Park Onat Konut Kullanım Kılavuzu
Transkript
Park Onat Konut Kullanım Kılavuzu
Park Onat Konut Kullanım Kılavuzu Bu belge içerisindeki tüm bilgiler, kat maliklerinin dairelerini teslim aldığı şekliyle geçerlidir. Dairelerde veya yapıda sonradan yapılacak müdahaleler, bu kitapçıkta yazılanların doğruluğunu bozacaktır. Haskal İnşaat, Ticaret ve Sanayi A.Ş. dairelerde ve binada her türlü değişikliği yapma hakkını, kat maliklerini bildirme zorunluluğu olmadan, saklı tutar. Bu kitapçıkta yer alan bilgiler, hiçbir talep veya kanuni zorunluluk olmadan, kat maliklerine teslim edilmiştir. Bu kitapçık, binanın genel kullanımını kolaylaştırmak amacıyla hazırlanmıştır. Haskal İnşaat, Ticaret ve Sanayii A.Ş.’nin, kat maliklerine daireleri teslim etmesinden sonra hiçbir güvence sorumluluğu yoktur. Kat maliklerinin veya binayı kullananların, binayı teslim aldıktan sonra yaşayacakları her türlü tamirat, tadilat ve kazalar kendi sorumluluklarındadır. PARK ONAT Erler Mahallesi, 1. Cadde No: 22, Etimesgut 06810, Ankara. GİRİŞ Haskal Park Onat’ı tercih ettiğiniz için teşekkür ederiz. Satın almış olduğunuz dairenin özelliklerinden daha iyi faydalanabilmeniz için bu tanıtıcı metini okumanızı tavsiye ederiz. Bu kitapçıkla beraber, size binanın uygulama projelerinin yer * aldığı birer proje CD’si , bina ile çevresinde kullanılan mazlemelerin tedarik edildiği firmaların irtibat bilgilerini ve, gerekli garanti belgelerini taktim ediyoruz. Yeni almış olduğunuz konutu iyi günlerde, sağlıklı ve mutlu olarak kullanmanızı dileriz. Okumakta olduğunuz metinlerde düz yazı ile yazılan kısımlar teknik açıklamalardır. Aynı metin içerisinde italik ile yazılı kısımlar tavsiye ve önerilerimizdir. * bu CD’nin çıktılarını çoğu kırtasiyeden temin edebilirsiniz. İçindekiler 1 GÜVENLIK VE DOLAŞIM 1.1 Asansör 1.2 Yangın Merdiveni 1.3 Daire Kapıları 1.4 Apartman Giriş Kapısı 1.5 Ortak Mahallere Ulaşım 1.6 Otopark Yerleşim 1 1 1 1 2 2 3 2 İZOLASYON 2.1 Duvarlar 2.2 Döşemeler 4 4 4 3 ISITMA VE HAVALANDIRMA 3.1 Kombi 3.2 Radyatörler ve Radyatör Tesisatı 3.3 Soba 3.4 Havalandırma 7 7 7 8 9 4 EMNIYET 4.1 Taşıyıcı Sistem 4.2 Doğalgaz 4.3 Yangın 4.4 Elektrik 10 10 10 10 12 5 JENERATÖR VE ASANSÖR 5.1 Jeneratör 5.2 Asansör 13 13 14 6 ELEKTRIK TESISATI 6.1 Kuvvetli Akım 6.1.1 Panolar ve Kablolama 6.1.2 Sigorta ve Kaçak Akım Röleleri 6.1.3 Anahtar ve Prizler 6.1.4 Elektrik Pano Odası ve Ortak Mahaller 6.1.5 Bahçe 6.2 Zayıf Akım 16 16 16 17 18 19 19 20 6.2.1 6.2.2 6.2.3 6.2.4 6.2.5 Panolar ve Kablolama Televizyon Tesisatı Telefon Tesisatı Dedektörler Diyafon 20 20 21 22 22 7 SU TESISATI 7.1 Temiz Su Tesisatı 7.2 Pis Su Tesisatı 7.3 Bahçe Sulama Tesisatı 23 23 24 25 8 MOBILYA, ANKASTRE VE DOĞRAMALAR 8.1 Banyo, Mutfak Dolapları ve Kapılar 8.2 Doğramalar 8.3 Ankastre 26 26 27 27 9 DAIRENIZDE KULLANILAN SONLAMA ELEMANLARI 9.1 Zemin Kaplamaları 9.2 Seramik Duvar Kaplamaları 9.3 Vitrifiye Malzemeler 9.4 Islak Hacimlerde Kullanılan Aksesuarlar 9.5 Elektrik Sonlama Elemanları 9.6 Tedarikçe Telefon Numaraları 29 29 29 29 30 30 31 1 Güvenlik ve Dolaşım Haskal Park Onat, 13 daire ve 1 kapıcı dairesinden muhtevidir. Apartman girişinden dairenize asansör veya merdiven aracılığyla çıkabilirsiniz. 1.1 Asansör Binadaki asansör 8 kişilik / 630 Kg kapasitelidir. Bu asansör Zemin Kat ve 6. Kat arasında çalışmaktadır. Bodrum kat ve tavan arasına apartman yangın merdiveni kullanılarak ulaşabilirsiniz. Asansör kabin içi, cam panellerle kaplı olduğundan, eşya ve yük taşımak için asansörü kullanmamanız gerekmektedir. 1.2 Yangın Merdiveni Bina sınıfı gereği, apartman merdiveni, aynı zamanda yangın merdivenidir. Bu sebeple, yangın güvenlik hollerinin kapılarını hiçbir zaman kilitli tutmamanız gerekmektedir. Yangın merdiveni holüne, bina giriş kapısı hariç hiçbir yoldan doğrudan giriş verilmediği için güvenlik konusunda tereddüt yaşamanız gerekmemektedir. 1.3 Daire Kapıları Dairenizin kapısı çelik kapıdır. Bu kapılar üzerinde üç kilit mekanizması vardır. Bu kilitlerin ikisi, alt ve üst olmak üzere anahtarlı, diğeri içeriden müdahale edilebilen asma kilittir. Yine KALE Kilit markalı daire kapılarının sizlere 5’er adet (alt ve üst kilitler için ayrı ayrı) anahtar takımları, ve bu anahtarları çoğalmak istemeniz durumunda kullanabileceğiniz “Güvenlik Kartları” takdim edilmiştir. Günlük kullanım için öncelikle alt kilidi kullanmanızı; üst kilidi asli olarak değil, alt kilide takviye emniyet sağlamak için kullanmanızı öneririz. Kapı üzerindeki asma kilit sitemine sadece içeriden müdahale edilebildiğinden, kapınızın zarar görmemesi için, asma kilit açık konumdayken kapınızı kapatmaya çalışmamanızı tavsiye ederiz. Bina ortak mahallerinden Kapıcı dairesi, diğer 13 daire gibi çelik kapı ve KALE kilit mekanizmasıyla donatılmıştır. Bu dairenin giriş kapısının diğer dairelerden hiçbir farkı yoktur. 1 1.4 Apartman Giriş Kapısı Blok girişi, kameralı diyafon sistemli KALE marka otomata bağlıdır. Gelen misafirlerinizi, kamera sistemi aracılığıyla görüp teyid etmeden kapı otomatını açmamanızı öneririz. Bina giriş kapısı, kapı otomatı haricinde sizlere verilecek anahtarla da açılabilmetedir. Bu anahtar, tüm kat maliklerinde ikişer adet olduğundan, herkesin güvenliğini korumak adına çoğaltmamanızı ve çevrenizdekilere vermemenizi öneririz. 1.5 Ortak Mahallere Ulaşım Bina Elektrik Pano odası ayrı bir anahtarla açılmaktadır. Elektrik sayaçlarınız, jeneratör ve hidrofor takımları ve kablolu yayın panosunun bulunduğu bu mahale, sadece binanın dışından girilebilmektedir. Bu mahaldeki makine ve motorlara herhangi bir müdahalede bulunacak tamir ve bakım ekipleri ile, elektrik idaresinden sayaç okumaya gelen görevlileri, apartman giriş kapısından içeri almak zorunda değilsiniz. Bina su sayaçları, bodrum katta, apartman merdiven boşluğunun bittiği mahaldedir. Su sayaçlarının okunması için apartman ana girişinin kullanılması zorunludur. Bina telefon panosu; apartman karşılama holündeki elektirk şaftı üzerindedir. Dairenizin telefon hatlarına müdahale etmek zorunda kalan Telekom görevlileri bina ana girişini kullanmak zorundadır. Apartman asansör makina dairesi; binanın en üst katında, çatı seviyesindedir. Bu mahale ancak apartman merdiveni kullanılarak ulaşılabilir. Asansör bakım ve tamiratına gelecek olan ekiplerin bina ana girişini kullanması zorunludur. Dairelere televizyon yayını için, çatıda iki adet çanak anten ve bir karasal anten bulunmaktadır. Bu antenlere ulaşım, yine apartman merdiveni ve tavan arası boşluğu ile olabilmektedir. Antenlere müdahale edecek ekiplerin binanın ana girişini ve tavan arası girişini kullanması zorunludur. Çatıya çıkan teknik personelin, çatı kaplamasına zarar vermemesine özen gösteriniz. Çatı kaplamasının zarar görmesi, binanın çatısının akıtmasına sebep olacaktır. 2 1.6 Otopark Yerleşim Binanızın 24 araçlık açık otoparkı bulunmaktadır. 1.85 araç/daire kapasitedeki otoparkta, apartman sakinleri arasında çıkabilecek ihtilaflara karşı her daireye birer adet park yeri numaralandırılmıştır. Bu numaralandırma aşağıdaki şema şeklinde gerçekleştirilmiştir. YEŞİL ALAN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 13 12 11 GİRİŞ BİNA GİRİŞİ 3 2 İzolasyon 2.1 Duvarlar Betonarme taşıyıcısı olan binanızın tüm duvarları YTONG marka gazbeton duvar elemanlarıyla örülmüştür. Çeşitli kalınlıklarda olan duvarlarınız, dişarıda min. 20 cm / max. 25 cm, içeride ise min. 10 cm / max. 25 cm’dir. Gazbeton; gözenekli yapısı itibarıyla size hem ses hem de ısı yalıtımı sağlayan doğal bir izolasyon malzemesidir. Bu malzeme, kırmızı tuğla ile kıyaslandığında yangına çok daha mukavim ve nefes alan bir malzemedir. Daire içindeki yaşam mahalleriniz tümüyle LAFARGE DALSAN alçı sıva ile sıvanmış, plastik boya ile boyanmıştır. Alçı sıva, yine gazbeton gibi gözenekli bir yapıya sahip olduğundan benzer yalıtım özellikleri taşımakta, yine nefes alıp verebilmektedir. Dairenizdeki tüm ıslak mahallerde birinci sınıf VİTRA seramik ve porselen kullanılmıştır. Duvarlarınıza asmak isteyeceğiniz her türlü nesne için; gazbeton kısımlara özel “gazbeton düdeli”, betonarme kısımlarda ise adi dübel kullanmanızı öneririz. Bu dübelleri çoğu hırdavat malzemesi satan dükkanlardan temin edebilirsiniz. Daire dış duvarların izolasyonunda EPS (Ekspande Polistiren 3 Strafor) kullanılmıştır. Katlardaki konumuna göre 16 kg/m ile 32 3 kg/m arasında değişiklikte kullanılan bu malzeme, gazbeton duvarlara ilave bir ısı ve ses yalıtımı sağlamaktadır. Yine ısı ve ses yalıtımında verimi korumak adına, tüm dış cephe pencere ve kapı doğramalarınız 75’lik PVC malzemeden üretilmiş olup, 4mm – 14mm – 4mm ISICAM ile donatılmıştır. 2.2 Döşemeler Asmolen döşeme tekniği ile imal edilen binada; kaplama ile beraber döşeme kalınlıkları tuvalet ve banyolarda min. 20 cm, yaşam mahallerinde min. 35 cm’dir. Bu tabliyelerde geleneksel asmolen blokları yerine EPS bloklar kullanılmıştır. 23 cm kalınlığındaki EPS bloklar iyi birer ısı ve ses yalıtım malzemesi 4 olması dolayısıyla, muadili asmolen binalara oranla çok daha konforlu bir yaşam ortamı sunmaktadır. Tavanlarınıza asmak isteyeceğiniz her türlü nesnenin, betonarme asmolen kirişlerine denk gelmesine dikkat ediniz. Aksi taktirde, montaj yaptığınız nesneyi EPS bloklara sabitlemiş olursunuz. Bu durumda montajınız sağlıklı olmayacak, astığınız nesnenin düşme tehlikesi bulunacaktır. Asmolen kirişlerinin tespiti için iki yöntem kullanabilrsiniz: size verilen proje CD’lerinden, betonarme projesinde gösterilen ölçüleri ve çizimleri kullanabilrsiniz veya, tavana herhangi bir nesneyle hafifçe vurarak çıkan sese göre montajınızı yapabilirsiniz. Gelen ses dolu / sert ise montaj tespiti için doğru noktayı bulmuşsunuzdur. Gelen ses boş / derin ise montaj için yanlış bir noktadasınızdır. Tavanlarınızda halihazırda bulunan askı kancaları betonarme kirişlere tespit edilmiştir. Bu kancaları tavan aydınlatma elemanlarınızı monte etmek için kullanmanızı tavsiye ederiz. Dairenizin yaşam mahallerinde kullanılan laminant parke 0.8 cm kalınlığındadır. Bu parkenin altında, yine 0.8 cm kalınlığında XPS (Expande Polistiren Köpük) şilteler serilmiştir. Parkenizin ahşap yapısı ve XPS şilteler aracılğyla yaşam mahallerine döşeme ve şap haricinde ilave bir ısı yalıtımı da sağlanmıştır. Arzu ettiğiniz taktirde, laminant parkenizi söktürüp, yerine 1.6 cm kalınlığında masif parke kaplama da uygulatabilirsiniz. Daire tuvalet ve banyolarının zemininde ve giriş holu ile koridorlarda yine VİTRA porselen ve seramik malzeme kullanılmıştır. Tuvalet ve banyolarınızın zemininde, seramik altlarında ayrıca KÖSTER marka çimento esaslı su yalıtım malzemesi sürülmüştür. Bina ortak mahallerinde zemin kaplaması olarak harmankaya mermer ve nero zimbabwe granit kullanılmıştır. Banyo, tuvalet, hol ve ortak mahal zeminlerinde kaplamaya zarar vermemek maksadıyla tuz ruhu, sıcak çamaşır suyu gibi kuvvetli kimyasallar kullanmamanızı tavsiye ederiz. Bu kimyasallar, hem kaplamalarınza zarar verebilir, hem de seramik aralarında derz dolguları kaldırabilir. 5 Tuvalet ve banyoların tavanları ALUMINYUM PANEL asma tavandır. Bu konuyla ilgili daha fazla bilgiyi bina tesisatıyla ilgili açıklamalarda bulabilirsiniz. Bina çatı tabliye betonu katkılı beton olup, su yalıtım niteliği üst seviyededir. Saçak ve tabliyesi beraber dökülen bina üst tabliyesinin herhangi bir su kaçırma riski olmamasına rağmen, çatıya çıkmak durumunda kalan kişilerin, çatı kaplamasına zarar vermeden en kısa sürede aşağı inmelerine, hem güvenlik hem de binanın sağlığı açısından, önem vermeniz gerekmektedir. 6 3 Isıtma ve Havalandırma Oturmakta olduğunuz daireniz, hem yapay hem de doğal yollardan ısıtılmakta ve havalandırılmaktadır. Dairenizin yakıt türü doğalgazdır. 3.1 Kombi Daireniz DEMİRDÖKÜM marka doğalgazla çalışan hermetik kat kaloriferi ile donatılmıştır. Bu kat kaloriferi, hem dairenizin sıcak su, hem de ısınma ihtiyacını karşılayacaktır. Kombinizin binadaki diğer dairelerle hiçbir bağlantısı yoktur. Her daire, diğer dairelerden bağımsız olarak ısınmakta ve sıcak su elde etmektedir. Kombinizin kullanımıyla ilgili evraklar ve garanti belgeleri size teslim edilmiştir. Hermetik olması dolayısıyla, kendi bacası dışında başka bir bacaya ihtiyacı olmayan kombiniz yine özerktir. Kombinizle ilgili dikkat edilmesi gereken husus, mutfak balkonundan dışarı çıkan kombi bacanıza herhangi bir şekilde ip, tel vb. yük verecek nesne asmamaktır. Kombinizin sağlıklı çalışabilmesi için bacanız belirli bir eğimde monte edilmiştir, bu eğimin bozulmaması gerekmektedir. Kombi bacanızın çıkışı doğrudan müdahaleye fırsat vermeyecek şekilde monte edildiyse de, baca ağızının devamlı açık kalmasına (kuş yuvaları vb. engellerden koruyarak) dikkat ediniz. Kombinizin devreye alınması için Demirdöküm yetkili servisinden başkasını aramayınız. Kombinizin bağlantısında yetkili servis sizden; doğalgaz aboneliğiniz esnasında EGO’dan tarafınıza verilen kombi bağlantı izin evraklarını isteyecektir. Bu evrakların birer kopyasını yetkili servise teslim ediniz. Mekanik proje hesapları daireniz için 20’000 Kcal/h kapasiteli bir kombiyi yeterli bulmuştur. Dairenize monte edilen kombi 26’000 Kcal/h kapasitelidir. 3.2 Radyatörler ve Radyatör Tesisatı Dairenizdeki tüm radyatör petekleri DEMİRDÖKÜM markadır ve 10 yıl süreyle garanti kapsamındadır. Mahallerde kullanılan 7 radyatör ebatları ısı yönetmeliği ve hesapları sonucunda çıkartılan ebatlardadır. Bu radyatörlerin yerine başka ebatta radyatör takılmamasını tavsiye ederiz. Dairenizin kalorifer tesisatı, zeminde şap altından FIRAT marka kılıflı boru ile ek yapılmadan kapalı devre olarak çalışmaktadır. Gelecekte yaşayabileceğiniz herhangi bir sorun olursa, bu tesisatın borularını, hiçbir yere zarar vermeden, kılıfı içinden sökmek kaydıyla yenilemek mümkündür. Kılıflı boru tesisatı zeminden gittiği için, dairenizde yer yer tabanda sıcaklıklar hissedeceksiniz. Bu durum normaldir ve, dairenizin ısınmasında enerji kaybının minimumda olmasına katkı sağlar. Dairenizde kullanmadığınız veya herhangi bir sebeple (yakıt tasarrufu, oda sıcaklığının düşürülmesi vb.) çalışmasını istemediğiniz radyatör olursa, bu radyatörü devre dışı bırakmak veya sıcaklığını azaltmak için iki ana yönteminiz bulunmaktadır. Birinci yöntem; radyatörün iki yanındaki vanaların kapatılmasıyla olur. İkinci yöntem, kombi dolabınızın altındaki kollektörden ilgili radyatörün hem soğuk hem sıcak su vanalarının kapatılmasıyla olur. Kalorifer tesisatınızın yenilenmesi gibi olağanüstü durumlar haricinde ikinci yönteme başvurmamanızı öneririz. Herhangi bir sebeple ısınmadığını gördüğünüz radyatör petekleri olursa, öncelikle kollektör vanalarının, sonra radyatör vanalarının açık olduğunu kontrol ediniz. Radyatörünüz uzun aralıklı kullanmalarda hava yapabilir; bu havanın alınması için radyatörün üzerinde bulunan hava alma vanasını açarak sorunu giderebilirsiniz. Radyatörünüz halen ısınmıyorsa, yetkili gördüğünüz servis elemanlarına, radyatör tesisatını ve peteğini kontrol ettiriniz. Dairenizi kışın kullanmamayı düşünüyorsanız, kombinizi, klavuzunda tarif edildiği şekilde donmaya karşı kendisini koruyacak şekilde çalışmaya bırakınız. Kalorifer boru tesisatınıza Almanyadan ithal edilen ANTIFROGEN N koymanızı tavsiye ederiz. 3.3 Soba Olası doğalgaz kesintilerine karşı, dairenizde odun, kömür veya gaz sobası kurmak isteyebilirsiniz. Salon’da bulunan soba baca deliği bu amaçla bırakılmıştır. Delik üzerindeki plastik 8 havalandırma kapağını çıkartarak buraya sobanızın bacasını bağlayabilirsiniz. Her dairenin soba bacası bağımsız olarak çatıda son bulur. Daire içinde yakacağınız sobanın dumanı diğer dairelere hiçbir şekilde sızmaz. 3.4 Havalandırma Dairenizin tüm mahallerinin havalandırılması sağlığınız açısından önemlidir. Daire pencere doğramaları PVC ve fitilli olduğundan %100 sızdırmazlık sağlamaktadır. Bu, her ne kadar ısınma açısından büyük bir avantaj olsa da, havalandırma açısında müdahale etmeniz gereken bir durumdur. Tüm pencere doğramalarınız çift açılır olduğundan, günün belirli saatlerinde pencerelerinizi vasistas konumuna getirerek havalandırmanızı öneririz. Mutfağınızda bulunan SIEMENS marka ankastre davlumbaz, ocak üzerinde pişirdiğiniz yemeklerin rutubetini ve kokusu emerek, apartmanın ortak havalandırma bacasından şöntleyerek atmaktadır. Ocağınızı kullanırken, davlumbazınızı da devreye almanızı öneririz. Davlumbaz bacasına kesinlikle herhangi bir soba bağlamayınız. Bu baca, şöntleme ile hava tahliyesi yaptığından, bağlayacağınız bacadan çıkan zehirli gazların üst komşularınızın sağlığına zarar vermesi söz konusu olabilir. Bu baca sadece havalandırma maksatlı bir bacadır. Mutfağınızda bulunan kombi hermetik olduğu için, tüm havalandırmasını kendi bacası üzerinden yapmaktadır. Kombi yanarken, dolabının kapağının açılması, veya mutfak balkon kapısının açık tutulması gibi bir önlem gerekmemektedir. Tuvalet ve banyolarınızda, binanın ortak havalandırma şaftına bağlı aspiratörler bulunmaktadır. Bu aspiratörlerin elektrik devresi, tuvalet ve banyoların tavan aydınlatmasına bağlıdır. Tuvalet ve banyonuzda birikecek koku ve rutubet ancak bu aspiratörler yardımıyla atılabilmektedir. Konforunuz ve dairenizdeki rutubet seviyesinin korunması açısından (bu seviye 40-60 arasındadır) aspiratör devresini tavan aydınlatmasından ayırmayınız. 9 4 Emniyet Haskal Park Onat, 2007 tarihi itibarıyla en son deprem, yangın ve doğalgaz yönetmeliğine uygun olarak yapılmıştır. 4.1 Taşıyıcı Sistem Binanızın taşıyıcı sistemi betonarmedir. İSTAŞ BETON’dan hazır olarak alınan betonun sınıfı BS20, DOFER DEMİR’den alınan demirin sınıfı S420a’dır. Düşeyde minimum ebatları 25 cm x 175 cm olan perde kolonlar taşıyıcıyken, yatayda da; yaşam mahallerinde asmolen döşeme, tuvalet ve banyolarda yüksek döşeme bağlayıcıdır. Binanın hiçbir yerinde, revizyon yapmak maksadıyla taşıyıcı sisteme müdahale etmeyiniz. Kolon, kiriş ve tabliyelere vereceğiniz her türlü hasar tüm binaya ve binada bulunanlara hayati tehlike arz eder. 4.2 Doğalgaz Dairenizin mutfak tavanında elektrikle çalışan “kaçak doğalgaz sensörü” bulunmaktadır. Bu sensörün ötmesi, yakın civarda doğalgaz kaçağı olduğuna işaret eder. Doğalgaz sensörünüzün devreye girmesi bina yangın alarmının çalışmasına neden olacaktır. Böyle bir uyarı durumunda hiçbir şekilde aydınlatma anahtarlarınıza dokunmayın, elektrik prizlerinize fiş takmayın ve çıkarmayın, elektrikli aletlerinizi kullanmayın. İlk olarak dairenizin doğalgaz giriş vanasını kapatın ve acil olarak 187 DOĞALGAZ ARIZA servisin arayın. Müdahale süresi uzayacaksa, bina girişinde yer alan apartman doğalgaz besleme vanasını kapatınız. Doğalgaz, diğer gazlar gibi ağır değildir, mahalleri süpürmenizde yarar olmaz. Camlarınızı ve pencerelerinizi açarak dairenizi havalandırınız, müdahale ekipleri gelinceye kadar dairenizi tahliye ediniz. 4.3 Yangın Betonarme taşıyıcı sistem ve gazbeton duvarlar yangın mukavemeti üst düzey yapı elemanlarıdır. 10 Bina tek yangın merdiveni ile donatılmıştır. Bu merdiven bir yangın güvenlik holü ile binadan izole edilmiştir. Yangın anında, yangın merdiveni ile yangın güvenlik holünün kapılarının kapalı tutulması(kilitlenmeden); kaçış sırasında yangın merdiveninden zehirli gazları ve yangın alevlerini uzak tutmaya yardımcı olur. Her katın yangın güvenlik holünde birer adet yangın dolabı bulunmaktadır. Bu dolapların içinde 20mt.’lik yangın hortumu ve 6Kg’lık Kuru Kimyasallı yangın söndürme tüpü yer almaktadır. Yangın tüplerinin sağlıklı işlemesi açısından senelik bakımlarının aksatılmamasını tavsiye ederiz. Yangın söndürme tesisatına yangın dolapları, su deposunda bulunan ve sadece yangın söndürme tesisatına ayrılmış 12 ton su ile beslenmektedir. Bina tesisat mahalinde ayrı bir yangın pompası yangına müdahale için sürekli ve hazır beklemektedir. Yangın söndürme pompasının devamlı devrede olması, olası müdahaleler için hayati önem taşımaktadır. Apartman yönetiminin bu pompayı devre dışı brakmaması gerekmektedir. Su deposundaki suyun bitmesi durumunda, bina tesisat odasının dışında, belediye itfaiye araçlarının su bağlantısı yapabilecekleri bir yangın ağzı bulunmaktadır. Bu ağızdan, itfaiye araçlarının tankındaki su, bina yangın tesisatına verilebilmektedir. Yangın anında ve elektrik kesilmesi durumunda, ortak mahallerin tümünde; akü ile beslenen acil aydınlatma elemanları hazır beklemektedir. Bu aydınlatma elemanlarının senelik bakımlarının yapılması ve akülerinin sürekli şarjda tutulması kaçış anında hayati önem taşımaktadır. Kat hollerinden yangın merdivenine, oradan da bina çıkışına, yön gösteren yeşil EXIT lambaları sürekli devrededir. Bu lambalar, elektrik kesintisi olduğunda da akü ile beslenerek bir süre yanmaya devam edecektir. Kat holleri ve dairenizin giriş holünde birer adet duman dedektörü bulunmaktadır. Aynı zamanda, her kat holünde birer adet yangın butonu yer almaktadır. Bu yangın butonlarına basıldığında, veya dedektörlerin duman algılaması durumunda, apartman hollerindeki siren/flaşörler dereye girecektir. 11 Apartman giriş holünde, karşılama bankosunun yanındaki yangın panosundan, hangi kattaki dedektörlerin devreye girdiği görülebilmektedir. Bu panoya göre; 1. Zone: 1, 3, 5 ve 7 numaralı daireler, 2. Zone: 9, 11 ve 13 numaralı daireler, 3. Zone: 2, 4 ve 6 numaralı daireler, 4. Zone: 8, 10 ve 12 numaralı daireler ile zemin giriş holü, kapıcı dairesi ve sığınak mahallerine işaret eder. Bina içindeki dedektörlerin kasten aktive edilmesi veya yangın butonlarına yanlışlıkla basılması, apartman sakinlerine ciddi boyutta rahatsızlık vereceğinden, siz daire sahibinin ve çevrenizdekilerin bu konuya hassasiyetle yaklaşması önem taşımaktadır. 4.4 Elektrik Binanız olası yıldırım düşmelerine karşı paratoner ile korunmaktadır. Binanın en üst noktası olan asansör makina dairesinin terasında bulunan paratoner, sizi ve binanızı 80 metrelik bir yarıçap içerisinde korumaktadır. Bina temelinde, projesine uygun olarak yapılan topraklama hattı bulunmaktadır. Bu hat tüm binaya dağıtılmıştır. Daire içlerinde kullandığınız elektrikli aletlerin topraklı fişli olması, elektrik kaçaklarından sizi koruyacaktır. Daireniz ve binanızın elektrik koruma devreleriyle ilgili açıklamaları; elinizdeki kitapçığın elektrik tessatıyla ilgili olduğu kısımda bulabilirsiniz. 12 5 Jeneratör ve Asansör 5.1 Jeneratör Binanızın toplam elektrik yükü, elektrik projeleri doğrultusunda, 70 Kilowatt olarak hesaplanmıştır. AKSA marka jeneratörünüz 110 Kilowatt gücünde olup, dizel yakıtlıdır. 250 Lt. yakıt tankı bulunan jeneratör, tek depoyla, güç kullanımına da bağlı olarak, takribi 16 saat süre ile hizmet verebilmektedir (16 lt/saat – Dizel). Jeneratörünüz, daireniz ve binanızdaki tüm priz ve aydınlatmalara eksiksiz hizmet vermektedir. Jeneratörün devreye girmesiyle yaşantınızda hiçbir eksiklik olmayacak, elektrik hiç kesilmemiş gibi yaşantınıza devam edebileceksiniz. Kapalı mahalde olmasına rağmen kabinli olan jeneratörünüz, normalde 90 dB üzerinde gürültü yaparken, kabin sayesinde bu gürültü düzeyi 40 dB’e düşürülmüştür. Jeneratörünüzü dış etkenlerden de koruyan kabinin müdahale kapakları, özel anahtarlı ve kilitlidir. Bu kapakların yetkili kişiler haricinde kimse tarafından açılmaması gerekmektedir. Tam otomatik olan jeneratörünüz, elektrik kesilmesinden takriben 20 saniye sonra devreye girecektir. Jeneratörün çalışması, elektrikler geldikten sonra da 5 dakika devam etmektedir. Bu süre, elektriğin çok kısa süreli gelip gitmesinden kaynaklanabilecek problemlerin jeneratöre yansımaması içindir. Jeneratörün devreye girebilmesi için şebeke elektriğinin kesilmesi, veya manuel olarak jeneratörün devreye alınması gerekmektedir. Jeneratör otomatik konumdayken, bina elektrik panosundaki ana şalterin kapatılması jeneratörü devreye sokmayacaktır; ancak şebeke elektriğinde bir kesilklik olursa jeneratör devreye girecektir. Bu, binada olası bir kaçaktan dolayı ana şalterin atması, ve jeneratörün bu kaçağa elektrik beslemesine engel olmaktadır. Elektrik pano odasında jeneratör için ayrı bir pano grubu bulunmaktadır. Bu pano aracılığyla, jeneratörünüzün devreye girmesi ile üretilen elektrik, ana panodaki elektrik sayaçlarınızdan geçmeyecek, dolayısıyla elektrik faturanıza 13 yansımayacaktır. Herhangi bir sebepten, dairenize gelen elektriği pano odasından kapatmak isterseniz, sayacınız üzerindeki sigortayı kapatırken, jeneratör panosu üzerindeki sigortanızı da kapatmayı unutmayınız. Jeneratörünüzdeki olası herhangi bir problemde, yetkili AKSA teknik servisi haricinde hiç kimse jeneratöre müdahale etmemeli. Jeneratörünüzün bakımı 15 günlük periyotlarla yapılmaktadır. Bu bakımların aksatılmamasına özen gösteriniz. 5.2 Asansör Binanızda, Zemin ile 6. Katlar arasında hizmet veren tek asansör bulunmaktadır. Asansörü bulunduğunuz kata çağırmak için, kat panosundaki butona tek sefer basmanız yeterlidir. Uygun güzergah üzerinden, asansör sizin katınıza uğrayacaktır. Asansöre bindiğinizde, kabin panosu üzerinden gitmek istediğiniz kat butonuna tek sefer basmanız yeterlidir. Kabin içerisinde kesinlikle sigara içilmez, ve asansörle yük taşınmaz. SİMAS marka asansörünüz, 8 kişilik / 630 Kg kapasitelidir. Yük kapasitesini aştığınız zaman asansör işlemeyerek size “aşırı yük” uyarısı gösterecek, ve kırmızı ikaz lambası yanacaktır. Bu durumda kabin içindeki yükü hafifleterek kata çıkmak gerekir. Hem kabinde hem de katlarda bulunan LCD gösterge levhaları, asansörün bina içindeki konumunu ve hareket yönünü göstermektedir. Bu ekranlardan, arıza veya bakım durumunda gerekli uyarılar yanacaktır. Elektriğin kesilmesi/tekrar verilmesi halinde, göstergeler “0” katına işaret edeceklerdir. Asansörün zemin kata inmesiyle göstergeler tekrar düzgün çalışacaktır. LCD göstergeler üzerindeki uyarılar yandığında, asansör teknik servis ve/veya gerekli kurtarma eğitimini almamış kimseler dışında hiçkimse asansöre müdahale etmemeli. Müdahale edecek kişilerin öncelikle asansör makina dairesinden asansörü besleyen elektriği kesmesi can güvenliği açısından şarttır. Tüm motor aksamı ithal SCHINDLER marka olan asansör, ithal raylar üzerine monte edilmiştir. Katlara tam otomatik kapıları ile geçiş veren asansör, kapısında bulunan “boy fotosel” ile geçişte güvenlik sağlamaktadır. Asansörde herhangi bir şekilde yüksek 14 ivmelenme (her iki yönde) gerçekleşirse, asansör acil paraşüt sitemi devreye girerek, motor ve kabin kilitlenecektir. Tüm bina için geçerli olduğu gibi, asansör de jeneratör tarafından beslenmektedir. Aksi bir durum olmadığı taktirde, elektriğin kesilmesinden takriben yirmi saniye sonra jeneratör asansöre besleme verecektir. Bu süre içerisinde sakin kalmanız ve, herhangi bir şekilde asansöre müdahalede bulunmamanız gerekmektedir. Asansörde kalma durumunda, asansör kumanda panosu üzerindeki siren ve diyafon kullanıcıya sunulmuştur. Bu diafon hattı, doğrudan asansör kabini ile kapıcı dairesi arasında iletişim kurmaktadır. Kabin içinde kalmanız halinde diyafonu veya sireni kullanarak çevredekilere “imdat sinyali” gönderebilirsiniz. Asansör kabini, duvarlarda renkli cam levhalar, paslanmaz kromnikel panel, çıtalar ile ayna kaplıdır. Kabin zemini ise granit ve mermerdir. Paslanmaz kabin buton panosunun üzerinde bulunan kat butonları haricinde, kapının açılıp kapanmasına müdahale edecek butonlar, zil butonu, diyafon ve kabinin havalandırması için kullanılabilecek fan butonu bulunmaktadır. Asansör bakımını üstelenen firma tarafından aylık olarak yapılacak bakımların akastılmamasına özen gösterilmesi önemlidir. 15 6 Elektrik Tesisatı Binanız ve daireniz, güvenliğiniz ve konforunuz açısından çok yüklü bir elektrik tesisatı ile donatılmıştır. Dairenize gelen tüm kuvvetli ve zayıf akım kablo hatları, bina içindeki iki adet ana elektrik şaftından dağıtılmaktadır. Bu şaftalara kat hollerinden ulaşmak mümkündür. Bina merdiven hollerinin aydınlatması, yangın güvenlik holleri içerisinde bulunan buatlar üzerinden dağıtılmaktadır. Elektrik şaftlarına ve kat buatlarına yetkili teknik kişi ve kurumlar haricinde hiç kimsenin müdahale etmemesi güvenliğiniz ve elektrik tesisatınızın sağlığı açısından önemlidir. 6.1 Kuvvetli Akım 6.1.1 Panolar ve Kablolama Dairenizde biri ana pano olmak üzere toplam üç adet kuvvetli 0 akım panosu bulunmaktadır. 450 C ısıya dayanıklı bu panoların dağılımları şu şekildedir: 1. Ana Pano: Dairenizin giriş holündedir. Bu pano, dairenizdeki misafir tuvaleti, antre ve koridor, salon ve genel banyonuza hizmet etmektedir. Dairede bulunan diğer iki panonun ana şalterleri bu panonun içerisindedir. 2. Mutfak Pano: Mutfak kapınızın arkasındaki duvarda olan bu pano, sadece mutfağınıza ve mutfak balkonuna hizmet vermektedir. 3. Oda Pano: Koridor sonundaki odada, yine oda kapısının arkasında bulunan bu pano; günlük oda, günlük oda balkonu, iki çocuk odası, ebeveyn yatak odası, ebeveyn yatak odası balkonu ve banyosuna hizmet vermektedir. Dairenizdeki panolarda bulunan sigortalara bağlı anahtar ve priz noktalarının açıklamaları size daire panolarınızda asılı olarak takdim edilmiştir. Daireniz ve binanızdaki tüm elektrik tesisatı, panolarla ilişkili olarak duvardan ve zeminden giden kablo boruları içerisindedir. Zaman içerisinde dairenizdeki elektrik kablolarını değiştirmek 16 gibi bir ihtiyacınız olursa, kablonun bağlı olduğu sigorta ve priz/anahtarlardan ilişkisi kesilerek yenilemeniz mümkündür. Duvarlara montajını yapmayı düşündüğünüz herhangi bir nesneyi, priz ve anahtar çevrelerine yapmamanızı tavsiye ederiz. Bu noktalarda büyük olasılıkla duvar içerisinden giden borulu elektrik kabloları olacaktır. Bu kablolara vereceğiniz hasar, hem size zarar verebilir, hem de sonradan o hattı yenilemenizi gerektirecektir. 6.1.2 Sigorta ve Kaçak Akım Röleleri Daireniz ve binanızda kullanılan tüm sigorta, şalter ve kaçak akım röleleri LEGRAND markadır. Tüm panolarınızda, elektrik projesinin gerektirdiği kapasitede sigorta ve kaçak akım röleleri kullanılmıştır. Bu sigortaların değiştirilmesi gerektiği durumlarda, muadilinden başka malzeme kullanmamanızı, hem sizin hem de çevrenizdekilerin güvenliği açısından öneririz. Dairenizdeki tüm kuvvetli akım panolarında, ana sigortalar haricinde, birer adet “kaçak akım koruma rölesi” (faz koruma) bulunmaktadır. Her panodaki kaçak akım rölesi, yukarıdaki açıklamalarda gösterilen mahalleri koruma altına almaktadır. Örneğin, “ana pano” içerisindeki kaçak akım rölesi, sadece ana panonun hizmet verdiği antre, koridor, misafir tuvalet, genel banyo ve salona hizmet etmektedir. Kaçak akım rölesi, daire içerisindeki prizlere bağladığınız elektrikli aletlerdeki olası kaçaklardan sizi korumaktadır. Bu aletlerdeki kaçaklar 35 miliamperi geçerse kaçak akım rölesi atacak ve elektriğinizi kesecektir. Bu hem elektrikli aletlerinizin hem de tesisatınızın yanmasına karşı bir önlemdir. Herhangi bir elektrikli aletinizi çalıştırdığınızda kaçak akım rölesi atıyorsa, bunun tesisatınızla bir alakası yoktur. Elektrikli aletinizi fişinden çıkartıp tamir ettirmeniz gerekmektedir. Kaçak akım rölelerinizin altında birer “test” düğmesi bulunmaktadır. Rölelerinizi senede bir defa bu “test” düğümesi ile kontrol etmenizi tavsiye ederiz. 17 6.1.3 Anahtar ve Prizler Dairenizin tüm anahtar ve prizleri LEGRAND’ın Valena – Beyaz serisidir. Daire ve bina içindeki tüm priz ve anahtarlar, mimari projede gösterilen tefrişe göre yerleştirilmiştir. Dairenizdeki elektrik tesisatının sağlığı açısından, prizlere kaldırabileceği akımdan fazla elektrikli alet bağlamamanız gerekmektedir. Size verilen pano bağlantı şemaları yardımıyla, prizlerin bağlı bulunduğu sigortalardan, maksimum akımın kaç amper olduğunu görebilirsiniz. Daire içindeki aydınlatma anahtarlarının yerleri, mimari projedeki tefriş doğrultusunda yerleştirilmiştir. Bu bağlamda; Daire girişinde bulunan asma tavan spotlarını hem koridordan müdahale edilebilen hem de antrede bulunan birer adet vaviyen anahtarla yakabilirsiniz. Daire girişindeki bir adet adi anahtarla, asma tavanda yer alan gizli aydınlatmayı açıp kapatabilirsiniz. Koridorda bulunan vaviyen anahtarlarla, koridor ve antre aydınlatmalarına müdahale edebilirsiniz. Mutfak aydınlatması için bir adet komütatör anahtar, bir adet de adi anahtar bulunmaktadır. Komütatör anahtar, mutfağınızdaki mobilyaya bağlı aydınlatma elemanları içindir. Adi anahtarla tavan lambasına müdahale edebilirsiniz. Mutfak/salon balkon aydınlatması hem salondan hem de mutfaktan birer adet vaviyen anahtarla yapılmaktadır. Salon giriş kapısında iki adet komutatör tavan aydınlatmasına hizmet vermektedir. Tüm odaların aydınlatması kapı girişinin yanında bulunan adi anahtarlarla kapatılıp açılmakta, ebeveyn yatak odasında iki adet olan vaviyen anahtarların birisi yatak başucunda, diğeri giriş kapısı yanındadır. Ebeveyn balkon lambası, yine ebeveyn yatak odası giriş kapısı yanında yer almaktadır. Oturma odası balkon lambasının anahtarı, radyatör üzerinde bulunmaktadır. Tuvalet ve banyoların giriş kapıları yanlarında birer adet komütatör anahtar bulunmaktadır. Bu anahtarların bir bacağı tavan aydınlatması ve havalandırmaya, diğer bacağı ise aynalar üzerindeki spot lambalara kumanda etmektedir. 18 Dairenizde, mutfak evyesine bağlayabileceğiniz çöp öğütücü için bir adet priz ve adi anahtar yer almaktadır. Evye üzerinde bulunan anahtarla, evye altından bağlayacağınız çöp öğütücüye müdahale edebilirsiniz. 6.1.4 Elektrik Pano Odası ve Ortak Mahaller Bina bodrum kat seviyesinde bulunan elektrik pano odasında; bina jeneratörü ve panoları, ortak mahal panosu ve ana eletrik panosu bulunmaktadır. Bina jeneratörü ve panoları ile ilgili kısım, Jeneratör ve Asansör başlığı, Jeneratör alt başlığı altında anlatılmıştır. Bina Ortak Mahal Panosu içerisinde, daire pano kapağınız içerisinde asılı duran sigorta şeması şeklinde düzenleme yapılmıştır. Ortak Mahaller sigortası; bina giriş holünde, banko arkasında bulunan iki adet panoya besleme sağlamaktadır. Bu iki panonun da ayrı ayrı sigorta şemaları ilgili oldukları panolara asılmıştır. Tüm binada olduğu gibi, ortak mahaller ve pano odasında da kullanılan tüm anahtar, priz ve sigortalar LEGRAND markadır. 6.1.5 Bahçe Apartmanınızı çevreleyen bahçede, çeşitli aydınlatma elemanları ve süs havuzu bulunmaktadır. Bina arasını çevreleyen duvar üstü aydınlatma elemanları ışık sensörü ile çalışmaktadır. Havanın kararmasıyla kendiliğinden yanan duvar üstü aplikler, havanın aydınlanmasıyla sönmektedir. Bu aydınlatma elemanlarının sigorta grupları, bina ana pano odası içerisindeki ortak mahal panosundadır. Otopark ile bina girişini bağlayan tretuvar yol üzerindeki iki adet aydınlatma elemanı, apartman ismini yazan ışıklı tabela, apartman giriş holündeki çiçeklik aydınlatma elemanları, süs havuzu pompası ve aydınlatması; apartman giriş holündeki panolar üzerinde “zaman ayarlı” röleler ile yanıp sönmektedir. 19 6.2 Zayıf Akım 6.2.1 Panolar ve Kablolama Dairenizin giriş holünde, ana pano üzerinde bulunan pano; zayıf akım panosudur. Bu panonun içinde, dairenizin tüm televizyon ve telefon dağıtımı gerçekleştirilmektedir. Yine borulu kablolama yapılan zayıf akım tesisatı, istendiği taktirde müdahale edilebilir ve yenilenebilir düzendedir. 6.2.2 Televizyon Tesisatı Dairenize üç ana televizyon tesisat beslemesi gelmektedir. Bunlardan birincisi “uydu besleme”, ikincisi “karasal anten besleme”, üçüncüsü ise “kablolu yayın besleme” hatlarıdır. Dairenize, günün teknolojik imkanları doğrultusunda gerekli televizyon yayını verildiğinden, bina cephesine (balkonlara ve pencere önlerine) münferit anten koymanıza gerek yoktur. 1. Uydu Besleme : Bina asansör mahali üzerinde bulunan terasta, iki adet çanak anten bulunmaktadır. Bu antenlerden birisi EUTEL(WC), diğeri TÜRKSAT uydu vericilerine göre ayarlanmıştır. Çanak antenlerin binaya dağıtımı, tavan arasındaki splitterdan yapılmaktadır. Çanak antenlerde yapacağınız değişikliklerden dolayı tüm bina etkilenecektir. Bina ortak kararı olmadan, yetkili kişiler haricinde bu antenlerin ayarlarını bozmamanızı öneririz. Tavan arasında bulunan splitterdan, dairenizin zayıf akım panosuna gelen uydu yayın tesisatı, yeni bir splitter vasıtasıyla (bu splitter karasal anten için de görev yapmaktadır) mahallere dağıtılmaktadır. Dairenizin salonunda bulunan uydu prizine bağlayacağınız alıcı aracılığıyla, çanak antenlerden gelen yayınları izleyebilirsiniz. Arzu ederseniz, bu uydu prizini, daire içindeki diğer anten prizleriye değiştirebilirsiniz. Bu size, uydu alıcısını daire içerisinde istediğiniz noktaya bağlamanıza imkan verir. Burada dikkat etmeniz gereken önemli husus, daire içinde tek bir uydu alıcı kullanmanızdır. Daire içerisinde birden falza uydu alıcı kullanmanız, hiçbirisinden yayın alamamanıza sebep olacaktır. 20 2. Karasal Anten Besleme: Bina asansör mahali üzerinde bulunan terasta, binanızın karasal anteni bulunmaktadır. Bu antenden gelen yayın, tavan arasındaki bir splitter aracılığıyla dairenize iletilmektedir. Karasal antenin ayarlarında yapacağınız herhangi bir değişiklik, tüm binayı etkileyecektir. Dairenize girişi yapılan karasal anteni yayını, uydu yayını ile aynı splitter üzerinden dağıtılmaktadır. Dairenizi teslim aldığınızda, tüm mahallerdeki televizyon prizlerine karasal anten yayın verilmektedir. 3. Kablolu Yayın : Dairenizin zayıf akım panosuna, ucu boşta olan bir kablolu yayın anten kablosu giriş yapmaktadır. Dairenizi teslim aldığınız tarihte, bölgede kablolu yayın bulunmadığından, bu yayın için binada sadece altyapı hazırlığı yapılmıştır. Binanızın kablolu yayın dağıtım panosu, binanın ana pano odasında yer almaktadır. Telekom yetkilileri, bu panoya besleme verdiği taktirde, şayet kablolu yayın aboneliği alırsanız, dairenizdeki splitterdan “karasal yayın besleme” kablosunu “kablolu tv besleme” kablosu ile değiştiriniz. Bu sayede, tüm dairenize kablolu yayın dağıtımı gerçekleşmiş olacaktır. 6.2.3 Telefon Tesisatı Binanıza, Türk Telekom’un 50 hatlık telefon besleme hattı çekilmiştir. Binanızın telefon altyapısı, daire başına 4 telefon hattı bağlanabilecek şekilde hazırlanmıştır. Apartman giriş holünde yer alan iki telefon panosundan ilki Türk Telekom’un bağlantı panosu, ikincisi ise dairelerin dağıtım panosudur. Apartman telefon dağıtım panosu, giriş holünde bulunan panonun kapağında mevcuttur. Dairenizde bulunan her telefon prizine 2 hat bağlayabilme imkanı sunulmuştur. Dairenizin 4 hatlık altyapısında, halihazırda tek hat dağıtımı yapılmıştır. Daire zayıf akım panonuzda bulunan telefon kronesi, daire içindeki telefon prizlerinize ayrı ayrı hatlarınızı dağıtmak üzere konumlandırılmıştır. Bu krone üzerinden, istediğiniz telefon hatlarını, istediğiniz mahallere dağıtabilirsiniz. 21 Arzu ettiğiniz taktirde, dairenize bağlatabileceğiniz ADSL hizmetini, yine daire zayıf akım panosu içerisinde yer alan krone üzerinden, istediğiniz mahale verebilirsiniz. Buna ilave olarak, zayıf akım panonuzun yanıda bir adet topraklı priz ve ucu boşta olan telefon kablosu bırakılmıştır. Bu noktaya, kablosuz internet yayını yapabilecek bir ADSL modem bağlayabilirsiniz. Tek yapmanız gereken, modeminizi adaptörüyle fişine takmak, telefon giriş ucunu modeminize bağlamak ve, zayıf akım panosu içerisinden bu telefon kablosunu ADSL hattınıza bağlamaktır. 6.2.4 Dedektörler Emniyet ile ilgili başlık altında, yangın ve doğalgaz altbaşlıklarında bu kısımla ilgili bilgi bulabilirsiniz. 6.2.5 Diyafon Binada, sizin ve diğer dairelerin hepsine görüntülü diyafon üniteleri yerleştirilmiştir. Bu ünitelerle, kapıcıyı arayabilir, bina kapı otomatını açabilir, ve bina dışından zile basan misafirlerinizi monitör üzerinden görebilirsiniz. Bina dış kapısından gelen aramalarda, ünite çalacak ve ekrana görüntü gelecektir. Kat holünüzden kapı zilinize basıldığı taktirde, ünite çalacak ancak görüntü devreye girmeyecektir. Arzu ettiğiniz taktirde, ünitenin monitör düğmesine basarak apartman giriş holündeki kameradan görüntü alabilirsiniz. 22 7 Su Tesisatı Apartmanda dört adet bulunan (her cephede iki adet olmak üzere toplam dört adet) havalandırma ve tesisat şaftlarından, her türlü pis su ve temiz su tesisatınıza ulaşabilirsiniz. Sağılığınızı korumak ve temiz su hatlarınızı izole etmek adına, pis su tesisatınız ayrı bir şafttan, temiz su tesisatınız ise ayrı bir şafttan gitmektedir. Bu şaftların içerisinde, bodrum kattan başlayan, ve 6. kata kadar çıkan bir iskele bulunmaktadır. Tesisatınızın ana kolonlarına müdahale edecek olan teknik personel, bu şaftarı kullanarak aşağıdan yukarıya kimseyi rahatsız etmeden çıkabilmektedir. 7.1 Temiz Su Tesisatı Binanızda iki çeşit temiz su tesisatı sirküle etmektedir. Bunlardan biri, günlük kullanımıza için, bir diğeri de yangın söndürmeye yönelik olan tesisatlardır. Apartman hidrofor dairesinde bulunan, ve ayrı bir elektrik sayacına bağlı bulunan yangın söndürme pompası, yangın tesisatını beslemektedir. Yangın tesisatı su sayaçlarından geçmemektedir. Bu tesisat hem şebeke suyu, hem de apartman su deposu tarafndan beslenmektedir. Tesisat, yangına karşı mukavim olabilmesi için tümüyle demir boru aksamdan üretilmiştir. Yangın tesisatıyla ilgili daha fazla bilgiyi, bu kitapçığın “Emniyet / Yangın” başlığında bulabilirsiniz. Dairenizin tüm iç tesisatı ve kolonları FIRAT marka PPRC borudan imal edilmiştir. Binada ve dairenizdeki tüm PPRC tesisat, projesinde belirtilenden ¼” büyük çapta imal edilmiştir. Bu size, temiz su kullanımında maximum performans sağlayacaktır. Dairenizi besleyen su kolonları, saatinizden geçerek, kapalı bir şaft içerisinden size ulaşmaktadır. Temiz su kolonlarınızın, pis su kolonlarıyla hiçbir ilgisi yoktur. Dairenize, şebekeden ve apartman su deposundan, eşzamanlı olarak iki türlü besleme yapılmaktadır. Şebeke suyunun basıncının yetersiz kaldığı zamanlarda (veya şebeke suyu kesildiğinde), devreye giren apartman su pompası, gerekli 23 basıncı tamamlayacaktır. Toplam 50 ton haznesi olan su deposunun 12 tonu yangın söndürmeye ayrılmıştır. Su deposuna giden dolum hattı herhangi bir şekilde su sayacından geçmemektedir. Depodan binaya basılan su, suyu kullanan kat maliklerinin sayaçlarından geçerek ASKİ tarafından faturalanacaktır. Dairenizdeki ve binadaki tüm vana/batarya takımları E.C.A. markadır. Bu vanaların üzerindeki renklere (sıcak(kırmızı) ve soğuk(mavi)) göre, kombiden ve şebekeden gelen suyu istediğiniz sıcaklıkta ayarlayabilirsiniz. Elde edeceğiniz en yüksek sıcaklık kombinizden ayarladığınız sıcaklık, en düşüğü ise şebeke suyunun kendi sıcaklığı olacaktır. Dairenizi besleyen iki adet ana su vanası vardır. Bunlardan birisi misafir tuvaletinizdeki dolabin içinde, bir diğeri, bodrum kat apartman merdiven holündeki su saatinize bağlıdır. Dairedeki tüm bataryalar ve musluklar, bağlı oldukları dolapların altındaki mini su vanaları aracılığla da açılıp kapatılabilir. Batarya değişikliği, çamaşır veya bulaşık makinası bağlantısı gibi hususlarda, suyunuzu bu vanalardan kapatmak sizin için daha pratik olacaktır. Dairenizdeki tüm tuvalet rezevuarları, duvar içlerinde gizli tiptedir. Bu rezervuarların su dolum vanaları da ayrıca rezervuar içinde gizlidir. Bu vanalara ulaşmak için sifon panelini yayları üzerinden çıkartmanız gerekmektedir. Sifon panelinin üzerinde, biri büyük (6 lt. su) biri küçük (3 lt. su), iki adet sifon yer almaktadır. Banyo ve tuvaletlerinizin tüm temiz su tesisatı banyo duvarlarının içinden gitmektedir. Banyo ve tuvalet içlerinde ihtiyaç duyacağınız aksesuarlar takılı olmasına karşılık, ilave olarak monte etmeyi düşündüğünüz tüm aksesuarı duvarlara monte ederken, temiz su tesisatına zarar vermemeye gayret gösteriniz. 7.2 Pis Su Tesisatı Binanızda üç farklı pis su tesisatı bulunmaktadır: Drenaj kanalı, Kanalizasyon ve Yağmur Suyu tesisatı. 24 Bina drenaj kanalı, 200’lük delikli drenaj borusundan yapılmıştır. Bu kanal, binanın temel kotunda, toprak altında binayı çevreleyecek şekilde dolaşmaktadır. Drenaj kanalı, toprak altından gelebilecek yeraltı suyunu toplayıp, binadan uzağa, yine toprak altından tahliye etmektedir. Binanızın yağmur suyu kanalları, çatıdan ve balkon süzgeçlerinden gelen suları toplamaktadır. Özel bitüm izolasyonlu çatı oluğundan gelen yağmur sularının, sağlıklı olarak atılabilmesi için, çatı oluklarınızın temizliğine özen gösteriniz. 100’lük borulardan oluşan kanallar, bina etrafındaki yağmur suyu rögarları aracılığıyla yagmur suyunu, arsa sınırı dışından geçen ana yola tahliye etmektedir. Bina Kanalizasyon tesisatı, pis suyunuzu 2 kolondan toplamaktadır. Her bir daire için 1’er adet olan kolonlar, bina havalandırma şaftından geçmektedir. Tümüyle açıkta olan kolonlara, şaftlar içinde bulunan iskele aracılığıyla ulaşılabilinir. Bodrum katta toplanan iki kanalizasyon kolonu, sığınak ve hidrofor dairelerinde bulunan müdahale kapaklarından ulaşılabilinen, kanalizasyon galerisi içerisinden geçmektedir. Dolayısıyla, binanızın tüm pis su kanallarına, her koşulda müdahale etmeniz mümkündür. Tuvalet ve banyolarınızın panel asma tavanlarını söktüğünüz taktirde, üst kat dairesine bağlı olan kanalizasyon tesisatı açığa çıkacaktır. Üst komşunuzun pis su tesisatının su kaçırması durumda, lamel asma tavanların sökülmesi tamirat imkanı sağlayacaktır. 7.3 Bahçe Sulama Tesisatı Bahçe sulama için şebeke suyu bağlantısı yapılmıştır. Su saatleri mahalinde ayrı bir vanası bulunan bahçe sulama suyuna * bodrum kattan müdahale edebilirsiniz. * Bahçenizde 132 metre derinlikte açılan artezyen su kuyusu bulunmaktadır. Bu su kuyusuna bahçe sulama tesisatı bağlanmıştır. İçinde 50 litrelik hidrofor tankı da bulunan kuyunun açılıp kapatılması için, kuyu başındaki panodan pako şalterinin kaldırılması yeterlidir. 25 8 Mobilya, Ankastre ve Doğramalar 8.1 Banyo, Mutfak Dolapları ve Kapılar Tüm banyo ve mutfak mobilyalarınız özel imalat usulüyle üretilmiştir. Gövdeleri suntalam olan dolaplarınızın kapakları MDF üzeri doğal ahşap kaplamadır. Bu kaplamanın üzeri, özel imal edilmiş boya/patina cila ile korunmaktadır. Dolaplarınızın tezgahları laminattır. Sunta üzeri sert plastik kaplamadan üretilen bu tezgahlar, kaplama üzerinden hiçbir şekilde su almaz. Bu tezgahları kullanırken dikkat etmeniz gereken tek husus, tezgaha monte edilmiş evye, lavabo gibi vitrifiyeler ve tezgah kenarlarıdır. Bu bölgeler her ne kadar özel yalıtım malzemesiyle korunmaktaysa da, sürekli su temasından uzak tutulmasında, sonradan tezgahta kabarma ve deformasyonları önlemek açısından yarar vardır. Askıda olan ebeveyn banyo dolabı hariç tüm dolaplarınızın altında, dolap kapaklarıyla aynı kaplamada bazalar yer alır. Banyolarınızın ve yerlerinizin temizliğinde, ahşap olan bu bazaların korunması için iki temel önlem alınmıştır. Sökülüp takılabilen olan bu bazalar, altlarında aluminyum çıtalarla zeminden doğrudan temasları kesilmiş durumdadır. Her koşulda, ahşap malzemenin doğrudan su temasından korunmasında, malzemenin ömrünün uzaması açısından yarar vardır. Mutfak ve banyo zeminlerinde kova ile temizlikten kaçınmanızı, paspas ve uygun kimyasal kullanmanızı tavsiye ederiz. Dolap kapaklarınızın temizliğinde ise, nemli bezle temizlik yaptıktan sonra dolap kapaklarınızı pamuklu kumaş ile kurulamanız yararlı olacaktır. Daire içi kapılarınız, yine mobilya kapaklarınız gibi MDF üzeri kaplama + boya/patina cila ile kaplanmıştır. Mobilyalarınız için geçerli olan hususlar kapılarınız için de geçerlidir. Tüm daire kapılarınız üzerinde KALE kitit sistemi bulunmaktadır. Bu kilitler; yaşam mahallerinde anahtarlı, banyo ve tuvaletlerde sabit sistemli olarak uygulanmıştır. 26 Dairenizi uzun süreli boş bırakacağınız durumlarda, tüm daire kapılarını, kapıların çalışmasını önlemek maksadıyla, kapalı tutmanızı tavsiye ederiz. 8.2 Doğramalar Dairenizin tüm dış pencere ve doğramaları ALFAPEN PVC doğramadır. 75mm kalılıktaki doğramalarınızın hepsinde 4mm14mm-4mm ISICAM kullanılmıştır. Salondan açılan kapı haricinde, balkonlarınıza açılan tüm kapılar sürmedir. Bu kapıları açıp kapatırken, kayar kanadın kasa üzerindeki döküm dişlere denk gelmesine dikkat ediniz. Aksi taktirde kapınız doğru kilitlenmeyebilir, ve kilit mekanızmasında arıza meydana gelebilir. Salondan açılan kapının kilitlenmesinde, anahtardan kilitlemeden önce, kapı kolunu bir kez yukarı kaldırın. Bu eylem, kapı kenarındaki ispanyolet kilit sistemini devreye sokacaktır. Kapıyı kilitlerken, anahtarınızı ancak bu işlemi gerçekleştirdikten sonra kullanabileceksiniz. Tüm pencere doğramalarınız çift açılır sistemlidir. Bu, pencerelerinizin hem vasistas yöntemiyle, hem de menteşeli sağa/sola açılır kanat yöntemiyle çalışmasına olanak tanır. Bu mekanızmayı kullanırken dikkat etmeniz gereken en temel husus; pencere kanadını tam kapatmadan bir diğer açılışa geçmemenizdir. Örneğin, vasistas şeklinde açılmış olan pencerenizi tam kapatmadan, menteşeden açılmamasına dikkat ediniz. Pencerenizi vasistas şeklinde açtığınızda, kanadın dengeli kapanması için iki elinizi de kullanarak kanada destek verin. 8.3 Ankastre Dairenizde hazlihazırda SIEMENS ankastre tezgahüstü ocak (üç göz gazlı, tek göz elektrikli) ve davlumbaz bulunmaktadır. Mutfak mobilyanızda tercihinize göre seçebileceğiniz fırın, mikrodalga, buzdolabı ve bulaşık makinası için gerekli rezervasyonlar bırakılmıştır. Bu rezervasyonların ölçüleri Alman normuna göre ayarlanmıştır. Fırın, mikrodalga ve bulaşık makinası için sabit olan boşluklar, buzdolabınız için iki opsiyon sunmaktadır. Halihazır boşluğa 70cm enli bir dolap yerleştirmek 27 olabildiği gibi, buzdolabı yanındaki şaraplık da sökülünce bu ebat 93cm’e çıkmaktadır. Bulaşık makinanızı ankastre seçtiğiniz taktirde, mutfak mobilyanızla uyumlu, bulaşık makine kapağınız size ayrıca teslim edilmiştir. Evinizin genel banyosunda çamaşır makinanızı yerleştirebileceğiniz hacim yine dolap altında bırakılmıştır. Arzu ettiğiniz taktirde, genel banyonuzun 60cm enli dolabını sökerek kurutma makinası da yerleştirmek mümkündür. Kurutma makinanız için gerekli elektrik tesisatı hazırdır. Satın alacağınız tüm ankastre ürünler için, dairenizdeki bırakılan boşluk ölçülerini almanızı tavsiye ederiz. 28 9 Dairenizde Kullanılan Sonlama Elemanları 9.1 Zemin Kaplamaları Mahal WC ve Banyo Ebat 30 x 30 5x5 Marka Vitra Vitra Koridor ve Mutfak Odalar Balkonlar Sığınak 60 x 60 Vitra 30 x 60 33 x 33 SwissFloor Çanakkale Toprak 9.2 Model Uni Mat Gri RAL Antrasit 000 4000 UNI Parlak Fildişi Kronotex 1329 Antrasit Beyaz Seri K 751682 K 509085 Tedarikçi Mer Tic. Mer Tic. K 768715 Mer Tic. Ozan Parke Elif Tic. Mer Tic. Seramik Duvar Kaplamaları Mahal WC ve Banyo Ebat 30 x 42 5x5 Marka Vitra Vitra Mutfak 30 x 30 Vitra Model Karya Beyaz RAL Antrasit 000 4000 Scala Gri Seri K 794805 K 509085 Tedarikçi Mer Tic. Mer Tic. K 031286 Mer Tic. 9.3 Vitrifiye Malzemeler Hacimlere göre kullanılan ortak vitrifiye malzemeler: Açıklama Batarya Marka E.C.A Model Lotus Rezervuar Vitra Tuvalet Vitra Taret Musluğu Vitra Ara Musluk E.C.A Çamaşır Musluğu E.C.A Duş Bataryası Duş Ahize Takımı E.C.A 3/6 Önden Basmalı Form 500 Asma Klozet Artema Asma Klozet Taret Musluğu Filitreli Ara Musluk (5008) Pınar Çamaşır Musluğu (5003 C) Lotus E.C.A Gediz Sürgülü Takım Seri 2102 108 699 711 1851 STD Tedarikçi Elif Tic. Mer Tic. Mer Tic. Mer Tic. 2102 111 066 2102 109 276 Elif Tic. 2102 102 347 2102 111 066 Elif Tic. Elif Tic. Elif Tic. Hacimlere göre farklılık gösteren vitrifiye malzemeler: 29 Mahal WC Açıklama Lavabo Marka Vitra Genel Banyo Duş Teknesi Vitra Lavabo Vitra Küvet Vitra Lavabo Vitra Eviye Franke Eviye Batarya Kombi E.C.A Model Form500 55cm Yarım Tezgah Optimum 90 x 90 Kare Monoblok 57 cm Tezgah Üstü Beyaz Optimum 170 x 70 Ayaklı / Kumandalı 57 cm Tezgah Üstü Beyaz Onx 651 Onda 1.5 Haz. Dam Sol/Sağ Lotus Demirdöküm Themafast Ebeveyn Banyo Mutfak 9.4 Seri 42.950. 030.787 Tedarikçi Mer Tic. 526 3000 3000 Mer Tic. 61 820 030 001 Mer Tic. 526 101 53 000 Mer Tic. 61 820 030 001 Mer Tic. 88941 372 / 377 Mer Tic. 2102 108 699 9095 C Elif Tic. Elif Tic. Islak Hacimlerde Kullanılan Aksesuarlar Mahal Mutfak Açıklama Tezgahaltı Aydınlatma Marka Kengo Banyolar Yuvarlak Havluluk Bornoz Askılığı Kapaklı Kağıtlık Tuvalet Fırçalığı Cam Sabunluk Duş Teknesi Kabini Küvet Kabini Seyhan Model Triangle Downlight / Satin 12V A 104 006 Seyhan A 104 007 Mer Tic. Seyhan A 104 009 Mer Tic. Seyhan A 104 012 Mer Tic. Seyhan Corin A 104 002 Temper Gümüş Corin Temper Gümüş Genel Banyo Ebeveyn Banyo 9.5 Açıklama Anahtar ve Seri Tedarikçi Orjinal Hırdavat Mer Tic. 9400 – 90 Mer Tic. Mer Tic. 9800 – 80 Mer Tic. Elektrik Sonlama Elemanları Marka Legrand Model Valena Beyaz 30 Prizler Sigortalar 9.6 Adı Mer Tic. 31 Legrand Tedarikçe Telefon Numaraları Yetkili Bülent Telefon