1`l` sultanlar Karat istanbul Toplu Yapl sitesi (sitel: "SULTANLAR
Transkript
1`l` sultanlar Karat istanbul Toplu Yapl sitesi (sitel: "SULTANLAR
SULTANLAR KARATISTANBUL SirrSi VörurriNNPLANI I. TANIMIAR: 1'l' sultanlarKaratistanbulTopluYaplsitesi(sitel: "SULTANLAR KARAT iSTANBUL'olarak adfandlrrlacak olan; istanbulili, Ümraniyeilgesi, sarrgaziBeldesi, inönü Mahaflesindekain ve tapunun204 ada1 ParseliteSkileden bir adet ana gayrimenkul üzerinde ingaedilen toplam,7 bfokta 73 adet iSyerinitelifindekiba$rmsrzbölüm ile 12g adet meskennitelifrindekibagrmsrz bölümdenoluSan,spor alanlartgocukoyun parkr,sosyaf tesis,gocukhavuzu,havuz,yegifalanlar , bunun gibi yapllarlnve gevre düzenlemelerinin yer aldlfirprojenin tamamrdrr.suLTANLAR KARATiSraruBUL,Kat Mülkiyeti Kanunu'nun66. ve devaml maddeleri hükümlerinegöre düzenlenen Topluyapl kapsamtndadrr. I.2. Blok:Bir ana gayrimenkul parselinde inga edilmig ve bünyesindekat mülkiyetinekonu birdenfazlaba$rmsrz bölümbarrndtran ve ( AL-A2-A3-44-45-A6-8 yaprlann ) olarakadrandrrrlan herbiri. 1'3' Bafrmstz Bölüm: özgülendi$iamag dofrultusunda bafirmsrz kullanrmaayrrlmrgve kat mülkiyetikütüäündekendisinesayfaaynlmrgyaprbölümleriolarak igyerive meskenyaprlarr 1'4' Baflmslz Bölüm (Kat) Maliki: Bafirmsrz bölüm üzerindeayni hak olarak,mülkiyet,intifa, sükna,üst hakkrgibi kullanrma imkänverentapuyatesciledilmighak sahibi. 1'5' ortak Yerler:Ana gayrimenkulünbafrrmsrz bölümlerininveya eklentiolarakmünhasrranbir ba$rmslzbölümün kullanlmtnatahsisedilen bölürnlerinve bir blofun oturdufiusaha drgrnda kalan;temel ve ana duvarlart,bafitmsrzbölümleriayrranortak duvarlan, genel girigler,genel giriS kaplfart,merdiventer,eklenti olarak tasrih ve tescif edilmeyen bilumum sahanlk ve koridorlar,bahge,asansörboglufiu,WC, su deposu,avlular,havuzlar, tagryrcr sistemiofugturan kiri5,kolon ve perde duvarlarile tagryrcrsistemindi$er elemanlarr,ba$lantryollal, antreler, otoparkfar,site iEi yollar, site girig ünitesi,elektrik,su ve havagazl saatlerininkorunmastna mahsusolup bafrmsrzbölümdr5rnda bulunanyuvalarve kapahkrsrmlar, kaloriferdaireferi,kuyu ve sarnlglar,her kat malikininkendi bölümü drprndakikanalizasyon tesisleriile kalorifer,su, havagazlve elektriktesisleri,telefon,radyove televizyonigin ortak 5ebekeve antenler,gatrlar, bacalar,genel dam teraslart,yafimuroluklan,yangtnemniyet merdivenleri, blok yaprdakiana kanallar,gigeklikler,korkulukdemirleri,yangrnalarmrve tesisatrve yine ortaklagakullanma, korunma ve faydalanmaigin zorunlu olan di$er yerler ve KARATistRtrlgUt, 5eyferSULTANLAR un ortak 5eylerve yerlerdir.Ba$lmslzmülkiyetetabi ortak yerlerinigletimimalikleri taraflndan yaprhrveyayaptlrrlrr. Kamuyaterk edilmiSde olsatüm ortak alanlarrnigletimive yönetimi,yönetimmasraflal igletme projesindebelirtilmekve tüm bafirmsrzbötüm sakinlerineigletme avanst olarak yansrtrlmak üzere Site Yönetim Kurulu tarafrndanbizzat veya ügüncü kigiler eliyle gergekle5tiritecektir. Kamuya terk edifmiSofanlar ve mügterek mülkiyete dahil tüm ortak yerlerde kooperatif taraflndan yaprlmrgtüm imalat ve ingaatlarayönelik yaprlacakiyile5tirme,defigtirme ve geli5tirme Site Yönetim Kurulu'nun teklifi Toplu Yapr Kat Malikleri KurqfuF.,.{äi.te Genet Kurulu)'nunkararrile gergeklegebilir. Yukarldasaytlanlanndr5tndakalan varsa suLTANLAR KARATisr mahiyetindeolan yerlerle,Ana tagrnmazln ortak yeri mahiyetinde yerlerdendir. Baflmsrz bölümniteli$inde olmayanortakyerlgrinigletme YönetimKurufu'na verilmigtir. Ji.'; II. GENEL HÜTÜULER: 2.1. GenelOlarak: Bu Yönetim Planristanbulili, Ümraniyeilgesi,Sarrgazibeldesiinönü Mahallesinde käin ve tapunun 204 ada 1 Parselite5kileden bir adet ana gayrimenkulüzerinde bulunan7 adet blok igerisinde,73 adet i5yeri nitelifiinde bafirmsrzbölümler ile tzg adet bafirmsrzmesken niteli$indekitoplam zlt adet bafirmsrzbölümden mütegekkitSULTANLAR KARATiSfRNgU1 sitesi'nin,blok yaptlar,bafirmsrz bölümler,ticaridonatralanve üniteleri,ortak kullanrmyerleri ve difier yaprlartoplulu$u ile birlikte Toptu Yapr olarak yönetim tarzrnr düzenlemeküzere hazrrlanlp imzaalttnaalrnmrgtrr. Bu yönetim plant, SULTANLAR KARATistRlgut' un tamamrnda ortak olarak uygutanrr. SULTANLAR KARATiSTANBUL bir bütüNKAbUI Cdi|ir. TopluYaprkapsamtnda bulunan204 adaL parsel de 7 Blokta73 adet ba$rmsrz igyerii.2g adet baärmslzmesken nitelifiindekiyaptlar,otoparklar,park alanlarr,yegil alanlar,gocuk oyun parklart,gocuk havuzu,havuz,spor atanlarrile difer yaprlartopfulufu birlikte Toplu yapr Sitesi'nin unsurlandrr. SULTANLAR KARATISTANBUL'un idaresi,bafrmsrzbölüm sahiplerininhak ve borglarrigbu Yönetim Planr hükümlerine,Yönetim Planrndahüküm butunmayanhallerdeKat Mülkiyeti Kanunu,BorglarKanunu,ilgiliyasalarve Yargttay kararlannda belirlenenesaslara tabidir. 2.2.YönetimPlant'ntnBa[layrcrhir Bu Yönetim Planl, ba$lmsrzbölüm maliklerini,onlann mirasgrlannt, intifa ve sükna hakkr sahiplerinive bunlardan,satlg,hibe,trampave sair yollardanpay ve hak iktisapedecekolan bütün yeni malik ve hak sahiplerinibu bafirmsrzbölümlerdekira vb. akitleri sebebiyle k u l l a n a n l abna $ l a r . Bafirmsrz bölümlerinikirayaveren malik yahut intifa hakkt sahiplerikira sözlegmelerine, bu YönetimPlanr'naaykrrrhüküm dahi koyamazlar. Blokyapllarrnve baflmslzbölümlerintahsis 5eklini,niteligini,cinsinidegigtiremezler. 2.3.YönetirnPlänt'ntnDeiigtirilmesi Bu YönetimPlänt'nrn defiStirilmesi igintüm kat mäliklerinin be5tedördünün (a/Sloyu garttrr. 2.4.Site'ninYönetimi Sitedekibütün bafrmsrzbölümler,ortakyerler,eklentifer,634sayrltKat MülkiyetiKanunu'nun ernredicihükümlerisakllkalmaküzerebu YönetimPlänr'na göreyönetitir. 2.5.Anlagmazhklann Qözümü Bu Yönetim Plänrndahüküm bulunmayanhallerde; Site'nin anla5mazhklann gözümlenmesiigin; Kat Müfkiyeti Kanunu' MülkiyetiKanunu'ndaanlagmazhk konusuylailgili hüküm yoksa GenelKurulu'nun emsalkararlarr uygulanrr. bilecek r . ' ,K a t :'Ktr ite III. YöNETIMORGANLARI: 3.1. TOPLUYAPIKATMAtiI(LERiXURUIU: 3'1'1' site'dekibütün Bloklarigin Kat MalikleriKurulu(SiteGenel Kurulu);bütün bloklardaki bafrrmsrz bölüm kat maliklerindenolugur.suLTANLAR KARATisTANBULsiTESi,nin en üst karar organrTopluYaprKatMalikleriKurulu(siteGenelKurutu),dur. 3'L'2'Toplanttntn yaplmgeklive toplantldaallnacakkararlarda Kat MülkiyetiKanunuhükümleri uygulanrr. 3'1'3' SULTANLAR KARAT|STANBUL Sitesinin toptu yaprkapsamrndaki ortak yaprlarr,ortak yer ve tesisler,ortakhizmetfer, TopluYaptnrn tamamrnrilgilendiren konularTopluyaprKat Malikleri Kurulu(SiteGenelKurulu)tarafrndanmüzakereedilerekkararaba$lanrr. 3.2. BIOK KATMAL|KLER| TUNUTU: 3'2'L' Her bir Blok igin Kat MalikleriKurulu;(BlokKat MafikleriKurulu) Her bir blofun kat maliklerinden olu5ur.Bloklardan yalnrzbirineiligkinsorunlarrn Kat Malikleri Eözümlenmesinde, Kurulu,o Blok'tabulunankat maliklerinden olugur. 3'2'2' Blok Kat MalikleriKurullannrn yetkisikendibloklarryla srnrrhdrr. Di$erbloklarlaveya Site genelyönetimiyleilgilikararatmave uygulamayetkileribulunmamaktadrr. 3'2'3' Toplantlnlnyaplm5eklive toplantrdaahnacak kararlarda Kat MülkiyetiKanunuhükümleri uygulanrr. 3.3.SiTE YörurriUKURULU (TEMSitCitER KURULU}: Site Yönetim KurufuToplu Yapt Kat MalikleriKurulu(Site Genel Kurulu)tarafrndan segilir. Yönetimkurulu üyelerininba$lmslzbölüm malikiolmalarraranmaz.Siteyönetim Kurulu 4.!6. maddesindedüzenlenengörev ve yetkileresahiptir.Site Yönetim Kurutuher yrl Site Genel Kurulu'nunkanuniyllllktopfanttstnda yenidengörevlendirilir; Siteyönetim Kuruluüyelerininad ve soyadrile i5 ve ev adresininBloklarrnve Toplu YaprSitesininkaprsryanrnaveya girigte görülecekbir yeregergeveigindeasrrmasr mecburidir. 3.4. BLOKYöNETiCiUNi: Blok Kat MalikleriKurulutoplandr$lzaman,aynrtoplantrdaher bir Blok'unkat maliklerikendi BlokYöneticilerini L asil,1 de yedekolmaküzeresegerler. Asilyöneticininherhangibir sebeple göreviniyapamazhalegelmesidurumundayedekyöneticiherhangibir segimegerek kalmadan yönetici olur. Yöneticininbafrmslz bölüm maliki olmasr aranmaz. Blok yöneticileri, Blok yönetimindeSite Yönetim Kurulu'nayardlmcrolduklangibi, kendi blo$u ile ilgili her türlü problemigözmedekanuniyükümlülüäüde haizdirfer. Bu i5lerigingerekenmaddikaynafirher yrl hazrrlanacak olan i5letimplanrndabelirlenipkendilerinetevdi edilen avanstansaflarlar.igbu avansrnyetmedifi birtaklm harcamalanngerekmesidurumunda blok Vprrepöil&i,i.Eotkat maliklerinden sözkonusuiginbedelinitoplamahakkrna da sahiptir.Afä,f,Xb6eU*Uiii,4.r+. maddesindedüzenfenen görevve yetkileresahiptir.BlokYöneticileri h$,rl bfoft Kurulu'nunkanuniyrlhktoplantrsrnda yöneticilen$ yenidensegilir; secilir;Blok yöneticilens. tettiJtgkta h Yöneticiferinin kat malikofma zorunlulu$u yoktur.BlokYöneticiferinin äOuäiloü adresinin Bloklann ve TopluYaprsitesininkaprsr yanrnaveyagiri5tegörülecek bir yeregergeve igindeasllmasl mecburidir. 4.YöN ETirvlr iüSKiNEsASIAR: 4.1. Kiraolarailigtin yükümlülük: Katmalikleri, kiracrlar de$i5tikge yenikiracrveyakendibölümlerindebagkasrfatlaoturacaklarn ad ve soyadlnl, i5 adresini,€n gok on gün iginde Yönetime bifdirmeyeveya mevcutsakira sözlegmesinin bir örnefini vermeyeve bafrmsrzbölümde oturanlaraborg ve yükümterini bildirmeye mecburdur. 4.2. Oy Hakkl: site GenelKurulu'ndafBlok Kat MalikleriKurufu'ndaher kat maliki,bafrmsrzböfürnüneba$lt arsa paylnlnmiktarl ne olursaolsun bir oy hakkrnasahiptir. Aynr gahrsbirden gok ba$rmsrz bölümemalikse,her bölüm igin bir oy hakkrvardrr,ancak bir gahsrnsahipolacafrroy sayrsl sitedeki/Bloktaki bütün oylannügtebirindengokolamaz. 4.3.VekäletenTemsil: Bir bafrmsrzbölümünbirdengokmalikivarsabunlarriglerinden biri SiteGenelKurulu,nda / Blok Kat MalikleriKurulu'ndatemsil edebilir.vekäletentemsilyetkisi yaztlt noter tasdiklibir belgeile verilir'Bu ki5ininvekäletenverece$ioy sayrsr, tüm oylarrnügte birini gegemez.Elindebu tip belgeolmayanvekil kesinliklevekäletenoy kultanamaz. Ehliyetsiz olan bafrmsrzbölüm matiki, velisiveyavasisitarafrndantemsiledilir. 4.4. Olaf,anGenelKurufuToplanttlan: SiteGenelKurulu,olafianolarakyrldabir kez $ubatayrnrnson pazargünütoplanrr.Her bir Blok KatMafikferi Kuruluiseyrldabir kezocak ayrnrnügüncühaftasrnrn pazargünütoplanrr. 4.5. OlafianGenelKurulToplantrsrna QaSn: TopluYaprGenelKuruluve BlokKat MatikleriKurulu'nuntoptantrtarihleri igbuyönetimplanryla belirlendif,i igin,ayrlcabir duyuruyagerekolmadanilan panolanndayazrl gündemile yine ifan panolarlnda befirtilenyer ve saattekat maliklerinin sayrve arsapayrbakrmrndan yalsrndanbir fazfaslylatoplanrllr. ilan panolannda,birinci toplantrda yeter sayr saflanamazsa,ikinci toplantrnrn hangigün ve saatteneredeyapllaca$t da aylca belirtilir. Blok Kat MalikleriKurulu igin; Kat maliklerikendi Bloklarrdr5rndakiBloklaln toplantrla.na katrlama z, oy veremezler. Kat maliklerikendilerine tebligatyaprlmadrgrnr beyanederektoplantr\kararlaIn iptalini isteyemezlerToplantryr mevcutYöneticisevkve idareeder. ilk toplantlbayetr frunluk sa$lanamaz ise,ikincitoplantren gegL5güniEerisinde yer,r önceden bildirilen lanrr. ikincitoplantrdagofiunlukgartr aranmaz.Kat Mülkiyet Kanununda a y n c ak o n u l m u g o l a nh ü k ü m l e sr a k h d r r . 4'6' olaSanüstüGenefKurulToplanttsrve Blok yöneticiferi Toplantrsr: 4'6'',' Önemlibir sebebinglkmasrhalinde,site Yönetim Kurutu'nunveya DenetimKurutu,nun fahut kat maliklerininügte birinin (r/gl istemi üzerineBlok Kat MatikferiKurulfar/siteGenel Kurulunuolaäanüstütopfantryaga$rrlabilir. Bu durumda da toplantr sebebinibelirten bir taahhütlü mektup gönderilmesiveya gafinnrn imza kargrh$rverilecekbir yazrylayaprlmasr garttrr.Bu toplantrdaKMK.Mad. 30 hükümleri uygulanrr. 4'6'2' Yine olafranüstüdurumlarda,site Yönetim Kurulu, t hafta öncesindengündemi de belirtmeksuretiyleBlok Yöneticilerine davetiyeyollayaraktoplantryaga$rrabilir. Toplantryeter sayrsf2/3 gopunfufia ufa5llrrisetoplantryaprlrr,aksitakdirdebir hafta sonrasr aynrgün ve saatte yartdan fazlaslnlngo$unlu$u safilanrrise toplantr icra edilir. Bu toplantrda alnacak 2/E gofiunluktaki kararlargenelkurul karannitelifiindesayrlacakttr. Ahnacakbu karartarigindesite YönetimPlanrnrdefii5tirecek bir kararvar ise,topfantryeter sayrsrnrn ve alrnacakkararn en az 4/5 oranlnda olmasrgarttlr. 4.7. Toplanttve Kararyetersayrsr: site Genel Kurulu/glokKat MalikleriKurullan,Bafrmsrz bölüm mäliklerininsayrve arsa payl baklmrndan yarrdanfazfaslylatoplanrrve oy goklufiuile karar verir.Ancakilk toplantr,yeter sayl saflanamadrfir igin yaptlamazsa, ikincitoplantren geg on beg gün igindeyaprlr ve yeter sayr aranmakslzlntoplantrya katllanlannoy goklufiu ile karar verilir. Ancak, Kat Müfkiyeti Kanunu',nda özel durumlara ili5kin konulmuSolan emredici niteliktekiyeter sayrylailgili hükümfer (KMK.Mad.24,29,34,42,44 ve 45 hükümleri)sakhdrr. 4.8.Toplanttnrngekli: site Genel Kurulutoplantlslntmevcut site YönetimKurulu, Blok Kat MalikleriKurullannrise mevcutyöneticilersevk ve idare eder. Toplantrdagündemde belirlenenkonulargörügülür. Ancaktoplantrdabulunanüyeterinügtebirinin(L/3!görügülmesini istedifikonulardagündeme ahnrr. 4.9.Görügrnefere Katlfma: Blok Kat Malikleri Kurullarr/ Site Genel Kurulu toplantrsrnda, bir veya birkag kat malikini dofrudan dofiruya ilgilendirenbir karar alrnacaksa, haklarrndakarar allnacakolanlar, o toplantlyave görüSmelere katrlabilirler, ancakoy kullanamazlar. 4.Lo.KararDefterlerive Kararlannimzatanmasr: SiteGenelKurulukararlarr ile BlokKatMalikleriKurulukararfarr, ayn ays olaraktutulan,srra numarallve her sayfaslnoterlikgemühürlenmi5Karar Defteri'ne veya.Qilahafqbu deftere vantcttrtlrnrlz cr rrof irrla Li- l.^x.J^ .,^-.r.- nr - r | , ..r r -...;f,{:-Yql-".,'^ \ "' toplantryakatrlantüm kat malikleritarafrndanveyaToplantrDivan kargroy veren kat malikleride, aykrnhksebeplerini kararrnaftr$,pi,p: i11i"i usus hakkrndaileridegrkananlaSmazltklar, karardefterindeaynrhususadair daha önce verilmi5 bir kararvarsakaideofarakona göre gözülür. 4.11.Kararlann Duyurulmasl: BlokKat MalikleriKurullartnca /site GenelKurulunca ahnankararlar,toplantryakatrlmamlg olan malikfereve gerekiyorsaba$rmslzbölümlerdekiracr veya bagkabir srfatlaoturanlarayahut yararlananfara, BlokYöneticileri ve SiteYönetimKurulutarafrndanduyurulur. 4.12. Tebligat: Baffrmstz BölümsahiplerineTebfigat,TebligatKanunuEK MADDE L hükümlerinegöre yaprlrr. "Kat Mülkiyeti Kanunununuygulandtfir hallerde,ortak ta5rnmazdaoturmayanher ba$rmsrz bölüm sahibi,apartmanyönetimi ve ortak giderlerile ifgili tebligatyönündengegerliolmak üzere,Türkiye'debir adresiniyöneticiyeyazrholarakbildirmek zorundadrr. Apartman yönetimi ve ortak giderlerile ilgifitebligatlar bu adreseyaprtrr.Bafrmsrzbölüm sahibinin adres bildirmemesiveya yazrh olarak bildirdisi adrese tebligat yaprlamamasl halferinde,bundansonrakibütün tebligatlaro kigiyeait ba$rmsrz bölümdefiilenoturanayaprlrr. Tebligatrnbir örne$iapartmangirigindebulundurulacak ilan tahtasrnaasrlrr.Ba$rmsrz bölümde fiilenoturanabu Sekilde yaprlacak tebligat,ba$rmsrz bölümsahibineyaprlmrg sayrlrr. Ba$lmslzbölümde fiilen oturan yoksa ilän tahtasrnaasrlan tebligat örnefii ba$rmsrzbölüm sahibineyapllmrg sayrltr." 4.I3. Ücretler: site YönetimKurulu'na, Blokyöneticileri,ne ücretödenipödenmeyecefii,masraflarakatrlrp katrlmayacaklarr ile miktarrsiteGenelKurulu,nun o yrlalacagr ilkekararlarrnda belirtilir. 4.L4. site YönetirnKurulu'nunGörevsüresi ve GörevBölümü: Blok Kat Maliklerininsegti$iYöneticilerbir yrl igin BlokKat Malikferinin hem sayrhem de arsa payl gofiunlu$uyla segilir.Site YönetimKurulu,segimitakip eden üg gün igindegörev bölümü yapar;L Bagkan, L ikinciBaSkan, 1 de Saymanseger.Ba5kanrn bulunmadrfir zamanikinciBagkan, ba5kanhkeder. Site YönetimKurulu'ndaneksifenlerin yerineBagkanhkga yenisigafrrlabilecefii gibi,YönetirnKurulugofunlufiukayboluncaya kadar3 üye ile de galrgabilir. 4.15.Site YönetimKuruluToplantrsl: Site YönetimKurulu,Ba5kanln davetiüzerineen az aydabir kez toplanrr.Bagkanbulunmadrfir zaman, ikinci bagkan vekälet eder. Site Yönetim Kurulu gofrunluklatoplanabilir. Kararlar toplantlyakatrlanlarln saltgo$unlufiu ile ahntr.OylannegitlifiihalindeBagkanrn iki oy sayrfrr. Site Yönetim Kurulu'nunkararlartKMK.'nun34 ve 36 maddesinegöre [qtulacak\i, deftere yazfir ve toplantrya kattlan üyefer tarafrndanimzalanrr.Toplantrlarda lantlnrn gündemindeyazrhhususlarkonugulabilir. Ancaktoplantryakatllanlarr bagka hususlarda gündemealtnarakgörü5ülebilir. ' l \ ."t I .t j) 4.76.Siteyönetim Kurulu,nunGörevleri: 4't6'r' SULTANLAR KARAT|STANBUL sitesi;SiteYönetimKurulutarafrndanyönetilir. 4't6'2' Kat MüfkiyetiKanunu'nunve YönetimPlanrnrn uygulanmasrnr safilar. 4'L6'3' TopfuYaprKat MalikleriKurulu(site GenefKurulu) tarafrndanverilenve Kat Müfkiyeti Kanunuile YönetimPlanrna ayktnolmayankararlann yerinegetirilmesini saflar. 4'L6'4' Site Yönetim Kurulu, sitedeki tüm ortak yerlerin yönetimi, giderleri ile gelirlerinin toplanlpsarf ve denetiminiyapar. Bu kapsamdaToplu Yapr bünyesindeki tesislerinve ortak yerlerin gayesineuygun olarak kulfanrlmasr, korunmasr,bakrmr ve onalmr igin gereken tedbirferinaltnmastnl saflar.Bu amagla;toplu yaprbünyesindeki tesislerve ortakyerferingenel yönetim iSleriyfekorunma,onanm, temizlikgibi bakrm iglerive kaloriferyakrt depo ve tevzi sistemferi,slcakve soSuksu i5letmesive sigortaigin yönetim pfanrnda gösterilenzamandave iSfetmeprojesineuygun olarak, kat maliklerinden avansolarak münasipmiktardaparanrn toplanmaslve bu avansln harcanrp bitmesi halinde,geri kalan i5ler igin tekrar avans toplanmaslnlsa$lar.Tüm kat maliklerinden toplananbu avanstanveya aidatlardan,her bir bfofiun senefik/ayllk harcamalartntnkargrlanmasr amaoyla i5letme projesindebelirtenen miktardabir payravansofarakblok yöneticilerine tevdi eder.BöylelikleBlokyöneticilerikendi bloklarryla ilgiliiglerdebu avansrkullanarak hareketeder. 4'16'5' Toplu Yaprylailgili difier bütün ödemelerinkabul eder ve yönetim dolayrsryla dofran borglannöder. 4'16'6' Toplu Yapr ve bünyesindekiBloklarrnve Sitenin tümünü itgilendirentebligatta'n k a b u l ü n üt e m i n e d e r . 4't6'7' Toplu Yaprve bünyesindekiBlok yaprlanilgilendirenbir süreningegmesine veya bir hakkrnkaybrnameydanvermeyecek gereklitedbirlerinahnmasrnr saflar. 4'16'8' Kat mülkiyetineiliSkinborgve yükümlerini yerinegetirmeyenkat maliklerine kargrdava ve icratakibi yapllmaslnlve kanuniipotek hakkrnrnkat mülkiyetikütüfüne tescilettiritmesini saflar. 4'16'9'Site YönetimKurulu,Toplu YaprKat MalikleriKurulu'nunkararlapnr, kendi kararlarrnr, protokolleri,yaprlanihtar ve tebligatrnözetinive tarihlerinive giderleri bütün K.M.K'nun32. maddesindesözüge9endeftere tarih srrasryfa yazmayave bu defteri ve giderlerinbelgeferiyle difer bütün belgeleribir dosyadasakfamayamecburdur.Bu defterin, her takvim yrlrnrn bitmesindenbaglayarakbir ay iginde Site Yönetim Kurulutarafrndannotere kapattrrlmasr mecburidir. 4J6.tA. SiteYönetimKurufu,yönetimleilgilitüm hizmetsözlegmelerini yapmaya;:.sö.zlesmelerin tadili ve yenilenmesine, feshine,gerekliihbar nizamlamastna,Siteye Müdür/yöneticiatam kaprcrve di$er hizmetlileriigealmayaveyai5tt c özlocrnolorrlan rdo$an lnä-^ | rrrr..m^-l.l,l^: l ^ - : : . . ^ - - rsözle5melerden uyugmazltklar ile görevlerrnr nguenorren orgeruy'psrna takibi agmaya,agtlandavave icratakiplerinibizzat,temsilciveyaauut#eljVle S:7 makamlaraba5vurmaya ücret ve tazminatlannödenmesinemakbuzve ibra almaya,ayrrcakat maliklerinin rrzasrna ihtiyagolmaksrzrn yetkilidir. 4'16'tt' site Yönetim Kurulu,segilmesinitakip eden bir ay igindebir "i5letmeprojesi,,taslafrr hazrrlar'Hazlrlanan taslakve önerilersite GenefKurufu'nunonayfna sunulur. Bu projede; aa-Anagayrimenkulün bir yrlllkyönetimindetahminiolarakgefir ve gidertutarfarr, bb-Tümgiderlerden her kat malikinedügecek tahminimiktar, cc-Tahminigiderlerledifier muhtemel giderlerikar5rlamak üzere her kat malikininvermesi gerekenavanstutan, dd- Toplananbu avanstanve aidatlardanher blok yöneticisine o blofiunsenelil/ayhk i5lerinin görülmesiiginverilecekolan miktarrgösterilir. Bu proje,kat maliklerine veyabaftmsrzbölümdenfiilenyararlananlara imzafarr kar5rlSrnda veya mektupfabildirilebifecefri gibi,siteninitanpanosunaasrlarak ilan edilebilir.Bu kararlarakargrda KMK 32' maddesive 33'maddesikryasenuygulanrr. Bu kararlaraKesinle5en i5letmeprojeleri veya kat malikferikurulununigletmegiderleriile ilgili kararlarr, icra ve iflas Kanunun6g. maddesininL. frkrasrnda belirtilenbelgelerden sayrhr. 4't6'L2' Belirlenenzamandave gerektifindeSiteGenelKurulu'nu toplantryagafrrrrr. 4'16't3' site YönetimKurulu,Toplu Yapradrnabankalardahesap agar,parayatrrrr,para geker, lüzumluharcamalarlyapar,gek ve senet kegideeder, avukat tayin eder, vekäletnameverir, vekälettenazileder, PTT,SSK,Belediye,Maliye,Elektrikkurumu, ist<i,Bankadähil olmak üzere bütünözelve resmikurumlarda siteyitemsilve ilzameder. SözleSmeler, abonman i5lemleriyapar bunlarrimzalar,igletmeprojesinitanzim, tadit eder. Personelistihdameder, personelücretlerinitayin ve tediyeeder, kara nakiltagrtaraglarrve ig makineleri iktisap eder. sULTANLAR KARATisrRNgul- sitesi yöneticilifiiadrna tescil ettirir, SULTANLAR KARATiSTANBUL sitesiyöneticiligi adrnadavave icra takipleriyaparbu maksatfa Avukata vekäletnameverir. Gayrimenkulve menkut kiralar. 51gg sayrl özel Güvenlik HizmetlerineDair Kanunve UygulamaYönetmelifii kapsamrnda siteningüvenlikihtiyaglarrile ilgili usul ve esaslartbelirler,kamu veya özel kurulu5larnezdinde ihtiyagduyacafirher türlü müracaattyapar, takip eder, sonuglandrrrr, lüzumlu harcamaf arr yapar, gerektigindesite yöneticifi$iadrnasözle5meter imzalar.Bu iglemlerinifasligin aylca kat maliklerikurulu kara' aran maz. 4't6'L4' Bloklararaslndaki rSrklandtrma ve bunlarrnharcadrfir elektrikve bakrmgiderlerinekarar verir. 4'16'L5'Bloklarrgözetecekve site genel güvenlifiini safilayacak güvenlikelamantalnrnalnrp afrnmasrna kararverirve ücretferinitayineder. 4't6.L6.SiteYönetimKurulu;Sitenintoplu yaprolmasrdolayrsryla, ver[ks.ö,Qli;tiirriiett, rin gerekli ktlmasrdurumunda,profesyonel bir girketveyagahrseliyleyönetilffisi,ieli.äiar,ve' ilirr.Bu durumdase9ece$i bir gahrs veyagirketi"Yönetici" olarakatayarak rö Vdlraiirtr:gtfüVern eliyleyürütebilir."Yönetici"srfatrnralacakolan bu ügüncükigii$ri;Sfte,leih un gözetim,denetimve talimatlarraltrndagöreviniifa eder. "vonf,tiq,iri':,5itd:: S:R taraflndanaltnankararlarr uygulamakla mükelleftir.site yönetimKurulu,nun,yönetici,, srfatrnr tasryacak "bu ki5ive kurumrarra akdettiÄi anraSmalar sonrakiyönetimreri oe uagr'1 4'x6'17' site YönetimKuruluatadrfr "yönetici"yiibrayetkisinesahiptir.site yönetim Kurulunca altnankararlartn uygulanmasrndan dofansorumluluk site yönetimKurulu,na aittir. 4.17.BlokyöneticisininGörevteri: 4'Ll 'l' Bloklarkat malikleri.taraflndan, bu yönetimplanrve kanunhükümleriuyarnca verirecek kararlaragöre vönetirir.Brokyöneticisi; kr, rvrul[iv"iiKanunu,nun, yönetim pränrnrn, site GenelKuruluve site yönetimKururu'nun k.naitin"'vüll.difii görevreriyerinegetirir. Bagrrca görevisite yönetimKururu'nun yoneiimlekendibrofunu bir üyesiotarat< temsiretmektir. l;ll;?;'t *,1i1'Ji#i:*:::::?: isin'l adetkarar defteri, gider hesap serir defterive o brorun 4'17'3' Kanun maddesi ire berirrenmigoran ,,Brokrardan yarnrz birine irigkinsorunrann gözümlenmesinde, Kat MarikreriKururu,o erok'taburunankat marikrerinden orugur,,hükmü geresince'o blosunsorunlartnt tespitedereken krsazamandailgilikat malikleri ile toplantrlar yaptp'gerekliarastlrmalara (gerekiyorise teknikve satln alma komisyonlan olugturutduktan sonralmüteakiportayagrkanbedeliegitolarak o blola ait kat maliklerinden gerekliödemeleri toplar' Bu kuralbrolun igretim..pran rndaberirrenmeyJn normardr5rharcamara'igingegerridir. olaian harcamarar igin site yönetim kururununtum kat marikrerinden topradrpraidat veya avanslardan blokyönetiminedügenpaykullanrlrr (bkzm. 4.L7.5.). 4'17'4'Bloktaahnmrg oranorta.kkararrara uymayanveyaberirrenmig giderpayrarrnr ödemeyen maliklerhakkrnda blokyönetimiadrnaicratakibil.9t"tr"y" yetkilidirler. 4.17-5.Bloktakikat märikrerinden, site yönetimKururu,nun genergiderreriigintespit edirmis aidatlarrnzamanrnda topranmasrna yardrmcrorurve aidatrarr zamanrnda ödemeyenreri uyarrr. site YönetimKururuigintopranantopramaidatmiktarndan kendibrolunadügenavanspayrnr SiteYönetimKurulu'ndan teslimalrrve gerekliharcamatarr Oupayigerisinden yapar. 4'u'6' site geneliniveyaBlolunuilgilendiren önemlikonularr, SiteGenelKurulutoplantrsrnda gündemegetirebilirveyaSiteyönetimKurulu,na aktarabilir. 4.17.7.SiteGenelKurultoplantrlanna katrlmaya mecburdur. 4'17'8' site YönetimKurulutarafrndanahnrp kendisinebildirilenkararlarrkendi bloluna duyurur'Kendiblofiundakisakinlerinsite geneti igin tetiit ettikleri istekve beklentilerisite YönetimKurulu'nailetir. 4't7'9' Blokfardaki asansörünbaktmve i5letmesinden sorumfudur.Bunun igin her yrf kendi blofruile istiSare yaparaken uygunfirma ile asansörbakrm anla5masrnr yapar. 4't7'!'o' Blokgenelindekulfanllan düafoniginde -bakrm gerekgö1ifürise a,irron6"r.# ,"^^1]!^tr_ antasmatarr ü;$yilf;lli [?,:]1,:": ii;t" T",ldelerinde.zikiediten (fivatlarrdaha a$afryagekebilmek lj,;b, igin) bir arayageterektek bir ;;# ,..,,q .l,yr ,rqo, yapabifirler' Yineblok yöneticileri, bakrmanlagmasr yapmrgoldufu.firmal;rro 9vri1 S:9 ödemeleri kendi toplamasryerine aylrk aidata ek olarak site yönetimi aracrhfirife tahsil ettirebilirler. 4'L7'LL' Bloklarrnda bulunan stfitnak,gatr,hidrofordairesigibi ortak alanfarn anahtarlarn! tebli$ karSrhfrr temin ederler. Bu alanlannbakrmr,temizli$igibi konulardaifgili temizlikgi personefdenyardlm alacaklardtr. Özelliklesrfrnak,gatrve hidrofor dairelerindekoltuk,yatak, mobilyavs. ev e5yalarlnln bulundurulmamasrna özengösterecektir. 4'L7'12' Her bir blofun can ve mat emniyetibakrmrndan (örnefrinkatlardayeterinceyangrn tüpü, elektrikkesifmelerine kargrkatlarakonulacak garjhrgrldaklar, depremgibi afet anlarnda kullanrlmak üzereufak bir jeneratörgibi)acilyardrmlarda ilk kullanrlacak alet,edevatve trbbi ekipmanla nn tedarikedilmesineözengöstereceklerd ir. 4.!8. Site igletmeprojesi SiteGenelKurulu,SiteYönetimKurulutarafrndan her yrl iginhazrrlanacak olan igletmeprojesini ve TahminiBÜtgeyionaylar,masrafile avanslarrn miktarlanile tedlye zamanlarrnr belirler.Bu onaydansonramasrafveya avanslanntahsilibu plänagöre yürütülür. site GenelKurulu,her yrlkitoplantrsrnda bir öncekiyrla ait faaliyetlerden yönetim dofayrSite Kuruluüyelerini,Blok Yöneticiferini, DenetimKurufuüyeleriniibraeder. site igletme Projesi;Kat Mäliklerine,Blok Yöneticiferine, site yönetim Kurufu,naimzalan karSrlrfrnda veya taahhütlü mektupla bildirilir.Bildirimdenitibaren 7 gün iginde igletme Projesi'neitirazedilirse,durum SiteGenelKurulunca incelenir;itirazedilmezseigletmeprojesi kabuledilmiSolur. Ancak,sadeceYönetimive iglemferiengellemekagrsrndan yaprlanitirazlar igin ise;Yönetimingereksizitirazeden ve bu konudadifer site sakinlerineyönetim ve igletme Projesihakkrndaasllslzve gergeklebafda5mayanisnatlardabulunan ve igletmeprojesinin onaylanmaslnl engellemegabasligindeolankat malikinerücuve davaagmahakklsakldrr. KesinlegmiS iSletmeProjesi'negöre veya Kat MalikleriKurulu'nun /Site Genel Kurulu,nun i5fetmegiderleriile ilgili kararlarr(iiK.Mad.68/L e göre )mucibince aidat veya avansborcunu ödemeyenmaliklerve kiracrlar hakkrnda icratakibiyaprhr. s. DENETitV| KURULU(DENETiCiUn): SiteGenelKurulu,yapttfirola$anveyasegimleilgiliolafanüstütoplantrlarda 3 kigiyide denetici se$er.Deneticilerin bankaiSlerive muhasebeden anlarolmasrgarttrr.3 kigide yedeküye segilir. Asrllardan ikisinineksilmesihalindeyedekleroy srrasrna göre,kalandeneticitarafrndanga[11r. DenetimKurulu,Site YönetimKurulu'nunve her bir blofiundefter ve hesaplannr üg ayda bir denetler.DenetimKurulu,GenelKurul'adenetlemeraporunusunar.YönetimKurulu,süresinde SiteGenelKurulu'nutoplantryagafirrmazsa, toplantrgaffnst yapar.Denetgilerin kat malikiolmasr aranmaz. Denetgilerdenetimgörevlerinikurul olarakyaparve go$unfukla karar alrrla sonuglarl kat maliklerinin bilgilerine sunulmak üzeresiteninilanpanosunda igindebu hesapfarile ilgilibir itirazolmazise,bu aynrzamanda likferi yöneticininibraedilmesianlamrnagelir.Denetlemeraporuna yönetiminitirazthalindedenetim yönetici raporu ve hesaplar tarafrndanbelirlenecek,TürkiyeS.M.M.M.odasryetki belgesine sahipbir uzmantarafrndanincelenecektir . 6. KATMALiKtEniruiru HAKIARI, BoRCLARI vE MüKElleriyrrleni: 6.1.BAölMsfzeöLÜtuLERE iLi5t(iru Hnr BoRGvE MüKELLEF;yETLER: 6'L'7"KatMälikleri, kendibaflmsrz bölümlerinde, KatMüfkiyeti Kanunu ilebu yönetimplänr,nrn hükümlerisakhkalmakSartlyfa, MedeniKanununmäliklere tanrdr$r btitünhak ve yetkitere sahiptir. 6'L'2' Baälmsrzbölüm maliklerininborglannrbelirleyenbu ve difrermaddelerdekikurallara, baErmsrzbölüm kiracllart,oturma hakkr sahipleriyahut bafrmsrz bölüm ve eklentilerinde, herhangibir sebeple,sürekliotarakbulunanlardahiuymaklamükelleftir. söz konusu bu mükellefiyetlereriayet hususunda,kendilerineyaprlan yazrl ihbara rafimen, ademi riayetedevameden kiracl,intifa,süknave sair hak sahipleri, ba$tmstz bölüm maliki ile birlikteve müteselsilen sorumtuolurfar. 6'1'3' Kat Malikleri;YönetimKurulununveyaonun atadrfiryöneticinin koymugoldufu kurafve talirnatlara, alrnankararlarauymakmecburiyetindedir. 6't'4' Kat maliklerive irtifak hakkl sahipleri,ana yaprnrndr$ esteti$ineve Sitenin genel mimarisineslhhi tesisatve projelerineaykrnolmamakdifer paydagla rm zararve ziyanlarrna meydan vermemek, kullanma haklarrnrihlal etmemek ve igbu yönetim planrndasayrtan konulartndlSlndakalmakkaydrve yaprlacakmasraflarrn tamamrkendisineait ofmak gartryla, kendi bafrmslzbölüm srnrrlaniginde,diledikleride$igiklikve yenilikleriyapmakta, tamamen serbesttir'Bu husus bütün bafrmsrzbölümler igin muteber olup, difier paydaglar, bu tarz defiSikliklereitiraz edemezler.igbu Yönetim Planr ile gerekli paydag muvafakativeritmig addolunur. Ancak;Sitedeahenkve düzeninsaäanmasrigindrgcepheboyalarrancakyönetim Kurulu,nun kararryfa de$i5tirilebilir; higbirBlokYönetimive higbirkat malikidrgcephesiniayl olarakistedifi renge boyayamazveya görünümü ve tek tiplifli bozacakgekildekapatma, tente, gatr veya eklentiyapamaz'Kat Maliklerindenherhangibiri, pencerelerine, balkonla1-;na; Site yönetim Kurulu'ncabelirlenenrenk ve gekil drgrndave Belediyedüzenlemelerine aykrs panjur ve camekänyaptrramaz. Kat Malikleri,terasveya balkonlanntancakSiteyönetimi'nceöngörülen yoksadrggörünü$übozacakgekildehig bir suretlebalkonveyateraslarr veya teraslardagüneSlikmahiyetinde,gargafveya benzeri bezlerden taddslar.sBa lkon bozucugekildeperdeveyatente yapamazlar. .:: l.'' c. 1l rt\ .\ Bafrmsrzbölümlerdeyaprlacak tadilat veya tamiratfar,her türfü taglnma ve yerlegtirme iplemferi, sitesakinlerine rahatsrzlrk verifmemesi amacryla en erkensabahsaat09:00da sonra baglayrp en gegak5am saat1g:00de bitirirecektir. 6'1'5'Katmalikleri kendibafirmsrz bölümlerini randevu evi,kumarhane veyabenzeri gibiahfak ve adabaayktrlbir 5ekildeveyademirdökümhanesi, patfayrcr maddeimalathanesi gibi kamu güvenli$ine aykrrbir gekirde kuilanamazrar. 5.1.6.Katmülkiyetikütügünde i5yeriolarakgösterilenbafrmsrzbölümrerini, gösterilenkullanrm bigimidrgrnda, bagkahigbirmaksatigin kuffanamazlar, bagka maksatlakullanrlmaküzere kirafayamazlar,satamazlar. Kütükte iSyeriolarak kullanrlacafrl befirtilenbafirmsrzbölümleri,ticari faatiyetlerigerektiren, afr5veri5dükkänlarr,mafiazalar,bankalar,krrtasiye, dispanser,klinik, pofiklinik,eczane ecza , laboratuargibi müesseseler, sinema,tiyatro,kulüp,danssalonu, elektronikoyunlar salonu vs. gibi e$lenceyerleri ife dernek, resmi daire, kurs hane, lokanta,pastane,cafe, gabuk yemek yerneyerleri ( fast food ) vs. gibi igyerleri,spor, bale,moda salonu,kuafcirsalonu,kreg,gocuk yuvaslgibi i5 yerleriife hizmetsektörüneyönelik igyerlerini ( kurutemizleme,fostrasalonuvb. ), agarakigletmesini yapabilirler. 6.2. ORTAKYERLERE ili$KiruHNTBOREVE MÜKELLEF|YETLER: Kat Malikleri,ortak yerleri a5afrdagösterifensrnrrlamatara riayet etmek gartryta,kullanma hakkrnasahiptirler. 6'2't' Bakrm Borcu: Kat malikleri,Toplu yapr kapsamrndaki ortak alan, ortak sey ve yapl 'baftmstzbölümlerininbulundufu btoklann ve bu kapsamrndaki ortak alan, ortak geylerin bakrmlndansorumludurlar.Bu sorumlulufun kapsamrna, gerek yaprfaln, gereksebafrrnsrz böfümlerinin, gerekseeklenti,ortakyer ve geyferinin kullanrlmasrna özengösterilmesi, her türlü zararvericidavranr5tankagrnrlmasr dahildir. Ba$rrnsrz bölüm malikleri,Sagilleri, intifalehdarlanve bafrmsrzbölümlerdebulunandif,erkigiler, ana gayrimenkulü temiz tutmak,ortak yer ve geyleri,iglerve devamlrservise amadedurumda bulundurulmaslna özen göstermek,bu dogrultudaalrnankarar ve yönetici talimatlarnave kurallarrnauymakla yükümlüdürler.Her kat mafiki, blok yapryave di$er ba$rmsrzbölüm maliklerinekar5lsorumludur.Her kat malikinin bu paragraftakimükellefiyetleri suLTANLAR KARATisrnruBULsiTESi'nin bütüntiigindeaynengegerlidir. 6'2'2' Ba[lmsrzbölüm malikleri,irtifakhakkrsahipleri, kiracrlarr, intifaveyasüknahakkrsahipleri yahut bunfarlngegiciyahut devamlrmisafirleri, otopark olaraktahsisedilen alanlarharicine higbirsekilve suretteotomobil blrakamazfar, park edemezler.Zikredilenki5iferotomobiflerini ancaksite YönetimKurulu'nuntespit edece$iyerlereve otoparklarapark edebilirler.caddelere, ev önlerine,rampafara,otoparktadönügükrsrtlayrcr gekildeve park gizgileriJ,i,frt, girig ve gtkrSlarrnr kapatacakgekildeveya otopark yaya grkrgmerdiventerinin-Lr;;h;,h,"toirrL üpatacak ve parkvaprlmasr 5ekilde Yönetimce meneditenyertereparkyrprrr.\älifoÄia[ ni""r. otofartnharicinde otobüs,kamyon, karavan, yolcuminibüsü gibiaraghr,;ü"\iil$-E lareteri yasaktrr. S: 12 otomobil sahibikat mälikleri,otomobilferinin marka,modef,renk ve plakanumarafarrnr site Yönetimi'nebifdirmeyemecburdur. otomobillerini yenifedikreri veyasattrkla,, zamandada aynl bildirimleriyapmaklayükümlüdürler. site igindepark edilmigve sitedekaydr bulunmayanve uzun sürediryerindenkrmrldamayan güpheliaraglaremniyetehaber verilerek gektirilecektir. Sitedekimevcut otoparklartnancak mevcut ihtiyacrnrkarSrlayabildikleri igin site sakinlerinin dost ve akrabalartnlnaraglartnlnuzun süre (özellikletatif ve kr$ dönemferinde) otoparklarr kullandrrmatarl yasaktlr'Tespit edilen bu aragtarrn var ise ilgifi sakinimizuyarrlacake$er kaldlrmazise istanbul B'$ehir Belediyesinin (arao nerede ise) Kapalr/Agrk otopark tarifesi üzerindenücretlendirilecek, itilafhalindeiseyineEmniyetebildirilerek gektirilebifecektir. 6'2'3' BaSrmslz bölüm malikleri,kiracrfarr, intifa veya sükna hakkrsahipteri,5. madde hükmü mahfuzkalmakkaydryla; Kendiba$rmsrz börümreridahirindestatikproje ve bilhassadr$ cephenin görüntü ve estetifin yapamazlar. Topfuyaprve parserde yaprnrn tümr ytpranmastntn önlenmesikapsamlnda yapllmas gafrgmafarn gergekre5ebirmesi igin irgiribiok yal KARATisrRNgul siTEsi' nin yönetiminin oluru,ehil bir fen adamrnrnmahsursuzdur raporuve yaprmcrfirrnanIn m üsaadesiyfe mümkündür. B u n u n l ab i r l i k t e T o p l u Y a p t n l nt ü m ü n ü i l g i l e n d i r e nv e b i n a n r n k o r u n m a s ry, r p r a n m a s r n r n önlenmesikapsamlndayaprlmasrzaruri olan tadilat, tesisat desi5iklifri vs. tüm gatr5malar zaruretinehil bir fen adamlnlnbu yöndekiraporuyla tespit edilmesinitakiben,yaprmcrfirma konuylabilgilendirilmek kaydryla yönetimtarafrndan re'sengergekle5tirilir ve masraffar adadaki tüm bagtmstz bölüm malikferine paylagtrrrllr. 6.2.4.Bafirmsrz böfüm mafikve kiractlart, drgcephelere, ana girige,kat aralanndaki bogluklara, gatrya,kendi ba$rmslzbölümlerinincamlarlna, kendileriveya emlakgrlar tarafrndanve kirafrk, satrlrkvs. gibi higbir $ey asamaz, Yazt yazamazlar.Pano asamazlar,direk ve benzerlerini dikernezler. 6'2'5' Kat rnalikferi;site Yönetimininuygun gördüfrüyerter drgrndabir yere klima drg ünitesi monte edemezler'site yönetimininonay vermemesi veya ilgili kat malikiveya kiracrnrnsite yönetimininbilgisidlSlndaklima d,$ ünitesi veya buna benzer herhangibir ekipmanrndr$ cepheyemonte edifmesisonucutüm yasalhaklar saklrkalmakgartrile ilgiligahsrnbinanrndrg cephe izolasyonunaveya boyalara veya baSka bir ba$rmsrzbölüm malikinin veya site yönetiminin u$rayaca$rzararlar buna sebebiyetveren bafrmsrz bölüm maliki tarafrndan kargrlanrr. 6'2'6' Kat Malikleri;kendi ba$rmslz bölümleriile ortak yerlerdetoplu yaprkat maliklerince izin verilmedikgekedi,köpekve tavuk,vs. hayvanlarbeslenemez. 6'2'7'BaSrmslz bölümmalikleri, higbirgekilde, balkonlara,drg Eatrya, cephqy€, b veya veyabuna bunabenzer benzeryerlere yerleresite yönetimince siteyönetimince konulanmevcut konulan mevcutganak ganak,na"ni&i ,na"ni&iJ, '-.-'\-f\ ifave i l a V g ganak C a n a k antenleri, antenleri ttelsiz c l c i z antenleri, rnrontari T \/ r^r^^r^-r r^r-, r , TV antenleri, takamazlar, bayrak;;);: veyaifanasamazlar. S: 13 6'2'8' KatMarikreri, Bafirmsrz börümreriyre, ekrentive ortakyerrerdepatrayrcr veyapis kokuru veyaradyoaktif maddeler bulunduramailar vediferbag,msrz bölümmaliklerini raÄaßrz edecek sarsrntr yapamaz, Sekilde ,o.: tor, c'ra";,;arrgmararda urrrn.r".irr.H"rbafrmsrz {lly.ltü BölümmarikiQevreyasasr yönetmerikräi" ve irgiri u" ,v'"nrrnnauymakzorundadrr. 6.2.9' Ba[rmsrzbörüm marikrerisitedeikamet eden difer komgurannrn rahat ve huzurrannr kagrracak, onrarrrahatsrz. ed.ecekgekirdeg"rir isgunr.rindegerekse ,"r;;-;;; günlerinde dekorasyon, taditatveyatamira'isüir;;.o" iyi niyetsrnrrtaniserisindeyapmak ::11,1älrl' 6'2'10. Baprmsrz börümlerinde,. Türkiyesigortayangrntarifesinde,,Bina igindefiyat zammr,, gerektirecek"yangrnihtimarini u'"v, v.ng;;' vukuundakorayve a$rr hasar .afülncr verici mahiyette"olanbilumummaddelerin tufunOrrufrrli yasaktrr. 5'2'11.Ba[rmsrz bölümmarikreri, diler bafrmsrz börümrerde, ekrentive ortakyerrerdemeydana gelen arrzalarn giderirmesiigin, kendi ba!rmsrzbörümrerineBirirmesigerekiyorsa buna müsaadeetmek mecburiyetindedirrer. Ancakbu gibi isterintaraflarcaen uygun zamanda yaptlmast gerekir'Bu nedenlebasrmsrz bölümmalikleriveyaoradaoturanlarrn zarargörmereri halinde'lehinemüsaade edilentaraftnbu zaranderhalödemesive zaran gidermesi zorunludur. 6'2't2' Agtkspor aranrann,göp-aranrarrnrn, sosyarve rekreasyontesisrerinindirer ortak alanlarrn,yürüyüsaranrarrnrn ve bu birimlerinekrlntirerininkendibtok yapr veya parserinde ordu$undanbahisresULTAN'ARKARATiSreNeui, u orugturandiler broklarrnbafrmsrz bölümlerininkutanrmrnrengeteyemez. eynr gekirdeiige, bag,msrzbörüm sahipreri de bu birimlerin kendi brokrarrndaormadr$rnr 6n" itir"r"r.- igretmegiderine katrrmaktanimtina edemez.Bu birimrerve ekrentirerisülnruun rnnai iiraNsu,-; ;; .;;-;;;;LT u" o*"n tesisleriolarakkaburedirmigorup,tek broka ait veyakamuyaterk edirmi5orsadahi bakrm, koruma,yenireme,gerigtirme giderreriSULTANLAR rener isranaul,u oruSturan tüm baÄrmsrz bölümlerindolayrsryla siteyönetimininsorumlutugundaJrr. 6'2'13' Yukandavazrrrkulanma ve faydaranmaya irigkinhususrarbu yönetimpranrnda,Kat Mülkiyeti Kanunundaöngörürenhak ve müketefiy;irer, bafirmsrzbörümrerdekiracr veya herhangi bir srfatraoturanrar ire faydarananr*i","tnd"n- da aynen verine geti.ir.ek mecburiyetivardrr. Balrmsrzbörüm marikreri kiracrrannaigbu yönetim pranrndanana gayrirnenkule ait yönetim pranrndanbir nüshavermekve kira kontratrnabuna ait hüküm koymakzorundadlrlar. 6'2'14'Baprmsrz bölümmalikleri,kendiba$rmsrz bölümlerini, tahsislimahallereklentileri,ortak yer ve geylerikullanrrken, Kanun,Yönetimplanr,Kat MalikleriKuruluKararr ve bu kararlar yönetici tarim.atranna, dof,rultusundaki dofirurukve iyi niyet kuraflannauymak,birbirrerini rahatslzetmemekve haklanntgifinememeklJ yükümlüdürler. 6'2't5' siteden bafrrmslzbölüm almak isteyen ahcr,site yönetiminemüracaatrhalinde,varsa ait i5letmegiderive bu yönetim pranrmadde3 uyarrnca i,ltjä:,|::::i::::T'11:n.T" tahakkuk etmi$ tazminat borcu orupormadrgrnr ägr"ir"t zorundadrr. siteaen uagrmsjJ#lt#.*. satrn alanveniarrcr, varsa gegmis dönemde ouenÄmig o urg,rr"uoru,nuJ;;tlr";ffiä"i;:1 ffi ,rr^1,''n'il":','"":Tl*1l"il alrndrfil dönemeait olmadr$lnr öne sürerekborcunasfrnr, gecikmecezalarnrve eskimalikinkat mülkiyetikanunuve bu yönetimpfanrndan do$anher türlü borcunuimtina edemez. 6'2'L6' site sakinleri;her Seydenönce iyi niyetle, uyum igindehareketetmefi ve kom5ularrnr rahatstzedici fiillerden(gürültü,yükseksesle müzik ve televizyonagmak,camfardan,balkon veya teraslardansilkelemeyapmak,su atmak, sigaraizmaritiatmak ve benzeri)sakrnmalve bunlarryapmamayaazamiözenigöstermelidir. (Kat MüfkiyetiKanunuve Zabrtayönetmenlifii hükümlerisakhdrr.) 6'2'17' Kat malikleri;sitede umuma ait yerleri 5ahsiotarak kullanamazlar,bu yerlerde site adabtnaveya görünümüneyakr5mayacak görüntü veren esya koyamazlar. Eöp bidonlarnr evlerinin dt5tna ve merdiven ba5lanna koyamazlar.(Kat Mülkiyeti Kanunu ve Zabrta Yönetmenlifri hükümlerisakhdrr.) 6'2'L8'Bloklardadairekaplslönlerine,sahanhklara paspasdrgrnda;ayakkabr, terlik,dolap,koli vb. hertürlü e$yantnkonulmasr yasaktlr. 6'2'L9' Qöp ahnmasaatleri;galrSan site sakinleride dügünüferek her akgamsite yönetiminin belirleyecefiimevsimselsaate göre alrnacaktrr. Qöpler alrnma saatindengok önce drgarr glkarllmast, ylrtrk ve akan torbalarakonulmasryasaktrr.A$zr bafrlrolmayan akrntrl göpler altnrnayacaktlr' Konteyntrlarakendi göplerinikoyanlar;kapaklarrnragrk brrakmayacakve konteynlr dlSlnaakan kokan 9öp konulmayacaktrr. Pil ve käfrrtartrklarraylca bir pogete konularak, temizlikelamanlarlna verilecekveyadofrudanayrrlmrg bulunankutularaatrlacaktrr. 6'2'20' Site ile ilgiliolup; site teknik personelitarafrndangiderilebif ecekveyatamir edilebilecek i5ler igin dr5ardansite tesisatlnrbilmeyenelamanveya teknik görevli getirilmesikesinlikle yasaktlr'Bu hususauyulmamastsonucundasitedemeydana gelebilecekar.zaveyakazalardan bizzatilgilisitesakinisorumluolacakvesiteyemaddi zararverilmesi durumunda;bütün masraf ve zararfarkendisinden tazminedilecektir. 6'2'2L. Teraslardaveya dairelerin balkonlarrndaayaklr gama$rr kurutucularrnharicinde, gamagrrlrkyaprfamazve gamasrrasrlamaz.(Kat Mülkiyeti Kanunu ve Zabrta Yönetmenfifi hükürnlerisakhdrr.) 6.2.22. Ba$rmsrzbölümrerin önündeki bahgelere,difrer dairelerde bloklann etrafrndaki bahgefere ve genelolarakbütün site toprakalanlarrna sebzeekmekve meyvea$aglandikmek yasaktrr. 6'2'23'Siteigindekornagaltnmasl ve bozukoto alarmfannrn kurufarak galdrrrlmasr 6'2'24'Siteaidatlarrher ayrn 7ila7 si arasrnda ödenmesigerekmektedir. Anca 15 ile 20 si arastndaafanmemur ve emeklilerdurumudaha yönetirore önce bi en geg bu tarihlerdeolmak üzereaidat ödemesiyapmatarrna musaad\ä&ilm e ilgiligiderlerinzamantndakargrlanmasr ve personelmaaglannrn gecikprg S:15 site aidatlarrnrn zamanrnda ödenmesine özengösterilmelidir.Aksi hafdeödeyenlerin hakkrna saygrigin,ödemedegecikenlere ay bazrndagünfük uygulanmakkaydryfa maksimum% 10 e ecirvE cEZASt tahakkuk ettirilecektir. 6,2,25.Siteyönetimi,nin müsaadesi olmadansitedeumumiyerrereiranve duyuru asrrmasr kesinlikfe yasaktrr. 6-2.26. sitegenefinde yerreregöpatrfmayacaktrr. 6.2.27.Qocukoyun sahalarrnda konulmu5 bulunanaletterve oyun aragrarrna yetigkinrerin grkrnasr veya kuilanmasr kesinrikre yasaktrr; bunlar kr'p bozdukrarr takdirdetamir bedeileri kendilerinde afrnrr. 6'2.28.site sakinferipersoneilekesinrikfe tartrgmayacak, personerde gördükreriaksakrrk, saygrsrzhk, görevi ihmaf vb. durumrarrsite Yönetiminebildireceklerdir. yönetimcegeresi yaptlacaktlr. 6.2.29. Ternizlik görevfileri; göpleri toplamak, blok ve ortak alanlarrnrtemizlemek ve yönetimdenaldl$rtafimatfarryerinegetirmekle yükümlüdürler. Bu n e d e n f eo n f a r d a nk a p l c l h k hizmetleribeklenmemef idir. 6'2'30' slfrnaklardave merdivensa$anhkfarrnda esya muhafazaedilmesitehlikelive yasaktrr. (Zabrta, sivilsavunmayönetmenrikreri hükümreri sakfrdrr.) 6'2'3L' site gevresigevriliolup, site güventik görevtilerince 24 saatkorumave denetimaltrnda tutufacaktrr'site güvenlifii igin; siteye gelen misafirfer,g,iu*rir. .irrrntr' tarafrndansite giri5indedurdurulupancakdähili tefefonLev sahibininonayrahndrktan sonraigerigirmelerine izinverilecektir'Bu husustakesinliklegüvenlik görevlilerinebaskryapmakyasaktrr. 6'2'32' Kat Mafikleri, ba$rmslz böfümlerinde kiracr veya bagka srfatta oturan yahut faydalananlara, bu YönetimPlänr'ndaki borgve yükümlüf ükleribifdirmeyemecburdur. 6.3. ORTAI(GIDERLERE KATILMA: SULTANU LAR KARAT israNeut siTEsi'ninkutlanrmrna sunulan muhtefif rekreasyon,peyzaj düzenlem ffi€' yürüyü5 yolfart, aErk otoparklar ve site girig-grkrgünitelerini bünyelerinde barrndlny, lyor olmafarr nedeniyfe bu afanlartn peyzajrnrn yaprlmasr, gimlendirilmesi, bitkifendir lirilmesininsa$fanmasr ve bakrmlar,düzeninsa$lanmasr ve yaprfam nnasraflar i ile bu alantarrn bakrmonarrm,temizlik,su giderleri,r ve benzer lr bütün igletmegiderlerife,bu tesislere ait bütün amortisma YönetimKurulunca K toplanacakigfetmeavanslarr ile kargrlanacaktrr. Masraflar r site YönetimKururutarafrndanbütgerendirilerek kat marikr veya cüzi :i haleflerindentahsir edirir.Ayrrcavarsa kamuya terk "orrl S: l6 k u l l a n r l aanl a n l ai rg i nk a m uk u r u mv e kuruluglarr taraflndantahakkukedilecekher türlü ecrimisil giderlerine, bütünkat malikferi kendiarsapaylarroranrndakatllacakfannr ig bu yönetimplanrile kabuletmiglerdir. 6.3.1.Herbirbrokyaprnrn kendigener giderreri. a) Her bir bfokyaptyaait sigortaprimlerine bl Her bir blok yapryaait ortak yer ve 5eyferinbakrm,onanm,korumave güzellegtirme giderlerine, c) sadeceher bir blok yaprnrnmaliklerininistifade ettifi ortak yerlerinve tesislerinigletme giderlerine, d) Blok yaprlarrn,dt$ cephe temizfikve baklm,onanm giderferi, kalorifer,yakrt,onarrm ve igletmegiderlerine: Sadeceo BloktabulunanBlokkat malikleriarsapaylan oranrnda, katrlrrlar. e) Kat malikleri kuruluncakararlagtrnlan yönetici ve denetgi ücretleri ile difer galganlarn 5ahrslannücretler,vergive sosyalsigortaprimlerineise; o BloktabulunanBlokkat maliklerie5itolarakkatrhrlar. f) Genelsu giderleriiseo Bloktabulunangahrsadedine bölünerektek gahrspayrbutunurve her bafrrrnsrz bölümdebulunangahrsadedinegöreödetilir. 6.3.2.SiteninMügterekGenelGiderleri: Münhastran ilgili Blok'u ilgilendirenmasraflar drgrnda kalan ve bu yönetim planrnrn 2'maddesindebelirtilenunsurlar ve Kat Mülkiyeti Kanunundabelirtilen ortak atanlar ile konuSlandlrlldr$r parseldekiBloklardrgrndakatan alanlar,kamuya terk edilmigalanlar veya kullanllankamu afanlarlüzerindekimügterekgey ve yerlerle bilumum tesislereve kullanrlan kamu afanlarrnedeniylekamuyaödenmesigerecekkira veya ecrimisilbedellerive difer ortak mahallere ifi5kinve peyzajalanfart,ye5il alanlar,rekreasyon alanlarrve ortak otoparklar ile sosyaltesisinbaktm,onarlm,amortismanve hertürlü igletim masraftanile birliktebunlarrn; a) iSletme,baklm,onarlm,tadifat,temizlik,koruma,yenileme ve güzelte5tirme giderleri, b) Park,bahge,sosyaltesis,süs havuzu, yüzmehavuzu,gocuk havuz,su deposuve bafrlantl sistemlerigibi difrer bütün ortak mahallerintanzim, bakrm, onanm, koruma gibi bütün masraflanile su ve elektrikgiderleri, c) sosyal tesisin (özel igletmecisitarafrndan igletif memesi durum u nda) birimlerineait her türlü tsfnma,aydrnlatma, su, iletigim,bakrmonanm,ftrrtasiy bütün igletmemasraffarr, \ r \ i . \ \ I d) Tüm aydrnlatma ve ortak amaglara yönelikenerjive güvenfik sisteml sistemlerine aitmasraflarr, S: 17 e) sutrANtARKARAT |'TANBUL SiTESi generindeki yegiraranve bahgesuranmasrndan giderteri dofansu ite,buatantarrn bakrmr vei$t.ti;i ;; ;;;;r[ryrtrn tümü, siderterin D ortakanagayrimenkurün sigortaprimreri veyönetici ayrrsr, servis 5irketihizmetbederigibi giderrerine herBroktaki bafirmsrz börümmarikreri arsapayrarr oranrnda katrhrrar. }JffiXi"Ttn|||ilrj;':1i S,LTANLAR KARAr I'TANBUL sirEsi,ninortakhizmetrerinin personelveyateknikmüdürü görevlisi,güvenlikgofilr,, I tesisatteknisyeni, sekreter,ka ' parsellerdekiba6rmsrzbcilCn bi görevlilerin(igletmemüdürü, irevlisi'teknisyen,genel hizmet 'mali mü$avir,hukuk mügaviri, ersonelinhizmetlerinden bütün tazminattart, ihbartazminattarr,.ssk ödemeteri, vergieioerter;, Iffi':1:r":L:ä:lr1*i: mesai,izinve resmi tatir ücretrerigibi bütünrrrrrit.l ru, btokrardaki mevcutbasrmsrz börüm malikleriarasrnda egitolarakpaylaglrrlacaktrr. Ba$rmsrz börümmarikreri, ortak yer veyatesisrerüzerindekikutanma hakkrndan vazgegmek yahutkendiba[rmsrzbörümünün duruml uorrvo,vrr,iunrardanfaydaranmaya ihtiyag ve rüzum bulunmadlslnt ileri sürmeksuretiyle,giderue'auänspayrnr ciuemet<ten imtina edemezler.Bir öncekikat marikininigretmegideri.urn'r, u. ria.i ur.-ei;iborgrarrna gayrimenkuy un yenimariki de müteselsil kefilsayrlacaktrr. Yukarrda sayrranortak masrafrarkargrrrfr orarakbütün ba$rmsrz börümmarikrerinden, igretme projesidrgrnda dahi yönetim(urulu.tarafindanihtiyaf hissedilmesi durumunda belli bir avans alnabilir.Bafirmsrz börümmarikteri, bu avans,öd;;it;" imtinaedemezrer. Topranacak avans miktarrnr tayinvetespityetkisiyönetimXurulu,na aittlr. SULTANLAR KARAT iSTANBUL siTEsl nin tamamriginbir igletmedefteri tasdikettirilir(bkzm. 12), gelirve giderlerbu defterekaydedilir. Her balrmsrzbörümmarikiyaprracak yrrrrk 'bir orafiangenerkururveya oralan üstü genetkurul toplantrlartna katrrmakveya kendisini vekii ite i",nrir gerefiindenhaieketre,bu toplantrlarda afinankararrardan "ttir,n"t birgisahibiotunm.arg, veyatebrigatyaprrmadr$rnr öne sürerek, alrnankararlaraitirazedemez. 6.4.ORTAK GIDERTERIN TEMINATI: Giderveyaavanspaytnlödemeyenkat maliki veyasite sakinihakkrnda, di$erkat maliklerinden her biriveyayöneticiveyayönetimKururu tarafrndan, ytin"*,, planrna,KatMürkiyetiKanununa ve genelhükümrere göredavaagrrabirir, icratakibiyaprrabitir. Giderve avanspayrnrn tamamrnl ödemeyenkat marikiödemedegeciktiäigünrer igin yü.a" beghesabryra gecikme tazminatl ödemekleyükümlüdür. "yi;k b\ devamhbir gekifde faydafananrar ve yenimarikfer de mü5tereken ve mütesefsilen Ancakkiracrnrn sorumtudur. sorumrurusu ödemekre yükümfüoldugukira miktan ife srnrrhofup, nrO,C, ödemekiraborcundan dügüfür. Katmafikininborcubu yoflada ahnamazsa, mahkemece tespitedirenborcunuödemeyen malikininbafirmsrz kat böfümüüzerine,varsaYönetimKurufu, yoksakat mafikrerinden birinin istemiyle yazrfr bu borgtutartigin,diserkat malikferi leyhine,kanuniipotekhakkrtesciredirir. Kanunun Medeni 893.maddesinin sonfrkrasr hükmüburadada uygutanrr. Kat malikinin'ortakgiderve avans borcundan ve gecikmetazminatrndan, bafrrmsrz börümde kirasözfe5mesine' süknahakklna veyabagka sebebe dayanarak oturanlar daortakve zincirleme olaraksorumfudurfar. Kat maliklerindenhigbiri,ortak yer veya tesislerüzerindekikuffanma hakkrndanvazgegmek veya kendi ba$lmsrzböfürnünündurumu dolayrsryla bunrardanfaydalanmaihtiyacro l m a d r $ t n r ileri sürmeksuretiyreortak giderve avanspayrnrödemedenkagrnamaz. 7.ORTAK YERTERE iri$r(iru özrl Hürünnun site ortak alanlartmeskenve igyerikat maliklerinetahsisesasrnagöre iki ana gruba aynfmrgtrr. Bugruplardazikredilmeyen ortakyerlertüm kat malikleriiginmüSterek niteliktedir. a) Mesken Kat MaliklerineTahsisEdilen ortak yerler Agtkyüzme havuzlart,aglkgocukoyun parkr, agrksosyaltesisler,ye5ilalantarve bloktar araslndakafan avfu dahilindekibenzeryerler ile kapah otoprik,n meskenbafirmsrz böfüm saylslkadar klsmtntnortak kulfanrm hakkrmünhasrranmeskenkat malikferine aittir.igyerimarikleribu alantardan faydaranamazlar. Kapall otoparkta mesken bafrmsrz bölüm sayrsr kadar arag kapasiteti bir alan bölümlenerektopfam kapalrotopark alanrndanayngtrrrracaktrr. Böylelilikleher bir meskenba$lmsrz bölümiginbir araghkdaimikapahotopark alanrtahsisedilmi5olacaktrr. b) igyeri Kat MaliklerineTahsisEditen ortak yerler: Bfokfarrn1" Bodrum kat kotunda drgarrya bakan servisve yaya yoflarr,1. Bodrum kat eklentileriaraslndakalanyayaalanlanve avlu, B Blokgirigavlulanmünhasrran igyerikat m a l i k l e r i n ionr t a kk u l t a n t m alanrdrr. c) KapahSosyalTesis: Bodrumkatlardamevcutkaparrsosyar tesisin(yüzmehavuzu,iirfi-hastik-ess sauna,squash,türk hamamr, bifardo-pinpon bifardo-pinpon salonlarr, salonlarr, kuafcii;b\ r,rrrci, uu\ Gr,1 Jah,s \ veya kurumlara i5lettirilmesi ,,IN kurufuyetkifidir. veya kiraya verifmesikonusunU,io) S:19 ilcifer 8. CE$iTr-i HürüMLER: 8'1' Yaptfartn üstünekat eklenmesi,ana gayrimenkufün bog krsrmlarrnda yeni bölümlerinveya tesisferinyaprlmasr, KMK. Mad.44uyanncabütün kat maliklerinin oybirlifiiile kararvermesine bafrhdrr. 8'2' Kat mälikferinden herhangibiri, Kanunve Yönetimplänrnagöre kendisinedügenborglarrve yükümlülükferi yerinegetirmemeksuretiyfedi$erkat mälikferinin haklarrnr, onlar igingekifmez hale gefecekderecedeihläf ederse,difier kat mälikleri,o kat mälikininba[rmsrzbölümü üzerindekim ülkiyethakkrnrn kendilerine devredif mesini häkimdenisteyebilirf er. 9. BÜTÜNPERSONEL|N UYMASIGEREKEN KURALLAR: sitede gahgan sözlegmeli bütün personel aga$rdaki kurailara uymakla yükümlüdür. uymayanlannhizmetsözlegmeteri fes editecektir. 0L)Bütünpersonefen krsazamandasavcrhktan ADL|sicit alarakyönetimeteslimedeceklerdir. 02J'Personel; her zaman mesai saatlerine riayet edecek, geg kalmayacakve mazeretsiz gelmemezlik veyai5i ihmal etmeyecektir. Görevliolarakgönderildifiyerde igininormafzamanl igindebitiriptekraryönetim binastnaveyakendisine verirenyeni görevyerinegidecektir. 03) site sakinlerininsoruntartile ilgili iglermesai saati igindeve higbir ücret talep etmeden yaptrrrlacaktrr. 04) Personelkendisineözeltip efbiseverilmi5se; mesaidebu erbiseyigiymeye mecburdur.Krlrk ve klyafetlerinedikkatedecek. Os)sitesakinlerine kargrher zamansaygrhve kibardavranacaklar, hiEbirgekildesitesakinleriyle münaka$ayapmayacaklar, her hangibir sorunya5amafan durumundaifgiliyönetimgörevlisini haberdaredeceklerd ir. 05)Mesaisaatiigindekendilerineverifenveya dahaöncetespitedilmiggörevferini en iyi gekifde yapacaklardtr. 07)sitedegördüklerieksikfikleri veyaolafiandrgrdurumlarrilgiliamirlerinebildirecekler. 08) Kendilerine verilentelsiz,elfeneri,takrmve adavadr;yönetim binasrndaki egyave cihazlarr gok titiz ve dikkatli koruyacaklarve bunla ra zararverdikleritakdirde bedeilerikendilerinden alrnacaktrr. 09) Sitesakinlerihakklndakonu$an personeline yaklgmayacak tutum ve derhalson verilecektir. 10) Tefsizcihazlarlveya telefonlarlakonugurken idari amirlerinkendil konu5maadabtnadikkatedeceklerdir. S :2 0 10.GüVENLiK eönevlilrniruiru oirrnr rorceöiHUSUSTAR sitede gafr5ansözlegmelibütün güvenfik personeliagafrrdaki kurallarauymakfayükümlüdür. uymayanlarrnhizmetsözre5meteri fes edirecektir. 0L) site giriSinihigbirSekildebo5 brrakmayacakfar. Mesaisaatferineharfiyendikkatedecekler; ihtiyaggidermeve yemek yemeyenöbetleSe gidecekfer. AkSambelirli saatterdenöbette5esite igini dola5acakve kontrol edecekler. site sakinleriile higbirzamansürtügmeyecek ve saygrsrz davranmayacakfar' kendilerinia$an konutardadurum silsile takip ederek yönetime intikal ettirilecektir. 02],siteye gelen tanlmadrklarlve güpheli bir ki5i olursa; mutlaka nereye ve kime gidecegi sorufacak'ilgili daireyetetefon edilerek teyid ahnacakve ki5iningirig kaprsrndaki kameradan görüntülenmesisa$lanaca k. 03) siteye seyyar sattct, bohgact, tombalacr, igportao ve benzeri kimseler kesinlikle sokulmayacaktlr. 04) site igindehtzll arag kullanansite sakinlerini yönetimebifdirecekler; site sakiniofmayan di$eraragsahiplerini isedurdurarakikazedeceklerdir. 05) Geceyanmayansokaklambalanntdevriye dola5masr srrasrnda tespit edip ertesigün itgili site görevlisinebildirecekti r. 06) Gerektigindegece geg vakitte site sükunetini bozansite sakinferiniuygun ve saygrrrbir gekifdeikaz edecek ve tekerrürü veya rsrarladevam etmeferi halinde yönetimi haberdar edecektir. 07) Kendilerine verilentefsiz,el fenerive benzeridemirbagesyanrnen iyi gekildekorunrnasr ve kullanrlmasr iginazamidikkatigösterecekferdir. 08) Hergün ttra5ll, temiz, derli toplu ve yönetimin vermi5 oldufiu tek tip elbiseylegörev yapacaklar' Kulübedekaykrlrnrg ve takaytbir gekildeoturmayacaklar. 09) ihtiyagve mücbirdurumlardayönetimdengerekli izin ahnmadansite terk edifmeyecek; i5e gelmedenbir izin ihtiyacrhasrfofursa mutlakailgili amirine tefefonfahaber verip durumu bifdirecek. 10) Kesinlikle göreve geg katma, rnazeretsiz gelmeme, görevi ihmal ve suistimal yapmayacaklar'(Bu durumlar tespit edildifrizamanig akidferisona erdirifecekve ayrca site güvenli$initehlikeye soktuklarr iginhakfannda kanuniiglemyaprlacaktrr.) 1L) siteye gelen hertürlü tamir servisaraglan, site yönetimininteyidi alndrktan sonra;servis adr,pfakano, girigve grkrgtarihlerikaydediferek siteyeatrnacak. Lzl Ev nakfiye araglartntngirig ve grkrgtarr yönetiminin site teyidi atrndrktansonda;nakfiye firmastntnünvant,aracln plaka nosu, girig-grkrg saati,nakliyesorumlusununismi ve kag ki5i olduklan kaydedilecek. 13) siteye gelen misafirfergidecegiyeri bilmiyorsaveya kirahk bakma gaye hüviyetleri alrnarak ziyaretgi kartr verilecek ve önce yönetimdeki amirle sa$fanacak, grkrgta ziyaretEikartrnriadeedip kimlifrinialacak. L4')site ife ilgili kaprdangelip sorankimseye bilgi verilmeyecek; bu our[n.,n, maddedeki gibii5lemyaprhpyönetimdeki amirlertarafrndan bilgilendj6ilmel' ,>,\ S:21 11'KAPlclvETEMizLiK GöREVüuniruiN uyMAsrGEREKEN KURALLAR: sitede gah5ansözleSmeli tüm temizfik personefia5afrdakikurallara uymakfayükümfüdür. uyrnayanlarnhizmetsözregmereri fes edirecektir. 01) Hersabahtüm böfgelerin(kapahotoparklar dahil)mrntrkatemiztigiyaprlacak. 02) Haftadabir gün harig(Pazargünü olabifir) harigher akgamyönetimtarafrndanbetirlenecek saattegöpferahnacak. 03) Yegiflikalandagörülenhertürlükafirt göp ve zamangözetmeksizin toplanacak. 04) site igindekiye5ilalantar,a$aglar,güller gigekler ve düzenliolaraksulanacak. 05) Herblofun merdivenferi haftadaenazL paspas,L süpürmeolarakiki keztemizlenecek 06) Blok'larda giri5ferhergünpaspaslanacak, girigcamlarrsilinecek. 07) Her hafta bir blok dipten tepeye, örümcekafrmrdahif full (tam) temizlikyaprlacak. Bu husustatemizfikpfanryönetimdekiidariamirlerce hazrrlanrp bildirilecektir. 08) Her bloäun sl$lnak,hidrofor gibi ortak mekanlansürekriolarak kontrol ediferektemiz ve intizamhbir 5ekirde tuturmasrsa$ranacaktrr. 12.TEKN|TPTNSONEL|N UYMASIGEREKEN KURALIAR: a) Teknik personel (Tesisat,Elektrik,ingaat, bahgevanvs.) birincil olarak sitenin (caddeler, sokaklar'otoparklar,ye5ilalanlar,sosyalve spor mekanlan,yegilalanlar,hidroforve srfrnak daireferigibi)ortak mahalferindeki bakrmve onanmlasorumludurlar. b)Yukarrdaki birincil sorumlulukafanrdr5rndasite sakinlerinin blok ve dairelerdekitamirat taleplerini'BlokYöneticileriile birliktetespit edilenbedefüzerinden, asrligleriniaksatmayacak site amirinin görevlendirmesi 5ekilde ile geliriyönetimeait ofmaküzerekargrlayacaklardrr. c) olafranüstüacil haller dr5rnda,site amirinin verecefrigifahitalimat ve/veya i5 Emri formu olmaksrzrn kesinlikfe higbirbölgeyeveyadaireyeig igingidilmeyecektir. d) Mesaisaatleriiginde kesinlikle kendineözerigreryapamayacaktrr. 13. TUTULMASIMECBUR|OTPTCRLER: siTEGENELKURULKARARDEFTER|: Site YönetimKurulundaahnanbütün kararlann iSlenip onaylandlktansonra yürürlüfie girece$idefterdir. Noter tasdikli ve tesefsüfsrra numaralr ofacaktrr. sirr YÖNErirviKARARDEFTER|: Site yönetimKurulunda ahnanbütün kararlann i5tenip onaylandrktan sonra yürürlüfregirece$idefterdir.Noter tasdikli ve teselsülstra numaralr olacaktlr. sirr YÖNET|Vli i5r-rrMEVEHESAP DEFTER|: Siteninsenetik gelirve giderlerinin stran göreve ayrlntlholaraktutuldufudefterdir. Notertasdikli olup,tutulmasl zorunf BLoKYoNETiMirnnnn DEFTER|: BlokKatMalikleriKurulunda ahnanbq3.un, onayfandrktan sonra yürürltifregirecegidefterdir.Noter tasdikli ve fi.hi olacaktrr. S:22 BLOKyörvErivri i5urvre vE HESAP orrrrni: Brogun senerik gef ir ve giderlerinin stra numaraslnagöre ve ayrlntrftotarak tutufdu$udefterdir.Noter tasdikliolup, tutulmasr zorunludur. PERSoNEL KAYIrDEFTER|: sitedegörevyapanpersonelinözfükbilgilerinin bulundufiudefterdir; bu istenirseher personeliginÖzlür DosyASlgeklinde de tututabilir. siTE BAölMslz BöLÜMLERrÜrÜr DEFTERi: ihtiyari bir defterdir, site ite ilgiti mügterek kullanrma veyapayhkullanrma agrkolanbölümlerinkayrtdefteridir. sirr DENET|MDEFTER|: site deneticisiveya denetimkurulu raporlan ve sonugla'nrnyazllacafrr önemli bir defterdir.Notertasdiklive teselsül srranumarafr olacaktrr. siTEDEMinen5DEFTER|: Demirba5farrn srrano'su,faturatarih ve no,su,firma adr,mebla$r, adr, niteli$i' altnma karar tarih ve no'su kaydedilmek üzere ba5rangrgta notere tasdik edilen ve bitenekadarkurfanrran yrilarasaribir defterdir. ziMMET DEFTER|: siteye ait demirbagfarrn kimler tarafrndankullanrlmaktaveya üzerinde taStnmakta oldufiunugösterenbir defterdir.DemirbaS nosu,zimmettarihi,sa$lamhkdurumu zimrnetafangörevlininadl soyadrve imzasrgibi bilgileriigerecektir. PERSoNEL iMZA DEFTERi: Personelingörevegefi$ve gidigdüzeniigin sabahve akgamimza atacaklartbir defterdir' Personelinadr soyadr, tarih, sabah gelig saati, ak5am grkrgsaati, istirahatliveya izinli oluS durumu, agrkfama ve imza bölümü gibi bilgilerikapsar.personel amirleritarafrndankontrol ve takip edifir. ihtiyarifakat önemfi bir defterdir.Bununyanrnda ayrlcaSENELiK izilv defteri de tutulabifirveya imza defterinin agrklamabölümüne,senelik izinde'geklindebelirtifebilir. 14.YETKi: Bu Yönetimplanrnrn ve KatMülkiyetiKanunu,nun uygulanmasrndan dofacaktüm ihtilaflarda Ümraniye Mahkemeferi ve icraDairereri yetkiridir. ls. GECiCi nüxüMLER: 15.1.siteYönetimKuruluagafrrdaki belirfenmigtir. 5ekilde HasanSAHiN, Bagkan . FarukylLDIZ, üye . MücahitytLDtZ, üye o RIfkIBAöDATLI,Üye . Zeki B|QAK,üye . RecepAli TOpAtOötU,üye o Ahmet OkanylLMAZ,üye t5'2' Yukarldaki L5'1.maddesinde belirlenen site YönetimKurufu;site kapsamrndaki projeyebafilanmrS bütünyapllar,ortakyer ve depove tesisterin tamamtanmasr, trEpbs1r ortakalanlartnkullanrmrnln beflibir düzenigindeyürütülmesiamacryfa bu yöne!,ifi YönetimKurulu igin öngörülmügbutunan tüm hak ve yetkilerinieecici'"iJär planlnln kabultarihinden ,,yönetici,, itibaren L0yrlhfrna Hasan $AHiN,e ,,tri,,ffil'ä"{ siteGenelKurufutoplantrtarihiGegici ycinetim tarafrndan tespitve ih;;llhhi 't "rT Kurulu, gegici olarak yöneten "yönetici,, üzerinde denetim ve gözetim ) Yöneticisite YönetimKurulu'nunkararlanna uymaklamükelleftir.14 S:23 site YönetimKurufu'nun"Yönetici"ife yaptr$ryetki devri anfagmasr, daha sonrakisite yönetim Kurullarnrve site GenefKururu'nuda baflar. 15'3' YönetimPlanrna göre site GenelKurufutoplantrsr, site yönetimve DenetimKurulfarr oluSturufmast ve segimineifigkingerekliprosedürün tamamlanmasrndan "GegiciYönetim,, yetkilive sorumluolacaktrr. 15'4' Gegiciyönetim aldrfil kararlartsayfalarr noter mührü ile onaylanmrgbir deftere yaztp i m z a l a m a k yl aü k ü m l ü d ü r netlerinintamamen veya krsmenbir tüzel kigi sözlegmeler gegiciyönetimdensonra yönetimi inetim planrnrntescil tarihi itibariyleyürürlükte lr, süresiboyuncagegerli$inikoruyacaktrr. 15'6' Site YönetimKurulu,yönetim hizmetlerinin gere$igibi yürütülüpyürütülmedifiini devamlr olarakizlemekve denetlemekre yükümrüdür. L5'7' Gegiciyönetim veya bu i5 igin görevlendirecefi kigiler,toplu yaprnrnyönetimisrrasrnda tüm ihtilaflarttaraf srfatrylayasalyollarlatrt ip Erkabilecek etmeye, dava agmaya,icra takibi yapmayave bu hususlarda vekiltayin etmeyeyetkilidir. 4s'trlo"/"amrtarihindedüzenlenen planrnrn iSbu Yönetim muhtevasr aSagrda kimlikleri yazrlr suftanlarKarat sitesi TopfuYaplnrnbütün bafirmsrz böfüm mafiklerince okunarakarzularna uygunoldufunuve oybirli$iile kabulve imzaladrklarrnr beyanve ikrareylerfer. Bu yönetimplanlndaki imzalarrn adr gegenbütün bafrrmsrz bölüm maliklerininkendilerine (yetkilitemsilcilerine) ait ordugunutasiit eder, bundan dofacak her türrü sorumruru$u gimdiden kabulve beyanederim. TalepEden Bu yönetim plant,tüm k ß.fiptknK. e o k u n u po y birli$i ul edilerek yönetimplanlon dört ana maddeden tarihinde ibarettir. S:24