proje sahibi harper özbirim, suna özbirim ve inanç özbirim projenin
Transkript
proje sahibi harper özbirim, suna özbirim ve inanç özbirim projenin
PROJE SAHİBİ HARPER ÖZBİRİM, SUNA ÖZBİRİM VE İNANÇ ÖZBİRİM Adres: River Side Tatil Köyü Salhane Sokak No:9 Alsancak TEL:0533 852 49 96 ve Mimar :05338615947 PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ Yasemin Çobanoğlu Çevre ve İSG Danışmanlık Bürosu Adres: Server Somuncuoğlu Sok. No:11/c-Köşklüçiftlik Lefkoşa. Tel-fax=2271582 PROJENİN ADI HARPER ÖZBİRİM, SUNA ÖZBİRİM, İNANÇ ÖZBİRİM’e AİT ( RİVERSİDE TATİL KÖYÜ) AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ ÇED RAPORU PROJE YERİ ALSANCAK - GİRNE AĞUSTOS 2015- LEFKOŞA i ÇALIŞMA GRUBU RAPORU HAZIRLAYAN GRUB İSİM MESLEĞİ İMZASI ii Yasemin Çevre Mühendisi ÇOBANOĞLU İsmail Jeoloji Mühendisi SÖZER Dr.Nevter Zafer CÖMERT Peyzaj Mimarı ÖN EKLER: Sayfa No: ÇED Raporunu hazırlayan Çalışma Grubu İmza Sayfası……………………………………İİ Ön Ekler Listesi………………………………………………………………………………İİİ Proje Yeri Referansları……………………………………………………………………….IV Proje yeri Tapu Sight Planları…………………………………………………………….....V Proje yeri fotoğrafları........................................................................................................Vİ-Vİİ Proje yeri Ulaşım Krokisi.......................................................................................................Vİİİ Proje yeri Google Fotoğrfaları..................................................................................................IX İçindekiler Listesi………………………………………………………………………....X-Xİİ iii PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN ADI ALSANCAK –GİRNE TAPU REFERANSLARI Mahalle : Yayla Mevki: Şahören Pafta / Harita: XI/24 E1 Parseller: 375, 379/1, 379/2, 379/3,517, 314/1/2, 376/1, 363/1, 363, 380/3, 380/2, 383, 381/2, 381/1/1 YER PLANI (Arka sayfadadır) iv Boş parseller Dere Tarla yatağı Toplu apt sitesi Boş parseller Proje sahibine ait boş Parseller (tarla) Komşu parsel Konutlar Komşu parsel boş Ek Bungalow River Side Komşu parsel Konutlar Ek Bungalow River side Komşu parsel Konut Konutlar Tesisten ayrılan Alan Konut River side Otopark alanı Otopark alanı v Foto 1:Proje alanında ilave edilen bungalow bloğu tip B1- 379/2 no’lu parsel içerisinde yapılmaktadır.Guneybatı-kuzeydoğu vi Foto 2:B2-B3 blok 379/2 içerisinde yapılmaktadır. 3 katlı olarak hesaplanmaktadır.Güney kuzey görünümü. Foto 3: Proje yeri dışından (kuzeyinden) –Güney yönü. 379/2 içerindeki inşa halindeki bungalowlar Foto 4:Kuzey-güneydoğu yönü, inşa halindeki bungalow ve mevcut bungalow görünmektedir. vii Foto 5: 379/1 parsel ve 314/1/2 parsel içerisinde yapılan ilave bungalowları birleştirmek için merdiven geçiş yolu yapılacaktır. Foto 6: 314/1/2 parsel no’sı içerindeki bungalow bloğu batı yöndeki güney-kuzey görünüşü. PROJE YERİ ULAŞIM KROKİSİ Karaoğlanoğlu Caddesi Lapta’ya gider. Girne’ye gider Alsancak girişi, Heykel 500 metre KUZEY Alsancak Belediye’sine gider. Sehit Ercan Caddesi PROJE YERİ 125 mt RİVER SIDE TATİL KÖYÜ EK BUNGALOWLAR Çember 110 mt 100 mt İncesu Köy’üne gider. 8 ı GOOGLE RESMİ 1: HARPER OZBİRİM VE DİĞERLERİNE AİT TURİSTİK TESİS İLAVELERLE BİRLİKTE BEYAZ ÇİZGİLERLE ÇEVRELENMiŞTİR. ix GOOGLE RESMİ 2:EK BUNGALOWLARIN YAPILACAĞI HARPER ÖZBİRİM VE DİĞERLERİNE AİT ALAN, BEYAZ ÇIZGİLERLE ÇEVRELENMİŞTİR. İÇİNDEKİLER I. I.1 I.2 I.3 I.4 II. II.1 II.2 III. III.1 III.2 III.3 III.4 III.5 III.6 IV. IV.1 IV.2 IV.2.1 IV.2.2 IV.2.2.1 IV.2.3 IV.2.4 IV.2.5. IV.2.6. IV.2.7 IV.2.7.1 IV.2.7.2 IV.2.7.3 IV.2.7.4 IV.2.7.5 IV.2.8 IV.2.9 IV.2.10 IV.2.11 IV.2.11.1 Sayfa No: Projenin Tanımı ve Amacı ...............................................................................1 Proje Konusu Faaliyetin Tanımı ..................................................................1-4 Projenin Ömrü ..................................................................................................6 Hizmet Amaçları ...............................................................................................6 Pazar veya Hizmet Alanları .............................................................................7 Proje için Seçilen Yerin Konumu.....................................................................7 Faaliyet Yer Seçimi ...........................................................................................8 Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu ....................................8 Projenin Ekonomik ve Sosyal Boyutları .........................................................9 Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili Yatırım Programı ......................................9 Projenin Fayda Maliyet Analizi .................................................................9-13 Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesine Bağlı Olarak Yatırımcı Firma veya Diğer Firmalar tarafından Gerçekleştirilmesi Tasarlanan Diğer Ekonomik, Sosyal Altyapı Faaliyetleri..............................................13 Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşebilmesi İçin İhtiyaç Duyulan ve Yatırımcı Firma veya Diğer Firmalar Tarafından Gerçekleştirilmesi Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Altyapı Faaliyetleri..........................................................................................13 Kamulaştırma ve Yeniden Yerleşim .............................................................13 Diğer Hususlar ................................................................................................13 Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi ve Bu Alan İçindeki Mevcut Çevresel Özelliklerin Açıklanması Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi ..................................................14 Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı ................................................................................14 Meteorlojik ve İkilimsel Özellikler ..........................................................14-15 Jeolojik Özellikler .....................................................................................16-17 Topooğrafya ....................................................................................................18 Yeraltı Su Kaynaklarının Hidrolojik Özellikleri .........................................18 Yüzeysel Su Kaynaklarının Hıdrolojik Özellikleri……………..................19 Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı …………...19 Denizlerdeki Canlı Türleri ......................................................................19-24 Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu ....................................................25 Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri .............................................25-26 Arazi Kullanım................................................................................................27 Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflaması......................................................27-30 Erozyon ............................................................................................................31 Toprağın mevcut kullanımı............................................................................31 Tarım Alanları .................................................................................................31 Koruma Alanları .......................................................................................31-32 Orman Alanları .........................................................................................33-34 Flora ve Fauna ................................................................................................35 Flora ...........................................................................................................35-37 x IV.2.11.2 IV.2.12 IV.2.13 Fauna..........................................................................................................37-39 Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları ...............................39 Devletin Yetkili Organlarının Hüküm ve Tasarrrufu altında BulunanAraziler...............................................................................................39 IV.2.14 Proje Yeri Etki Alanının Hava Su ve Toprak Açısından mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi ................................................................39-41 Diğer Özellikler ..............................................................................................41 Sosyo Ekonomik Çevrenin Özellikleri ..........................................................42 Ekonomik Özellikler ......................................................................................42 Nüfus ................................................................................................................42 Gelir .................................................................................................................42 İşsizlik .........................................................................................................42-43 Sağlık ................................................................................................................43 Bölgedeki Sosyal Altyapı Hizmetleri .......................................................43-44 Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımı ................................................................44 Diğer özellikler………………………………………………………….........44 Projenin Bölüm IV.de Tanımlanan Alan Üzerindeki Etkileri ve Alınacak Önlemler .....................................................................................45 Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler .........................................................................................45 Arazinin Hazırlanması İçin Yapılacak İşler Kapsamında Nereler de ve ne kadar Alanda Hafriyat Yapılacağı...................................45 Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma ......................................................46 Arazinin Hazrlanması Sırasında ve Ayrıca Ünitelerin İnşasında Kullanılacak Maddelerden, Parlayıcı, Tehlikeli ve Toksit Olanların Taşınmaları ve Kullanımları............................................46 İnşaat Aşamasında Kırma, Öğütme, Taşıma ve Toz Yayıcı İşlemler..............................................................................................................46 Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi bir Amaçla Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması..........................................47 Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı ...............................................47 Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi ......................................................47 Proje Kapsamındaki Elektifikasyon Planı ..................................................47 Arazinin Hazırlanmasından Başyarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşlerde Atıksuların cins ve mikatarla.............................................................................................48 Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile meydana gelecek katı atıkların cins ve miktarları………………………………......48 Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile meydana gelecek Meydana Gürültünün Kaynakları ve Seviyesi..........................48-49 Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin TeminAmacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayılar ..........………………………………………………….………...50 Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Tmini Amacıyla Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının……………………………………………………...…….50 Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin IV.2.15 IV.3 IV.3.1 IV.3.2 IV.3.3 IV.3.4 IV.3.5 IV.3.6 IV.3.7 IV.3.8 V. V.1 V.1.1 V.1.2 V.1.3 V.1.4 V.1.5 V.1.6 V.1.7 V.1.8 V.1.9 V.1.10 V.1.11 V.1.12 V.1.13 V.1.14 xi V.1.15 V.1.16 V.1.17 V.2. V.2.1 V.2.2 V.2.3 V.2.4 V.2.5 V.2.6 V.2.7 V.3. V.3.1 V.3.2 V.I.1 VI.2 VI.3 VII. VIII. IX Faaliyete Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin Teknik Sosyal Altyapı İhtiyaçları .............................51 Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitaelerin Faaliyete Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerden İnsanağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli Olanlar .............................................................................51 Proje Alanında Peyzaj Öğeleri Yaratmak ..............................................51-52 Diğer Faaliyetler ..................................................................……...………..52 Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler .................................................53 İşletme ve işletme ile ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından v.b korunması amacıyla yapılabilecek taşkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler…………………………………………........53-58 Faaliyet Ünitelerinde ve Diğer Ünitelerde İçme Kullanma, Proses, Kazan Soğutma Amaçlarla Kullanılacak Suyun Miktarları .....................................................................................................58 Faaliyet Ünitelerinde ve Diğer Ünitelerde Kullanılacak Yakıtın Türleri ..........................................................................................................58 Tesisin Faaliyeti Sırasında otel ve diğer yan tesislerden Oluşacak Katı Atık Miktarı ve Özellikleri ..................................................................59 Tesisin Faaliyetin Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon Gürültü Kaynakları .................................................................................59-60 Proje alanında Peyzaj Unsurları Oluşturmak .............................................60 İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ……………………………….............….60 Projenin Sosyal Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri Proje ile Gerçekleştirilmesi Beklenen Gelir Artışları .................................61 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi .............................................................61-62 Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi………………...….63 Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Taraflar...........................................63 Bu konuda verilebilecek diğer bilgi ve belgeler………………..……..…....63 Projenin Alternatifleri ..............................................................................63-64 İzleme Programı ........................................................................................65-66 Sonuçlar .....................................................................................................67-69 Faydalanan Kaynaklar ..................................................................................70 Raporu Hazırlayanların Özgeçmişleri ...................................................71-75 TABLOLAR DİZİNİ: Sayfa No: Tablo 1: Yatırım unsurları tablosu.........................................................................................9 Tablo 2: İş zamanlama tablosu……………………………………………………………..11 Tablo 3: Finansman ihtiyaci tablosu……………………………………………………… 12 Tablo4:Kuzey kıbrıs türk cumhuriyeti çevre denizlerinde, farklı derinlik tabakalarında saptanan balıkçılık kaynakları.....................................................................20 Tablo 5: kıbrıs’ın kuzey ve doğu kıyılarnda belirlenen zooplankton türleri...................24 Tablo 6 :Alsancak arazi kullanımı.......................................................................................30 Tablo 7: Hanehalkı işgücü anketi göstergeleri.....................................................................43 Tablo 8: Projede turistik tesislerin atıksu oluşum hesap tablosu.................................54 Tablo 9: 18/12 Sayılı Çevre Yasası arıtılmış su paremetreleri............................................58 xii HARİTALAR DİZİNİ: Sayfa No: Harita 1: Jeoloji Haritası .......................................................................................................17 Harita 2:Temel Toprak Haritası..........................................................................................28 Harita 3:Arazi kullanim kabiliyeti haritasi………………………………………………..29 Harita 4: Orman Haritası.......................................................................................................34 EKLER DİZİNİ: EK No: Oda Kayıt Belgeleri......................................................................................EK1 Mal koçanları.................................................................................................EK2 Meteorolojik veriler.......................................................................................EK3 Direktörler Belgesi.........................................................................................EK4 Jeolojı Maden Dairesi Görüşü.......................................................................EK5 Turizm Planlama Dairesi Görüşü.................................................................EK6 Alsancak Belediyesi Görüşü..........................................................................EK7 Topoğrafik Harita..........................................................................................EK8 Çevre Koruma Dairesi’nin Çed Formatı......................................................EK9 Çevre Koruma Dairesi Hava Kalitesi Raporu...........................................EK10 Girne Kaymakamlığı Görüş yazısı.............................................................EK 11 Mimari Vaziyet Planı ve Kesitleri...............................................................EK12 xiii BÖLÜM 1 PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1 PROJE KONUSU FAALİYETİN TANIMI Harper Özbirim,Suna Özbirim, İnanç Özbirim ( River Side Tatil Köyü) ait Turistik Tesis Projesi Girne Kazasına bağlı, Alsancak Köy‘ü hudutları dahilinde Yayla mahallesinde Şahören mevkii’nde Pafta/Harita XI, 16 E2, 24 E1 ve 375, 379/1, 379/2, 379/3,517, 314/1/2, 376/1, 363/1, 363, 380/3, 380/2, 383, 381/2, 381/1/1 no’lu referansları verilen parseller üzerinde el değiştiren ve sınırları değişen kapasiteli mevcut turistik tesise ilave yapılmak istenilen 174 yatak 226 yataklık (113 oda) projesidir. Ayrıca ilave restoran ve arıtma tesisi de yapılmaktadır. Ekte Turizm Planlama Dairesi yazısı ve ayrılan alanı onayladığı mimari vaziyet planı ekte sunulmuştur. River side Tatil köyü için, 2007 yılında nihai Çed raporunda Çevre Koruma Dairesinde ÇK- 88 ,2007 sayılı karar no’su ile ÇED olumlu‘‘ kararıyla, 12/09/2007 yılında çed raporu onaylanmıştır. ‘‘ÇED ÖNEMSİZDİR‘‘ kararı alınmıştır. Sunulan ÇED RAPORU El değiştiren ve sınırları değişen, Harper Özbirim, Suna Özbirim, İnanç Özbirim’e ait, Alsancak Köy‘ü hudutları dahilinde Yayla mahallesinde Şahören mevkii’nde Pafta/Harita XI, 16 E2, 24 E1 ve 517, 379/3, 379/2, 379/1, 314/1/2, 380/2, 380/3, 381/1/1, 381/2, 363, 376/1, 375, 363/1, 383 no’lu referansları verilen parseller üzerinde 174 yatak kapasiteli mevcut turistik tesise, 226 yatak ( 83 +30=113 oda) bungalow odasını kapsaycak şekilde YENİ ÇED RAPORU hazırlanmıştır. El değiştiren ve sınırları değişen proje için yeni bir ÇED raporu hazırlanmıştır. Bu ilaveler yolun kuzey kısmındaki; Pafta/Harita XI/24 E1 ve 375, 379/1, 379/2, 379/3,517, 314/1/2, 376/1, 363/1, 363, 380/3, 380/2, 383, 381/2, 381/1/1, no’lı parseller içerisinde ki mevcut 67 adet bungalow buloğu, 87 odalı ve 174 yatak kapasiteli tesise ilave edilen 113 oda ve 226 yatak kapasiteli yeni tesisleri ve altyapılarını kapsamaktadır. 1 Tip A 1 adet bungalow blok: 1 blok 2 katlı, 6 oda x 2 katlı =12 odalı ve 24 yataklı Tip B 2 adet bungalow blok : 3 katlı 6 oda x3=18 oda x 2 yatak =36 yatak x 2 blok:72 yataklı Tip C 1 adet bungalow blok: 2 katlı 4 bungalow x 2 katlı= 8 odalı ve 16 yataklı Tip D 1 adet bungalow blok: 3 Katlı 3 oda x 3 katlı =9 odalı ve 18 yataklı Tip E 1 adet bungalow blok : 3 katlı 15 odalı ve 30 yataklı Tip F 1 adet Restoran Bodrum+ zemin + 1. Katta 21 adet bungalow oda ve 42 yatak H tipi 1 adet bungalow blok:zemin +1.kat (12 odalı ve 24 yataklı ) EK BUNGAlOWLAR ve Restoran aşağıdaki şekilde planlanmıştır: Tip A Bungalow bloğu kat planı :312 m² ((1 blok ( zemin +1 kat) 6 Bungalow X 2 Kat: 12 bungalow = 12 ODA X 2 YATAK: 24 YATAK ) 6 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Blok Merdiven Holü: 19.50 m² Tip A zemin Kat Planı= 312 m² 6 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Tip B Bungalow Bloğu:312 m² ((3 blok ( zemin +2 kat) 6 bungalow x3 kat: 18 bungalow x 2 blok: 36 bungalow= 36 oda X 2 Yatak= 72 Yatak 6 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Blok Merdiven Holü: 19.50 m² Giriş Terası: 37,92 m² 1. Kat Planı: 312 m² 6 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Blok Merdiven Holü: 19.50 m² Giriş Terası: 37,92 m² 2. Kat Planı: 312 m² 6 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Blok Merdiven Holü: 19.50 m² Giriş Terası: 37,92 m² Tip C (( 1blok Zemin + 1 Kat )- ( 8 odalı ve 16 yataklı) Zemin 193 m² 4 adet oda (mutfak, salon + yatak odası)=26 m² + Banyo – wc=5 m² + Teras=5,70 m² Blok Merdiven Holü: 19.50 m² 1 .kat 193 m² 2 Tip D 1 blok bungalow ( zemin + 2 kat ) = 3 oda x 3 kat: 9 oda x 2 yatak = 18 yatak Tip kat planı: 167 m² 3 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Blok Merdiven Holü: 19.50 m²-Giriş Terası: 37,92 m² Tip E: 3 katlı tek bungalow 15 odalı ve 30 yataklı Zemin kat: 312 m² 3 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Blok Merdiven Holü: 19.50 m²-Giriş Terası: 37,92 m² Malzeme Deposu: 53 m² Su deposu :26 m² 1. Kat Planı: 312 m² 6 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Blok Merdiven Holü: 19.50 m² Giriş Terası: 37,92 m² 2. Kat Planı: 312 m² 6 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Blok Merdiven Holü: 19.50 m² Giriş Terası: 37,92 m² TİP F Restoran: (Bodrum kat brüt alanı:470, 31 m²) Mutfak:403,04 m² 5 adet soğuk depo odası: 3.10 m² (meyve sebze-et, balık v,s depolamak için) Bayan personel alanı:8.98 m² Wc:2.58 m²-Duş:3.35m² Hol:5.22 m² Bay Personel alanı=8.98 m² Wc:2.58 m²-Duş:3.35m² Hol:5.22 m² TİP F Restoran zemin Kat brüt alanı=1265,37 m² Lavabo:10.48 Wc:1.76 m² x 4 adet Lavabo Hol alanı=11.08 m² Personel yemek salonu= 26.66 m² 3 Çok amaçlı Salon:97.45 m² Fuaye Alanı=63.97 m² Yemek Salonu: 754.95 m² Açık Teras TİP F 1. Kat planı=1202.26 m² ( 21 odax 2=40 yataklı ) Y. Odası:31.12 m² Wc-duş=4.65 m² ve Balkon:7.14 m² (10 Y.oda) Y. odası:26.05 m² Wc-duş=4.65 m² ve Balkon:6,62 m² (10 Y.Oda) Çocuk Wc Lavabo:3.33 x 2 adet Tip H 1 blok bungalow: 12 odalı ve 24 yataklı 6 adet oda (mutfak, slaon+ yatak odası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Blok Merdiven Holü: 19.50 m² Tip A zemin Kat Planı= 312 m² 6 adet oda (mutfak, slaon+ yatakodası): 26 m² + Banyo- wc:5 m² + teras: 5,70 m² Tesiste Mevcut olan, 67 adet bungalow , 87 oda ve 174 yatak mevcuttur. 51 adet 1 yatak odalı 13 adet 2 yatak odalı 2 adet 3 yatak odalı 1 adet 4 yatak odalı Mevcut Bungalow Tipleri C tipi 2 adet, Her blok’ta 4 adet 1 yatak odalı oda: 2x 4: 8 oda D tipi 13 adet, Her blok’ta 2 adet 1 yatak odalı oda: 13 x 2:26 oda L tipi 1 adet; 6 adet 1 yatak odalı bungalow oda : 6 oda K tipi 1 adet: 1 yatak odalı, 2 adet 2 yatak odalı : 5 oda X tipi 1 adet: 2 adet 1 yatak odalı, 2 adet 2 yatak odalı: 6 oda Ü tipi 1 adet: 1 adet 3 yataklı oda, 1 adet 4 ayataklı oda: 7 oda U tipi 3 adet : 3 adet 1 yataklı oda, 1 adet 2 yataklı oda: 5 oda N tipi 2 adet : 2 adet 2 yataklı oda: 4 oda M tipi 3 adet: her blokta 2adet 2 yataklı oda: 12 oda S tipi 1 adet: 3 adet 1 yataklı : 3 oda R tipi 1 adet: 2 adet 1 yataklı ve 1 adet 3 yataklı :5 oda 4 Mevcut projede 1 adet aqua havuz, 1 adet büyük havuz ve 1 adet küçük havuz mevcut olup, 1 adet Restoran, resepsiyon ve lobi vardır. Y Tipi Restoran Zemin Kat: 282 m² Restoran alanı:157 m² Mutfak:12 m² Wc:1,75 m² x 3 adet Lavabo: 3,15 m² Wc: 1,60 m² Teras: 18.20 m² T Tipi Resepsiyon: Bodrum Kat: 212 m² ( brüt alan) Depo:161.04 m² Wc: 3.10 m² x 2 adet Zemin Kat: 292 m² Salon: 137.12 m² Resepsiyon: 7.19 m² Ofis: 36 m² Balkon: 39.65 m² Wc: 2.62 m² Wc:2.62 m² Lavabo: 7.80 m² x 2 adet Proje alanı GPS değerleri: Y X Kuzey Batı noktası: 518413.419 3912466.451 Kuzey doğu noktası:518470.014 3912469.827 Batı noktası: 518382.647 3912340.049 Doğu noktası : 518435.866 3912341.911 Güney noktası: 518432,436 3912288.105 Proje içerisindeki ilave yollardaki aydınlatma lambaları güneş enerjisiyle çalışan kendinden armatürlü aydınlatmalar seçilerek elektrik enerjisinden tasarruf sağlanacaktır. Ayrıca bungalowlarda suyun ısıtılmasında güneş panelleri kullanılacaktır ve suyun tasarruflu kullanılmasına özen gösterilecek, mutfak, banyo, lavabo ve duşlar için %70’e kadar su tasarrufu yapabilen akış düzenleyici çeşme, duş başlıkları için su 5 tasarruflu kartuşlar kullanılacaktır. Projede 150 m³/gün kapasiteli atıksu arıtma tesisi yapılmıştır. Turizm yatırımlarının yoğun olduğu bu bölge ulaşım ve diğer altyapı olanaklarının yeterli olmasının yanında, deniz ve dağ manzaralı, yurt içive yurt dışı turizime açık olarak hizmet vermektedir.Tesis Girne merkeze 9 km uzaklıkta ve denizden de 2 km uzakta olmakla birlikte referansları verilen ve tesisi kapsayan alanın toplamı 32 Dönüm 1 Evlek 1475 ay²’dir. Proje alanı GPS değerleri: Y X Kuzey Batı noktası: 518413.419 3912466.451 Kuzey doğu noktası:518470.014 3912469.827 Batı noktası: 518382.647 3912340.049 Doğu noktası : 518435.866 3912341.911 Güney noktası: 518432,436 3912288.105 I.2 PROJENİN ÖMRÜ Harper Özbirim ve Diğerleri’ne ait olan Turistik Tesis, kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düşünülmemekte olup süresiz faaliyetler olarak belirlenmiş ve devamlılık arz edilecektir. Gereksinimlere göre bakım ve yenileme çalışmaları beş ile yedi yıl arasında devamlılığı sağlanacaktır. I.3 HİZMET AMAÇLARI Hizmet amaçları; Kıbrıs, Türkiye ve diğer Avrupa ülkelerine kıyasla daha güneyde yer almaktadır ve daha sıcak iklime sahiptir. Bu, Kıbrıs’ı özellikle kış dönemi boyunca görece daha kuzey ülkelerin insanları için uygun bir tatil alanı haline getirmektedir. Kurulacak olan yeni ilave bungalowlarla mevcut turistik tesis’in tüm bu ülkelerden gelecek orta yaş ve üstü insanları sakin, sessiz ve doğayla içiçe ve ayni zamanda Alsancak merkezine yakın, iç ve dış turizime yönelik kaliteli hizmet vermek, KKTC içerisinde ve yurt dışında yukarıda bahsedilen Pazar niteliklerine göre tatil ve eğlence hizmetini en yüksek kalitede sunmak, KKTC turizm pazarına kaliteli turist çekmek, 6 turistik tesis açığının kapanmasına katkıda bulunmak, istihdam sağlama ve KKTC ekonomisine katkıda bulunmaktır. I.4 PAZAR VEYA HİZMET ALANLARI VE BU ALAN İÇERİSİNDE EKONOMİK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE İÇERİSİNDE ÖNEM VE GEREKLİLİKLERİ Turizme yönelik yeni yatırımların özel ilgi turizmi çerçevesinde yapılacak yatırımlara yönlendirilmesi, Girne kenti içindeki yoğun yapılaşmanın sınırlandırılması. Köylerin özellikleri ile korunarak odak noktalar haline getirilmesi, Eko/agro turizm, kültür turizmi, sağlık turizmi, kongre turizmi gibi turizm aktivitelerinin özendirilmesi; Girne Bölgesi için turizme yönelik hizmet verecek yatak kapasitesinin mevcutlarla birlikte toplam 23.000 yatak kapasitesine çıkarmak, Turizm gelişim yasasına göre, Girne Bölgesi için plan ve stratejisidir. Harper Özbirim ve Diğerlerine ait turistik tesis projesi’nin müşteri kitlesi yurt içinde ve yurtdışında olmak üzere başta tatil, dinlence ve eğlence turizminin yanında, Eko turizm ve kültür turizimine, hizmet verecektir. Bu da bölgenin, sosyo-ekonomik anlamda kalkınmasını sağlayacaktır. Yatırımın yapılacağı, River Side Tatil Köyü çağdaş ve dinamik kadrosu ile tatil ve eğlence hizmeti verebilen, ülke ekonomisine istihdam başta olmak üzere ekonomik katma değer ve sosyal açıdan büyük katkıda bulunmaktadır. Turistik değerlere yakın olan bu tesis, ülkenin turizm potansiyeli yönünden en zengin bölgelerindendir ve bölge halkı bu yönde yeterli duyarlılığa da sahiptir. Alsancak Köyü, doğal bitkisel güzellikleri, fiziksel ve sosyal yapısı ile daha sakin, yürüyüş – doğa gezi programları turizm potansiyelini olumlu yönde tetikleyecek şekilde gelişecektir. Bu doğrultuda, ülkenin turizm potansiyeli yüksek olan Girne bölgesindeki yatırımların ekonomik ve sosyal yapıya olumlu katkısı kaçınılmaz bir gerçektir. Harper Özbirim ve Diğerlerine ait turistik tesis için öngörülen inşaat tutarı 6,657,587 TL olarak hesaplanmıştır. Bu sermaye ile KKTC sabit sermaye stokuna katkıda bulunacağı gibi önemli bir istihdam olanağı sağlanacaktır. Proje ile 50 kişiye istihdam olanağı sağlanacaktır. 7 B Ö L Ü M II II.1 FAALİYET YER SEÇİMİ Harper Özbirim,Suna Özbirim,İnanç Özbirim (River Side Tatil Köyü) ait Turistik Tesis Projesi Girne Kazasına bağlı, Alsancak Köy‘ü hudutları dahilinde Yayla mahallesinde Şahören mevkii’nde Pafta/Harita XI, 16 E2, 24 E1 ve 517, 379/3, 379/2, 379/1, 314/1/2, 380/2, 380/3, 381/1/1, 381/2, 363, 376/1, 375, 363/1, 383 no’lu referansları verilen parseller üzerinde 174 yatak kapasiteli mevcut turistik tesise ilave yapılmak istenilen 226 yataklık (113 oda) projesidir. Ayrıca Ilave restoran ve arıtma tesisi de yapılmaktadır. İlk kez Turistik tesisler için yatırım yeri 1995 yılında; seçilen yer Güney_Kuzey istikametinde eğimi olan dağ ve deniz manzaralı bir arazidir. Tesisin yer seçimi nedeni, arazinin KKTC turizmi içerisinde Kuzey sahil şeridinin en büyük paya sahip olması, ulaşımın kolay, tarihi yerlerin zenginliği, doğal güzelliklerin çokluğuydu.Şu anda yapılan ilave tesisler ise yatırımcının kendi tercihi, mevcut güzel alanda yan parsellerin de mal sahibi tarafından satın alınarak ve tatil köyü içerisinde boş alanları değerlendirerek yatak kapasitesini artırıp tesisini büyütmeyi geliştirmeyi seçmiştir. II.2 PROJE KAPSAMINDAKİ FAALİYET ÜNİTELERİNİN KONUMU Havuz ve peyzaj alanlarıyla düzenlenen projenin iki yönden doğu ve batıdan ana giriş yolu bungalow bloklarına bağlanmaktadır. Girişte sol tarafta tenis sahası, basketbol sahası ve yanında mevcut lobi altındaki depo olarak kullanılan mevcut alan ise ilave lobi alanı olarak kullanılması için Turizm Planlama Dairesi önerisi üzerine düzenlenmesi planlanmaktadır.Projenin sağında ikinci katında, bar –pub ve bu bar’ın alt katında mevcut lobi ve ilerisinde bungalowlar, restoran ve bungalowların arasında 1 adet havuz ve 1 adet olimpik havuz mevcuttur. Bu havuzların arkasında yine mevcut bungalowlar ve Qua-park havuz bulunmaktaydı. Yeni yapılacak blok 7 tip ve 8 adet bungalow bloğu arazileri mevcut turistik tesisin kuzeyinde kalan 379/3,517,379/2,379/1,386/3, 521/2 ve 314/1/2 parseller içerisine yerleştirilmiştir. Otoparklar, yolun güneyinde toplam 86 adet planlanmıştır. Otopark 376/1,375,363, 363/1 parsel numarası içerisindedir. 8 B Ö L Ü M III PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI III.1 PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ YATIRIM PROGRAMI VE FİNANS KAYNAKLARI Alsancak’ta River Side Tatil köyüne ilave yapılacak 174 yatak kapasiteli mevcut turistik tesise, 226 yatak ( 83 +30=113 oda) kapasite artış ile toplam 32 dönüm 1 Evlek 1475 ayakkare bir arazi üzerinde tasarlanan projenin inşaat ve altyapı için 6,657,587 TL yatırım öngörülmektedir. Öngörülen bu miktar şirket tarafından bankalardan borç alınarak karşılanacaktır. Proje 6 - 7 ay içerisinde tamamlanacaktır. 2015 yaz mevsimine tamamlanmıştır. Tablo 1: Yatırım Unsurları Tablosu YATIRIM UNSURLARI 1. ARSA-KİRA GİDERLERİ 2.BİNA İNŞAAT GİDERLERİ a-) ZEMİN IZOLASYONU b-) İNŞAAT İŞLERİ c-) ELEKTRİK İŞLERİ (ALTYAPI DAHİL) d-) TESİSAT İŞLERİ ALTYAPI DAHİL e-)Ulaştırma İşleri 3. MAKİNE VE TECHİZAT ALIMLARI a. TEFRİŞ –DEKORASYON b- MAKİNE c-TAŞIT ARAÇLARI 4-DİĞER HARCAMALAR a-ETÜT VE PROJE GİDERLERİ b-FIYAT ARAŞTIRMASI c-İŞLETMEYE ALMA GİDERLERİ d-BEKLENMEYEN GIDERLER e- YATIRIM DÖNEMİ FAİZLERİ TOPLAM SABİT YATIRIM İŞLETME SERMAYESİ TOPLAM YATIRIM TUTARI 2015 2016 - - - - 0 4,630,530 4,630,530 323,060 4,630,530 323,060 430,745 - 430,745 - 0 868,252 12,500 40,000 6,305,087 352,500 6,657,587 TOPLAM 868,252 - 0 0 0 0 12,500 0 0 0 40,000 6,305,087 352,500 6,657,587 9 III.2 PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ ZAMANLAMA TABLOSU Alsancak’ta İLE İLGİLİ AKIM ŞEMASI VEYA River Side Tatil Köyüne ilave olacak bungalowlar için inşaatı için öngörülen gerçekleşme inşaatlara 2013 Ekim ayında başlanmıştır. Şu anda inşaatların %75’i tamamlanmıştır. 2015 Ocak ve Şubat ayında inşaatların tamamlanması ve altyapı faliyetleriyle atıksu, elektrik ek trafo gibi altyapıların Mart-Nisan ayında tamamlanarak, Mayıs-Haziran ayında ise iç mimarinin tamamlanmasıyla işletmeye açılması öngörülmüştür. 10 TABLO 2: İş Zamanlama Tablosu 2014 Süreç ÇED Süreci Uygulama projeleri ve onayı İnşaat ruhsatları alınması İnşaata başlama İnşaat Aşaması 6 7 8 9 10 11 2015 12 1 2 3 4 5 6 7 2016 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Çevre Düzenleme Nihai onayların alınıp işletmeye açılması 11 III.3 PROJENİN FAYDA - MALİYET ANALİZİ Proje, gerek inşaat aşamasında gerekse tesisin faaliyete geçmesi ile istihdam ve gelir miktarları ile ülke ekonomisine büyük oranda katkı sağlıyacaktır.Ayrıca bölgede yapılacak yaklaşık 6,657,587 TL’lik yatırım ile istihdam olanağı yanında bölge ekonomisine de dolaylı katkı koyacaktır. Tablo 3: Finansman İhtiyacı Raporu AÇIKLAMALAR 2015 TOPLAM A.FİNANSMAN İHTİYACI 1.Toplam Sabit Yatırım 2.Yatırım Dönemi Finansman Faizleri 3.İşletme sermayesi İhtiyacı 4.İşletme Dönemi Finansman Fazileri 6,657,587 6,265,087 6,657,587 6,265,087 40,000 352,000 40,000 352,000 B.FİNANSMAN KAYNAKLARI B.1 Özkaynaklar a)Ödenmiş Sermaye b)Işletme Kredisi B.2 Yatırım Teşvikleri a)Yatırımın Kredisi b)İşletme Kredisi B.3 Yabancı Kaynaklar a)İç Kredi Dış Kredi b)İşletme Kredisi 6,657,587 0 6,657,587 6,657,587 6,657,587 0 0 0 Proje yapılması ve değerlendirilmesi sürecinde, genişletme ve geliştirmeye yönelik yatırımları projelerini gerçekleştirmesi zorunlu kılmaktadır. İnsanlara hizmet etme gücünü arttıracaktır, son yıllarda bu tesisin doluluk oranının çok yüksek olması ve Temmuz Ağustos aylarında yer olmaması performansın belirli bir görünümüdür. Toplumsal sınıf ve insan açısından ise; ekonomiye katkısı halkın rekreasyonel gereksinimlerini karşılayabilen işletme sahiplerinin ve çalışanların refah düzeylerinin yükselebilmesini sağlayacaktır.Otel inşaatında proje,(arsa mevcut), altyapı inşaatı, mazleme, işcilik gibi giderler hesaplanarak maliyet 12 hesaplanmıştır.Doğayı ve kültürel kaynakları korumayı destekleyen, ziyaretçi etkisi daha düşük olan, yerel halka sosyo-ekonomik yarar sağlayan, deniz kum güneş üçgeninden uzak, bungalow tipteki tesislerde iyi hizmet anlayışı ile bozulmamış çevrede aktif bir turizm modelini içermektedir. Mevcut 174 yataklı tesise + 226 yatak ilave turistik tesisin yatırımının yapılmasının uygun olduğu sonucuna varılmıştır. III.4 PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENİN GERÇEKLEŞMESİNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FİRMA VEYA DİĞER FİRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ TASARLANAN DİĞER EKONOMİK, SOSYAL VE ALTYAPI FALİYETLERİ Yatırımcı firma tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan ekonomik sosyal ve alt yapı faaliyetlerinden gerekli olan atıksu arıtma sistemi ve kullanma suyu, elektrik, peyzaj alanları ve bitkileri vs (altyapı faliyetleri) planlanıp uygulanacaktır. Proje için gerekli olan elektrik enerjisi KIB-TEK tarafından tesis içerisine gerekli planlamaları yaparak gerekli olan ek trafo kurarak elektrik ihtiyacını ek bungalowlara bağlayacaktır. Projede kullanma suyu Alsancak Belediye’si şebeke hattından sağlanacaktır. III.5 PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENİN GERÇEKLEŞEBİLMESİ İÇİN İHTİYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FİRMA VEYA DİĞER FİRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ BEKLENEN DİĞER EKONOMİK SOSYAL VE ALTYAPI FAALİYETLERİ Yatırımcı firma tarafından gerçekleştirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler gelişen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım gelişmesine gidilecektir. III.6 KAMULAŞTIRMA VE YENİDEN YERLEŞİM Proje yerinde kamulaştırma yapılmayacaktır.Proje yeri-tesis arazisi mal sahibine aittir.Proje yerinde yeniden yerleşim de söz konusu değildir. III.7 DİĞER HUSUSLAR Bahse konu diğer hususlar mevcut değildir. 13 B Ö L Ü M IV PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI IV.1 PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ Projeden birinci derecede etkilenecek olan işlenmiş Tapu haritasından ve google resimlerinden de Alsancak sınırları içerisinde yer alan Pafta/Harita XI, 16 E2, 24 E1 ve 517, 379/3, 379/2, 379/1, 314/1/2, 380/2, 380/3, 381/1/1, 381/2, 363, 376/1, 375, 363/1, 383 no’lu 32 dönüm 1 evlek 1475 ay²2lik alandır. Proje yeri arazileri faaliyetten direkt etkileneceğinin yanında komşu parsellerin olumsuz etkisini minumum düzeye indirmek için gerekli olduğu takdirde, İnşaat tehlikelerine, bitkiler ve hayvanlar için ‘’ses ve toz tutucu’’ perdeleme çalışmaları yapılmalıdır.Proje alanı yakın çevresinde, mevcut bunHerhangi konut veya yerleşim alanı mevcut olmadığından inşaat bir bungalowlar, özel konutlar ve mezarlık alanıdır. IV.2 FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ VE DOĞAL KAYNAKLARIN KULLANIMI IV.2.1 METEOROLOJİK VE İKLİMSEL ÖZELLİKLER Proje alanına en yakın Meteoroloji istasyonu Girne Meteoroloji istasyonudur. Girne Meteorolojik rasat değerlerine göre yağış, sıcaklık ve nisbi nem değerlendirmeleri aşağıdadır. Yağış Girne Meteoroloji rasatlarına göre Girne bölgesi yıllık ortalama 474.5 mm/m² yağış almaktadır. Girne bölgesinde en fazla yağışın Ocak, en az yağışın ise Ağustos’da düştüğü görülmektedir. 24 aatlik en çok yağışlar da depresyonların etkili olduğu kış ayları ile konvektif yağışların oluştuğu bahar aylarında ölçülmüştür. Hava Sıcaklığı: C°dır.Girne Girne bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 20.0 derece Bölgesinin sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse: Günlük ortalama sıcaklık, en yüksek Temmuz – Ağustos, en düşük Ocak – Şubat aylarındadır. En yüksek ortalama sıcaklık Temmuz ve 14 Ağustos aylarında en yüksek değerlerdedir. En düşük ortalama sıcaklık ise, Ocak 9.1°C ve Şubat 8.8°C aylarındadır. Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerdeki nem miktarı artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taşımaktadır. Girne Bölgesinin uzun yıllar ortalama nisbi nem değerleri şöyledir: Yıllık ortalama nisbi nem % 69.7, en yüksek nisbi nem ortalaması %72 Ocak ayında, en düşük nisbi nem ortalaması Temmuz ayında %66.8 dir. Rüzgarlar: Gündüzleri denizden – karaya, geceleri karadan – denize esen deniz meltemleri ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri K.K.T.C’de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C.’de esen rüzgarların önemli bir bölümü Batı’dan Doğu’ya doğru esmektedir. Girne Rüzgar kayıtları incelendiğinde uzun yıllar ortalama rüzgar hızı ise 2.6 m/sn.’dir.En yüksek rüzgar hızı ortalaması 37.8 m/sn dir. En yüksek rüzgar hızı ortalaması ocak ayında, en düşük rüzgar hızı ortalaması ise 21 m/sn ile Temmuz ayıdır.Girne bölgesi rüzgar yönü SSE olmasına karşın, yıllık hakim rüzgar yönü NW dir. 15 IV.2.2 JEOLOJİK ÖZELLİKLER VE TOPOĞRAFYA IV.2.2.1 JEOLOJİK ÖZELLİKLERİ: Proje Yeri Mevcut River Side Tatil Köyüdür. Kıbrıs Adası’nın Pliyosen devrinde başlayarak Genç Kuvaterner devrine kadar devam eden yükselim evreleri sonucunda birçok düzeyde karasal ve denizel ortamlarda çökelmiş dolgu şekillerinin oluşumuna neden olmuştur. Beşparmak Dağları kuzey eteklerinden başlayarak denize hatta yer yer deniz içlerine kadar devam eden yörelerde denizel ortamlarda çökelmiş depozitler kuzey sahil şeridi boyunca bitevil olarak devam etmektedir. İnceleme alanı ve geniş çevresi de denizel ortamlarda çökelmiş olan ve Q4a Harita simgeli, denizel seki olarak adlandırılmış kumlu kireçtaşları ile kaplıdır.(Hakyemez ve diğerleri, KKTC’nin jeolojisi, MTA yayınları 2000 ve Jeoloji haritası) Sığ denizel ortamlarda çökelmiş, orta sertlikte, gözenekli bir yapıda olup kalkerenit olarak isimlendirilir. Sahil boylarında genellikle bloklar halinde ayrışmamış olarak gözlenebilir. Kara yönünde tedrici yükselerek devam eder ve üst yüzeyleri ayrışarak kumlu, marnlı az çökelli bitkisel toprakları oluşturur. Alt yüzeylerinde daha az ayrışmış kumlu marnlı olarak devam ederler.Kalınlıkları değişken olup 30-35 metreye kadar ulaşabilir. 16 Proje yeri Harita 1: Jeoloji Haritası ölçek 1/25000 17 IV.2.2.2 TOPOĞRAFYA Proje yerinin yapısı eklerdeki topoğrafik haritada sunulmuştur. Haritadan da ğörüleceği gibi bölge genel olarak Kuzeye doğru eğilimli bir topoğrafyaya sahiptir. Proje yeri +50.00 kotundan başlayarak +75.00 kotuna ulaşmaktadır. Proje alanının doğusundan, yağışlı havalarda aktif olan Beşermez Deresi geçmektedir. IV.2.3 YER ALTI VE TERMAL SU KAYNAKLARININ HİDROJEOLOJİK ÖZELLİKLERİ Proje alanı Girne kıyı şeridi akuiferi içinde yer alır. Bu akuifer batıda Güzelyalı’dan başlayan, Doğuda Esentepe’ye kadar uzanan yaklaşık 4 km genişlikte ve 58 km uzunluktaki bir alanı kapsamaktadır. Girne dağlarının Kuzey yamaçlarından yağışlı dönemlerde oluşan yüzey akışları ile beslenir. Yeraltı suyu kalitesi kimyasal yönden içme suyu limitleri civarında olmakla birlikte bölgenin daha da yoğuşkan yerleşimden ötürü mikrobiyolojik kirlenme söz konusudur. Mikrobiyolojik yönden elverdiği ölçüde evsel maksatlar ve sulamada yararlanılabilir. Beşparmak dağlarındaki kireç taşında açılan sondaj kuyularından saatte 100 m3 su alınmaktadır. Bu sular içme suyu kalitesindedir. IV.2.4 YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HİDROLOJİK VE EKOLOJİK ÖZELLİKLERİ Tesis çevresindeki dereler yağıştan hemen sonra akışa geçmektedirler. Taşıdıkları suyun bir miktarını akışa ve jeolojik yapıya bağlı olarak yer altına geçirirler. Geriye kalan miktar ise denize boşalmaktadır. Proje yeri ve çevresinde denize akan suyu önlemek için gölet yapılmamıştır. Tüm Girne kıyı şeridinde yüzeydeki teras depositleri ile Değirmenlik Marnları arasında denize boşalan küçük pınarlar şeklinde olmaktadır. Fayların Beşparmak dağlarından teras depositlerine ulaştığı yerlerde Beşparmak dağlarından kaçan sular denize ulaşmaktadır. Bölgede devamlı akan yüzey suyu mevcut değildir. 18 IV.2.5 YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN KULLANIMI Yüzeysel su kaynakları kayda değer olmadığı gibi planlanan veya mevcut kullanımı da yoktur. IV.2.6 DENİZLERDEKİ CANLI TÜRLERİ Ege Üniversitesi su ürünleri Fakültesi öğretim üyelerinin 1998 yılında yapmış olduğu araştırmalarda KKTC çevre denizlerinde farklı derinlik ve tabakalarında saptanan Balıkçılık Kaynakları ile Zooplankton türleri arka sayfada verilmiştir. Proje yeri sahili, Ulusal ve Uluslararası mevzuatta koruma altına alınan denizlerdeki canlı türlerinin sığınma ve yaşama ortamlarına uygundur. Tablo 4: Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Çevre Denizlerinde, Farklı .derinlik Tabakalarında Saptanan Balıkçılık Kaynakları 20-100m KIKIRDAKLI BALIKLAR Heptranchias perlo Köpekbalığı Galeus melastomus Köpekbalığı Scyliorhimus canicul Kedibalığı Etmopterus canıcula Köpekbalığı Squalus blainvillei Mahmuzlu camgöz Raja asterias Vatoz Raja clavata Vatoz Dasyatis pastinaca Çuçuna A 101-200m B 201-600m C KEMİKLİ BALIKLAR Sardina pilchardus Sardalya Sardinella aurita Tirsi Engraulis encrasicolus Hamsi Chauliodus sloani Boa balığı Stomias boa Boa balığı 19 Argentina sphyraena Derinsu gümüşü Aulopus falmentosus Synodus saurus Zurna Chlorophthalmus agasizii Yeşilgöz Macroramphosus scolopax Boru balığı Hippocampus Denizatı Coelorhynhchus coelorhynchus Nezumia sclerorhynchus Merluccius merchıccius Bakalyaro Gadiculus argenteus Derinsu mezgiti Micromesistius poutassou Mavi mezgit Phycis blennoides Gelincik Phycis phycis Gelincik Hoplostethus mediterraneus Zarkafa Zeus faber Dülger Capros aper Peri balığı Anthias anthias Berberbalığı Callanthias ruber Berberbalığı Epinephelus alexandrimus Lahoz Serranus scriba Yazılı hani Cepla rubescens Kurdela Trachurus mediterraneaus İstavrit Trachurus picturatus İstavrit Trachurus trachurus İstavrit Mullus barbatus Barbun Mullus surmulenıs Tekir 20 Boops boops Kupez Diplodus anmılenus İsparoz Dıplodus puntazzo Sivriburun karagöz Dıplodus vulgaris Karagöz Pagellus acarne Yabani mercan Pagellus erythyrimus Kırma mercan Pagrus pagrus Fangri mercan Spondyliosoma cantharus İskatari Centracanthus errus Pembe izmarit Spicara flexuosa İzmarit Spicara maena İzmarit Spicara smaris İzmarit Chromis chromis Papazbalığı Coris julis Gelin Labrus viridus Lapin Symphodus mediterranean Ot Balığı Symphodus ocellatus Ot Balığı Symphodus tinca Ot Balığı Sparısoma cretense Papağan Uranoscopus scaber Kurbağa Siganus rivulatus Çarpan Scomber japonicus Kolyoz Gobius niger Kömürcü kaya Callionymus lyra Üzgün Blennius ocellaris Horozbina Helicolenus dactylopterus Adabeyi 21 Scorpaena elongata İskorpit Scorpaena notata Benekli iskorpit Scorpaena parcus İskorpit Scorpaena scrofa İskorpit Aspitrigla cuculus Kırlangıç Lepidotrigla cavillone Kırlangıç Trigla Lyra Kırlangıç Trigla lineata Kılangıç Peristedion cataphractum Kırlangıç Citharus linguatula Kancaağız pisi Arnoglossus sp. Dil Lepidorhombus whiffiagonis Pisi Solea variegata Dil Stephanolephis diaspros Dikenli çütre Lophius piscatorius Fenerbalığı 20 - 100m KARİDESLER A 101-200m B 201-600m C Polycheles typhlops Aristaeomorpha foliacea Plesionika martia Parapenaeus longirostris Pembe karides Referans: Trol örneklerinin “Margalef Çeşitlilik İndeksi”ne göre (Tablo 3.5.4), en yüksek oranı, A tabakasında 2. trolde (4.09), en düşüğü yine A tabakasında 19. trolde görülmektedir. 22 20-100m KAFADAN BACAKLILAR Sepia elegans Mürekkep balığı Sepia officinalis Mürekkep balığı Sepia orbigyana Mürekkep balığı Sepietta oweniana Mürekkep balığı Sepietta sp. Mürekkep balığı Sepiola robusta Mürekkep balığı Sepiola steenstrupiana Mürekkep balığı Alloteuthis media Mürekkep balığı Loligo forbesii Kalamar Loligo vulgaris Kalamar Todarodes sagittatus Kalamar Illex coindetii Kalamar Todaropsis eblanae Kalamar Eledone moschata Ahtapod A 101-200m B 201-600m C Argonauta argo Octopus vulgaris Ahtapod Scaeurgus micirrhus Ahtapod 23 Tablo 5: Kıbrıs’ın kuzey ve doğu kıyılarnda belirlenen zooplankton türleri MEROPLANKTON Heterorhabdus papıllıger Zoea Natantia Arieselluss setosis Zoea Reptatntia Candoena baspınosa Gastropod larva Tablo 5: Kıbrıs’ın kuzey ve doğu kıyılarndaCandonea belirlenenbethopıca zooplankton türleri Obelia sp. Pontella mediterrane Acartıa neglıgens HOLOPLANKTON Outhona plumfera Cladocera Outhona helgolandea Evadue spinifera setigera Tablo 5: Kıbrıs’ın kuzey ve doğu kıyılarndaOuthona belirlenen zooplankton türleri Copepoda Muorestella norvegrea Calamis gracilis Oncea mediterrrenea Calamis temıcornis Oncaea venusta Nannocalamus minör Oncae comfeta Eucalamus sp. Oncea sp. Mecynocera clamsi Lubbockıa squllimona Paracalamus parvus Sapphurma metallina Paraclamus pygmaens Capılıa mediterranea Calocalamus pavo Coreaeus typıcus Calocalamus styluemis Coryeella postata Clausocalamus arcuicornıs Coryeaeus furerter Clausocalamus furcatus Coryeaeus clause Clausocalamus sp. Coryeaeus sp. Euaetidens giesbreelın Phaenna spimfera Diğer Holoplanktonik Gruplar Nanthocalamus sp. Siphonophora Scoleenthris bradyı Ostracoda Dıaıxıs pygmoea Hyperiidea, Amphipoda Temora styhfera Polyeheta Centropages vıolaceus Tomoptresis sp. Pleuromamma graeilis Vanadis sp. Lucieuntia flavıcornus Appendikularia Lucicutia ovalis Chaetognatha Doliolida 24 IV.2.7 TOPRAK ÖZELLİKLERİ VE KULLANIM DURUMU IV.2.7.1 TOPRAĞIN FİZİKSEL VE KİMYASAL ÖZELLİKLERİ Toprak serisi formula:T5.Art1 Toprak serisinin adı: Teras serisi Üst toprak Tekstürü: Siltli killi tın, killi tın, kumlu killi tın Eğim :( % 2-10) Arazi kullanım kabiliyeti Sınıfı:IIs ( hafif derecede eğim; su ve rüzgar erezyonu tehlikesi, idealden az toprak derrinliği, kolayca giderilebilecek hafif şiddette tuzluluk, uygun olmayan toprak tekstürü ve toprak işleme koşulları, seyrek taşkın zararı, drenajlı ve düzeltilebilir yaşlık sorunlarını içeren topraklardır.) Tarımsal Kullanıma Uygunluk sınıfı: 1( seçkin tarım arazileri) Sulu Tarıma Uygunluk: 2s( Sulu tarıma orta uygun) Potansiyel Arazi Kullanımı Sınıfı formula: B67 T22 K41 D39 Bahçe Bitkileri (Sulu) Kullanım Grubuna gore ekilebilecek bitkiler: B67 Narenciye sulu bağ, sert Çekirdekli Meyveler, Nar, Domates-Patlıcan- Bamya, Kabak-Hıyar, Kavun-Karpuz, Yaprağı yenen sebzeler, Soğan-Sarımsak, PancarKolokas, Çilek. Tarla Bitkileri (Sulu) Kullanım Grubuna Göre ekilebilecek Bitkiler:T22 Buğday-Arpa, Yemeklik ve Dane Baklagiller, Pamuk, Mısır, Patates, Yonca, Yer Fıstığı Kuru Tarım Kullanım Grubuna Göre ekilebilecek bitkiler:K41 Zeytin, Kuru Bağ, Arpa, Badem, Buğday, Tütün Tarım Dışı Kullanımlar Grubuna Göre Yapılabilecekler:D39 Çayır Mer’a, Doğal Hayat 25 26 27 Proje Yeri Harita 2:Temel Toprak Haritası Ölçek 1/25000 28 Proje Yeri Harita 3:Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası ölçek 1/25.000 29 IV.2.7.2 ARAZİ KULLANIMI Yatırımın yapıldığı alan Alsancak sınırları içerisinde olup, arazi kullanımı K.K.T.C Tarım ve Orman Bakanlığı, İstatistik ve Planlama şubesi çalışmalarına göre, Girne Batı bölgesi içerisinde aşağıdaki tabloda Kuzey Kıbrıs’taki Toplam Arazi kullanım alanları ile birlikte verilmiştir. Tablo-1 Alsancak Arazi Kullanımı Arazi kullanım alanı Tarım Arazisi KKTC Arazi Kul. Alanı (Ha) 230,569.5 % 69,63 Alsancak Arazi Kul.Alanı(Ha) 4,851 % 60.64 Orman Arazisi 60934,0 18.40 2,158 26.98 Hali,Mera,Ör.Toprağı 26578,0 8.03 ----- --- İskan Sahası 8934,0 2.69 990 12.38 Kayalık 2067,5 0.62 --- ---- Kum 1987,5 0.60 --- ---- Gölet 67,5 0.02 ----- ---- Harebe 12,0 0.01 ------ Toplam: 331,150,0 100 7,999 Yukarıdaki Tabloda da görüldüğü üzere Alsancak bölgesinde, ---100 4851 hektar tarımsal aktivite yapılan arazisi, 2158 hektar ormanlık alan ve 990 hektar ise iskana ayrılmış alan vardır. Yapılan araştırmaya göre de Alsancak bölgesinin toplam arazisi ise 7 999 hektardır.Girne Batı bölgesi içerisinde 11810 adet Nar, 260 adet Zerdali, 3 dönüm turunçgil, 22 dönüm ise Mandalin mevcuttur. IV.2.7.3 ARAZİ KULLANIM KABİLİYET SINIFLAMASI Proje yerinin Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıfı III. Sınıf sulanabilen arazi olmasına rağmen köy içerisinde kalması ve üretilen ürünlerin pazarlanamaması nedeniyle uzun zamandan beri tarım yapılamaz durumdaydı. Ayrıca Alsancak’da arazi değerleri çok yüksek durumdadır. 30 IV.2.7.4 EROZYON Proje yeri meğilli bir arazi idi ve dere yatağına sahiptir. Ancak tesisin insaatının tamamlanmasından dolayı yapılan peyzaj uygulamaları ile proje alanında bitki ile donatılmamış yer kalmadıgından erozyonun devam etmesi söz konusu değildir. IV.2.7.5 TOPRAĞIN MEVCUT KULLANIMI Proje yeri arazisi River side Tatil köyü ve mal sahibine ait olan ve tarla olarak kullanılan alanda inşaat ilaveleri yapılmıştır. IV.2.8 TARIM ALANLARI Alsancak, KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı çalışmasına göre, Girne Bölgesi içersinde yer almaktadır. Alsancak toplam tarım arazisi ise yukarıdaki tabloda görüldüğü gibi köyün toplam arazi kullanımının % 60.64’ünü oluşturmaktadır. Girne Batı bölgesi sınırları içerisinde yer Alsancak toplam tarım alanı yukarıda verilen tablodan görüldüğü gibi 4851 hektar ‘dır. Girne Batı bölgesinde Bölgesinde 4 dönüm sebze, 10 dönüm taze soğan, 1 dönüm bakla, 2 dönüm Kavun, 24 dönüm Domates, 1 dönüm molehiya, ve 50 dönüm arpa bulunmaktadır. Hayvancılık olarak ise 51 adet Sığır, 2773 adet koyun ve 1244 adet keçi bulunmaktadır. IV.2.9 KORUMA ALANLARI Proje yeri ve çevresinde mevcut koruma alanları aşağıda özetlenmiştir. a.) Özgürlük Milli Parkı: sınırları, proje yerinin 3 km. kuzey batısındadır. Bakanlar Kurulunun 357 /78 sayılı ve 5 Nisan 1978 tarihli kararına ek olarak yeniden Ç(K – 1) 880 / 83 Sayılı ve 5 Ekim 1983 tarihli kararları ile ilan edilmiştir. İlan edilme amacı 1974 Barış Harekatının gerçekleştiği Çıkarma Plajını koruma altına alarak ebedileştirmektir. Özgürlük Milli Parkının toplam alanı 289 Dönüm 2 Evlek ve 300 ayak kareden oluşmaktadır. Milli Park sınırları içerisinde Şehitlik, Müze, Çıkarma plajı, Özgürlük anıtı ve Piknik alanlar mevcuttur. Milli Parkın tüm açık alanları ağaçlandırılmıştır. 31 b.) Tabiat anıtları: Proje yeri çevresinde koruma altına alınan anıt ağaçları mevcuttur. Karaman’da 250 yaşında, 17 m. boyunda, çevresi 2.47 m. olan Quercus coccifera. Lapta’da 200 yaşında, 16 m. boyunda, çevresi 3.06 m. olan Çınar (Platanus orientalis ) örnek gösterilebilir. c.) Sit ve Koruma Alanları: Alsancak sınırları içerisinde ve proje yerinin 5 Km. Batısında kalan Lambaussa bölgesi sit ve koruma alanıdır.Kültür varlıkları ile sit ve koruma alanı olarak proje yerine nispeten yakın Girne Yat Limanı ve Girne Kalesi, 1191 yılında Lüzinyanlar tarafından inşa edilen gotik yapı tarzındaki Bellapais Manastırı ile 11.yy sonlarında inşa edilen St. Hilarion, Bufavento Kantara kalesi ve Hz. Ömer Türbesi örnek gösterilebilir. d.) İçme ve Kullanma Su Kaynakları: Proje yeri çevresinde Alsancak Baş Pınarı mevcuttur. Kaynak içme ve sulamada kullanılmaktadır. Ancak son yıllardaki kuraklık nedeni ile kuruduğu görülmüştür. e-) Sulak Alanlar:Proje yerine en yakın sulak alanlar, Zeytinlik, Karşıyaka ve Geçitköy Göleti ‘dir. Koruma alanları ile ilgili olarak yukarıda verilen bilgilerin dışında Faaliyet alanı ve yakın çevresinde Tabiat Parkları, Sulak Alanlar, Tabiatı Koruma Alanları. Yaban Hayvanı Yetiştirme Alanları, Tabiat Varlıkları, Biyogenetik Rezerv Alanları, Biyosfer Rezervleri, Özel Çevre Koruma Bölgeleri ve Özel Koruma Alanları mevcut değildir. 32 IV.2.10 ORMAN ALANLARI K.T.C’deki genel toplam alanın %19.50’sini orman alanları oluşturmaktadır. KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı 2015 verilerine göre, proje yeri olan Alsancak sınırları içerisinde Tablo1.’ de verilen arazi kullanım tablosunda görüldüğü gibi orman alanı toplam alanın, % 26.9’unu oluşturmaktadır. Yatırım Alanı olan Alsancak köyünün orman alanı, KKTC genel orman alanına göre değerlendirildiğinde orman yönünden fakir olmadığını hatta ortalamanın üzerinde olduğu görülür. Girne Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almakta ve bu serinin orman amenajman planlarına göre işletilmektedir. 2013-2022 Girne Orman Bölge şefliği Amenajman planlarına göre işletilmektedir. Amenajman planına göre, bu serinin ormanlık alanı 277,476 dekardır. Proje yeri Orman Dairesinin yapmış olduğu çalışma ve haritalamaya göre 23. bölmede yer almaktadır. Bu çalışmaya göre bölmenin toplam gerçek alanı 295,7 hektardır. Bu alanın 97.2 hektarı ormanlık alan, 198,5 hektarlık alanı da ormansız alandır. Buradaki karşı mesçere olan ormanlık alanın %16.5’i çeşitli nedenlerden dolayı boşaltılan kızılçamlardan sonra boş kalan alan, %28.2’i genç kızılçam koruluğu, %34.5’i boşluklu kapalı ve bozuk nitelikli saf kızılçam ormanı karışık %10.3 oranında boşluklu kapalı ve bozuk nitelikli servi ve kızılçamdan oluşan servi ağırlıklı karışık koru ormanıdır. Ormansız alanın %57.12’si tarım arazisi, % 42.88’i yerleşim alanı oluşturmaktadır. 33 PROJE YERİ HARİTA 4: ORMAN HARİTASI ÖLÇEK 1/ 15 000 34 IV.2.11 FLORA Flora ve fauna çalışması proje alanı sınırları içerisinde ve yakın çevresinde sürdürülmüştür. Flora Mayıs-Temmuz ayları içerisinde incelenmiş ve bu dönemlerde aktif gelişme durumunda olan tür ve varyeteler tespit edilebilmiştir. Yeni ilave yapılan inşaatlar mal sahibine ait olan tarla içerisine yapılmıştır. IV.2.11.1 FLORA ÇED raporunun hazırlanması için araziye gidildiginde tesisin yıllar önce tamamlanmış olmasından dolayı bölgedeki mevcut flora türleri tesbit edilememiş, Bitki örtüsü ancak tesisi içerisinde yapılan yoğun peyzaj çalışmaları nedeniyle birçok ağaç ve otsu bitkilere ve çimenlere rastlanmıştır. tesis içerisine ilave edilen alanlar tarla olduğundan herhangi bir ağaç sökümü olmamıştır. Ancak yörede yapılan çalışmalar sonunda aşağıda belirtilen tür ve cinsler saptanmıştır. Gömeç Lavetera cretica Hasır sazı Juncus heldreicianus Ekşilice Oxalis pes-caprea Yabani yulaf Avena sativar Yabani vigo Vicia sativa Ebedenölmez Helichrysum conglobatum Ilgın Tamarix tetrandra Kamış Phragmitus australis Selvi Cupressus srmpervirens Yabani havuç Daucus carota Doyando Doyanaea viscosa Kıbrıs akasyası Acaccia pycnantha Yabani drifil Medicago polymorpha Zakkum Nerim oleander Zeytin Olea europaea İncir Ficus carica 35 Gonnizo Dittichia viscosa Turunç Citrus aurantium Limon Citrus limonium Portakal Citrus sinensis Mandarin Citrun nobils Erik Prunus domestica Hintyağı bitkisi Ricinus comminus Babutsa Opuntia ficus-indica Asma Visit vinifera Zangalak Melia azedarach Erguvan Cercis siliquastrum Yenidünya Eriobotrya japonica Sütleğen Euphorbia helioscopia Defne Laurus nobilis Ceviz Juglans regia Muz Musa paradisiaca Badem Prunus dulcis Nar Punica granathum Bögürtlen Alıç Rubus sanctus Crataegus azarolus Mersin Myrutus comminus Azgan Calycotome villosa Şinya (sakız ağacı) Pistacia lentiscus Sarmaşık Convolvulus spp Kazayağı Eryngum cretacum Tülümbe Lithodora hispidula 36 Mavi dünya Echinops spinosusmus Mavi diken Cardopatium corymbosum Ada soğanı Urginea maritima Lapsana ( Hardal ) Sinapis allba IV.2.11.2 FAUNA Tesisin kurulacağı alanda ve yakın bölgelerde gözlemleme yolu ile ve çevredeki yapılan araştırmalarda aşağıdaki fauna tespit edilmiştir: Tesbit edilen fauna : Familya ve Tür olarak sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede yaşayan kişilerin gözlemleri sonucu tesbit edilmiştir. Tespit edilen fauna türleri aşağıdadır. A. MEMELİLER ERINACEIDAE Erinaceus europaeus (kirpi) CRICETIDAE Microtus arvalis (Tarla Faresi) PTEROPIDAE Rhinolopus hipposiderus (yarasa) LEPORIDAE Oryctolagus cuniculus ( Tavşan) B. KUŞLAR CORVIDAE Corvus corax laurencei (Kuzgun Karga) Corvus cornix pallescens (Karga kül renkli) Corvus Frugilegus frugilegus (Karga ) Corvus monedula keve (Küçük Karga) FALCONIDAE Accipiter nisus nisus (atmaca) 37 COLUMBAE Streptopelia senegalensis senegalensis (Kumru) PHASIANIDAE Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın) STRIGIDAE Otus scops cyprius (Baykuş) FRINGILLIDAE Carduelis cannabina (Keten Kuşu) Serinus canarius serinus (Kanarya) Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz ) Passer domesticus biblicus (Serçe) ALAUDIDAE Melanocorypha calandra calandra (Tarla Kuşu) Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla Kuşu) TURDIDAE Luscinia megarhyncos megarhynchos (Bülbül) C. SÜRÜNGENLER LACERTIDAE Lacerta viridis (Kertenkele) Lacerta muralis (Kertenkele) OPHIDIA (YILANLAR) Coluber Jugularis (Siyah Yılan) Proje yeri ve çevresinde tespit edilen fauna Türlerinden, Bern sözleşmesi ile koruma altına alınan fauna türlerinin listesi aşağıda verilmiştir. Ülkemiz busözleşmeye taraf olmamakla birlikte Sözleşme hükümlerine uyulması gerekir kanaatindeyiz. 38 Bufo viridis (Kara Kurbağası) Tesdudo graeca (Tosbağı ) Erinaceus europeus (Kirpi) Luscunia megarhynchos (Bülbül ) Ülkemizde ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 18/2012 sayılı Çevre yasaının 48 (1) madde altında “ Flora ve Faunanın Korunması Tüzüğü” Yayınlanmıştır. Tüzüğe göre toplam 139 adet flora türü ile 613 adet fauna türü koruma altına alınmıştır. Proje Faaliyetlerinden Etkilenecek olan fauna türleri, yaşam alanlarını, proje alanı içerisinde doğal dokusu bozulmaycak alanlara, yan parsellerdeki habitat alanlarına ve yakın çevredeki alanlara gideceklerdir. Bu alandaki fauna türlerini korumak için proje alanı içerisine su ve yem kapları yerleştirilerek yaşamlarını sağlamaları kolaylaştırılarak korunacaklardır. IV.2.12. PEYZAJ DEĞERİ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI, BENZERSİZ ÖZELLİKTEKİ JEOLOJİK VE JEOMORFOLOJİK OLUŞUMLARIN BULUNDUĞU YERLER Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik oluşuma rastlanmamıştır.Proje yeri çevresinde halk tarafından ilgi gören rekreasyon alanları mevcuttur. Bunlar: Lapta Baş Pınarı , Özgürlük Milli Parkı ile Malatya İnce su ile Alsancak Pınarı bölgede mevcut rekreasyon alanlarıdır. IV.2.13 DEVLETİN YETKİLİ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDA BULUNAN ARAZİLER Proje yerindeki tüm parseller mal sahibine aittir. Bunun dışındaki hali araziler ve vakıf arazileri, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunmaktadır. IV.2.14 PROJE YERİ VE ETKİ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN MEVCUT KİRLİLİK YÜKÜNÜN BELİRLENMESİ Yapılacak olan, Harper Özbirim, Suna Özbirim, İnanç Özbirim ( River Side Tatil Köyü) ait Turistik Tesis Projesi Girne Kazasına bağlı, Alsancak Köy‘ü hudutları 39 dahilinde Yayla mahallesinde Şahören mevkii’nde Pafta/Harita XI, 16 E2, 24 E1 ve 375, 379/1, 379/2, 379/3,517, 314/1/2, 376/1, 363/1, 363, 380/3, 380/2, 383, 381/2, 381/1/1 no’lu referansları verilen parseller üzerinde el değiştiren ve sınırları değişen 174 yatak kapasiteli mevcut turistik tesise ilave yapılmak istenilen 226 yataklık (113 oda) projesidir. Turistik Tesis Projesi kurulacak arıtma tesisi ve yapılacak peyzaj çalışmaları ile yaratılacak olan yeşil alan sayesinde hava, su ve toprak açısından bir kirlilik yaratmayacaktır.Çevreyi de olumsuz yönde etkilemeyecektir. Proje yerinin mevcut turistik tesisi olması ve civarda sanayi tesisi olmaması hava, su ve toprak açısından bir kirlilik yükü getirmemiştir. İnceleme alanı ve çevresinde kanalizasyon sistemi mevcut değildir. Bölgenin Genelinde; Su, kanalizasyon, katı atık bertarafı ve benzeri yeşil altyapı dahil eksik ve yetersiz altyapı ve üst yapı sorunları vardır. Proje yerinde mevcut turistik tesise ilave bungalowlar, restoran ve atıksu arıtma tesisi yapılmıştır. Tesisin işletmeye açılmasıyla, hava, su ve toprağın kirlenmesi söz konusu değildir. Proje yerine en yakın istasyon olan, Girne Hava Kalitesi İstasyonundan elde edilen 1 ocak 2013-31 aralık 2013 dönemine ait Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünden almış olduğmuz değerlere göre, ölçüm istasyonunda ortalama yıllık değerler, 18/12 çevre yasası, Hava Kalitesi değerlendirmesi tüzüğüne göre sadece PM10 μg/m3 üst limitleriüzerindedir.. Bu bölgede bariz bir hava kirliliği olmadığını göstermektedir. Ancak araç trafiğine bağlı olarak ve kum fırtınalarına bağlı olarak PM10 limit değerleri aştığı bilinmektedir. Eklerde Çevre Koruma Dairesi Hava kalitesi verileri sunulmuştur. Daire’den Proje’ye özel aldığmız sonuçlar aşağıdaki gibidir. SO2=2.8 μg/m3 Tüzüğe göre sınır değer olan 20 μg/m3 ‘ün altındadır. NO2=30.1 μg/m3 Tüzüğe göre sınır değer olan 40 μg/m3 ‘ün altındadır. PM10=50.1 μg/m3 Tüzüğe göre sınır değer olan 40 μg/m3 ‘ün üstündedir. PM2.5=20.5 μg/m3 Tüzüğe göre sınır değer olan 25 μg/m3 ‘ün altındadır. 40 Yüksek toz konsantrasyonunun Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ndeki ana kaynakları: doğal kaynaklar ( Sahara ( Afrika) çölü veya diğer açık alanlardan sınırlar ötesi toz taşınımı), motorlu taşıtlardan doğrudan yayılan tozlar ve kaçak kaynaklar denen yollardaki tozların araçlar tarafından yeniden havalandırılması, inşaat alanlarından, taş ocaklarından, endüstriyel tesislerden ve çıplak bitki örtüsünden ve açıkta depolanan tozlu yığma maddelerinin rüzgar tarafından havalandırılması gibi kaynaklardır. Bu nedenle aşağıda açıklanan hava kalitesi’ni korumaya yönelik alınacak önlemler uygulanacaktır. Hava kirliliği: Bina dışında toz, duman is sprey, gaz, koku ve buhar gibi kirleticilerin canlı varlıklara zarar verebileceği gibi cansız varlıklara zarar verebilmektedir. Proje faaliyete geçtikten sonra kuracağı arıtma sistemleri vasıtası ile çevreye kirlilik yaratmayacaktır. Ancak trafikte oluşacak artış hava ve gürültü kirliliği yaratacaktır. Yapılan gözlemlerde şu anda proje yerinde hava su ve toprak kirliliği görülmemiştir. Arazi hazırlanması aşamasında; yükleme, boşaltma aşamalarında toz oluşumu söz konusudur. Bu nedenle çevredeki canlıların etkilenmemesi için toz yayıcı işlemlerin asgari seviyede olmasına azami dikkat gösterilmelidir. Yükleme yapılırken sulama yapılacaktır. Hafriyat toprağı proje alanı içerisinde ayrı bir alanda toplanarak muhafaza edilecektir ve yeniden dolgu toprağı v.s olarak değerlendirilecektir. İnşaat alanı içerisindeki yollar tozlanmaya karşı sulanacaktır. Taşıyıcıların üzeri branda ile kapatılacaktır. Araç seyir hızları limit değerlerin altında tutulacaktır. (azami 40 km/saat). Yollar sürekli nemlendirilecektir. Ayrıca iş makinelerinin kullanacağı yakıttan kaynaklı NOx, CO, SO2, HC, Pb, PM (partiküler madde) emisyonları olacaktır. Fakat bu iş makinelerinden kaynaklanan emisyonların miktarları, iş makinelerinin sayılarının az olması nedeniyle herhangi bir olumsuz etki yaratmaları beklenmemektedir. 41 IV.3 SOSYO - EKONOMİK ÇEVRENİN ÖZELLİKLERİ IV.3.1 EKONOMİK ÖZELLİKLER 2012-2014 Yıllarını kapsayan ekonomik çalışma yapılmış, bunun sonucunda sürdürülebilir ekonomik program oluşturulmuştur. Buna göre ; Kişi başına GSMH 2009 yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar’a yükselmiştir. 2012 yılında ise ekonominin büyümüş olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme nedeniyle bu rakamın 14,487 dolar olarak gerçekleşeceği tahmin edilmektedir. (Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiş programı 2013-2015) Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015 yılında %4.6 olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaşması hedeflenmektedir. Buna göre kişi başına düşen GSYİH’nın program dönemi sonunda 17,033 dolar olarak gerçekleşmesi beklenmektedir. IV.3.2. NÜFUS Girne kent ve çevresi, adanın en gözde tatil beldesidir. Kentin nüfusu son yıllarda giderek artmıştır. 30 Nisan 2006 yılındaki nüfus ve konut sayımına göre şehrin nüfusu 62.158 idi. Girne nüfusu 2011 genel nüfus sayımı sonuçlarına göre ise (DeFacto) 69163 kişi, (Dejure) 73577 kişi şeklinde büyümüştür. (Kaynak DPÖ) Alsancak nüfusu ise 2011 genel nüfus sayımı sonuçlarına göre 6597 kişi toplam, 3541 kişisi erkek ve 3056 kişisi de Kadındır. (Kaynak DPÖ) IV.3.3. GELİR KKTC turizminin önemli bir bölümünün Girne’de olması, arazi değerlerinin de mevki rantından dolayı yüksek olması, Girne Turizm Limanı ile Girne Yat Limanının Girne’de olmasından dolayı fert başına düşen milli gelirin daha yüksek olduğu düşünülmektedir. Proje yeri olan Alsancak’da ise Girne’ye olan yakınlığından dolayı fert başına düşen milli gelirin daha yüksek olduğu düşünülmektedir. IV.3.4. İŞSİZLİK Hanehalkı İşgücü Anketi sonuçlarına göre 2011 yılında 15 ve daha yukarı yaştaki kurumsal olmayan sivil nüfus (çalışma çağındaki nüfus) 5215,721 kişi olarak saptanırken, istihdam edilen kişi sayısı ise 97,103’e ulaşmıştır. 2010 yılında 42 istihdam edilen nüfusun çalışma çağındaki nüfusa oranı %43.7 olarak gerçekleşirken bu oran 2011 yılında %45.0 seviyesine ulaşmıştır. Tablo-6’da görüldüğü üzere 2009-2011 döneminde çalışma çağındaki nüfus artarken, aynı dönemde işsizlik oranında kayda değer bir düşüş yaşanmıştır. TABLO-2 Tablo-7 HANEHALKI İŞGÜCÜ ANKETİ TEMEL GÖSTERGELERİ Program dönemi sonunda istihdam sayısının 105,468 kişiye ulaşarak çalışma çağındaki GERÇEKLEŞME 2007 15 ve Daha Yukarı Yaştaki Kurumsal Olmayan Sivil Nüfus 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 197,660 201,796 209,310 213,795 215,721 221,193 223,201 225,408 227,822 İşgücü İstihdam İşsiz İşgücüne Katılma Oranı (%) İstihdam Oranı (%) İşsizlik Oranı (%) Kaynak: Devlet Planlama Örgütü 2008 TAHMİN 99,149 101,104 104,490 106,117 107,514 108,929 110,363 111,816 113,288 89,787 91,223 91,550 93,498 97,103 99,117 101,181 103,297 105,468 9,361 9,881 12,941 12,619 10,411 10,784 10,705 10,734 10,762 50.2 50.1 49.9 49.6 49.8 49.2 49.4 49.6 49.7 45.4 45.2 43.7 43.7 45.0 44.8 45.3 45.8 46.3 9.4 9.8 12.4 11.9 9.7 9.9 9.7 9.6 9.5 Alsancak Köy nüfusunun istihdam bölgeleri bölgedeki turizm tesisleri ve Girne’dir. Köy Halkının % 20.5 nin tarımla uğraştığı tahmin edilmektedir. Alsancak köyünde Arazi Kullanım Alanları Başlığı altında verilmiştir. IV.3.5. SAĞLIK KKTC’de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve denetiminde özel teşebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde verilmektedir. IV.3.6. BÖLGEDEKİ SOSYAL ALT YAPI HİZMETLERİ Alsancak Girne’nin 9 Km. Batı’sında Girne ilçesine bağlı bir beldemizdir. Belediye ile yönetilmekte olan belde’de Alsancak belediyesi mevcuttur. Alsancak’da ulaşım hizmetleri yeterli olmasına rağmen, Alsancak çok eski bir yerleşim birimi ve çok meyilli bir yapıya sahip olduğu için mevcut yollar çok dar olduğundan ulaşımda kısmen sorunlar yaratmaktadır. Asfaltlama ve kaldırım yeterli düzeyde olmasına rağmen, kanalizasyon sistemi köyiçinde yoktur. 43 Bölgede birer tane ilkokul, anaokul, lise, postahane, karakol, hastahane, huzurevi, gençlik kampı ve spor kulübu bulunmaktadır. Bu bölgelere yap-sat amaçlı olarak yapılan villalar sayesindeAlsancak’ın nüfusu özellikle yaz aylarında belirli oranda artış göstermektedir. IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZİ KULLANIMI Proje bölgesi olan Alsancak sınırları içerisindeki Arazi Değerleri son yıllarda büyük artış göstermiştir. Bunun nedeni Alsancak köyünün Doğal Güzellikleri, dağ ve deniz manzaralı olmasıdır. Bu faktörler de bugün Turizm ve Rekreasyonel yönde bir artış meydana getirmektedir. Tarım ve hayvancılıkla uğraşan nüfusun azalması, kırsal arazilerinde azalmasına, bu arazilerin yerleşim yeri olarak kullanılmasına sebebiyet vermiştir. Proje alanı ve civarında Kentsel arazi kullanımı oldukça yaygındır. Bunun yanında turizm faaliyetleri de önemli bir yer tutmakta olup hızlı şekilde artmaktadır. Kırsal arazi kullanımı da buna paralel olarak azalmaktadır. 44 BÖLÜM V PROJENİN BÖLÜM IV’DE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1 ARAZİNİN HAZIRLANMASI, İNŞAAT VE TESİS AŞAMASINDAKİ FAALİYETLER FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER V.1.1 ARAZİNİN HAZIRLANMASI İÇİN YAPILACAK İŞLER KAPSAMINDA NERELERDE VE NE KADAR ALANDA HAFRİYAT YAPILACAĞI HAFRİYAT ARTIĞI TOPRAK,TAŞ KUM V.B MADDELERİN NERELERE TAŞINACAKLARI VEYA HANGİ AMAÇLAR İÇİN KULLANILACAKLARI, HAFRİYAT SIRASINDA KULLANILACAK MALZEMELER Mevcut ve yeni ilave bungalowların yapıldığı alan 32 dönüm 1 Evlek 1475 ay²’dir. Yeni EK ilavelerin olduğu alanda ise tesislerin inşaatı bitmiş olduğundan bu aşamadan sonra herhangi bir kazı yapılmayacaktır.Yapılan bungalow bloklarının temeli radye temel yapılmıştır. Restoran bungalow bloğu ve atıksu arıtma tesisinden yaklaşık 650 m³ toprak hafriyat atığı çıkmıştır. Bu toprak bir atıksu arıtma tesisi yanında bir yerde biriktirilmektedir. İlave bungalowların yapılmakta olduğu araziler 379/1, 379/2 ve 314/1/2 ve 380/3 no’lu parseller içerisinde arazi yol kotundan itibaren 1-2 mt alçakta bulunmaktadır. Arazi içerisinde güneye doğru +2 mt’lik kodlar tedrici olarak artmaktadır. Projede radye temel kullanılacaktır. 7 blok bangolowlardan yaklaşık 600 m³, hafriyat kazı toprağı çıkmıştır. Bu hafriyat miktarını yatırımcı proje içerisinde ayrı bir yerde biriktirip, üst bitkisel toprağı peyzaj alanlarında kullanacaktır. Temel kazısı için yapılan 30 cm’lik kazıdan çıkan hafriyat artığı, yine inşaat alanı içerisinde arazi tesviyesinde ve dolgu malzemesi olarak kullanılacaktır. Hafriyat artığı malzeme arazi dışına taşınmamıştır. Hafriyat dozer, kepçe kamyon gibi aletlerle gerçekleştirilmiştir. Bu hafriyatın tamamı proje içerisinde arazi kodlarının düzenlenmesi ve temel dolgu malzemesi olarak kullanılmıştır. River Side Tatil köyü içerisinde parke yürüme yolları mevcuttur ve ilave bungalowların iç yolları da bu şekilde olacaktır. Arta kalan toprak olursa bitkisel toprak olduğundan yan tarafta mal sahibine ait olan tarla içerisine 20 cm toprak serilerek sürülmesi planlanmıştır. 45 V.1.2 ARAZİ KAZANMAK AMACI İLE VEYA DİĞER NEDENLERLE HERHANGİ BİR SU ORTAMINDA YAPILACAK DOLDURMA, KAZIKLAR ÜZERİNE İNŞAAT V.B. İŞLEMLER İLE BUNLARIN NERELERDE YAPILACAĞI, NE KADAR ALANI KAPLAYACAĞI VE KULLANILACAK MALZEMELER Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında doldurma yapılmamıştır. Mevcut dere içerisinde ağaçlar mevcuttur ve akışı engellemeyecek şekilde iki blok bungalow arasında betonarme yaklaşık 3x1.5 metre genişliğinde köprü yapılmıştır. V.1.3 TAŞKIN ÖNLEME VE DRENAJ İŞLEMLERİ Proje alanı içerisinden geçen dere güney yönünde tahmini 1 km sonrasındaki kemercik Mevkii yamaçlarından kaynaklanarak akışa geçebilmekte, daha güneyde yer alan Beşparmak dağları ana drenaj alanında bu dereye su akışı olmamaktadır.Haliyle bu dere yatağında da fazla su akışı yoktur.Derenin iki yakasında yer alan inşaatlar arasında su akışının sağlanması amacıyla su kanalı yapılmıştır. Dere proje alanı sonrası, tarımsal alanla sonlanmaktadır. Dere yatağı doğusu ve batı yamaçlarında istinat duvarları yapılmış olup su baskını veya heyelan tehlikesi önlenmiştir. V.1.4 İNŞAAT ESNASINDA KIRMA, ÖĞÜTME,TAŞIMA VE DEPOLAMA GİBİ TOZ YAYICI İŞLEMLER Proje yerinde inşaat esnasında kırma sadece zemin ve temel kazıları esnasında yapılmıştır. Bunun dışında kazılar sırasında çıkan hafriyat –küçük taşlar yine inşaat alanı içerisinde kullanılmıştır. Taşıma ve depolama gibi işlemler yapılacaktır. Malzemeler inşaat alanına hazırlanmış olarak getirilecektir. Projenin inşaatında çakıl, kum, demir, tuğla briket v.b malzemeler taşınıp depolandıktan sonra kullanılmıştır. İnşaat araçlarının hareketlerinden dolayı ve yükleme boşaltma sırasında yerden kalkacak geçici tozlanma olacaktır. İnşaat alanı nispeten mevcut bungalowlara, anayola ve konutlara uzak olduğu için toz yayıcı işlemlerden etkilenmeyecektir. İnşaat işlerinde, depolamada ve taşımacılık esnasında toprak yollardan çıkacak olan tozlanmayı önlemek için, gerktiği yerlerde perdeleme yapılacak ve toprak yollar belli aralıklarla mutlaka sulanacaktır. Şantiye şefi ve mal sahibi bu konuda bütün tedbirleri alacaktır. 46 V.1.5 PROJE ALANI İÇERİSİNDEKİ SU ORTAMLARINDA HERHANGİ BİR AMAÇLA GERÇEKLEŞTİRİLECEK KAZI, DİP TARAMASI,V.B İŞLEMLER BUNLARIN NERELERDE, NE KADAR ALANDA ,NASIL YAPILACAĞI VE BU İŞLEMLER NEDENİ İLE ÇIKARILACAK TAŞ, KUM, ÇAKIL VE BENZERİ MADDELERİN MİKTARLARI, NERELERE TAŞINACAKLARI VEYA HANGİ AMAÇLAR İÇİN KULLANILACAKLARI Su ortamında herhangi bir amaçla kazı, dip taraması gibi işlemler yapılmamıştır. V.1.6 PROJE KAPSAMINDAKİ ULAŞIM ALT YAPISI PLANI,BU ALT YAPININ İNŞAASI İLE İLGİLİ İŞLEMLER, KULLANILACAK MALZEMELER,KİMYASAL MADDELER, ARAÇLAR MAKİNALAR, ALT YAPININ İNŞAASI SIRASINDA KIRMA, ÖĞÜTME, TAŞIMA DEPOLAMA GİBİ TOZ YAYICI MEKANİK İŞLEMLER Tesislerin kurulacağı alanda yollar yapılmıştır. Proje’ye güneyinden, önünden doğu-batı istikametinde Salhane sok. üzerindeki yoldan bağlantı ve giriş çıkışlar mevcuttur. Alsancak köyü sınırları içerisinde olduğundan şebeke suyu bağlantısı mevcuttur ve elektrik ihtiyacı için de Kıb-Tek tarafından trafolar tesiste mevcut olup ilave bungalowlar için ek trafo, Kıb-Tek tarafından gerekli çalışmalar planlar yapıldıktan inşaat ruhsatları alındıktan sonra yapılacaktır. V.1.7 PROJE KAPSAMINDAKİ SU TEMİNİ SİSTEMİ, SUYUN TEMİN EDİLECEĞİ KAYNAKLARDAN ALINACAK SU MİKTARLARI VE BU SULARIN KULLANIM AMAÇLARINA GÖRE MİKTARLARI Proje kapsamındaki su temini sistemi: İnşaat süresince kullanılacak olan 10 ton x180gün ( 6 ay) yılda çalışıldığı düşünülürse = 1800 m3 su yılda inşaatların yapımı için gereklidir. Bu su ise, su satıcıların ve mevcut su kuyularından karşılanmaktadır. Projede içme suyu, şişede memba suyundan sağlanacaktır. İnşaat alanında günde işin yoğunluk ve çeşitliliğine göre 10 işçi ve teknik eleman çalışacaktır. Bu kişilerin günlük su ihtiyacı 10 kişi x 100 lt/gün/kişi=10,00 lt/gün olacaktır. İşcilerin tümü tesis içerisindeki işci lojmanlarında konaklayacaklardır. Burada konaklayacak işcilerden çıkacak olan evsel nitelikli atıksu, 18/12 Sayılı Çevre Yasası gereği, toprak altında geçirimsiz betonarme bir depoda biriktirilecektir. Dolması halinde, atıksular vidanjörlerle alınarak Çevre Koruma Dairesi ve Alsancak Belediye’sinin öngörecekleri alana deşarj edilecektir. 47 V.1.8 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇILMASINA DEK YAPILACAK İŞLERDE KULLANILACAK YAKITLARIN TÜRLERİ, TÜKETİM MİKTARLARI VE BUNLARDAN OLUŞACAK EMİSYONLAR Tesisin inşaatı sırasında konvansiyonel iş makinaları (dozer, kepçe, vinç, kamyon ekskavatör v.b.) kullanılacaktır. Bu makinalar dizel motorlu olup mazotla çalışan araçlardır. İnşaat aşamasında bu makinaların çıkaracağı emisyon sınırlı düzeyde olacak ve hava kirliliğine katkıları düşük olacaktır. Tesisin yapımı sırasında, gerek çalışacak işçilerin, gerekse işci lojmanlarının ısıtılmasında gaz yağı, elektrik enerjisi ve tüp gaz kullanılacaktır. Isıtmada konut ve işyerinde kullanılan normal emisyon sınırları içinde yanma sağlayan ısınma sistemleri kullanılacaktır. binalarının mutfaklarında, 10 lt’lik tüp gaz İşci kullanılacak olup ihtiyaca göre Alsancak’taki merketlerden temin edilecektir. Plastik maddelerin, solvent ve boya atıklarının gelişi güzel atılması ve/veya ısınma amacıyla yakılması mutlak olarak önlenecektir. Emisyon değerleri yönünden, atık ve artık maddeler yakılarak tesis alanında imha edilmeyecektir. Şantiye şefi tarafından toplanacak ve Alsancak Belediyesi’nin göstereceği çöp depolama alanına götürülecektir. V.1.9 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇİLMASINA DEK YERİNE GETİRİLECEK İŞLEMLER SONUCU OLUŞACAK ATIK SULARIN CİNS VE MİKTARLARI, DEŞARJ EDİLECEĞİ ORTAMLAR Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında çevresel açıdan tehlikeli ve riskli atıksular oluşmayacaktır. İnşaat aşamasında tesiste çalışan işci ve personelin su kullanımına bağlı olarak oluşacak atıksular evsel atıksu niteliğinde olup bu atıksuların bertarafı için, portatif tuvalet ve lavabo kullanılacaktır. Dolması halinde vidanjörle çekilecektir ve Alsancak Belediyesi’nin uygun gördüğü yere götürülecektir. Atıksuyun kirlilik konsantrasyonları literatür değerleri aşağıdaki gibi kabul edilmektedir. Parametre Değeri BOIs 300 mg/lt KOI 500 mg/lt 48 AKM Yağ ve gres pH 300 mg/lt 50 mg/lt 6-9 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇİLMASINA DEK YAPILACAK İŞLER NEDENİ İLE MEYDANA GELECEK VİBRASYON, GÜRÜLTÜNÜN KAYNAKLARI VE SEVİYESİ V.I.10 Arazinin hazırlanması için hafriyat, zemin iyileştirilmesi ve inşaat sırasında kullanılacak makina ve ekipmanların çıkaracağı eşdeğer gürültü seviyeleri: Dizel motorlu paletli kepçe..................................110 dBA Yükleyici..............................................................115 dBA Yük Araçları......................................................... 85 dBA Dizel Motorlu Damper.........................................100 dBA Beton Makinesi(mikser).......................................115 dBA Beton pompası......................................................115 dBA Yolcu Taşıtları(7.5 m’de).......................................85 dBA Buldozer................................................................120 dBA Ekskavatör..............................................................105 dBA Bina Yapımı (sürekli)..............................................70dBA Yol Yapımı (geçici)..................................................75 dBA İnşaat sırasında çalışacak işçilerin gürültüye karşı korumak için uygun koruyucu kulaklık verilecektir. En yakın konut 20 metre mesafede olduğundan ve proje yeri ve çevresinde oluşacak olan bu gürültüden etkilenecek yerleşim yeri olduğundan , mesai saatlerinde ve 18/12 sayılı Çevre Yasası’na bağlı Ses ve Gürültü kontrol tüzüğü esaslarına uyulacaktır. Ses ve Kontrol tüzüğündeki Tablo 4’te verilen sadece gündüz saatlerindeki, Şantiye Gürültüleri, Bina Yapım (sürekli) -70 dBA, Yol Yapımı (geçici) -75 dBA ve Darbe Gürültüleri 100 (L max) değerlerini aşmayacaktır. 49 IV.1.11ARAZİNİN HAZIRLANMASI VE İNŞAAT ALANI İÇİN GEREKLİ ARAZİNİN TEMİNİ AMACIYLA KESİLECEK AĞAÇLARIN TÜR VE SAYILARI, ORTADAN KALDIRILACAK TABİİ BİTKİ TÜRLERİ VE NE KADAR ALANDA BU İŞLERİN YAPILACAĞI Arazi hazırlanması ve inşaat alanı için gerekli arazi temini mevcut tesisin yan parselleri satın alınarak Resetoran ve Atıksu arıtma tesisi, boşluklara blokları bungalow yerleştirilmiştir. Proje tesis içerisindeki içerisinde sadece 379/1,379/2,379/3,383 ve 314/1/2,521/2,517 parsel no’lu araziler içerinde ilave inşaat olmuştur. Bu parsellerden 3 tanesi zaten kuru tarım yapılan arazilerdi 1 tanesi ise, mevcut bungalow blokları arasına 1 blok daha ilave edilmiş olduğundan arazide herhangi bir ağaç kesimi olmamıştır.Ancak arazi içerisinde mevcut olan ve inşaat alanına denk gelen 4 adet zeytin ağacı taşınarak bungalowların kenarlarına başarılı şekilde taşınarak yeniden ekilmiş ve transplantasyonu başarılı olmuştur.Google resimlerinden de görülebileceği üzere bloklar bitki/peyzaj ve ağaçların olmadığı alanlara yerleştirilmiştir. V.I.12 ARAZİNİN HAZIRLANMASI VE İNŞAAT ALANI İÇİN GEREKLİ ARAZİNİN TEMİNİ AMACIYLA ELDEN ÇIKARILACAK TARIM ALANLARININ BÜYÜKLÜĞÜ, BUNLARIN ARAZİ KULLANIM KABİLİYETLERİ VE TARIM ÜRÜN TÜRLERİ Tesis tamamlanmış ve ilave inşaatların bungalow bloklarının tamamlanmış olduğundan ortadan kaldırılması gereken bitki türü da % 70’i söz konusu değildir. Bu alanlar daha önceden sınırlara ekilmiş meyve ağaçları ve zeytin, badem gibi ağaçlar da korunmuştur. İnşaatların çevresine daha şimdiden yetişkin meyve ağaçları da sınırlara olmak üzere dikilmiştir. Proje alanı dere kenarı narenciye ve diğer meyve ağaçlarının ekilmiş olduğu ( 10 yıllık mevcut olduğu) ve diğer parsellerde de yine fotoğraflardan görülebileceği gibi badem, zeytin,nar, narenciye (mandalin, limon, portokal ekilmiştir.) Yeni bungalow bloklarının inşaası yapılırken kesinlikle herhangi bir ağaç kesilmemiştir. Proje yeri arazisi III. Sınıf sorunlu tarım arzilerinden oluşmaktaydı.Ek bungalowlar, 379/1,379/2,379/3,383,521/1, 314/1/2 parsel no’lu araziler içerinde olmuştur. 50 V.I.13 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇILMASINA DEK YERİNE GETİRİLECEK İŞLERDE ÇALIŞACAK PERSONELİN VE BU PERSONELE BAĞLI NUFUSUN KONUT VE DİĞER TEKNİK / SOSYAL ALTYAPI İHTİYAÇLARININ NERELERDE VE NASIL TEMİN EDİLECEĞİ Arazinin hazırlanması ve tesislerin inşaatı sırasında çalışacak personel ve bu personele bağlı nufusun konut ihtiyacı işci lojmanlarından ve bungalowlardan karşılanacaktır.Çalışanların mesai saatleri içerisindeki ihtiyaçları (yemek,su, tuvalet v.b) işci lojmanlarında karşılanacaktır. Tesis alanında inşaatlarda çalışacak 20 kişinin 20 işçi ve günlük atıksu miktarı 20 kişi x 100 lt/gün/kişi=2,000 lt/gün olacaktır. Çıkacak olan evsel nitelikli atıksu geçirimsiz betonarme depolarda depolanacak ve daha sonra vidanjörlerle çekilerek Alsancak Belediye’sinin ve ÇKD’nin önereceği yerlerde bertaraf edilecektir. Tesis içerisindeki atıksu altyapısı ve arıtma tesisi tamamlandığı zaman ise burada arıtılacaktır. V.1.14 ARAZİNİN HAZIRLANMASINDAN BAŞLAYARAK ÜNİTELERİN FAALİYETE AÇILMASINA DEK SÜRDÜRÜLECEK İŞLERDEN, İNSAN SAĞLIĞI İÇİN RİSKLİ VE TEHLİKELİ OLANLAR Tesisin yapımı sırasında iş kazaları dışında oluşabilecek insan sağlığı riskleri, inşaat yapımında kullanılacak olan boya ve solventleri ile çeşitli izalosyon maddelerinden bazıları zararlı ve zehirli etkiye sahip olduklarından, bunların kullanımı sırasında işçi sağlığı yönünden atıkların uzaklaştırılması sırasında ise, insan ve çevre sağlığı yönünden gerekli önlemler alınarak risk ve zarara neden olunmayacaktır. 35/2008 Sayılı İş sağlığı Güvenliği Yasa ve Tüzüklerine uygun hareket edilecektir. V.1.15 PROJE ALANINDA PEYZAJ ÖĞELERİ YARATMAK VEYA DİĞER AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZELTMELERİNİN (AĞAÇLANDIRMALAR, YEŞİL ALAN DÜZENLEMELERİ V.B.) NE KADAR ALANDA NASIL YAPILACAĞI, BUNUN İÇİN SEÇİLECEK BİTKİ VE AĞAÇ TÜRLERİ Proje bir turizm çalışması olduğundan inşaat aşamasından sonra binaların dışında kalan alanın tümü için yaklaşık (4500 m²) rekreasyonel ve ekolojik planlama prensipleri ile bağdaştırılarak bir peyzaj yaratılmıştır. Alanda kullanılan bitkiler düzenleme alanının içinden estetik amaçlarla seçilmiştir. Bu sayede de erezyonun da önüne geçilmiş olup ayrıca burada konaklayacak olanların da hoşlanabileceği bir botanik bahçe tarzında pejzaj yaratılmıştır. 51 Proje alanı peyzaj çalışmaları kapsamında, otopark alanları, servis yolları ve yürüme alanları yanında , yüzme havuzu ve spor sahaları (Tenis Kortları, basketbol sahaları) bulunmaktadır. Bunun yanında sirkülasyon alanları ve diğer alanalar dışında kalan alanlar yeşil alan olarak tasarlanmıştır. Yeşil alan düzenlemesinde kullanılan bazı bitkiler aşağıdaki gibidir. Ağaçlar: Albizza julibrissim ,Jacaranda mimosifolia, Laurus nobilis (Defne), Ficus macrocarpa, Grevillea robusta (İpek Ağacı) Olea europea (zeytin) , Phoenix canariensis , Phoenix dactylifera (Hurma) , Poinciana regia (Alev ağacı), Robinia pseudoacacia, Washigtonia robusta, Çalılar ve Bodur Bitkiler : Atriplex humulis, Carissia grandiflora, Myrtus commmunis, Juniperus sabina, Nerium oleander, Lavandula angustifolia, Metrosideros tomassi, Pitosporum tobira ‘nana’, Teucrium fruticans, Tecomaria capensis, Jasminum frutians, Yer Örtücü Bitkiler ve Sarılıcı-Sarkıcılar: : Bougenvillea glabra, Lonicera japonica, Aptenia grandiflora, Lambrhatnus, Carpabratrus acincaiformis. V.I.16 DİĞER FAALİYETLER Bahse konu diğer faaliyetler yoktur. 52 V.2 PROJENİN İŞLETME AŞAMASINDAKİ FAALİYETLER, FİZİKSEL VE BİYOLOJİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLER VE ALINACAK ÖNLEMLER V.2.1 İŞLETME VE İŞLETME İLE İLGİLİ TESİSLERİN MUHTEMEL SU BASKINLARINDAN KORUNMASI AMCIYLA YAPILABİLECEK TAŞKIN ÖNLEMEYE YÖNELİK ALINACAK TEDBİRLER Proje alanı içerisinden geçen dere güney yönünde tahmini 1 km sonrasındaki kemercik Mevkii yamaçlarından kaynaklanarak akışa geçebilmekte, daha güneyde yer alan Beşparmak dağları ana drenaj alanında bu dereye su akışı olmamaktadır.Haliyle bu dere yatağında da fazla su akışı yoktur.Derenin iki yakasında yer alan inşaatlar arasında su akışının sağlanması amacıyla su kanalı yapılmıştır. Dere proje alanı sonrası, tarımsal alanla sonlanmaktadır. Dere yatağı doğusu ve batı yamaçlarında istinat duvarları yapılmış olup su baskını veya heyelan tehlikesi önlenmiştir. River Side Tatil köyü içerisinden dere geçmektedir mevcut kendi arazisi içerisinden geçen dere önü kapatılmadan inşa edilen yeni bungalow blokları derenin akışına engel olmayacaktır. 379/1,379/2 no’lu parseller içerisinden geçen sular için 3 metrelik betonarme tünel yapılarak, yapılar arasından akışta olduğu zaman akması sağlanacaktır. Proje yerindeki bungalow blokları dereden yaklaşık 1.5-2 metre yükseklikte inşa edilmiştir. İstinat duvarları yapılmış olup su baskını veya heyelan tehlikesi önlenmiştir.Dolayısıyla yağmur suları eğim doğrultusunda dereye gidecektir. Projenin bulunduğu lokasyon itibarıyla herhangi bir su birikmesi veya sel tehlikesi yoktur. Öndeki yolun veya güneydeki bungalowların topoğrafik kodu biraz daha yüksek olmasına rağmen onların yağmur suları da gerek eğimle gerek karayollarının döşemiş olduğu drenaj kanalları yardımıyla, dereye akacaktır. V.2.2 İŞLETME AŞAMASINDA OTEL VE DİĞER YAN TESİSLERDE İÇME, KULLANMA, PROSES KAZAN SOĞUTMA, V.B. AMAÇLAR KULLANILACAK SUYUN MİKTARLARI, KULLANILACAK SUYUN PROSES SONRASINDA ATIKSU OLARAK FİZİKSEL, KİMYASAL VE BAKTERİYOLOJİK ÖZELLİKLERİ, ATIKSU ARITMA TESİSLERİNDE BERTARAF EDİLECEK MADDELER VE HANGİ İŞLEMLERLE NE ORANDA BERTARAF EDİLECEKLERİ, ARITMA İŞLEMLERİ SONRASI ATIK SUYUN NE MİKTARDA, HANGİ ALICI ORTAMLARDA, NASIL DEŞARJ EDİLECEĞİ 53 River Side Tatil köyü (Harper Özbirim ve diğerleri’ne ait ) Turistik Tesis Projesinde, tesiste konaklayacak kişi başına su tüketimi 400 lt/gün alınmıştır. Mevcut 174 yatak kapasiteli tesise ilave edilen 226 yatak kapasitesi ile 400 yataklı bir tesisi olmuştur. 400 kişi x 250 lt/gün= 100 m³/gün su gereksinimine eşdeğer olarak evsel nitelikli atıksu oluşucakatır. Tablo 8: Projede Turistik tesislerin atıksu oluşum hesap tablosu. Birim Günlük organik Günlük Tesis tipi Birim atıksu atıksu madde organik madde ve kapasitesi miktarı(lt/gün) miktarı miktarı miktarı(kg/gün) (m³/gün) (gr/gün) 400 yatak 250 60 100 24 Restoran 2 30 20 18 12 30 20 3 2 200 60 10,8 3,3 10 20 3 6 adet -600 kişi Çok amaçlı salon 100 kişi Personel kişi 54 Yüzme Havuzları 300 kişi Toplam 134,8 (m³/gün) 47,3 ( kg/gün) Harper Özbirim ve diğerlerine ait bungalow diğer sosyal tesisler ve ek ilave yapılan bungalowların atıksu oluşumu yukarıdaki tabloda ayrı olarak hesaplanmıştır. Turistik tesislerde 134,8 (m³/gün) su kullanıma eşdeğer miktarda Atıksu oluşacaktır. 54 Atıksu özellikleri evsel nitelikli olacak ve aşağıdaki değerleri taşıyacaktır. Parametre BOI5 KOI AKM Yağ ve gres pH Değeri 300 mg/lt 500 mg/lt 300 mg/lt 50 mg/lt 6-9 Atıksuyun arıtılması için vaziyet planında yeri gösterilen alanda 150 m³/gün kapasiteli arıtma tesisi kurulmuştur. Dolayıslıyla, Harper Özbirim ve diğerlerine ait tesislere hizmet edecek bir atıksu arıtma tesisi kurulmuştur. Atıksu arıtma tesisinden ve işletilmesinden mal sahipleri sorumlu olacaktır. Çevre Koruma Dairesi Atısku Biriminden de onay alınarak projelendirilip kurulan, arıtma tesisi modüler ve turistik tesisin %30 doluluk oranına göre çalışabilecek durumda olacaktır. Kurulan atıksu arıtma tesisi vaziyet planında işlenmiştir. Tesisin Çalışma Prensibi: Turistik tesislerin evsel nitelikli atıksuları, atıksu arıtma tesisine bağlantısı için döşenecek hatları cazibeyle iletilecektir, herhangi bir pompa istasyonu v,s gerek kalmayacaktır. Cazibeyle ve pompa istasyonundan, bir kanalizasyon sistemi vasıtasıyla terfi havuzu girişine yerleştirilecek sepet ızgaraya getirilecektir. Sepet ızgaradan geçtikten sonra atıksu terfi havuzuna girecek ve terfi pompası vasıtasıyla seviye şalteri kumandasında reaktör içine alınacaktır. Turistik Tesisten kaynaklanacak evsel nitelikli atıksular, yağ tutucu havuza giriş yaptıktan sonra terfi havuzu girişine yerleştirilecek sepet ızgaraya getirilecektir. Atıksu terfi havuzuna sepet ızgaradan geçtikten sonra girecek ve terfi pompası vasıtasıyla seviye şalteri kumandasında reaktör içine alınacaktır. Havalandırma safhasında, blowerden basılan hava dağıtım sistemi yardımıyla ince kabarcıklı ve homojen bir şekilde dağıtılarak, hem aktif çamurun oluşabilmesi için gerekli olan oksijen temin edilecek ve hem de tam karışım sağlanarak, oluşan bakteri floklarının çökelmemesi sağlanacaktır. 55 Belirli bir süre havalandırma tankı vazifesi gören reaktör blowerin durdurulması ile çökeltme tankı olarak çalışmaya başlar. Bu aşamada suyun içerisindeki askıda katı madde formundaki mikroorganizmalar, uygun hidrolik şartlarda, tankın dibine çökerler ve bir çamur tabakası oluştururlar. Üstte kalan duru su, bir pompa ile deşarj edilir. Klor depo ve dozaj tankından, dozaj pompası vasıtasıyla deşarj borusuna hipoklorit çözeltisi dozlanarak dezenfeksiyon işlemi yapılır. Reaktör tabanına çöken çamurlar ise, havalandırma işlemi için mikroorganizma konsantrasyonunu sabit tutmak amacıyla tankta saklanır. Ancak arıtma tesisinin sürekli aynı verim ile çalışmasını temin etmek üzere sistemde tutulan mikroorganizma (çamur) miktarı belli bir değeri aşmamalıdır. Bunun için diğer biyolojik proseslere nazaran daha az olan söz konusu fazla çamur zaman zaman reaktörün tabanından atık çamur pompası ile çekilerek atık çamur havuzuna aktarılacaktır. Atık çamur havuzunda biriktirilen atık çamur belirli aralıklarla vidanjör ile çekilerek uzaklaştırılacaktır. Bu tesiste bulunacak olan havalandırma ve çökeltim havuzunun tabanı difüzerler ile kaplanmıştır. Burada atıksu içerisine oksijen verilmesi suretiyle mikroorganizmaların gelişmesi ve atık su içerisindeki kirletici organik maddelerin bu mikroorganizmalar tarafından karbondioksit ve suya dönüştürülmesi temin edilir. Böylece atıksuyun arıtılma prosesi gerçekleşmiş olur. Sistemin ihtiyaç duyduğu oksijen blower vasıtasıyla sağlanacaktır. Blowerin çalışması sistem otomasyonu içerisinde operatör tarafından elektrik kontrol panosu üzerinden programlanabilecek ve gün içerisinde istenilen süre kadar bir havalandırma işlemi gerçekleştirilecektir. Havalandırma havuzlarında yaklaşık % 95’lik bir BOİ giderme verimi gerçekleşebilecektir. Arıtılmış su Filtrasyondan geçirilerek suda bulunan partiküller, bulanıklık ve tortuların filtre edilerek suyunuza berrak bir görünüm kazandırılması ve kendisinden sonra monte edilecek arıtım sistemlerinin korunması amacı ile yapılacaktır. Tam otomatik kontrol sistemleri ile donatılmış bu cihaz, başlangıçta verilecek programa 56 bağlı kalarak belirli periyotlarla gerekli ters yıkama ve durulama işlemlerini insan müdahalesine ihtiyaç duymaksızın, istenilen anda kendiliğinden yapabilecektir. Cihaz suyunuzdaki bütün partiküller ve bulanıklığı 20 mikron seviyesinde filtre edecektir. Arıtılmış Su Parametreleri 18/12 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su Parametrelerine uygun olacaktır. Arıtma çıkış suyu çeşitli alıcı ortama deşarj edilebilecek nitelikte olacaktır. Arıtma tesisinden çıkacak arıtılmış su, arıtılmış temiz su havuzunda biriktirilecektir. Borularla tekrardan bahçe sulamasında ‘’damlama sulama’’ olarak verilecek olup, Bahçe çeşmelerinde çocukların içme ihtimaline karşı tebdir alınarak çeşme kilidi ve arıtılmış atıksu yazan levha mutlaka konulacaktır. Geri verilecek arıtılmış su, bahçe temizliği, yerlerin yıkanması, ağaçların ve peyzaj alanlarının sulanmasında kullanılacaktır. Arıtma çıkış suyu, Harper Özbirim ve diğerleri (Harper Özbirim Ltd) sorumlu olacak ve 18/12 Sayılı Çevre yasasına uygun çalıştırılmasından sorumlu olacaktır. ‘Atıksu arıtma tesisinin Bakım ve Onarımından Herper Özbirim Ltd ve diğerleri sorumlu olacaklardır. Kurulacak gösterilmiştir. Atıksu Arıtma Tesisinin Akım Diyagramı aşağıda Kum Filtresi 57 Arıtma Tesisi çıkış suyu kalitesi 18/12 Sayılı Çevre Yasası Arıtılmış evsel atıksu parametrelerini sağlayacaktır. Tablo 9: 18/12 Sayılı Çevre Yasası arıtılmış su paremetreleri Kompozit Numune Kompozit Numune (2 saatlik) (24 saatlik) BOI5 50 mg/lt 45 mg/lt KOI 180 mg/lt 120 mg/lt AKM 70 mg/lt 45 mg/lt pH 6-9 6-9 V.2.3 FALİYET OTEL VE DİĞER ÜNİTELERDE KULLANILACAK YAKIT TÜRLERİ, MİKTARLARI VE KİMYASL ANALİZLERİ. YAKITLARIN HANGİ ÜNİTELERDE VE NE MİKTARLARDA YAKILACAĞI VE KULLANILACAK YAKMA SİSTEMLERİ, EMİSYONLAR, ÖLÇÜMLER İÇİN KULLANILACAK ALETLER VE SİSTEMLER Bungalowlarda ve diğer ünitelerde kullanılan yakıt türü elektrik enerjisidir.Ayrıca yeni ilave bungalowlarda güneş panelleri kullanılarak suyun ısıtılmasında kullanılacaktır. Mutfakta likit gaz kullanılmaktadır. Isıtma -Soğutma için elektrikle çalışan klimalarla gerçekleşmektedir. Klimalarda çevreci gazlar kullanılacak ve inverter sistemli klimalar kullanılacaktır . Tesiste 3 adet jenaratör mevcuttur. Bunların herbiri 450, 250, ve 175 Kva gücündedir. Sistem gürültüye karşı izole edilmiştir ve görüntü kirliliği bulunmaktadır. Sadece çalıştırılması için mozot elektrik yaratmamak için kesintilerinde kullanılmaktadır. kapalı yerlerde kullanılan Kullanılacak jeneratörlerin yakıt türleri hava kalitesini bozmayacaktır. 58 V.2.4 TESİSİN FAALİYETİ SIRASINDA HER BİR ÜNİTEDEN OLUŞACAK KATI ATIK MİKTAR VE ÖZELLİKLERİ, DEPOLAMA- YIĞMA, BERTARAFI İŞLEMLERİ, BU ATIKLARIN NERELERE VE NASIL TAŞINACAKLARI VEYA HANGİ AMAÇLAR İÇİN VE NE ŞEKİLDE DEĞERLENDİRİLECEĞİ Bu tesisin faaliyeti sırasında tam kapasitede 174 + ilave 226 yatak kapasitesiyle 400 yatak kapasiteli ve 54 kişi personel olacaktır. Toplam 454 kişi bulunacaktır. Aktif turistik faaliyette kişi başı evsel nitelikli katı atık üretimi 1 kg/gün’dür. Buna göre 454 kg/gün evsel nitelikli katı atık oluşacaktır. Soğuk çöp odası restorant’ta gerekli koku ve hijyen izolasyonu yapılarak depolanacak olup; vaziyet planda gösterilen çöp odasına (çöp biriktirme yeri) taşınarak, Alsancak Belediyesi evsel nitelikli atıkları her akşam, restoran ve turistik tesislerden düzenli olarak toplamaktadır. Alsanacak Belediyesi edecektir.(Eklerde, topladığı çöpleri uygun şekilde bertaraf mimari vaziyet planlarında soğuk çöp odası ve çöp odası yerlerini görebilirsiniz.) Ayrıca mevsimsel bahçe düzenlemelerinden ve bakımından çıkacak olan atıklar da ayrı olarak toplanıp, Kompost olabilen bahçe atıkları kompost yapılacaktır geriye kalan bahçe atıkları Alsancak Belediyesi tarafından düzenli depolama alanına taşınacaktır. V.2.5 TESİSİN FAALİYETİ SIRASINDA VİBRASYON, GÜRÜLTÜ KAYNAKLARI ALINACAK TEDBİRLER MEYDANA GELECEK VE SEVİYELERİ VE Tesisin faaliyeti esnasında meydana gelecek gürültü kaynakları: 1.Elektrik kesintilerine karşı kullanılacak jenaratörlerin çalışması esnasında çıkacak gürültü. Jeneratörlere susturucu takılacak ve jeneratör odaları izalasyon yapılarak gürültü önlenmiş olacaktır.Jeneratörlerin yerleri vaziyet planda gösterilmiştir. 2. Bar, restoran v.s çıkacak olan gürültü:Salonun izalasyonu ve akustiği yapılarak sesin dışarıya yansıması önlenecektir. River Side tatil köyü tesislerinde vibrasyon olması söz konusu değildir.Mevcut Tesis bir dinlenme yeri olduğundan şekilde gürültü oluşmamaktadır. İşletmeci tesiste gürültü olmaması için hiçbir tüm tedbirleri almaktadır. İlave yapılan bungalowlardan ise yine sesiz sakin bir tatil köyünün devamı niteliğinde olduğundan herhangi bir gürültü yaratılmayacaktır.Bu tesislerde 18/12 59 sayılı Çevre Yasas’ına bağlı olarak Ses ve Gürültü Kontrol Tüzüğü limitlerine uyulacaktır. V.2.6 PROJE ALANINDA PEYZAJ UNSURLARI OLUŞTURMAK VEYA DİĞER AMAÇLARLA YAPILACAK SAHA DÜZENLEMELERİ Yapısal Peyzaj çalışmaları kapsamında alanda süs havuzları, Otopark Alanları, Yürüme alanları ve güneşlenme terasları, açık bar, çok amaçlı dış mekan aktivitelerinin yapılacağı alanlar , yüzme havuzları, futbol, basketbol ve tenis sahaları mevcuttur. Yeşil alanlar için arazi doğal yapısında yararlanılarak yer yer kurakcıl bitkiler (kaktüsler) süs havuzlarında Nilüferler ve Narenciye, meyve ağaçları ve Kıbrıs’a özgü çok çeşitli bitki türleri ile düzenleme yapılmıştır. V.2.7 İŞLETME SAHASINDAKİ FAALİYETLERİN MESKUN MAHALLERE VE KARAYOLLARINA OLABİLECEK ETKİLERİ VE GİDERİLMESİNE YÖNELİK TEDBİRLER Turistik amaçlı Tatil Köyü, konum olarak Alsancak köyü, Şahören mevkii, yayla mahallesinde yer almaktadır.Batısında ve kuzey-güney batısında konutlar ve apartmanlar mevcuttur. Bu alanda bulunan konutlar müstakil konutlar bahçeli ve hepsinin garajları mevcut olmakla birlikte, geniş bir mahalledir.Bu mahalledeki tali yola da sahip bir komşu parsllerdeki apartmanlar ise site şeklinde planlanmış olup giriş çıkışları başka bir tali yol üzerinden olup, site içerisinde yine yeterli sayıda park yerlerinin mevcut olduğu görülmüştür. Salhane sok. üzerideki tali yoluna bağlanan yolun trafik yükü artacağından kısmen de olsa karayolları etkilenebilecektir. Ancak turistik tesis projesi içerisinde yeterli sayıda otopark mevcuttur ve yenileri de projelendirilmiştir. Dolayısı ile arabalar yol kenarına park edilmeyeceğinden trafik akışı etkilenmeyecektir. 60 V.3 PROJENİN SOSYAL-EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ V.3.1 PROJE İLE GERÇEKLEŞMESİ BEKLENEN GELİR ARTIŞLARI, YARATILACAK İSTİHDAN İMKANLARI, NÜFUS HAREKETLERİ, GÖÇLER, EĞİTİM, SAĞLIK, KÜLTÜR, DİĞER SOSYAL VE TEKNİK ALT YAPI HİZMETLERİ VE BU HIZMETLERDEN YARARLANILMA DURUMLARINDA DEĞİŞİKLİKLER Proje 11.400.000 $’lık bir yatırımla 1985- 1995 yılları arasında 7 yılda tamamlanmıştır. Bu süre boyunca birçok vasıflı ve vasıfsız işci ve teknik personel çalıştırılarak bir istihdam yaratılmıştır. İşletme sırasında ise ortalama 54 kişi devamlı istihdam edilmektedir. Ve yılda ortlama toplam 350.000 $’lık sürekli istihdam alanı ve gelir yaratmaktadır. Özellikle civar yerleşim alanlarındaki halk, faaliyetin başlaması ile beraber iş imkanı bulmaktadır. Projenin inşaat ve işletme aşaması sırasında yörenin istihdamına yardımcı olunacaktır. (İşletme aşamasında çalışanlardan %70’i KKTC vatandaşlarından istihtam edilmesi gayret sarfedeilecektir.) Çevre halkının gelirlerinde artış olacaktır. Tesisin ihtiyacı olacak tüketim maddelerinin civar köylerden sağlanması, buradaki ticari faaliyete katkı koyacaktır. İstihdam ve ticaretteki gelişme iç göçü azaltmada yardımcı olacaktır. Proje ile yörede turizm servis hizmetlerinin artması, turizm eğitimini ve kültürel yapıyı geliştirirken, ulaşım haberleşme v.b gibi alt yapıda olumlu değişikliklere yol açacaktır. V.3.2 ÇEVRESEL-FAYDA MALİYET ANALİZİ River Side Tatil köyü projesi içerisinde ve satın alınan yan parsellerinde yapılacak olan ilave bungalow blokları turistik tesisle bölgenin rekreaktif ve peyzaj değeri artacak ve ekonomiye, sosyal hayata önemli katkı koyacaktır. Tesisin kurulacağı arazi III. Sınıf dere kenarı sulanabilen bir araziydi.Ancak köy içerisinde kalması ve tarım ürünlerin değerlendirilememesinden dolayı tarım yapılmamaktaydı. Ancak 1988 yılından beri bu bölgede tesis kurulmuş bungalowlar yapılmış ve tabiri caizse 1000’i aşkın bitki türüyle peyzaj alanları yaratılmış ağaçlar ekilmiş ve cennet bahçesine çevrilmiştir. Burada ekilen meyve ağaçları da değerlendirilmekte hem narenciye ağaçlarının meyveleri kullnılmakta hem de diğer erik, zerdali gibi 61 ağaçların meyveleri toplanarak reçelleri yapılmakta, tatil köyü tesisinde bu ürünler kullanılmaktadır. Projenin uygulanacağı alanın rekreatif ve peyzaj değeri artmıştır. Bunun yanında turizm sektöründe, seyhat acenteleri, restorantlar, araba kiralama hizmetleri, taksiler, havayolları, turistik eşya sektörü, gıda sektörü istihdam edilen personelle önemli katkılar koymaktadır.Yeni alınan, arazilerde hemen birçok (50-100 adet) narenciye ağacı ve peyzaj bitkileri ekilmiştir.(örneğin 379/3mal sahibine ait,314/1/2, 379/1,379/2, 521/2 ) Yapılan olan ek tesisler için yaklaşık 12,696,458 TL’lik yatırımla, KKTC sabit sermayesine ve ödeyeceği sigorta ve vergilerle önemli katkılar yapacaktır. Ayrıca İlk yatırım maliyetleri yüksek olan; *Suyun tasarruflu kullanılmasını sağlayan, mutfak, banyo, lavabo ve duşlar için %70’e kadar su tasarrufu yapabilen akış düzenleyici çeşme, duş başlıkları ve kartuşlar kullanılarak kısa sürede çevresel fayda yanında maddi olarak da tasarruf sağlanacaktır.Islak hacimlerde, iki debili-iki kademeli, rezervuar kullanılarak su tasarrufu sağlanacaktır.Wc- geri servis birimlerinde fotoselli aydınlatma ürünleri kullanılarak; elektrik enerjisinden tasarruf sağlanacaktır.Islak hacimlerde, fotoselli gömme pisuvarlar kullanılarak su tasarrufu sağlanacaktır.Odalarda energy saver kartı olarak oda kapı kartları kullanılarak maksimum elektrik tasarrufu sağlanacaktır. Tüm bunların ilk yatırım maliyeti biraz yüksek olsada sağlayacağı çevresel faydası büyük olacaktır. 62 BÖLÜM VI: HALKIN KATILIMI V.I.1 PROJEDEN ETKİLENMESİ MUHTEMEL HALKIN BELİRLENMESİ VE HALKIN GÖRÜŞLERİNİN ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ ÇALIŞMASINA YANSITILMASI İÇİN ÖNERİLEN YÖNTEMLER. Projeden etkilenmesi olası halkın belirlenmesi ve görüşmelerinin alınması, ÇED Çalışmasına yansıtılması amacıyla yapılması planlanan halkın bilgilendirilmesi toplantısı için önerdiğimiz toplantı yöntemi; tesise en yakın, lokal, toplantı salonu vs. yerde basın kanalı ile yapılan ilan sonrasında toplanılması düşünülmektedir. Bafra-Alsancak Bölgesi ve civarı halkını etkileyecek projenin, ÇED raporu çalışmaları aşamasında görüş ve önerilerini sunmaları en doğal haklarıdır. Halkın katılım toplantısı etkin bir katılımla Bafra Bölgesinde bulunan bir yerde gerçekleştirilecektir. İlgili kurumlar, daireler ve halkın da katılımıyla yapılacak toplantıda projenin geneline ilişkin yapılacak sunumun ardından soru – cevap şeklinde projenin ayrıntıları tartışılması planlanmaktadır. V.I.2 GÖRÜŞLERİNE BAŞVURULMASI ÖNGÖRÜLEN TARAFLAR Bu hususta görüşü alınabilecek halk ve Sivil Toplum Örgütleri vardır. Bu örgütlerin de görüşleri alınabilecektir. V.1.3 BU KONUDA VEREBİLECEĞİ DİĞER BİLGİ VE BELGELER. Halkın katılımı konusunda sunulacak herhangi bir belge şu anda mevcut değildir. BÖLÜM VII PROJENİN ALTERNATİFLERİ a-) Yatırım yeri olarak mevcut River Side Tatil köyü içerisindeki boş alanlar değerlendirilmiş ve yan parselleri satın alınmıştır. KKTC’nin yıllık 400,000’i aşın turist potansiyeli, Avrupa’ya ve Ortadoğu’ya çok yakın uçuş mesafesindeki bir destinasyon konumunda bulunması, deniz-kum- güneş turizimi ve birçok TC’den gelecek turistlerle birilikte 8-10 katına arttırılabilecektir. KKTC’de yatırımına uygun yapılması turizm sürekli gelişim göstermekle birlikte turizm arazi teminindeki güçlük ve özellikle de kapasite artırımı düşüncesiyle Alsancak’ta Ek turistik tesisin gerçekleştirlmesi 63 planlanmıştır. Yatırıma konu arazinin dağ ve deniz manzaralı olması, mevcut konumu ve mevcut turistik tesis olması yatırım kararı alınmasında etken olmuştur. Ek bungalowların yapılmasıyla, işletmecilik bakımından daha verimli olacağı düşünülerek projeye karar verilmiştir. Kapasite artırımı ile işletme verimliliği arttırabileceği gibi müşterilere de mevcut botanik peyzajla ve genel mekanlarla daha nitelikli hizmet verebilecektir. b-)Alsancak, olması dolayısyıla, Alsancak bölgesindeki, nüfus bakımından kalabalık olmaması, turistik tesis yapılmasına uygun olması, bitki örtüsü ve yabani Flora bölgede olan türlerinin büyük bölümünü yaşatıyor olması, bölgeye kalifiye, nitelikli iş gücü sağlanması, iklim yönünden adanın en yumuşak iklim ve güzel manzaraya sahip olması, Proje yerinin daha önceden yatırımcıya ait olması dolayısıyla bu alanın doğal yapısının nispeten bungalow bloklarıyla , tatil köyü oluşu, mevcut bitki örtüsünün korunması ve uyumlu çok sayıda bitki türleriyle botanik bahçesi gibi olması, tercih nedenlerindendir. Tesis yerinin, yerleşim alanına yakın olması, Bulunduğu yer ve düşünülen fonksiyonlar itibarıyle bulunduğu konum, Girne bölgesi gibi turistik bir bölgeye olan yakınlığı, Doğal güzelliklerin çokluğu yanında denize ulaşımın yakınlığı ve dağ manzaralı olmasından dolayı, mevcut turistik tesisler ve ek bungalow restoran ve altyapı ilaveleri, belirtilen parsellere en uygun alternatif olarak düşünülmüştür. 64 BÖLÜM VIII İZLEME PROGRAMI VE ACİL MÜDAHALE PLANI a-)İnşaat Aşamasında - Projenin uyugulanacağı arazinin sınırları ilçe Tapu Dairesi yetkililerince tesbit ettirilecektir. - Tatbikat projelerine uyulacaktır. - Projede çalıştırılacak işçiler 22/92 sayılı iş yasasına çalıştırılacaktır.Ayrıca işletmede ve şantiyede 35/2008 sayılı uygun olarak İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası ve tüzüklerine uyulacaktır. - İş akım şeması hazırlanacaktır. - Toz ve gürültü gibi çevre sorunları yaratılmayacaktır. - Beklenmedik herhangi bir durum ile karşılaşılır ise ilgili birimlere haber verilecektir. b-)İşletme aşamasında: -Tesisin her türlü güvenliği sağlanacaktır. -Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir. -Sivil Savunma “Teşkilat ve Donanım Tüzüğü’nün uygulanması sağlanacaktır. Buna göre tesisle çalışan kişilerden oluşacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli sayıda Emniyet ve kılavuz Ekibi, ilk yardım ekibi oluşturulacaktır. -İş akım şeması hazırlanacaktır. -Turistik Tesis boş olduğu dönemde mekanik ve elektrik donanımlarının genel servisi yapılacaktır. - Arıtmanın ekipmanları mal sahibi/işletme sahibi sorumluluğunda olacak olup her gün kontrol edilecektir. -Haftada bir çıkış suyu estetik olarak incelenecek, bulanıklık var ise çamur miktarı gözden geçirilecektir. Fazla çamur sistemden uzaklaştırılacaktır. Reaktördeki fazla çamur Alsancak Belediyesi’nin görüş yazısında da belirttiği gibi vidanjörle çekilerek Haspolat Atıksu Arıtma Tesisine deşarj edilecektir. -Atıksu arıtma tesisi çıkış suyu tahlilleri yapılacak ve dosyalanacaktır. 65 -Çıkış suyu en az ayda bir tahlil edilecek ve analiz raporları dosyalanacaktır. Çevre Koruma Dairesi İzleme ve Denetleme ekipleri tarafından istendiğinde gösterilecektir. -Atıksu arıtma tesisi için gerekli debimetre, oksijenmetre, blower difizör sistem v.s aletler mutlaka yedekleriyle birlikte çalışır durumda olacaktır. Gerekli kimyasallar klor, karbon fiiltre v.s gibi gerekli kimyasallar ‘’ Güvenlik Veri Belgesine göre’’ tesiste depolanacaktır ve bulundurulacaktır. b-) İşletme sonraki aşamada: İşletme bir turistik tesis olduğu için devamlılık arz edecektir. c-) Acil Müdahale Planı: Sivil Savunma Teşkilat Donatımı ve Tedbirler Tüzüğü’nün (Resmi Gazete 13 Nisan 1994- Sayı 179) uygulanması sağlanmalıdır. Buna göre tesiste çalışan kişilerden oluşacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli sayıda Emniyet ve Kılavuz Ekibi, Yangın Kurtarma Ekibi, İlk Yardım Ekibi ile Teknik Onarım Ekibi oluşturulacaktır. Ayrıca İş sağlığı ve Güvenliği yasası ve tüzüklerine göre de hareket edilip, acil eylem planları ‘senaryoları yazılarak’, tatbikat yapılacak, gerekli alet techizat ve çıkış yolları v,s her zaman kullanılabilir durumda olması sağlanacaktır. 66 BÖLÜM IX SONUÇLAR Rapor 18/12 Sayılı Çevre Yasası’nın ilgili maddesine göre onaylanan “ Çevresel Etki Değerlendirmesi” Tüzüğüne göre hazırlanmış ve Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından verilen formata uygun olarak 9 bölümde derlenmiştir. Özet olarak ise İki bölümde sonuçlar hazırlanmıştır. A. Arazi hazırlanması ve bu aşamada olabilecek etkiler Harper Özbirim,Suna Özbirim, İnanç Özbirim ( River Side Tatil Köyü) ait Turistik Tesis Projesi Girne Kazasına bağlı, Alsancak Köy‘ü hudutları dahilinde Yayla mahallesinde Şahören mevkii’nde Pafta/Harita XI, 16 E2, 24 E1 ve 375, 379/1, 379/2, 379/3,517, 314/1/2, 376/1, 363/1, 363, 380/3, 380/2, 383, 381/2, 381/1/1 no’lu referansları verilen parseller üzerinde el değiştiren ve sınırları değişen 174 yatak kapasiteli mevcut turistik tesise ilave yapılmak istenilen 226 yataklık (113 oda) projesidir. Ayrıca ilave restoran ve arıtma tesisi de yapılmıştır. Tesis inşaatları önceden başlamış olduğundan aşamalarının ilk zamanlarında yapılanların arazi hazırlanması ve inşaat çevresel etkilerin değerlendirilmesi yapılamamıştır. İnşaatı 1995 yılında başlanan ve 2007 yılında nihai Çed raporunda tesis 300 yatak kapasitesi ile hizmet vermekteydi. Çevre Koruma Dairesinde ÇK- 882007 ÇED olumlu kararıyla, 12/09/2007 yılında çed raporu onaylanmıştır.El değiştirerek ve sınırları değişen tesisin, doğayı ve kültürel kaynakları korumayı destekleyen, ziyaretçi etkisi daha düşük olan, yerel halka sosyo-ekonomik yarar sağlayan, deniz kum güneş üçgeninden uzak, bungalow tipteki tesislerde iyi hizmet anlayışı ile bozulmamış çevrede aktif bir turizm modelini içermektedir. El değiştiren ve sınrıları değişen Turistik Tesise mevcut 174 yatak + 226 yatak ilave turistik tesis yatırımının yapılmasının uygun olduğu sonucuna varılmıştır. Tesisin elektrik ihtiyacı proje alanına kadar gelen elektrik nakil hatlarından sağlanmaktadır. Tesis civarında iki adet trafo mevcuttur. Elektrik kesintileri için 3 adet jeneratör gerekli olan ses izolasyonu yapılmış ve 18/12 sayılı Çevre 67 Yasası’nın Ses ve Gürültü Tüzüğü kontrol değerlerine uyulacaktır. Mevcut jeneratörler zeminde vaziyet planında yerleri gösterilmiştir. Bu yıl yapılan 87 oda ve 113 yataklık ilave ile kapasitesi arttırılmıştır. *B. Bu bölümde inşaat aşamasında ve tesis hizmete açıldıktan sonra çevreye yapacağı etkiler ile bu etkilere karşı alınması gereken tedbirler ortaya konmuştur *Yörenin iklim koşulları uzun dönem turizm aktivitesi gerçekleştirmeye müsaittir. *Proje yerinin çevresinde yapılan inceleme sonucunda proje yeri ve çevresinde endemik veya nesli tehlikede olan tür belirlenmemiştir. *Alanda ve yakın çevresinde görülebilen hayvanlar özel yaşama ortamına ihtiiyaç duymayan, farklı bölgelerde ve ortamlarda yaşayabilen hayvanlardır.Habitatların tahribi söz konusu değildir. *Proje yerinin arazi kullanım kabiliyeti III. Sınıf dere kenarı sulanabilen arazi olmasına rağmen bu bölge köy içerisinde kalmış ve yıllar öncesinde 1995 yılında bu bölgede işletme durumundadır. * River Side Tatil köyü ve sesiz sakin huzurlu bir dinlenme yeri olduğundan mevcut 174 yatak ve ilave yapılan bungalow bloklarıyla 113 oda ve 226 yatak kapasitesi artırılarak mevcut tesisten daha çok turistin, müşterinin yararlanması dinlenmesi huzur bulması amaçlanmıştır. Bu nedenle ilave tesislerden de herhangi bir gürültü oluşmayacaktır 18/12 sayılı Çevre Yasası’na bağlı Ses ve Gürültü kontrol tüzüğü değerlerine uylacaktır. *Harper Özbirim Ltd’e ait Turistik tesislerinde oluşan Evsel nitelikli atıksular için, 150 m³/gün kapasiteli atıksu arıtma tesisi kurulmuştur ve çalıştırılmaya başlanmıştır. Kurulacak olan her iki atıksu arıtma tesisinden ve işletilmesinden mal sahipleri sorumlu olacaktır. olarak Atık sular arıtma tesisinde arıtıldıktan sonra sulama amaçlı peyzaj alanlarında kullanılmak üzere arıtılmış temiz su havuzunda biriktirilecek ve kurulacak bir sistemle tüm peyzaj alanları sulanacak ve peyzaj alanlarındaki yerlerin temizliği yapılacaktır. Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde kullanılan yakıt türü elektrik enerjisidir. Mutfakta likit gaz kullanılmaktadır. Isıtma ve soğutma ise inverter sistem klimalar ile yapılacaktır. 68 Oluşacak olan evsel nitelikli çöpler vaziyet planda gösterilen soğuk çöp odasında günlük olarak toplanacaktır ve atıklar her akşam düzenli olarak Alsancak belediyesi tarafından toplanarak bertaraf edecektir. *Tatil köyünde oluşan evsel nitelikleri atıksular,atıksu arıtma tesislerinde arıtıldıktan sonra arıtılmış temiz su havuzunda biriktirilecek ve geri dönüşümü sağlanarak,yeşil alanların/ peyzaj alanlarının sulamasında ve yerlerin yıkanmasında, kullanılarak su tasarrufu sağlanacaktır. *Restoran-Cafe gibi birimlerde yağ tutucular vasıtası ile tehlikeli atık deşarj edilmeyecektir. *Peyzaj alanlarında, sert peyzaj elemanı olarak çevre dostu doğal malzemeler tercih edilecektir. *Bungalow dış merdivenleri, toplu wc-lavabo ve geri servis birimlerinde fotoselli aydınlatma ürünleri kullanılarak; elektrik enerjisinden tasarruf sağlanacaktır. *Islak hacimlerde, iki debili-iki kademeli, sağlanacaktır. *Islak hacimlerde, sağlanacaktır. fotoselli gömme rezervuar kullanılarak su tasarrufu pisuvarlar kullanılarak su tasarrufu *Odalarda energy saver kartı olarak oda kapı kartları kullanılarak maksimum elektrik tasarrufu sağlanacaktır. *Yağmur suyu teras çatıdan iniş boruları ile toplanarak toprak alanlara –peyzaj alanlara çektirilecek ve yeraltı su klaynaklarının da beslenmesine katkıda bulunulacaktır. 69 RAPORUN HAZIRLANMASINDA FAYDALANILAN KAYNAKLAR 1. 18/12 Sayılı Çevre Yasası ve 21 / 97 çevre yasası’na istinaden Yürürlükte olan Tüzükleri ve Çevresel Etki Değerlendirmesi Tüzüğü 2. Çevresel Etki Değerlendirmesi (Türkiye Çevre Sorunları Yayınları (ORHAN USLU ) 3.Sinandağ Orman Bülge Şefliği Amenajman Planı, ORMAN DAİRESİ 4.An Illustrated Flora of North Cyprus,volume 1, D. E. VINEY 5.An Illustrated Flora of North Cyprus,volume 2, D. E. VINEY 6.K.K.T.C. Detaylı Toprak Etüd Haritalama Projesi, Cilt 1,2 , K.K.T.C. Tarım ve Orman Bakanlığı-Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi. 7.Endemic Wild Plants of North Cyprus, D.E. VINEY 8.Orman Ekolojisi, Ord. Prof. Dr. Asaf IRMAK 9.Orman ve Park Ağaçlarının Özel Sistematiği, Prof. Dr. Hayrettin KAYACIK 10.Prus Trees and Shrubs, Esther F. CHAPMAN 11.Tarım ve Orman Bakanlığı Orman Dairesi Arşivi 12.Orman Dairesi Yıllık Faaliyet Raporu,2002 13.Lilies of the Field, Ann MATTHEWS 14.Anıt Ağaçlar, Nurettin ALAÇAM 15.Orman Dairesi Amanejman Planı. 70 ÖZGEÇMİŞ YASEMİN ÇOBANOĞLU POSTA ADRESİ Cadde ismi, Server Somuncuoğlu Sk. Kaya Bekiroğlu Apartmanı , No:11/C Zemin kat . Köşklüçiftlik /Lefkoşa İş yeri Tel: (+90 392) 2271582 - Gsm: +905428598711 Email: yasemincobanoglu@yahoo.com KİŞİSEL BİLGİLER Doğum Tarihi: 16 Temmuz 1975 Doğum Yeri: Beyarmudu / Larnaka Uyruk: KKTC Cinsiyet: Kadın EĞİTİM GEÇMİŞİ 1. Lefkoşa Türk Lisesi 2. İstanbul Ünüversitesi Mühendislik Fakültesi Çevre Mühendisliği Bölümü - 2000 Yılında mezun oldu. Alınan Temel Derslerden Bazıları (Proje Konusu ile ilişkili) *Katı Atıkların Toplanması, Taşınması, Geri Kazanımı, Uzaklaştırılmasıve İşlenmesi *Zararlı ve Tehlikeli Atıkların Yönetimi ve Berterafı. *Hava Kirliliğinin önlenmesi ile ilgili olarak; kaynakta kontrol, arıtım teknolojilerinin seçimi ve uygulamaları. *Çevresel Etki Değerlendirme * Çevre kaynaklarının Modellenmesi. *Farklı çevresel kesimlerden numune alma, ölçümleme ve değerlendirme * Gürültü Kirliliğinin kontrolü ve önlenmesi PROFESYONEL BECERİ VE NİTELİKLER 2000 Yılında İstanbul Üniversitesi Mühendislik Fakültesinin Çevre Mühendisliği bölümünden mezun oldum.Lisans eğitimi sırasında İstanbul Avcılar Marinasının ÇED Raporunun hazırlanmasında yer aldım.Beymen Altınyıldız Tekstil Fabrikası’nın arıtma tesislerinde sataj yaptıktan sonra bir süre çalıştım. Ayrıca Katı Atık Düzenli Depolama alanları ve geri kazanım üzerine İstanbul’da çalışmalara katıldım ve “Katı Atık Düzenli Depolama Tesisleri için ÇED Raporunun Hazırlanması Projesini yaptım. Birçok ÇED Raporunun koordinasyonunda ve hazırlanmasında görev aldım. Farklı çevresel kesimlerden numune alma, ölçümleme ve değerlendirmelerde bulunarak bilirkişi raporları hazırladım.2005 yılından beri kendime ait olan Çevre Danışmanlık Bürosunda Kordinatör_Danışman olarak çalışmaktayım. Çevre Müh. Odasınının Kuruluşundan bugüne kadar, Çevre Mühendisleri Odası Yönetim Kurulunda Görev almaktayım. 2009 yılında İş Sağlığı ve Güvenliğ uzmanlığı konusunda iki yıllık bir programda eğtim alıp, İSG eğtimi danışmanlığı, İSG 71 denetçiliği de yapmaktayım. 2011 yılında KKTC Çalışma Bakanlığı Onaylı ISG Uzmanlığı alarak bu konuda danışmanlıklara devam etmekteyim. Gürültü Kirliliğinin kontrolü ve önlenmesi, Toprak ve yeraltı su kaynaklarının kirliliğinin önlenmesi çalışmaları, Çevre kirliliğinin önlenmesine ilişkin Kontrolluk, Yönetim, Evsel ve Endüstriyel Atıksuların Toplanması, Arıtılması konularında kendimi geliştirmeye ve çalışmalarıma devam ederek İSG ve Çevre Müh. Danışmanlığı konusunda hizmet vermekteyim. İŞ DENEYİMLERİ *Lisans eğitimi sırasında İstanbul Avcılar Marinasının ÇED Raporunun hazırlanmasında yer aldım. 1998 Mühendislik Fakültesi Dekanı ve çevre mühendisliği bölüm başkanı Prof Cuma Bayat *Beymen Altınyıldız Tekstil Fabrikası’nın Atıksu Arıtma Tesislerinde staj ve çalışma *Katı Atık Düzenli Depolama alanları ve geri kazanım üzerine İstanbul’da (İSTAÇ) çalışmalara katıldım ve “Katı Atık Düzenli Depolama Tesisleri için ÇED Raporunun Hazırlanması Projesini Hazırladım.(1999)-Prof Mehmet Borat-Prof Hulisi Barlas *Çevre Koruma Dairesi Çevre Mühendisi olarak çalıştım.(2003-2004) Ref:Müdr Bülent Arkın,Hülya Altan, Neylan Naim * Turizm Planlama Dairesi Bafra Turizm Yatırım Alanı Genel ÇED Raporu, hazırlanması. Çevre Mühendisi 2004 ref: Müdr. Hüseyin Gökbörü. * KTMMOB ÇED Komite Başkanlığı (2003-2007) Ref: KTMMOB Birlik Başkanı Ahmet Ulaş * KTMMOB –Bilirkişi Raporları (Çevre Mühendisi) Ref:KTMMOB Birlik başkanı Önemli Bölgesel Projeler: *CMC maden artıklarının geri kazanım projesi Çed Raporu tanıtım proje başkanlığı (AğustosAralık 2008) “Çölleşme ve Kuraklık”“Preperation of project on Deserts and Desertification of the wines and grapeyard” 2006 *Çevre Müh. Odası –USAID –Alsancak Belediyesi -2009 -Uzman Çevre Müh. *’’Suyun tasarrufuna yönelik farkındalığın artırılması’’ projesi kapsamında çevre Teknik komitesi himayesinde ÇMO ve UNDP-ACT destekli projede Uzman Çevre Müh olarak görev aldım. 2011 Katıldığı Program, Seminer /Alınan Sertifikalar • USAID CYPRUS Certificate of Completion “ On The Impact & Implementation Of New Procedures For Environmental Impact Assessments (EIAs) Nowember 21-22-24..2006 Cyprus – Nicosia • UNDP Environmental Impact Assesment project according to EU directives and regulations part I (18-19 June 2007) • UNDP Environmental Impact Assesment project according to EU directives and regulations part II (3-4 September 2007) • UNDP Environmental Impact Assesment project according to EU directives and regulations part III (24-25 September 2007) • UNDP Sustainable building concept in EU standart 72 • TC KOSGEB ve KKTC KALKINMA BANKASI Girişimcilik Eğitim Programı 16-18 Ocak 2008 Lefkoşa • Avrupa Birliği Tarafından finance edilen Kuzey Kıbrıs’da kurulacak Katı Atık Depolama Tesisi için Çevresel Etki değerlendirmesi (CED) Raporu Hazırlama Projesi kapsamında gerçekleştirilen ‘’CED Raporunun İncelenme / Değerlendirme Süreci ‘’ Konulu 2 mart 2009 Çevre Koruma Dairesi’ndeki Eğtim Semineri’’ne katıldım. • Avrupa Birliği Tarafından finance edilen Kuzey Kıbrıs’da kurulacak Katı Atık Depolama Tesisi için Çevresel Etki değerlendirmesi (CED) Raporu Hazırlama Projesi kapsamında gerçekleştirilen ‘’CED kapsamında İzleme ve denetleme (Yaptırım Konulu‘’ 13 Nisan 2009 Çevre Koruma Dairesi’ndeki Eğtim Seminer’’e katıldım. • Avrupa Birliği Destekli Kuzey Kıbrıs İşgücü Piyasasını Geliştirme projesi kapsamında düzenlenen; Ohsah 18001 İş Sağlığı Ve Güvenliği Yönetim Sistemi Uzmanlığı .(nisan –temmuz 2009) /Eğtimci (01-4 Temmuz 2009) ve Denetci (3-7 nisan 2009) başarı sertifikası *KKTC Calışma Bakanlığı ve Sosyal guvenlık Bakanlığ, Çalışma Dairesi, İş sağlığı ve Güvenliği Uzamanı Başarı sertıfıkası. Sınav tarihi 18 hazıran 2011 Çalıştay ve Paneller: 1-) 25-26 Nisan 2011 LAÜ’de III. Sağlık hakkı ve Sağlık Hukuku sempozyumunda, ‘’Çevre Hakkı’’ konulu bildiri hazırlayıp sunum yaptım. Daha çok KKTC’de Çevre hakkı konusunda, çevre politikası, çevre ile ilgili yasaları ele alıp, neler yapılması gerektiği konusunda öneriler sundum. 2-) Taş ocakları ve Çevre Çalıştayı:5-6 aralık 2011 Lefkoşa. Bu çalıştayın yayın kurulunda ve organizasyonunda yer aldım ve çalıştayda, Taş Ocakları ve Çevresel Etkileri konulu bir bildiri hazırlayıp sunum yaptım. ‘’Bildirimde İSG ve Çevresel açıdan Taş Ocaklarının etkilerini anlatıp çözüm önerilerinde bulundum.’’ 3-)5 Hazıran2012 ‘’Dünya Çevre Günün’de Kuzey Kıbrıs’ta Petrol Dolum tesisi yapılamlı mı paneli: KTMMOB işbirliğiyle ÇMO organizasyonuyla gerçekleştirilmiştir. Organizasyon ve Kordinasyonu’nda ve panel’de konuşmacı olarak yer aldım. Bu tür ve çok büyük kapasiteli, riskli ve ülkemiz için sürdürlebilir olmayan, yatrımların/tesislerin ülke gündemine gelmemesi gerektiği belirlenmiştir. 73 ÖZGEÇMİŞ İSMAİL SÖZER POSTA ADRESİ Marmara Bölgesi 4. Sok.No:4 -Lefkoşa Tel: (+90 392) 2274291 - Gsm: +05338656282 KİŞİSEL BİLGİLER Doğum Tarihi: 22.12.1943 Doğum Yeri: Gönendere-G.Mağusa Uyruk: KKTC Cinsiyet:Erkek EĞİTİM GEÇMİŞİ Lisans İstanbul Üniversitesi Fen Fakültesi Bölümü:jeoloji Mühendisliği Bölümü Mezuniyet:1971 PREFESYONEL BECERİ VE NİTELİKLERİ: Uygulama Becerisi ve deneyimi: 1971 yılı mezuniyet sonrası 1973 yılında adada Rum Su İşleri Dairesi bünyesinde devam eden UNDP projesi olan Güzelyurt-Dillirga projesi’nde iki yıl çalıştı.1974 yılı sonrasında oluşan devletimize ait Su, Jeoloji ve Maden Dairesi daha sonar oluşan Jeoloji ve Maden Dairesi’nin çeşitli bölümlerinde çalıştı. Jeoloji Şube amirliği görevinde çalıştığı sure sonucu 2000 yılında emekli oldu. Emekli olduktan birçok ÇED projelerinde görev alarak Jeolojik raporlar hazırldı. İŞ DENEYİMLERİ: Şirket İsmi:KKTC Jeoloji ve Maden Dairesi Şehir İsmi:Lefkoşa Ünvan:Jeoloji Şube Amiri Çalıştığı Dönem:1.10.1974-1.3.2000 Referans Kişiler:Ali.M.Tel-Jeoloji Maden Dairesi Müdürü Bektaş Göze - Jeoloji Maden Dairesi Müdürü 74 ÖZGEÇMİŞ NEVTER ZAFER CÖMERT POSTA ADRESİ Şht. Danış Tuanlıgil sk. Armacon sitesi D5 no:5 Ortaköy Lefkoşa İş yeri Tel: (+90 392 671 11_2128) - Gsm: +90 542 8803039 Email: nzafer@gmail.com KİŞİSEL BİLGİLER Doğum Tarihi: 22/06/1973 Doğum Yeri: Yeşilyurt Uyruk: KKTC Cinsiyet: K EĞİTİM GEÇMİŞİ 1. Lisans: Bilkent Üniversitesi Bölümü: Peyzaj Mimarlığı ve Kentsel Tasarım Mezun olma Ayı ve Yılı: 1998 2. Yüksek Lisans: Doğu Akdeniz Üniversitesi Bölümü: Mimarlık Mezun olma Yılı:2001 3. Doktora: Doğu Akdeniz Üniversitesi Bölümü Mimarlık Mezun olma yılı: 2013 BECERİ VE NİTELİKLER 1. Bilgi ve Algılama : 1998 mezuniyet sonrası (a) ÇED raporu hazırlama (b) Peyzaj ile ilgili tasarım planlama ve uygulama işleri, (c) sürüdrülebilir peyzaj konusunda ululararası yayınlar, (d) Sürdürülebilir kent gelişimleri ve ekolojik kentleşme üzerinde farklı bölgelerde çalıştaylar, (e) Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Konferansı Italya (f) Kentsel koruma ve canlandırma Konferans, Hollanda 2. Uygulama Becerisi ve Deneyimi : Sertifika Programları: • UNDP Avrupa Birliği normlarına gore CED raporu hazırlama süreci ve uygulamaları I&II&III • UNDP Avrupa Birliği Standartlarında Sürdürülebilir binalar • Farklı ölçeklerde ÇED ve ÖnÇED raporu hazırlama ve yenilikleri takip etme • Evsel Atık Su Yönetimi ve uygulamaları İŞ DENEYİMLERİ Şirket/Kurum İsmi: Oxygreen landsacape and environment Ltd.Şti. Ziya Necati Özkan Mimarlık Mühendislik Ofisi Şehir İsmi:Lefkoşa Unvan: Peyzaj Mimarı ve Kent Tasarımcısı Çalıştığı Dönem: 2009-günümüze 2004-2009 Referans Kişiler: Ziya Necati Özkan (ZNO) (Ofis Sahibi) Erkal Şahoğlu (Ades Mimarlık ve Mühendislik Ltd.Şti) (Direktör) 75 EKLER Oda Kayıt Belgeleri..................................................................................................EK1 Mal koçanları...............................................................................................................EK2 Meteorolojik veriler.....................................................................................................EK3 Direktörler Belgesi......................................................................................................EK4 Jeolojı Maden Dairesi Görüşü.....................................................................................EK5 Turizm Planlama Dairesi Görüşü................................................................................EK6 Alsancak Belediyesi Görüşü.......................................................................................EK7 Topoğrafik Harita.........................................................................................................EK8 Çevre Koruma Dairesi’nin Çed Formatı......................................................................EK9 Çevre Koruma Dairesi Hava Kalitesi Raporu............................................................EK10 Girne Kaymakamlığı Görüş yazısı............................................................................EK 11 Eski Eserler Dairesi Görüş yazısı...............................................................................EK12 Karayolları Dairesi Görüş yazısı................................................................................EK13 Mimari Vaziyet Planı ve Kesitleri..............................................................................EK14 ODA KAYIT VE ÇED KURS BELGELERİ EK-1 MAL KOÇANLARI EK 2 METEOROLOJİK VERİLER EK 3 DİREKTÖRLER BELGESİ EK 4 JEOLOJİ VE MADEN DAİRESİ GÖRÜŞÜ EK 5 TURİZM PLANLAMA DAİRESİ GÖRÜŞÜ EK 6 ALSANCAK BELEDİYESİ YAZISI EK 7 TOPOĞRAFİK HARİTA EK 8 ÇEVRE KORUMA DAİRESİ ONAYLI EK ÇED FORMATI EK 9 ÇEVRE KORUMA DAİRESİ HAVA KALİTESİ RAPORU EK 10 GİRNE KAYMAKAMLIĞI GÖRÜŞ YAZISI EK 11 ESKİ ESERLER DAİRESİ YAZISI EK 12 KARAYOLLARI DAİRESİ YAZISI EK 13 MİMARİ VAZİYET PLANI VE KESİTLERİ EK 14