAN SOYUNMA : 72.07 M² PERSONEL ALANI: 112 M² CASİNO MEK. ODA : 208.76 M² YÜKLEME PLATFORMU: 153.53 M² SERVİS: 60.06 M² TEKNİK MALZEME DEPOSU: 127.91 M² YANGIN SU DEPOSU: 54.87 M² BAHÇE SULAMA SU DEPOSU: 210.30 M² TEMİZ SU DEPOSU: 179.27 M² TEMİZ SU DEPOSU : 106.39 M² KAZAN DAİRESİ: 1173 M² KULE SU DEPOSU: 79.22 M² TEMİZ SU DEPOSU: 81.65 M² YANGIN POMPA DAIRESI: 2161.99 M² ATÖLYELER: 394 M² ATÖLYELER: 507.07 M² KAPALI HAVUZ: 695.11 M² KORİDOR : 1547.37 M² MAĞAZA-KUAFOR : 102.34 M² JİMNASTİK SALONU : 165.74 M² BAY SOYUNMA : 34.06 M² 4 BAYAN SOYUNMA : 95.56 M² SPA KABUL SALONU : 106.39 M² MASAJ ODALARI : 422CH CH M² SPA BÖLÜMÜ : 440.05 M² EĞLENCE MERKEZİ : 663.44 M² SERVİS-WC: 324.5 M² CASİNO OFİS ALANI : 713.93 M² TOPLAM BRÜT ALANI: 20,541.19m2 Tablo 4: OTEL Bloğu: 11,192.51 m2 B-Zemin kat alanları ZEMİN KAT PLANI Toplam Brüt Alan Toplam Adet Toplam İnşaat Alanı Sayısı 1-Otel Bloğu zemin kat: Lobi 1 1324.79 m² Lounge 1 691.23 m² Game Room 1 66.19 m² Patisserie 1 181.68 m² Spesiyal Restoran 1 1 148.42 m² Spesiyal Restoran 2 1 249.59 Spesiyal Restoran 3 1 60.84 m² Private Dining 1 2453 m² Spesyiyal Res. 2 Teras 1 Lounge Teras 1 464 m² Irısh Bar 1 415.07 m² Servis 1 1 238 m² Servis 2 1 237.4 m² Consisierge Desk 1 226.5 m² House keeping 1 16.68 m² Elektrik Odası 1 4.94 m² Servis Asansör Holü 1 10.98 m² WC 2 220 m² 154.8 m² 5 Standart Oda Tip 1 13 28 m² Standart Oda Tip 2 3 33 m² Standart Oda Tip 4 1 27 m² Suit Tip 1 3 65.66 m² Delux suit B 1 83 m² Delux suit A 1 78 m² Engelli oda 5 37.24 m² Mekanik Odalar 8 65 m² Personel Alanları 3 1194 m² Cigar Lounge 1 83.36 m² Fotoğrafçı 1 21.56 m² Hotel shop 1 27.37 m² Kuyumcu 1 1100.8 m² Sahne 1 55.68 m Butik 1 43 m² Derici 1 43.29 m² Koridor 1 261.67 m² Halıcı 1 43 m² Hediyelik Eşya 1 33 m² Spor Malz. Mağazası 1 38.35 m² Mağaza 1 Mağaza 1 28.13 m² Mağaza 1 42.43 m² Fuaye 1 446.96 m² Toplantı salonu 12 669.57 m² Çok Amaçlı salon 1 1372.91 m² Masa Sandalye Deposu 1 73.63 m² Hazırlık Mutfağı 1 83.55 m² Bulaşıkhane 1 26.38 m² Koridor 1 139.27 m² Bulaşıkhane 1 26.38 m² Çok Amaçlı Depo 1 42.71m² Elektrik Odası 1 9.58 m² 29.60 m² 6 Mekanik oda 1 192.96 m² Açık Mekanik ekipman 1 406.23 m² Servis Barı 1 16.71 m² Simultane Tercüme 4 20.73 m² Ses ve Işık Kontrol 1 10.44 m² Amfitiyatro 3 1194 m² Sahne 1 1100.8 m² WC’ler 1 160.27 m² Tablo 5 :Otel Bloğu: +3.30 Kotu 1. Kat Planı : Brüt alan 2,335.39 m² Oda Tipi Diğer Mahaller 2 Adet Deluxe 26 Adet Standart Oda Tip 1 7 Adet Standart Oda Tip 2 2 Adet Suit Oda Tip 1 Koridor:196.65 m² Asansör holü: 27.8 m² Servis Asansör holü: 10.98 m² House keeper: 16.89 m² Elektrik odası: 4.88 m² Toplam 37 adet Oda ODA TİPLERİ AŞAĞIDAKİ GİBİDİR Toplam Brüt Alan: 1424 M² Toplam Servis Alanı:911.39 M² DELUXE ODA TIP 1 56 m² ( 2 adet) STANDART ODA TIP 1 37.63 m² ( 26 Adet) Yatak odası: 47m2 WC: 7.93 m2 Balkon: 5.3m2 Yatak odası: 30.63m2 WC: 7 m2 Balkon: 5.3m2 STANDART ODA TIP 2 26.5 m² ( 7 adet ) Yatak odası: 22.5m2 WC: 4.17 m2 SUIT TIP 1 74.06 m² (2 adet) Yatak odası: 60.22 m2 WC: 4.58 m2 WC: 9.27 m2 Balkon: 7m2 7 Tablo 6: Otel Bloğu +6.60 +23.10 (2,3,4,5,6,7. kat) kotu tip kat planı Brut alan 3,939.23 m2 +6.60 kotu ile +23.10 kotları arasında toplam 6 kat mevcuttur. 6 katın toplamında 6 x66:396 adet oda mevcuttur. Her katta 66 otel odası (otelin tümünde 5 adet Engelli otel odası olarak planlanmıştır ve zemin katta konumlandırılmıştır). Her katta 2 adet deluxe, 51 adet standart oda tip 1, 7 adet standart oda tip 2 ve 6 adet suit tip 1 oda mevcuttur. Toplam Brüt Alan: 2993.35 M² Toplam Servis Alanı: 945.88 M² DELUXE ODA TIP 1 STANDART ODA TIP 1 STANDART ODA TIP 2 56 m² (2 adet) 37.63 m² ( 51 adet) 26.5 m² (7 adet ) Yatak odası: 47m2 WC: 7.93 m2 Balkon: 5.3m2 Yatak odası: 30.63m2 WC: 7 m2 Balkon: 5.3m2 Yatak odası: 22.5m2 WC: 4.17 m2 SUIT TIP 1 74.06 m² ( 6 adet) Yatak odası: 60.22 m2 WC: 4.58 m2 WC: 9.27 m2 Balkon: 7m2 VIP VILLA PLANI : Brüt alan 218.87 m2 ZEMİN KAT: 137.06 m2 Salon: 42 m2 Özel Spa: 23.97 m2 Sauna: 4.89 m2 Depo: 3 m2 Yatak Odası: 20.28 m2 WC: 4.27 m2 Havuz: 83.4 m2 BİRİNCİ KAT 81.81 m2 Yatak Odası: 24 m2 WC: 7.97 m2 Yatak Odası: 20.78 m2 WC: 4 m2 8 AİLE SUITLERI : Brüt alan 892.04 m2 Zemin + 2 katta toplam 24 adet suit daire mevcuttur Her katta 8 adet suit bulunmaktadır. Her daire 71.23 m2 dir. STANDART AİLE SUİTİ Master Yatak Odası: 31.54 m2 Balkon: 9.22 m2 Banyo: 7 m2 Yatak Odası: 15.6 m2 Balkon: 3.9 m2 PRESIDENTAL VILLA : Brüt alan 549.45 m2 Zemin kat 379.43m2 Rüzgarlık: 8.64 m2 Giriş holü: 24.36 m2 Çalışma odası: 15.64 m2 WC: 2.2 m2 Yatak odası: 22.67 m2 Banyo: 3.64 m2 Masaj odası: 13.87 m2 Gym: 16.94 m2 Buhar odası: 4.72 m2 Sauna: 5.87 m2 Jakuzi: 38.44 m2 Hobi Odası: 50.12 m2 Mutfak: 18.48 m2 Salon: 100.71 m2 Havuz: 146.38 m2 1. Kat 170.02m2 Yatak odası: 28.48 m2 Banyo: 8.41 m2 Yatak odası: 19.36 m2 Banyo: 3.6 m2 Yatak odası: 19.36 m2 Banyo: 3.6 m2 Master Yatak odası: 27.16 m2 Banyo: 20.29 m2 9 ÇOCUK KULÜBU : Brüt alan 1,617.65 m2 TÜRK RESTORANI : Brüt alan 393.8 m2 AÇIK RESTORAN : Brüt alan 442.8 m2 HAVUZ BAR : Brüt alan 270.22 m2 HAVUZ : 5406.71m2 AQUAPARK HAVUZU: 161.73 m2 ÇOCUK HAVUZU: 550.60 m2 SPOR ALANLARI: 3459 m2 Proje yeri GPS değerleri X ve Y koordinatları; Y Güney Yönü : 597288.741, X 3913849.645 Kuzey Yönü : 597140.058 , 3914248.905 Batı Yönü :597050.301 , 3914160.564 Doğu Yönü :597649.306 , 3913942.277 Hizmet amaçları; Kıbrıs, Türkiye ve diğer Avrupa ülkelerine kıyasla daha güneyde yer almaktadır ve daha sıcak iklime sahiptir. Bu, Kıbrıs’ı özellikle kış dönemi boyunca Avrupa ülkelerinin insanları için uygun bir tatil alanı haline getirmektedir. Projenin sosyal ve ekonomik yönden gerekliliği; KKTC gelişen bir ülkedir ve ihtiyaçları, talepleri giderek artan, turizm ve eğtim yönünde olan bir devlettir. Müşteri kalkınması kitlesi yurt içinde ve yurtdışında olmak üzere başta tatil, deniz ve eğlence turizminin yanında, doğa turizimine ve Kıbrıs Kültürünü tanıtım için hizmet verecektir. Ayrıca böyle bir yatırımın turizm ekonomisine katkısı yanında, istihdam açısından yöre halkına ekonomik ve sosyal yönden katkı koyacaktır. Bu doğrultuda ülke’nin ve 10 bölge’nin önemli sorunu olan istihdama ve sonuçta ülke ekonomisine önemli katkı ve getiri sağlayacaktır. I.2 PROJENİN ÖMRÜ Bafra turizm yatırım alanında yapılması planlanan, Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’nin Cornelia Kıbrıs Resort Hotel Projesi kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düşünülmemekte olup süresiz faaliyetler olarak belirlenmiş ve devamlılık arz edilecektir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları beş ile yedi yıl arasında devamlılığı sağlanacaktır. Ancak yatırımcı işletme süresini, kiralama süresi ile sınırlı düşünmek zorundadır. I.3 HİZMET AMAÇLARI Dünyadaki globalleşme sürecinde: KKTC topraklarının, Doğu Akdeniz’in TC toprakları güney sahillerinin güvenliği KKTC Devleti halkının dünya devletleri ve halkları ile entegrasyonu KKTC vatandaşlarının refah ve mutluluğu, KKTC’nin kalkınması, KKTC topraklarında, turizm yatırımlarının artarak turizmin gelişmesi ile doğru orantılıdır. Bu olgu kalıcı barışın anahtarı olacak niteliktedir. Bu süreçte, bizzat yerli halkın birinci elden kendine özgü kültürel değerlerini Kıbrıs’ın çok değerli olduğuna inandığımız tarihi varlıkları ve doğal değerleri içinde ziyaretçiye veya kalıcı topluma sunması çağdaş turizm anlayışı için doğrudur. I.4 PAZAR VEYA HİZMET ALANLARI VE BU ALAN İÇERİSİNDE EKONOMİK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE İÇERİSİNDE ÖNEM VE GEREKLİLİKLERİ Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’nin Cornelia Kıbrıs Resort Hotel Projesi, müşteri kitlesi yurt içinde ve yurtdışında olmak üzere başta tatil, deniz ve eğlence turizminin yanında, kongre ve doğa turizimine, iş ve bayi toplantılarına hizmet verecektir. Bu da bölgenin, sosyo-ekonomik anlamda kalkınmasını sağlayacaktır. Ayrıca böyle bir yatırımın turizm ekonomisine katkısı yanında, istihdam açısından yöre halkına ekonomik ve sosyal yönden katkı 11 koyacaktır. Bu doğrultuda ülke’nin ve bölge’nin önemli sorunu olan istihdama ve sonuçta ülke ekonomisine önemli katkı ve getiri sağlayacaktır. Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’nin Cornelia Kıbrıs Resort Hotel Projesi hizmet alanı başta turizm olmak üzere, kültür, sosyal aktiviteler, ekonomik kalkınma, çağdaş çevrecilik ilkelerine uyumlu alternatif entegre bir model olacaktır. KKTC’nin bir turizm cenneti haline getirilmesi yönünde potansiyele sahip olması ve hükümet politikalarının da bu yönde olması yatırımcı firmaları bu yönde yatırım yapmaya teşvik eden en önemli unsur olmuştur. Yatırımın yapılacağı Bafra, turizm potansiyeli yönünden önümüzdeki yıllar itibari ile zengin bir bölge olacaktır. Yatırımın yapılacağı alanın yan parsellerinde 13 yatırım alanı daha mevcuttur. Bu tesisler tamamlandığı zaman birçok önemli turistik tesis bu bölgede olacaktır. Bölgenin hem doğal, hem fiziksel ve sosyal yapısı turizm potansiyelini olumlu yönde etkileceyecek şekilde gelişmektedir. Bu doğrultuda, ülkenin turizm potansiyeli yüksek olan Bafra bölgesindeki yatırımının ekonomik ve sosyal yapıya olumlu katkısı kaçınılmaz bir gerçektir. Ayrıca turizme katkıda bulunacak olan bu yatırımı yapmaya hükümet politikalarının teşvik etmesi önemli bir unsurdur. Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’nin Cornelia Kıbrıs Resort Hotel Projesi için öngörülen Toplam Sabit Yatırım tutarı 293.347.418 TL olarak belirlenmiştir. Bu sabit sermaye ile KKTC sabit sermaye stokuna katkıda bulunacağı gibi önemli bir istihdam olanağı sağlanacaktır. Proje ile ortlama 500 kişiye istihdam olanağı sağlanacaktır. Turizm Gelişim yasasına göre, Bafra Turizm Yatırım alanında 15000 yatak kapasitesine ulaşılması hedeflenmiştir. Bu proje de 1482 yatak’lı bir tesis olacaktır. Bafra Turizm Yatırım bölgesinde iki turistik tesisi faaliyete geçebilmiş ve yatak kapasitesi 2716’dır. İskele Yeni Erenköy ve İskele bölgesi ise 8500 yatakla sınırlandırılması öngörülmüştür. Bafra Turizm yatırım Bölgesi dahil olmak üzere İskele bölgesi işletmede olan tesislerin yatak kapasitesi ise 3138 yatak’dır. 12 B Ö L Ü M II II.1 FAALİYET YER SEÇİMİ Bafra Turizm Bölgesi Akdeniz’de yepyeni bir bölge olup yeni bir destinasyon olmasının yanında kongre, deniz, tarih, kültür, doğa ve kış sporları hariç tüm spor turizmine hizmet verebilecek iklim ve coğrafik yapıya sahip olması, yılın 12 ayı hizmet verebilir durumda olması KKTC hükümetinin yatırımcılara elektrik, yol, su, haberleşme, biyolojik atıksu arıtma ve denizsuyu arıtma tesisleri gibi altyapıları hazırlayacak olması, verdiği teşvikler gibi olumlu ve nedenler yanında hükümet ve hükümet dışındaki siyasiler ve ilgili bürokratların firmaya göstermiş olduğu olumlu ilginin yanısıra, mevcut ve doğabilecek sorunların çözülebileceği güvenini firma yöneticilerinde yaratması, işletme ve pazarlama aşamasında doğacak sorunları ikinci planda bırakmış ve yatırım kararı almışlardır. Bafra Emirnamesi kapsamında yapılması planlanan proje, Yeni İskele ilçesine bağlı Bafra köyü sınırları içerisindedir. Bafra yatırım alanı İskele –Karpaz anayolu üzerinde Çayırova Köyünün çıkışındaki kavşaktan itibaren yaklaşık 4 km’lik bir mesafede ve 6 km’lik uzunlukta sahil şeridi boyunca Bafra Turizm Yatırım alanı uzanmaktadır. Yatırım alanındaki tesislere ulaşmak için Karayolları Daire’si tarfından yollar hazırlanmaktadır. Yatırım alanı içerisinde 4 yıl gibi bir sürede inşaatının tamamlanıp hizmete açılacak olması diğer tesislere örnek oluşturacağı gibi, özelde bölgenin canlanmasına, istihdam ve ekonomik gelişme olanaklarının oluşmasına katkı koyacağı gibi genelde tüm KKTC ekonomisine ve halkına olumlu bir katkı koyacaktır. Sözkonusu alanın (Bafra Turizm Yatırım Alanı Genel) turistik yatırım arazileri içinde, arkeologlardan oluşan bir tarama ekibi ( Bafra Turizm Yatırım Alanı Genel ÇED Raporu için, Eski Eserler Ve Müzeler Dairesi 2003 yılında) ile gerçekleştirilen yüzey araştırmalarında herhangi bir eski eser olayına rastlanmamışsa da, deniz kıyısından yalnızca yaklaşık 50 metre kadar içeride yaklaşık 7-8 metre derinlikte bir gemi batığı bilinmektedir. Bu bir Avusturya buharlı gemisi olup, 1860 yılında Amerika’ya göçmen yolcu taşırken çıkan bir ayaklanma sonucu gemi kaptanının rotasını bilinçli olarak kayalıklara sürmesi 13 sonucunda batmış ve yolcuların büyük çoğunluğu boğularak ölmüştü. Sözkonusu gemi ile ilgili sualtı çalışmaları ve diğer dökümantasyon sualtına yapılan sistematik dalışlarla Bölge Eski Eserler Dairesi Şube Amirliğince gerçekleştirilmiştir. Ayrıca gemi ile ilgili bir açıklama da Rupert Gunnis adlı İngiliz yazar- araştırmacının Historic Cyprus (1936) adlı kitabında da bulunmaktadır. Ayrıca bu batığa ait olmamakla beraber batağın hemen yanıbaşında antik özelliğe sahip 4 adet eski eser nitelikli taş çapa da tesbit edilmiştir. Öte yandan bu turistik alanın denizin içine doğru en fazla uzanan kısmı olan Palloura diye bilinen yarımadanın güney kısmında çok sayıda taş çapaların arkeolog Elçin Öncel tarafından tesbiti, bizlere ilgili yarımadanın antik bir liman olduğunu belirtmesi açısından büyük önem taşımaktadır. (Kaynak:Bafra Turizm Bölgesi Genel ÇED raporu) böylece Palloura yarımadasının gerek kuzeyi, gerekse de ve de özellikle güneyi antik liman oluşumu için oldukça uygundur. Bu yarımadanın doğu kenarında bulunan kayalık oluşumun düzgün bir şekilde yontulmak suretiyle kesilmesi de bir antik mimari özelliği olup antik limanın tamamlayıcı özelliğindendir. Burada denizin içine doğru uzanan taşlardan yapılmış 4 sıra dalgakıranlar da kabaca işlenmiş bazı antik özellikli kesme taşlardan oluşturulmuşlardır. Bu antik liman içinde ayrıca düzgünce kesilmiş antik özellikli devasa taş bloklar da antik limana işaret etmektedir. Ayrıca deniz kıyısındaki antik Knidus kenti de Çayırova köy sınırları içinde arkeolojik çalışmaları tamamlanmamış bir Finike yerleşkesi olup Bafra’da yapılması düşünülen turistik tatil tesisleri bölgesinin en güneyinden itibaren yalnızca 2 km kadar güney-batıda bir mesafede yer almaktadır. Antik taş ocağı, limanı, tarımsal etkinliklerle ilgili ögütme ilişkileri ve çok sayıda kaya mezarları ile dikkat çeken antik Knidus kentine doğru Bafra’dan gelmesi öngörülen ana dağıtıcı yol, Bafra Emirnamesindeki haritaya göre antik Knidus kentinin yaklaşık 500 metre kadar kuzeyinden geçecektir. Kazı çalışmaları yapılmadığı için kesin söylenmemekle birlikte antik Knidus kentinin sahilden Bafra’ya doğru İlyas Burnu’na kadar uzandığı varsayılabilir. Öte yandan Çayırova üzerinden Karpaz anayolu 14 aracılığıyla Bafra köyüne giren ikincil dağıtım yolu üzerindeki köy merkezi durumunda bulunan yerde yaklaşık 2000 yıllık yüzlerce kaya mezarı fazlasıyla dikkat çeken bir durumda olup bu mezarların bulunduğu yer ile köyün ana yolu arasında küçük ve büyük baş hayvanlarına ait barınakların kaldırılması bölgede yapılacak turizm yatırımları açısından zorunluluk arzetmektedir. Özetlersek, yaklaşık 6 km’lik bir sahil şeridine sahip olan bu alanda turistik tesislerin inşaatı için eski eserler açısından bir sakınca görülmemektedir. Ancak Palloura yarımadasının ve bu yarımadanın bitişik güneyindeki antik liman oluşumunun varlığı gözönünde bulundurulmalı ve yarımadanın kuzeyindeki batık gemi de hesaba katılmalıdır. Proje alanının yakın çevrsinde Kuzey sınırında 11 no’lu yatırım alanı ve Elektrik Mühendisleri Ormanı, Güney sınırında atıksu arıtma tesisi ve 9 no’lu yatırım alanı mevcuttur. Proje yeri olan 19 No’lu Yatırım alanıdır, batısından geçen yol diğer yatırımlara ulaşımı çitf yönlü olarak sağlamaktadır. Doğusunda hareketli kıyı kumulları ve deniz mevcuttur. 15 Tesisin bulunduğu alanın uydu resimleri: Proje yeri Şekil 1: Proje Yerinin uzak google resmi Proje yeri Şekil 2: Proje yerinin yakın google resmi 16 II.2 PROJE KAPSAMINDAKİ FAALİYET ÜNİTELERİNİN KONUMU Projede tip villalar arazinin kuzeydoğu sınırlarında konumlandırılmıştır. Tip villa Zemin kat +1 kat ( 5 adet) organik şekilde iç yollar planlanmıştır.Ayrıca snack bar ( zemin kat ), çocuk havuzu (2 adet) , yüzme havuzu önünde Türk Restoranı (zemin kat) planlanmıştır. Önünde Botanik bir park düşünülmüştür. Presidental Villa 1 adet, arazinin güneydoğu sınırlarında konumlanmış olup 6 adet standart villa yine bu alanda güney sınırlarında düşünülmüş olup bu villaların batısında Yoga Evi mevcuttur. Projenin orta bölümde U şeklinde compact bir otel bloğu olacak olup kuzeyinde B1+Z+7 katlı blok, doğu bloğunda B1+ Z1+ 6 katlı blok, doğu bloğun yine güneydoğu uzantılı bloğu da (B1+ Z1+ 7 kat) olarak planlanmıştır. Ana blok ortada olacak olup B1+B1+Z katlardan oluşacak olup 2 numaralı yüzme havuzu bu birimlerin doğusunda yer alacaktır. Projede ayrıca Ana otel binası ( B2+B1+Z) önünde sirküle dönme yeri ve yan taraflarında 3’er adet otopark ve yanında 24 adet otopark mevcuttur. Otoparklar B1+ Z+ 7 kat’ın kuzey sınırında, otoparklar sıralanmıştır. Yine ana otel bloğu önüne gelirken de yine otoparklar mevcuttur. Çocuk merkezi zemin kat güneyinde çocuk havuzu ve orta bölümde aile suitleri Z+2 Kat olmak üzere toplam 6 blok güney sınırlarında yer almaktadır. Aile suitleri önünde zemin katta havuz, bar yer almaktadır. En batıda ise havuz bar önünde, 20 adet oval şekilde standart zemin + 1kat villalar sıralanmıştır. Projeye kuzeybatıdan tek giriş-çıkış yeri planlanmış olup, güney batısında ise tamamen ayrı bir servis girişi planlanmıştır. Trafo ve jeneratör yeri bu yol üzerinde yer almaktadır. Projede son olarak 4 adet + 1 adeti merkezi olmak üzere 5 adet Tenis kortu projede mevcuttur. 17 B Ö L Ü M III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1 PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ YATIRIM PROGRAMI VE FİNANS KAYNAKLARI Bafra’da yapılması planlanan ve bir arazi üzerinde tasarlanan projenin inşaat ve hertürlü donanım için 293. 347.418 TL toplam sabit yatırım öngörülmektedir. Öngörülen bu miktar şirketin özkaynaklarından ve dış kaynaklardan karşılanacaktır. Proje 3 yıl içerisinde tamamlanacaktır.İş zamanlama tablosu eklerde sunulmuştur. III.2 PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ AKIM ŞEMASI VEYA ZAMANLAMA TABLOSU Bafra’da Turizm Yatırım alanında yapılacak olan Hotel Projesi projesi inşaatı için öngörülen yatırım tutarları aşağıda verilen tablolardan görülebilmektedir. 18 TABLO 7:YATIRIM UNSURLARI TABLOSU YATIRIM UNSURLARI 2015 2016 2017 TOPLAM 50.000 TL 50.000 TL 50.000 TL 150.000 TL 1.500.000 TL 101.043.974 300.000TL TL 231.590.600 1.800.000TL TL 112.186.626 TL 85.813.374 TL 198.000.000 TL c) ELEKTRİK İŞLERİ (ALTYAPI DAHİL) 8.875.000 TL 9.830.600 TL 18.705.600 TL d) TESİSAT İŞLERİ (ARITMA ÜNİTESİ DAHİL) 7.985.000 TL 4.650.000 TL 12.635.000 TL 450.000 TL 450.000 TL 5.372.081 TL 48.931.663 TL 54.303.744 TL 1. ARSA-KİRA GİDERLERİ *2. BİNA-İNŞAAT GİDERLERİ 21.468.480 TL 130.546.626 TL a) ZEMİN İZOLASYONU b) İNŞAAT İŞLERİ 21.468.480 TL e) ULAŞTIRMA İŞLERİ (PARK YERİ, ÇEVRE DÜZ.) 3. MAKİNA VE TEÇHİZAT 0 TL a) TEFRİŞ-DEKORASYON 1.686.456 TL 17.290.110 TL 18.976.566 TL b) MAKİNE 3.685.625 TL 31.641.553 TL 35.327.178 TL 1.762.367 TL 1.790.862 TL 3.749.845 TL 7.303.074 TL 1.157.585 TL 672.585 TL c) TAŞIT ARAÇLARI 4. DİĞER HARCAMALAR a) ETÜD-PROJE GİDERLERİ (EMEK DAHİL) 1.830.171 TL b) FİYAT ARTIŞLARI 0 TL c) İŞLETMEYE ALMA GİDERLERİ 1.470.000 TL d) BEKLENMYEN GİDERLER e) YATIRIM DÖNEMİ FAİZLERİ TOPLAM SABİT YATIRIM 0 TL 604.781 TL 1.118.276 TL 2.279.845 TL 4.002.903 TL 132.358.993 TL 108.256.917 TL 52.731.508 TL 293.347.418 TL 293.347.418 TL İŞLETME SERMAYESİ TOPLAM YATIRIM TUTARI 1.470.000 TL 132.358.993 TL 108.256.917 TL 52.731.508 TL 19 III.3PROJENİN FAYDA- MALİYET ANALİZİ Proje,gerek inşaat aşamasında gerekse tesisin faaliyete geçmesi ile istihdam ve gelir miktarları ile ülke ekonomisine büyük oranda katkı sağlıyacaktır. Ayrıca bölgede yapılacak 293.347.418 TL’ lik yatırım ile istihdam olanağı yanında bölge ekonomisine de dolaylı katkı koyacaktır. Tablo 8: FİNANASMAN İHTİYACI VE FİNANSMAN KAYNAKLARI AÇIKLAMALAR A. FİNANSMAN İHTİYACI (A1+A3) 1. Toplam Sabit Yatırım 2. Yatırım Dönemi Finansman Faizleri 2015 132.358.993 TL 2016 2017 TOPLAM 108.256.917 TL 52.731.508 TL 293.347.418 TL 131.754.211 TL 107.138.641 TL 50.451.663 TL 289.344.515 TL 604.781 TL 1.118.276 TL 2.279.845 TL 4.002.903 TL 3. İşletme Sermayesi İhtiyacı 4. İşletme Dönemi Finansman Faizleri B. FİNANSMAN KAYNAKLARI 132.358.993 TL 108.256.917 TL 52.731.508 TL 293.347.418 TL B.1 Özkaynaklar a) Ödenmiş Sermaye 52.943.597 TL 43.302.767 TL 21.092.603 TL 117.338.967 TL 79.415.396 TL 64.954.150 TL 31.638.905 TL 176.008.451 TL b) Fonlar B.2 Yatırım Teşvikleri a) Yatırım Kredisi b) İşletme Kredisi B.3 Yabancı Kaynaklar a) İç Kredi Dış Kredi b) İşletme Kredisi 20 TABLO 9:GELİR-GİDER TABLOSU UNSURLAR A. PROJE GELİRLERİ 2018 139.010.000 TL 2019 161.606.000 TL 2020 187.703.705 TL 2021 217.830.053 TL B. PROJE GİDERLERİ 103.079.502 TL 110.948.861 TL 119.820.551 TL 131.224.567 TL C. PROJE KARI (A-B) 35.930.498 TL 50.657.139 TL 67.883.154 TL 86.605.486 TL D. KREDİ FAİZLERİ (-) - TL - TL - TL - TL E. VERGİ ÖNCESİ KAR 35.930.498 TL 50.657.139 TL 67.883.154 TL 86.605.486 TL 8.443.667 TL 11.904.428 TL 15.952.541 TL 20.352.289 TL 27.486.831 TL 38.752.711 TL 51.930.613 TL 66.253.197 TL F. VERGİLER (Vergi muafiyeti gözönünde alınmadan hesaplanacak.) G. KULLANILABİLİR KAR (E-F) 21 III.3 PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENİN GERÇEKLEŞMESİNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FİRMA VEYA DİĞER FİRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ TASARLANAN DİĞER EKONOMİK, SOSYAL VE ALTYAPI FALİYETLERİ Proje yerinde yatırımcı firma tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan başka herhangi bir ekonomik sosyal ve alt yapı faaliyetleri mevcut değildir. Projede gerekli olan atıksu arıtma sistemi ve kullanma suyu, elektrik, denizden su arıtma, karayolları vs (altyapı faliyetleri) T.C Yardım Heyeti ve T.C Elçiliği tarafından finanse edilmiş bir kısmı uygulanmış, bir kısmı ise uygulanacaktır. Proje için gerekli olan elektrik enerjisi KIB-TEK tarafından tesis içerisine kurulacak olan trafodan karşılanacaktır. İhtiyaç duyulacak kullanma suyu ise deniz suyunun arıtılması ile elde edilecektir. Çayırova-Bafra karayolunun standart hale getirilmesi ve ayrıca yatırım bölgesindeki yolların yapımı için Karayolları Dairesi çalışmalarının çoğunu tamamlamıştır. III.4 PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENİN GERÇEKLEŞEBİLMESİ İÇİN İHTİYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FİRMA VEYA DİĞER FİRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ BEKLENEN DİĞER EKONOMİK SOSYAL VE ALTYAPI FAALİYETLERİ Yatırımcı firma tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir. III.5 KAMULAŞTIRMA VE YENİDEN YERLEŞİM Proje yerinde kamulaştırma yapılmayacaktır.Proje yeri Orman Arazisi olup, S(KII)1220-2008 karar numaralı bakanlar kurulu kararıyla ve Şubat 2010 yılında ÇED ÇED raporu onayından sonra ilgili şirkete 5/11/2010 tarihinden başlayıp 4/11/2059 yılına kadar 49 yıllığına araziyi kiralamıştır. Eklerde Arazi Sözleşmesi ve Sözleşme eki sunulmuştur. III.6 DİĞER HUSUSLAR Bahse konu diğer hususlar mevcut değildir. 22 B Ö L Ü M IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1 PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ Projeden birinci derecede etkilenecek olan tapu vaziyet ve Ekte sunulan vaziyet planında da görüldüğü üzere Yeni İskele’de Bafra _Çayırova sınırlarında kalan Bafra Turizm Yatırım alanı içerisindeki, Pafta/Harita: XIV/9.W’de bulunan 15/1/2/2 parsel no (9 Dönüm 3 Evlek 47 ay²) ve Pafta/Harita: XVI/9’da bulunan 23/5/1/1 parsel no’lu ( 110 Dönüm 1 Evlek 2780 ay²)’lik parseller üzerinde kurulacak olan turistik tesistir. Proje yeri arazileri faaliyetten direkt etkileneceğinin yanında komşu parsellerin olumsuz etkisini minumum düzeye indirmek için gerekli perdeleme çalışmaları yapılacaktır. Proje alanı kuzey sınırında bulunan 11 no’lu yatırım alanı ve Elektrik Müh. Odası Ormanı’nın etkilenmemesi için gerekli tüm önlemler alınacaktır Güney sınırında bulunan ve Bafra emirnemesine göre 9 no’lu yatırım alanı ve onun önünde Emirnameye göre spor alanı olarak ayrılnış alan içerisinde, bulunan atıksu arıtma tesisi de yakın çevresindeki kullanım alanları olduğundan etkilenecek alanlardır. 11 ve 9 no’lu yatırım alanları içerisinde herhangi bir inşaat başlamamıştır. IV.2 FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ VE DOĞAL KAYNAKLARIN KULLANIMI IV.2.1 METEOROLOJİK VE İKLİMSEL ÖZELLİKLER KKTC Subtropikal iklim kuşağında bulunduğundan yazları uzun, sıcak ve kurak; kışlar kısa, ılık ve az yağışlı geçer. Kuzey Kıbrıs’ta bahar mevsiminin hemen hemen yaşanmaması veya çok kısa sürmesinden dolayı, sadece sıcak yaz mevsimi ve ılık kış mevsiminden söz edilebilir. Nisan ayı sonlarından, Ekim ayı ve bazen de Kasım ayı başlarına kadar sıcak nüveli Basra alçak Basınç sistemi etkili olmaktadır. Bu sistemin taşıdığı sıcak ve kuru hava kütlesi, hava sıcaklığını özellikle iç kesimlerde 40 derece C. üzerine yükselirken, 23 nisbi nemin ise % 5- 10’lara kadar düşmesine neden olmaktadır. Basra alçak basınç sisteminin fiziksel özelliğinden dolayı yaz boyunca kararlı bir hava hüküm sürmekle beraber, zaman zaman bölge üzerine gelen nisbeten serin hava kütleleri yaz periyodu içinde, özellikle iç kesimlerde sağanak yağışlara sebebiyet vermektedir. Kuzey Kıbrıs’ta depersiyonlar Eylül, genellikle de Ekim ortalarından itibaren gelmeye başlar ve Mart ortalarına kadar etkili olur. Yağış miktarları az olmakla birlikte gelen depresyonların sayısı ve aktivitesi ile yakından ilgilidir. Yıl boyunca en sıcak aylar Temmuz, en serin aylar ise Ocak ve Şubat’tır.En yağışlı ay da normallere göre Aralık’tır. Fakat son yıllarda bu ay kurak geçmektedir. Yağış: 475.5 mm/mı yağış alan ülkemizde son 20 yıl içerisinde azalma olmuştur.Toplam ortalama yağış G.Mağusa istasyonunda 332.3 iken İskele istasyonunda bu değer 345.2 ‘dir (1975-2006 verilerine göre). Bu azalma hidrolojik ve tarımsal kuraklık problemlerine neden olmuştur. Özellikle Aralık- Ocak ayında azalan yağışlar, Şubat-Ağustos ve Kasım ayında biraz artmıştır. Ancak bu artış, yıllık yağışlardaki azalmayı önleyecek nitelikte değildir. Kuzey Kıbrıs’ın en yağışlı bölgesinden olan Karpaz yarımadasında yer alan Bafra’da en fazla yağışın AralıkOcak, en az yağışın ise Temmuz- Ağustos ‘da düştüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok yağışlar da depresyonların etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların oluşturduğu bahar aylarında ölçülmüştür. Hava Sıcaklığı: Yıllık ortalama hava sıcaklığının 19.3 derece C olduğu Bafra’da sıcaklıkları uzun yıllar ortalamalarına göre değerlendirilirse: Günlük ortalama sıcaklık, en yüksek Temmuz-Ağustos, en düşük Ocak- Şubat aylarındadır. En yüksek nisbi nem değerlerine göre en yüksek nisbi nem ortalaması Aralık ayında %76.9, Ekim –Kasım aylarında %65.4-66.2. En Yüksek yıllık ortalama nisbi nem ise Ocak ayında %79 dolayındadır. Bölgemizde yaşanan sis olayları genellikle iç kesimlerde ve ilkbahar aylarında meydana gelmektedir. Kıyı bölgelerinde sis olayı çok seyrek oluşmaktadır. 24 Rüzgarlar: Gündüzleri denizden- karaya, geceleri karadan- denize esen deniz- kara meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri KKTC’de esen rüzgarların önemli bir bölümü Batıdan Doğuya doğru esmektedir. Mağusa ve İskele Meteroloji istasyonundan alınan rasat değerleri eklerde verilmiştir. IV.2.2 JEOLOJİK ÖZELLİKLER VE TOPOĞRAFYA IV.2.2.1 JEOLOJİK ÖZELLİKLERİ: İnceleme alanı, Bafra sahil şeridi atıksu arıtma tesisi doğu sınırından başlayıp denizle sonlanan ve yoğun çam ağaçları ile kaplıdır. Bölge Jeolojik olarak Erken Kuvaterner yaşlı denizel seki ve güncel kumul çökelleri ile kaplıdır. Kıbrıs adası’nın kuvaterner dönemi boyunca yükselmesine bağlı olarak farklı yükseltilerde denizel dolgu şekillerinin oluşumuna neden olmuştur. Hakyemez ve diğerleri tarafından hazırlanan KKTC’nin jeolojisi çalışmaları sonucunda 2000 yılındaki MTA raporunda bölgede Q5a Denizel Seki ve Q4akk Kıyı Kumulu’na rastlanmıştır. Aşağıdaki Sayfada : Jeoloji Haritası. Sahil şeridi boyunca plaj kumu ile karışık gözlenen kumlu kireçtaşları ya da kalkarenitler bölgenin ana kayacını oluştururlar ve deniz içlerine kadar devam ederler. Orta sertlikte, hafif çimentolanmış ve gözeneklidirler. Sığ denizel ortamlarda çökelmişlerdir.Ortalama 2 ile 9 metre arasında bir kalınlığa erişirler. Sahil Şeridi sonrası, batıda kara yönünde ise geniş bir alanda kumullara rastlanır.Kalkarenitler üzerinde yer yer, az bir kalınlıklı alterasyon ürünü kırmızı topraklar da bulunur. Zeminde rastlanan bu topraksı yapı yardımıyla yörede birçok çam ağacı yetişmiştir. Bölgedeki kumullar uzun yıllardan beri inşaat alanlarında kullanılmak üzere, taşınmış daha sonra bazı yerlerine Orman Dairesi tarafından yeni çam fidanları dikilmiştir. Kumullar denizin engin yerlerinden sürüklenip rüzgarların etkisiyle, taşınarak depolanmıştır. Kalınlıkları 2-3 metre civarındadır.Yüzey alanlarında oluşan killi, siltli mercekler birçok bitkinin gelişmesine yardımcı olmuştur. 25 Alt düzeylerinde bölgenin ana kayacını oluşturan kalkarenitlere rastlanır.Zemin Sorunlarına İncelemek ve çözüm bulmak amacıyla Geotest Ltd. Şti Jeolojik- Jeoteknik Etüd raporu hazırlanmıştır. Raporun sonuç ve öneriler kısmı eklerde sunulmuştur. 26 Proje yeri Harita 1:Bafra bölgesi Yüzey jeoloji haritası ölçek 1/25000 27 IV.2.2.2 TOPOĞRAFYA İnceleme alanını gösteren 1/5000 ölçekli topoğrafik harita ek’te sunulmaktadır. Haritadan da görüleceği üzere bölge kumluçam ormanı olarak gösterilen kum alınmış bölgedir.Dolayısıyla topoğrafik harita üzerinde gösterilen küçük bir tepe 20.50 kotu proje alanı içerisinde görülmektedir. Fakat bu bölgeden kum alınmış olduğundan çoğu yerde bu yükseltiler gözlenmemiştir. Turizm yatırımı projesi Bafra Turizm Gelişme Alanı’da Emirname’de gösterilen 19 No’lu yatırım alanı içerisinde yer almaktadır. Proje alanı kıyı şeridinden 2.5 metre yükseklikten başlayarak proje yerinin kuzey batısında 15.50 koduna çıkmakta, Kuzeybatısında yol güzergahında 16 koduna çıkmakta ve tekrardan kuzeyindeki dar bir alanda bulunan 20 kodunda tepe üzerinden aşağılara 13.5 metre’ye inmektedir. Bu yüzden binalar kodlara göre çalışılmıştır. Topoğrafik harita eklerde verilmiştir. IV.2.3 YER ALTI SU KAYNAKLARININ HİDROLOJİK ÖZELLİKLERİ. Yüzeyde gözlenen kumullar ve bunun yanında deniz kenarındaki kalkarenitler geçirimli karakterde kayaç türleridir. Tamamen yıllık yağışlara bağlı olarak beslenirler. Kurak iklim kuşağında olmamız nedeniyle yeterince beslenme ve bunun yanında geçirimli formasyonların su depolama havzaların küçük alanlarda sınırlı olması yöreden yeraltı suyu almamızı engelleyen faktörlerdir. İçme Ve Kullanma Suyu: Ülkemiz genel olarak içme ve kullanma suyunu yeralatı kaynaklarından sağlanmaktadır. Proje alanı ve çevresinde yeterince yeraltısu kaynağı bulunmamaktadır. Yöre yerleşim yerleri ve Bafra turizm alanının içme ve kullanma suyu, faaliyete geçen 4000 m³/gün kapasiteli Bafra Deniz suyu arıtım tesisinden karşılanmaktadır. 28 IV.2.4 YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HİDROLOJİK VE EKOLOJİK ÖZELLİKLERİ Yıllık yağışlar yüzey alanlarındaki geçirimli kumullar yardımıyla yer altına geçmektedir. Bu şekilde de bitkilerin gelişmesine yardımcı olur. Yörede yüzey su akışları genellikle gözlenmez. IV.2.5 YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN KULLANIMI Yüzeysel su kaynakları kayda değer olmadığı gibi planlanan veya mevcut kullanımı da yoktur. IV.2.6 DENİZLERDEKİ CANLI TÜRLERİ Ege Üniversitesi su ürünleri Fakültesi öğretim üyelerinin 1998 yılında yapmış olduğu araştırmalarda KKTC çevre denizlerinde farklı derinlik ve tabakalarında saptanan Balıkçılık Kaynakları ile Zooplankton türleri aşağıda verilmiştir. Tablo 10: Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Çevre Denizlerinde, Farklı Derinlik Tabakalarında Saptanan Balıkçılık Kaynakları 20-100m KIKIRDAKLI BALIKLAR Heptranchias perlo Köpekbalığı Galeus melastomus Köpekbalığı Scyliorhimus canicul Kedibalığı Etmopterus canıcula Köpekbalığı Squalus blainvillei Mahmuzlu camgöz Raja asterias Vatoz Raja clavata Vatoz Dasyatis pastinaca Çuçuna A 101-200m B 201-600m C 29 KEMİKLİ BALIKLAR Sardina pilchardus Sardalya Sardinella aurita Tirsi Engraulis encrasicolus Hamsi Chauliodus sloani Boa balığı Stomias boa Boa balığı Argentina sphyraena Derinsu gümüşü Aulopus falmentosus Synodus saurus Zurna Chlorophthalmus agasizii Yeşilgöz Macroramphosus scolopax Boru balığı Hippocampus Denizatı Coelorhynhchus coelorhynchus Nezumia sclerorhynchus Merluccius merchıccius Bakalyaro Gadiculus argenteus Derinsu mezgiti Micromesistius poutassou Mavi mezgit Phycis blennoides Gelincik Phycis phycis Gelincik Hoplostethus mediterraneus Zarkafa Zeus faber Dülger Capros aper Peri balığı Anthias anthias Berberbalığı Callanthias ruber Berberbalığı Epinephelus alexandrimus Lahoz 30 Serranus scriba Yazılı hani Cepla rubescens Kurdela Trachurus mediterraneaus İstavrit Trachurus picturatus İstavrit Trachurus trachurus İstavrit Mullus barbatus Barbun Mullus surmulenıs Tekir Boops boops Kupez Diplodus anmılenus İsparoz Dıplodus puntazzo Sivriburun karagöz Dıplodus vulgaris Karagöz Pagellus acarne Yabani mercan Pagellus erythyrimus Kırma mercan Pagrus pagrus Fangri mercan Spondyliosoma cantharus İskatari Centracanthus errus Pembe izmarit Spicara flexuosa İzmarit Spicara maena İzmarit Spicara smaris İzmarit Chromis chromis Papazbalığı Coris julis Gelin Labrus viridus Lapin Symphodus mediterranean Ot Balığı Symphodus ocellatus Ot Balığı Symphodus tinca Ot Balığı Sparısoma cretense Papağan 31 Uranoscopus scaber Kurbağa Siganus rivulatus Çarpan Scomber japonicus Kolyoz Gobius niger Kömürcü kaya Callionymus lyra Üzgün Blennius ocellaris Horozbina Helicolenus dactylopterus Adabeyi Scorpaena elongata İskorpit Scorpaena notata Benekli iskorpit Scorpaena parcus İskorpit Scorpaena scrofa İskorpit Aspitrigla cuculus Kırlangıç Lepidotrigla cavillone Kırlangıç Trigla Lyra Kırlangıç Trigla lineata Kılangıç Peristedion cataphractum Kırlangıç Citharus linguatula Kancaağız pisi Arnoglossus sp. Dil Lepidorhombus whiffiagonis Pisi Solea variegata Dil Stephanolephis diaspros Dikenli çütre Lophius piscatorius Fenerbalığı 32 20-100m KARİDESLER A 101-200m B 201-600 m C Polycheles typhlops Aristaeomorpha foliacea Plesionika martia Parapenaeus longirostris Pembe karides 20-100m KAFADAN BACAKLILAR Sepia elegans Mürekkep balığı Sepia officinalis Mürekkep balığı Sepia orbigyana Mürekkep balığı Sepietta oweniana Mürekkep balığı Sepietta sp. Mürekkep balığı Sepiola robusta Mürekkep balığı Sepiola steenstrupiana Mürekkep balığı Alloteuthis media Mürekkep balığı Loligo forbesii Kalamar Loligo vulgaris Kalamar Todarodes sagittatus Kalamar Illex coindetii Kalamar Todaropsis eblanae Kalamar Eledone moschata Ahtapod A 101-200m B 201-600m C Argonauta argo Octopus vulgaris Ahtapod Scaeurgus micirrhus Ahtapod 33 Tablo 11: Kıbrıs’ın kuzey ve doğu kıyılarnda belirlenen zooplankton türleri MEROPLANKTON Zoea Natantia Zoea Reptatntia Gastropod larva Obelia sp. HOLOPLANKTON Cladocera Evadue spinifera Copepoda Calamis gracilis Calamis temıcornis Nannocalamus minör Eucalamus sp. Mecynocera clamsi Paracalamus parvus Paraclamus pygmaens Calocalamus pavo Calocalamus styluemis Clausocalamus arcuicornıs Clausocalamus furcatus Clausocalamus sp. Euaetidens giesbreelın Phaenna spimfera Nanthocalamus sp. Scoleenthris bradyı Dıaıxıs pygmoea Temora styhfera Centropages vıolaceus Pleuromamma graeilis Lucieuntia flavıcornus Lucicutia ovalis Heterorhabdus papıllıger Arieselluss setosis Candoena baspınosa Candonea bethopıca Pontella mediterrane Acartıa neglıgens Outhona plumfera Outhona helgolandea Outhona setigera Muorestella norvegrea Oncea mediterrrenea Oncaea venusta Oncae comfeta Oncea sp. Lubbockıa squllimona Sapphurma metallina Capılıa mediterranea Coreaeus typıcus Coryeella postata Coryeaeus furerter Coryeaeus clause Coryeaeus sp. Diğer Holoplanktonik Gruplar Siphonophora Ostracoda Hyperiidea, Amphipoda Polyeheta Tomoptresis sp. Vanadis sp. Appendikularia Chaetognatha Doliolida 34 IV.2.7 TOPRAK ÖZELLİKLERİ VE KULLANIM DURUMU IV.2.7.1 TOPRAĞIN FİZİKSEL VE KİMYASAL ÖZELLİKLERİ Tarım ve Orman Bakanlığının hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” haritalarındaki verilere göre proje yerinin büyük bir çoğunluğu, Temel Toprak Haritası KK5.Bd4t.2R3 ¼’lük kısmı ise GV2.Bd1 içerisinde yer almaktadır. KK5.Bd4t.2R3 KK: Kırklar serisi 5: Siltli killi tın, killi tın, kumlu killi tın. B:%2-6 arasında eğim. d4:10-30 cm derinlik. t2:taşlılık sınıfı ;Orta taşlı (%10-50) arasındadır. R3:Çok kayalı (%50-90) GV2.Bd1 GV: Gaziveran Serisi 2: Tınlı Kum B:%2-6 arasında eğim d1:90-120cm derinlik. Arazi Kullanım Kabiliyeti haritasına göre yatırım yerinin toprak çeşiti. Proje yeriVII.sınıf tarım arzisidir. VII.sınıf arazi:Çok dik eğimli aşırı erezyon etkisi, çok sığ toprak varlığı, fazla taşlılık ve kayalılık, toprak yaşlılığı veya şiddetli tuzluluk- alkalilik etkisindeki topraklardır. KIRKLAR Serisi (Kk) Değirmenlik serisinden sonra çalışma alanında en geniş yayılım alanına sahip olan Kırklar serisi, konglomeratik teraslar üzerinde oluşmuş, A-Ckm horizon dizimine sahip kahverengi (7.5YR-4/3), sığ topraklardır. Kirecin yıkanarak birikmesi sonucu oluşmuş olan sert kaliş katmanı, bitki kök gelişmesine elverişli toprak derinliğini sınırlayan en önemli faktördür. Bunun yanı sıra değişen düzeyde taşlılık ve yüzeye kadar çıkan kaliş katmanının neden olduğu kayalılık problemi bulunmaktadır. Kahverengi A horizonları 35 çok kireçli ve kumlu tın tekstürlüdür. Kaliş katmanın kırılmasıyla bitki kök gelişmesine elverişli toprak derinliği arttırılabilir. Ancak, çok kalın kaliş katmanı bulunan yerlerde bu işlem ekonomik olmayabilir. Bu seride pH 7.72-8.00 arasındadır. Profilde Ap ve A2 horizonları tuzsuz, Ckm az tuzludur. Kireç yüzeyde %26 olup Ckm’de %84’dür. Organik madde yüzeyde %1.96’dır. KDK yüzeyde 10 cmol kg -1’ olup derinlikle azalmaktadır. Kil oranı tüm profilde düşüktür ve yüzeyde %10’dur. Parçacık dağılım ı % Horizonlar 0 25 50 75 100 0-12 Ap SL 12-23 A2 SL 23-44 Ckm pH KDK cmol kg-1 0 5 10 7 EC dS m-1 8 0 4 Kireç % 8 0 40 80 Org m ad. % 0 1 2 SL Kum Silt Kil Şekil 3: Kırklar serisinde bazı toprak özelliklerinin profildeki değişimi. Kırklar serisinin tanımlandığı 135 nolu profil çukuru 35 81' enlem, 33 32' boylamda tanımlanmıştır. Bu seriye ait morfolojik özellikler aşağıda verilmiştir. Horizon Derinlik (cm) Tanımı Ap 0-12 Kahverengi (7,5YR-4/3) nemli; kumlu tın; orta-orta granüler; nemli iken dağılgan; yaş iken yapışkan değil; plastik değil; çok kireçli; seyrek 3 cm çaplı seyrek taşlar; yoğun saçak kök; yüzeyinde orta yoğun 3-7 cm çaplı taşlar; belirsiz dalgalı sınır. A2 12-23 Kahverengi (7,5YR-4/3) nemli; kumlu tın; orta-orta granüler; nemli iken dağılgan; yaş iken yapışkan değil; plastik değil; çok kireçli; belirgin dalgalı sınır. Ckm 23-44 36 GAZİVEREN Serisi (Gv) Bazik minerallerce zengin kıyı kumulları üzerinde oluşmuş, A-C horizon dizilimli topraklardır. Bu nedenle renkleri, Akdeniz serisine göre daha koyudur. Tınlı kum- kum tekstürlü profilleri, çakıl katmanı üzerinde yer almaktadır. Bu seride pH 8.05-8.74 arasındadır. Kireç içeriği profilde %3-5 arasındadır. Organik madde yüzeyde %1.44’tür. Parçacık dağılım ı % Horizonlar 0 25 50 75 100 0 0-15 Ap LS 15-35 CA S 35-135 C pH KDK cmol kg-1 8 16 7 8 EC dS m-1 9 0 Kireç % 1 0 3 6 Org m ad. % 9 0 1 2 S Kum Silt Kil Şekil 4: Gaziveren serisinde bazı toprak özelliklerinin profildeki değişimi KDK yüzeyde 15 cmol kg-1 olup derinlikle azalmaktadır. Kil oranı (%7) tüm profilde çok düşüktür. Gaziveren serisinin tanımlandığı 12 nolu profil çukuru. Gaziveren’den 2 km sahil yolu üzerinde 35 11' enlem, 32 54' boylamda belirlenmiştir. Bu seriye ait morfolojik özellikler aşağıda verilmiştir. Horizon Derinlik (cm) Ap 0-15 CA 15-35 Tanımı Kahverengimsi siyah (10 YR-3/2) nemli; tınlı kum; ince zayıf granüler; nemli iken dağılgan, yaş iken yapışkan değil; az kireçli; yoğun saçak kök; düz belirgin sınır. Kahverengimsi siyah (2,5 Y-3/2) nemli; kumlu; teksel; nemli iken dağılgan; yaş iken yapışkan değil; plastik değil; çok kireçli; dalgalı geçişli sınır. C 35-135 Koyu kırmızımsı kahverengi (2,5 Y-3/3) nemli; kumlu; teksel; nemli iken dağılgan, yaş iken yapışkan değil; plastik değil; çok kireçli; 5-15 cm çapında çakıllar. 37 KUZEY Proje yeri, Proje VII sınıf Yeri arazidir. Harita 2: Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası.( Ölçek 1/25000). 38 KUZEY Proje yeri Harita 3:Temel Toprak Haritası. (Ölçek 1/25000) 39 40 41 IV.2.8.1 TARIM ALANLARI Bölge içerisindeki 12 köyden biri olan Bafra’da Bafra köyü, Tarım ve Orman Bakanlığının yaptığı çalışmada Mehmetçik Bölgesi içerisinde incelenmiştir. Tabloda görüldüğü gibi tarım alanları köyün toplam arazi kullanımının % 43.7’sini oluşturmaktadır. Tarım arazisi Mehmetçik Bölgesindeki toplam tarım alanının % 4.5 ‘ini oluşturmaktadır. Bölgedeki tarım arazileri içerisindeki kuru tarım alanı olarak, 4800 dönüm buğday, 32 900 dönüm arpa alanı bulunmaktadır. Ayrıca, 54 dönüm tütün, 680 dönüm susam, yanında, gönende yetiştirilen 60 dönüm kavun, sulu tarım içerisinde, 24 dönüm karpuz, 12 dönüm böğrülce, 13 dönüm bakla ekim alanı tespit edilmiştir. 8000 adet Badem ağacı, 95 adet Antepfıstığı ağacı, 50 adet Elma ağacı, 315 adet Yenidünya ağacı, 551 adet Zerdali, 1500 adet Nar ağacı,950 adet İncir ağacı bulunmaktadır. Mehmetçik Bölgesinde, 332 dönüm sultani üzüm bulunmaktadır. ARAZİ KULLANIMI IV.2.8.2 Yatırımının yapılacağı arazi Bafra Köyü sınırları içerisindedir. Bafra Köyü arazi kullanımı, K.K.T.C Tarım ve Orman Bakanlığı, İstatistik ve Planlama şubesi 2009 verilerine göre aşağıdaki tabloda verilmiştir. Tablo 12 Bafra Arazi Kullanımı Arazi kullanım alanı KKTC Arazi % Kul. Alanı Bafra Arazi Kul. % Alanı Tarım Arazisi 230,569,5 69.63 4 157 43.7 Orman Arazisi 60,934,0 18.40 4 413 46.4 26578,0 8.03 48 0.5 İskan Sahası 8934,0 2.69 897 9.4 Kayalık 2067,5 0.62 “ “ Kum 1987,5 0.60 “ “ Gölet 67,5 0.02 “ “ Harabe 12,0 0.01 “ “ 331,150,0 100.0 9 515 Hali,Mera,Ör.Toprağı Toplam: 100.00 42 Yukarıdaki tablodan da görüldüğü üzere Bafra’da 4157 hektar tarımsal aktivite yapılan arazisi, 4413 hektar ormanlık alan, 48 hektar Hali-mera arazisi, 897 hektar ise iskana ayrılmış alan vardır. IV.2.8.3 EROZYON Proje yeri sahil şeridinde 2-3 mt kotundan başlayarak karayolunda 15 mt kotuna ulaşmaktadır. Meyil Kuzey’e doğru olduğundan ve ağaçlık olduğundan dolayı su ve rüzgar erezyonu söz konusu değildir.Ancak proje yerinde hareketli kumullar mevcut olup ağaçlık alanların altına rüzgar yardımıyla kumlar birikmiştir. IV.2.8.4 TOPRAĞIN MEVCUT KULLANIMI Proje yeri arzisi tarım dışı arazi olup, Toprağın mevcut herhangi bir kullanımı mevcut değildir. Bir kısmında bir kısmı Bozuk nitelikli kızılçamlar ve yeni ekilmiş kızılçam fidanları olup, arazi orman arazisidir. Ancak Emirname kapasmında Bafra Turizm Bölgesi içerisinde 19 no’lu yatırım alanı olarak ayrılmıştır. Proje yeri Alçak orman arazisi olarak geçmektedir. IV.2.9 KORUMA ALANLARI Proje yerinin güneyinde bulunan Boğaztepe Balıkçı Limanı bölgesi özel koruma bölgesi olarak ayrılmış olsa da bu konudaki çalışmaların halen devam ettiği bilinmektedir. Bunun yanında bölgede ve yakın yerleşim yerlerinde bulunan koruma alanları şöyledir: Kültür Varlıkları ile Sit ve Koruma alanı olarak; bölgeye yakın olarak proje alanının yaklaşık 25 km kuzeyinde Kantara Kalesi, proje yerinden yaklaşık 20km güney batısında Salamis Antik yerleşim yeri bulunmaktadır. Ayrıca, Bafra köyünün 10 km kuzey doğusunda Kanaria Kilisesi ve Manastırı bulunmaktadır. Bölgedeki Sulak Alanlar; yatırım alanı olan Bafra köyü sınırları içersisinde Bafra Lagünü, alanın kuzey doğusunda a bulunan Mehmetçik köyü sınırları içerisinde Mehmetçik Gölü bulunmaktadır. Bafra lagünü Kuzey Kıbrıs’ta tespit edilen 15 adet sulak alan içerisinde tek lagündür. Ayrıca yine proje alanının yaklaşık 20km kuzey batısında Ergazi göleti bulunmaktadır. 43 Proje yerinin kuzey doğusunda Karpaz Bölgesi "Karpaz Özel Çevre Koruma Bölgesi" olarak ayrılmıştır. Bölgenin kuzeyinde Karpaz yarımadası güney doğu sahilleri Dip Karpaz’a yakın kıyılarda kaplumağa, yumurtlama alanları ve kumul plajlar bulunmaktadır. Ayrıca Bafra plaj alanları da doğal ve rekreasyon açısından değerli kıyı alanlarıdır. Anıt Ağaçlar: Bafra Köyü sınırları içerisinde ve yakın çevresinde anıt ağaç bulunmamaktadır bölgeye en yakın Anıt ağaçlar şöyledir: Mazı Meşesi (Quercus infectoria) –Fagaceae : Kantara Piknik Alanında bulunmaktadır. 250 yaşında olduğu tahmin edilmektedir. Boyu 19m, çevresi 3.26m’dir. -Servi (Cupressus sempervirens var. Horizontalis)-Cupressacea : 18 m boyunda Topçuköy ve Altınova arasındaki Bluşa Manastırının hemen arkasındadır. 400-500 yaşında olduğu tahmin edilmektedir. Tepesi kurumuştur. Yukarıda belirtilen koruma alanları, sulak alanlar ve Özel Koruma Alanları dışında yatırım alanı yakın çevresinde, Tabiat Parkı, Milli Park, Tabiat Koruma Alanı, Yaban Hayvanı Yetiştirme Alanları, Tabiat Varlıklan, Biyogenetik Rezerv Alanları , Biyosfer Rezervleri, İçme ve Kullanma Su Kaynakları ile İlgili Koruma Alanları, tabiat anıtları, yaban hayatı koruma alanları, mevcut değildir. IV.2.10 ORMAN ALANLARI K.K.T.C’deki genel toplam alanın %19.50’sini orman alanları oluşturmaktadır. KKTC Genel Alanının %19.50’si orman alanıdır. Proje yeri Kantara Bölgesi Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almakta ve 2013-2022 Kantara Orman Amenajman planlarına göre işletilmektedir. Proje alanı olan Kantara Orman Amenajman planlarına göre bölmelendirilmiş ve bu serinin orman amenajman planlarına göre işletilmektedir. Amenajman plan ve verilerine göre proje yeri 160. Bölmede yer almaktadır. Proje yeri olan Bafra sınırları içerisinde Tablo 6’da verilen arazi kullanım tablosunda görüldüğü gibi orman alanı toplam alanın, % 46.4 ünü oluşturmaktadır. 44 Yatırım Alanı, olan Bafra, Kantara Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almakta ve bu serinin orman amenajman planlarına göre işletilmektedir. Amenajman plan ve verilerine göre serinin ormanlık alanı 130524.1 hektardır. Bu alanın 27892.9’u ormanlık alan, 102631.2 hektarlık bölümü ormansız alanlardan oluşmaktadır. Şekil 5: Kantara Bölgesi - Orman Bölge Şeflikleri ve Orman Alanları Yatırımın yapıldığı alan Orman Dariesi’nin yapmış olduğu çalışmaya göre, Kantara Bölge Şefliği içerisinde, Orman Amenajman bölge haritasına göre 160 No.’lu bölme içerisindedir. Bu bölmenin toplam gerçek alanı 596,7 hektardır. Bu bölmenin 204,6 hektarlık bölümünü ormanlık alan, 392,1 hektarlık bölümünü ise ormansız alandan oluşturmaktadır. Ormanlık alanın %68,2‘sini boşluklu kapalı ve bozuk nitelikli saf kızılçam koruluğu, % 39,2‘sini ise, bozuk yer yer kapalı, yer yer ise gevşek kapalı genç ve yaşlı ardıç mesçereleri oluşturmaktadır. Ormansız alanın, %58,6 sı 1. Sınıf Tarım Arazilerinden, % 41.4 ‘ü ,ise II.. ve III. Sınıf Tarım arazilerinden oluşmaktadır. (Bknz. Orman haritası.) 45 Harita 4: Orman Haritası , Ö: 1/10 000 46 IV.2.11 FLORA VE FAUNA Flora ve fauna tespit çalışması proje alanı sınırları içerisinde ve yakın çevresinde sürdürülmüştür. Ancak çevredeki ekosistemlerin sağlıklı bir şekilde incelenebilmesi için yapılan araştırmaların en az bir yıl devam etmesi gerekir. IV.2.11.1 FLORA Yatırımın yapılacağı alanı Kızılçam topluluklarından oluşmaktadır. Yerinde yapılan, incelemeler ve gözlemler sonucund tespit edilen otsu ve odunsu türler familya cins ve tür olarak sınıflandırılmıştır. Tür tespiti Mayıs-Haziran ayı içerisinde yapılmıştır. Bu türler aşağıdaki tabloda ayrıntılı bir şekilde verilmiştir. 47 Tablo 13: Yatırım Alanındaki Flora Fotoğrafları Genç ve Yaşlı Kızılçam Toplulukları Kızılçam Koru Altı-Laden ve Şinya Toplulukları Arbutus andrachne : Sandal Ağacı Smilax aspera Teucrium creticum Yatırım Alanı Sınırında - 100 mt Kıyı Bandı Boyunca Tespit Edilen Flora Fotoğrafları Convolvulus oleifolius Zhgophyllum album Centaurea aegiolophila 48 Tablo 14: Tespit Edilen Flora Tür ve Cinsleri FAMİLYA ANACARDIACEAE CİNS Pistacia CONVOLVULACEAE Helianthemum Erucaria Sinapis Convolvulus TÜR P. lentiscus (şinya) P. terebinthus E. angustifolium P.rupestre (Pirekapan) H. conglobatum C.lanatus C.cornigera J.phoenicea (Fenike ardıc) C. parviflorus (Tüylü Laden) C.salviifolius (Adaçayı yap.lıladen) H.stipulatum E. hispanica S.arvensis C. oleifolius BORAGINACEAE COMPOSITAE Echium Phagnalon Helichrysum Carthamus Cynara Juniperus Cistus ERICACEAE GRAMINEAE Arbutus Bromus A.andrachne (sandal ağacı) B. madritensis GERANIACEAE Erodium LEGUMINOSAE Trifolium E.gruinum (Dönbaba) E. laciniatum T.angustifolium T.scutatum O. pubescens O.biflora M.aegyptia M.sylvestris T.capitatus (Tülümbe) S. spinosum (çalı) P.majus T.creticum (Girit Kurtlucası) A.stipularis (ağrelli) A.aestivus (şimşir) U.maritima (ada soğanı) S. aspera O.europeae (zeytin) O. pes-caprae (ekşilice) P. eusetiforme P. brutia (Kızılçam) L. echioides CUPRESSACEAE CISTACEAE CRUCIFERAE Ononis MALVACEA Malva LABIATAE Thymus Sarcopetrium Prasium Teucrium Asparagus Asphodelus Urgenia Smilax Olea Oxalis Polygaonum Pinus Limonium LILACEAE OLEACEAE OXALIDACEAE POLYGONACEAE PINACEAE PLUMBAGINACEAE SCROPHULARIACEAE Verbascum V. undulatum 49 Yatırımın yapılacağı alan içerisinde, kızılçam topluluklarının yoğunluğu göze çarpmaktadır. Bu kızılçam koruluklarının oluşturduğu mikro klima sayesinde Kuzey Kıbrıs’ta daha yüksek rakımlarda görülen Sandal ağacına çok yerde rastlanılmıştır. Bu korulukların altları neredeyse girilmeycek derecede yoğun bitki örtüsü (şinya, girit kurlucası, laden türleri, sandal ağacı, fenike ardıcı vs.) ile kaplanmış durumdadır. Ayrıca yatırımın yapılacağı alan içerisinde daha önceden toprak alınmış alanların yine Kızılçamlarla bitkilendirildiği tespit edilmiştir. Orman Dairesinin ORD-O-A-123-15/4 numaralı ve 5.06.2015 tarihili yazısında olası kesilecek veya transplantasyonu yapılacak cinslerin belirlenip Daire gözetiminde yapıldığı durumda çevre açısından herhangi bir sakıncanın olmadığı belirtilmiştir. Bu kapsamda proje alanında ömrünü tamamlamış ağaçlar Orman Dairesi gözetiminde kesilip çıkacak olan odunlar orman dairesine teslim edilecekir. Transplantasyonu yapılacak ağaçlar ise yine Orman Dairesi gözetiminde yerinden transplantasyon yapılıp arazi içerisinde veya Orman dairesinin göstereceği uygun yere aktarılacaktır. Orman Dairesi’ninYukarıdaki fotoğraflarda genç fidanlar görülebilir. Yatırım alanı içerisinde odunsu bitki türü olarak, yoğunlukta Kızılçam olmak üzere, Zeytin ve Fenike ardıcına rastlanmıştır. Alandaki flora tespit çalışmaları sonucunda yukaridaki tablodan da görüldüğü üzere 34 adet flora cinsi ve 37 flora türü tespit edilmiştir. Yatırım alanı doğu sınırı 100 mt’lik kıyı bandı boyunca, yatırım alanı içerisinden farklı olarak tespit edilen flora aşağıdaki tabloda verilmiştir. Tablo 15: Yatırım Aalanı -Kıyı Boyunca Arazi İçerisinde Tespit Edilen Türlerin Haricinde Tespit Edilen Flora Tür ve Cinsleri FAMİLYA CRASSULACEAE CİNS Sedum CRUCIFERAE Cakile Didesmus CONVOLVULACEAE ROSACEAE UMBELLIFERAE Convolvulus Sarcopoterium Eryngium TÜR S. sediforme S.litoreum C.maritima (Deniz Rokası) D. aegyptius C. oleifolius S.spinosum (maca) E. maritimum -Deniz Boğa dikeni 50 IV.2.11.2 FAUNA Tesisin kurulacağı alanda ve yakın bölgelerde gözlemleme yolu ile ve yapılan araştırmalarda aşağıdaki fauna tespit edilmiştir: Tesbit edilen fauna : Familya ve tür olarak sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede yaşayan kişilerin gözlemleri sonucu tesbit edilmiştir. Tespit edilen fauna türleri aşağıdadır. MEMELİLER CANIDAE Canis vulpes (Vulpes vulpes) Tilki ERINACEIDAE Erinaceus europaeus (kirpi) CRICETIDAE Microtus arvalis (Tarla Faresi) PTEROPIDAE Rhinolopus hipposiderus (yarasa) LEPORIDAE Oryctolagus cuniculus ( Tavşan) A. KUŞLAR CORVIDAE Corvus corax laurencei (Kuzgun Karga) Corvus cornix pallescens (Karga kül renkli) Corvus Frugilegus frugilegus (Karga ) Corvus monedula keve (Küçük Karga) Pica pica pica (Saksağan) FALCONIDAE Accipiter nisus nisus (atmaca) Buteo rufinus rufinus (şahin) COLUMBAE Columba palumbus palumbus (Fasa) Streptopelia turtur turtur (Üveyik) Streptopelia senegalensis senegalensis (Kumru) 51 PHASIANIDAE Alectoris graeca (Keklik) Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın) STRIGIDAE Otus scops cyprius (Baykuş) Asio otus otus (Kulaklı Baykuş) FRINGILLIDAE Carduelis carduelis (Saka ) Carduelis cannabina (Keten Kuşu) Serinus canarius serinus (Kanarya) Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz ) Passer domesticus biblicus (Serçe) ALAUDIDAE Melanocorypha calandra calandra (Tarla Kuşu) Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla Kuşu) TURDIDAE Luscinia megarhyncos megarhynchos (Bülbül) ANATIDAE Anas platyrhynehos (Yeşilbaş Ördek) B. İKİYAŞAMLILAR BUFONIDAE Bufo viridis ( Kara Kurbağası) C. SÜRÜNGENLER TESTUDİNİDAE Testudo graeca (Adi Tosbağı) LACERTIDAE Lacerta viridis (Kertenkele) Lacerta muralis (Kertenkele) OPHIDIA (YILANLAR) Coluber Jugularis (Siyah Yılan) Natrix natrix (Batsali Yılan- Grass Snake) 52 KKTC’de Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğün tarafından 18/2012 sayılı çevre yasasının 48(1) madde altında “Flora ve Faunaın Korunması Tüzüğün” yanınlanmıştır. Bu tüzüğe göre toplam 139 adet flora türü ve 613 adet fauna türü koruma altına alınmıştır. IV.2.12. PEYZAJ ALANLARI, DEĞERİ YÜKSEK YERLER VE BENZERSİZ ÖZELLİKTEKİ REKREASYON JEOLOJİK VE JEOMORFOLOJİK OLUŞUMLARIN BULUNDUĞU YERLER Proje yeri KKTC'nin Doğu Sahil şeridi, Karpaz Yarımadası kıyı şeridinde bulunmaktadır. Karpaz Yarımadasında Altın Kumsal ve Boğaz bölgesi kıyı şeridi, kumsal plaj alanları ve doğal alanları ile peyzaj değeri yüksek rekreasyon alanlarıdır. Proje yeri ve yakın çevresinde benzersiz özellikte Jeolojik ve jeomorfolojik oluşumlar yoktur. IV.2.13 DEVLETİN YETKİLİ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDA BULUNAN ARAZİLER Yatırım alanı ve dışındaki tüm orman alanları devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunmaktadır. IV.2.14 PROJE YERİ VE ETKİ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN MEVCUT KİRLİLİK YÜKÜNÜN BELİRLENMESİ Yapılacak olan Turizm projesi kurulacak atıksu arıtma tesisi ve yapılacak peyzaj çalışmaları ile yaratılacak olan yeşil alan sayesinde hava, su ve toprak açısından bir kirlilik yaratmayacaktır. Çevreyi de olumsuz yönde etkilemeyecektir. Proje yerinin Bafra Turizm Yatırım alanında oluşu, yerleşim yerlerine nisbeten uzak olması ve civarda sanayi tesisi olmaması hava, su ve toprak açısından bir kirlilik yükü getirmeyecektir. Bafra turizm yatırım alanında kurulmuş olan denizden su arıtma sistemi kazılan 2 adet kuyudan çekilmekte ve burada kurulan memran sistem revers – osmos da arıtıldıktan sonra 4000 m³’lük su deposuna pompalanmaktadır. Buradan tesislere dağıtılacaktır. Revers–osmos sistemden çıkacak tuzlu su ise Akdeniz karakteristiklerine ve proje 53 yerine uygun olarak, 20 metre derinlikte, 1007 metre sahilden içeriye deniz deşarjı yapılması gerekmektedir. Fakat şu anda bu sistem KKTC Su İşleri Daire’si tarafından uygulanmadığından denizde ekolojik dengeler olumsuz yönde etkilenecektir. Deniz suyu arıtımından çıkan yoğun tuzlu su 1-2 metre içeriye döşenen borularla denize geri akıtılmaktadır. Sağlık bakanlığı temel sağlık hizmetleri dairesi tarafından bafra bölgesinde Yapılan deniz suyu analizlerinde Nuhun Gemisi sahilinde, 23/100 ml E. Coli ve 20/100 ml entrekok saptanmıştır. Kaya Artemis ve Mehmetcik Belediyesi halk plajı bölgesinde yapılan analizlerde ise 0/100 ml E. Coli ve Entrekok saptanmıştır. Bu da bize Nuhun gemisi oteli sahilinde çok az da olsa mevcut bir kirlilik olduğunu göstermektedir. (Kaynak: www.saglikbakanligi.com) Çevre Koruma Dairesi’nin yönetiminde 9 adet hava kalitesi ölçüm istasyonu vardır. Ölçüm istasyonlarının üçü Lefkoşa, Girne ve Gazimağusa gibi kent merkezlerinde yol kenarlarında bulunmakta, biri Lefkoşa kentsel fon istasyonunda, bir diğeri ise kırsal fon istayonu olan Alevkayasında bulunmaktadır.Gazimağusa’da Endüstriyel maksatlı olarak Kalecik köy’ünde zaman zaman devreye konmakatadır.Bafra çevresinde , herhangi bir ölçüm istasyonu mevcut değildir. 12 ay boyunca faaliyette olan sadece 5 ölçüm istasyonundan elde edilen verilere göre; 2012 yılında ölçülen kükürt dioksit (SO2) konsantrasyonları, sınır değerlere göre oldukça düşük düzeydedir. Ölçülen hiçbir istasyonda ne günlük sınır değer olan 125 μg/m3 , ne de saatlik sınır değer olan 350 μg/m3 aşılmamıştır. 2012 yılında ölçülen azot dioksit (NO2) konsantrasyonları da, sınır değerleri sağlamaktadır. 2012 yılında tüm kentsel trafik istasyonlarında gözlenen partikül madde (PM10) konsantrasyonları belirlenmiş olan sınır değerin üstündedir. Bir yıl içinde 50 μg/m3 olarak belirlenmiş olan günlük sınır değer 35 günden fazla aşılmaması gerekmektedir. Proje yerine en yakın istasyon olan, Kalecik Hava Kalitesi İstasyonundan elde edilen 1 ocak 2014-31 aralık 2014 dönemine ait Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünden almış olduğmuz değerlere göre, ölçüm istasyonunda ortalama yıllık değerler, 18/12 çevre yasası, Hava Kalitesi değerlendirmesi tüzüğü üst limitleri altında’dır. Bu bölgede bariz bir hava kirliliği olmadığını göstermektedir. Eklerde Çevre Koruma Dairesi Hava kalitesi verileri sunulmuştur. Daire’den proje’ye özel aldığmız sonuçlar aşağıdaki gibidir. SO2=4.8 μg/m3 Tüzüğe göre sınır değer olan 20 μg/m3 ‘ün altındadır. NO2=5.9 μg/m3 Tüzüğe göre sınır değer olan 40 μg/m3 ‘ün altındadır. 54 PM10=32,3 μg/m3 Tüzüğe göre sınır değer olan 40 μg/m3 ‘ün altındadır. PM2.5=16.2 μg/m3 Tüzüğe göre sınır değer olan 25 μg/m3 ‘ün altındadır. Yüksek toz konsantrasyonunun Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ndeki ana kaynakları: doğal kaynaklar ( Sahara ( Afrika) çölü veya diğer açık alanlardan sınırlar ötesi toz taşınımı), motorlu taşıtlardan doğrudan yayılan tozlar ve kaçak kaynaklar denen yollardaki tozların araçlar tarafından yeniden havalandırılması, inşaat alanlarından, taş ocaklarından, endüstriyel tesislerden ve çıplak bitki örtüsünden ve açıkta depolanan tozlu yığma maddelerinin rüzgar tarafından havalandırılması gibi kaynaklardır. Bu nedenle aşağıda açıklanan hava kalitesi’ni korumaya yönelik alınacak önlemler uygulanacaktır. Hava kirliliği: Bina dışında toz, duman is sprey, gaz, koku ve buhar gibi kirleticilerin canlı varlıklara zarar verebileceği gibi cansız varlıklara zarar verebilmektedir. Proje faaliyete geçtikten sonra kuracağı arıtma sistemleri vasıtası ile çevreye kirlilik yaratmayacaktır. Ancak trafikte oluşacak artış hava ve gürültü kirliliği yaratacaktır. Yapılan gözlemlerde şu anda proje yerinde hava su ve toprak kirliliği görülmemiştir. Arazi hazırlanması aşamasında; yükleme, boşaltma aşamalarında toz oluşumu söz konusudur. Bu nedenle çevredeki canlıların etkilenmemesi için toz yayıcı işlemlerin asgari seviyede olmasına azami dikkat gösterilecektir. • Yükleme yapılırken sulama yapılacaktır. • Hafriyat toprağı proje alanı içerisinde ayrı bir alanda toplanarak muhafaza edilecektir ve yeniden dolgu toprağı v.s olarak değerlendirilecektir. • İnşaat alanı içerisindeki yollar tozlanmaya karşı sulanacaktır. • Taşıyıcıların üzeri branda ile kapatılacaktır. • Araç seyir hızları limit değerlerin altında tutulacaktır. (azami 40 km/saat). • Yollar sürekli nemlendirilecektir. Ayrıca iş makinelerinin kullanacağı yakıttan kaynaklı NOx, CO, SO2, HC, Pb, PM (partiküler madde) emisyonları olacaktır. Fakat bu iş makinelerinden kaynaklanan 55 emisyonların miktarları, iş makinelerinin sayılarının az olması nedeniyle herhangi bir olumsuz etki yaratmaları beklenmemektedir. IV.3 SOSYO - EKONOMİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ IV.3.1 EKONOMİK ÖZELLİKLER 2012-2015 Yıllarını kapsayan ekonomik çalışma yapılmış, bunun sonucunda sürdürülebilir ekonomik program oluşturulmuştur. Buna göre ; Kişi başına GSMH 2009 yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar’a yükselmiştir. 2012 yılında ise ekonominin büyümüş olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme nedeniyle bu rakamın 14,487 dolar olarak gerçekleşeceği tahmin edilmektedir. (Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 2013-2015) Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015 yılında %4.6 olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaşması hedeflenmektedir. Buna göre kişi başına düşen GSYİH’nın program dönemi sonunda 17,033 dolar olarak gerçekleşmesi beklenmektedir. KKTC'de Turizm Sektörü ekonominin lokomotifi olarak kabul edilmektedir. Turizmin ve turizme elverişli yerlerin planlı olarak gelişmesi için KKTC Makamlarınca, Güzelyurt bölgesinde Akdeniz, Gazimağusa bölgesinde de Bafra ve Boğaztepe yörelerinde mevcutlara ek olarak yeni turizm alanları belirlenmiş ve TC Turizm Bakanlığı'nca da bu yörelere ilişkin 1/25000 ölçekli Turizm Çevresel Gelişme Planları hazırlanmıştır. Devlet, bu planlara istinaden hazırlatacağı tatbikat planlarının öngördüğü bütün alt yapıyı (yol, su, elektrik, telefon v.b.) tesis etme kararındadır. (Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 2013-2015) IV.3.2. NÜFUS Bafra ve Çayırova Bölgesinin belediye olarak bağlı bulunduğu Mehmetçik’in nüfusu 2011 genel nüfus sayımı sonuçlarına göre ise (Dejure) 3729 kişi, (De-Facto) 3961 kişi şeklinde büyümüştür. (Kaynak DPÖ) Bafra ;genel nüfus sayimi sonuçlarina göre 301 kişidir. Nüfusun 142 kişisi erkek 159 kişisi kadindir. (Kaynak DPÖ) 56 Şu anda Bafra köyünün nufusu 1019 kişi, tamamlanmış olan iki otel ile birlikte doluluk oranına göre 2000 kişi, bölgede inşaası devam eden toplu konut ve otel inşaatlarını hesaba kattığmızda bu oranlar 3000 kişiye kadar yükseldiği düşünülmektedir. Bafra turizm bölgesinin tüm otellerin işletmeye açılmasıyla, birlikte gelecekteki nüfusu 16000 kişi olarak hesaplanmaktadır. IV.3.3. GELİR Proje yeri olan Çayırova ve Bafra’da tarım ve hayvancılık başlıca gelir kaynaklarıdır ancak Bafra Bölgesinin Turizm alanı olarak ilan edilmesinin ardından bölgede son zamanlarda arazi değerleri yükselmiştir. Proje yeri olan Karpaz yardımadasında kırsal yaşamın yoğunluğu kentlere olan uzaklığı turizm yatırımlarının azlığı v.b. gibi faktörler göz önünde bulundurulduğundan fert başına düşen milli gelirin bu rakamın altında olduğunu görmekteyiz. Proje yeri olan Bafra bölgesinde tarım ve hayvancılık başlıca gelir kaynaklarıdır. IV.3.4. İŞSİZLİK Hanehalkı İşgücü Anketi sonuçlarına göre 2011 yılında 15 ve daha yukarı yaştaki kurumsal olmayan sivil nüfus (çalışma çağındaki nüfus) 5215,721 kişi olarak saptanırken, istihdam edilen kişi sayısı ise 97,103’e ulaşmıştır. 2010 yılında istihdam edilen nüfusun çalışma çağındaki nüfusa oranı %43.7 olarak gerçekleşirken bu oran 2011 yılında %45.0 seviyesine ulaşmıştır. 2009-2011 döneminde çalışma çağındaki nüfus artarken, aynı dönemde işsizlik oranında kayda değer bir düşüş yaşanmıştır. Bölgedeki işsizlik oranı KKTC ortalaması üstündedir.Söz konusu projede öncelikli olarak bu bölgeden istihdam sağlanması sağlanacaktır. Program dönemi sonunda istihdam sayısının 105,468 kişiye ulaşarak çalışma çağındaki nüfus dikkate alındığında istihdam oranının %46.3, işsizlik oranının ise %9.5 düzeyinde gerçekleşmesi hedeflenmektedir.( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 2013-2015) 57 IV.3.5. SAĞLIK KKTC’de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve denetiminde özel teşebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde verilmektedir. Sağlık hizmetlerinde kalite, etkinlik ve verimliliği sağlamak, kişilerin hizmete erişimini kolaylaştırmak amacıyla sağlıkta dönüşüm programı uygulamaya konulacaktır. .( Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 2013-2015) Proje yeri ve çevresinde sık görülen ve salgın olan hastalık görülmemiştir.Yöre halkı sağlık hizmetlerini öncelikle Yeni İskele ’de bulunan Sağlık Ocağınan, ileri vakalarda Mağusa ve Lefkoşa’da bulunan Hastanelerden almaktadır. IV.3.6 BÖLGEDEKİ SOSYAL ALT YAPI HİZMETLERİ Bafra yatırım Alanının bulunduğu bölgeye ulaşım, Mağusa - Karpaz karayolundan sağlanır. Anayoldan sahile ulaşan mevcut yol olmasına rağmen yeterli değildir. Bafra Emirnamesi’nde görülen Pamuklu, Çayırova yolu ve ona bağlı tesislere giden tali yolları da devlet hazırlayıp tamamlamıştır. Elektrik, telefon ve su alt yapıları yatırım alanında mevcuttur. İlgili daireler gerekli çalışmaları yapmaktadır. Elektrik enerjisi yapılmakta olan Kalecik santralından, Bafra yatırım bölgesine kurulan trafodan dağıtılacaktır. Su ihtiyacı ise Bafra Turizm Bölgesi’ne kurulan deniz suyu arıtma tesisinden karşılanacaktır. Bafra’da Belediye mevcut Belediyesi’nden almaktadır, değildir. Belediye Hizmetlerini Mehmetcik Bafra Turizm bölgesi de, Mehmetcik Belediyesine bağlıdır. Bafra köyünde yaşayan nüfus, ilkokul, ortaokul ve sağlık hizmetlerini Mehmetcik köyünden almaktadır. Lise eğitimi ve emniyet teşkilatı hizmetlerini İskele veya Mağusa merkez birimlerinden temin etmektedirler. 58 IV.3.7 KENTSEL VE KIRSAL ARAZİ KULLANIMI Bafra’da kırsal arazi kullanımı oldukça yaygındır. Ancak bölgeye yeni yeni yatırımlar yönelmiştir ve halk da bunda çok istekli görünmektedir. Projenin gerçekleşmesi halinde bölgede ekonomik, sosyolojik ve fiziki etkilenme söz konusu olacaktır ve yatırımlar yeni bir model teşkil edecektir. IV. 3.8 DİĞER ÖZELLİKLER Bahse konu diğer özellikler mevcut değildir. 59 BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV’DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1 ARAZİNİN HAZIRLANMASI, İNŞAAT VE TESİS AŞAMASINDAKİ FAALİYETLER FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1.1 ARAZİNİN HAZIRLANMASI İÇİN YAPILACAK İŞLER KAPSAMINDA NERELERDE VE NE KADAR ALANDA HAFRİYAT YAPILACAĞI HAFRİYAT ARTIĞI TOPRAK ,TAŞ KUM V.B MADDELERİN NERELERE TAŞINACAKLARI VEYA HANGİ AMAÇLAR İÇİN KULLANILACAKLARI, HAFRİYAT SIRASINDA KULLANILACAK MALZEMELER Proje’de 160,857.53 m² alanın, 20,306.59 m²’sindeki inşaat alanında 99830 m³ kazı yapılacak, bu kazıların 76000 m³’ü havuzlardan diğer 23830 m³’ü binaların temel kazılarından, çok az bir kısmı ise arazi düzenlenmesinden kazıdan çıkacak bitkisel toprak peyzaj düzenlemesinde kullanılmak üzere depolanacaktır, kum gibi malzemeler ise tekrardan sahil şeridinde kumul alan oluşturmak için kullanılacak, diğer kazı malzemesi ise dolgularda kullanılacaktır. Arazinin hazırlanmasında topoğrafyaya uyulacağından hafriyat miktarı tesisin gereksiniminden fazla olmayacaktır. Tenis kortlarının herbiri için 200 +70 m³ kırmız kil, saha kenarları için 20 m³ yerinde dökme kauçuk malzeme getirilecektir. Basketbol ve/veya veleybol saha zemin için Kırık taş ve tuğla katmanlarından oluşan malzeme (200 m³) ve beton dökülecektir. Proje yerinde hazır beton santrali kurulmayacaktır. Kum, çakıl gibi malzemeler hazır olarak inşaat bölgesine getirilecektir. İnşaat araçlarının hareketlerinden dolayı ve yükleme boşaltma sırasında yerden kalkacak geçici tozlanma olacaktır. İnşaat anayola nispeten uzak olduğu için toz yayıcı işlemlerden etkilenmeyecektir. Taşımacılık esnasında toprak yollardan çıkacak olan tozlanmayı önlemek için, toprak yollar belli aralıklarla sulanacaktır. Şantiye şefleri bu konuda bütün tedbirleri alacaktır. Hafriyat sırasında 2 adet ekskavatör, 2 adet kepçe bekoleoder , 2 adet tesviye iş makinası, 10 adet damperli kamyon ve iki adet kepçe kullanılacaktır. 60 V.1.2 ARAZİ KAZANMAK AMACI İLE VEYA DİĞER NEDENLERLE HERHANGİ BİR SU ORTAMINDA YAPILACAK DOLDURMA, KAZIKLAR ÜZERİNE İNŞAAT V.B. İŞLEMLER İLE BUNLARIN NERELERDE YAPILACAĞI, NE KADAR ALANI KAPLAYACAĞI VE KULLANILACAK MALZEMELER Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında doldurma yapılmayacaktır. V.1.3 TAŞKIN ÖNLEME VE DRENAJ İŞLEMLERİ Projenin bulunduğu lokasyon itibarıyla herhangi bir su birikmesi veya sel tehlikesi yoktur. İnşaat aşamasında binaların su basman kotları yükseltilecek olup, gerekli olduğu takdirde proje alanı içerisinden yağmur suları doğu yönündeki deniz yönüne akıtılacak şekilde drenaj edilecektir. V.1.4 İNŞAAT ESNASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAŞIMA VE DEPOLAMA GİBİ TOZ YAYICI İŞLEMLER Proje yerinde inşaat esnasında kırma sadece zemin ve temel kazıları esnasında yapılacaktır. Bunun dışında kazılar sırasında çıkacak bazı taşlar yine inşaat alanı içerisinde kullanılacaktır. Taşıma ve depolama gibi işlemler yapılacaktır. Malzemeler inşaat alanına hazırlanmış olarak getirilecek transmikser betonu boşaldıktan sonra temizliğinden çıkacak atık su temel dolgularına verilecektir. Projenin inşaatında çakıl, kum, demir, tuğla briket v.b malzemeler taşınıp depolandıktan sonra kullanılacaktır. İnşaat araçlarının hareketlerinden dolayı ve yükleme boşaltma sırasında yerden kalkacak geçici tozlanma olacaktır. İnşaat alanları nispeten anayola uzak olduğu için toz yayıcı işlemlerden etkilenmeyecektir. Taşımacılık esnasında toprak yollardan çıkacak olan tozlanmayı önlemek için, gerktiği yerlerde perdeleme yapılacak ve toprak yollar belli aralıklarla sulanacaktır. Şantiye şefleri bu konuda bütün tedbirleri alacaktır. 61 V.1.5 PROJE ALANI İÇERİSİNDEKİ SU ORTAMLARINDA HERHANGİ BİR AMAÇLA GERÇEKLEŞTİRİLECEK KAZI, DİP TARAMASI,V.B İŞLEMLER BUNLARIN NERELERDE, NE KADAR ALANDA ,NASIL YAPILACAĞI VE BU İŞLEMLER NEDENİ İLE ÇIKARILACAK TAŞ,KUM,ÇAKIL VE BENZERİ MADDELERİN MİKTARLARI,NERELERE TAŞINACAKLARI VEYA HANGİ AMAÇLAR İÇİN KULLANILACAKLARI Su ortamında herhangi bir amaçla kazı, dip taraması gibi işlemler yapılmayacaktır. Projede yat limanı ve/ veya mendirek yapımı bulunmamaktadır. V.1.6 PROJE KAPSAMINDAKİ ULAŞIM ALT YAPISI PLANI,BU ALT YAPININ İNŞAASI İLE İLGİLİ İŞLEMLER, KULLANILACAK MALZEMELER,KİMYASAL MADDELER, ARAÇLAR MAKİNALAR, ALT YAPININ İNŞAASI SIRASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAŞIMA DEPOLAMA GİBİ TOZ YAYICI MEKANİK İŞLEMLER Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’nin Cornelia Kıbrıs Resort Hotel Projesi Bafra yatırım alanı Bafra sahil şeridinde yer almaktadır. Tesislerin kurulacağı alanda yollar yapılmıştır. Anayol olarak isimlendirilen Pamuklu-Çayıova bağlantılı yolları kara yolları tarafından projelendirilip, karayolları şartnamesine göre yapılmıştır. Tesis içi yolların yapımında zemin sıyrılarak tesviye edilecek, silindirle sıkıştırıldıktan sonra 8-10 cm kum serilecek bu kısım da asvalt dökülecektir. Yolların yapımında dozer, greyder, kepçe ve silindir kullanılacak, kimyasal madde kullanılmayacaktır. Taşıtların hareketiyle ortaya çıkacak toz az miktarda ve çevreye zarar vermeyecek miktarda olacaktır. V.1.7 PROJE KAPSAMINDAKİ SU TEMİNİ SİSTEMİ, SUYUN TEMİN EDİLECEĞİ KAYNAKLARDAN ALINACAK SU MİKTARLARI VE BU SULARIN KULLANIM AMAÇLARINA GÖRE MİKTARLARI. Proje kapsamındaki su temini sistemi: İnşaat süresince kullanılacak olan 60 ton x350 gün yılda çalışıldığı düşünülürse = 21000 m3 su yılda inşaatların yapımı için gereklidir. Bu su ise su satıcılarından alınacaktır. İnşaat için kullanılacak su Büyükkonuk-Yedikonuk arasında su satılan akiferden temin edilecektir. Projede içme suyu, şişede memba suyu olarak sağlanacaktır. İnşaat alanında günde işin yoğunluk ve çeşitliliğine göre 200 ile 300 işçi ve teknik eleman çalışacaktır. Bu kişilerin günlük su 62 ihtiyacı 300 kişi x 300lt/gün/kişi= 30,000 lt/gün olacaktır.İşcilerin kullanma suyu ise Bafra deniz suyu arıtma tesisinden (diğer inşaat şantiyelerinde olduğu gibi)inşaat alanına bağlanacak şebekeden alınacaktır. İşcilerin tümü şantiyedeki işci lojmanlarında konaklayacaklardır. Buradan çıkacak olan atıksu geçirimsiz bir septik tankta toplanacaktır. Dolması halinde vidanjörle çekilecektir. Bafra Turizm yatırım bölgesi projesi kapsamında içmesuyu temini için denizden su arıtımı yapılarak sağlanacaktır. Denizden arıtılacak su 33 metre kotundaki 2000 m³’lük denizden su arıtım deposuna verilerek, buradan da cazibeyle işletme alanına gerkli su verilecektir.İnşaat aşamasında, Şantiye alanına sadece işcilerin ve çalışanların ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla (saat konularak) su sayaçlı, su bağlanacaktır. Bafra yatırım bölgesinde yatırımlar tamamlandıkça deniz suyu arıtım kapasitesi artırılacak ve 4000 m³’lük su deposuna ek depo yapılarak, otel için gerekli su, Su İşleri Dairesi’nden satın alınacaktır. Su İşleri Dairesi ile yatırımcı arasında arazinin sözleşmesi yapıldıktan sonra, denizsuyu arıtım tesisinden su alımıyla ilgili ayrıca sözleşme yapılacaktır. V.1.8 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK İŞLERDE KULLANILACAK YAKITLARIN TÜRLERİ, TÜKETİM MİKTARLARI VE BUNLARDAN OLUŞACAK EMİSYONLAR Tesisin inşaatı sırasında konvansiyonel iş makinaları (dozer, kepçe, vinç, kamyon eksavatör v.b.) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu olup mazotla çalışan araçlardır. İnşaat aşamasında bu makinaların çıkaracağı emisyon sınırlı düzeyde olacak ve hava kirliliğine katkıları düşük olacaktır. Tesisin yapımı sırasında, gerek çalışacak işçilerin, gerekse şantiye binalarının ısıtılmasında sıvı yakıt kullanılacaktır. Isıtmada konut ve işyerinde kullanılan normal emisyon sınırları içinde yanma sağlayan ısınma sistemleri kullanılacaktır. Şantiye binalarının mutfalarında, 10 lt’lik tüp gaz kullanılacak olup ihtiyaca göre çevredeki köylerden temin edilecektir. Plastik maddelerin, solvent ve boya atıklarının gelişi güzel ısınma amacıyla yakılması mutlak olarak önlenecektir. Emisyon değerleri yönünden, atık ve artık maddeler yakılarak tesis alanında imha edilmeyecektir. Şantiye şefi tarafından toplanacak ve Mehmetcik Belediyesi’nin göstereceği çöp depolama alanına götürülecektir. 63 V.1.9 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK İŞLER NEDENİ İLE MEYDANA GELECEK ATIKSULARIN CİNS VE MİKTARLARI VE DEŞARJ EDİLECEĞİ MİKTARLAR İnşaat alanında günde işin yoğunluk ve çeşitliliğine göre 200 işçi ve teknik eleman çalışacaktır. Bu kişilerin günlük su ihtiyacı 200 kişi x 100lt/gün/kişi=20,000 lt/gün olacaktır. Şantiyede mesai saatlerinde kalacak işciler için portatif bir tuvalet proje alanına yerleştirilecektir. Buradan çıkacak olan atıksu geçirimsiz bir septik tankta toplanacaktır. Dolması halinde vidanjörle çekilecektir. Vidanjörler atıksularını Mehmetcik Belediyesi’nin göstereceği alanlara deşarj edecektir veya İzin verilirse Bafra Atıksu Arıtma tesisne boşaltılacaktır. V.1.10 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇİLMASINA DEK YAPILACAK İŞLEMLER SONUCU OLUŞACAK KATI ATIKLARIN CİNS VE MİKTARI, DEPOLAMA VE BERTARAF ŞEKLİ. a) İnşaatta çalışacak işçilerin oluşturacağı veya inşaatta kullanılacak olan inşaat malzemelerinin ambalaj ve kutuları, b) İnşaatta kullanılacak olan plastik veya boya atıkları, c) Hafriyat toprağı ve/veya mevcut şantiye molozları olabilir, Ambalaj, kutu, plastik ve boya atıkları gelişigüzel alanlara atılmayacak ve yakılmayacaktır. Toplanacak olan atıkların Mehmetcik Belediyesi’nin uygun göreceği yerlere taşınması için gerekli tedbirler alınarak Belediyenin uygun gördüğü yere taşınacaktır.Hafriyat toprağının bir kısmı konkesör yardımıyla kırılıp, işlenerek arazinin tesviyesinde, peyzaj düzenleme çalışmalarında ve altyapı-kazı dolgularında kullanılacaktır. Hafriyat toprağının bir kısmı ( Kaya türü olanlar) konkesör yardımıyla kırılıp, işlenerek arazinin tesviyesinde, peyzaj düzenleme çalışmalarında ve altyapıkazı dolgularında kullanılacaktır. 64 V.I.11 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇİLMASINA DEK YAPILACAK İŞLER NEDENİ İLE MEYDANA GELECEK VİBRASYON, GÜRÜLTÜNÜN KAYNAKLARI VE SEVİYESİ Arazinin hazırlanması için hafriyat, zemin iyileştirilmesi ve inşaat sırasında kullanılacak makina ve ekipmanların çıkaracağı eşdeğer gürültü seviyeleri: Dizel motorlu paletli kepçe..................................110 dBA Yükleyici..............................................................115 dBA Yük Araçları......................................................... 85 dBA Dizel Motorlu Damper.........................................100 dBA Beton Makinesi(mikser).......................................115 dBA Beton pompası......................................................115 dBA Yolcu Taşıtları(7.5 m’de).......................................85 dBA Buldozer................................................................120 dBA Ekskavatör..............................................................105 dBA Bina Yapımı (sürekli)..............................................70dBA Yol Yapımı (geçici)...............................................75 dBA İnşaat sırasında çalışacak işçilerin gürültüye karşı korumak için uygun koruyucu kulaklık verilecektir. En yakın yerleşim birimi olan Bafra köyüne 6 ve Kaya Artemis Otel’e 2 Km. mesafede olup, otelin gürültüden etkilenmesi söz konusu değildir. Gerek görülürse, Yan şantiye alanlarına veya Atıksu Arıtma Tesisi tarafına sesi absorbe edebilecek, paravanlar yerleştirilecektir. V.1.12 ARAZİNİN HAZIRLANMASI VE İNŞAAT ALANI İÇİN GEREKLİ ARAZİNİN TEMİNİ AMACIYLA KESİLECEK AĞAÇLARIN TÜR VE SAYILARI, ORTADAN KALDIRILACAK TABİİ BİTKİ TÜRLERİ VE NEKADAR ALANDA BU İŞLERİN YAPILACAĞI Yatırım alanı, Kızılçam Korulukları yanında Maki ve Garig bitki örtüsü ile kaplı olmakla beraber bir arazi kullanım kabiliyeti VII. Sınıf olarak geçmektedir.Yatırım alanında bulunan ve inşaat taban alanı üzerinde kalan çam ağaçları, Orman Dairesi ve Çevre Koruma Dairesinin kontrolunda, Orman Dairesinin Bafra Turizm Gelişme alanı içerisinde göstereceği yere taşınacaktır. Bu Taşıma işlemi Orman Dairesi’nin Mevcut 65 Ağaç taşıma makinesiyle veya yatırımcının kiralayacağı ağaç taşıma ekipmanıyla Orman Dairesi ve Çevre Koruma Dairesi’nin kontrolunda yapılacaktır. Yatırım yapılacak alandaki bitki örütüsünün kısmen ortadan kalkması söz konusudur. 160,857 m² ‘lik toplam arazi alanının, %20’lik Zemin kullanım alanine kapsayan 32,171 m²’sindeki bitki türleri ve ağaçlar etkilenecektir. V.I.13 ARAZİNİN HAZIRLANMASI VE İNŞAAT ALANI İÇİN GEREKLİ ARAZİNİN TEMİNİ AMACIYLA ELDEN ÇIKARILACAK TARIM ALANLARININ BÜYÜKLÜĞÜ, BUNLARIN ARAZİ KULLANIM KABİLİYETLERİ VE TARIM ÜRÜN TÜRLERİ Proje alanının toplamı 160,857 m²’dir. Bunun % 20’si (32,171 m²’si) inşaat alanı olacaktır. Bu alanın tümündeki genç ve çok yıllık çam ağaçları taşınacak, alt kısımları ise maki ve garig bitki örtüsü ile kaplı bir alandır. Ancak 160.857 m² alanına arazi kullanım kabiliyeti VII.sınıf olarak görülmesine karşın çam ağaçlarının mevcut olduğu bir alandır. V.I.14 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇILMASINA DEK YERİNE GETİRİLECEK İŞLERDE ÇALIŞACAK PERSONELİN VE BU PERSONELE BAĞLI NUFUSUN KONUT VE DİĞER TEKNİK / SOSYAL ALTYAPI İHTİYAÇLARININ NERELERDE VE NASIL TEMİN EDİLECEĞİ Arazinin hazırlanması ve tesislerin inşaatı sırasında çalışacak personel ve bu personele bağlı nufusun konut ihtiyacı gerek duyulursa bölgede kiralanacak evlerden sağlanacağı gibi, şantiyede kurulacak yatı yerlerinde de çalışanlar kalacaktır. Çalışanların mesai saatleri içerisindeki ihtiyaçları (yemek, su, tuvalet v.b) şantiye binasında karşılanacaktır. Şantiyede çalışacak 300 kişinin; 300 işçi ve günlük atıksu miktarı, 300 kişi x 100lt/gün/kişi= 30,000 lt/gün olacaktır. Çıkacak olan evsel nitelikli atıksu geçirimsiz bir tankta depolanacaktır. Dolması halinde vidanjörle çekilerek Mehmetcik Belediyesinin uygun gördüğü alanlara dökülecektir. Veya izin verilirse, Bafra Atıksu arıtma tesisine dökülecektir. 66 V.1.15 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇILMASINA DEK SÜRDÜRÜLECEK İŞLERDEN, İNSAN SAĞLIĞI İÇİN RİSKLİ VE TEHLİKELİ OLANLAR Tesisin yapımı sırasında 35/2008 sayılı İş sağlığı ve Güvenliğ Yasa ve tüzüklerine uyulacaktır. İş kazaları dışında oluşabilecek insan sağlığı riskleri, yapımında kullanılacak olan boya ve solventleri ile çeşitli izalosyon maddelerinden bazıları zararlı ve zehirli etkiye sahip olduklarından, bunların kullanımı sırasında işçi sağlığı yönünden atıkların uzaklaştırılması sırasında ise, insan ve çevre sağlığı yönünden gerekli önlemler alınarak risk ve zarara neden olunmayacaktır. V.1.16 PROJE ALANINDA PEYZAJ ÖĞELERİ YARATMAK VEYA DİĞER AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZELTMELERİNİN (AĞAÇLANDIRMALAR, YEŞİL ALAN DÜZENLEMELERİ V.B.) NE KADAR ALANDA NASIL YAPILACAĞI, BUNUN İÇİN SEÇİLECEK BİTKİ VE AĞAÇ TÜRLERİ Proje alanı peyzaj çalışmaları kapsamında, süs havuzu ve yüzme havuzları, Aktivite Havuzları, Spor sahaları kapsamında;Tenis sahaları ve basketbol sahası bulunmaktadır. Bunun yanında snack bar, aqua park alanı, açık bar, yürüme yolları, çok amaçlı açık alan aktivite alanları, teraslı oturma alanları, açık gösteri alanı, otopark alanları, güneşlenme terasları ve yeşil alanlar bulunmaktadır. Yeşil alan düzenlemesinde kullanılması önerilen bitkiler aşağıdaki gibdir: Ağaçlar: Acacia cyanophylla , Alnus orientalis, Ceratonia siliqua, Crataegus monoryna, Eleagnus angustifolia, Jacaranda mimosifolia, Olea europea , Phoenix robellini, Pinus brutia, Pistacia lentiscus, Platanus orientalis,Quercus coccifera, Rhus coriara, Ricinus communis, Robinia pseudoacacia, Styrax officinalis, Tamarix tetrandra, Washigtonia robusta Çalılar ve Bodur Bitkiler : Anagalllis sp., Arum sp., Arundo donax, Asphodlus sp., Astragalus sp., Ballota integrifolia, Berberis cretica, Borago officinalis, Capparis spinosa, Carlina sp., Clematis cirrhosa, Cyperus cyprius, Echinops spinosissimus, Euphorbia sp., Helichrysum conglobatum, Juniperus excelsa, Limonium sp., Nerium oleander, Rosa chionistrae, Rubus sanctus, Ruta chalepensis, Saponaria cypria, Styrax officinalis 67 Yer Örtücü Bitkiler ve Sarılıcılar: Ajuga orientalis, Alyssyum sp., Bellis sylvestris, Brassica sp. Calendula arvensis, Chyrsanthemum coronarium, Hedera helix, Lonicera etrusca, Muscari sp., Orchis sp., Senecio glaucus spp. Cyprius, Tulipa cypria, Viola odorata V.I.17 DİĞER FAALİYETLER Bahse konu diğer Faaliyetler yoktur. V.2 PROJENİN İŞLETME AŞAMASINDAKİ FAALİYETLER, FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLER VE ALINACAK ÖNLEMLER V.2.1 İŞLETME VE İŞLETME İLE İLGİLİ TESİSLERİN MUHTEMEL SU BASKINLARINDAN KORUNMASI AMCIYLA YAPILABİLECEK TAŞKIN ÖNLEMEYE YÖNELİK ALINACAK TEDBİRLER Proje yeri Bafra Turizm Bölgesi anayolu üzerinde merkezi atıksu arıtma tesisi yanında kuzeyinde ve batısında kamu yolu mevcuttur. Batısındaki anayoldan arazinin denize en uzak mesafesi 450 mt’dir.Batısındaki anayol kodu 15 mt olup, proje arazisi 1414.5mt’dir. Kuzeyindeki tali yol’dan ise kamunun halkın da ayni zamanda denize sahile ulaşması hedeflenmiştir.Anayol mevcut araziden yolu kuzeyinde denize mesafesi 500 mt’dir. Proje yeri deniz seviyesinden yüksekliği 14 metre’dir. Arazi kuzey-batıdan, güney-doğu yönüne (denize doğru) doğru yaklaşık %1-2° eğimli bir topoğrafyaya sahiptir. Muhtemel taşkınlarda, bölgenin topoğrafyasının denize doğru meyilli olmasından dolayı ve denize çok yakın olmasından dolayı civarda var olan orta büyüklükte derelerden su kolayca denize akacaktır. Su denize kolayca ulaşacağından muhtemel su baskını riski söz konusu değildir. V.2.2. İŞLETME AŞAMASINDA OTEL VE DİĞER YAN TESİSLERDE İÇME, KULLANMA, PROSES KAZAN SOĞUTMA, V.B. AMAÇLAR KULLANILACAK SUYUN MİKTARLARI, KULLANILACAK SUYUN PROSES SONRASINDA ATIKSU OLARAK FİZİKSEL, KİMYASAL VE BAKTERİYOLOJİK ÖZELLİKLERİ, ATIKSU ARITMA TESİSLERİNDE BERTARAF EDİLECEK MADDELER VE HANGİ İŞLEMLERLE NE ORANDA BERTARAF EDİLECEKLERİ, ARITMA İŞLEMLERİ SONRASI ATIK SUYUN NE MİKTARDA, HANGİ ALICI ORTAMLARDA, NASIL DEŞARJ EDİLECEĞİ 68 Otel odalarında kişi başına su tüketimi 400 lt/gün alınmıştır. Turistik Tesis’te 1482 kişi x 400 lt/gün=592,8 m³/gün su kullanımına eşdeğer oranda atıksu oluşacaktır. Çocuk havuzları 550 m² ve büyük havuzları 5568 m²’dir 5568 m² *1.5 mt h= 8352 m³ ve 550 m² x 0.6 mt=330 m³ toplam 8902 m² havuzların doldurulması için suya ihtiyaç vardır bu miktardaki su su satıcılarından alınarak havuzlar doldurulacaktır. Ayrıca, tesislerin su ihtiyacını karşılamak için yeterli sayıda depo olacaktır. Tablo 16: TESİSTE İHTİYACI Tesis tipi ve kapasitesi Otel 1482 Yatak Restaurant 2 adet 620 kişi toplam Bar (600 kişilik) Yüzme Havuzu. 1200 Kişi Toplam Çok amaçlı Salonu 1100 kişilik Personel 391 Kişi Toplam BİRİMLERE GÖRE SU Birim Günlük kullanılacak kullanılacak su mikatarı miktarı su miktarı (m³/gün) (lt/gün) 400 592.8 30 18.6 20 12 30 36 30 33 250 97,5 789,9 m³/gün Diğer ünitelerden de tablodan göründüğü gibi, kullanma suyuna eşdeğer mikarda atıksu oluşacaktır. Toplam olarak günde 789,9 m³ atıksu oluşacaktır. Merkezi atıksu arıtma tesisi kapasitesi 6000 m³/gün olmasına karşın şu anda işletmeye açılmış olan Kaya Artemis ve Nuhun Gemisi Otelinden giden yaklaşık 1850 m³’lük bir atıksu miktarı mevcuttur. Tesis şu anda % 30’luk kapasite ile çalıştırılmaktadır. 69 Tablo 17: OTEL BİRİMLERE GÖRE ATIK SU OLUŞUMU Birim Birim Günlük organik Günlük organik Tesis tipi ve atıksu atıksu madde madde kapasitesi miktarı(lt/ miktarı miktarı miktarı(kg/gün) gün) (m³/gün) (gr/gün) Otel 1482 Yatak 400 60 592.8 88,9 Restaurant 2 adet 30 20 18.6 12,4 620 kişi toplam Bar (600 kişilik) Yüzme Havuzu. 1200 Kişi Toplam Çok amaçlı Salonu 1100 kişilik Personel 391 Kişi 20 20 12 12 30 20 36 24 30 20 33 22 250 60 97,5 23,46 789,9 m³/gün 182,76 (kg/gün Toplam Atıksu özellikleri evsel nitelikli olacak ve aşağıdaki değerleri taşıyacaktır. BOI5: 300 mg/lt KOI: 500 mg/lt AKM: 300 mg/lt Ayrıca restaurant, bar, kafeterya ve otel mutfakları çıkışında mutlaka yağ tutucu yapılacaktır. Tesisden çıkacak olan atıksular terfi istasyonunda toplanıp, parçalayıcı bıçaklardan geçirilip Barfa Turizm Bölgesi için yapılan Merkezi Atıksu Arıtma Tesisine bağlanacak ve (ücretli olarak) arıtılacaktır. Atıksu arıtma ve kanalizasyon tesisine verilecek atıksu miktarı oranında, arıtılmış geri dönüş suyundan, (temiz su havuzundan) bir hatla tekrardan tesislere bahçe sulama ve bahçe temizlik için (ücretsiz) geri verilecektir. Bafra atıksu tesisinin ileri arıtma ünitesinin otelin işletmeye açılacağı süreye kadar tamamlanmaması durumunda tesis atıksu arıtma suyunu sulamada kullanabilmesi için, ileri arıtma ünitesi yapılacaktır. Atıksu arıtma tesisi ile ilgili vaziyet planı ve proses seçimi eklerde verilmiştir. 70 Arıtma Tesisi çıkış suyu kalitesi 18/12 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış evsel atıksu parametrelerini sağlayacaktır. Tablo 18: 18/2012 sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Paremetreleri Kompozit Numune Kompozit Numune (2 saatlik) (24 saatlik) BOI5 50 mg/lt 45 mg/lt KOI 180 mg/lt 120 mg/lt AKM 70 mg/lt 45 mg/lt PH 6-9 6-9 ------------------------------------------------------------------------------------------------V.2.3 İŞLETME AŞAMASINDA OTEL VE DİĞER YAN TESİSLERDE YAKIT TÜRLERİ, MİKTARLARI VE KİMYASL ANALİZLERİ. YAKITLARIN HANGİ ÜNİTELERDE VE NE MİKTARLARDA YAKILACAĞI VE KULLANILACAK YAKMA SİSTEMLERİ, EMİSYONLAR, ÖLÇÜMLER İÇİN KULLANILACAK ALETLER VE SİSTEMLER ISI YALITIMI, ISI EKONOMİSİ VE EKOLOJİK DENGE: Tüm gelişmiş ülkelerde "Isı Yalıtım Yönetmeliği" tüm yeni binalarda mecburi standart olarak uygulanmaktadır. Bu standardın kullanılmasındaki gerekçelerden bazıları aşağıdaki şekilde sıralanabilir ; • İnsanların barındığı veya çalıştığı binalarda, sıcaklık etkilerinden korunma, insan sağlığı, onarım giderleri, yakıt ekonomisi ve ilk yapım giderleri yönlerinden önemlidir. • Sıcaklık etkilerinden yeterli olarak korunma, sağlığa uygun, bir iç iklimsel çevrenin sağlanmasının temel şartıdır. • Hacimlerin ısı ihtiyacı ve bunu sağlamak için yapılan ısıtma giderleri hacmi çevreleyen bileşenlerin ısı yalıtım ve ısı depolama yeteneklerine bağlıdır. • Sıcaklık etkilerinden yeterince korunma hacmi çevreleyen yapı bileşenlerinin yüzeylerinde su buharı yoğuşmasını önler, bileşenlerde sıcaklık değişimlerinin oluşturduğu hareketleri küçültür ve böylece yapıda bu olaydan ileri gelebilecek zararları önleyerek, yakıt giderlerini azaltmakla birlikte, binanın bakım ve onarım giderlerini de azaltır. Ve bu standardın kullanılması yolu ile ; • Binaların ısıtılmasında kullanılan enerji miktarlarını sınırlayarak enerji tasarrufu sağlamakta, • Enerji ihtiyacının hesaplanması sırasında kullanılacak standart hesap metodunu ve değerini belirlemekte, • Enerji verimli konfor şartları yüksek binalar üretilmesini sağlamaktır. 71 İÇ MEKAN KONFOR YAKLAŞIMLARI: Otel projemizde aşağıdaki sistemler uygulanması düşünülmektedir. a) Havalandırma-Klima Sistemi: Kışın Isıtmanın, yazın klimatizasyonun sağlanması ve insanların gerekli taze hava ihtiyacının karşılanması için mahale Değişken Soğutucu Debili Klima(VRV-VRF Tipi) ve havalandırma santralları düşünülmektedir. Mekanların taze hava ihtiyaçları hava kaynaklı pasif ısıtma ve soğutma sisteminden sağlanacaktır. b) Egzost Havalandırma: Islak hacimlerde kötü kokunun çevreye yayılmasını engellemek amacıyla mustakil egzost sistemleri düşünülmektedir. Isıtma/Soğutma:Otelin tüm ısıtma ve soğutma işleri için merkezi bir klima sistemi düşünülmüştür.(VRV-variable refrigiration volume)Elektrik ile çalışan bu sistemi kullanmanın sebebi verimlilik katsayısının yüksek olmasıdır.Bu sistemde hem sıcak ve soğuk hava mekanlara bakır borularla iç ünitelere taşınırken,dış üniteler açık havada otel damında olacaktır. Su Soğutma Kuleli Chiller Sistemi: Projede belirtilen ısıtma ve soğutma kapasitesinde. -10 sıcaklıklarda soğutma yapacaktır. ºC ve + 45 ºC KT dış -10 ºC ve + 10 ºC YT dış sıcaklıklar arasında ısıtma yapacaktır. Dış üniteler R410 gaz ile çalışacaktır. İki kompresörü inverter olmak üzere toplam 4 adet kompresörü olan, Kompresör çıkış borusu termostatı, krank ısıtıcısı, kompresör aşırı akım rölesi, fan motor termiği, yüksek basınç otomatiği , alçak basınç sensörü ve dış hava , serpantin , serpantin çıkış borusu , inverter kompresör çıkış borusu, standart kompresör çıkış, dönüş borusu, yağ sıcaklıkları ölçümleri için termistörler, sıcak gaz bypass selonoidi, yardımcı kondenser selenoidi, inverter kompresör dönüşü dengeleme selenoidi, standart kompresör dönüşü dengeleme selonoidi şeklinde korumaları olacaktır. Bakır boru aluminyum kanatlı , iki adet aksiyel fanlı , hava soğutmalı olacaktır. 57 dBA max. gürültü seviyesinde olacaktır. 72 % 10 - % 100 arasında kapasite kontrolü yapabilecektir. Kondenser fanları kompresörler ile orantılı olarak kademeli çalışacaktır. Serpantini paslanma ve kirlenmeye karşı akril kaplı olacaktır. Sürekli olarak iç ünitelerden yük bilgilerini kontrol ederek kapasite kontrolü yapacaktır. Bir adaptöre gerek duymaksızın nonpolar iki hat kablo ile seri veya yıldız olarak 10 adete kadar iç ünite ile gerekli iletişimi sağlayacaktır. Sıcak su:Otelin sıcak su ihtiyacı sıcak su kazanları vasıtası ile elde edilecektir.Aynı zamanda güneş panelleri ile desteklenecektir.Sıcak su kazanlarının ihtiyacı olan enerji, elektrik ile çalışan heat-pump lar vasıtası ile sağlanacaktır. Gazlı veya mazotlu bir kazan yerine heat-pump’ı kullanmamızın sebebi verimliliğinin diğer sistemlere göre %40 daha ekonomik olmasıdır. V.2.4 TESİSİN FAALİYETİ SIRASINDA HER BİR ÜNİTEDEN OLUŞACAK KATI ATIK MİKTAR VE ÖZELLİKLERİ, DEPOLAMA - YIĞMA, BERTARAFI İŞLEMLERİ, BU ATIKLARIN NERELERE VE NASIL TAŞINACAKLARI VEYA HANGİ AMAÇLAR İÇİN VE NE ŞEKİLDE DEĞERLENDİRİLECEĞİ Bu tesisin faaliyeti sırasında tam kapasitede 1482 yatak kapasiteli ve 391 kişi personel olacaktır. Toplam 1873 kişi bulunacaktır. İşletme aşamasında turistik tesiste kişi başı evsel nitelikli katı atık üretimi 1 kg/gün’dür. Buna göre 1873 kg/gün evsel nitelikli katı atık oluşacaktır. Soğuk çöp odası -6,65 kotunda bodrum katda gerekli koku ve hijyen izolasyonu yapılarak depolanacak olup; belediyenin uygun gördüğü zamanlarda alınarak bertaraf edilecektir.(Eklerde, mimari vaziyet planlarında görebilirsiniz.) Ayrıca mevsimsel bahçe düzenlemelerinden ve bakımından çıkacak olan atıklar da ayrı olarak toplanıp, Mehmetcik Belediyesi tarafından düzenli depolama alanına taşınacaktır. (Eklerde Mehmetcik Belediyesi yazısı yer almaktadır.) 73 V.2.5 TESİSİN FAALİYETİ SIRASINDA MEYDANA GELECEK VİBRASYON, GÜRÜLTÜ KAYNAKLARI VE SEVİYELERİ VE ALINACAK TEDBİRLER Tesisin faaliyeti esnasında meydana gelecek gürültü kaynakları: 1.Elektrik kesintilerine karşı kullanılacak jenaratörlerin çalışması esnasında çıkacak gürültü. Jeneratörlere susturucu takılacak ve jeneratör odaları izalasyon yapılarak gürültü önlenmiş olacaktır. İş sağlığı ve Güvenliği açısından da düşünülerek açık bir servis avlusundan giriş çıkışı olabilecek şekilde, Zemin Katta Yalıtımlı Jeneratör odası ve yan tarafta da trafo yeri planlanmıştır. 2. Bar, çok amaçlı salon v.s çıkacak olan gürültü: Salonun izalasyonu ve akustiği yapılarak sesin dışarıya yansıması önlenecektir. Yapılacak olan Otel Projesi tesislerinde vibrasyon olması söz konusu değildir. Bu tesislerde 18/12 sayılı Çevre Yasasına bağlı olarak Ses ve Gürültü Kontrol Tüzüğü limitlerine uyulacaktır. Tesiste 18/12 sayılı ses ve gürültü kontrol tüzüğü Tablo 5’te otel yatak odaları, 30 Leq(dBA), otel restoranları ise 35 Leq (dBA) ‘i geçmeyecektir. Gürültüye duyarlı alanlar ve gelecekte yapılacak, Planlamalar için temel kriter 35 dBA alınır.Gürültüye duyarlı alanlar otellerde; Yatak odaları, dinlenme salonları, yemek salonları, toplantı salonları idare hacimleri, manzara terasları, dinlenme avlu ve bahçeleri’dir. Tüzüğe göre; Otellerde gürültü kaynağı olanbilecek faaliyet alanları, avlular ve oyun yerleri, spor salonları, atölyeler, müzik stüdyoları, mutfak ve tesisat hacimleri, otoparklar ‘dır.Yapılacak Otel’de mevcut olacak olan; tesisat hacimleri, otopark yerleri ve mutfak’tan çıkacak sesler, 35 Leq (dBA) ‘i geçmeyecektir. V.2.6 PROJE ALANINDA PEYZAJ UNSURLARI OLUŞTURMAK VEYA DİĞER AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZENLEMELERİ Yapısal Peyzaj çalışmaları kapsamında alanda Otopark Alanları, Yürüme alanları ve güneşlenme terasları, açık bar, çok amaçlı dış mekan aktivitelerinin yapılacağı alan, yüzme havuzları, voleybol/basketbol ve tenis sahaları tasarlanmıştır. Yeşil alanlar için arazi doğal yapısında yararlanılarak yer yer kurakcıl bitkiler ile düzenleme yapılacaktır. 74 V.2.7İŞLETME SAHASINDAKİ FAALİYETLERİN MESKUN MAHALLELERE VE KARAYOLLARINA OLABİLECEK ETKİLERİ VE GİDERİLMESİNE YÖNELİK TEDBİRLER Burada bulunan anayolun yükü kurulacak tesisten dolayı artacaktır, ancak otel projesi içerisinde her tür büyüklükteki araç için yeterli park yerleri ve dönüş alanları planlandığı için yol kenarlarına park edilmeyecektir. İşletme sahasına yakın meskun mahalle bulunmamaktadır. V.3 PROJENİN SOSYAL-EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ V.3.1 PROJE İLE GERÇEKLEŞMESİ BEKLENEN GELİR ARTIŞLARI, YARATILACAK İSTİHDAN İMKANLARI, NÜFUS HAREKETLERİ, GÖÇLER, EĞİTİM, SAĞLIK, KÜLTÜR, DİĞER SOSYAL VE TEKNİK ALT YAPI HİZMETLERİ VE BU HIZMETLERDEN YARARLANILMA DURUMLARINDA DEĞİŞİKLİKLER Projenin inşaat ve işletme aşaması sırasında yörenin istihdamına yardımcı olunacaktır. (İşletme aşamasında 85 çalışandan %70’i KKTC vatandaşlarından istihtam edilmesi sağlanacaktır). Çevre halkının gelirlerinde artış olacaktır. Tesisin ihtiyacı olacak tüketim maddelerinin civar köylerden sağlanması, buradaki ticari faaliyete katkı koyacaktır. İstihdam ve ticaretteki gelişme iç göçü azaltmada yardımcı olacaktır. Proje ile yörede turizm servis hizmetlerinin artması, turizm eğitimini ve kültürel yapıyı geliştirirken, ulaşım haberleşme v.b gibi alt yapıda olumlu değişikliklere yol açacaktır. V.3.2 ÇEVRESEL-FAYDA MALİYET ANALİZİ Bafra Turizm Gelişme Alanı olarak ayrılan alçak orman arazisi içerisinde yapılacak olan turistik tesisle bölgenin rekreaktif ve peyzaj değeri artacak ve ekonomiye, sosyal hayata önemli katkı koyacaktır. Tesisin kurulacağı arazi VII. Sınıf yoğunluklu olarak kızılçam ağaçlarının bulunduğu bir araziydi.Ancak Bafra Emirnamesi ile imara açılmış, Turizm Yatırım Bölgesi içerisinde kalması ve alçak orman nitelikli olduğundan dolayı tarım yapılmamaktaydı. Projenin uygulanacağı alanın rekreatif ve turizm değeri artmıştır. Bunun yanında turizm sektöründe, seyhat acenteleri, restorantlar, araba kiralama hizmetleri, taksiler, 75 havayolları, turistik eşya sektörü, gıda sektörü istihdam edilen personelle önemli katkılar koyacaktır. Yapılacak olan ek tesisler için yaklaşık 293, 347, 418 TL TL’lik yatırımla, KKTC sabit sermayesine ve ödeyeceği sigorta ve vergilerle önemli katkılar yapacaktır. Ayrıca İlk yatırım maliyetleri yüksek olan; *Suyun tasarruflu kullanılmasını sağlayan, mutfak, banyo, lavabo ve duşlar için %70’e kadar su tasarrufu yapabilen akış düzenleyici çeşme, duş başlıkları ve kartuşlar kullanılarak kısa sürede çevresel fayda yanında maddi olarak da tasarruf sağlanacaktır. Islak hacimlerde, iki debili-iki kademeli, rezervuar kullanılarak su tasarrufu sağlanacaktır. Wc- geri servis birimlerinde fotoselli aydınlatma ürünleri kullanılarak; elektrik enerjisinden tasarruf sağlanacaktır. Islak hacimlerde, fotoselli gömme pisuvarlar kullanılarak su tasarrufu sağlanacaktır.Odalarda energy saver kartı olarak, oda kapı kartları kullanılarak maksimum elektrik tasarrufu sağlanacaktır. Tüm bunların ilk yatırım maliyeti biraz yüksek olsada sağlayacağı çevresel faydası büyük olacaktır. 1-Uluslararası standartlarla karşılaştırıldığında daha az enerji ve su tüketimi sağlayacak sistemlerin projelendirilmesi sağlanacaktır ( Güneş enerjisi ile su ısıtma gibi.) Cornelia Kıbrıs Resort Turistik Tesis Projesi kapsamında diğer Çevreci Yaklaşımlarımız aşağıdaki gibi olacaktır. 1- Tesisin genelinde su tasarrufu sağlanacaktır. 2-Katlar arası sirkülasyonu ve asansör kullanımını minimize etmek için yaygın otel tasarımı yapılmıştır. 3-Çevre dostu, zehirli kimyasallar içermeyen ve çevre olumsuz etiketleri olmayan malzeme kullanımı sağlanacaktır. 4-Özellikle oda malzemeleri, kağıt ürünlerde Geri dönüştürülebilir malzeme kullanımı sağlanacaktır. 5- Enerji maliyetleri takibi için, Otel genelinde servis alanları ve genel alanlarda elektrik ve enerji tüketen sistemleri ayrı ayrı sayaçlandırılarak ölçülmesi sağlanacaktır. 6- Bina genelinde ve özellikle odalarda gelişmiş otomasyon sistemi Enerji tasarrufu yapabileceğimiz alanlarda otomasyon sistemi kullanılacaktır. 76 7- Armatürler, varlık ve hareket sensörleri kullanımıyla aydınlatma kontrolü sağlanacaktır.Genel alanalarda otomasyona bağlı otomatik kapanan/çalışan aydınlatma armatürleri kullanılacaktır. 8- LED ve yüksek verimli armatürler kullanımı ile metrekare başına düşen aydınlatma enerjisinin azaltılması yapılacaktır. 9-Gün ışığının maksimum içeri alınması ve böylece aydınlatmaya olan ihtiyacın azaltılması sağlanacaktır. 10-Stor, jaluzi veya güneş kırıcılar gibi önlemlerle kamaşma ve gürültü kontrolünün yapılacaktır. 11-Maksimum verimli, ısı geçirgenliği düşük, ışık geçirgenliği yüksek cam kullanılacaktır. 12- Binalarda İyi yalıtılmış cepheler olacaktır. 13-Çatıda açık renk malzemelerin kullanımı ile ısı adası etkisinin azaltılması sağlanacaktır. 14- Elektromekanik sistemlerde yüksek verimli ekipmanlar kullanılacaktır. 15-Düşük su tüketimi olan armatürler, susuz pisuvar gibi teknolojilerin kullanılacaktır. 16- Doğal havalandırmanın otelde daha fazla kullanılması, Tatil köyü formatı olması nedeniyle tesis genelinde yaygın doğal havalandırma kullanılacaktır. 17-Artırılmış iç mekan hava kalitesine sahip otel alanları olacaktır. 18- Mümkün olduğunca A enerji sınıfı veya Energy Star etiketli otel ekipmanı kullanılacaktır. 19Müşteri ve otel çalışanları için çevresel farkındalık yaratmak için eğitimler yapılacaktır. 20-Genel alanlarda, doldurulabilir şampuan ve sabunlukların kullanımıyla ambalaj ve kutu kullanımının azaltılması sağlanacaktır. 21- Sarf malzemelerinin mümkün olduğunca geri dönüştürülmüş malzemeden yapılanlarının tercih edilmesi (ör:geri dönüştürülmüş kağıt kullanımı) sağlanacaktır. 22-Yeterli adet ve kalitede olan Organik ve yerli ürün ve yiyeceklerin tercih edilecektir. 23-Artan yemek ve yiyeceklerin hayvan barınaklarına verilmesi için barınaklarla işbirliği yapılacaktır. 77 24- Plastik veya kağıt bardak yerine cam veya seramik bardak kullanılacaktır. 25- Projede ayrı ayrı birçok depolar planlandığı için, Tüm kimyasalların iyi havalandırılan ayrı bir mekanda depolanması, fotokopi makinelerinin kapalı bir mekana alınarak ayrı havalandırılması sağlanacaktır. 26-Peyzajda yerel veya adapte olmuş bitkiler ile su tüketiminin azaltılması sağlanacaktır. Belirli peyzaj alanları için, Damla sulama sistemi düşünülmüştür. 27-Bina işletmeye alınırken uluslararası standartlar dahilinde test ve devreye alma faaliyetleri yürütülmesi sağlanacaktır. Tüm sistemler bazında periyodik bakım yapılacaktır. 28-Mümkün olan alanlarda Çevre dostu temizlik malzemeleri ve kimyasallar ile temizlik yapılacaktır. Ayrıca, Yapılacak olan 293, 347, 418 TL yatırımla, fizibilite tablolarından da görüldüğü gibi KKTC sabit sermayesine ve ödeyeceği sigorta ve vergilerle önemli katkılar koyacaktır. BÖLÜM VI: HALKIN KATILIMI V.I.1 PROJEDEN ETKİLENMESİ MUHTEMEL HALKIN BELİRLENMESİ VE HALKIN GÖRÜŞLERİNİN ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ ÇALIŞMASINA YANSITILMASI İÇİN ÖNERİLEN YÖNTEMLER. Projeden etkilenmesi olası halkın belirlenmesi ve görüşmelerinin alınması, ÇED Çalışmasına yansıtılması amacıyla yapılması planlanan halkın bilgilendirilmesi toplantısı için önerdiğimiz toplantı yöntemi; tesise en yakın, lokal, toplantı salonu vs. yerde basın kanalı ile yapılan ilan sonrasında toplanılması düşünülmektedir. BafraÇayırova Bölgesi ve civarı halkını etkileyecek projenin, ÇED raporu çalışmaları aşamasında görüş ve önerilerini sunmaları en doğal haklarıdır. Halkın katılım toplantısı etkin bir katılımla Bafra Bölgesinde bulunan bir yerde gerçekleştirilecektir. İlgili kurumlar, daireler ve halkın da katılımıyla yapılacak toplantıda projenin geneline ilişkin yapılacak sunumun ardından soru – cevap şeklinde projenin ayrıntıları tartışılması planlanmaktadır. 78 V.I.2 GÖRÜŞLERİNE BAŞVURULMASI ÖNGÖRÜLEN TARAFLAR Bu hususta görüşü alınabilecek halk ve Sivil Toplum Örgütleri vardır. Bu örgütlerin de görüşleri alınabilecektir. V.1.3 BU KONUDA VEREBİLECEĞİ DİĞER BİLGİ VE BELGELER. Halkın katılımı konusunda sunulacak herhangi bir belge şu anda mevcut değildir. BÖLÜM VII PROJENİN ALTERNATİFLERİ a-) Yatırım yeri olarak Bafra Turizm Gelişme alanı seçilmiştir. Kıbrısın mevcut pazarı gerekse de Adeniz havzasına sahip olduğu potansiyel göz önünde tutularak, KKTC’de turizm yatırımına karar verilmiştir. KKTC’nin yıllık 400,000’i aşan turist potansiyeli, Avrupa’ya ve Ortadoğu’ya çok yakın uçuş mesafesindeki bir destinasyon konumunda bulunması, deniz-kum-güneş turizimi ve birçok Türkiye’den gelecek turistlerle birilikte 8-10 katına arttırılabilecektir. Türkiyede turizm sürekli gelişim göstermekle birlikte turizm yatırımına uygun arazi teminindeki güçlük ve özellikle de farklı destinasyon yatırımı yapılması düşüncesiyle KKTC ‘de 5 yıldızlı otel projesinin gerçekleştirlmesi planlanmaktadır.Yatırıma konu arazinin denize cephesi, konumu ve Turizm gelişme alanında olması yatırım kararı alınmasında etken olmuştur. 2010 yılında aynı alan ayni şirkete kiralanmış ve ÇED onayı alınmış olması da yer seçiminde aynı yerin tekrardan şirkete turistik tesis projesini hayata geçirmesi için verilmiştir. Ancak gerek yatırım gerekse de işletme döneminde, büyük ölçekli genel mahalleri çok sayıda ve çok çeşitli olan tek bir tesis yatırımın işletmecilik bakımından daha verimli olacağı düşünülerek projeye karar verilmiştir. Büyük ölçekteki yatırımla işletme verimliliği arttırabileceği gibi müşterilere de çok sayıda genel mekanla daha nitelikli hizmet verebilecektir. b-)Bafra I. Etap Değişiklik (2) Emirnamesi’ne göre, Bafra Turizm Bölgesi, olması dolayısyıla, Bafra bölgesindeki nüfus bakımından kalabalık olmaması, plaj yapısının denize girmeye ve su sporları yapılmasına uygun olması, bitki örtüsü ve yabani hayvanların Kıbrıs’ta olan türlerinin büyük bölümünü yaşatıyor olması, 79 Kumyalı’daki Turizm Okul’unun bölgeye kalifiye, nitelikli iş gücü sağlanması, iklim yönünden adanın en yumuşak iklim ve en çok yağışlı bölgesi olması, av hayvanları ve yabanileşen eşeklerin barındığı Karpaz Milli Parkına yakınlığı düşünülürse, Proje yerinin daha önceden yatırımcıya verilmiş ve kiralanmış olması, 2010 yılında ÇED raporu onaylanmış ve dolayısıyla bu alanın Emirname kapsamında İmara açılmış olması’dır. Proje alanının Bafra ve Yakın Çevresi I.Etap Değişiklik (2) Emirnamesi’ne göre, turizm gelişme alanı içerisnde ve bu bölgeye birçok otelin ve çoğunun tema özellikli otellerin yapılacak olması projeyi bu alana yapmayı uygun görülmüştür. Proje’de belirtilen parsellere en uygun alternatif olarak düşünülmüştür. Karpaz Yarımadası Turistik tesis yönünden binalaşma bakımından en az yoğunluğa sahip olması, bu bölgede altyapının gelişmesi yanında turizm tesislerinin de ileride çoğalacağı gerçektir. Dolayısıyla Bafra Turizm Bölgesinin Emirnameyle düzenlenerek, devlet politikası olarak buraya tema özellikli otellerin yapılmasının teşvik edilmesi ayrıca altyapısının da KKTC devleti tarafından düzgün bir şekilde inşaa edilip işletilmesi ve bölgenin sürdürülebilir çevre anlayışı içerisinde işletme sahibi tarafından korunarak ve bölgede devlet tarafından yapılacak denetim ve önlemlerle devamlılığı arz edilecek, yatırımcı için en uygun alternatiftir. BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI VE ACİL MÜDAHALE PLANI a-)İnşaat Aşamasında - Projenin uyugulanacağı arazinin sınırları ilçe Tapu Dairesi yetkililerince tesbit ettirilecektir. - Tatbikat projelerine uyulacaktır. - Projede çalıştırılacak işçiler 22/92 sayılı iş yasasına uygun olarak çalıştırılacaktır.Ayrıca işletmede ve şantiyede 35/2008 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası ve tüzüklerine uyulacaktır. - İş akım şeması hazırlanacaktır. 80 - Toz ve gürültü gibi çevre sorunları yaratılmayacaktır. - Beklenmedik herhangi bir durum ile karşılaşılır ise ilgili birimlere haber verilecektir. b-)İşletme aşamasında: -Bafra Turizm yatırım alanındaki tesisin her türlü güvenliği sağlanacaktır. -Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir. -Sivil Savunma “Teşkilat ve Donanım Tüzüğü’nün uygulanması sağlanacaktır. Buna göre tesisle çalışan kişilerden oluşacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli sayıda Emniyet ve kılavuz Ekibi, ilk yardım ekibi oluşturulacaktır. -İş akım şeması hazırlanacaktır. -Tesis boş olduğu dönemde mekanik ve elektrik donanımlarının genel servisi yapılacaktır. -Bafra Arıtmanın ekipmanları her gün kontrol edilecektir. (İlgili işletme firması tarafından) -Haftada bir çıkış suyu estetik olarak incelenecek, bulanıklık var ise çamur miktarı gözden geçirilecektir. Fazla çamur sistemden uzaklaştırılacaktır. (ilgili işletme firması tarafından) -Atıksu arıtma tesisi yatırımcı ile Turizm’in bağlı olduğu, Bakanlık arasında işletilmesi ile ilgili olarak protokol yapılacaktır. -Atıksu arıtma tesisi labaratuvarında çıkış suyu tahlilleri yapılacak ve dosyalanacaktır. -Çıkış suyu en az ayda bir tahlil edilecek ve analiz raporları arıtma tesisinde dosyalanacaktır (ilgili işletme firması tarafından). Çevre Koruma Dairesi İzleme ve Denetleme ekipleri tarafından istendiğinde gösterilecektir. -Atıksu arıtma tesisi için gerekli debimetre, oksijenmetre, blower difizör sistem v.s aletler mutlaka yedekleriyle birlikte çalışır durumda olacaktır. Gerekli kimyasallar klor, aleminyum sülfat polielektrolit v.s işletme firması tarafından bulundurulacaktır. (ilgili işletme firması sorumluluğunda) . b-) İşletme sonraki aşamada: İşletme bir turistik tesis olduğu için devamlılık arz edecektir. c-) Acil Müdahale Planı: 81 Sivil Savunma Teşkilat Donatımı ve Tedbirler Tüzüğü’nün (Resmi Gazete 13 Nisan 1994- Sayı 179) uygulanması sağlanmalıdır. Buna göre tesiste çalışan kişilerden oluşacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli sayıda Emniyet ve Kılavuz Ekibi, Yangın Kurtarma Ekibi, İlk Yardım Ekibi ile Teknik Onarım Ekibi oluşturulacaktır. Ayrıca İş sağlığı ve Güvenliği yasası ve tüzüklerine göre de hareket edilip, acil eylem planları ‘senaryoları yazılarak’, tatbikat yapılacak, gerekli alet techizat ve çıkış yolları v,s her zaman kullanılabilir durumda olması sağlanacaktır. BÖLÜM IX SONUÇLAR Bafra Turizm Yatırım alanında, Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’nin Cornelia Kıbrıs Resort Hotel Projesi tesisinin yapılacağı Bafra sahil şeridinde proje yerinde yaptığımız araştırma ve değerlendirmeler sonucunda kurulacak olan turizm tesisinin Çevresel Etki Değerlendirme Raporu hazırlanmıştır. Rapor 18/12 sayılı Çevre Yasasının ilgili maddesine göre onaylanan “ Çevresel Etki Değerlendirmesi” Tüzüğüne göre hazırlanmış ve Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından verilen formata uygun olarak 9 bölümde derlenmiştir. İki bölümde sonuçlar hazırlanmıştır. A. Arazi hazırlanması ve bu aşamada olabilecek etkiler. * Bafra ve Yakın Çevresi I.Etap Değişiklik (2) Emirnamesi’ne Haritasında “Turizm Gelişme Alanı” olarak isimlendirilen bölge içerisinde yer alan Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’nin Cornelia Kıbrıs Resort Hotel Projesi , Bafra Emirnamesi kapsamında projelendirilmiştir. Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret A.Ş’ne ait ait Otel Projesi, toplam 1482 yatak kapasitelidir. Toplam arazi alanı 160,857.53 m² olup toplam zemin kullanım alanı 32,171,51 m ², toplam inşaat alanı ise 56,300.14 m² dir. Yatırımın yapılacağı alan içerisinde, kızılçam topluluklarının yoğunluğu söz konusudur. Bu kızılçam koruluklarının oluşturduğu mikro klima sayesinde Kuzey Kıbrıs’ta daha yüksek rakımlarda görülen Sandal ağaçlarının ve yoğun bitki örtüsü (şinya, girit kurlucası, laden türleri, sandal ağacı, fenike ardıcı vs.) ile kaplanmış 82 durumdadır. Ayrıca yatırımın yapılacağı alan içerisinde daha önceden toprak alınmış alanlarında,parsel 19’un turizm gelişme alanı olarak ayrılmasına rağmen Orman Dairesi’nin buralarda Kızılçamlarla bitkilendirildiği tespit edilmiştir. Yatırım alanı içerisinde odunsu bitki türü olarak, yoğunlukta Kızılçam olmak üzere, Zeytin ve Fenike ardıcına rastlanmıştır. Alandaki flora tespit çalışmaları sonucunda 34 adet flora cinsi ve 37 flora türü tespit edilmiştir. Bodova Turizm Yatçılık Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi’nin Cornelia Kıbrıs Resort Hotel Projesi İskele kazasına bağlı Bafra Turizm merkezinde inşaatına başlanıp en fazla dört yıl gibi bir sürede inşaatı tamamlanacak ve işletmeye açılacaktır. *Bafra Yatırım alanında, onbeş ayrı turistik tesis yatırımı planlanmıştır. *Yapılacak olan yatırımın toplam değeri 293,347.418 TL olacaktır. Bu yatırımın yaklaşık %40’ı özkaynak, %60’ı de dış kaynak yatırılarak sağlanacaktır. *B. Bu bölümde inşaat aşamasında ve tesis hizmete açıldıktan sonra çevreye yapacağı etkiler ile bu etkilere karşı alınması gereken tedbirler ortaya konmuştur. *İnşaat aşamasında mevcut ağaçlar, Orman dairesi ve Çevre koruma dairesi’nin gözetiminde, Orman Dairesi’nin Bafra Turizm Gelişme Alanı içerisinde göstereceği yere taşınacaktır. Hiçbir ağaç kesimi söz konusu olmayacaktır. Ağaç Taşıma(nakli) Orman Dairesi’ndeki mevcut profesyonel Ağaç taşıma makinesiyle ve/veya Yatırımcının kiralayacağı makineyle (ağaç taşıma ekipmanıyla) profesyonel olarak ve mevsiminde (sonbahar –kış aylarında yapılacaktır). *Proje sahası içerisinde endemik-nesli tehlikede-flora-fauna türüne rastlanmamıştır. *Yörenin iklim koşulları uzun dönem turizm aktivitesi gerçekleştirmeye müsaittir. *Proje yeri Bafra ve Yakın Çevresi I.Etap Değişiklik (2) Emirnamesi’ne Turizm Gelişme Alanı olarak ayrılmıştır. * Tesislerin faaliyete geçmesinden sonra atık sular arıtma tesisinde arıtıldıktan sonra sulama amaçlı turistik tesise tekrardan peyzaj alanlarında kullanılmak üzere geri verilecektir. *Bu sabit sermaye yatırımı ile KKTC sabit sermaye stokuna katkıda bulunacağı gibi dolaylı ve dolaysız 1500 kişiye istihdam olanağı sağlayacaktır. 83 RAPORUN HAZIRLANMASINDA FAYDALANILAN KAYNAKLAR 1.18/12 Sayılı Çevre Yasası ve 21 / 97 Çevre Yasası’na istinaden Yürürlükte olan Tüzükleri ve Çevresel Etki Değerlendirmesi Tüzüğü 2. Çevresel Etki Değerlendirmesi Eğitim Programında Yapılan Sunuşlar. (Türkiye Çevre Sorunları Vakfı, 13-17 Haziran 1994, Ankara. (Prof. Dr. Orhan Uslu) 3.Sinandağ Orman Bülge Şefliği Amenajman Planı, ORMAN DAİRESİ 4.An Illustrated Flora of North Cyprus,volume 1, D. E. VINEY-(Koeltz Scientific Books,Germany, 1994.) 5.An Illustrated Flora of North Cyprus,volume 2, D. E. VINEY- (Koeltz Scientific Books,Germany, 1994.) 6.K.K.T.C. Detaylı Toprak Etüd Haritalama Projesi, Cilt 1,2 , K.K.T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı-Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi. (Cilt 1= 2000 – Cilt 2=2001 – Lefkoşa). 7.Endemic Wild Plants of North Cyprus, D.E. VINEY. (1992) 8.KKTC İstatistik Yıllığı 2005 ( Devlet Planlama Örgütü İstatistik ve Araştırma Dairesi) 9.İ.Yapıcıoğlu, Kuzey Kıbrıs Yaban Çiçekleri, (Elit Yayın Tanıtım, İstanbul, 2000.) 10.Cprus Trees and Shrubs, Esther F. CHAPMAN 11.Tarım ve Orman Bakanlığı Tarım Dairesi Bilgisayar Arşivi 12.Orman Dairesi Yıllık Faaliyet Raporu,2002 13.Lilies of the Field, Ann MATTHEWS. 1968.(Printed by D.Co & Sons Ltd. Limasol, Cyprus.) 14.Anıt Ağaçlar, Nurettin ALAÇAM. (Print-1990) 15. Çevre Ekolojisi-Remzi Kitabevi istanbul 1990. (Mine Kışlaoğlu) 16. Çevre Bilim-Prof. Dr. Ruhşen Keleş Doç.Dr Can Hamamcı.(İmge Kitabevi-Mayıs 1993) 17.Hakyemez ve Diğerleri, KKTC’nin jeolojisi, MTA yayınları, 2000) 18.ODTÜ Geliştirme Vakfı Kuruluşu olan EBİ Elektronik Bilgisayar İnşaat ve Turizm Yatırım Tic. ve San.A.Ş Genel Kordinatörü, Fahri Kaya. (Bafra Merkezi Atıksu Arıtma tesisinin kontrolundan sorumlu firmadır.) 84 ÖZGEÇMİŞ YASEMİN ÇOBANOĞLU POSTA ADRESİ Cadde ismi, Server Somuncuoğlu Sk. Kaya Bekiroğlu Apartmanı , No:11/C Zemin kat . Köşklüçiftlik /Lefkoşa İş yeri Tel: (+90 392) 2271582 - Gsm: +905428598711 Email: yasemincobanoglu@yahoo.com KİŞİSEL BİLGİLER Doğum Tarihi: 16 Temmuz 1975 Doğum Yeri: Beyarmudu / Larnaka Uyruk: KKTC Cinsiyet: Kadın EĞİTİM GEÇMİŞİ 1. Lefkoşa Türk Lisesi 2. İstanbul Ünüversitesi Mühendislik Fakültesi Çevre Mühendisliği Bölümü - 2000 Yılında mezun oldu. Alınan Temel Derslerden Bazıları (Proje Konusu ile ilişkili) *Katı Atıkların Toplanması, Taşınması, Geri Kazanımı, Uzaklaştırılmasıve İşlenmesi *Zararlı ve Tehlikeli Atıkların Yönetimi ve Berterafı. *Hava Kirliliğinin önlenmesi ile ilgili olarak; kaynakta kontrol, arıtım teknolojilerinin seçimi ve uygulamaları. *Çevresel Etki Değerlendirme * Çevre kaynaklarının Modellenmesi. *Farklı çevresel kesimlerden numune alma, ölçümleme ve değerlendirme * Gürültü Kirliliğinin kontrolü ve önlenmesi PROFESYONEL BECERİ VE NİTELİKLER 2000 Yılında İstanbul Üniversitesi Mühendislik Fakültesinin Çevre Mühendisliği bölümünden mezun oldum.Lisans eğitimi sırasında İstanbul Avcılar Marinasının ÇED Raporunun hazırlanmasında yer aldım.Beymen Altınyıldız Tekstil Fabrikası’nın arıtma tesislerinde sataj yaptıktan sonra bir süre çalıştım. Ayrıca Katı Atık Düzenli Depolama alanları ve geri kazanım üzerine İstanbul’da çalışmalara katıldım ve “Katı Atık Düzenli Depolama Tesisleri için ÇED Raporunun Hazırlanması Projesini yaptım. Birçok ÇED Raporunun koordinasyonunda ve hazırlanmasında görev aldım. Farklı çevresel kesimlerden numune alma, ölçümleme ve değerlendirmelerde bulunarak bilirkişi raporları hazırladım.2005 yılından beri kendime ait olan Çevre Danışmanlık Bürosunda Kordinatör_Danışman olarak çalışmaktayım. Çevre Müh. Odasınının Kuruluşundan bugüne kadar, Çevre Mühendisleri Odası Yönetim Kurulunda Görev almaktayım. 2009 yılında İş Sağlığı ve Güvenliğ uzmanlığı konusunda iki yıllık bir programda eğtim alıp, İSG eğtimi danışmanlığı, İSG denetçiliği de yapmaktayım. 2011 yılında KKTC Çalışma Bakanlığı Onaylı ISG Uzmanlığı alarak bu konuda danışmanlıklara devam etmekteyim. 85 Gürültü Kirliliğinin kontrolü ve önlenmesi, Toprak ve yeraltı su kaynaklarının kirliliğinin önlenmesi çalışmaları, Çevre kirliliğinin önlenmesine ilişkin Kontrolluk, Yönetim, Evsel ve Endüstriyel Atıksuların Toplanması, Arıtılması konularında kendimi geliştirmeye ve çalışmalarıma devam ederek İSG ve Çevre Müh. Danışmanlığı konusunda hizmet vermekteyim. İŞ DENEYİMLERİ *Lisans eğitimi sırasında İstanbul Avcılar Marinasının ÇED Raporunun hazırlanmasında yer aldım. 1998 Mühendislik Fakültesi Dekanı ve çevre mühendisliği bölüm başkanı Prof Cuma Bayat *Beymen Altınyıldız Tekstil Fabrikası’nın Atıksu Arıtma Tesislerinde staj ve çalışma *Katı Atık Düzenli Depolama alanları ve geri kazanım üzerine İstanbul’da (İSTAÇ) çalışmalara katıldım ve “Katı Atık Düzenli Depolama Tesisleri için ÇED Raporunun Hazırlanması Projesini Hazırladım.(1999)-Prof Mehmet Borat-Prof Hulisi Barlas *Çevre Koruma Dairesi Çevre Mühendisi olarak çalıştım.(2003-2004) Ref:Müdr Bülent Arkın,Hülya Altan, Neylan Naim * Turizm Planlama Dairesi Bafra Turizm Yatırım Alanı Genel ÇED Raporu, hazırlanması. Çevre Mühendisi 2004 ref: Müdr. Hüseyin Gökbörü. * KTMMOB ÇED Komite Başkanlığı (2003-2007) Ref: KTMMOB Birlik Başkanı Ahmet Ulaş * KTMMOB –Bilirkişi Raporları (Çevre Mühendisi) Ref:KTMMOB Birlik başkanı Önemli Bölgesel Projeler: *CMC maden artıklarının geri kazanım projesi Çed Raporu tanıtım proje başkanlığı (Ağustos-Aralık 2008) “Çölleşme ve Kuraklık”“Preperation of project on Deserts and Desertification of the wines and grapeyard” 2006 *Çevre Müh. Odası –USAID –Alsancak Belediyesi -2009 -Uzman Çevre Müh. *’’Suyun tasarrufuna yönelik farkındalığın artırılması’’ projesi kapsamında çevre Teknik komitesi himayesinde ÇMO ve UNDP-ACT destekli projede Uzman Çevre Müh olarak görev aldım. 2011 Katıldığı Program, Seminer /Alınan Sertifikalar • USAID CYPRUS Certificate of Completion “ On The Impact & Implementation Of New Procedures For Environmental Impact Assessments (EIAs) Nowember 21-22-24..2006 Cyprus – Nicosia • UNDP Environmental Impact Assesment project according to EU directives and regulations part I (18-19 June 2007) • UNDP Environmental Impact Assesment project according to EU directives and regulations part II (3-4 September 2007) • UNDP Environmental Impact Assesment project according to EU directives and regulations part III (24-25 September 2007) • UNDP Sustainable building concept in EU standart 86 • TC KOSGEB ve KKTC KALKINMA BANKASI Girişimcilik Eğitim Programı 16-18 Ocak 2008 Lefkoşa • Avrupa Birliği Tarafından finance edilen Kuzey Kıbrıs’da kurulacak Katı Atık Depolama Tesisi için Çevresel Etki değerlendirmesi (CED) Raporu Hazırlama Projesi kapsamında gerçekleştirilen ‘’CED Raporunun İncelenme / Değerlendirme Süreci ‘’ Konulu 2 mart 2009 Çevre Koruma Dairesi’ndeki Eğtim Semineri’’ne katıldım. • Avrupa Birliği Tarafından finance edilen Kuzey Kıbrıs’da kurulacak Katı Atık Depolama Tesisi için Çevresel Etki değerlendirmesi (CED) Raporu Hazırlama Projesi kapsamında gerçekleştirilen ‘’CED kapsamında İzleme ve denetleme (Yaptırım Konulu‘’ 13 Nisan 2009 Çevre Koruma Dairesi’ndeki Eğtim Seminer’’e katıldım. • Avrupa Birliği Destekli Kuzey Kıbrıs İşgücü Piyasasını Geliştirme projesi kapsamında düzenlenen; Ohsah 18001 İş Sağlığı Ve Güvenliği Yönetim Sistemi Uzmanlığı .(nisan –temmuz 2009) /Eğtimci (01-4 Temmuz 2009) ve Denetci (3-7 nisan 2009) başarı sertifikası *KKTC Calışma Bakanlığı ve Sosyal guvenlık Bakanlığ, Çalışma Dairesi, İş sağlığı ve Güvenliği Uzamanı Başarı sertıfıkası. Sınav tarihi 18 hazıran 2011 Çalıştay ve Paneller: 1-) 25-26 Nisan 2011 LAÜ’de III. Sağlık hakkı ve Sağlık Hukuku sempozyumunda, ‘’Çevre Hakkı’’ konulu bildiri hazırlayıp sunum yaptım. Daha çok KKTC’de Çevre hakkı konusunda, çevre politikası, çevre ile ilgili yasaları ele alıp, neler yapılması gerektiği konusunda öneriler sundum. 2-) Taş ocakları ve Çevre Çalıştayı:5-6 aralık 2011 Lefkoşa. Bu çalıştayın yayın kurulunda ve organizasyonunda yer aldım ve çalıştayda, Taş Ocakları ve Çevresel Etkileri konulu bir bildiri hazırlayıp sunum yaptım. ‘’Bildirimde İSG ve Çevresel açıdan Taş Ocaklarının etkilerini anlatıp çözüm önerilerinde bulundum.’’ 3-)5 Hazıran2012 ‘’Dünya Çevre Günün’de Kuzey Kıbrıs’ta Petrol Dolum tesisi yapılamlı mı paneli: KTMMOB işbirliğiyle ÇMO organizasyonuyla gerçekleştirilmiştir. Organizasyon ve Kordinasyonu’nda ve panel’de konuşmacı olarak yer aldım. Bu tür ve çok büyük kapasiteli, riskli ve ülkemiz için sürdürlebilir olmayan, yatrımların/tesislerin ülke gündemine gelmemesi gerektiği belirlenmiştir. 87 ÖZGEÇMİŞ İSMAİL SÖZER POSTA ADRESİ Marmara Bölgesi 4. Sok.No:4 -Lefkoşa Tel: (+90 392) 2274291 - Gsm: +05338656282 KİŞİSEL BİLGİLER Doğum Tarihi: 22.12.1943 Doğum Yeri: Gönendere-G.Mağusa Uyruk: KKTC Cinsiyet:Erkek EĞİTİM GEÇMİŞİ Lisans İstanbul Üniversitesi Fen Fakültesi Bölümü:jeoloji Mühendisliği Bölümü Mezuniyet:1971 PREFESYONEL BECERİ VE NİTELİKLERİ: Uygulama Becerisi ve deneyimi: 1971 yılı mezuniyet sonrası 1973 yılında adada Rum Su İşleri Dairesi bünyesinde devam eden UNDP projesi olan Güzelyurt-Dillirga projesi’nde iki yıl çalıştı.1974 yılı sonrasında oluşan devletimize ait Su, Jeoloji ve Maden Dairesi daha sonar oluşan Jeoloji ve Maden Dairesi’nin çeşitli bölümlerinde çalıştı. Jeoloji Şube amirliği görevinde çalıştığı sure sonucu 2000 yılında emekli oldu. Emekli olduktan birçok ÇED projelerinde görev alarak Jeolojik raporlar hazırldı. İŞ DENEYİMLERİ: Şirket İsmi:KKTC Jeoloji ve Maden Dairesi Şehir İsmi:Lefkoşa Ünvan:Jeoloji Şube Amiri Çalıştığı Dönem:1.10.1974-1.3.2000 Referans Kişiler:Ali.M.Tel-Jeoloji Maden Dairesi Müdürü Bektaş Göze - Jeoloji Maden Dairesi Müdürü 88 ÖZGEÇMİŞ NEVTER ZAFER CÖMERT POSTA ADRESİ Şht. Danış Tuanlıgil sk. Armacon sitesi D5 no:5 Ortaköy Lefkoşa İş yeri Tel: (+90 392 671 11_2128) - Gsm: +90 542 8803039 Email: nzafer@gmail.com KİŞİSEL BİLGİLER Doğum Tarihi: 22/06/1973 Doğum Yeri: Yeşilyurt Uyruk: KKTC Cinsiyet: K EĞİTİM GEÇMİŞİ 1. Lisans: Bilkent Üniversitesi Bölümü: Peyzaj Mimarlığı ve Kentsel Tasarım Mezun olma Ayı ve Yılı: 1998 2. Yüksek Lisans: Doğu Akdeniz Üniversitesi Bölümü: Mimarlık Mezun olma Yılı:2001 3. Doktora: Doğu Akdeniz Üniversitesi Bölümü Mimarlık Mezun olma yılı: 2013 BECERİ VE NİTELİKLER 1. Bilgi ve Algılama : 1998 mezuniyet sonrası (a) ÇED raporu hazırlama (b) Peyzaj ile ilgili tasarım planlama ve uygulama işleri, (c) sürüdrülebilir peyzaj konusunda ululararası yayınlar, (d) Sürdürülebilir kent gelişimleri ve ekolojik kentleşme üzerinde farklı bölgelerde çalıştaylar, (e) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Konferansı Italya (f) Kentsel koruma ve canlandırma Konferans, Hollanda 2. Uygulama Becerisi ve Deneyimi : Sertifika Programları: • UNDP Avrupa Birliği normlarına gore CED raporu hazırlama süreci ve uygulamaları I&II&III • UNDP Avrupa Birliği Standartlarında Sürdürülebilir binalar • Farklı ölçeklerde ÇED ve ÖnÇED raporu hazırlama ve yenilikleri takip etme • Evsel Atık Su Yönetimi ve uygulamaları İŞ DENEYİMLERİ Şirket/Kurum İsmi: Oxygreen landsacape and environment Ltd.Şti. Ziya Necati Özkan Mimarlık Mühendislik Ofisi Şehir İsmi:Lefkoşa Unvan: Peyzaj Mimarı ve Kent Tasarımcısı Çalıştığı Dönem: 2009-günümüze 2004-2009 Referans Kişiler: Ziya Necati Özkan (ZNO) (Ofis Sahibi) Erkal Şahoğlu (Ades Mimarlık ve Mühendislik Ltd.Şti) (Direktör) 89