EL KİTABI - Uphill Court B Ada Site Yönetimi
Transkript
EL KİTABI - Uphill Court B Ada Site Yönetimi
EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 1 / 58 Uphill Court’ta yaşamak... Yüksek bir teknoloji, yüksek bir standart ve doğanın titizlikle korunduğu seçkin bir yaşam alanı.. Üç tarafı yeşille çevrili Uphill Court’ta, tasarım ve özgürlüğün kusursuz birlikteliğin yanısıra, rekreasyon alanlarıyla size ve ailenize yüksek standartta bir yaşam konforu sunuyor. Uphill Court’ta standartlar üstü bir yaşam sizleri bekliyor. 1 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 2 / 58 GİRİŞ Önsöz… Şehrin ortasında, şehirden uzak kendi içinde ihtiyaçlara cevap veren, konforlu, güvenli, seçkin ve nezih bir yaşam atmosferinde samimi, sıcak ve iyi komşuluk ilişkileri içinde bir yaşam diliyoruz….. Uphill Court’ta yaşam hakkında genel bilgileri sunmak üzere hazırlanmış olan Uphill Court (B Ada) El Kitabının bu kopyası, konutunuza özel olup, Uphill Court’ taki güncel uygulamaları açıklamaktadır. Bu uygulamalarda yapılabilecek olası değişiklikler, yine yazılı olarak tarafınıza bildirilecektir. El kitabı hazırlanırken bütün komşularımızın hakları, yaşam anlayışları, müşterek hayatın getirdiği ve getireceği sorumlulukları gözetildi ve el kitabında yer alan bilgiler ve uyulması gereken kurallar konu ile ilgili tüm mevzuatlar ve Uphill Court Sitesinin Yönetim Planı esas alınarak belirlendi. Bu El Kitabı içinde yer alan veya bilgi almak istediğiniz diğer konularda, Yönetim’e başvurmanız yeterli olacaktır. Esenlik ve mutluluk dolu günler dileklerimizle…. 2 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 3 / 58 İÇİNDEKİLER BÖLÜM NO 1 2 3 4 5 BÖLÜM ADI Önsöz GİRİŞ İçindekiler Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesinin Yönetimini üstlenen Hotech A.Ş hakkında UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİ 1.1 Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesi Hakkında 1.2 Adresi 1.3 Ulaşım Bilgileri a. Toplu Taşıma Araçları ile b. Özel Araç ile UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE YÖNETİM VE ORGANİZASYON 2.1 Yönetim ve Denetim organları 2.2 Site Genel Kuralları 2.3 Yönetim Organizasyonu 2.4 Yönetim Ofisi 2.5 Yönetim Hizmetleri 2.6 Onaylı ve Sözleşmeli Emlak Ofisi Hizmetleri UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE AİDATIN TAKİBİ VE TAHSİLATI 3.1 Aidat nedir 3.2 Tahakkuk Fişinin Düzenlenmesi 3.3 Aidatların ödenmesi 3.4 Zamanında (ilgili ayın 15. gününe dek) Ödenmeyen Aidatlar UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE YAŞAMAK 4.1. Site Genel Kuralları 4.2 Giriş İşlemleri ve Kayıt Belgeleri 4.3 Uphill Court Sitesine Giriş a. Yaya giriş kapıları b. Yaya giriş işlemleri UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE OTOPARKLAR 5.1 Otopark girişleri 5.2 Tahsisli Otopark Alanları 5.3 Misafir Otoparkları 5.4 Kiralık Otopark Sisteminin Kullanım Kuralları 5.5 Otopark Giriş ve Çıkış Sisteminin Kullanılması 5.6 Otopark Kuralları 3 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 4 / 58 6 7 8 9 10 11 12 UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE ORTAK KULLANIM ALANLARI 6.1 Yüzme Havuzları 6.2 Havuz Kullanım Kuralları 6.3 Havuz Cafe 6.4 Spor Sahaları (Tenis Kortları-Basketbol sahası-Mini futbol sahası) 6.5 Spor Sahaları Kullanım Kuralları 6.6 Toplantı Odası 6.7 Çocuk Oyun Alanı 6.8 Evcil Hayvan Gezdirme Alanı 6.9 Evcil Hayvan Gezdirme Alanı Kullanım Kuralları UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE GÜVENLİK 7.1 Güvenlik Sistemleri 7.2 Güvenlik önlemleri ve uygulamaları a. Yapısal ve Teknik Güvenlik b. Personel organizasyonu ile sağlanan güvenlik 7.3 Ziyaretçiler 7.4 Posta Kargo Kurye ve Dışarıdan Satın alınan hizmetler 7.5 Otoparklarda Güvenlik 7.6 Acil Durumlar UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE YANGIN GÜVENLİĞİ 8.1 Sitemizde yangına karşı alınan önlemler ve donanımlar 8.2 Yangına Karşı Önlemler 8.3 Yangını Tespit Ettiğinizde 8.4 Kat Holü ve Yangında İzlenecek Yol UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE TEMİZLİK 9.1 Temizlik uygulamaları 9.2 Çöplerin toplanması ve tahliye edilmesi 9.3 Cam Temizliği 9.4 İlaçlamalar 9.5 Özel Yardımcınız UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE TEKNİK ALT YAPI 10.1 Teknik hizmetler ve Uygulamalar 10.2 Sitenin Ortak Kullanım Alanlarına ait Teknik Donanım ve Sistemler 10.3 Blokların Ortak Kullanım Alanlarına ait Teknik Donanım ve Sistemler 10.4 Daire İçlerindeki Teknik Donanım ve Sistemler 10.5 Teknik Bakım Uygulamaları UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE YÜK VE EŞYA TAŞIMA UYGULAMALARI 11.1 Taşınma sırasında uyulması gereken kurallar UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE TADİLAT VE DEKORASYON UYGULAMALARI 12.1 13 14 Tadilat ve Dekorasyon sırasında uyulması gereken kurallar UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE GEREKLİ OLAN TELEFONLAR 13.1 Servis Sağlayıcı Firmalar 13.2 Resmi Kuruluşlar 13.3 Sağlık Kuruluşları UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE SIKÇA SORULAN SORULAR 4 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 5 / 58 UPHILL COURT II (B ADA) TOPLU YAPILARI SİTESİ YÖNETİMİNİ ÜSTLENEN HOTECH A.Ş HAKKINDA 1999 yılından bu yana önde gelen kuruluş olarak hizmet sektöründe yer alan residence ve toplu yapı yönetiminin uzman firması HOTECH A.Ş, bütünsel yönetimin üstlendiği projelerde sunduğu hizmetler ile; bu projelerde mülk edinen yatırımcıların mülklerine ve bu projelerin marka yapısına değer katar. Ülkemizin lider yönetim firması HOTECH A.Ş; bütünsel yönetim hizmeti verdiği projelerin bölge ve lokasyon kriterlerini esas alarak, kat maliki profiline uygun aidat seviyelerini belirlemede, belirlenen aidat seviyelerine göre projelerin ihtiyaçlarını karşılamada ve bu ihtiyaçlara uygun olarak yüksek standartlarda hizmet üretmekte uzmanlaşmıştır. HOTACH A.Ş, nitelikli merkez kadrosu, gezici tam donanımlı ve deneyimli mobil teknik ekipleri ve projelerde görevlendirdiği konusunda uzman ve eğitimli kadroları ile bütünsel yönetimini üstlendiği projelerde yaşayan sakinlerin; prestijli, konforlu ve huzurlu bir yaşamı sürmesine yardımcı olmaktadır. Kat mülkiyeti kanununa uygun olarak, yönetim planı hazırlanması veya iyileştirilmesinde deneyimli HOTECH A.Ş bütünsel yönetimini üstlendiği projelerde en verimli işletme bütçesini oluşturur. Aidatları belirler, tebliğ eder, toplar ve muhasebeleştirir. Hukuki desteklerin sunulması, genel kurul hazırlıklarının yapılması, genel kurulun yönetilmesi ve site karar defterlerinin tutulması gibi projelerdeki bütün yönetimsel ihtiyaçları tek elden maliklerin ve sakinlerin adına yürütür. Yönetim hizmetleri, teknik bakım ve işletim hizmetleri , periyodik bakım, güvenlik hizmetleri, temizlik hizmetleri, bahçe bakım ve ilaçlama hizmetlerini en üst seviyede sunar. Concierge, resepsiyon, vale, bellboy ve doorman hizmetleri ile bütünsel yönetimini üstlendiği projelere artı değerler sağlar. HOTECH A.Ş; Uphill Court II Toplu Yapıları (B ADA) Sitesi’nde 2007 yılından bu yana kalite standartlarından ödün vermeden, sitede yaşayanların memnuniyetini, güvenli ve huzurlu yaşama koşullarını ve konforunu ön planda tutarak bütünsel yönetim hizmetlerini yerine getirmektedir. İhtiyaç olması halinde daha geniş bilgi için www.tsp.com.tr/ 1. UPHILL COURT II (B ADA) TOPLU YAPILARI SİTESİ HAKKINDA 1.1 Uphill Court II Toplu Yapıları ( B Ada) Sitesinin Tanıtımı Hotech Yapı Yönetim ve İşletim Hizmetleri A.Ş tarafından bütünsel yönetim hizmeti verilmekte olan; Uphill Court II Toplu Yapıları ( B Ada) Sitesi; B 1 Blok’ta 50 Konut, B2 Blok’ta 54 Konut, B3 Blok’ta 149 Konut, B4 Blok’ta 190 Konut, B5 Blok’ta 143 Konut, B6 Blok’ta 143 konut olmak üzere toplam 729 konut ve Ticaret Blok’unda bulunan 5 adet işyerinden oluşmaktadır. 5 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 6 / 58 6 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 7 / 58 Sitenin konut bloklarının bulunduğu; ortak kullanım alanlarında 1.300 araçlık kapalı otopark alanı, 2 adet açık yüzme havuzu, 2 adet çocuk havuzu, 2 adet tenis kortu, 1 adet basketbol sahası, 1 adet mini futbol sahası, 1 adet havuz cafe işletmesi ve güneşlenme alanları, 1 adet toplantı ve sinema salonu, çocuk oyun alanları, hayvan severler için özel olarak hazırlanmış hayvan gezdirme alanı ve zengin peyzaj düzenlemesi ve çeşitli bitkilerle donatılmış yeşil alanları mevcuttur. Sitenin ticari blokunun bulunduğu; ortak kullanım alanlarında 65 araçlık özel otopark alanı, peyzaj alanları ile sitede yaşayan sakinlerinin genel ihtiyaçlarını karşılayabilecek çeşitlilikte ticari satış ve servis üniteleri mevcuttur. 1.2 Adresi Http://www.uphillcourtbada.com Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesi adresi; Barbaros Mahallesi Ihlamur Bulvar Uphill Court II Toplu Yapıları (B Ada) Sitesi No: 11 34746 Ataşehir -İstanbul KONUTUNUZUN ADRESİ B1-B2-B3-B4-B5-B6 Bloklar 1.3 Barbaros Mahallesi Ihlamur Bulvar Uphill Court II Toplu Yapıları ( B Ada) Sitesi No: 11 ……Blok,Daire:…… …………….TR-34746 ATAŞEHİR-İSTANBUL Ulaşım Bilgileri Uphill Court Sitesi’ne ulaşım, Kadıköy, Bostancı ve Ataşehir’den, gerek toplu taşıma araçları gerekse özel araçlarla kolaylıkla sağlanmaktadır. Uphill Court’a aşağıdaki yollardan ulaşabilirsiniz. a. Toplu Taşıma Araçları ile; Kadıköy istikametinden 1. alternatif ulaşım İETT’nin 8A nolu toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Bu araçların Kadıköy’e gidiş güzergahı Fikirtepe’ dir. 7 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 8 / 58 Kadıköy istikametinden 2. alternatif ulaşım İETT’nin 8M nolu toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Bu araçların Kadıköy’e gidiş güzergahı E5’tir. Üsküdar istikametinden ulaşım İETT’nin 16M toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Kadıköy-Batı Ataşehir arasında ulaşım İETT’nin 13 nolu toplu taşıma aracı ile sağlanmaktadır. Yeditepe Üniversitesi’nden çıkan İETT’nin toplu taşıma aracı Batı Ataşehir’e, buradan da Taksim’e hareket etmektedir. Avrupa yakasına gitmek isteyenler bu toplu taşıma aracını kullanabilirler. [[TYPE A QUOTE FROM THE DOCUM ENT OR THE SUMMA RY OF Özel Araç ile; AN İNTERE STİNG POİNT. YOU CAN POSİTİ ON THE b. Özel Araç ile; TEXT Uphill Court II BOX Sitesi Dereboyu Caddesi üzerinde bulunduğundan Fatih Sultan ANYWH Mehmet köprüsüERE istikametinden gelen araçların köprüyü geçtikten sonra Kadıköy – İN Ankara istikametini takip edip, Ataşehir-Yenisahra girişinden Barbaros Mahallesi THE istikametine (sağa) yönlenmeleri halinde Uphill Court II Sitesi’ne ulaşabileceklerdir. DOCUM ENT. Boğaziçi köprüsünden USE ulaşım; THE TEXT BOX 8 TOOLS TAB TO CHANG E THE EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 9 / 58 Boğaziçi köprüsü istikametinden gelindiğinde, Ankara-Kadıköy E5 güzergahına girilerek Göztepe yönüne devam edilecek ve Yeni Sahra girişinde bulunan Yenisahra Ataşehir tabelası takip edilerek Uphill Court II Sitesi’ne ulaşılabilecektir. Kadıköy istikametinden gelindiğinde, Ataşehir –Ankara tabelası takip edilerek Ataşehir- Yenisahra - Barbaros Mahallesi istikametine (sağa) yönlenmeleri halinde Uphill Court II Sitesi’ne ulaşabileceklerdir. 2. UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİ’NDE YÖNETİM VE ORGANİZASYON 2.1.Yönetim ve Denetim organları: Blok Yönetim Kurulu: Uphill Court II Toplu yapısı içindeki ana gayrimenkul üzerinde birden çok yapı bulunduğundan, her yapı blok adı altında bağımsız bir birim olarak ele alındığı için Yönetim Planına göre bu blokların Blok Kat Malikleri Kurulu yapılarak bir blok yöneticisi veya Kat Malikleri Kurulu gerek görür ise Yönetici başkanlığında azami 3 kişiden müteşekkil bir Yönetim Kurulu seçilir. Blok Denetim Kurulu: Blok Kat Malikleri Kurulu Yöneticinin veya Yönetim Kurulunun denetimi için o bloğun kat malikleri arasından bir denetçi veya gerekli görülür ise 3 kişilik bir denetim kurulu seçilir. 2.2. Site Genel Kurulları Parsel Yönetim Kurulu: Uphill Court II Toplu Yapıları Genel Kurulunda, Yönetim Planına göre bir yönetici veya Kat Malikleri Kurulu gerek görür ise Yönetici başkanlığında azami sayısı Kat Malikleri Genel Kurulunda kararlaştırılması mümkün sayıda kişiden oluşan bir Yönetim Kurulu seçilir. Seçilen Yönetim Kurulu 634 sayılı sayılı kat mülkiyeti kanunu ve Yönetim Planı esaslarına göre görev yapar. Parsel Denetim Kurulu: Kat Malikleri Kurulu Yöneticinin veya Yönetim Kurulunun denetimi için Kat Malikleri arasından bir denetçi veya gerekli görülür ise 3 kişilik bir denetim kurulu seçilir. Seçilen Denetim Kurulu 634 sayılı sayılı kat mülkiyeti kanunu ve Yönetim Planı esaslarına göre görev yapar. 2.3. Yönetim organizasyonu: Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesinde; yaşamınızı kolaylaştırmak amacıyla sizler için Yönetim Planı ve ilgili mevzuata uygun şekilde yönetsel ve idari işleri yapmak, ortak alanlarındaki altyapı ve tesislerde yönetim hizmetleri, teknik işler, temizlik, bahçe bakımı ve güvenlik hizmetlerini vermek üzere bir yönetim organizasyonu oluşturulmuştur. Bu hizmetleri ihtiva eden; 9 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 10 / 58 Uphill Court II Site Yönetimi Organizasyonunun yapısı aşağıdaki gibidir; 2.4. Yönetim Ofisi : Uphill Court II Toplu Yapıları Site Yönetim Ofisi B6 Blok -1. katta hizmet vermektedir. Yönetim Ofisinde sakinlerimiz için hazırlanmış bir dinlenme alanı ve yardım masası, müşteri ilişkileri bölümü, muhasebe, müdür odası, arşiv, teknik ofis, güvenlik ve temizlik ofisi mevcuttur.Hizmet verilen alanlardaki her konuda görevli personel sizlere yardımcı olacaktır. Taşınma, kiralama, ikametgah adres nakli, iletişim ve araç plaka bilgilerinizin güncellenmesi vb. her türlü işleminizin hızlı ve sorunsuz halledilmesi için öncelikle lütfen Müşteri İlişkileri birimine başvurunuz. Her türlü sorun, istek, şikayet veya önerileriniz için Müşteri İlişkileri Birimine, Cumartesi dahil mesai saatleri dahilinde ulaşabilirsiniz. 2.5.Yönetim Hizmetleri: Site yönetimi ile ilgili; bilgi almak, bildirimde bulunmak, tüm istek ve taleplerinizi iletmek ve sizin için gerekli koordinasyonun sağlanması için; Çalışma saatleri içinde aşağıda verilmiş Yönetim Ofisi telefonlarından, Çalışma saatleri içinde ve dışında, Yönetim Kadrolarının mobil telefonlarından ulaşabilirsiniz. 10 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 11 / 58 MESAİ SAATLERİ İÇİNDE TELEFON FAKS YÖNETİM ve Yönetime bağlı: Teknik, Güvenlik, Temizlik, Bahçe hizmetleri ve her tür bildiriminiz için 0216-688 70 70-71 0216-688 70 72 Müşteri İlişkileri arasında) (09:00-18:00 saatleri 0543 678 66 34 MESAİ SAATLERİNDEN SONRA TELEFON FAKS GÜVENLİK OFİSİ 0530 938 95 09 0216-688 70 72 TEKNİK OFİS arasında) (18:00-09:00 saatleri 0543 678 66 34 Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesi Yönetim Müdürlüğü; Konut sahiplerine tahsis edilmiş özel mülkiyet alanları hariç olmak üzere, Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesi ortak alanlarında; Yönetim hizmetlerini, Hukuki takip hizmetlerini, Muhasebe hizmetlerini, Teknik işletim, bakım ve onarım hizmetlerini, Güvenlik hizmetlerini, Ortak alanlar temizliği ve bloklardan çöp toplama dahil genel temizlik hizmetlerini, Bahçe bakımı hizmetlerini vermek üzere organize olmuştur. Bunlar dışında kalan özel hizmet gereksinimleriniz de, konutlarınızın cam temizliği, daire içi tadilat ve tamir işleri vs. bedeli karşılığında, Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesi Yönetimi tarafından organize edilebilecektir. 2.6. Onaylı ve Sözleşmeli Emlak Ofisi Hizmetleri: Site Yönetim Ofisinin bulunduğu B6 blok -1. Kattaki bina içinde bulunan emlak firması tarafından gayrimenkul satış, kiralama ve danışmanlık hizmetleri de verilmektedir. Emlak Firmasının site içinde vereceği hizmetler ve göstereceği faaliyetler Yönetim tarafından yapılan sözleşme ile belirlenmiş olup, emlak firması satış ve kiralama işlemlerinde kat maliklerimizin faydalarını gözeterek hizmet vermektedir. Kat maliklerimizin yapacakları satış ve kiralama işlemlerinde uzun vadede herhangi bir sorun yaşamamaları için sitemizin içinde faaliyet göstermekte olan onaylı ve sözleşmeli emlak firması ile işlemlerini yapmaları tavsiye edilir. 3. UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİ’NDE AİDATIN TAKİBİ VE TAHSİLATI 3.1. Aidat nedir ? Kat Maliklerinin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderlerin karşılanması amacıyla Yönetim planı ve ilgili mevzuata uygun şekilde yapılan Yıllık İşletme Projesinin, yine Yönetim planı ve ilgili mevzuata uygun şekilde bağımsız bölümlere pay edilmesidir. Kat Malikleri ortak yerlerin ve şeylerin kullanılması, bakımı ve onarımı ile, bu yerler ve şeylerden yararlanılması bakımından, kanundan, ilgili mevzuattan,Yönetim Planından ve Kat 11 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 12 / 58 Malikleri kurulunca verilen kararlardan kaynaklanan bütün sınırlama ve kayıtlamalara uymak ve bunlardan doğan borç ve yükümlülükleri eksiksiz olarak yerine getirmekle yükümlü ve sorumludurlar. Aidat ödemelerini belirlenen zamanlar dahilinde yerine getirmeyen sakinlere 634 sayılı KMK, Yönetim Planı ve Yönetim Kurulu kararları esas alınarak her ay % 5 yasal gecikme tazminatı uygulanır. Uphill Court II Sitesi işletme döneminde uygulanmak üzere, Yönetim Kurulu tarafından mali yılbaşında hazırlanan ve Kat Malikleri Kurulunda onaylanan İşletme Projesini oluşturan belgeler; İlgili döneme ait Kat Malikleri Kurulunda onaylanmış İşletme Gider Bütçesi, İlgili dönemde, aylık bazda bağımsız bölümlerin ödemesi gereken aidatı miktarını gösteren Aidat Dağılım Tablosundan oluşur. İlgili döneme ait bu belgeler, Yönetim Kurulu imzası ile tüm bağımsız bölümlere, bir duyuru ile gönderilerek, tüm sakinlerin bilgi edinmesi sağlanır. Aidatların toplanması ve izlenmesi, Yönetim Kurulu sorumluluğu ve gözetimi altında, gerçekleştirilir. Aidatların toplanması ve izlenmesine ilişkin işler, Yönetim tarafından aşağıdaki gibi takip edilir. 3.2. Tahakkuk Fişinin Düzenlenmesi Her ayın ilk beş günü içinde, her bir bağımsız bölüm için Aidat Tahakkuk Fişi düzenlenerek; fiş üzerinde yer alan tutarlar ilgili bağımsız bölüm hesabına borç kaydedilir. Aidat Tahakkuk Fişi ekine, ilgili aya ilişkin Bir önceki aya ilişkin elektrik, ısınma ve su tüketimleri ve paylaşımına ilişkin Tüketim Açıklama Formu (B4 Blok bağımsız bölüm sakinleri için) Var ise önceki aya ilişkin Gecikme Tazminatı ve Yasal Takip Gider Açıklama Formu konur ve her bir bağımsız bölümde mukim bağımsız bölüm sakinine/malikine, dairede oturan yok ise, tapu kayıtlarında ismi olan kat malikine iletilir. İletim, e posta, SMS, fax veya ihtiyaç olması halinde diğer kanıtlanabilir iletişim kaynakları ile de yapılabilir. 3.3. Aidatların Ödenmesi Aidatlar, ilgili oldukları ayın 15. gününe kadar ödenir. Ödemeler, bağımsız bölüm sakinleri tarafından yönetimin duyurmuş olduğu banka hesaplarına yapılır. 3.4. Zamanında (ilgili ayın 15. gününe dek) Ödenmeyen Aidatlar Aidatların son ödeme günü içinde bulunulan ayın 15. günüdür. Son ödeme gününe kadar ödenmeyen aidatlar ile ilgili olarak Yönetim Kurulu’nun Yönetim Planı ve mevzuatlara uygun olarak almış olduğu kararlar uygulanır. Uphıll Court II Toplu Yapıları Sitesinin aidat avansı ödeme süresi içinde bulunulan ayın 1-15. günleri arasındadır. İçinde bulunulan ayın aidat avans paylarını, ayın 15. gününün sonuna kadar ödemeyen kat maliklerine 634 sayılı KMK esaslarına göre aylık % 5 oranında yasal gecikme tazminatı uygulanması , İki ay üst üste aidat avansı ödemesini yapmayan kat maliklerine avukat tarafından ihtarname gönderilmesi, 12 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 13 / 58 Avukat ihtarnamesinde verilen ödeme süresi içinde de aidat avans payı ödemesini yapmayan kat malikleri ve sakinleri hakkında yasal işlem başlatılması, Yapılan tüm icra ve dava harç ve masraflarının gecikme faizinin ve vekalet ücretinin bağımsız bölüm maliki/kiracısı hesabına eklenmesi uygulamaları yapılır. 4. UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİ’NDE YAŞAMAK Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesi Yönetim Kurulu, Tapu Sicil Müdürlüğü’nde tescil edilen Yönetim Planı ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun esaslarına göre; sitenin kat mülkiyeti ilişkilerinin yönetimi konusunu düzenlemek, bu yönetimden doğabilecek sorunları çözecek kuralları koymak, kat maliki veya kat sakinlerinin yönetim hizmetlerine ilişkin ihtiyaçlarını belirlemek, sitenin ana yapısını korumaya yönelik idari ve hukuki tedbirleri almak, bu sıfatla ya da sair suretle, kat mülkiyeti ilişkilerine taraf veya dahil olanların yetki ödev ve sorumluluklarını saptayarak, taşınmazın tamamında, güvenli, huzurlu ve sağlıklı bir tasarruf düzeninin kurulup devam etmesini sağlamak üzere, bir yönetim organizasyonu oluşturmuş ve sitenin genel alanlarında, ortak kullanım alanlarında uyulması gereken kuralları belirlemiştir. Sitenin Yönetim Kurulu; Site ortak kullanım kurallarına uymayan ve bundan dolayı diğer kat sakinlerinin yaşam konforunu etkileyen kat sakinlerine Olağan Kat Malikleri Kurulundan almış olduğu yetki ile yaptırımlar ve cezai müeyyideleri uygulamaya koyar. Buna göre; 4.1. SİTE GENEL KURALLARI 1. Kat Malikleri, kendi bağımsız bölümleri ile eklenti ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, diğer kat maliklerini rahatsız edecek hareketlerden kaçınmak zorundadırlar. 2. Kat Malikleri, gerek bağımsız bölümlerinde ve gerekse diğer yerlerde, yapıların genel estetik ve statiğine aykırı iş ve işlemleri yapamazlar; blok yapıyı ve bağımsız bölümü oluşturan binanın dış elemanlarında yapının mimari görünümü ve niteliğini etkilesin veya etkilemesin, hiçbir değişiklik ve ilave yapamazlar. Bu cümleden olmak üzere, yeni pencere açmak, mevcutları genişletmek veya daraltmak veya birleştirmek, dış duvarları ve ayırıcı elemanları yıkmak, geri veya ileri almak, yeni duvarlar örmek, blok cephelerinde dış görünümü etkileyecek başka değişiklikler yapmak, bacaların yerini değiştirmek, balkon ve çıkmaları yıkmak, genişletmek, kapatmak veya daraltmak gibi bütün ameliye ve işlemler yasaktır. 3. Projede belirtilen yerler dışında, blokların dış cephesine veya blok kat sahanlıklarında bulanan havalandırma boşluklarına, tesisat şaftına veya merdiven boşluklarına klima dış ünitesi veya diğer soğutucu-ısıtıcı cihazlar koymak yasaktır. 4. Lobi, garaj ve asansörlerde sigara içilmesi yasaktır. 5. Kat malikleri, kendilerine ait dairelerde oturmuyorlar ise tebligat yapılabilecek adreslerini ve adreslerinde meydana gelen değişiklikleri en çok on beş gün içinde 13 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 14 / 58 Site Yönetimine bildirmek zorundadır. Aksi durumda eski adreslerine yapılan tebligatlar hukuken geçerlidir. 6. Çöpler, blok kat hollerinde bulunan çöp toplama merkezlerindeki konteyner içlerine atılır. Çöp toplama merkezi dışındaki herhangi bir yere bırakılamaz. 7. Kat sahanlıklarında, herhangi bir şey bırakılamaz ve bulundurulamaz. Bağımsız bölüm malikleri ve yararlananları ortak yerlere hiçbir şekilde kişisel herhangi bir eşyasını, her ne sebeple olursa olsun devamlı veya geçici olarak koyamazlar. 8. Kat Malikleri ya da onların bağımsız bölümünde herhangi bir sıfatla yaşayanlar, kendileri ya da misafirlerinin çocukları tarafından ortak yer ve şeylere verilen zararları derhal ödemeye ve gidermeye mecbur oldukları gibi, çocukların kendilerine ayrılan yerler dışında oynamamalarını ve gürültü yapmamalarını sağlamakla da yükümlüdürler. 9. Bağımsız bölümler ahlak ve adaba aykırı olarak kullanılamaz. 10. Bağımsız bölümlerden halı, kilim ve benzeri şeylerin silkelenmesi, su ve benzeri şeylerin dökülmesi, çöp ve benzeri şeylerin atılması yasaktır. 11. Bağımsız bölümlerde diğer bağımsız bölümleri rahatsız edecek şekillerde gürültü yapılamaz, radyo, televizyon, müzik aletleri diğer bağımsız bölüm sakinlerini rahatsız edecek şekillerde kullanılamaz. 12. Kat sakinleri kendi kimlikleri ile daireden sürekli veya geçici yararlananlar ve varsa dairede istihdam ettikleri sair şahısların kimliklerini, Kimlik Bildirme Kanunu uyarınca dairenin bu kişilerce kullanıma başlanmasından itibaren 10 gün içinde yönetime bildirmek ve belgelemek zorundadırlar. 13. Kat sakinleri bağımsız bölümde koku, gürültü, toz çıkaracak eylemlerden kaçınmaya mecbur olup, bağımsız bölümlerinde patlayıcı, yanıcı, koku neşreden, tehlike doğurabilecek kimyevi maddeler bulunduramazlar. 14. Kat sakinleri, gürültü, koku gibi blok ve diğer sakinlerini rahatsız edici niteliklere sahip ve/veya diğer kat sakinlerine zarar veya rahatsızlık verebilecek hayvanları besleyemez. Bu hayvanların verecekleri her türlü zarar tazmin ettirilir. Konutlarında hayvan besleyenler, bu hayvanların kimliklerini ve cinsini yönetim kuruluna bildirmek zorundadırlar. Evcil hayvanların gezdirilmesi için belirlenen yerler dışındaki yeşil alanlarda ve havuz çevresinde evcil hayvan gezdirmek, yasaktır. 15. Kat sakinleri taşınma ile ilgili kurallara uymakla yükümlüdür. 16. Kat sakinleri, acil çıkışların ve yangın merdivenlerinin kullanımını engelleyici hareketlerde bulunamaz. 17. Kat Malikleri bağımsız bölümlerinden kiracı ya da herhangi bir sıfatla yararlanan herkese borç ve yükümlülüklerini bildirmeye mecburdur. Kat malikleri kendi 14 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 15 / 58 bağımsız bölümlerine bağlı borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen diğer ilgililerle birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur. 18. Kat sakinleri, bağımsız bölümlerindeki balkon demirlerinden veya küpeştelerinden dışarıya dönük olarak çiçeklik veya saksı koyamaz ve asamazlar. 19. Kat sakinleri, kendilerinin ve misafirlerinin ilgili mevzuat, Yönetim Planı, ve diğer yönetmeliklerde sayılan hususlara riayet edeceğini taahhüt ederler. 4.2. Giriş işlemleri ve kayıt belgeleri İstanbul Anadolu yakasının bu seçkin yerleşim alanında yaşamayı seçen kat maliklerine ve sakinlerine sağlıklı, huzurlu ve mutlu bir hayat diliyoruz. Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesinde her ailenin ihtiyacını karşılayacak yeterlilikte ve donanımda konutlar mevcuttur. Bu konutlardan birisini seçerek burada yaşamaya adım attığınızda Müşteri İlişkileri Servisinde sizlere kayıt işlemleri için yardımcı olunacaktır. İşlemler sırasıyla aşağıdaki şekildedir. Yapmak veya yaptırmak istediğiniz işlerle ilgili herhangi bir sorunla karşılaşmamak için Müşteri İlişkileri biriminden gerekli tüm bilgileri almanızı tavsiye ederiz. Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesine yeni taşınanlar; A-Kat Maliki ise aşağıdaki bilgi ve belgeler talep edilecektir. Sahibi olduğu bağımsız bölüme ait tapu fotokopisi, Bağımsız bölümde ikamet edecekleri kimlik fotokopileri, Bağımsız bölümde ikamet edeceklerin 1’er adet fotoğrafları , Form C belgesi (Nakil ve kayıt işlemi yapılan muhtarlıktan alınır) Resmi yazışma adresi ve İletişim bilgileri, Sahip oldukları araçlara ait bilgileri B-Kiracı ise; aşağıdaki bilgi ve belgeler talep edilecektir. Kira kontrat fotokopisi, Bağımsız bölümde ikamet edecekleri kimlik fotokopileri, Bağımsız bölümde ikamet edeceklerin 1’er adet fotoğrafları , Form C belgesi (Nakil ve kayıt işlemi yapılan muhtarlıktan alınır) Daire sakini kayıt formu düzenlenir, Sahip oldukları araçlara ait bilgileri 4.3. Uphill Court II Sitesine Giriş Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesi’ne giriş ve konutlara ulaşım, siz ve misafirleriniz için, yaya olarak giriş ve araç ile giriş olmak üzere, iki şekilde yapılabilmektedir. ( Araç girişleri ile ilgili bilgiler 5. Bölümde yer almaktadır.) 15 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 16 / 58 a. Yaya Giriş kapıları B B55 B B44 B B66 B B33 B B11 B B22 Uphill Court II Sitesi Yaya girişleri yukarıda mavi oklarla gösterilmiştir. Her Blok girişinde 24 saat görevde bulunan Giriş Güvenlik Görevlilerinin kontrolü altında olmayan bir noktadan katlara ulaşmak mümkün değildir. Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesine; Giriş 1-Giriş 2 ve Giriş 3 Güvenlik noktalarından geçerek giriş yapılabilir. Giriş 2 ve Giriş 1 bölgesinde öğrencilerin servis bekleme alanı mevcut olup, Servis bekleyen ebeveynlerin ve öğrencilerin bu bekleme alanlarını kullanmaları tavsiye edilir. b. Yaya giriş işlemleri Ana giriş noktalarına ve bloklara ait tüm giriş noktalarına giriş yapmak için “Elektronik Giriş Kartı” kullanılır. Kullanılan elektronik geçiş kartlarının grupları ve veriliş amaçları aşağıdaki başlıklar altında sisteme tanımlanmıştır. SAKİN KARTI (MALİK VE KİRACILARA VERİLİR) 16 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 17 / 58 Uphill Court II Sitesinde ikamet eden malik ve kiracılara verilir. Kart verilecek kişi; kat maliki ise tapu fotokopisi, form-5 belgesi (veya adına bu adreste gelen bir fatura+kimlik fotokopisi) ve kart çıkarılmasını istediği dairede yaşayan kişilere ait fotoğrafları istenmektedir. Kiracı ise kira kontratı form-5 belgesi ve fotoğraf istenmektedir. KALICI MİSAFİR KARTI (K.M.K.) Daireye uzun süreli gelen ve kalan misafirlerine verilir. Verilen kart en az bir hafta en çok iki ay geçerlidir. Sürenin uzatılması daire sakininin talebine bağlıdır. Kalıcı Misafir Kartı talep eden kat sakininden başvuru formu ve yazılı beyanı alınır. Kalıcı Misafir Kartlarının kullanım seyri yazılım sistemi tarafından takip edilerek sürekli kullanılmayan kartlar iptal edilir. ZİYARETÇİ KARTI Giriş1-2-3 ve otomasyonda güvelik ekibi tarafından daire sakinine gelen misafir için daire sakininden onay alınarak kimlik karşılığında verilir. Ziyaret bitiminde geri alınır. PERSONEL KARTI Sitede görevli olan tüm personel için hazırlanır. Sitede görevli tüm personel bu kartlarla giriş çıkış işlemi yapar. HAVUZ KARTI Kat malikleri havuz bölgesine girmek için turnikeden geçmek amacıyla giriş kartı kullanmak zorundadır. Hafta içinde her bir kat malikinin 12 yaş üstü üç kişiyi yanında misafir olarak havuza getirme hakkı mevcuttur. Hafta içinde havuz girişi için herhangi bir bedel alınmaz. Cumartesi ve Pazar günleri havuza giriş yapan 12 yaş üstü misafirlerden giriş ücreti tahsil edilir. Havuz giriş ücretleri her yıl Yönetim Kurulunca belirlenerek kat maliklerine duyurulur. Havuz giriş ücreti tahsilatları Yönetim Ofisinde makbuz karşılığı yapılır.Misafir Havuz Giriş Kartı sadece ilgili daire sahibi tarafından alınabilmektedir.Verilen misafir havuz giriş kartı sadece o gün geçerlidir. Günün sonunda misafir giriş kartı havuz görevlisine teslim edilmelidir. Günün sonunda teslim edilmeyen misafir giriş kartlarının geçiş yetkisi kapatılır. Kartın Yönetime teslim edilmemesi halinde kart bedeli kartı teslim alan bağımsız bölüm malikinin hesabına rücu ettirilir. Yaya olarak giriş yapmak için gelen misafirler bulundukları ana giriş kapısındaki Güvenlik Görevlisine, gitmek istedikleri blok ve daireyi belirtirler. Ana giriş güvenlik görevlisi blok giriş güvenlik görevlisine bilgi vererek kat malikinden giriş onayı alınmasını talep eder. Blok Giriş Güvenlik Görevlisi dairenin konutuna özel intercom ve görüntülü iletişim sistemi aracılığı ile gelen misafire giriş onayı verilip verilmeyeceğini sorar. Gelen misafire giriş onayı verilmesi halinde misafirin siteye girişine izin verilir. Gerektiğinde, misafire gitmek istediği konuta kadar refakat edilir. 17 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 18 / 58 5. UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİ’NDE OTOPARKLAR Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesine ait toplam 20.000 m2 alanda tesis edilmiş kapalı otopark alanı mevcuttur. Kat maliklerine tahsis edilen otopark alanı sayısı 1.151 adettir. Misafir araçlarına tahsis edilen otopark sayısı ise 45 adettir. Kapalı otopark alanının bir kısmı müstakil hale getirilerek, tahsisli otopark alanı sayısından fazla aracı olan kat sakinlerine kiralanmaktadır. Otopark alanlarına ilişkin bilgiler aşağıda ayrıntılı olarak yer almaktadır. 5.1. Otopark Girişleri : Site Vaziyet Planında da görüldüğü üzere kapalı otopark alanlarına beş adet giriş, beş adet çıkış kapısı mevcuttur. E A B C D B4 blok altı otopark girişi A Kapısı Batı yaya giriş kapısı otopark girişi B Kapısı B3 Giriş arkası giriş kapısı otopark girişi C Kapısı Otomasyon önü otopark girişi kapısı D Kapısı Ticaret Merkezi yanı otopark girişi E Kapısı 5.2. Tahsisli otopark alanları Kapalı otopark alanında, her bir konuta özel olarak ayrılmış ve numaralandırılmış park alanları mevcuttur. Dairelerin otopark tahsisleri; 1+1 ve 2+1 daireler için 1 araç, 3+1 ve 4+1 için 2 araç ve 5+1 için 3 araçlık olarak yapılmıştır. 18 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 19 / 58 B ADA BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE AİT DAİRE TİPLERİ VE OTOPARK BİLGİLERİ BLOKLAR B1 B2 B3 B4 B5 B6 1+1 2+ 3+1 4+1 1 0 2 14 21 0 2 15 23 0 49 100 0 190 0 0 0 0 46 97 0 0 48 95 0 GENEL TOPLAM 5+1 DAİRE TOPLAMLARI OTO PARK TOPLAMLARI BLOK KAT SAYISI 13 14 0 0 0 0 50 114 12 54 120 13 149 249 24 190 190 15 143 240 23 143 238 23 729 1151 5.3. Misafir Otoparkları; Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesine gelen misafirlerin araçlarını park etmelerine olanak sağlayan park sayısı 45 adettir. Misafir otoparkında çevresi korkuluklarla çevrilen ve giriş çıkış bariyer sistemi tesis edilen alana sadece misafir araçları girebilmekte, bu alana girecek araçlara geçerli bir kimlik belgesi karşılığında giriş çıkış kartı verilmektedir. Giriş çıkış kartı olmayan araçlar bu otopark alanını kullanamamaktadır. Misafir otoparkının kullanım süresi Yönetim Kurulu kararı ile sınırlandırılmıştır. 5.4. Kiralık Otopark Sisteminin kullanım kuralları Misafir otoparkının bir bölümü ayrılarak kiralık alan olarak değerlendirilmiştir. Yapılan bu uygulama ile fazla aracı olan ancak otopark alanında park olanağı olmayan kat sakinlerinin otopark sorununa çözüm getirilmiştir. Sitede ikamet etmekte olan kat sakinlerinin, mevcut araç sayıları, dairelerine tahsis edilen otopark sayısından fazla ise Site Yönetiminden fazla olan araçlarına kiralık yer tahsis edilmesini talep edebilirler. Otopark alanında kiralamalar üçer aylık kira sözleşmesi yapılarak verilmektedir. Kiralanacak otopark yer sayısının sınırlı olması nedeniyle, kat sakinlerinden gelecek olan taleplerin, bu sayının üzerinde olması halinde tahsisler kura çekilmek suretiyle yapılır. MİSAFİR OTOPARKI VE KİRALIK OTOPARK ALANI KULLANIMI KURALLARI 1. Misafir otoparkında çevresi korkuluklarla çevrilen ve giriş çıkış bariyer sistemi tesis edilen alana sadece misafir araçları girebilecektir. 2. Bu alana girecek araçlara geçerli bir kimlik belgesi karşılığında giriş çıkış kartı verilecektir. Giriş çıkış kartı olmayan araçlar bu otopark alanına giremeyecektir. 3. Kendisine teslim edilen giriş çıkış kartını iade etmeyen misafirlerden 50 TL. kart bedeli tahsil edilir. Kartın bedelinin yeniden belirlenmesi yetkisi Yönetim Kurulunun uhdesindedir. Misafirin kart bedelini ödemekten imtina etmesi halinde, bu bedel misafirin geldiği daireye rücu eder. 4. Misafir olarak otopark alanını kullananların site yönetimine ve 3. Şahıslara vereceği zarar ve ziyandan öncelikle misafirin kendisi sorumludur. Misafirin sebep olacağı zarar ve ziyanı karşılamaktan imtina etmesi halinde, oluşan zarar ve ziyanın bedeli misafirin geldiği daireye rücu eder. 19 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 20 / 58 5. Misafir otoparkına bırakılacak araçlar giriş çıkış yapmadan en fazla 3 gün süre ile burada kalabilecektir. Bu süreden fazla kalan araçlara günlük 25 TL. bedel üzerinden otopark bedeli tahakkuk ettirilecektir. 6. Misafir otoparkı alanı dışında kalan bölgedeki otopark yerleri ise kat sakinlerinden gelen taleplere göre aylık bedel üzerinden kiralanacaktır. Kiralama bedelinin belirlenmesi Yönetim Kurulunun yetkisindedir. 7. Kiralık otopark alanı için yapılacak kira sözleşmesinin süresi 12 aylık dönemi kapsayacaktır. Her dönem sonunda kat sakinlerinden yeniden talep toplanacak ve o dönem yapılacak tahsisler bu taleplere göre yapılacaktır. 8. Kiralanacak otopark yer sayısının sınırlı olması nedeniyle, kat sakinlerinden gelecek olan taleplerin, bu sayının üzerinde olması halinde tahsisler kura çekilmek suretiyle yapılacaktır. Kat sakinlerinin araç sayısı, daireye tahsis edilen otopark sayısından fazla ise fazla araç için Site Yönetimine kayıt işlemleri esnasında talepte bulunmaları gerekmektedir. 5.5. Otopark Giriş ve Çıkış Sisteminin Kullanılması Otoparka giriş ve çıkış, güvenliğinizin sağlanması ve istenmeyen kişilerin bodrum katlardaki kapalı otoparka ve bodrum katlardaki sığınak alanlarına ulaşmasını engellemek için, aracınıza tanımlanmış ELEKTRONİK ÇİP ile otopark alanlarına giriş ve çıkış yapabilirsiniz. Otoparktan konutunuza ulaşım; otoparktan bloklara geçmek için blok girişlerinde bulunan kayar kapılardan size özel hazırlanmış giriş kartınızı okutarak asansörlerden veya tercihe göre servis merdivenlerinden giriş yapabilirisiniz. Otopark giriş çıkış kapıları Otopark girişlerine “Tag Pass System” (TPS) adı verilen ve otomasyon sistemi Pilsiz - Pasif RFID teknolojisi ile çalışan otomasyon sistemi tesis edilmiştir. Her daire için, projesinde tahsis edilmiş olan otopark yeri sayısı kadar ELEKTRONİK ÇİP kat maliklerine verilmiştir. Sisteme kayıtlı her aracın otoparklara kontrollü giriş çıkışını sağlayan ve kayıtlı aracınıza özel olarak kodlanmış bu elektronik çipler aracınızın ön camına yapıştırılarak kullanılmaktadır. Sistem, araçları tanıyan ve kendi içinde kontrol sağlayan bir yazılım dahilinde çalışmaktadır. Kurulan sistem, sahibi olduğunuz bağımsız bölüme ait otopark sayısı kadar aracınızı otopark içine park etmeye olanak sağlamaktadır. Aracınıza özel kodlanmış elektronik çipler, yerinden söküldüğünde veya aracınızın iç temizliği esnasında herhangi bir darbeye veya müdahaleye maruz kaldığında özelliğini kaybedebilecektir. Uzun süreli kullanım için bu konuya hassasiyet gösterilmesi gerekmektedir.Elektronik çipler, araç değişimi sırasında veya başka bir sebeple zarar gördüğünde yenisiyle değiştirilmesi gerekecektir. Kapalı otopark alanları yerleşimleri ve kullanım yoğunlukları nedeniyle kaza risklerine açık mahallerdir. Bu nedenle kat malikleri ve sakinleri kapalı otopark alanlarında öncelikle kendilerinin ve komşularının can ve mal emniyetini sağlamak için belirlenen otopark kurallarına uymaları zorunludur. 5.6. OTOPARK KURALLARI 1. Minibüs, kamyonet, abartılı arazi aracı (çok yüksek tekerlek, yanlarında aşırı çıkıntısı olan), deniz araçları, karavan, kısaca binek otomobili ve Jeep’in (bu isim 20 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 21 / 58 genel anlamda kullanılmıştır, kasıt marka değildir) dışında araç ve her türlü eşya, kendi yerlerine dahi olsa kapalı otoparka giremez, geçici veya devamlı bırakılamaz ve park edilemezler. Aksi halde yönetim tarafından haber verilmeden, çekici vasıtası ile dışarıya çıkartılıp kapalı otopark dışında herhangi bir yere bırakılır. 2. Otopark içinde araç tamiratı, zaruri haller dışında yapılamaz. 3. Kapalı otoparka LPG ile çalışan araçlar giremez. 4. Otopark içine ticari taksiler giremez. 5. Yağ, benzin vs. akıtan araçlar kesinlikle garaja alınmazlar. 6. Otoparkın sirkülasyon yolları diğer araçların geçmesine, mani olacak şekilde işgal edilemez. 7. Otopark içinde 20 km. süratin üzerinde seyredilemez. 8. Otopark girişlerinde ve otopark içinde gereksiz yere veya sürekli korna çalınamaz. 9. Bina sakinleri otoparkta kendilerine ait yerlerin kullanımında, diğer sakinlerin yerlerini, giriş çıkışa mani olacak tarzda işgal edecek şekilde park edemezler; kendi yerlerinin dışına, geçiş yerlerine park edemez ve bekleme yapamazlar. 10. Kapalı otoparklarda bulunan blok giriş kapılarının önündeki park yerleri sürekli park yeri olmayıp, sadece kısa süreli ve acil durumlar için ayrılmıştır. Bu haller dışında park edilen araçlar otopark dışına çekilir. 6. UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİ’NDE ORTAK KULLANIM ALANLARI 6.1. Yüzme Havuzları Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesinde iki adet açık yüzme havuzu ve iki adet çocuk havuzu mevcuttur. Her iki havuzda da kimyasal uygulamaları otomatik yöntemle yapılmakta ve havuzların suyu periyodik aralıklarla kontrol edilmekte ve analizleri yapılmaktadır. Havuzlara girişler turnikelerden okutulan elektronik geçiş kartları ile yapılmaktadır. Kat malikleri havuz bölgesine girmek için turnikeden geçmek amacıyla giriş kartı kullanmak zorundadır. Hafta içinde her bir kat malikinin 12 yaş üstü üç kişiyi yanında havuza getirme hakkı mevcuttur. Üç kişiden fazla misafir getirilmesi halinde her fazla kişiden giriş ücreti tahsil edilir. Cumartesi ve Pazar günleri havuza giriş yapan 12 yaş üstü misafirlerden giriş ücreti tahsil edilir. Havuz giriş ücreti tahsilatları Yönetim Ofisinde makbuz karşılığı yapılmaktadır. Misafir Havuz Giriş Kartı sadece ilgili daire sahibi tarafından alınabilmektedir. Verilen misafir havuz giriş kartı sadece o gün içindir. Günün sonunda misafir giriş kartı havuz görevlisine teslim edilir. Teslim edilmeyen misafir giriş kartlarının geçiş yetkisi kapatılır. Kartın Yönetime teslim edilmemesi halinde kart bedeli kartı teslim alan bağımsız bölüm malikinin hesabına rücu ettirilir. Havuzların kullanımında herhangi bir sorunla karşılaşmamak ve ortak alanları amacına uygun şekilde komşularla paylaşmak için belirlenen kurallara azami ölçüde uyulması zorunludur. Havuzların kullanımında uyulması gereken kurallar aşağıda yer almaktadır. 21 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 22 / 58 6.2. HAVUZ KULLANIM KURALLARI 1. Havuzlar her gün 8:30 – 20:30 saatleri arasında hizmete açık tutulacaktır. 2. Havuzlara turnikelerden geçerek ve sadece kendi kartınızı kullanarak giriniz, kartınızı başkasına kullandırmayınız ve gerektiğinde görevlilere gösteriniz. 3. Havuzlara misafir davet edilmemesi önerilir. Cumartesi-Pazar Günleri misafir girişleri, Yönetim Kurulu tarafından belirlenen bedel karşılığı alınacak misafir giriş kartı ile sağlanabilir. 4. HAVUZLARA GİRMEDEN ÖNCE MUTLAKA DUŞ ALINIZ. 5. Güneş yağı kullandıktan sonra da duş almadan havuza girmeyiniz. 6. Duşlarda şampuan, sabun vb. malzeme kullanmayınız, gereksiz su tüketimine engel olunuz. 7. Havuza girmeden önce, havuz bölgesi girişinde bulunan ilaçlı su ile ayakların ve terliklerin dezenfekte edilmesi gereklidir. 8. Havuz bölgesine kesinlikle ayakkabı ile girmeyiniz. 9. Açık kanamalı yaralar, mantar ve bulaşıcı hastalık hallerinde ve sargılı durumlarda kesinlikle havuza girmeyiniz. 10. 7 yaşından küçükler havuza yetişkin birinin gözetiminde girebilirler. 11. Mayo ve şort dışında hiçbir giysi ile havuza girmeyiniz. 12. 5 yaşından küçükleri büyük havuza sokmayınız. Havuza sokulan 5 yaş altı çocuktan dolayı havuzun hijyenik nedenlerden dolayı kapatılmak zorunda kalınması halinde havuzun su, kimyasal ve bakım masrafları ilgili bağımsız bölüm sakinine tahakkuk ettirilir. 13. Havuzda su yatağı, su koltuğu gibi aksesuarlar kullanmayınız. 14. Güneşlenme bölgesine her türlü cam, porselen v.b. eşya, metal şişe sokulamaz. Sadece plastik şişelerde içecek getirilebilir. 22 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 23 / 58 15. Havuz bölgesine dışarıdan yiyecek-içecek vb. sipariş edilemez, satıcılar havuz bölgesine giremez. 16. Havuz ve Güneşlenme bölgesine kedi, köpek, kuş v.b. evcil hayvanlar getirilemez, sokulamaz. 17. Havuzdan yararlanırken diğer sakinleri rahatsız etmemeye azami özen gösterilmelidir. Havuz bölgesinde site sakinlerini rahatsız edecek şekilde; top oynamak, şakalaşmak v.b.hareketler yasaktır. 18. Havuza ve havuz bölgesine, 7 yaşın altındaki küçük çocuklar, ebeveynsiz giremez. Bu gibi durumlarda ebeveynsiz çocuklar havuz bölgesi dışına çıkartılacaklardır. Site Yönetimi, belirlenen yaş grubunun altında olup da havuza site yönetiminin bilgisi dışında giren çocuklar ile ilgili hiçbir sorumluluk taşımamaktadır. 19. Havuz başında kurallara uymayan, gürültü yapan çocuklar ebeveynleri tarafından uyarılmalı, görevlinin uyarılarını ebeveynler anlayışla karşılamalıdırlar. 20. Havuz demirbaşlarına hasar verenlerin hasar bedelleri ilgili şahıslardan tahsil edilir. 21. 7 yaşından küçük çocuklar sağlık açısından tuvaletlere ebeveynsiz gönderilmemelidir. Bez kullanmakta olan çocukların bezleri ile havuzlara sokulmaması gerekir. 22. Şezlonglarda rezervasyon yapılamaz / yaptırılamaz, bu amaçla havlu vs. bırakılamaz. 23. Güneşlenen ya da havuza giren site sakinlerinin kişisel eşyalarının güvenliğinden site yönetimi ya da güvenlik personeli sorumlu değildir. 24. Radyo, teyp, CD çalar, televizyon gibi cihazlar sadece kulaklık ile kullanılabilir. Havuz bölgesinde yüksek sesli yayın yapılamaz. 25. Havuz kenarındaki demirbaşlar, havuz bölgesi dışına çıkartılamaz. 26. Yüzme bilmeden havuza girenlerin can güvenliğinden site yönetimi veya güvenlik personeli sorumlu değildir. 27. Havuz ve güneşlenme bölgesi dışında (bahçede, blok içlerinde, koridorlarda ve asansörlerde) mayo ile dolaşılmamalıdır. 28. Havuz ve güneşlenme bölgesinde, kişileri rahatsız edecek şekilde fotoğraf makinesi ya da cep telefonu aracılığı ile fotoğraf çekilmemesine özen gösterilmelidir. 29. Havuz bölgesi kullanımına dair karar ve uygulamalara yapılacak itirazlar, yazılı ve gerekçeli olarak site yönetimi ofisine yapılacaktır. 30. Site sakinleri yönetmeliklere uymak zorundadırlar. Yukarıda belirtilen havuz kurallarına uymayanların havuz giriş kartları engellenecektir. 23 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 24 / 58 31. Havuzu ve güneşlenme bölgesini kullanan site sakinleri yukarıdaki maddeleri kabul etmiş sayılacaktır. 6.3 Havuz Cafe : Yılın tüm aylarında servise açık olan Havuz Cafe işletmesi, yaz aylarında havuzlardan yararlanan kat sakinlerimize sabah 09:00’ dan gece 23:00’e kadar hizmet vermektedir. Kış aylarında ise yine aynı saatler arasında servise açık olan Havuz Cafe’ de hoşça vakit geçirebilir, dıgıturk yayınlarını ve lig TV deki maçları izleyebilir, dostlarınızla içeceklerinizi yudumlarken eğlenceli oyunlar oynayabilirsiniz. Veya dilerseniz sıcacık şömine ateşi önünde keyifli sohbetler yapabilirsiniz. Havuz Cafe işletmesi; yaz ve kış aylarına özgü yiyecek ve içecek menüleri, soğuk ve sıcak içecek çeşitleri, salata çeşitleri, soğuk ve sıcak aperatifler, ala cart menüsü ve her gün değişen dört çeşit ev yemeğinden oluşan günün menüsü ile farklı seçeneklerde sakinlerimize servis vermektedir. Havuz Cafe işletmesinde; daha önceden rezervasyon yaptırarak dostlarınız ve komşularınız ile keyifli sabah kahvaltıları yapabilir, brunch organizasyonları yapabilir veya öngörülen gün ve saatler arasında doğum günü ve özel günleriniz için kutlamalar yapabilir, ailenizle, komşularınızla ve dostlarınızla keyifli saatler yaşayabilirsiniz….. Havuz Cafe; güne iyi bir başlangıç yapmanız, huzurlu sakin ve iyi bir gün geçirmeniz veya günün yorgunluğunu atmanız için sizleri bekliyor…… Havuz cafe genel görünümü……. 24 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 25 / 58 Müzik, dostluk, eğlence dolu akşamlar ve keyif dolu bir komşuluk ortamı….. 6.4 Spor sahaları (Tenis Kortları-Basketbol sahası-Mini futbol sahası) Uphill Court II Toplu Yapıları Sitesinde standartlara uygun olarak yapılmış olan İki adet tenis kortu, bir adet basketbol sahası, bir adet mini futbol sahası ve mini futbol sahası yanına tesis edilmiş olan muhtelif özelliklerde dış mekan spor aletleri mevcuttur. Sitenin ortak kullanım alanı olan açık spor sahalarından daha çok ve daha uzun süre yararlanmak için belirlenen ve aşağıda yer alan kurallara uyulması zorunludur. 6.5. SPOR SAHALARI KULLANIM KURALLARI 25 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 26 / 58 1. Site Sakinlerimiz, Tenis kortlarını her gün saat 09:00’dan itibaren Site Yönetimine rezervasyon yaptırarak kullanabilirler. 2. Tenis kortlarında rezervasyon yaptıracak olan site sakinleri, en fazla bir gün önceden rezervasyonu site yönetiminden telefon veya şahsen yaptırabilirler. (Pazar ve Pazartesi randevuları Cumartesi günü saat 09:00’dan itibaren alınır.) 3. Tenis Kortları, her gün aynı saatlerde aynı kullanıcıya üst üste tahsis edilemez. 4. Kortların kullanımı her gün 08:00 - 22:00 saatleri arasındadır. Saat 22:05’de kort aydınlatmaları kapatılır. 5. Saha tahsisinde her bir site sakini sadece 1 seans/saat kort rezervasyonu yaptırabilir. Ancak, sonraki saatte kortta rezervasyon yapılmamışsa oynamaya devam edilebilir. 6. Rezervasyon süresi 1 saat olup, sahadaki oyuncu zamanında sahayı boşaltacak, bekleyen oyuncu/oyuncular ise vaktinden önce saha içine girmeyeceklerdir. 7. Zeminin özelliğinden dolayı tenis kortlarına ve basketbol sahasına sadece tabanı beyaz yumuşak spor ayakkabısı ile girilmelidir. 8. Spor sahalarına evcil hayvan, bisiklet, kay kay vb. şeylerin her ne sebeple olursa olsun sokulması yasaktır. 9. Tenis kortları ve Basketbol sahalarının, başka maksatlı sporlar (futbol, voleybol vb.) için kullanılması yasaktır. 10. Tesislerin kullanımında meydana gelebilecek mal kayıplarından veya unutulan eşyalardan yönetim sorumlu tutulamaz. 11. Zemin ve hava şartlarının müsait olmaması halinde kort tahsisi yapılmaz. 12. Spor sahaları 24 saat Güvenlik Kameraları ile izlenmektedir. 13. Spor alanlarının kullanımı sırasında verilen her türlü hasar ve zarar ilgili kişi veya kişilerden tahsil edilir. 14. Spor aktiviteleri sırasında oluşabilecek yaralanma ve sakatlanmalardan site yönetimi sorumlu tutulamaz. 15. Spor alanlarında başkalarını rahatsız edecek şekilde gürültü yapılmamalıdır. 16. Spor alanlarında sorumlu eğitmen ve görevli personelin uyarıları dikkate alınmalı ve kurallara riayet edilmelidir. 6.6. Toplantı odası Toplam 37 kişi kullanım kapasiteli ve çok amaçlı olarak tasarlanan toplantı salonunda sunumlar, Eğitimler,sinema günleri yapılabilir. 26 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 27 / 58 6.7. Çocuk oyun alanları B1 Blok ve B2 Blok ön tarafında projelendirilen çocuk oyun alanlarında kullanılan oyun grupları doğa ve çevre ile uyumlu ürünlerden seçilmiştir. Çocuklar hem oyunlar oynayarak güzel vakit geçirirken hem de doğal ürünleri tanıma olanağı elde edecekler… 6.8. Evcil Hayvan gezdirme alanı Sitemizde yaşayan ve evcil hayvan besleyen hayvan severlerin evcil hayvanlarını gezdirmeleri ve doğal ihtiyaçlarını karşılamaları için özel olarak hayvan gezdirme alanı yapılmıştır. Sitenin ortak alanlarını diğer kat sakinleri ve çocukları kullandıkları için evcil hayvanların bu alanlarda gezdirilmesi gerekmektedir. Yönetim Kurulumuz, Çevre ve Orman Bakanlığı’nın 5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu, Hayvanların Korunmasına Dair Uygulama Yönetmeliği, İnsan Hakları Evrensel Beyannamesi ile Kat Mülkiyeti Kanunu ve Uphill Court II Toplu Yapıları Site Yönetim Planının ilgili maddelerini esas alarak, sitemizde bulunan sahipli hayvanların barındırılması ve gezdirilmesi ile ilgili olarak aşağıdaki kararları almıştır. Kat malikleri ve site sakinleri, kendilerine ait evcil hayvanlarını, sadece kendi bağımsız bölümlerinde aşağıdaki kurallara uyulduğu sürece barındırabilirler: 6.9. EVCİL HAYVAN GEZDİRME ALANI KULLANIM KURALLARI 1. Uphill Court Kat Malikleri sahip oldukları hayvanlardan kaynaklanan çevre kirliliğini ve insanlara verilebilecek zarar ve rahatsızlıkları önleyici tedbirleri almakla sorumludur. 2. Hayvan sahibi zamanında ve yeterli seviyede tedbir almamasından kaynaklanan zararları tazmin etmekle yükümlüdür. 27 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 28 / 58 3. Ev ve süs hayvanlarını, on altı yaşından küçükler sahiplenemez. 4. Pitbull, japanese tora ve mastif gibi aşırı saldırgan köpeklerin yetiştirilmesi / barındırılması yasaktır. 5. İri cüsseli saldırgan köpekler (Alman kurdu, kangal, St. Bernard, Rotweiler ve Doberman) tercih edilmemelidir. Bu tür köpekleri edinmek isteyen kat malikinin profesyonel eğitim almış olması gerekir. 6. Kat malikleri, sahibi bulundukları evcil hayvanların aşılarını düzenli olarak yaptırmak ve bununla ilgili karneye en kısa sürede erişebilir olmasını sağlamak ve site yönetimine zamanında bildirmek zorundadır. 7. Sahipli köpekler, korunmalı alanları dışında herhangi bir şekilde serbest bırakılmaz, sokağa terk edilemez. 8. Site içinde, evcil hayvanlar için tahsis edilmiş alanların dışındaki bütün yerlerde saldırganlık / büyüklük ayrımı yapılmadan, tüm köpekler, her zaman yetişkin sahipleri tarafından ancak tasma ile dolaştırabilirler. 9. Evcil hayvanların ortak kullanım alanlarına (bina holleri, asansörler, yürüyüş yolları, peyzaj alanları vb.) dışkısını yapması durumunda bu dışkılar sahipleri tarafından toplanıp uygun şekilde uzaklaştırılması sağlanmalıdır. 10. Hijyenin sağlanması, çevrenin korunması ve diğer kat maliklerinin haklarının korunması saikleriyle, havuz çevresinde, çocuk parkında, bitki ve çim alanlarda hayvanların gezdirilmesi, bu alanlarda bakımlarının yaptırılması, beslenmesi gibi uygulamalar kesinlikle yasaktır. 11. Hayvan sahibi, sahibi bulunduğu hayvanın ses düzeyini kontrol altına almak üzere, söz konusu hayvan ya da hayvanların yaşama ortamına en yakın konutta bulunan bir yatak odası için ses basıncı düzeyi ve oturma odaları için de kabul edilebilir ses basıncı düzeyleri ile ilgili olarak 01/07/2005 tarihli ve 25862 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliğindeki (2002/49/EC) değerleri sağlamakla yükümlüdür. 12. Sitenin ortak kullanım alanlarına, hayvan beslemek amacıyla yiyecek artıklarının konulması kesinlikle yasaktır. 7. UPHILL COURT (B ADA) SİTESİ’NDE GÜVENLİK Uphill Court II Sitesi’nin bütünü, standartların gerektirdiği deprem güvenliği seviyesinin üzerinde bir inşaat kalitesi ile inşa edilmiş ve yüksek seviyede güvenlik sistemleri ile teçhiz edilmiştir. Tesis edilen bina tasarımının konsepti gereği, daire sahipleri “dost unsur” kabul edilecek ve güvenlik daire sahiplerinin dışarıdan gelecek tehditlere karşı korunması şeklinde algılanmaktadır. Dairelerde çalışmakta olan personel ise; İşe alımları sırasında personelin ikametgah bilgileri ve kimlik fotokopileri yönetime sunulmuş olacaktır. Tüm güvenlik önlemlerine haiz (sahteciliği önlenmiş) resimli bir kimlik ile kendisini tanıtabiliyor ise "personel"; bu şartlardan biri eksik veya yetersiz ise "ziyaretçi" statüsünde anılacak ve girişlerde buna uygun işlemlerden geçirilecektir. 7.1. Güvenlik Sistemleri Yüksek güvenlik standartlarında inşa edilen binalarda ve sitenin genelinde aşağıdaki güvenlik sistemleri mevcuttur: 28 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 29 / 58 7.2. Yangın Algılama ve İhbar Sistemleri Yağmurlama ile Yangın Söndürme Sistemleri Yangın Söndürme Kuru ve Islak Hidrant Sistemleri Yangın Dolapları Görüntülü Intercom Sistemi Yangın dolabı CCTV Kapalı Devre Kamera İle İzleme Sistemi Blok içi Panik Buton Sistemi (Hırsız Alarm Şifre Paneli) Otopark TPS giriş sistemi Otomatik kartlı geçiş sistemi Güvenlik Önlemleri ve Uygulamaları Uphill Court II Sitesi güvenliği iki ana unsurdan oluşmaktadır.Bunlar; a. Yapısal ve Teknik Güvenlik Sitenin dış çevre alanı duvarlarla çevrilmiş, üzerine fiziki müdahaleleri engellemek amacıyla tel çit çekilmiştir. Risk teşkil eden bölgelerde ise jiletli tel uygulaması yapılarak dış fiziki önlemler tamamlanmıştır. Sitenin beş adet otopark giriş çıkış kapısında tesis edilen otomatik giriş çıkış sistemi; sadece bağımsız bölüm sakinlerinin ve bunların onaylı ziyaretçilerinin giriş çıkışına izin verecek şekilde kurgulanmıştır. Binalarda konut blok girişlerinde ve otoparklarda çeşitli noktalarda yerleştirilen kameralar sitenin güvenlik otomasyon merkezinde tesis edilmiş bulunan CCTV Sistem odalarından 24 saat süre ile izlenmektedir. Blokların -1. -2. Kat ve asansör içlerine monte edilen kameralar CCTV otomasyon merkezinden, blok resepsiyon bankosundan, yönetim ofisinden ve güvenlik müdür Ofisinden izlenmektedir. b. Personel organizasyonu ile sağlanan güvenlik Uphill Court II Sitesinin Güvenliği; 5188 sayılı Özel Güvenlik Yasası hükümlerine göre alınan “Özel Güvenlik İzni” ile yasal prosedürler uygulanarak yapılmaktadır. İsdihdam edilen personeller 5188 sayılı Özel Güvenlik Yasasına göre eğitimlerini tamamlamış ve Özel Güvenlik Personeli Kimlik Kartı almaya hak kazanmış, tecrübe sahibi, güvenlik bilgi taraması yapılmış, uygun yeterlilikteki personeller arasından seçilmektedir. İsdihdam edilen personeller 5188 sayılı özel güvenlik yasasının kendilerine vermiş olduğu görev ve yasal sorumluluk anlayışı ile çalışmalarını yapmaktadırlar. İsdihdam edilen Özel Güvenlik Görevlileri Kolluk Kuvvetlerinin olmadığı yer ve zamanlarda, 5188 Sayılı Özel Güvenlik yasası Madde 16- gereğince “Özel güvenlik birimleri ve görevlileri, görev alanında bir suçla karşılaştığında suça el koymak, suçun devamını önlemek, sanığı tespit ve yakalama ile olay yerini ve suç delillerini muhafaza ve yetkili genel kolluğa teslim etmekle görevli ve yetkilidir.” Sitenin üç ana giriş noktası mevcut olup, bu giriş noktalarında 24 saat sürekli güvenlik hizmeti verilmektedir. Konut Bloklarının girişlerinde 24 saat süre ile güvenlik hizmeti verilmektedir. Parsel genel alanlarında 24 saat süre ile güvenlik görevi hizmeti verilmektedir. 29 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 30 / 58 7.3. Ziyaretçiler Ziyaretçi, Site parsel girişinde bulunan Güvenlik Kontrol noktasındaki güvenlik görevlisi tarafından karşılanır. Ziyaretçi bilgileri, bina giriş güvenlik görevlisine bildirilir, Blok güvenlik görevlisi interkom cihazından daire sakini ile bağlantıya geçerek ziyaretçi hakkında bilgilerini verir. Bina sakini gelen kişiyi kabul ettikten sonra, blok giriş güvenlik görevlisi gelen ziyaretçinin konuta yönlendirilmesini sağlar. 7.4. Posta, Kargo, Kurye ve Dışarıdan Satın Alınan Hizmetler Önceden tanınmayan kişilerin de; Posta, kargo, kurye, harici servis firmaları,tamirat tadilat dekorasyon firmaları ve Yemek servislerinin de ziyarete gelmeleri ve kat maliklerince bekleniyor olmaları mümkündür. Bunlar için de yine kat maliki/ sakininin teyidi alınır. Girişine onay verilen kişilerin kimlikleri alınır ziyaretçi kartı verilerek içeriye girmelerine izin verilir. Kat maliki tarafından girişine onay verilmeyen hiç bir kimse ana kapıdan içeriye alınmaz. 7.5. Otoparklarda Güvenlik B Adada 5 Kapalı otopark girişi mevcuttur. Otoparklara girişler ve çıkışlar her bir araca özel olarak tanımlanmış ELEKTRONİK ÇİP’ler ile gerçekleşecektir. Otopark’ta kendisine tahsis edilen park alanına aracını park etmeyen sakinlerin ve ziyaretçilerin araçları çekici ile çektirilir. ELEKTRONİK ÇİP’i bulunmayan ve arızalanan Çip’ler için site yönetimine başvurulacaktır. Otopark girişinden giriş yapan ve Blok Resepsiyonuna yönlendirilmeyen tüm ziyaretçilerin hareketlerinden ilgili daire sahibi sorumlu olacaktır. 7.6. Acil Durumlar Uphill Court Sitesi’nde görev yapan Yönetim, Acil Durumlar konusunda gerekli bilgi birikimine sahiptir. Site içinde yer alan tüm diğer bölümlere ilişkin, düzenli bir risk analizi yapılmakta ve bulgular teknik düzenleme ve/veya uygulamaların revizyonu ile daha emniyetli bir şekle getirilmektedir. Uphill Court II Sitesi personeli, Yönetim tarafından, periyodik bir eğitim ve talim planı uygulanmak sureti ile, Acil Durumlara karşı hazırlıklı olmak ve böyle durumlarda kendilerine düşen görevleri yerine getirmek ile ilgili olarak hazır bulunmaktadır. Yönetim, Uphill Court II Sitesi sakinlerini de önceden bilgilendirmek sureti ile, periyodik aralıklar ile yapılacak Acil Durum eğitim ve uygulamalarına davet edecektir. Bu eğitim ve uygulamalar; Uphill Court II Sitesi güvenlik sistemleri ve işlevleri Dairelerdeki güvenlik sistemleri ve işlevleri, Uphill Court II Sitesi dikkat edilmesi gereken emniyet ve güvenlik uygulamaları, Acil Durumların tanıtımı, Acil Durumlara hazırlık ve müdahale yöntemleri (Yangın, deprem, sağlık konusuna ilişkin acil durumlar, terör vs.) Acil Bina Tahliye planları ve uygulamaları , gibi konuları içermektedir. 8. UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİ’NDE YANGIN GÜVENLİĞİ 8.1. Sitemizde yangına karşı alınan önlemler ve donanımlar Uphill Court II Sitesi inşaatının her aşaması deprem, su basması, sert rüzgarlar gibi doğal afetlere karşı teknolojinin en son yenilikleri ve uygulamaları esas alınarak inşa edilmiştir. 30 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 31 / 58 Ancak doğal afetlerden daha fazla önem verilmesi gereken ve yüksek binaları tehdit eden bir başka konu da yangındır. Yangının yüksek binalara vereceği zarar, bir çok doğal afete oranla daha önemli ve etkilidir. Uphill Court II Sitesindeki binalarda, teknolojik olarak yangının farkına varacak bir sistem tesis edilmiştir. Binalarda yangına karşı tesis edilen teknik altyapıda; a. Konutların içinde ve asansör holünde detektörleri bulunan bir yangın ihbar sistemi b. Binada yaşayanları yangından haberdar edecek yangın ikaz sistemleri c. Bloklardaki tüm kat hollerinde, blokların -1 ve -2. Katları ile kapalı otopark alanlarında yangın söndürme cihazları mevcuttur. d. Binanın belirli bölümlerinde yangına karşı kendi kendine müdahaleye başlayacak yangın söndürme sistemleri ile donatılmıştır. Sitemizde yer alan B3, B5 ve B6 bloklarında, yangın merdivenlerinde tek kabinlik kaçış asansörleri bulunmaktadır Site Yönetimi kadroları, diğer acil durumlar gibi yangın konusunda da eğitim almıştır ve belirli bir plan dahilinde almaya devam etmektedirler. Belirli periyotlarda acil durumlara müdahale konusunda eğitimler ve uygulamalar da yapılmaktadır. Bu eğitim ve uygulamalar yılda en az bir kez gerçekleştirilmeye devam edecektir. 8.2. Yangına Karşı Önlemler Günlük yaşamınızda alacağınız basit önlemler ile, yangın çıkmasını engelleyebilirsiniz. Konutunuzun içinde yangına karşı her zaman alınması gereken standart önlemler yangın emniyeti için gerekli ve yeterlidir. (ütüyü prize takılı unutmamak, ocakları açık bırakmamak, yanan sigara izmaritlerini çöpe atmamak, evde yanıcı ve parlayıcı özellikleri olan ve yüksek sıcaklık ve/veya açık aleve gösterilmemesi gereken ürünler var ise bunları ayrı ve emniyetli şekilde saklamak gibi..) Çöplerinizi kapalı bir poşet içinde servis merdiveni sahanlığında bulunan çöp konteyneri içine bırakırken, herhangi bir sızıntı olmamasına ve yanan izmarit gibi çöp içinde yangına sebep olabilecek unsurlar olmamasına özen gösteriniz. Çöpler ve çöplerin toplandığı ortamlar, yangına karşı hassas bölgelerdir ve dikkatli davranışınız çok önemlidir. 8.3. Yangın Tespit Ettiğinizde Herhangi bir yangın durumu tespit ettiğinizde, soğukkanlılığınızı kaybetmeden; Kat holünüzde ve Yangın Merdiveni girişinde bulunan yangın ihbar butonuna basınız Yönetime veya Resepsiyona haber veriniz Komşularınızı uyarınız Bulunduğunuz katı terk etmeniz gerekiyor ise, asansörleri kullanmadan, Yangın Merdiveninden binayı terk ediniz. İtfaiye Genel Telefon Numarası : 110 31 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 32 / 58 8.4. Kat Holü ve Yangında İzlenecek Yol Yangın Merdivenleri Uphill Court II Sitesi’nde tüm bloklarda, herhangi bir tehlike anında tüm katlardan sizi güvenle binalarınızın dışına yönlendirecek yangın merdivenleri mevcuttur. Yangın merdivenleri pozitif basınçlandırılmış olduğundan, bu tür uygulamalar için en emniyetli “bina terk” aracıdır. Yangın merdivenlerinin kapıları, kullanılmadığı sürece kapalı tutulur. Yangın merdivenlerinin yerleri bina girişlerinde “Kat Holü Planı”nda gösterilmiştir Yangın Dolapları: Her katta yangın dolabı/dolapları mevcuttur ve yerleri bina girişlerinde bulunan “Kat holü Planı”nda gösterilmiştir. Yangın dolapları içinde birer adet yangın hortumu ve vanası, birer adet 6 kg.’lık yangın söndürücü bulunur. Yangın devresi, sürekli olarak basınçlı su ile dolu bulunmaktadır ve vana açıldığında su doğrudan kullanılabilecek durumdadır. Yangın Alarm Butonu: Standart bir Yangın Alarm Butonu, elle alarm vermek üzere duvarda bulunmaktadır. Kat holü planında yeri/yerleri gösterilmiştir. Herhangi bir acil durumu veya özellikle de yangını haber vermek için, bu butonun camı kırılarak, butona basılması yeterli olacaktır. 9. UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİ’NDE TEMİZLİK 9.1.Temizlik Uygulamaları Blokların tüm ortak alanları, giriş lobisi, asansör holleri, yangın ve servis merdivenleri, çöp odaları, otoparklar, teknik alanlar, yürüme yolları, spor alanları, havuz çevreleri, blok çevreleri, tüm ıslak hacimler ve bahçelerin temizlikleri ve bakımları; yapılmış olan yıllık iş planı çerçevesinde günlük haftalık ve aylık uygulamalar yapılarak gerçekleştirilir. Bu uygulamaları yapmak üzere görevlendirilen personellerin ortantasyon eğitimleri yapılarak kullanacağı ekipmanı tanıması, kullanacağı kimyasal ürünü tanıması ve uygulama yapılacak alanı tanıması sağlanır. Doğru ekipman ile doğru ürünü doğru zamanda uygulaması ile optimum fayda sağlanması hedeflenir. 9.2. Çöplerin toplanması ve tahliye edilmesi Her bir kat hölündeki servis merdivenlerinin sahanlığında ilgili kata ait, evsel atıklar için çöp konteyneri ve geri dönüşüm atık kutusu mevcuttur. Evsel atıklar; Çevreye koku yaymaması için çöp konteyneri’ nin kapağı ve servis merdiveninin kapısı sürekli kapalı tutulmalıdır. Daire sakinleri çöplerini kapalı bir poşet içinde servis merdiveni sahanlığında bulunan çöp konteyneri içine bırakırlar. Çöpler her gün belirlenen saatlerde merdiven sahanlığından toplanarak, sitenin çöp toplama merkezine ulaştırılır. Buradan da aynı gün Yerel Yönetim tarafından belirlenen atık toplama merkezine nakledilerek tahliye edilir. Geri dönüşüm atıkları; Her kat holündeki çöp odasında bulunan geri dönüşüm atık kutularına dairenizden çıkan gazete, her türlü kağıt atıkları, plastik atıkları, pet şişeler, cam 32 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 33 / 58 şişeler, plastik poşetleri vb. geri dönüşüm ürünlerini ayırarak atmanız halinde bu atıklar B otopark kapısı çıkışında bulunan geri dönüşüm odasında toplanmakta ve periyodik aralıklarla Ataşehir Belediyesi Çevre Koruma Kontrol Müdürlüğü koordinasyonunda alınmaktadır. Daha iyi ve daha temiz bir çevre için geri dönüşüm atıklarınızı ayırarak atmanız gereğini hatırlatırız. Atık Piller; Çevreye zararlı etkileri kalıcı olan atık pillerin bertaraf edilebilmesi için her blokun -1 ve -2. Katlardaki kayar kapı girişlerinde bulunan atık pil geri dönüşüm kutularına pil atıklarınızı bırakabilirsiniz. Toplanan atık piller Ataşehir Belediyesi Çevre Koruma ve Kontrol Müdürlüğü ekipleri tarafından periyodik aralıklarla alınmaktadır. Atık Yağlar; Dairelerinizden çıkan atık yağların dairenizin pissu hatlarına atılması halinde bu atık yağlar dairenizin ve blokunuzun tesisat hatlarına zarar vermekte, giderlerinizin kısa sürede tıkanmasına neden olmaktadır. Ayrıca pissu hatlarına atılan bu atık yağların çok az miktarı dahi binlerce ton yer altı su kaynaklarının kirlenmesine neden olmaktadır. Dairenizden çıkan atık yağlarınızı her blokun zemin katında bulunan atık yağ geri dönüşüm kutusuna bırakmanız halinde Ataşehir Belediyesi Çevre Koruma Kontrol Müdürlüğü ekipleri tarafından periyodik aralıklarla alınmaktadır. 9.3. Cam Temizliği Daire camlarının içeriden ve dışarıdan temizlenmesi daire sahibinin sorumluluğundadır. Bu temizlik işleri yapılırken temizlik elemanı ile ilgili her türlü işgüvenliği tedbiri alınmalıdır. Temizlik elemanları uygun, paraşüt tipi emniyet kemerleri olmadan asla cam dışına çıkarılmamalı, sarkıtılmamalıdır. Temizlik görevlilerinin ellerinden düşürecekleri herhangi bir gereç, yükseklik nedeniyle önemli hasarlara ve yaralanmalara neden olabileceğinden, bu konuda gerekli tedbirler alınmalıdır. Site Yönetimi, camlarını kendi elemanlarına temizleten daire sahiplerine bir işveren mali sorumluluk sigortası ve bir 3. taraf mali sorumluluk sigortası yaptırmalarını önerir. Diğer yandan cam temizliği sırasında diğer dairelerin camlarının ıslatılmamasına ve kirletilmemesine özen gösterilmelidir. Gerekli tedbirler alınmadan yapılacak bir temizleme işleminde özellikle alt katta yer alan komşunuzun camlarının kirletilmesi söz konusu olabilecektir. Bu durumda camları kirlenen daire sahibinin camları da bedeli kirleten daire tarafından karşılanarak temizletilmek zorunda kalınacaktır. Site Yönetimi cam temizliklerinin uygun kalite ve fiyat standardında yapılmasını sağlamak amacıyla Kurumsal bir Firma ile anlaşma yapmıştır. Kat sakinleri cam temizliği hizmeti almak istemeleri halinde Site Yönetimi ile görüşebilir bilgi alabilirler. 9.4. İlaçlamalar Yönetim, binanın ortak alanlarında periyodik aralıklarla haşere ve kemirgen kontrolü hizmeti vermektedir. Daire sahiplerinin kendi daireleri için ayrıca ilaçlama hizmeti almak istemeleri halinde bu hizmeti, yönetimin ilaçlama hizmetleri ile birlikte koordine etmeleri tavsiye edilir. 9.5. Özel Yardımcınız Dairenizin temizliği konusunda dışarıdan sürekli ya da part-time eleman almanız durumunda; herhangi bir olumsuzlukla karşılaşmamak, üçüncü kişi ve kurumlara karşı sorumlu duruma düşmemek ve sitenin genel güvenliğini zaafiyete uğratmamak için elemanın, ikematgâh ve nüfus kaydı bilgilerini Site Yönetim Ofisi’ne ulaştırmanız ve değişiklikleri bildirmeniz gerekmektedir. 33 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 34 / 58 Ayrıca yardımcı personelleriniz dairelerinizin camlarını silmek amacıyla Fransız balkonların önünde bulunan korkuluklar üzerine çıkarak silme işlemini yapmak istediklerinde lütfen izin vermeyiniz zira korkulukların taşıyıcı özellikleri söz konusu değildir. 10. UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİ’NDE TEKNİK ALTYAPI 10.1.Teknik Hizmetler ve Uygulamalar Uphill Court II Sitesi (B Ada) teknik anlamda ihtiyaç duyulabilecek her tür konforu ve emniyetle sağlayabilecek tüm gerekler yerine getirilerek inşa edilmiştir. Tasarımdan inşaatın sonuna kadar tüm teknik ihtiyaçlar incelikle ele alınmış, uygulamadaki tüm ulusal ve uluslararası standartların gerekleri projelere ve yapılan işlere yansıtılmış; ekipman seçimleri hem kullanıma uygunluk ve yeterlilik, hem de ekonomik ömürlerinin uzunluğu anlamında özenle seçilmiştir. Tesis edilen teknik altyapı ve teknik sistemler; Sitenin ortak kullanım alanlarına ait teknik donanımlar ve sistemler Blokların ortak kullanım alanlarına ait teknik donanımlar ve sistemler Daire içlerindeki teknik donanımlar ve sistemler Uphill Court II Sitesi’nde ortak alanlardaki teknik cihaz ve ekipmanların bakımını ve işletmesini yapmak üzere; bina teknik işletim ve otomasyon sistemlerinde yeterli eğitime ve deneyime sahip kadro isdihdam edilmiştir. Site de 7/24 saat süreyle Teknik hizmet veren kadrolara ilave olarak Yönetim Firmasının Mobil ekipleri haftalık, aylık ve dönemsel periyodik teknik bakımları yaparak sürekli sitede faaliyet göstermektedirler. Ayrıca periyodik bakımları özel yetki ve uzmanlık gerektiren cihaz ve ekipmanlar için ise dışarıdan yetkilendirilmiş resmi ve özel kurum ve kuruluşlardan da servis desteği sağlanmaktadır. Bunlar; Paratonerler, Asansörler, Topraklama ölçümleri, B4 Blok merkezi ısıtma sistemi kazan ölçümleri, Otomasyon sistemleri vs. 10.2. Sitenin Ortak Kullanım Alanlarına ait Teknik Donanımlar ve Sistemler Uphill Court’ta, konforunuzu sağlamak üzere tasarlanmış teknik sistemler aşağıda verilmiştir: Orta Gerilim Dağıtım Sistemi Alçak Gerilim Dağıtım Sistemi Jeneratörler Kuvvetli Akım Elektrik Tesisatı ve Sistemi, Aydınlatma Tesisatı ve Sistemleri (garajlar, havuz makine daireleri, bahçe sulama hidrofor odası) Merkezi TV Yayın Sistemi Garaj Egzost Fanları Merkezi Doğalgaz Sistemi Merkezi Isıtma Sistemi (Sadece “Studio tipi” B4 blokta vardır) Isıtma ve Sıcak Su Sistemleri (Sadece “Studio tipi” B4 blokta merkezi ısıtma sistemi ve sıcak su kullanım sistemi vardır) Kullanma Suyu Dağıtım Sistemleri Pompalama Sistemleri 34 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 35 / 58 Hidrofor Sistemleri Merkezi Bahçe Sulama Sistemleri Havuzlar Merkezi Bina Sayaç Okuma Otomasyonu Merkezi İnterkom Haberleşme Sistemi Merkezi Daire İçi Alarm Algılama Sistemleri Merkezi Garaj Araç Giriş Tanıma Sistemi Merkezi Çevre Aydınlatma Sistemleri Merkezi Yangın Söndürme Sistemleri (Spring ve yangın Dolapları) Merkezi otopark alanları ve blok ortak alanları yangın algılama sistemleri Merkezi Güvenlik Kameraları Sistemi Otomatik kayar kapı ve turnike geçiş sistemleri 10.3. Blokların ortak kullanım alanlarına ait teknik donanımlar ve sistemler Bireysel Doğalgaz Tesisatı Daire İçi Kombi Ve Tesisatı Elektrik Tesisatı Hidrofor Tesisatı TV ve Uydu Yayın Tesisatı Telefon ve İnternet Tesisatı Klima Alt Yapı Tesisatı Acil Durum Aydınlatma Sistemleri Asansörler Yangın Merdiveni ve Basınçlandırma Fanları Yangın Tesisatı İnterkom Haberleşme Sistemi Kameralı Zil Paneli Diafon Sistemi Yangın İkaz Sistemi Sığınak Havalandırma Fanları Şifreli Garaj/Blok Kapı Giriş Sistemi 10.4. Daire içlerindeki teknik donanımlar ve sistemler Kombi ve Radyatörler Cihaz olarak Vaillant 242-3 Hermetik Pro Modeli seçilmiştir. Radyatör tercihi odalarda Alurad klas model, banyolarda ise havlupan olarak seçilmiştir. Kombi’nin devreye alımından önce mutlaka daire sakininin yapımcı firmadan doğalgaz uygunluk belgesini almış olması ve bu belge ile birlikte kendisinin Vaillant servisinden telefonla randevu alması gerekir. Kombi’yi çalıştırmadan önceki kontröller; Cihaza gelen gaz vanasını açık pozisyonda olmalı, Cihaza giren tesisat bağlantılarının vanaları açık pozisyonda olmalı, Cihaza ait elektrik sigortası açık pozisyona getirilmeli, Cihaz üzerindeki şalter 1 konumuna getirilmeli, 35 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 36 / 58 Cihaz üzerinde yeşil ışık sürekli yanar pozisyonda olmalı Cihaz üzerindeki su basınç göstergesi 1-2 bar arsında olmalı (1,5 bar ideali) Cihaz üzerinde bulunan sıcak su, ısıtma, baca ikaz, pilot alev işareti ve kum saati göstergeleri devamlı konumda ve sarı renkte yanıyor pozisyonunda olmalı. Arıza Göstergesi : Kombi üzerindeki kumanda panelinin sol tarafında bulunan kırmızı ışık devamlı yanıp söner. Ayrıca sarı renkli ışıklardan biri de kırmızı olarak yanıp sönüyorsa arıza bilgisidir. Reset : Kombi üzerindeki kumanda paneli üzerinde (alev logosu üzerinde çarpı işareti) bulunan butondur. Bu buton üzerine bir defa basılarak reset işlemi gerçekleştirilir ve kırmızı ışık söner. Eğer ışık tekrar yanmaya devam ederse Vaillant servisine başvurulmalıdır. Termostatik Vana : Oda termostatları daire içinde radyatör üzerinde olup zamanlama, ortam sıcaklığı ve açmakapama işlemi yapılabilmektedir. Vaillant servis yetkilisi ilk çalıştırma esnasında tüm ayarları yapıp teslim edecektir. Beyaz Eşya Grubu Dairenizde kullanılan tüm mutfak cihazları Gaggenau ürünleri olup Türkçe kullanım kılavuzları ve bakım önerileri dosya halinde üretici firma tarafından verilmiştir. Devreye alma işlemi için Gaggenau çağrı yönetim merkezinden kat maliki olarak randevu talep etmek suretiyle servis çağrılacaktır. Ocak bağlantıları servis tarafından yapılacak olup Doğalgaz Uygunluk Belgesi gereklidir. Klima Tesisatı Klima sistemi; daire tiplerine göre salon ve ebeveyn yatak odası duvarlarında bulunmaktadır.Klima iç ünitesinin bağlantı tesisatı mevcut olup, dış üniteler projede belirtilen yerlere monte edilmelidir. Cihazlar kat maliki tarafından temin edilir. Yönetim Kurulu tarafından Klima Sistemi ile ilgili olarak detaylı bir çalışma yapılarak tüm alternatifler değerlendirilmiştir. Bu nedenle yapılan çalışmaya ilişkin sorular ve cevaplar aşağıda yer almaktadır. Dairesine Klima sistemi tesis edecek olan daireler servis çağırmadan önce Müşteri İlişkileri biriminden klima montaj projesi temin edebilirler. Sitemizde nasıl bir klima alt yapısı vardır? B adadaki teraslı ve bazı balkonlu dairelerde normal split veya multisplit klimalara uygun alt yapı kurulmuştur. Bunların dışında kalan tüm dairelerde, dış ünite tesisatı çatı ya da garaja çekilmiştir. Sitemizde ağırlıklı uygulama bu şekilde olup, dış ve iç üniteler arasındaki düşey mesafeler ile borulama sistemi nedeniyle farklı teknolojiler (VRF sistem) kullanmak gerekmektedir. Neden Normal Split (daha ucuz) Klimalardan kullanamıyoruz? B adadaki teraslı ve bazı balkonlu daireler dışında Klasik (split) klima kullanamamamızın sebebi; dış ünite yerlerinin çatı ya da garaja yapılarak klasik klimaların kurtaracağı 36 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 37 / 58 mesafelerin aşılması ve bakır borulama altyapısının VRV sisteme göre çekilmiş olmasıdır. Klasik klimaları çatıya veya garaja koyduğunuzda ya mesafeden dolayı çalışmayacak ya da mesafeniz az bile olsa borulama altyapısı sebebiyle yine kullanamayacaksınız. Dış cepheye veya bina içindeki havalandırma şaftına klima dış ünitesi koyabilir miyiz? Projede her daire için belirlenen yerler dışında bir yere klima dış ünitesi takılamaz. Aksi uygulamalar, hem Yönetim Planına aykırıdır, hem de TOKİ tarafından izin verilmemektedir. Yönetim Planı ve Kat Malikleri Kurulu’nda alınan kararlar herkes için bağlayıcıdır. Yönetim Kurulu’nun veya herhangi bir kat malikinin hukuki itirazı neticesinde bu klimalar söktürülmek durumunda kalınır. Ayrıca, binalarımız perde beton sistemiyle yapıldığından ve neredeyse tüm duvarlar taşıyıcı özellikte olduğundan bu duvarların herhangi bir sebeple karotla delinmesi de tehlikeli ve yasaktır. Bununla beraber, teknik olarak da havalandırma şaftlarında aynı anda çalışacak birçok dış ünite için yeterli hava sirkülasyonu olmayacaktır. Dış ünitelerin bu alanlarda çok yüksek ısı bırakması nedeniyle bir süre sonra daha fazla elektrik sarfiyatı olabilecek, klimalar arıza yapabilecek veya hiç çalışamayabilecektir. Yine aynı anda çalıştığında, bu klimaların çıkaracağı sesler özellikle şafta yakın dairelerde rahatsızlık yaratabilecektir. Bu kadar para verip taktıracağımız VRV klimaların verimli olmaması, sık sık arıza yapması durumları olabilir mi? VRV klimalar, diğer klimalara göre teknolojisi daha gelişmiş, uzun borulama mesafelerine cevap verebilen, yüksek kapasiteli klimalardır. Zaten, bu yüzden diğer klimalara göre daha pahalıdır. Arıza sıklığı vs. normal klimalardan daha azdır. Bu yüksek kapasiteli klimalar normal klimalara göre daha fazla elektrik harcar mı? Bu klimaların hepsi “inverter” teknolojisine sahiptir. Yani enerji tasarruflu klimalardır. Spot piyasada satılan ucuz klimaların enerji sarfiyatı daha fazladır. Dış ünitenin harcayacağı enerji, iç ünitelerin kapasiteleri oranında çekeceği enerjiyle sınırlı olmakla birlikte, dış ünite kapasitesi 5 hp olan bir cihaz ile 3 hp olan bir cihaz arasında, ilk motor kalkışı sırasında bir güç ve enerji farkı olacaktır. “Inverter teknolojisi” ne demektir? Inverter Teknolojisi; voltaj akım ve frekanslarını ayarlayan bir elektrik sistemidir. Bu teknolojiyle üretilmiş klima cihazlarında, kompresör devri otomatik olarak ayarlanarak klimanın kapasitesi istenen seviyeye gelir. Bu tür cihazlar en düşük veya en yüksek kapasite aralığına hızla ulaşıp, kompresörü, normal klimalardaki gibi durdurup çalıştırmak yerine devrini değiştirir. Böylece enerjiden tasarruf sağlanmış olur. Dairemde iki iç ünite tesisatı var; sadece bir iç ünite taktırabilir miyim? 37 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 38 / 58 Sitemizde klima altyapısı bakımından farklı tiplerde daireler vardır. Eğer, bakır borular duvarın içinden gitmeyip de şafttan gidiyorsa, yani boruya müdahale şansı varsa, bazı markaların uygun çözümü olabilir. Firmalarla temas sağlayıp bire-bir keşif yaptırmak daha doğru olacaktır. Ancak, toplam maliyet içinde iç ünitelerin birim maliyeti çok düşüktür. Asıl maliyeti dış kompresör oluşturmaktadır. Dairemde iki iç ünite tesisatı var; üçüncü bir iç ünite daha taktırabilir miyim? Bu tür uygulamalar oldu, ancak üçüncü klimanın nereye takılacağı, boru bağlantısının nasıl yapılacağı, su giderinin nereye verileceği gibi kriterlere göre yerinde incelenmesi gerekiyor. Her dairede olmuyor. Salonumda kullanabileceğim klima kapasitesi 18.000 BTU görülüyor, 24.000 BTU bir cihaz kullanabilir miyim? Kullandığınız takdirde, tesis edilmiş boru çapları uymayacağından o kapasiteyi alamazsınız. Sitemizde klima taktıranların en çok karşılaştığı sorunlar nelerdir? Sitemizde şu ana kadar hemen hemen her markadan uygulama yapılmıştır. Genel olarak bakıldığında, cihazların çalışmaması veya performans yetersizliği gibi, cihazdan kaynaklı sorunlar olmamıştır. Klima tesisatlarında, boru çatlağı kaçak vs durumuna da rastlanmamıştır. Daha çok şu sorunlar görülmüştür: En çok iletilen sorun, klima iç ünitesinin su akıtması olmuştur. Bu durum, cihazlarla ilgili teknik bir sorun değildir. En pahalı cihazlarda da görülmüştür. Sorun, alt yapıda drenaj (su gideri) borusuna yeterli eğimin verilmemesidir. Bu eğimin verilmesi için, klimanın biraz yukarıya takılması gerekmektedir. Klima yukarıya takıldığında, kırılan duvarın bir bölümü klimanın altından gözükmektedir. Bunu da teknik ofise bildirip kapattırabilirsiniz. Elektrik kablosu, dış ünitenin yanında olmayıp uzağında bir panonun içindedir. Bu panodan elektriği klima dış ünitesinin yanına çekmek gerekmektedir. Klimacılar elektrik işlerine karışmamakla birlikte kısa mesafeli yerlerde sorunu çözmüşlerdir. Uzun mesafeli yerlerde kabloyu kendiniz temin edip çektirmek durumundasınız. Bazı daireler için projede verilen bilgiler ile fiili durumun farklı olduğu ortaya çıkmıştır. Örneğin; klima tesisatı çatıya çekildiği halde, enerji hattı garaja çekilmiştir. Ancak bu tür sorunlar, şantiyeye bildirilerek çözülmüştür. Özellikle, dış ünite yeri çatıda olanlarda, numaralar silindiğinden hangi borunun hangi daireye ait olduğunu bulmak ve sinyal kablolarını eşleştirmek zaman almıştır. Bazı markalarda stoklar yeterli olmadığından beklemeler olmuştur. Klima taktırmak için kimlerle irtibata geçeceğiz, nasıl bir yol izleyeceğiz? Klima çalışması kat maliklerinin kendi çabalarıyla yapılmıştır. Kimse için bağlayıcı değildir. Teklifleri incelemek ve değerlendirmek, hangi marka veya modelin tercih edileceğine dair 38 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 39 / 58 bireysel araştırmalar yapmak, marka ve modele karar vermek, ilgili firmayla temas kurmak, alımı ve montajı gerçekleştirmek sizlere aittir. Hangi kriterlere göre karar vereceğiz? Teklif alınan klima markalarının hepsi teknolojisi gereği zaten belli bir çıtanın üzerindedir. Verimlilikleri birbirinden çok farklı olmadığı gibi, enerji tasarrufu bakımından da çok farkları yoktur. Ancak fiyat bakımından aralarında önemli sayılabilecek farklar çıkabilmektedir. Daha düşük fiyat daha az kaliteli anlamına gelmemelidir. Ayrıca, klima iç ünite modelleri bakımından, VRV klimalarda seçenek fazla yoktur. Bazılarının görüntüsü çok büyük olabilmekte ve sadece standart beyaz renkte olabilmektedir. Bazılarında uzaktan kumanda kiti cihazın kendi üzerindeyken bazılarında cihazın yanına bir yere bir alıcı göz monte edilmektedir. Sadece 2 iç ünite kullanılacaksa ve dış üniteye olan mesafeniz 40 metreyi geçmiyorsa en küçük kapasiteli dış ünite tercih edilebilir. Çünkü en küçük kapasiteli (3 hp) dış ünite bile, kullanabileceğiniz iç ünite kapasitelerinin toplamından daha büyük kapasiteye sahiptir. Ayrıca iç ünite ses seviyelerine de bakmak gerekir. Sitemizde her markadan uygulama yapıldığı için, yerinde görüp bilgi almanız faydalı olur. Klima alt yapısı her dairede var mıdır? Sitemizde her dairede, yatak odası ve salona klima tesisatı çekilmiştir. Sadece 1+1 stüdyo dairelerde tek iç ünite tesisatı vardır. Her daire için belirlenmiş olan iç ve dış ünite yerlerini öğrenmek için Teknik Bölüm’ den yardım alabilirsiniz. B3 Blok 13. katta oturuyorum, bulunduğumuz kat için, bazı markalarda fiyat çok yüksek çıkıyor, bunun sebebi nedir ve ne yapmalıyız? B3, B5 ve B6 bloklarda 7 ve 15. katlar arasında, bazı markalar için boru limitleri aşıldığından daha güçlü kompresör kullanmak gerekiyor. Buna paralel olarak fiyat da yükseliyor. Ancak bazı markalar, aynı cihazla bu mesafeleri kurtaracağını belirtiyor. Son katta oturuyorum, dış üniteye mesafem yakın, yine de VRV sistem mi kullanmam gerekiyor? Eğer, boru tesisatı duvarın içinden değil de şafttan yukarıya çıkıyorsa, dış ve iç ünite arasındaki toplam mesafe 15 metreyi aşmıyorsa, bazı markaların multisplit çözümleri vardır. Salonumda dış ünitesiz klima kullanabilir miyim veya başka alternatifler var mıdır? Klimalar, içerdeki sıcak havayı çekip dışarı atarak soğutma yaparlar. Dışarı atılamayan hava ortamda kaldığı sürece gerçek bir soğutma gerçekleşmez. Dış ortam bağlantısı olmayan, klima dışındaki ürünlerle aynı performansı elde etmek mümkün değildir. Ancak, sıcaktan fazla rahatsız olmuyorsanız, kuzey cephede oturup da fazla sıcak almıyorsanız, bu rakamları ödemek istemiyorsanız, piyasadaki değişik alternatifleri deneyebilir veya hiç klima kullanmayabilirsiniz. 39 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 40 / 58 İnterkom Haberleşme Sistemi Blok Resepsiyonlarında daireler ile iletişimi sağlamak üzere tesis edilmiş bulunan Intercom cihazları mevcuttur.Bu cihazların iletişime geçeceği birimler ve iletişim için nasıl bir yol izleneceği aşağıda yer almaktadır. Bina güvenlik görevlisine ulaşmak için; Ahizeyi kaldırmadan monitör üzerindeki kilit butonuna basarak görevlinin size geri dönmesini bekleyin, Dış kapı panelinden arama yapıldığında ; Ahizeyi kaldırıp ziyaretçiyle görüntülü ve sesli olarak görüşünüz. Bu sırada dış kapıyı açmak için görüşme sırasında kilit butonuna basınız. Merkezi Güvenlik ve otomasyon görevlisine ulaşmak için; Ahizeyi kaldırmadan monitör üzerindeki F1 butonuna basarak güvenlik görevlisinin size geri dönmesini bekleyin. Dış panelden aranabilmeniz için; Monitörünüz daima açık tutulmalıdır. Monitörün açma kapama ayarını ve zil sesinin şiddetini panelin sol alttaki ayar butonuyla yapabilirsiniz. Kameralı Zil Paneli Daireyi arama; Zil Paneli üzerinden daire numarasını tuşlayıp zil butonuna basınız. Resepsiyon Güvenlik arama; Zil Paneli üzerinden resepsiyon güvenlik numarasını (A901) tuşlayıp zil butonuna basınız. Şifreli Geçiş; Bina kapısı önüne gelip daire aranmadan içeri girmek için panel üzerinden “0”ı tuşlayıp şifre yazma kısmına giriniz ve öncede belirlenen size özel şifrenizi tuşlayınız. Daire İçi Kapı Alarmı Dairenin içinde, daire giriş kapısı yanında bulunan klavye paneli kapı üzerindeki manyetik kontak vasıtası ile bilgi almakta ve hırsızlık alarmını aktif veya pasif duruma getirmektedir. Buradan gelen alarm bilgileri, merkezi güvenlik otomasyon odasındaki panelden izlenmekte ve tehlikeli bir durum anında alarm vererek ikaz etmektedir. Bu bilgi doğrultusunda güvenlik ekibi kat malikine onay için geri döner. Panelin aktif hale gelmesi için kullanıcı şifresinin girilmesi gerekmektedir. Daire İçi Duman Dedektörü Dairenin antre tavanında bulunan bu dedektör dumana duyarlı olup, 7/24 merkezi güvenlik otomasyon odasındaki panelden izlenmekte ve tehlikeli bir durum anında alarm vererek ikaz etmektedir. Bu bilgi doğrultusunda güvenlik ekibi kat malikine onay için geri döner. Daire İçi Gaz Alarmı Dairenin mutfak tavanında bulunan bu dedektör gaz kokusuna duyarlı olup 7/24 merkezi güvenlik otomasyon odasındaki panelden izlenmekte ve tehlikeli bir durum anında alarm vererek ikaz etmektedir. Bu bilgi doğrultusunda güvenlik ekibi kat malikine onay için geri döner. 40 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 41 / 58 Daire İçi Isı Dedektörü Dairenin mutfak tavanında bulunan bu dedektör ısıya duyarlı olup 7/24 merkezi güvenlik otomasyon odasındaki panelden izlenmekte ve tehlikeli bir durum anında alarm vererek ikaz etmektedir. Bu bilgi doğrultusunda güvenlik ekibi kat malikine onay için geri döner. Yangın Sprink Sistemi Yangın güvenlik şartnamesi bakımından yüksek katlı olan B3,B5 ve B6 bloklardaki tüm dairelerde tavanda ısıya duyarlı sulu sistem Sprink başlıkları bulunmaktadır. Sprink sistemi merkezi yangın sistemine bağlı çalışmaktadır. Daire Dış Kapısı ve Şifreli Anahtar Sistemi Yeni evinizde sizin ve sevdiklerinizin güvenliği için Yüksek Güvenlik MUL-T-LOCK çelik kapılar kullanılmıştır. Kapınız 4 yönlü ve kancalı MUL-T-LOCK merkezi kilit sistemi ile ve anahtarı izinsiz olarak kopyalanmayan MUL-T-LOCK INTERACTIVE Barek ile donatılmıştır. Kapınızı teslim alırken size 5 adet INTERACTIVE (patentli) anahtar ve 1 adet anahtar güvenlik kartı verilecektir. Bu anahtarlar izinsiz kopya edilememe özelliğine sahip olup, anahtar çoğaltmak istediğiniz durumlarda güvenlik kartınız ve kimliğinizle birlikte en yakın MUL-T-LOCK CENTER’a başvurmanız gerekmektedir. Daireye Özel Elektrik,Doğalgaz ve Su Sayaçları B1-B2-B3-B5-B6 Blok’ lardaki daire elektriği, daire suyu ve daire doğalgazı her bir bağımsız bölüme özel olarak tesis edilmiş ve müstakildir. Dairelere ait doğalgaz ve su sayaçları kat hollerindeki şaftların içindedir. Elektrik sayaçları ise blokların bodrum katlarında bulunan elektrik pano odasındadır. Elektrik, su, doğalgaz tüketimleri ile ilgili olarak kat sakinleri resmi kurumlarından gelecek faturaları ödemekle yükümlüdür. B4 blokta ise; Sadece mutfakta kullanılan ankastre cihazın doğalgaz sayaç aboneliği müstakil olup, bunun dışındaki Isıtma ile sıcak ve soğuk su tüketimleri merkezi sistem olarak tesis edilmiştir. B4 Bloka ait Su ve Doğalgaz sayaç abonelik sözleşmeleri Uphill Court Toplu Yapıları II Site Yönetimi adına tescil edilmiştir. B4 Blok’ta her daireye ait bir adet sıcak su sayacı, bir adet soğuk su sayacı, bir adet kalorimetre(Isıtma ölçümü) sayacı mevcuttur. Önemli dipnot; B4 blok merkezi ısıtma sistemi ile beslendiğinden ve tüketimler dairelere pay ölçer sistemi ile otomatik olarak fatura edildiğinden, dairelerde yaşayan kat sakinlerine evde olmadıkları zamanlarda ısıtma vanalarını kapalı tutmaları tavsiye edilir. Binanın; ısıtma giderleri, sıcak su ve soğuk su giderleri “Merkezi Isıtma Ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma Ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik” esas alınarak dairelere aşağıdaki şekilde dağıtılmaktadır. Isıtma ve sıhhî sıcak su gider paylaşımı hesaplaması: Madde 8 - (1) Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70'i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30'u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır. Elektrikli cihazlar ile oluşabilecek zararları önleyebilmek için, daire içi sigorta panosunda kaçak akım sigortası bulunmaktadır. 41 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 42 / 58 Su sayaçları tesisatı üzerinde basınç ayarlarını sağlamak için basınç düşürücü’ler bulunmaktadır. Doğalgaz sayaçları girişinde bireysel olarak kesmek için ana vanalar vardır. Uydu Yayın ve TV Sistemi Sitemize özel olarak tesis edilen, Uydu ve Kablo TV Merkez Sistemimiz ile evlerimizdeki tüm TV ve uydu prizlerinden (herhangi bir ek kablolama veya tadilat gerekmeden) aşağıdaki TV hizmetleri alınabilecektir : a) Merkezi Analog TV Yayın Sistemi (46 + 2 yedek kanal): Bu yayınlar, herhangi bir ara cihaza gerek olmaksızın direkt olarak televizyonlarımıza bağlanarak izlenecek olan Analog Yayın kanallarından oluşmaktadır. Halen paylaşmakta olduğumuz sistem üzerinden alınan 32 kanal yayının yerine geçmektedir. b) Dijital (QAM) Açık kablolu yayın sistemi (yaklaşık 200 Kanal): Bu sistem tamamen yeni olarak sisteme eklenmiştir. Dijital formattaki bu yayınların izlenebilmesi için (QAM) Dijital Kablo Alıcısına gerek vardır. Ancak günümüzde standart hale gelmekte olan “DVB-C” (Dijital Kablo TV) tuner içeren TV cihazları ile Dijital Kablo Alıcısına gerek olmaksızın bu yayınları izlemek mümkün olacaktır. c) D-Smart Dijital (QAM) Kablolu Yayın Platformu (D-Smart Paketi + yaklaşık 200 Kanal): Bu servise abone olunması halinde, D-Smart tarafından sağlanacak “D-Smart QAM Kutu” ile D-Smart yayın paketleri izlenebilecektir. Bu abonelik ile sağlanan D-Smart Kutuları ile Açık Kablolu Yayın sisteminde yer alan kanallar da izlenebilecektir. d) Digiturk UYDU Yayın Platformu : Digiturk aboneliği için, halen devam etmekte olan Digiturk yayınlarına erişim aynı şekilde korunacaktır. Evlerimizdeki tüm Uydu prizlerinden Digiturk Yayınlarına ulaşmak mümkündür. Bu servis için , halen kullanılmakta olduğu gibi prizlerin (SAT) uydu çıkışları kullanılacaktır. NOTLAR : Sağlanan altyapı ile; ev içi cihazlar ve abonelik şartlarının sağlanması halinde, herhangi bir prizden, yukarıdaki TV servislerinin istenen bir kısmına veya tamamına erişmek mümkündür. Yukarıda; 2-3-4. Maddelerde belirtilen tüm dijital yayınlar HD yayınları da desteklemekte olup, yayınlar için kullanılacak ev içi cihazların (alıcılar, kutular, TV cihazları gibi..) HD yayınları desteklemesi halinde HD yayınlar izlenebilecektir. Sistemin verimliğini sağlamak için; uyumlu ev içi cihazlarının seçimi / sağlanması ve avantajlı abonelik konularında yönetimimiz çalışma yapmaktadır. 42 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 43 / 58 Sitemiz altyapısından verilecek olan yukarıda sayılan TV Yayınlarının dışında; TURKSAT tarafından sağlanan Kablo TV veya TTNET tarafından sağlanan TIVIBU (IPTV) hizmetleri de sitemize sağlanmaktadır. Bu hizmetlere de abone olmak mümkün olup; hizmet sağlayıcı firmalar tarafından yapılan kablolama ile altyapımızdan bağımsız olarak, bu hizmetler de sağlanabilir. TV Yayın sisteminin kullanımı için yapmanız gerekenler : Merkezi Analog TV Yayın Sistemi için ; Bu yayınlar için herhangi bir farklı bağlantıya gerek yoktur. Prizin TV soketi ile televizyon TV anten girişi arasında kullanılacak kablo ile yayınlar alınacaktır. Dikkat : Yeni kurulan sistemin kanal frekansları ve sayısı öncekinden farklı olduğu için televizyonunuzda kanal arama ve hafızaya alma işleminin tekrar yapılması gerekir. Dijital (QAM) Açık kablolu yayın sistemi için ; “DVB-C” (Dijital Kablo TV) tuner içeren TV cihazları ile kurulum: Televizyonunuz DVB-C destekliyorsa, aynı analog yayınlarda olduğu gibi, Prizin TV soketi ile TV anten girişi arasında bağlantı olmalıdır. Bu durumda televizyonunuzun DVB-C menüsünden kanallar alınabilmelidir. Ayrıca aynı bağlantı televizyonunuzun analog yayınlarını almasını da sağlayacaktır. (QAM) Dijital Kablo Alıcısı ile kurulum : Prizin TV soketinden alınan yayın, DVB-C QAM Dijital Kablo alıcısının girişine verilir. Dijital Kablo alıcısı ise televizyonunuzun HDMI, Scart veya A/V girişlerinden birine bağlanarak yayın izlenebilir. Şifreli gelen D-Smart yayınlarının dışında kalan erişimi serbest olan yayınları izleyebilirsiniz. D-Smart Dijital (QAM) Kablolu Yayın Platformu için ; Bu servise abone olunması halinde, D-Smart tarafından sağlanacak “D-Smart QAM Kutu” ile yukarıdaki işlemin aynısı yapılacaktır. D-Smart üyeliğiniz içeriğinde yer alan şifreli yayınlar da D-Smart Kutusu tarafından çözülerek, serbest yayınlar ile birlikte izlenebilecektir. Digiturk UYDU Yayın Platformu için ; Digiturk aboneliği için, halen devam etmekte olan Digiturk yayınlarına erişim aynı şekilde korunmaktadır. Yeni sistem büyüyen ve sonradan eklenen yayın içeriklerini karşılayacak şekildedir. Bu nedenle mevcut Digiturk alıcılarında menüden bir ayarlama yapmak gerekmektedir: AYARLAR KURULUM GELİŞMİŞ KURULUM LNB TİPİ : MDU-4 olarak girilmelidir. Bu işlemin tamamlanmasından sonra menüdeki sinyal göstergesinden işlemin başarılı olduğu anlaşılır. 10.5. Teknik Bakım Uygulamaları 43 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 44 / 58 Ortak alanlardaki teknik sistemlerin bakımları, üreticilerinin önerdiği süre ve şekiller esas alınarak, bir kısmı çalışan teknik kadrolar tarafından bir kısmı da özel uzmanlıklar gerektiriyor olması nedeniyle profesyonel bakım kurumları ile yapılan sözleşmeler ile sürdürülmektedir. Bakım firmaları, yönetim tarafından izlenerek, gerçekleştirdikleri faaliyetler denetlenmekte ve değerlendirilmektedir. Bakımlar, Uphill Court sakinlerinin konforu ve huzurunu bozmayacak şekilde planlanmış ve yürütülmektedir. Sitenin ortak alanlarında ve bloğunuz içinde mevcut ve bloğunuza özel teknik sistemlerden bazılarının periyodik bakımları, bina emniyeti ve birbirine bağlı sistemlerin tek elden yönetiminin sağlanması amacı ile, yönetim tarafından gerçekleştirilmektedir. Daire içinde kalan diğer teknik sistem ve cihazlar, kat maliklerimizin kendi sorumluluklarında olup, çözümü kendilerine aittir. Yönetim herhangi bir ihtiyaç duyulduğunda, yetkili servislerin yönlendirilmesi için destek vermektedir. Ayrıca daire içlerinde yapılacak olan küçük çaplı elektrik, sıhhi tesisat ve diğer montaj işleri için Yönetim tarafından bedeli mukabili Handyman servisi verilmektedir. 11. UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE YÜK VE EŞYA TAŞIMA UYGULAMALARI 11.1. Taşınma sırasında uyulması gereken kurallar Dikkat; Blokların kat hollerinde ve daire içlerinin tavanlarında yangın sistemlerine bağlı sprinkler mevcuttur. Yük ve eşya taşıma sırasında kat hollerinde ve daire içindeki tavanlarda bulunan yangın sprinklerine herhangi bir cisim veya eşyanın çarpması halinde sprinkler patlayacaktır. Patlayan spinklerden boşalacak yüksek miktardaki basınçlı su hem daire içine hem diğer dairelere ve hem de ortak alanlardaki cihaz ve ekipmanlara zarar verecektir. Meydana gelecek kazalardan taşınan sakinler doğrudan sorumludurlar. Taşınma sırasında sprink sistemine çarpmamasına dikkat edilmesi gerekmektedir. Dairenize taşınırken sizlere azami seviyede destek verebilmemiz ve herhangi bir mağduriyet yaşanmaması için kurallara uyulması zorunludur. UPHİLL COURT II TOPLU YAPILARI SİTE YÖNETİMİ TAŞINMA KURALLARI Bu talimat Uphill Court II Toplu Yapı Sitesi sınırları içinde kalan blok katlarında gerçekleşen taşınma sırasında uyulması gereken kuralları içerir. 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu, 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu ve Adres Kayıt Sistemi Yönetmeliği gereği; sitede ikamet edenler kimlik bilgilerini, Aile Bildirme Formu ( Aile reisi ve dairede ikamet eden kişilerin kimlik bilgileri, irtibat telefonları, araç plakasını, vb bilgileri) ile muhtarlığa verilmek üzere Site Yönetimine bildirmek zorundadırlar. 1. Dışarıdan Siteye taşınma esnasında gerekli olan belgeler ve öncelikli uyulması gereken kurallar A. Kat Maliki ise aşağıdaki bilgi ve belgeler talep edilecektir. Sahibi olduğu bağımsız bölüme ait tapu fotokopisi, 44 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 45 / 58 Bağımsız bölümde ikamet edecekleri kimlik fotokopileri, Bağımsız bölümde ikamet edeceklerin 1’er adet fotoğrafları, Form C belgesi (Nakil ve kayıt işlemi yapılan muhtarlıktan alınır) Resmi yazışma adresi ve İletişim bilgileri, Sahip oldukları araçlara ait bilgileri B- Kiracı ise; aşağıdaki bilgi ve belgeler talep edilecektir. 1. Kira kontrat fotokopisi, 2. Bağımsız bölümde ikamet edecekleri kimlik fotokopileri, 3. Bağımsız bölümde ikamet edeceklerin 1’er adet fotoğrafları , 4. Form C belgesi (Nakil ve kayıt işlemi yapılan muhtarlıktan alınır) 5. Daire sakini kayıt formu düzenlenir, 6. Sahip oldukları araçlara ait bilgileri C-Taşınmadan önce; Siteye ve blok’a giriş çıkışlarda geçiş kolaylığı ve güvenliği sağlamak amacı ile bağımsız bölüm maliklerinin/sakinlerinin isim listelerini Site Yönetim Müdürlüğü’ne bildirmeleri zorunludur. Aksi halde İsimleri bildirilmeyen kişilerin siteye girişlerine izin verilmez. 2. Siteye taşınma durumunda: 1. Siteye taşınacak ev sahipleri ve kiracılar taşınmadan önce site yönetimine müracaat ederek kayıt işlemlerini yaptırırlar. 2. Taşınma işlemleri Hafta içi ve Cumartesi günleri 09: 00 ile 18: 00 saatleri arasında gerçekleşebilir, Pazar günleri ve resmi tatillerde taşınma işlemleri gerçekleştirilemez. 3. Taşıma işlemi için sadece yük asansörü kullanılacaktır. Yük asansörünün içi koruma amaçlı olarak kaplanacaktır. Kaplama işlemi yapılmadan taşıma işlemi geçekleştirilemez. 4. Resepsiyon holüne ve kat hollerine taşınan eşyaların konulması yasaktır. 5. Çalışma saatleri bitiminde binada çalışan işçilerin binayı terk etmeleri zorunludur. Bina ve çevresinde gezinmek, toplu halde site içinde beklemek yasaktır. 6. Gürültülü ve darbeli cihazların çalıştırma saatleri saat 10:00 ile 16:30 arasıdır. Taşınma yapılacak dairede tadilat esnasında fazla gürültülü çalışma ihtiyacı olması halinde çalışma sürelerini yeniden belirlemek Site Yönetiminin uhdesindedir. 7. Taşınma sırasında ambalaj malzemeleri, atıkları ve benzeri maddeler yollara veya bitişik mahallere konulamaz ve dökülemez. 8. Taşınma sebebi ile çevre ve ortak alanlar dolaylı ve doğrudan kirletildiği taktirde bağımsız bölüm maliki bunları temizlemekle yükümlüdür. Gecikmesi durumunda bağımsız bölüm maliki adına belirlenen alan temizlettirilir ve bedeli tahsil edilir. 9. Taşınma sırasında çevrede çalışma güvenliği mutlaka alınacaktır. Alınacak koruma tedbirleri Site Yönetimi’nin belirlediği standartta olacaktır. 10. Taşınma işlemi tamamlandıktan sonra koruma ve güvenlik amaçlı alınan tedbirler kaldırılacak ve ilgili malzeme ve ekipman bölgeden tahliye edilecektir. 45 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 46 / 58 11. Taşınma esnasında ortak alanlara verilen zararlardan taşımayı yaptıran ilgili daire sakini sorumlu olup zararı tazmin etmekle yükümlüdür. 12. Taşınma esnasında binanın ve dairenin yangın söndürme sprink’lerine dikkat edilecektir.Taşınan eşyalar tavanda bulunan sprink’lere değdirilmeyecektir. (Sprink’lerin kırılarak patlaması sonucunda daireyi ve binayı su basma riski vardır. Olabilecek kazalardan doğrudan kat sakini sorumludur.) 3. Siteden Taşınma-Ayrılma Durumunda: 1. Siteden taşınacak ev sahipleri veya kiracılar taşınma işlemine başlamadan önce site yönetimine müracaat ederek; 2.Taşınacak daire sakini, aynı blokta başka bir taşınma işlemi ile çakışmaması ve aksaklık yaşanmaması için önceden randevu alacaktır. 3. Taşınacak daire sakininin muhasebeden borcu yoktur yazısı alması ve yazıyı taşınma sırasında Güvenlik Müdürlüğüne ibraz etmesi gerekmektedir. Aksi takdirde taşınma işlemine izin verilmez. Tarih:………./……………/201…. Adı-Soyadı-İmza 12. UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE TADİLAT VE DEKORASYON UYGULAMALARI 12.1. Tadilat ve Dekorasyon sırasında uyulması gereken kurallar: Uphill Court II Sitesi’ndeki konutunuzda yapmayı planladığınız herhangi bir tadilat veya dekorasyon öncesinde mutlaka Site Yönetim Ofisi Müşteri Hizmetleri Birimine başvurarak, uyulması gereken kısıtlayıcı kurallar ve yaptırımları içeren talimatname edinmeniz, haklarınızın korunması için gereklidir. 12.1. Öncelikli uyulması gereken kurallar 1. Tadilat inşaatına başlamadan önce binaya giriş ve çıkışlarda emniyeti sağlamak amacı ile bağımsız bölüm maliklerinin veya proje sorumlularının dekorasyon ve diğer konularda çalışmakta olduğu kişilerin isim listelerini Uphill Court Yönetim Müdürlüğü’ne bildirmeleri gerekir. Aksi halde isimleri bildirilmeyen kişilerin siteye girişlerine izin verilmez. 2. Tadilat ve inşaat çalışmaları sırasında kullanılacak elektrik bağlantı noktaları ve bağlantılar Yönetim tarafından kontrol edilir. Bağlantıların uygun bulunmaması durumunda, Yönetim tespitleri uyarınca düzeltilinceye kadar ilgili bağımsız bölüm enerjisi kesilir. 3. İnşaat ve dekorasyon çalışmalarına başlamadan önce bağımsız bölümün tuvaleti, temiz su, pis su ve elektriği faal duruma getirilir. Bahsi geçen maddeler faal duruma gelmeden çalışma yaptırılmaz. 46 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 47 / 58 12.2. Kısıtlayıcı kurallar 1. Çalışmalar Uphill Court Site Yönetimi’nin belirleyeceği gün ve saatlerde yürütülür. Aksi bir durum olmadığı sürece çalışma saatleri Pazartesi - Cuma 09:00- ile 18:00 saatleri arasındadır. Pazar ve resmi tatil günlerinde site içerisinde kesinlikle çalışma yapılmaz. 2. Cumartesi günleri Site içinde sessiz ve gürültüsüz işler yapılabilir ancak şikayet olduğunda derhal durdurulur. 3. Gürültülü ve darbeli cihazların çalıştırma saatleri saat 10:00 ile 16:30 arasıdır. 12.3. İnşaat-Dekorasyon çalışmaları sırasında uyulması gereken kurallar 1. Yapım sırasında inşaat malzemeleri, inşaat atıkları, hafriyat ve benzeri maddeler kat hollerine veya bitişik mahallere konulamaz ve dökülemez. 2. İnşaat sırasında oluşacak atık yığınların herhangi bir nedenle çevreye yayılmasını önlemek amacı ile gereken tedbirlerin alınmasından, bağımsız bölüm maliki sorumludur. 3. İnşaat sebebi ile çevre ve ortak alanlar dolaylı ve doğrudan kirletildiği taktirde bağımsız bölüm maliki bunları temizlemekle yükümlüdür. Gecikmesi durumunda bağımsız bölüm maliki adına belirlenen alan temizlettirilir ve bedeli tahsil edilir. 4. Çalışma saatleri bitiminde sitede çalışan işçilerin binayı terk etmeleri zorunludur. Konaklama, bina ve çevresinde gezinmek, toplu halde sohbetler yasaktır. 5. İnşaat dekorasyon ve çalışmalarında çevrenin çalışma güvenliği mutlaka alınacaktır. Alınacak tedbirler Site Yönetimi’nin belirlediği standartta olacaktır. Aksi durumlarda Site Yönetimi standarda uymayan tedbirleri alır ve maliyeti bağımsız bölüm malikine rücu edilir. 6. Sitenin güvenliğini sağlayan sistemler veya ortak alanlara ait ekipman ve sistemler Site Yönetimi’ne bildirilmeden yerinden sökülmez, açılmaz, yeri değiştirilmez. 7. Site içinde ve dairelerde yapılacak tüm çalışmalarda Taşeron firmalar emniyet ve temizlik kurallarına uymakla yükümlüdürler. (Yangın önlemlerinin alınması….v.b.) 8. Çalışma sırasında ortak alanlara ve komşu mahallere verilecek zararlar, bağımsız bölüm maliki tarafından karşılanır. 12.4. Yaptırımlar 1. Kat malikleri veya onların bağımsız bölümlerinde çalışanlar ile onlarla ilgili kişilerin ana gayrimenkul veya bina ortak alanlarında meydana getirdikleri zararları ve hasarı bağımsız bölüm maliki üstlenir ve derhal ödemeyi yapar. 2. İşbu talimata (yönergeye) uyulmadığı takdirde Yönetim Kurulu’nun alacağı karar uygulanır. 47 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 48 / 58 13. UPHILL COURT II(B ADA) SİTESİNDE GEREKLİ OLAN TELEFONLAR 13.1 Servis Sağlayıcı Firmalar: İRTİBAT İŞİN ADI DAİRE İÇİ AHŞAP İŞLER ahşap kapı, banyo dolapları) MAHAL ADI FİRMA ADI YETKİLİ KİŞİ BİLGİLERİ 0532 316 05 17 B ADA B1, B3, B4, B5, B6 TEKAĞAÇ MEHMET ÇEÇİM B ADA B2 KARACA ALPER TÜRKYILMAZ MUTFAK B ADA DAİRE GİRİŞ KAPILARI B ADA TÜM BLOKLARDA KULE MOBİLYA 0533 247 18 04 LEVENT 0532 241 53 94 0212 552 17 85 TÜM BLOKLAR RANA KİLİT MAHMUT BEY TÜM BLOKLAR DAY PLAZA YALÇIN TOPÇU B ADA B4 B6 FAYSER KENAN ÜSTÜN 0532 312 46 82 B ADA B5 SERHAT ONUR TAŞYÜREK 0212 475 08 24 B ADA B1, B2 HAKTAN HACI BEY 0532 661 76 73 B ADA B3 AYMER ADEM BEY 0216 451 19 28 TÜM BLOKLAR GÜRAL PARKE PVC DOĞRAMA TÜM BLOKLAR TOKSAR UFUK CIRALIOĞLU İÇ MEKAN BOYA MALZEMESİ TÜM BLOKLAR BETEK FİLLİ BOYA SERHAN GÜRSOY SERAMİK MALZEMESİ SERAMİK İŞÇİLİĞİ PARKE + SÜPÜRGELİK 48 NURİ GÜRAL YEŞİM HN. 0212 236 55 75 0532 427 18 58 0216 464 31 00 0212 268 67 00 0533 359 96 84 0216 571 10 00 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 49 / 58 İRTİBAT İŞİN ADI MAHAL ADI FİRMA ADI YETKİLİ KİŞİ MERMER İŞLERİ TÜM BLOKLAR ÇELİK MERMER MÜCAHİT ALTAY FRANSIZ BALKON KORKULUĞU TÜM BLOKLAR POLİFORM COŞKUN POTURNAK BEYAZ EŞYA & EVİYE TÜM BLOKLAR DUŞAKABİN TÜM BLOKLAR BİLGİLERİ 0532 337 41 75 0216 371 29 57 0262 751 32 55 0532 608 97 55 BSH / MERİT HAN YAPI / SHOW DUŞ NURPER ÖZALP 0216 359 49 11 ORHAN BAYGIN 0216 660 06 00 0216 413 20 36 KLİMA TESİSAT TÜM BLOKLAR DÖRT MEVSİM AYDIN EMANET 0532 431 45 72 0532 664 85 45 B1, B2, B4 YANGIN, ISITMA, SIHHI TESİSAT TURGAY AKDENİZ B ADA B3, B5, B6 GÜNDÜZ MÜH. MUAMMER YILDIRIM ENDER ELEKTRONİK BÜTÜN BLOKLAR UYDU ANTENİ TV ELEKTRİK TESİSATI MTM MÜH. B ADA SELÇUK ELEKTRİK SOYKAL B3, B5, B6 B1, B2, B4 49 0216 470 49 88 0555 412 11 65 0216 470 68 66 0533 273 57 24 ENDER BEY 0532 211 05 87 ERDAL BEY 0533 601 69 94 FATİH SOYKAL 0533 255 38 38 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 50 / 58 13.2. Resmi Kuruluşlar : KURUM ADI TELEFON NO. WEB ADRESİ ATAŞEHİR BELEDİYESİ 0216 570 50 00 www.atasehir.bel.tr BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ 0212 449 40 00 www.ibb.gov.tr KADIKÖY BELEDİYESİ 0216 542 50 00 www.kadikoybld.gov.tr ATAŞEHİR TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ 0216 456 32 55 www.tkgm.gov.tr/atasehirtsm ATAŞEHİR KAYMAKAMLIĞI 0216 577 51 10 www.atasehir.gov.tr 216 577 51 20 -22 www.atasehir.gov.tr ATAŞEHİR NÜFUS MÜDÜRLÜĞÜ ATAŞEHİR EMNİYET MÜDÜRLÜĞÜ 0216 580 87 03-04-05 www.atasehir.gov.tr BARBAROS MAHALLESİ MUHTARLIĞI 0216 324 33 01 www.ibb.gov.tr ÖRNEK MAHALLESİ POLİS MERKEZİ 0216 324 17 90 www.iem.gov.tr ELEKTRİK ARIZA (KADIKÖY) 0216 348 71 44 www.ayedas.gov.tr SU ARIZA (KADIKÖY) 0216 310 54 17 www.iski.gov.tr İTFAİYE GENEL 110 www.ibb.gov.tr/sites/itfaiye ELEKTRİK ARIZA 186 www.elektrikariza.com/ GAZ ARIZA 187 www.kombidogalgaz.com/ 50 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 51 / 58 13.3. Sağlık Kuruluşları : KURUM ADI TELEFON NO. WEB ADRESİ AMBULANS MEDLINE 444 12 12 info@medline.com.tr MARMARA AMBULANS 474 82 82 www.marmaraambulans.com ACIBADEM ATAŞEHİR 0216 655 44 44 HIZIR ACİL www.acibadem.com.tr/ 112 FSM HASTANESİ 0216 578 30 00 www.fsmhastanesi.gov.tr GÖZTEPE EĞT. ARAŞ. HASTANESİ 0216 566 66 00 www.sbgoztepehastanesi.gov.tr HAYDARPAŞA NUMUNE HASTANESİ 0216 414 45 02 www.haydarpasanumune.gov.tr DR. SİYAMİ ERSEK HASTANESİ 0216 444 52 57 www.siyamiersek.gov.tr VİTAMİN ECZANESİ 0216 688 61 61 eczanevitamin.com ATA ECZANESİ 0216 455 78 33 www.eczanemonline.com.tr/ata/ ATAŞEHİR ECZANESİ 0216 456 13 93 www.atasehironline.com BURAK ECZANESİ 0216 456 10 42 www.atasehironline.com BURÇİN ECZANESİ 0216 455 19 52 www.atasehironline.com ATAŞEHİR 9 NOLU AİLE SAĞ. MERKEZİ 0216 217 99 90 asm9.atasehir@gmail.com 51 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 52 / 58 14 UPHILL COURT II (B ADA) SİTESİNDE SIKÇA SORULAN SORULAR GENEL: -Soru: TV altyapısı nasıldır. Hangi yayınları izleyebilirim? -Cevap: Oluşturulmuş olan Uydu ve Kablo TV Merkez Sistemimiz ile evlerimizdeki tüm TV ve uydu prizlerinden (herhangi bir ek kablolama veya tadilat gerekmeden) aşağıdaki TV hizmetleri alınabilecektir : e) Merkezi Analog TV Yayın Sistemi (46 + 2 yedek kanal) f) Dijital (QAM) Açık kablolu yayın sistemi (yaklaşık 200 Kanal) g) D-Smart Dijital (QAM) Kablolu Yayın Platformu (D-Smart Paketi + yaklaşık 200 Kanal) h) Digiturk UYDU Yayın Platformu -Soru: İnternet(telefon) alt yapısı nasıldır? Bağlantı için nerelere başvurulmalıdır? Cevap : Sitemizde Türk Telekom Kurumuna ve Turkcell Superonline Kurumuna ait iki farklı internet alt yapısı mevcuttur. -Soru: Site içine taşındıktan sonra tesisatların sözleşmeleri kurumlar,adresleri ve yapılacak işlemler nelerdir? için başvurulacak -Cevap:Siteye taşındıktan sonra yönetimin teknik bölümünden daire tesisatlarının sözleşme numaraları ve son endeks değerleri alınmalıdır.Bu değerler ve gerekli evraklar ile birlikte elektrik için Ayedaş’ın Ümraniye ofisine,doğalgaz için İgdaş’ın Ümraniye ofisine,su için İski’nin Kadıköy Rıhtımdaki ofisine bireysel olarak veya vekalet yolu ile başvurarak işlemlerinizi yaptırabilirsiniz. -Soru:Muhtarlık nakli için hangi işlemler yapılmaktadır ve kurumun yeri nerededir? -Cevap:Siteye taşındıktan sonra nakil için sadece Ataşehir Nüfus Müdürlüğüne gitmeniz yeterlidir.Bütün nakil işlemleri buradan yapılmaktadır.İşlemler için yanınızda yeni adresinize ait herhangi bir fatura ile gitmeniz gerekmektedir. -Soru: Daire Temizliği veya Cam Temizliği ile ilgili destek alabilir miyim? -Cevap: Yönetim dışarıdan hizmet veren bir temizlik firması ile anlaşma yapılmıştır. Dairelerin camları bu firma tarafından silinmektedir.Bunun için yönetimi arayarak rezervasyon yaptırmanız gerekmektedir.Ücret karşılığında firma haftalık gelip cam temizliği yapmaktadır. Dairenize göre belirlenen cam temizliği bedelleri ile ilgili bilgileri Yönetim ofisinden alabilirsiniz. - Soru : Dairemi boyatmak istediğimde ne yapmam gerekir? -Cevap: Site Yönetimi bünyesinde isdihdam edilen boya ustası aracılığı ile dairenizin tümünün yada bir kısmının boyasını yaptırabilir, ödemenizi peşin veya taksitli seçenekler ile site yönetimine yapabilirsiniz. -Soru: Teknik Personelden daire içindeki işler için destek alabilir miyim? 52 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 53 / 58 -Cevap: Daire içindeki teknik işler için Handyman servisi vardır.Daire içindeki küçük çapta işler (örneğin;avize montajı, tv. montajı, spot değişimi vb.) site teknik personeli tarafından ücret karşılığında yapılmaktadır. Ücretler yönetim tarafından dönemsel olarak belirlenmektedir. Güncel fiyat bilgilerini almak için Yönetim Ofisi ile irtibat kurabilirsiniz. -Soru: Handyman hizmeti ile ilgili neden belli bir saat verilememektedir,bu hizmetler haftanın belirli gün ve saatlerine bölünemez mi? -Cevap:Teknik ofis tarafından iş planı yapılırken öncelikle ortak alanlardaki işlerin yapılması esas alınır, daha sonra daire içlerindeki işlerin planlaması yapılır.Daire içindeki işler de site kuralları gereğince belirli saatler aralığında yapıldığı için belirli bir saati önceden belirlemek mümkün değildir. -Soru. Sitemizde nasıl bir klima alt yapısı vardır? -Cevap : B adadaki teraslı ve bazı balkonlu dairelerde normal split veya multisplit klimalara uygun alt yapı kurulmuştur. Bunların dışında kalan tüm dairelerde, dış ünite tesisatı çatı ya da garaja çekilmiştir. Sitemizde ağırlıklı uygulama bu şekilde olup, dış ve iç üniteler arasındaki düşey mesafeler ile borulama sistemi nedeniyle farklı teknolojiler (VRF sistem) kullanmak gerekmektedir. -Soru : Neden Normal Split (daha ucuz) Klimalardan kullanamıyoruz? -Cevap B adadaki teraslı ve bazı balkonlu daireler dışında Klasik (split) klima kullanamamamızın sebebi; dış ünite yerlerinin çatı ya da garaja yapılarak klasik klimaların kurtaracağı mesafelerin aşılması ve bakır borulama altyapısının VRV sisteme göre çekilmiş olmasıdır. Klasik klimaları çatıya veya garaja koyduğunuzda ya mesafeden dolayı çalışmayacak ya da mesafeniz az bile olsa borulama altyapısı sebebiyle yine kullanamayacaksınız. -Soru: Dış cepheye veya bina içindeki havalandırma şaftına klima dış ünitesi koyabilir miyiz? -Cevap :Projede her daire için belirlenen yerler dışında bir yere klima dış ünitesi takılamaz. Aksi uygulamalar, hem Yönetim Planına aykırıdır, hem de TOKİ tarafından izin verilmemektedir. Yönetim Planı ve Kat Malikleri Kurulu’ nda alınan kararlar herkes için bağlayıcıdır. Yönetim Kurulu’ nun veya herhangi bir kat malikinin hukuki itirazı neticesinde bu klimalar söktürülmek durumunda kalınır. Ayrıca, binalarımız perde beton sistemiyle yapıldığından ve neredeyse tüm duvarlar taşıyıcı özellikte olduğundan bu duvarların herhangi bir sebeple karotla delinmesi de tehlikeli ve yasaktır. Bununla beraber, teknik olarak da havalandırma şaftlarında aynı anda çalışacak birçok dış ünite için yeterli hava sirkülasyonu olmayacaktır. Dış ünitelerin bu alanlarda çok yüksek ısı bırakması nedeniyle bir süre sonra daha fazla elektrik sarfiyatı olabilecek, klimalar arıza yapabilecek veya hiç çalışamayabilecektir. Yine aynı anda çalıştığında, bu klimaların çıkaracağı sesler özellikle şafta yakın dairelerde rahatsızlık yaratabilecektir. -Soru : Bu kadar para verip taktıracağımız VRV klimaların verimli olmaması, sık sık arıza yapması durumları olabilir mi? -Cevap :VRV klimalar, diğer klimalara göre teknolojisi daha gelişmiş, uzun borulama mesafelerine cevap verebilen, yüksek kapasiteli klimalardır. Zaten, bu yüzden diğer klimalara göre daha pahalıdır. Arıza sıklığı vs. normal klimalardan daha azdır - Soru : Bu yüksek kapasiteli klimalar normal klimalara göre daha fazla elektrik harcar mı? -Cevap: Bu klimaların hepsi “inverter” teknolojisine sahiptir. Yani enerji tasarruflu klimalardır. Spot piyasada satılan ucuz klimaların enerji sarfiyatı daha fazladır. Dış 53 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 54 / 58 ünitenin harcayacağı enerji, iç ünitelerin kapasiteleri oranında çekeceği enerjiyle sınırlı olmakla birlikte, dış ünite kapasitesi 5 hp olan bir cihaz ile 3 hp olan bir cihaz arasında, ilk motor kalkışı sırasında bir güç ve enerji farkı olacaktır. -Soru: “Inverter teknolojisi” ne demektir? -Cevap :Inverter Teknolojisi; voltaj akım ve frekanslarını ayarlayan bir elektrik sistemidir. Bu teknolojiyle üretilmiş klima cihazlarında, kompresör devri otomatik olarak ayarlanarak klimanın kapasitesi istenen seviyeye gelir. Bu tür cihazlar en düşük veya en yüksek kapasite aralığına hızla ulaşıp, kompresörü, normal klimalardaki gibi durdurup çalıştırmak yerine devrini değiştirir. Böylece enerjiden tasarruf sağlanmış olur. -Soru : Dairemde iki iç ünite tesisatı var; sadece bir iç ünite taktırabilir miyim? -Cevap :Sitemizde klima altyapısı bakımından farklı tiplerde daireler vardır. Eğer, bakır borular duvarın içinden gitmeyip de şafttan gidiyorsa, yani boruya müdahale şansı varsa, bazı markaların uygun çözümü olabilir. Firmalarla temas sağlayıp bire-bir keşif yaptırmak daha doğru olacaktır. Ancak, toplam maliyet içinde iç ünitelerin birim maliyeti çok düşüktür. Asıl maliyeti dış kompresör oluşturmaktadır. -Soru : Dairemde iki iç ünite tesisatı var; üçüncü bir iç ünite daha taktırabilir miyim? -Cevap :Bu tür uygulamalar oldu, ancak üçüncü klimanın nereye takılacağı, boru bağlantısının nasıl yapılacağı, su giderinin nereye verileceği gibi krtiterlere göre yerinde incelenmesi gerekiyor. Her dairede olmuyor. -Soru : Salonumda kullanabileceğim klima kapasitesi 18.000 BTU görülüyor, 24.000 BTU bir cihaz kullanabilir miyim? -Cevap :Kullandığınız takdirde, tesis edilmiş boru çapları uymayacağından o kapasiteyi alamazsınız. -Soru: Sitemizde klima taktıranların en çok karşılaştığı sorunlar nelerdir? -Cevap: Sitemizde şu ana kadar hemen hemen her markadan uygulama yapılmıştır. (Uygulamaları görmek isteyenler olursa, taktıran komşularımızdan rica edip görmelerini sağlayabiliriz.) Genel olarak bakıldığında, cihazların çalışmaması veya performans yetersizliği gibi, cihazdan kaynaklı sorunlar olmamıştır. Klima tesisatlarında, boru çatlağı kaçak vs durumuna da rastlanmamıştır. Daha çok şu sorunlar görülmüştür: - - - En çok iletilen sorun, klima iç ünitesinin su akıtması olmuştur. Bu durum, cihazlarla ilgili teknik bir sorun değildir. En pahalı cihazlarda da görülmüştür. Sorun, alt yapıda drenaj (su gideri) borusuna yeterli eğimin verilmemesidir. Bu eğimin verilmesi için, klimanın biraz yukarıya takılması gerekmektedir. Klima yukarıya takıldığında, kırılan duvarın bir bölümü klimanın altından gözükmektedir. Bunu da şantiyeye bildirip kapattırabilirsiniz. Elektrik kablosu, dış ünitenin yanında olmayıp uzağında bir panonun içindedir. Bu panodan elektriği klima dış ünitesinin yanına çekmek gerekmektedir. Klimacılar elektrik işlerine karışmamakla birlikte kısa mesafeli yerlerde sorunu çözmüşlerdir. Uzun mesafeli yerlerde kabloyu kendiniz temin edip çektirmek durumundasınız. Bazı daireler için projede verilen bilgiler ile fiili durumun farklı olduğu ortaya çıkmıştır. Örneğin; klima tesisatı çatıya çekildiği halde, enerji hattı garaja çekilmiştir. Ancak bu tür sorunlar, şantiyeye bildirilerek çözülmüştür. Özellikle, dış ünite yeri çatıda olanlarda, numaralar silindiğinden hangi borunun hangi daireye ait olduğunu bulmak ve sinyal kablolarını eşleştirmek zaman almıştır. Bazı markalarda stoklar yeterli olmadığından beklemeler olmuştur. 54 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 55 / 58 -Soru: Klima taktırmak için kimlerle irtibata geçeceğiz, nasıl bir yol izleyeceğiz? -Cevap:Klima çalışması kat maliklerinin kendi çabalarıyla yapılmıştır. Kimse için bağlayıcı değildir. Teklifleri incelemek ve değerlendirmek, hangi marka veya modelin tercih edileceğine dair bireysel araştırmalar yapmak, marka ve modele karar vermek, ilgili firmayla temas kurmak, alımı ve montajı gerçekleştirmek sizlere aittir. -Soru: Hangi kriterlere göre karar vereceğiz? -Cevap: Teklif alınan klima markalarının hepsi teknolojisi gereği zaten belli bir çıtanın üzerindedir. Verimlilikleri birbirinden çok farklı olmadığı gibi, enerji tasarrufu bakımından da çok farkları yoktur. Ancak fiyat bakımından aralarında önemli sayılabilecek farklar çıkabilmektedir. Daha düşük fiyat daha az kaliteli anlamına gelmemelidir. Ayrıca, klima iç ünite modelleri bakımından, VRV klimalarda seçenek fazla yoktur. Bazılarının görüntüsü çok büyük olabilmekte ve sadece standart beyaz renkte olabilmektedir. Bazılarında uzaktan kumanda kiti cihazın kendi üzerindeyken bazılarında cihazın yanına bir yere bir alıcı göz monte edilmektedir. Sadece 2 iç ünite kullanılacaksa ve dış üniteye olan mesafeniz 40 metreyi geçmiyorsa en küçük kapasiteli dış ünite tercih edilebilir. Çünkü en küçük kapasiteli (3 hp) dış ünite bile, kullanabileceğiniz iç ünite kapasitelerinin toplamından daha büyük kapasiteye sahiptir. Ayrıca iç ünite ses seviyelerine de bakmak gerekir. Sitemizde her markadan uygulama yapıldığı için, yerinde görüp bilgi almanız faydalı olur. -Soru: Klima alt yapısı her dairede var mıdır? -Cevap: Sitemizde her dairede, yatak odası ve salona klima tesisatı çekilmiştir. Sadece 1+1 stüdyo dairelerde tek iç ünite tesisatı vardır. Her daire için belirlenmiş olan iç ve dış ünite yerlerini öğrenmek için Teknik Bölüm’ den yardım alabilirsiniz. -Soru: B3 Blok 13. katta oturuyorum, bulunduğumuz kat için, bazı markalarda fiyat çok yüksek çıkıyor, bunun sebebi nedir ve ne yapmalıyız? -Cevap:B3, B5 ve B6 bloklarda 7 ve 15. katlar arasında, bazı markalar için boru limitleri aşıldığından daha güçlü kompresör kullanmak gerekiyor. Buna paralel olarak fiyat da yükseliyor. Ancak bazı markalar, aynı cihazla bu mesafeleri kurtaracağını belirtiyor. Bu katlarda, henüz bir uygulama olmadığı için kesin bir şey söyleyemeyiz. Ancak, bu katlarda takılacak klimalar için, özel bir test çalışması yapılabilir. Marka seçilir, sistem kurulur, verim alınmasa 1 ay içinde iade garantisi alınır vs. Bu katlarda oturup da klima taktırmak isteyenlere özellikle yardımcı olmak isteriz. -Soru: Son katta oturuyorum, dış üniteye mesafem yakın, yine de VRV sistem mi kullanmam gerekiyor? -Cevap: Eğer, boru tesisatı duvarın içinden değil de şafttan yukarıya çıkıyorsa, dış ve iç ünite arasındaki toplam mesafe 15 metreyi aşmıyorsa, bazı markaların multisplit çözümleri vardır. -Soru: Salonumda dış ünitesiz klima kullanabilir miyim veya başka alternatifler var mıdır? -Cevap: Klimalar, içerdeki sıcak havayı çekip dışarı atarak soğutma yaparlar. Dışarı atılamayan hava ortamda kaldığı sürece gerçek bir soğutma gerçekleşmez. Dış ortam bağlantısı olmayan, klima dışındaki ürünlerle aynı performansı elde etmek mümkün değildir. Ancak, sıcaktan fazla rahatsız olmuyorsanız, kuzey cephede oturup da fazla sıcak almıyorsanız, bu rakamları ödemek istemiyorsanız, piyasadaki değişik alternatifleri deneyebilir veya hiç klima kullanmayabilirsiniz. -Soru: Site Giriş Kartımı kaybettim. Ne Yapmalıyım? -Cevap: Giriş kartınızı kaybettiğinizde öncelikle yönetimi arayarak kaybettiğiniz kartı sistemden iptal ettirmeniz gerekmektedir. Daha sonra yönetime gelerek yazılı olarak ve 55 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 56 / 58 kimlik ibraz ederek yeni bir kart talebinde bulunmanız yeterlidir.Yeni kartınız aynı gün içinde basılır.Kart bedeli cari hesabınıza tahakkuk ettirilir. -Soru: Site oturmayan yakınlarım için Giriş Kartı Alabilir miyim? HAYIR. -Cevap: Sitede oturmayan yakınlarınız için kart verilmemektedir. Dairenize gelen misafir için daireden teyit alınarak daireye yönlendirme yapılmaktadır.Eğer evde yoksanız ve misafirinizde anahtar var ve daireye girmesi gerekiyorsa bunu mutlaka yönetime bildirmeniz gerekmektedir.Aksi taktirde konuyla ilgili size ulaşılamazsa misafiriniz içeri alınmayacaktır. -Soru: Spor sahaları kullanımı için randevu almak gerekir mi? -Cevap: Spor sahalarının kullanımı için karışıklığa sebep vermemek adına bir gün önceden veya aynı gün erken saatlerde yönetimi arayarak randevu almak gerekmektedir. MUHASEBE: -Soru: Site aidatlarımı en son hangi tarihe kadar yatırabilirim. -Cevap:Site aidatları her ayın 1-15 i arasında yatırılmaktadır.15 inden sonra yatırılacak aidatlar için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20.maddesinin C bendine ve Yönetim Kurulunun almış olduğu karara dayanarak % 5 lik gecikme tazminatı uygulanmaktadır. -Soru: Site aidatları hangi bankaya yatmaktadır? -Cevap: Denizbank Batı Ataşehir Şubesi - Şube Kodu:9090 - Hesap no:6669026-351 TL hesabı İBAN NO:TR60 0013 4000 0066 6902 6000 01 Hesap İsmi:UPHILL COURT 2 TOPLU YAPILARI SİTE YÖNETİMİ -Soru: Aidat yatırırken işlem masrafı var mıdır? -Cevap:Aidatınız yatırırken açıklama kısmına mutlaka site aidatı olarak belirtmeniz gerekmektedir.Aksi taktirde banka tarafından işlem masrafı alınmaktadır. -Soru:Ortak alan ısıtma giderleri neye göre hesaplanıyor? -Cevap: Ortak alan ısıtma giderleri 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 42. Maddesinin 4.fıkrasına dayanarak Bayındırlık ve iskan Bakanlığının yönetmeliği gereğince ‘’merkezi ısıtma ve sıhhi sıcak su sistemlerinde ısınma ve sıhhi sıcak su giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin yönetmelik’’madde 8 e göre aşağıda yer alan kriterlere göre hesaplanmaktadır. Isıtma ve sıhhî sıcak su gider paylaşımı hesaplaması Madde 8 - (1) Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70'i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30'u 56 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 57 / 58 ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır. -Soru: Sinema gösterimleri ücretli midir? -Cevap: Sinema yapılmaktadır. gösterimi her hafta sonu cumartesi günleri ücretsiz olarak -Soru: Havuza misafir davet edebilir miyim? Bir bedeli var mıdır? -Cevap: Havuzlara hafta içinde üç kişi(ücretsiz),hafta sonu üç kişi (ücretli) olmak üzere misafir getirme hakkınız vardır.Havuza girmeden önce mutlaka yönetimden havuz misafir giriş kartı almanız gerekmektedir.Hafta sonları yönetimin belirlediği ücreti ödeyerek kart temin edebilirsiniz.Kartlar günlük kullanım içindir.Gün sonunda mutlaka teslim edilmesi gerekmektedir.Teslim edilmeyen kartların bedeli kartı teslim etmeyen daireye tahakkuk ettirilir. -Soru: Havuzbaşı kafede doğumgünü gibi etkinlikler yaptırabilir miyim? -Cevap:Havuz başındaki kafeteryada organizasyon yapmak için kafeterya yetkilileriyle görüşmeniz ve uygunluğu dahilinde rezervasyon yaptırmanız gerekmektedir. Ancak havuzun kullanıldığı aylarda Cumartesi ve Pazar günleri cafede yapılacak doğum günü organizayonları saat 19:00 dan sonra yapılabilir. OTOPARK: - Soru: Otopark hakkımdan daha fazla sayıda aracım varsa ne yapabilirim? - Cevap: Her daire için belirli sayıda araç yeri tahsis ve tescil edilmiştir. (1+1 ve 2+1 daireler için 1 araçlık; 3+1 ve 4+1 daireler için 2 araçlık, 5+1 daireler için 3 araçlık otopark yerleri verilmiştir.) Misafir otoparkının belirli bir bölümü fazla sayıda aracı olanlar için aylık bir bedel karşılığında ve belirli bir süreliğine kiralanmak üzere ayrılmıştır. Kiralanmak üzere ayrılan bölümlerde yer olduğu takdirde yönetimle irtibata geçip yer temin edebilirsiniz. - Soru: Araç değişikliği yaptım.Eski stickerı araçtan çıkarıp yeni araca yapıştırdım fakat çalışmıyor.Ne yapmalıyım? - Cevap:Araçlara takılan stickerler yerlerinden söküldüklerinde manyetik sistemleri zarar görmekte dolayısıyla bir daha çalışmamaktadır.Araç değişikliğiniz olduğunda ruhsat fotokopisiyle beraber yönetime gelerek kayıt yaptırmanız ve bedeli karşılığında yeni bir sticker talep etmeniz gerekmektedir. - Soru: 1 araçlık otopark hakkım olmasına karşın 2 tane aracım bulunmaktadır. Fazla olan aracım için ne yapabilirim? - Cevap: Misafir otoparkında fazla aracı olan daireler için ayrılan bölümden aylık kira bedeli karşılığında otopark yeri kiralayabilirsiniz. - Soru: 1 araçlık otopark hakkım olmasına karşın 3 tane aracım bulunmakta ve sürekli farklı bir araçla gelmekteyim. Ne yapabilirim? 57 EL KİTABI TARİH : 12.08.2011 REVIZYON : 01 R.TARİHİ : 12.12.2014 SAYFA : 58 / 58 - Kurulan sistem, sahibi olduğunuz bağımsız bölüme ait otopark sayısı kadar aracınızı otopark içine park etmeye olanak sağlamaktadır. Bu nedenle fazla araçlarınızın her biri için ayrı sticker alsanız dahi sistem dairenize tahsis edilen otopark sayısı kadar aracın park etmesine izin verecektir. - Soru: Aracıma sticker yapıştırmak istemiyorum.Ne yapabilirim? - Sisteme kayıtlı her aracın otoparklara kontrollü giriş çıkışını sağlayan ve kayıtlı aracınıza özel olarak kodlanmış bu elektronik çipler aracınızın ön camına yapıştırılarak sabitlenecektir. Aracınıza özel kodlanmış elektronik çipler, yerinden söküldüğünde veya aracınızın iç temizliği esnasında herhangi bir darbeye veya müdahaleye maruz kaldığında özelliğini kaybedebilecektir. Uzun süreli kullanım için bu konuya hassasiyet gösterilmesi gerekmektedir. -Soru: Otoparklara giriş-çıkış için sticker temin edebilir miyim? -Cevap: Otoparklara giriş-çıkış için aracınızın ruhsat fotokopisi ile birlikte yönetimde form doldurduktan sonra kayıt yaptırıp sticker talep edebilirsiniz. UPHİLL COURT II TOPLU YAPILARI ( B ADA) SİTESİ HOTECH A.Ş PROJESİDİR 58