Detay
Transkript
Detay
CANAKI(ALE KENTSEL sir ALANLART r<OR1.|IVTA PLANI rrYG t Lr\tvlA rr U rti rvtr-eni eOLtlM r-) cENEL H0rCnuusn - Amag {Md-1) Kapsam (Md-2) Onama ve Uygulama (Md-3) Degi$iklik ve Revizyonlar (Md-4) Tammlar (Md-:t Tescilli Yaprlara Mudahale (Md-6) Onceki lmar Plammn Gegersizligi (Md-7) Sit Alanrnda Koruma ilkeleri (Md-B) NOr,trU 2-) KoRUI\4AvE oI\ARII\,IA ITIFIfi{ HCTKUMI,ER a) I(orumaya fugldn Hrikrimler b) Bahm BOLUM Tescilli Yaprlann Korunmasr. (Md-g) Kurrl Ona5n iler Uygulama Yaprlaoak Yaprlar (Md-lO) Yollann Korunrnasr. (Md-11) Bahge ve Duvarlann Korunmasr (Md-12) Parklann ve A$aglann Korunmasr (Md-13) Koruma Projeleri ve Uygulamanrn Korunmasr (Md-14) ve Onanma alt Htikrlmler Bakrm llkeleri (Md-r5) Onanm llkeleri (Md-16-23) s-) yEM yAprra$rvrAyA trlSKN HUKOTVtrER a) Genel Hfilfimler (1p1'd-24) b) Arsa ile llglr Hrilnlmler - Imar Parseli (Md-25) - imar Parseli Tanrmrna Uymayan Parseller (Md-26) - Parsel Genigligi (J|v4d-271 Parsel Derinligi (Md-28) - Tevhid ve lfraz (Md-29) - lmar Adalan lg Avlu Kullanrmr (Md-3O) c) Blna lle tl$h Htlcfimler - Bina Geniqlikleri (Cepheler) (Md-31) - Bina Derinlikleri (Md-32) - Arka Bahge Mesafeleri (Md-33) - Bina Yrikseklikleri (Md-34) - Binalara Kat Verilmesi (Md-35) - Yapr OSeIeri (Md-36) - Qatr ve Sagaklar (Md-37) - Pencereler (Md..38) - Kapah Qrkmalar (Cumbalar) (Md-39) - Agrk Qrkmalar (Balkonlar) (Md-4O) - Cephe Kaplama ve Renkleri (Md-41) - Kamu Alanlanrra Bitiqen Yan Duvarlar (Md-42) - Malzeme (Md-43) - Bahge Duvarlar:r (Md-44) - Alt Yapr ve Kent Mobilyalan (Md-45) BOLfJM +) PI.ANIN I.IYGUIANMASI GEqICI IVIADDE (Md-48) (Md-46-471 410 stiriiril-I cmnHiirliuun AMA0 IvIADDE1- QanakkaleKentsel Sit Alanlan Koruma Plam UygulamaHukumleri'nin amacl; QanakkaleSit Alanlan igindekiimar uygulamalanm, sit alanlan drqrndakiimar mevzuatrile uyumlu krlmak, 2863 sayrh "Kulhjr ve Tabiat Varhklanm Koruma Kanunu" ile 3386 sayrh "Kultur ve Tabiat Varhklanm Koruma Kanununun ve Baz MaddelerininDe[iqtinilmesiHakkmda Kanun"un,bu kanunlara dayahyonetmeliklerin, TapmmazKultur ve Tabiat Varhklan Yuksek Kurulu fYuksek Kurul) ilke Kararlannrn, 3194 sayrh imar Kanunu uyannca haznlanmrgolan 3030 SayrhKanun KapsamrDrqrnda Kalan BelediyelerTip imar Yonetmelifi ile butunlu[unu kurmak ve Koruma Plammnsa[hkh uygulanmaslnaolanak sa$amaktrr. masrkoruma ilkelerinin aleyhinealarnaz.Sit srrurlan daraltrlamaz, korumaya alman yaprlar tescildendugurulemez. Teklif edilecekKorumaPlam tadilatlan. plan Damgmamve QEYAP-TarihiKent Komisyonu gdrugu almarak, QanakkaleBelediyesive Edirne Ktiltur ve Tabiat Varhklan Koruma Kurulu'nun onayrile gergeklegtirilir. TAIIIMIAR MADDE:5- Edirne Kultur ve Tabiat Varhklan KorumaKurulu E.K.T.V.K.K.olarakifadeedilmektedir, TABAI{ AI.AI{I Aydmhklarhariq olmak uzereyapmrnparsel zemi.niuzerindekapladrgralandrr, KUTTUR VARLIKTARI Tarih dncesive tarihi devirlereait bilim, kultur, din ve guzel sanatlar ile ilgili bulunan yer ustunde,yer aitrndaya da su altrrdaki tum taSmr vg taqmmazvarhklardrr. KAPSAM TABIAT VARTIKLABI IvIADDE:2-Bu"Plan Uygulama Hukumleri" Yer ustunde, yer altrndave su altmdaki enYuksek Kurul ve Edirne Kultur ve Tabiat Varhk- der bulunan ilginq dofa pargalandrr; Sanqay lanm Koruma Kurulu'nun kararlannm eki olan qewesi. haritalardabelirlenmigkentselve dofal sit alanstI lanm, tescilli kultur ve tabiat varhklan ile CaTarih oncesindengunumuzekadar gelengenakkale Koruma Amagh imar Planr kapsamrn- gitli uygarhklannurunu olup, yaqandrgrdevirledaki tum yaprlariqin gegerlidir. rin sosyal,ekonomik,mimari ve kulturel 6zelliklerini yansrtankent ve kent kahntrlan, dnemli IIIIAMA VEUYGUTAMA tarihi olaylann ceryanetti$ yerler ve korunmaITIADDE:3- QanakkaleKentsel Sit Alanlan ya defer tabiat ozellikleriniigerenalanlardr, Koruma Plam UygulamaHukumleri; Qanakkale SITAIAIIIARI Belediyesive Edirne Kultur ve TabiatVarhklanBu plan hukumlerinin 2. maddesindebelirtim KorumaKurulu'nun onapyla yururlufe girer. len koruma kararlan ile tescili yaprlmrgalanlarBu plan ve uygulamahukumleri:negoreyapr- drr. lacak tum yaprlann,sa$rk ve fen koqullanna,ilUEKORUIIMA K(IRUMA gili tuzuk ve yonetmeliklereuygun olmasr zo. Tapmmazkultur ve tabiat varhklannda bakrm, onanm, restorasyon,restitusyon,yenileme runludur. Resmigazetedeyayrnlanarakyiirurlu[e gire- ve iqlevdefiqtirmeiqlemleridir. GRUPTARI K(IRUMA cek herhangi bir imar affi, gatrve QekmekatlaTaqrdrklankulturel ya da sanatsaldeferlere nn tam kata grkanlmasr,planda srrrlanmrg olan bina yaklagmamesafelerininagrlmasrgibi gore: 1. Grup yaprlar: Toplumun n-addi tarihini de$iqiklikleruygulamayasokulama;2. Qanakkale Koruma Plam ve ekleri bu Plan UygulamaHu- olupturankultur verileri iginde tarihi anr ve estetik nitelikleriyle korunmasr zorunlu yaprlar kumleri ile bir butundur, birlikte uygulamr. olup; vEREvizYllilr.AR i) Ozguniqlevikonut olmayanyaprlar orEiEirilxun b) Ozguniqlevikonut olan yaprlarolarak ikiIvIADDE:4- QanakkaleKentselve Do[al Sit Alanlan iqinde plamn ve Plan UygulamaHu- ye aynlr. 2. Grup yaplar: Kent ve gewe kimlifiine katkumlerinin de$iqtirilmesiya da revizyonyaprl- 50 uvgulomohiiktmleri (CYllP krda bulunan, gelenekselve yoreselyaqambiqimini.yansrtanyaprlardr. PR(IJEIERI R(lTt|UE 1/500 veya| 1200iilgekliyerleqimplam (Parseldeyer alan muqtemilatlar,kuyu, a[ag, duvar, doqemekaplamasrvb, yaprlar ile her turlu mimari o[e ve komgu parsellerdeyer alan yapilar iglenmigolacaktrr). L/200 iilgekli yapmm onunden,safurdanve solundansiluet. I/50 dleekli planlan, kesitleri, cepheleri pencere, kapt, ll20,I/10, L/5ve 1/1 iilgefiinde tavan etefi, ocak, dolap,nig, sagak,tagtytctsistem, suslemeelemanlanvb. tipik detaylardan olusur. nrsrirlisvon PR0JETERI: Aragtrrmalardaneldeedilecekbilgilerletarihi bir yaprnrnilk durumuna ulaqmayrhedefleyen projelerdir.Olgekleri:I I 200, I I 50, 1I 20, 1/ L0, 1/5 olmak uzererolovedekigibi hazrrlamr. PROJEIERI: RESIORASY|III Tarihi yaprlann guncel kullamma uygun olarak iqlevlendirilmesiamacryla karakterini bozmadan kuquk defigikiiklerin yaplabildi[i projelerdir, Projepaftalanve dlgeklerirblbve-restitusvon " Aibidir, c) Sokak Slluetleri, L BolgeKorumaAlanmda bulunan butun sokaklannsiluetlerinikapsayan, ve yaprlarailiqkin ozelhukumleri tagryanl/200 olgekligizimlerdir. d) Qanal*ale Yaplan Tasanm nehberi; Qanakkale'debulunan ve onemli mimari de[er taqryan yaprlann gerek butununu, gerekseelemanlanm ve bblumleriniyazit, gizilive fotografh belgelerleortayakoyan kitaptrr. e)"OzelProJeAlanri n noge Koruma Alanmm Qay " Mahallesibdlumunu igine alan bOlgedir. n lnareaasr lgAvtuTarhnmr; Yapratalannda yer alan ve imar hathnrn drqrndabulunan ig avlulann, Kentsel Tasanm Projeleriylebelirlenen kullanrmrdr. il|tinRHnu YAPil.ARA TEscittl IvIADDE:6- Sit alanlanndakive koruma bolgelerindekitescilli parselve binalardayaprlacak ylhm, ilave, onanm ve yeni yapilanmalarigin Yuksek Kurulun ve E.K.T.V.K.K.'nunil$li kararlan ile 2863/3386 sayrhyasalarave Yuksek Kurulun yururlukteki ilke kararlanna gore i$lem yaprlacaktrr. pmuuil oE0Enslzt i6i imRn tiucrri IvIADDE:7-Sit Alanlan igin Koruma Amaqlt RAPOR: TTniffESER HAKKIIIDA Yatay ve dugey yapr elemanlanrun,dolgu imar Plam kabul edildi[inden, daha once Qamalzemelerinin,kaplama ve ijrtu malzemeleri nakkale Belediyesi'ncebu alan ve bolgelerigin nin ve teknifinin, suslemeelemanlarurmduru- onanmlg bulunan imar planlan, mevzii imar munu, yaprsal bozulma ve rleformasyonlannt planlan ve imar plam de$qiklikleri yururlukten kaldrnlmrgtr. yazrholarak.belirtendbkumandtr. B(|IGEIERI I((IRUMA KoRUMA innrnl sirArAlrtARntlA a) KentselSit Alam iqinde yapt gruplannm, MADDE :8 lal QanakkaleKentselSit Alansokak duzenininkarakterine,ya da kentseldoku igindeki buyuk dofial koruma alanlanmn lan KorumaAmaghimar Planrigindeya da kokullanrmna iliqkin kararlaragore,iinceliklimu- ruma bblgelerindetescilli tarihi eserler ile bu dahale gerektiren alanlann kurtanlmasl ama- eserlerebitiqik parsellerdekiyeni yaprlanmalar cryla, genel kurallar drprrda ayncahkh uygula- igin bu plan kararlarl ve Uygulama Hukumleri ma olanakian sa$amak uzerr:biilumlenmiqalt gegerliolup, E.K.T.V.K.K.'nungorugve onap ile uygulama yaprlacaktr. koruma alanlandrr. I /bl8la'da sbzugegenparsellerdrqrndakab) KentselSit Alam drynda, tek tescilli yapt parselleriile komqu parselleriiqerenya da bu- lan yaprhya da yaprsrzpasellerdeyaprlacakher lundufu konumdandolayrtarihi ve tescilli eser- tiirlu yapr,ylkm, onanm ve benzeriuygulamalar igin Qanatt<aleKorumaAmaghimar Plamve leri yaprlapmaagtsmdanetkileyenalanlardrr. ekleri ile Uygulama Htrkumleri geqerlidir.QaPI.AIII UEIIGETERI KORUMA a) KorumaAmagh tnar Plam; QanakkaleSit nakkale Belediyesibu hukumlerin uygulanmasrndayetkili ve sorumludur. Alanlanm kapsayan1/1000 tilgekliplandr. 8 /c) QanakkaleKentselSit Alanlan iqindeki b) Koruma Plan Uygulama Hfikrimlerl: Koruma Plammn uygulanmasull sa$layan yazrh kamu hizmeti gorenyaprlarile herhangibir askeri ya da resmi yapilann onanm, restorasyon, belgedir. 5l yenilemeya da yeni yapllaqmalanigin Qanakkale KorumaAmaqhimar Planrkararlan ve Uygulama Hukumleri gegerlidir.Korumaplanrkararlanrun ve UygulamaHukumlerinin zorunlu olarak uygulanarnamasldurumunda, verilen vofunluk aqrlmamakkoguluyla ancak E. K. T. V. K. K. onayrndansonrayaprlaqmaizni verilebilecektir. var olan glnar, gam ve benzeri buyuk agaqlar k9ry1gaktr. Agaq altlan betonlagtrnlmayacak, olabildifinceyegil alanlar go$altrlacaktr. Parklann duzenlenmesineilipkin haarlanacak projelerE, K. T. V. K. K.'un onanndan sonra uygulanacaktr, K(IRUMA PRIIJEIER| UEUYGUTAMAIIIII IIEI{ET|MI MADDE: 14- QanakkaleSit Alanlan iginde rtitlinll: z. tescilli kultiir varhklanmn bakrm,onanm, ro16K(IRUMA VE0ltARtMA lri$tfiltHI|KIIMTER ve, restitusyon,restorasyonlankoruma yuksek Kurulunun ilgili ilke karanna gore yaprlacaktrr. A.K0RUMAYA irigxin Hijruuun ProjelerE.K.T.V.K.K.'nunonalnndansonra uygulamayageqirilecektir.Bu yaprlann parseilbyApil.Anil TESCiu.i |(0RU]{MASI rinde mugtemilatvarsa aynrkopullar gegerlidir. IVIADDE:9-I/1000 olgekli Qanakkrale Koruma Amaqh imar Plamnda korunmasr gerekli B.BAKIM VE(IIIARIMA NirUI|TUUUN kultur varhfir yaprlar iglenmigtir. Karakteristik sokaklan kapsayanI. BolgeKorumaXJamndaki BAKIM IIKELERI tum sokaklann l/200 dlgekli siluetleri plan MADDE: 15- Bakrm; yapuun yagammrsurekinde verilmigtir, Plan ve siluet paftalarinda ongOnilenhukumlerin yansra yaprler, bahge- durebilmesiiqin, tasanmda,malzs6ede,strfikler, bahqeduvarlan, bahgekaprlan, QeSme, sar- turde ve mimari o[elerde de$igiklik getirmeyen nrg, avlu taq kaplamalantumu ile korunurlar. mudahalelerdir.Yaprlann, ahgap,madeni, pigmig toprak, tag vb. guruyenya da bozularakesKURUT 0ilAyliU Uy0uHrvu.yApil.AcAt( BiilArAR kiyen ve eksilen ofelerinin ozgun bigimlerine MADDE: 10- Gerekmimari de[erlerigerekse uygun olarak aynr malzemeile de[igtirilmesi, geweetkileri agrsmdantescilli olmamasurara[- bozulanig ve drg svalann, kaplamalann,renk men planda tanrmlanan binalann projeleri ve malzemeuyumu sa$anarak, ozginbigimleriE.K.T.V.K,K.onayrndangegirilecektir..Butur bi- ne uygun olarak yenilenmesibakrm kapsamma nalann mevcutyapr kutlesinin korunrnazomn- girer. Bu tur balamlarda denetim Qanakkale lulufu yoktur. Belediyesive QanakkaleMuze Mudurlufu'nce yaprlacaktrr.UygulamamnbitimindebakrmlailY(lr.tARm K0RUltMASt gili rapor ve foto[rallar E.K.T.V.K.K.'nailetileIvIADDE:11- QanakkaleSit Alanlemiginde, cektir. Uygun gdrulmeyen bakrm uygulamalan yer alan yollann zorunlu bir durum olmadrkqa yenilenecektir. yonleri, genigliklerive kaplamalan korunacak0ilARrM lUnrni tr. Uzeri asfaltlanmrqyollann kaplamasrkaldrMADDE : 16- Onanm; tarihi yapmm yapamrnlarak altrndaki tarihi kaplamamalzernesigrkam ciddi bir biqimdetehdit edenbozulmalar,ya nlacak ve onanlacaktrr. Kaplamasrlbozulmuq da igindeki yeni yagamkoqullannagore binanrn olan yollar do[al tag, piqmiqtoprak, (tu$a ya da tasanmdaki defiigiklikler nedeniylebakrm gartsrsrz serarnik)malzemeile kaplanacaktr. lanna gbredaha gokmudahalegerektirenuygulamalardrr. BAHoE UEDUVAR|ARilt K0RUilMASI Onanm uygulamalanigin rdlove,restitusyon IvIADDE:n2-Korunmasrgereklitescillikultur varhklanna ait avlu duvan, bahgekaprlan,ilgili ve restorasyonprojelerive di[er ilgili belgelerin muqtemilatlan ashna uygun olarak onanlacak- igerikleri ve olgekleri E.K.T.V,K"K,tarafindan belirlenecektir.Bu projelerigin YuksekKurulun hr, ilgili ilke kararlanndaki "rolove-restittisyon-resPARKTARil| VEAEA0TAR|I K(IRUI{MASI torasyonproje hazrlama esaslanna"uyulacakIvIADDE:13- QanakaaleSit Alanlan iginde trr. ,2 ecvnP IVIADDE:17- Onanlacaktescilli tarihi yapilann ozgunkimligini oluqturano$eleri,mekansal, bigimsel,yaprsalozelliklerive Qeweiqindekikonumu korunacaktrr,Yapmmmevcutfizikseldurumuna ve daha onceyaprlmrqhatah onanmlara, kat ilavelerine,muqtemilatlaramudahalebiqimi ve duzeyiniE.K,T.V.K.K.br:lirleyecektir. IvIADDE:18- Yaprlann yrkrlmadanonanlmasr esastr, Yrkrlmadurumu (Mait-iinhidam)saptandrfrnda mulk sahipleriya da QanakkaleBelediyesinceroloveve fotofraflanylaE. K. T. V. K. K.'na bagvurulacakve yrlnm karan ahndfttan sonra iqlemyaprlacaktrr. IvtrADDE: l9- Mrilk sahibive Belediyeninbaqvurusu olmadanya da baqvunt henuz incelenmeden kamu igin tehlikeli olacak kadar eski olan tarihi binalar hakkrnda,B.K.T.V.K.K.muduru, E.K.T,V.K.Kbaqkanrve uyelerinitoplanhya qa[rrarak kurulun bir an oncekarar almastm sa$ayacaktr. IvIADDE:20-Onanmda tescilli tarihi yapilann tarihi de[er taqryanmuqtemilatlanve ekleri korunur. uggulomohiikiimleri B.ARSA iu imififfiriiuun pRnsril iunR IvIADDE:25- Sit alam igindekikadastralparsellerinen az bir kenannm yola cephesiolmasr koqulu ile geniglikleri 4 m.'den, derinlikleri 7 m'den fazla olan parsellerimar parseli sayrhr. pRnSNiTRUMIMUYMAYAII IIYIRR PARSEILER ITIADDE: 26- Tarihi eser,yeqilalan, hazineve kamu mulkiyeti arsasrile smrh olan ya da imar parseli tammma uymayanparselleruzerineyaprlacak her tur tevhid ve inqaat igin E.K,T.V.K.Knunizni ile proje onayrgereklidir. cErri$ricl PARSET I{ADDE: 27- Parselgeniqli[i kadastroharitalanndaki rnevcutdurumdur. Ancakbuyuklukleri ve bigimleri nedeniyleyaprlaqmayauygun o1mayanlanndurumu tevhid veifraz kogullannda belirlenmiqtir. PARSEL ItENiililEi ITIADDE:28- QanakkaleKentselSit Aianlannda ilke olarak KadastroHaritalanndakiparsellerinderinlikleri gegerlidir. MADDE: 28/a- Derinlikleri minimum bina derinlifini sa$ayamayanparsellerirlarkasr kamu alanma,ig avluyabitiqik ya da yola cepheli ise tevhid koqullanna uyularak imar parseline donusturtilur. 28h- iki yola cepheliparsellerde; ITdADDE: parselinbulundufu yapt adasrndaplamn onerdigi bina derinlikleri esas almarak ifraz E,K.T.V,K.Konayrylayaprlrr. MADDE:28/c- Bu tdr parsellerdeifraz yapilmadanbirden fazlayapryaptlamaz. MADDE: 2l- Mevcutkullammdanfarkh olan kullamm onerildifinde,tescillitarihi yaprnrnyaruna ya da arsasrnayaprlacakeklentiler,tasanml yapanmimar tarafindanbir avanprojehaarlanarak. E.K.T.V.K.Krungoru$unesunulur ve onanm projesi ile birlikte uygulamaprojelerini haz:rlar. IVIADDE:22 - Yok olmugarnavarhklan bilinen yapr o[elerinin butunleqmesiigin yaprlacak gahqmalargerekli araqtrrmalaradayandrnlmak koqulu ile E.K.T.V.K.K'runonaylnasunulur. MADDE: 23- Butun onanrnlarda,restorasyon projesineveri olugturacakrestitusyongahqmalan iqin krsmi sdkum, sva raspast,sondaj, VE|FRAZ TEVHiO qeqitli belgelerin karqrlagtrnhnasrgibi koklti MADDE:29- QanakkaleKentselSit Alanlan aragtrrmalarla ulagrlacak mudahale kararlart iginde tevhid ya da ifraz E.K.T.V.K.Kkaranyla esasalmacaktr. yaprlr. IvIADDE:29la- Tevhtd kogullan: Koruma ve s0tijtil:g yApil.A$MAyA yEr{i Uygulamahukumlerinin ongiirdufu en kuquk iri$Kiil Htixiiruun dlqulerlebile tizerinde yapr yaprlamayacakkadar kuquk parsellerancak yamndaki ve arkaH[I|([iIUUN A.GEIIEI hflkumler Qa- srndakiparsellerdenen az biri ile tevhid edilerek IVIADDE:24 Bu bolumdelt<i nakkale Kentsel Sit Alanlan Koruma Amagh imar parselinedonuqturulebilir. MADDE :29/b tfraz koqullan: En fazla bina imar Planr I. BOLGE,II. B6LGE VeIII. BOLGE geniqlik ve derinlik smrlanndan sonra yeni bidrqrnKorumaAlanr kapsammdave tescillibina yaprlabilecek boqluklann kalabildifi geniq, geqerlidir. na yaprlar iqin da yeni inqa edilecek 53 tr derin ya da buyuk parseller;ayrrk duzendegeniqlik l2 m.'den,ikiz duzendegenislik9 m.'den, derinlik 17,5m.'den,arsaalan]20b m2'den;bitiqik duzendeise geniglik6 m.den, derinlik17.5 m.'den ve arsa alanr 120 mz'den iz olmamak kopulu ile ifraz edilerekyeni imar parsellerine donugturulebilirler. itvtnR RoRunti0 Avru KUu.AltMl IvIADDE:30- imar adalannda karnuyaagrkig avlu-bahgeoluqturulabilmekamacryla,ada igi kentsel tasanm projeleri Belediyesincehazrlarup onaylaruncayakadar, imar adalan iglerinde higbir uygularna yaprlamaz.Plan ile getirilen 17.5 m, bina derinlifi drqrndakalan alanlarda higbir duvar, muqtemilatvb. yapr ve ingaatya, prlmasmaizin verilemez, c.BirA iu imiilffirliuun (cEpHEt rimcnigilruni ER) yukseklifi aqrlmamakkaydr ile E.K.T.V.K.Kbelirleyecektir. BIIIAI.ARA K(lT VERIIMESI I!{ADDE:35- QanakkaleKentselSit Alanlan iqinde ylni yaprlacak binalarrn yuksekli[i l/1000 olgekli Koruma Plan paftalanna iglenmigtir. Adalar uzerindeyazrlmrgfarkh yukseklikler yaprlacakbinamn cephe aldrgryola g6re belirlenmiqtir.Yuksekliklerparselin cephealdr[r mevcutkadastralyolun en duguk ve en yuksek kotlanmn ortalamasr:0.00 kabul edilerek uygulanacaktrr.Bina yukseklifi: 0.00 kotu ile son katm tavan yiiksekli$inin ustune kadardrr. Imar yolu larmm kotu olugmamrqise arsatesviyesiyaprlamaz.Binanm kot almabiqimini de$iqtirmek amacrylaarsalardahafriyat ya da dolgu yaprlamaz.Setlerduzenlenemez. Bodrum katlar iskan amacrylakullanrlamaz. YAPItiCEHN| IvIADDE:3l- Bina cephesiningenrigli[ibitipik duzendeenaz 4 m. en qok 16m'dir.Ancakmevcut imar parsellerindeifrazzorunlu defildir. Bina cephelerinintasanmrnda;plan eki olarakverilen QanakkaleYaprlanTasanm Rehberi'ndeki bina cepheboyutlanndanyararlamlacaktrr. IvIADDE:36- Yeni yaprlacakyaprlar igin Qanakkale Koruma Amaghimar Plamve Uygulama Hukumleri gegerlidir.I. BdlgeKorumaAlanurda L/200 olgekliSokak Siluetleri,II. BolgeKoruma alanmdabulunan OzelProjeAlanrndaise Kentsel Tasanm Projesi hiikumleri uygulanacaktrr. QanakkaleYaprlanTasanm Rehberiise; KorusiilR nniililnmi ma AmaghImar Plam smrlanrun tumunde goz IvIADDE:32- Bina derinlikleri en fazla I7,5 6nune almr. Bina tasanmlanndamimari uslum, en az 7 m'dir, Derinli[i 7 m.'denkuquk par- bu belirlemede,birinci derecedeetken olan miseller yan ve arka bitigik parsellerlebirleqtirile- mari ofelerdeaqa$rdabelirtilenkurallara uyulameyecekdurumda iselerbina derinlikleri haztr- caktrr. lanacakozelprojelerile E.K.T.V.K,l('dan onaylattlarak belirlenir. lfESA0AKT.AR SATI IvIADDE:37- Y0reselmimari gelene$ineuygun olarak; ARKA BAHSE MESAFET.ERI IVIADDE:33- Arka imar hattr belirlenmeyen Bitigik dizende gatrlar, on ve arka cepheye adave parsellerdearka bahgemesalesi2 m'den e$imli beqik qatr olarak yaprlacaktrr.Aynk duaz olamaz.Minimum parsel derinlifinden daha zendeve kdqeparselbinalardagatrlar,iki e[imaz olanparsellerdebina derinli[i E.K.T.V.K.Kta- li beqik, uQya da ddrt efimli krrma gatr olarak yaprlacaktrr.Sagaklardaen az 20 cm. olmak rafindan belirlenir. uzere,50 cm'yekadar ve mimari estetifeuygun geniqlikleruygulanabilir.Binalann cephelerinde niHn vlirszuixtERi MADDE:34- QanakkaleKentselSit Alanlan sagakzorunlulufu yoktur. TasanmRehberidikiqindeyeni yapilacakbinalann kat yukseklikleri kate ahnarak,gah parapetleriyaprlabilir. t/1000 olgekliuygulamaplanlan ve 1/200 iilqekli sokak siluetleriuzerindegosterilmiqtir.TaPEIICERETER IvIADDE:38' Yapr on yuzlerinde bog/dolu rihi eserinyaru ya da arka bitiqi[ine onerilecek binalann kat yukseklikleriniise 1/1000 olqekli oram l/2 ile 1/3 arasmdadeffiqkendir,Zemin uygulama planrmn o sokak igin ongordufu kat katlar igin bu srmrlamayoktur. Penceregeniqli- ,4 (€vnp uggulomo hUkiimlari [i normal pencerelerigin en az 0.60 m, en gok 1.00m. olacaktrr.Yukseklikise en az L20 m. en gok 1.80m. olacakhr. Balkonaaqrlankaprlaristendi$indeiki kanat olabilir. Bu durumda kapr brrglu[u geniqli$i 1.80'denfazla olamaz.Yukseklilkleriise pencere yukseklig seviyesinekadar grkanlabilir.iki pencere arasrndakidoluluk 0.30 m'den az olatnaz, Ancak on cephedekikapah qrkrnapencerelerinde prekast ara dikmeler kullanrldrgrndabu alt smr 0.10 m'ye indirilebilir. Banyo,mutfak, depo, kiler $bi serris mekam pencerelerindegeniglik smln esasahnarakbelirlenecek6lguiqinde pencereleraqrlabilir. gilffiArAR(CUMBATAR) KAPALT IvIADDE:39- Binalardakapahgrkmayapmak zorunlu de[ildir. Kapahgrkmayraprlmak istendi12 m ve altrrda geniqlifine cephe sahip finde; parsellerde,grkmaortadave grkmaoratt en fazla, parselin 1/3'u olarakdilzenlernir, komguparselden qekmemesafesindede en az I/3 orarn kullanrhr. 12 m.'dengenigcephelerdeise; yan parseldenqekmemesafesien az I / 6 oranmakadar duqurulebilir. Bu parsellerdemax. grkma uzunlu[u 4 m.'yr geqemez,bir cephedebirden fazla grkma yaprlabilir ve iki grkma arasrndaki mesafeen az 116 oranlnakadar dupurulebilir. Qrkma derinlifi binarun drg yuzeyindentagma mesafesidirve duz qrkmalarda1.00 m'den fazla olarnaz.Verevqrkmalardalse en qok tagan kenan 1.20'denfazla olmamakkaydrile ortalama derinlik 1.00 m'den fazla olamaz. Qrkma yukseklikleri ise 1. kattan baqlamak uzere binanrn on yuzeyininyirksekli[ine kadar grkanlabilir. Sokakta karqrhkh gelen glkmalar arasmdakiuzakhk 3.00 m'den tw olarrraz. yaprlabilir. Betonarmeyaprlarda srva yapmak zorunludur. Cephelerdeyaprlacak silme,-siive gibi elemanlardofal malzemelerinyaru sra, slvada da uygulanabilir.Tag,tu$la, ahgapgibi dofal malzemelerkendi renginde uygulanabilir. Ah$ap kaplama ve svanmlg yuzeylerin boya rengi gelenekselQanakkaleyaprlarrndakullamlan renk ile uygun olacaktrr. yAltDUUARTAR tfiMU AtAl{tAnilA Eiri$Elt IvIADDE:42- Yegil alan, park, meydan ve benzerikamu alanlannabitipen bina cephelerine sagakve cumba taprnlabilir,pencereagrlabilir. Ancak bu tur uygulamalardakoruma plam ve eklerininyola bakan cepheile ilgili hukiimleri gegerlidir. MAUEME IIdADDE:43- L BolgeKorumaAlanrndakiyaprlardayer alan pencere,vitrin ve girig kaprlarrnda ahgap malzemekullamlmak zorundadr. II. ve IIL Bolge Koruma alanlannda ise ahgap malzemekullanrlabilecefigibi, ahqapile uyumlu ve ahgapgorunumludifer malzemelerde kullamlabilir. 0UVART.ARI BAH0E II{ADDE:44- BahgeduvarlanrunOlguleritarihi yaprlardaki benzeri mevcut duvarlardan yuksek olamaz.Tabii taq ve tu$a ile inqa edildifinde srvanmayabilir. Ancak beton ve gaz beton benzerimalzemelerle inqa edilen bahge duvarlan swanacaktr. Uzerineharpugtayaprlacaktr. AtTYAPIVEKEIIT MOB|IYATARI II{ADDE:45- Meydanlar,yayayollan, ada ortalanndaki bogluklann duzenlenmesikentsel (BArK0ilr.ARl A0rK tasanm projeleri ile gerqeklegtirilecektir. Elekt$TKMALAR IVIADDE:40- Aqrk qrkmalarz:orunlude$ildir. rik ve telefongebekeleri,tarutrm ve reklam paAqrk grkmaboyutlanndada kapahqrkmaboyut- nolan aydrnlatmaelemanlan,telefon kabinleri, lan gegerlidir.Agrk grkmaderinlliklerion cephe- gop sepetleri,gigeklik,banklar, afaq gibi detayde 1.00 m'yi, arka cephede1.50m'yi geqemez, lan, kentseltasanm projeleriile belirlenecektir. Balkon parmakhkvekorkuluklan demir eleman g0tlit!il -l olarak yaprlmak zorundadr. Qrkma boyuflan korunma koguluyla kapahve aErkgrkmalarbiPtAl{iluYcutAilMAsr rarada veyaayn ayn uygulanabilir. IVIADDE:46-Bu plamn onanmaslndanonce CEPHE KAPTAMALARI ueREIIKIER| mevcutimar plamna gore,ruhsath olarakyapllI\,IADDE:41- Cephe kaplamalan tabii tag, mrq olsa bile onceki bina boyutlan korunmaz. tu$a, ahqapgibi do[al malzemelerleve sla ile Korumaplam hukumler uygulamr. 55 (CYRP uuoulomo'hiikiimleri t a t IvIADDE:47- QanakkaleKentselSit ve Dofial Sit Alanlannda; a) t/1000 Olgekl Konrma Plam (Tum Koruma Alanlannda) b) Uygulama Hfikfimlerl (Tum Koruma Alanlannda) cl L/200 6lqekli sokak slluetlerl (1.B0lgeKoruma Alanlarrnda) d) QanakkaleYapdan Tasanm Rehberl (1\rm Koruma Alanlannda) rehber olarak uygulanacakhr, Plan ve Uygulama Hukumleri ile difer plan eklerindeyer almayanhususlar igin, 3030 sayrh Kanun KapsamrDrqrndakiBelediyelerTip imar Yonetmelifi'nebaqvurulacaktr. GE0iCiMADDE Madde:48- Tammlarkapsamrndaadrgegen; II. BolgeKoruma Alan'nda bulunan OzelFroje Alary (QayMahallesi)KentselTasanm Projeleri ile Imar Adasr Ig Avlu Kullammlan Kentsel Tasanm Projeleri Belediyesitarafrndan hanrlamp onaylandrktansonrabu plamn eki olarak yururlufe girecektf. Bu sure zarfinda: Azel ProjeAlanr iqin 1/1000 dlgekli KorumaAmaglr imar Planr ile Uygulama Hukumleri uygulanabilir.imar Adasrig avlu kullammlannda ise Plan UygulamaHukumleri'nin 30. maddesi dofrultusunda uygulamayaprlacaktrr. QanakkaleKentsel Sit AIanIan Koruma Plant UygulamaHfrkttmlerl; - Edlrne K ve T,V. Kontma Kuntlu, - Qanakkale Beledlyesl, - QEYAPPIan Darugmant ve - QEYAPTaflhl Kent Komlsyondnun ortak gabaJarryla h anrl anmtgtr. s6 -