Schafhausen - EMLAK SAYFASI
Transkript
Schafhausen - EMLAK SAYFASI
ücretsiz kostenlos Monatliche illustrierte Immobilien-Zeitung für den Großraum Stuttgart – Ausgabe Juni 2008 Nr. 9 Mimar Köþesi – Konu „Yapýsal Hasarlar ve Yapý Kusurlarý“ In Kooperation mit Bir yapýsal hasar, zarar vereci bir olayýn karþýsýnda, örneðin bir yapýsal kusurdan dolayý, gayrimenkulun durumunun kötüleþmesidir. Yapýsal hasar bununla birlikte farklý sebeplerden de oluþabilir, örneðin bir su borusu patlamasý da sebep oluþturabilir. Oluþan kötüleþme genel olarak deðer kaybýna sebebiyet verir. Bu sebepten yapýsal hasarlar deðer Sayfa 4 tespiti esnasýnda ölçümlenip hesaba katýlmalýdýr. Volksbank Böblingen Türk yurttaþlarý ile daha iyi bir dialog için yollarý açýyor Emlak(Ev) herþeyden önce temel bir ihtiyaçtýr ve her gün daha fazla insan kendi evine sahip olma rüyasýný gerçekleþtirmek istiyor. Türk müþterisinin Volksbank Böblingen için ne kadar önemli olduðunu Bay Sayfa 3 Schneider’e sorduk. Telefon 0 71 56 - 4 35 90 Macit Karaahmetoðlu, Dr. Altan Heper (Avukat Türkei) Jörg Khöber, Frank Störmer, Peter Horrig, Alexander Freiherr von Malsen-Waldkirch, Nursel Özel www.karaahmetoglu.de Ýkinci Emekli Maaþýnýz EMLAK SAYFASI Kiralýk, Satýlýk Daireler, Evler, ve Ticari ilanlar EMLAK KREDÝSÝNDE Emekliliðinizde Ay`da 700,- € kira geliriniz olsun! Sayfa 5 Uzmanlar Listesi Yakýnýnýzdaki uzmanlar Seçenekleri biz sunarýz siz karar verirsiniz! 30 YIL – Baðýmsýz ve güvenilir Emlak kredisi alýrken sunulan teþviklerden yararlanýn. BÖBLINGEN Sayfa 2 Teþvikli Emlak Kredisi (KfW) Deðiþik Bankalardan, deðiþik teklifileri Manfred sunar, kararý siz verirsiniz. Doðru Yer & Uygun Fiyat & Ýdeal Fýrsat Kira Çizelgesi/Emlak Fiyatlarý Ev sahibiniz kirayý artýrmak istiyor! Almanya´da her yýl, ev sahiblerinden – kiracýlara kira Sayfa 2 artýþý içeren milyonlarca mektup çýkar. Yatýrým için Doðru Yer & Uygun Fiyat & Ýdeal Fýrsat Türkçe Danýþmanlýk sunulur. Danýþmanýnýz Bayan Reyhan Tümbek: Telefon (0) 711-222 946-34 Objekt-No. 2786 Kendi eviniz için yapý taþlarý Çocuklu ailelerin yeniden Stuttgart’a taþýnmasý, þehir dýþýna yerleþmemeleri amacýyla eyalet baþkenti konut desteklerini güçlendirdi, 2008 ve 2009 yýllarý için kasasýSayfa 6 ný doldurdu. BauFinanz Stuttgart Manfred Pirschke – Bankkaufmann Zu den Tannen 10 – 70563 Stuttgart Tel.: (0711) 901 95 95 – Fax: (0711) 901 95 77 Handy: (0172) 712 17 00 m.pirschke@baufinanzstuttgart.de www.baufinanzstuttgart.de rimizden Müþterile almýyoruz komisyon Baþarý Real Estate`in Takým Ruhunda Real Estate Stuttgart TOP Chartered Surveyors GmbH OBILIE M Königsstraße 80, 70173 IM Stuttgart Tel. 07 11-22 29 46 35 KfW Teþvik Bankasý KfW Förderbank eyaletlere özgü, farklý teþvik programlarý sunar. Her vatandaþ bunu kullanabilir. Ama sadece toplam deðerin %30 u bir ev halkýna verilir ve verilecek desteðin 100.000 €‘yu geçmemesi gerekmektedir. Faiz oranlarý genelde pazarda ki oranlarýn aþikar bir þekilde Sayfa 8 altýndadýr. Fax 07 11-22 29 46 31 office@real-estate-stuttgart.de www.real-estate-stuttgart.de Büros in München und Berlin Schafhausen Þehir Merkezinde Bahçeli, Balkonlu, Daireler onsuz Komisy Yapýdaki gizli kusurlar Ne yazýk ki genelde binalar yapýlýrken oluþan bir çok kusur yýllar sonra farkedilir veya ev sahibinin karþýsýna yýllar sonra çýkar. Ev alýnýrken farkedilmeyen veya görünmeyen ama kullaným esnasýnda garanti sürecinin sonunda ortaya çýkan kusurlar gizli kusurlar olarak Sayfa 8 adlandýrýlýr. Ýþte size üç seçenek: TOP IE M IM OBIL Sindelfingen Merkezinde Apartman Daireleri 160.500 €´ dan itibaren Fellbach Merkezinde Apartman Daireleri 119.900,-€`dan itibaren Kredi sözleþmeniz yakýnda doluyor – 2. dönem Ev krediniz Sayfa 9 için öneriler Stuttgart’da hangi Semtte? Stuttgart’ýn raðbet gören semtleri, emlak fiyatlarý ve deðer artýþlarý Sayfa 10 Neubau – 257.040,– € mükellef kýlmayan Resimli mecmua ve Obertürkheim´da Devlet Teþvikli Daireler Filderstrasse 55 70771 Leinfelden-Echterdingen (Musberg) Tel.: +49 711 - 341826-60 Fax: +49 711 - 341826-10 E-Mail: m.ada@micasa-immobilien.de Web: www.micasa-immobilien.de HÝzmetlerÝmÝz: Komisyonsuz Satýþ, Alým için ücretsiz Danýþmanlýk, Emlak için Kredi Ýþlemleri, Özel Kredi Ýþlemleri, Devlet Teþvik’li (Lakra) Kredi Ýþlemi, Anahtar teslimatýna kadar tarafýmýzdan hizmet Gemütliches Haus mit viel Grün ... in schöner und ruhiger Randlage mit einer Grundstücksgröße ca. 453 m², Baujahr 1969 Wohnfläche ca. 150 m², Nutzfläche ca. 75 m², 2 Garagen, OG + DG - Wohnung sofort frei (Objekt 1037) 329.000,- € Geniþ yeþil alanlý rahat bir ev Sielmingen`de iki ailelik ev güzel ve sakin bir çevresel konumda 453 m² arsa alaný ile, yapým yýlý 1969, oturma alaný 150 m², kullaným alaný 75 m², 2 Garajlý, üst kat + çatý katý –Ev derhal boþ (Konu 1037) 329.000,- € Interessantes Objekt mit großem Garten Dreifamilienhaus in Neuhausen – ideal für die große Familie mit Kindern! Grundstück ca. 717 m², Baujahr 1962 / Umbau + Aufstockung 1976, Wohnfläche ca. 196 m² / Nutzfl. ca. 75 m², Doppelgarage (Objekt 1043) 322.500,- € Mükemmel bir seçim! Büyük bahçeli - Neuhausen`de üç ailelik ev… – … yüksek nüfuslu aile için mükemmel! Arsa alaný 717 m², yapým yýlý 1962, tadilat ve arttýrým 1976, oturma alaný 196 m², kullaným alaný 75 m², çiftgaraj (Konu 1043) 322.500,- € Hohe Qualität zu interessanten Preisen – Neubau - 8 – Familien – Haus Leinfelden - Echterdingen - Musberg – alle Wohnungen mit hochwertigen Fliesen im Sanitärbereich, Fußbodenheizung, Solaranlage, alle Zimmer mit TV-/Telefonanschluß, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, mit großem Südbalkon, EG – Wohnung mit Garten und Südterrasse Uygun fiyatlara yüksek kalite – Yeni yapým – 8 ailelik ev Leinfelden – Echterdingen – Musberg – Tüm evler yüksek kaliteli fayans döþemeli. Taban ýsýtma sistemi, Güneþ enerjisi sistemi, Tüm odalar TV/- Tel. baðlantý merkezli, asansör, oto garaj, geniþ güney-balkon, zemin kat, güney-teras, bahçeli konut Praxisbeispiele 4-Zimmer EG Wfl. 4-Zimmer OG Wfl. 3-4-Zimmer DG Wfl./Nfl. 10.000,-- € TG-Stellplatz – keine Vermittlungsprovision – Immobilien ca. 91m² ca. 91 m² ca. 98 m² Stellplatz im Freien 198.960,-- € 215.800,-- € 220.000,-- € 5.000,-- € Fiyat örnekleri: 4-oda zemin kat 4-oda 1. kat 3-4oda çatý kat Kapalý otopark yeri 10.000,-- € oturma alaný 91 m² oturma alaný 91 m² oturma alaný 98 m² Açýk otopark yeri WdS-Schafhausen (6073) NEUBAU-MASSIV (Stein auf Stein) Freist. Einfamilienhaus, Grdst. ca. 357 m², Wohnfl. ca. 123 m² (DIN 277) INCL. Garage, Baunebenkosten, Keller, Grundstück € 257.040,- 198.960,-- € 215.800,-- € 220.000,-- € 5.000,-- € – komisyon ücreti alýnmaz – Weitere Angebote: www.volksbank-filder-immobilien.de Volksbank Filder eG | Immobilien | Plattenhardter Str. 3 | 70794 Filderstadt Ihre Ansprechpartner: Silke Hauser, Rüdiger Jahncke und Wolfgang Mann Telefon 07158 1818-141 | E-Mail: info@volksbank-filder-immobilien.de Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Haziran 2008 1 Kira düzeyi çizelgesi 2008 Bende Muhabirim Eyalet Baþkenti Stuttgart Yerel uzlaþtýrma kirasý €/m² Bende Muhabirim: Hedefimize ulaþabilmek için, þüphesiz siz deðerli okurlarýmýzýn desteðine ihtiyacýmýz var! Siz`de bir Muhabirimiz olun! Emlak ve finans sektörü ile ilgili, ailenizde ve çevrenizde yaþanan olumlu veya olumsuz tüm olaylarý, bizler ile paylaþmanýzý, gazetemizi tavsiye etmenizi, daha iyisini sunabilmemiz için önerilerinizi bize yazýlý olarak bildirmekle çok büyük bir katký saðlamýþ olursunuz. Bende Muhabirim Haber Hattý: Tel.: 0711/782 50 93 Fax: 0711/782 50 94 E-mail: muhabir@emlaksayfasi.de Posta: Emlak Sayfasý Bende Muhabirim köþesi Krehlstraße 1 70563 Stuttgart Tel. 0711-782 50 93 Tel. 0821-2276900 Tel. 0711- 745 72 86 Tel. 0711-9019595 Tel. 07 11- 2 53 73 11 Tel. 07031-777425 Tel. 07 11- 22 93 213 Emlak piyasasý terimleri: DB DG DH DHH Do.-Gge. DT Duschbad Dachgeschoss Doppelhaus Doppelhaushälfte Doppelgarage Dachterrasse Duþ Kabini çatý Katý Ýkiz ev ikiz ev yarýsý ikiz garaj Çatý Terasý EBK EG EGW EFH ELW EK Etg. Einbauküche Erdgeschoss Einfamilienhaus Einliegerwohnung Eigenkapital Eigentumswohnung gömme mutfak Giriþ katý Giriþ kat dairesi Bir ailelik ev müstakil ev dahili daire öz Sermaye Daire Gge. Grdst. Gart. Garage Grundstück Garten Garaj Arsa Bahçe HK Hs. Heizkosten Haus Isý Masraflarý Ev Erdgeschosswohnung Impressum Emlak Sayfasý G. Yýlmaz Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Telefon: 0711- 782 50 93 Telefax: 0711- 782 50 94 E-Mail: info@emlaksayfasi.de 2 7,40 - 9,40 7,60 - 9,70 7,80 - 9,90 7,00 - 8,90 7,20 - 9,20 7,40 - 9,50 6,70 - 8,50 6,90 - 8,80 7,10 - 9,10 6,40 - 8,20 6,60 - 8,40 6,80 - 8,70 6,20 - 7,90 6,40 - 8,10 6,60 - 8,40 5,50 - 7,00 5,70 - 7,30 5,90 - 7,60 5,30 - 6,70 5,50 - 7,00 5,70 - 7,30 iyi dezavantajlý orta avantajlý 7,80 - 10,00 8,00 - 10,20 8,30 - 10,50 7,50 - 9,50 7,70 - 9,80 7,90 - 10,00 7,10 - 9,10 7,40 - 9,40 7,60 - 9,60 6,90 - 8,70 7,10 - 9,00 7,30 - 9,30 6,60 - 8,40 6,80 - 8,70 7,00 - 9,00 6,30 - 8,00 6,50 - 8,20 6,70 - 8,50 6,00 - 7,60 6,20 - 7,90 6,40 - 8,10 5,70 - 7,30 5,90 - 7,60 6,20 - 7,80 çok iyi dezavantajlý orta avantajlý 8,30 - 10,50 8,50 - 10,80 8,70 - 11,10 7,90 - 10,10 8,10 - 10,30 8,30 - 10,60 7,60 - 9,70 7,80 - 9,90 8,00 - 10,10 7,30 - 9,30 7,50 - 9,60 7,70 - 9,80 7,10 - 9,00 7,30 - 9,30 7,50 - 9,50 6,70 - 8,50 6,90 - 8,80 7,10 - 9,10 6,40 - 8,20 6,60 - 8,40 6,80 - 8,70 6,20 - 7,90 6,40 - 8,10 6,60 - 8,40 „Donatým“ „Konum“ 6,10 - 7,70 6,30 - 8,00 6,50 - 8,20 5,70 - 7,20 5,90 - 7,50 6,10 - 7,80 5,40 - 6,80 5,60 - 7,10 5,80 - 7,40 5,10 - 6,50 5,30 - 6,70 5,50 - 7,00 orta dezavantajlý orta avantajlý 6,50 - 8,30 6,70 - 8,50 6,90 - 8,80 6,10 - 7,80 6,30 - 8,10 6,60 - 8,30 5,80 - 7,40 6,00 - 7,70 6,20 - 7,90 iyi dezavantajlý orta avantajlý 6,90 - 8,80 7,20 - 9,10 7,40 - 9,40 6,60 - 8,40 6,80 - 8,60 7,00 - 8,90 çok iyi dezavantajlý orta avantajlý 7,40 - 9,40 7,60 - 9,70 7,80 - 10,00 7,00 - 8,90 7,20 - 9,20 7,50 - 9,50 Yapým yýlý 1975 - 1984 Oturum alaný 30 - 40 m²* 40 - 50 m² 50 - 60 m² 60 - 70 m² 70m² ve > Yapým yýlý 1995 - Nisan 2006** Oturum alaný 30 - 40 m²* 40 - 50 m² 50 - 60 m² 60 - 70 m² 70m² ve > orta dezavantajlý orta avantajlý 7,80 - 10,00 8,00 - 10,20 8,30 - 10,50 7,50 - 9,50 7,70 - 9,80 7,90 - 10,00 7,10 - 9,10 7,30 - 9,40 7,60 - 9,60 6,90 - 8,70 7,10 - 9,00 7,30 - 9,30 6,60 - 8,40 6,80 - 8,70 7,00 - 9,00 basit dezavantajlý orta avantajlý 6,50 - 8,30 6,70 - 8,50 6,90 - 8,80 6,10 - 7,80 6,30 - 8,10 6,60 - 8,30 5,80 - 7,40 6,00 - 7,70 6,20 - 7,90 5,50 - 7,00 5,70 - 7,30 5,90 - 7,60 5,30 - 6,70 5,50 - 7,00 5,70 - 7,30 iyi dezavantajlý orta avantajlý 8,30 - 10,50 8,50 - 10,80 8,70 - 11,10 7,90 - 10,10 8,10 - 10,30 8,30 - 10,60 7,60 - 9,60 7,80 - 9,90 8,00 - 10,20 7,30 - 9,30 7,50 - 9,60 7,70 - 9,80 7,10 - 9,00 7,30 - 9,30 7,50 - 9,50 orta dezavantajlý orta avantajlý 6,90 - 8,80 7,20 - 9,10 7,40 - 9,40 6,60 - 8,40 6,80 - 8,60 7,00 - 8,90 6,20 - 8,00 6,50 - 8,20 6,70 - 8,50 6,00 - 7,60 6,20 - 7,90 6,40 - 8,10 5,70 - 7,30 5,90 - 7,60 6,20 - 7,80 cok iyi dezavantajlý orta avantajlý 8,70 - 11,10 8,90 - 11,40 9,20 - 11,70 8,40 - 10,60 8,60 - 10,90 8,80 - 11,20 8,00 - 10,20 8,20 - 10,50 8,50 - 10,80 7,70 - 9,90 8,00 - 10,10 8,20 -10,40 7,50 - 9,60 7,70 - 9,80 7,90 - 10,10 iyi dezavantajlý orta avantajlý 7,40 - 9,40 7,60 - 9,70 7,80 - 10,00 7,00 - 8,90 7,20 - 9,20 7,40 - 9,50 6,70 - 8,50 6,90 - 8,80 7,10 - 9,10 6,40 - 8,20 6,60 - 8,40 6,80 - 8,70 6,20 - 7,90 6,40 - 8,10 6,60 - 8,40 * 30 m² altýndaki Oturum alanlanýn fiyatlarý 30² -40 m² arasýndaki fiyatlara göre çizelge fiyatlarýndan daha yüksektir. Daha küçük oturum alanlarýnda ise (20 m²) bu artýþ %13 yüksekliðindedir. çok iyi dezavantajlý orta avantajlý 7,80 - 10,00 8,10 - 10,30 8,30 - 10,50 7,50 - 9,50 7,70 - 9,80 7,90 -10,00 7,10 - 9,10 7,40 - 9,40 7,60 - 9,60 6,90 - 8,70 7,10 - 9,00 7,30 - 9,30 6,60 - 8,40 6,80 - 8,70 7,10 - 9,00 ** Çizelge`de 2006 yýlýnýn Mayýs ayýndan itibaren fiyatlar bulunmamaktadýr ve dolayýsý ile Çizelge 05/2006´dan sonra yapýmý sona ermiþ olan yapýtlara ait deðerleri içermemektedir. Quelle: Stadt Stuttgart Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt und Amt für Liegenschaften und Wohnen örnek daire: 75 m², 1. kat, orta teçrizat'a sahip, modernize çalýþmalarý fazla gerektirmeyen, kiralanmamýþ garajý ve park'ý bulunmayan bir daire. Bu deðerler örnek daireye ait kriterlere göre tespit edilmiþtir Ýnþaat yapým yýlý Merkezi Bölge Konum Stuttgart- Mitte iyi orta basit iyi orta basit iyi orta basit iyi orta basit iyi orta basit iyi orta basit iyi orta basit Stuttgart- Nord Stuttgart-Ost 1910 1935 1955 1965 1975 1985 1995 2005 (1910- 1920) (1921-1945) (1946-1960) (1961-1970) (1971-1980) (1981-1990) (1991-2000) (2000- 2005) 2100 1300 2050 2100 2350 2100 2250 2050 2200 - 2400 2650 2350 2400 2600 - 3100 2750 300 2650 2450 3650 3000 2650 3750 3150 2800 3100 2700 2950 2650 2400 3100 2750 Euro/m² daire alaný 1850 1650 1500 1800 1600 1500 1800 1600 1500 1850 1700 1550 1850 1700 1550 - . 1500 . 1600 1450 1600 1450 1350 1700 1550 1450 1650 1500 1500 - 1800 1650 1550 1750 1600 1750 1600 1500 1800 1650 1550 1800 1650 1550 - 1850 1850 1650 1950 1700 1900 1700 1850 1650 1750 - 2000 1800 2100 1850 2100 1800 1800 - Kuzey Bölgesi Konum Feuerbach iyi orta basit iyi orta basit iyi orta basit 1800 1600 1450 .- 1540 - 1750 1550 1450 1500 1350 1850 1650 1500 1500 1700 1400 2000 1800 1650 1850 1650 1500 2300 2100 1850 2100 1850 1700 2600 2150 2450 2150 1950 3000 2650 2400 2450 2250 2750 2450 2250 iyi orta basit 1500 1350 1400 - 1500 1350 1550 1400 1900 1650 - 1900 - - - 1600 1450 1350 1400 1550 1400 1400 - 1600 1450 1350 - 1750 1600 1450 1350 1550 - 1650 1500 1350 1500 1400 1800 1450 - 2250 2000 1850 2150 1900 2200 - 2300 2200 2500 2000 - 2950 2650 2850 2500 2350 2150 2550 2550 2350 - Weilimdorf Euro/m² daire alaný Neckar Bölgesi Konum Hedelfingen kurtaj dezavantajlý orta avantajlý dezavantajlý orta avantajlý Bad Cannstatt Courtage orta basit Zuffenhausen Zazenhausen CT 4,80 - 6,20 5,10 - 6,40 5,30 - 6,70 çok basit Stammheim Küvet Ýnþaat edilen Tarih Ek giderler Balkon Bungalow hemen taþýnýlabilinir 5,70 - 7,30 5,90 - 7,60 6,20 - 7,80 4,40 - 5,60 4,60 - 5,90 4,80 - 6,10 Botnang Tel. 0711-7825093 Badewanne Baujahr Betriebskosten Balkon Bungalow beziehbar 6,00 - 7,60 6,20 - 7,90 6,40 - 8,10 4,60 - 5,90 4,80 - 6,20 5,10 - 6,40 Kaltental BW/BaWa Bj. BK Blk. Bung. bzb. basit 6,20 - 7,90 6,50 - 8,20 6,70 - 8,50 4,90 - 6,20 5,10 - 6,50 5,30 - 6,80 „Donatým“ „Konum“ Nerede Hangi Fiyat ? Stuttgart Bölgesin’de m2 oturum alanýna göre tespit edilmiþ Emlak fiyatlarý Ihr Fachmann vor Ort – Yanýnýzdaki Uzman Mesafe Apartman Yapý Özellikleri 70m² ve > 6,60 - 8,40 6,80 - 8,60 7,00 - 8,90 70m² ve > 5,20 - 6,70 5,40 - 6,90 5,70 - 7,20 Stuttgart- West Abstand Appartement Ausstattung 60 - 70 m² 6,90 - 8,80 7,20 - 9,10 7,40 - 9,40 60 - 70 m² 5,60 - 7,10 5,80 - 7,40 6,00 - 7,70 Stuttgart-Süd Abst. App. Ausst. 50 - 60 m² dezavantajlý orta avantajlý 50 - 60 m² dezavantajlý orta avantajlý „Donatým“ „Konum“ Saygýdeðer okurlarýmýz, Yapým yýlý 1985 - 1994 Oturum alaný 30 - 40 m²* 40 - 50 m² Yapým yýlý 1975`den önce Oturum alaný 30 - 40 m²* 40 - 50 m² „Donatým“ „Konum“ Hofen Mühlhausen iyi orta basit iyi orta basit iyi orta basit iyi orta basit iyi orta basit iyi orta basit iyi orta basit iyi orta basit iyi orta basit Euro/m² daire alaný 200 1800 1650 1900 1700 1600 1450 1750 - Komf. KM KP KT Komfort Kaltmiete Kaufpreis Kaution Konfor Soðuk Kira Alýþ fiyatý Depozit Lg. Lage Konum MM mtl. Monatsmiete monatlich Aylýk kira bedeli aylýk NB Nutzfl. NK Neubau Nutzfläche Nebenkosten Yeni Konut ek kullaným alaný Ek masraflar Wangen Filder Bölgesi Konum OG Obergeschoss 1. Kat Asemwald Birkach Prov. prov.-fr. Provision provisionsfrei Komisyon Komisyonsuz iyi iyi orta - - - 1800 1600 1850 2000 1750 2250 - 2600 - 2950 2600 Degerloch iyi orta basit 1800 - - 1800 1600 - 1850 - 2050 1850 - - 2350 - 3050 2650 - RH Reihenhaus Sýra konut Heumaden Terr. Terrasse Teras iyi Orta - - 1800 1600 1850 1650 2000 1800 2300 2050 2650 - 3000 2650 VB Verhandlungsbasis Pazarlýkpayý WE Wohnfl. Whg. Wohneinheit Wohnfläche Wohnung Konut Oturum alaný Daire iyi Orta Basit - - 1800 - 1850 1650 - 2000 1800 - 2300 2050 - 2650 2350 - 3000 2650 2450 Fasanenhof Orta Plieningen, Hohenheim Orta iyi orta - - - 1450 1650 2000 1750 2000 2300 2300 2600 z. BAB Zi. ZH zur Bundesautobahn Zimmer Zentralheizung Otoban yakýný Oda Merkez Baðlý Kat Kaloriferi Riedenberg iyi Orta iyi Orta iyi Orta iyi Orta Basit - 1700 1550 - 1600 1850 1650 - 1850 1950 2150 1950 1750 - 2000 1800 2050 1800 2100 - 2300 2300 2050 2800 2400 2100 - 2650 3200 2850 2750 2450 - 3000 3050 - Redaktionsleitung: M. Göðüþ – mg@emlaksayfasi.de Marketing/Vertriebsleitung: D. Gündoðan – dg@emlaksayfasi.de Konzept, Design & Technik Y. Yanaz – yy@emlaksayfasi.de Anzeigenleitung: Ümran Gürkale Ausgabe: monatlich Preis: kostenfrei Auflage: 7.000 Ex. Verbreitung: Großraum Stuttgart www.emlaksayfasi.de www.es-bw.de www.türkischeimmobilienzeitung.de Münster Obertürkheim Rohracker Untertürkheim Möhringen (Fasanenhof dýþýnda) Rohr Sillenbuch Vaihingen Euro/m² daire alaný 31.12.2006 Ýnþaat yapým yýlý 1980 Þehir merkezi Semt merkezi Semt 15.000 – 18.000 € 13.000 € Kapalý otopark 15.000 – 18.000 € 12.000 – 15.000 € 12.000 – 13.000 € Ýki katlý garaj 14.000 – 15.000 € 10.000 – 13.000 € 9.000 – 12.000 € 4.000 – 5.000 € 3.000 – 5.000 € Garaj Arsadaki park alaný 3100 2800 2600 – Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart/Grundstücksbericht 2007 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Haziran 2008 R E P O R TA J : I M G E S P R ÄC H : Weg frei für einen noch besseren Dialog mit unseren türkischen Mitbürgern Viele Menschen träumen von den eigenen 4 Wänden? Wie finde ich die richtige Immobilie und welchen Kaufpreis kann ich mir leisten? Wohnen ist nach wie vor ein Grundbedürfniss und immer mehr Menschen wollen sich den Traum einer eigenen Immobilie verwirklichen. Im Vorfeld des Immobilienkaufs sollte man sich nicht nur über die Lage, Ausstattung und Größe der Immobilie Gedanken machen, sondern auch über die persönlichen finanziellen Möglichkeiten. Welchen Kaufpreis kann ich mir leisten, was für zusätzliche Kosten kommen noch auf mich zu? Auf den Immobilienkäufer wartet zu Beginn seiner Suche ein Berg voller Fragen. Die Vereinigte Volksbank AG bietet Ihren Kunden und denen, die es noch werden wollen bereits zum Einstieg in die spannende Materie eine qualifizierte Beratung rund um das Thema Immobilie. Im ersten Schritt sollte der mögliche Preisrahmen definiert werden. Eine ausführliche Baufinanzierungsanalyse, die auch die weitere Lebensplanung der Kunden berücksichtigt, bildet das Fundament für viele glückliche Jahre in den eigenen vier Wänden. Hierbei werden mögliche Renovierungskosten sowie Erwerbsnebenkosten und vieles mehr besprochen. Im nächsten Schritt analysiert die Immobilienabteilung der Vereinigten Volksbank AG die Wünsche des Immobilienkäufers bezüglich der Lage, Größe, Anzahl der Zimmer und weiterer Details und vergleicht diese anhand des möglichen Preisrahmens aus der Baufinanzierungsanalyse. Im optimalen Fall präsentiert der Immobilienprofi der Vereinigten Volksbank AG auch gleich ein passendes Angebot. Wenn nicht, werden die Daten sorgfältig in der Kundendatei gespeichert und der Interessent erhält die Informationen als erster über neu ins Angebot aufgenommene Wohnungen und Häuser. Die Immobilienabteilung der Vereinigten Volksbank AG zählt zu den qualifiziertesten Vermittlern in der Region. Worauf begründet sich der gute Ruf und wo liegen die Stärken? Die Erfahrung von fast 40 Jahren Immobilienvermittlungstätigkeit und der tägliche Dialog mit unseren Kunden macht die Vereinigte Volksbank AG zu einem der Marktführer im Bereich der wohnwirtschaftlichen Immobilienvermittlung. Ein Spezialistenteam die alle eine fundierte Ausbildung im Bereich der Immobilienwirtschaft haben, die ständige Weiterbildung und die örtliche Marktkenntnis sichert den Kunden die kompetente Betreuung vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe der „neuen“ Immobilie. Welche Leistungen und Service bieten Sie Ihren Kunden an? Der Immobilieninteressent erhält eine ganzheitliche Betreuung rund um das Thema Immobilienerwerb. Neben der schon vorher beschriebenen Baufinanzierungsanalyse und Erfassung der Suchkrieterien des Kunden, beraten und begleiten wir Ihn auf dem Weg von der ersten Besichtigung über den Abschluß des notariellen Kaufvertrages bis zur Übergabe der Immobilie. Für den Verkäufer einer Immobilie bieten wir einen Service, der von der fundierten Verkaufspreisermittlung der Immobilie, der Festlegung einer Vermarktungstrategie inkl. Werbung, bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrags und darüber hinaus geht. Ist bei einer Finanzierung oder Erwerb einer Immobilie der Abschluss von Versicherungen wichtig? Selbstverständlich ja, wir bieten unseren Kunden im Rahmen der Baufinanzierungsanalyse auch einen Versicherungcheck an. Eine beständige Absicherung der Finanzierung und der Immobilie gehört bei einer guten Beratung einfach dazu. Denken Sie nur an einen Einbruch in Ihre Wohnung, einen Leitungswasserschaden in Ihrem Haus, einen Unfall oder sogar den Tod des Hauptverdieners in der Familie. Diese Risiken kann und soll man auch im Rahmen einer auf langfristig sicher ausgelegten Finanzierung berücksichtigen. Sind Ihnen türkische Kunden wichtig? Wir haben schon seit vielen Jahren eine enge Geschäftsbeziehung zu unseren internationalen Kunden in der Region. In letzter Zeit hat sich aber unserer Meinung nach der Bedarf an Beratung und an weiteren Finanzprodukten verändert. Durch die Integration in dieser Region will nun ein Großteil der ehemaligen „Gastarbeiter“ auch Ihren Lebensabend in Deutschland verbringen. Hier bieten wir unseren türkischen Kunden mit Sicherheit eine Vielzahl an attraktiven Angeboten. Nicht nur zum Thema Altersvorsorge häufen sich hier die Anfragen, auch andere langfristige Anlageprodukte werden immer mehr nachgefragt. Herr Schneider, wir bedanken uns für das angenehme Gespräch. Volksbank Böblingen Türk yurttaþlarý ile daha iyi bir dialog için yollarý açýyor Çoðu insan kendi dört duvarýnýn hayalini kuruyor. Asýl soruysa, doðru gayrimenkulü nasýl bulabilirim ve hangi fiyattan bu mülkü alabilirim ? Emlak herþeyden önce temel bir ihtiyaçtýr ve her gün daha fazla insan kendi evine sahip olma rüyasýný gerçekleþtirmek istiyor. Gayrimenkul satýnalmanýn öncesinde kiþi sadece evin mevkisini, durumunu veya büyüklüðü konusunda endiþelenmemeli bunun yanýnda kiþisel finansman imkanlarýnýda hesaba katmalýdýr. Hangi rakamlarý ödeyebilirim ve ek olarak fiyata binecek masraflar nelerdir gibi sorularý da kendisine sormalýdýr. Emlak almak isteyen bir kiþiyi ev arayýþ baþlangýcýnda çok fazla soru beklemektedir. Volksbank gayrimenkul konusunda müþterilerine onlar iþe giriþmeden önce temel maddeler çerçevesinde nitelikli bir danýþmanlýk hizmeti sunmakta. Ýlk adýmda mümkün olan fiyat çerçevesi belirlenmelidir. Detaylý bir ev finansmaný analizi, bu analiz müþterinin sonraki yaþam planlarýný da hesaba katmalý ve uzun yýllar müþterisinin kendi dört duvarýnda mutlu olarak yaþayabilmesi için temel esaslarý þekillendirmelidir. Bu vesileyle muhtemel olan tadilat ve edinim masraflarý ve birçoðu hakkýnda görüþülür. Gelecek adýmda Volksbank gayrimenkul edinmek isteyenlerin istekleri doðrultusunda gayrimenkulü mevki, büyüklük, oda sayýsý ve diðer detaylar vasýtasýyla ev finansmaný açýsýndan mümkün olan fiyat çerçevesinde kýyaslar. Optimal durumda Volksbank gayrimenkul uzmaný uygun teklifleri sunar. Eðer uymassa, bilgiler dikkatli bir þekilde müþteri datasýna kaydedilir ve ilgilenilen bilgilerin muhafazasý yeni bir çalýþmada teklif olarak tekrar sunulabilmesini saðlar. Volksbank gayrimenkul departmaný bölgesindeki en vasýflý emlakçýlarý addetmekte. Bu iyi itibar nereden kaynaklanýyor ve bu güç nereden geliyor? Neredeyse 40 yýllýk emlak danýþmanlýk geçmiþi ve müþterilerle kurulan günlük dialoglarýmýz Volksbank’ý gayrimenkul konusunda ve danýþmanlýk hizmetlerinde pazar lideri yapmakta. Hepsi emlak ekonomisi hakkýnda itibarlý bir eðitim almýþ uzman emlak kadromuz, devamlý bir mesleki eðitim ve yerel pazar bilgisine sahiptirler ve müþterilere gerekli ilgiyi ilk görüþmeden baþlayarak satýþýn bitimine kadar veriyorlar. Müþterilerinize hangi hizmet ve servisleri sunuyorsunuz? Gayrimenkul alýcýlarýyla içerik olarak bütünsel bir þekilde gayrimenkul edininiminin tüm aþamalarýnda ilgilenmek ve korumak. Yapýlan gayrimenkul analizleri ve müþterilerin arama kiriterlerinin toplanmasýnýn yanýnda, onlarýn ilk evi gezmesinden noter satýþ sözleþmesine ve evin teslimine kadar müþterilere tavsiye veriyoruz ve eþlik ediyoruz. Emlak satýcýlarý için, satýlacak gayrimenkulün güvenilir bir satýþ fiyatý tespit hizmetini sunmaktayýz. Bu tespite pazarlama stratejisi, Noter satýþ sözleþmesine kadar eþlik ve reklam aktiviteleri dahil olmak üzere sunmaktayýz. Gayrimenkulün finansmaný veya edinimi sonuçlandýðýnda sigorta önemlimidir? Elbette evet, biz müþterilerimize gayrimenkul finansman analiziyle sigorta çekide sunuyoruz. Deðiþmez finansman güvencesi ve bu güvenceye gayrimenkulde dahil. Sadece bir hýrsýzlýk veya göçük olayýný evinizde düþünün, evin su hattýnda oluþan bir arýzanýn zararýný, bir kazayý hatta evin gelirinin ana kaynaðýný oluþturan kiþinin vefatýný bir düþünün. Bu risklerin hepsi bir çerçevede uzun vadeli olarak hesaba katýlýp güvence altýna alýnabilir ve alýnmalýdýr. Sizin için türk müþterileri önemlimi ? Biz zaten uzun yýllardýr bölgesel olarak farklý ulusal kimlikteki müþterilerimizle ticari bir iliþkiye sahibiz. Ama son zamanlarda bizim düþüncemiz görüþmelerdeki gereksinimler ve sonraki finansal ürünler doðrultusunda deðiþti. Bu bölgedeki bütünleþmeve kaynaþma sayesinde yabancý çalýþanlarýn büyük bir kýsmý hayatlarýnýn emeklilik sonrasýnýda burada geçirmek istemektedir. Burada biz türk müþterilerimize güvenli ve çekici teklifler sunuyoruz. Sadece yaþlýlýk birikimi olarak deðil buradaki soru, uzun vadeli bir yatýrým ürünü olarakta bilgi alýnmakta. Bize zaman ayýrdýðýnýz için teþekkür ederiz, Bay Schneider. Thomas Schneider Objektbetreuer für Gewerbeimmobilien Vermietung und Verkauf Telefon 070 31 / 8 64 - 740 Unsere Immoberater und ihre Einsatzgebiete Danýþmanlarýmýz ve görevli olduklarý Bölgeler Thomas Schneider Objektbetreuer für Gewerbeimmobilien Vermietung und Verkauf Hans A. Rauner Objektbetreuer für Vermittlung von Häusern, Projektentwicklung Yvonne Reinhard Objektbetreuerin Immobilien Vermietung, Verkauf Knud Kessler Objektbetreuer für Verkauf von Immobilien Einsatzgebiet: Kreis Böblingen und Region Calw Einsatzgebiet: Kreis Böblingen und Region Calw Einsatzgebiet: Böblingen, Sindelfingen, Dagersheim, Darmsheim, Aidlingen Einsatzgebiet: Grafenau, Maichingen und Magstadt Telefon 070 31 / 8 64 - 740 Telefon 070 31 / 8 64 - 745 Telefon 070 31 / 8 64 -179 Eberhard Hess Objektbetreuer für Verkauf von Immobilien Paul Raisch Objektbetreuer für Verkauf von Immobilien Frederic Menz Objektbetreuer für Verkauf von Immobilien Einsatzgebiet: Holzgerlingen, Altdorf, Hildrizhausen, Ehiningen, Nufringen Einsatzgebiet: Schönaich, Waldenbuch, Steinenbronn, Weil im Schönbuch, LE, Filderstadt Einsatzgebiet: Calw, Althengstett, Gechingen, Bad Liebzell Bad Teinach und Umgebung Telefon 070 31 / 6 36- 240 Telefon 070 31 / 6 36- 240 Telefon 070 51 / 6 85-32 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Haziran 2008 Telefon 070 31 / 8 64 - 4 33 Carolinda Di Laudo Objektbetreuerin Einsatzgebiet: Weil der Stadt, Merklingen, Münklingen, Hausen, Rutesheim, Heimsheim, Renningen, Schaffhausen, Simmozheim, Ostelsheim Telefon 070 33/ 3 02-2 41 3 Ihr Architekt im Gespräch – „Bauschäden und Baumängel“ Ein Bauschaden ist die Verschlechterung des Zustandes einer Immobilie durch ein schädigendes Ereignis, z. B. durch einen Baumangel. Mimar Köþesi – Konu „Yapýsal Hasarlar ve Yapý Kusurlarý“ 2.5 Durchfeuchtung außen am Bauwerkssockel Bir yapýsal hasar, zarar vereci bir olayýn karþýsýnda, örneðin bir yapýsal kusurdan dolayý, gayrimenkulun durumunun kötüleþmesidir. 1.1 Durchfeuchtete Kelleraußenwände 1.2 Durchfeuchtete Kellerinnenwände 1.3 Dýþ cephede çatlaklar 3.1-3.2 Pencerelerde çürükler 3.3 Zayýf Pencere-/Duvar baðlantýsý Zayýf dýþ kapýlar 1.4 Auflagerschäden an Kellerdecken Yapýsal hasar bununla birlikte farklý sebeplerden de oluþabilir, 3.4 Ein Bauschaden kann jedoch auch andere Ursachen haben, z. 1.5 Schadhafte Grundleitungen örneðin bir su borusu patlamasý da sebep oluþturabilir. 4.1-4.2 Çürük çatý cephesi B. ein Bauschaden aufgrund eines Wasserrohrbruchs etc. Die 2.1-2.4 Schäden an Fassadenoberflächen Oluþan kötüleþme genel olarak deðer kaybýna sebebiyet verir. 4.3-4.5 Ahþap çatý çýktýsýnda hasarlar Verschlechterung wirkt sich in der Regel durch eine 2.5 Risse in der Fassade Bu sebepten yapýsal hasarlar deðer tespiti esnasýnda ölçümle- 5.1 Çatýda kusur Wertminderung 3.1-3.2 Schadhafte Außenfenster nip hesaba katýlmalýdýr. 5.2 Çatý borusunda çürükler. 3.3 Schwachstellen Fenster-/Wandanschluß 5.3-5.4 Locada çürükler/Çatý gözü aus. Daher müssen Bauschäden in Wertermittlungen angemessen berücksichtigt werden. Ganzgleich ob es sich um einen Neubau oder ein Yeni bir bina veya onarýlacak bir yapýda durum tamamýy- 3.4 Schwachstellen an Außentüren la aynýdýr, yapýsal hasar ve kusurlarý kiþi dikkatli bir bakýþla 5.5 Zayýf nokta balkonda Renovierungsobjekt handelt, Bauschäden und Baumängel 4.1-4.2 Schadhafte Dachhaut neredeyse her alanda bulabilir. Bazen ilk yýllarda veya bazen 6.1 Hasarlý balkon damý wird man bei genauerem Betrachten in fast jedem Objekt fin- 4.3-4.5 Schäden an Holzdachstühlen de binanýn oturumundan veya dýþ tesirlerden dolayý yýllar 6.2 Tabanda oluþan kusurlar den. Sie entstehen manchmal erst nach Jahren und 5.1 Schwachstellen am gedichteten Dach sonra oluþabilir. Kullanýcýlarýn yanlýþ kullanýmýndan kaynaklý 6.3 Kerevetteki hasarlý yuzey kaplamasý Jahrzehnten z. B durch Setzungen des Gebäudes oder durch 5.2 Schadhafte Dachentwässerung kýsa süre sonra da meydana gelebilir veya planda ve yapýlýþta 6.4 Tahta zemin kaplamalarýndaki eksiklikler äußere Einflüsse. Bei anderen treten sie nach kurzer Zeit 5.3-5.4 Schadhafte Loggien/Dacheinschnitte daha önceden hatalar bulunduðundan yapýsal hasar ve kusur- 6.5 Fayans ve kaplamalardaki eksiklikler durch fehlerhafte Nutzung der Bewohner ein oder es sind 5.5 Schwachstellen Balkon lar oluþabilir. 7.1-7.5 Hasarlý tahta kat merdivenleri bereits Fehler in der Planung und Ausführung die Ursache für 6.1 Abgefaulte Balkenköpfe von Holzdecken 8.1 Hasarlý sýva ve kaðýt kaplama Bauschäden und Baumängel. 6.2 Schwachstelle Deckenstuck Tipik Yapýsal Hasar ve Kusurlar Nelerdir? 8.2 Duvar fayans kaplamasýndaki eksiklikler 6.3 Schadhafter Deckenputz auf Spalierplatten En sýk oluþan yapýsal hasarlar nem ve rutubet oluþumlarýdýr. 8.3 Homojen olmayan iç duvarlar Hasarlý iç kapýlar Was sind typische Baumängel und Bauschäden? 6.4 Schwachstelle Holzdielenfußboden Bodrumda, bina cephesinde, çatýda hatta konutun içinde, küf 8.4 Die häufigsten Baumängel sind Feuchtigkeitsschäden im 6.5 Schwachstelle Platten-/Terrazzobeläge lekelerinden farkedilebilir. Daha sonraki sýk karþýlaþýlan yapý 9.1-9.2 Kaloriferlerdeki eksiklikler Kellerbereich, an der Fassade, im Dachbereich oder aber auch 7.1-7.5 Schadhafte Holzgeschoßtreppen kusurlarý ýsý ve ses yalýtýmýdýr, bu kusurlar binanýn dýþ cephe- 9.3-9.4 Hasarlý baca çýkýþlarý ve bacalar im Wohnbereich, sichtbar durch Schimmelbildung. Weitere 8.1 Schadhafter Wandputz/Tapeten sinde oluþur, çatý ve kat kat bina dýþ cephesi ve özellikle 10.1-10.2 Banyolar ve tuvaletlerdeki eksiklikler Bäder/WCs häufig und 8.2 Schwachstelle Wandfliesenbeläge bodrum. Bu kýsýmlarda oluþan hasarlarý gidermek mühim ve 10.3 Evdeki prizler Hausanschlüsse Schallmängel, entstanden durch mangelhafte Dämmung der 8.3 Inhomogene Innenwände oldukça yüksek maliyetlerle gerçekleþebilir. Uygun olmayan 10.4-10.5 Elektrik düzeneði Außenwände, 8.4 Schadhafte Innentüren veya zararlý maddelerin yapým aþamasýnda kullanýmý da bir kusurdur ve halk tarafýndan farkedilemez. anzutreffende der Baumängel Dächer sind sowie Wärmeder einzelnen Geschoßdecken, insbesondere der Kellerdecken. Schäden in 9.1-9.2 Schwachstelle Beheizungsanlagen diesen Bereichen lassen sich nur mit erheblichen und damit 9.3-9.4 Schadhafte Kaminzüge/Kaminköpfe kostspieligem Aufwand wieder beheben. Auch der Einsatz 10.1-10.2 Schwachstelle Bäder/WCs schadstoffbelasteter Baumaterialien sowie der Einsatz nicht 10.3 Hausanschlüsse erprobter Bauverfahren ist ein Mangel und für den Laien 10.4-10.5 Elektro-Installation Yapýsal kusur ve hasarlar ne gibi sorunlara yol açarlar? Konu hakkýnda bilgili biri bile sadece çýplak gözle eksik ve hasarlarýn boyutunu tek seferde anlayamaz. Boyutlar genellikle nicht immer gleich zu erkennen. diðer araþtýrmalarla mümkün olur. Komplike olmayan durum- Welche Folgen entstehen durch Baumängel und Bauschäden? larda binanýn görünmeyen gizli yapýsýný açmak yeterli olur. Diðer durumlarda binanýn yapýmýnda kullanýlan malzemeler hakkýnda tam bilgi edinebilmek için, külfetli teknik ve kimya- Auch das geschulte Auge kann nicht ohne weiteres bei der sal incelemeler gereklidir. Ýlk bu deðerlendirmelerden sonra ersten Besichtigung das Ausmaß der Mängel und des alýnmasý gereken önlemler belirlenebilir. Binadaki kusurlar ve hasarlar öyle boyutlar da olabilir ki; Schadens erfassen. Oft werden die Dimensionen erst durch weitere Untersuchungen deutlich. Dazu genügt in den ein- Bodrumda ki rutubet zararlarý oturmakta veya kullanýmda engellere yol açabilir hatta hayati fachsten Fällen das Freilegen verdeckter und nicht-sichtbarer tehlike içerebileceði durumlarda oturumun tamamýyla yasa- Bereiche der Konstruktion. In anderen Fällen sind aufwändi- klanmasýna sebep olabilir. ge technische und chemische Prüfverfahren notwendig, um Para ve Deðer Gewissheit über Ursache und Zustand der Bausubstanz zu Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich erlangen. Erst nach deren Auswertung können die entsprechenden Maßnahmen getroffen werden. Her emlak alýcýsý ödedikleri paraya tekabül eden bir evi almak Bauschäden und Baumängeln können zum Teil so gravierend ister. Genelde emlak alýmý bütün hayat boyu yapýlacak bir yatý- sein, dass sie das weitere Bewohnen und Nutzen des Objektes rýmdýr. Aileler aldýklarý kredileri yeniden kredilendirmek dur- einschränken können oder sogar die Standfestigkeit so erheb- umunda kalýyorlar. Bu sebepten dolayý emlak alýmý iyi düþü- lich beeinträchtigen, dass der Aufenthalt in dem Objekt nülmesi gereken bir yatýrýmdýr. Bu sebeple yanlýþ yerlerden lebensbedrohlich ist und untersagt wird. tasarruf edilmemeli ve bilirkiþi masrafý gereksiz görülmemelidir. Çünkü bilirkiþi, mimar gibi, alýcýnýn isteklerini temsil eder. Geld und Wert Konuttaki küf izleri Bilirkiþinin alýma katýlýmý olasý hasarlardan ve doðacak masraflardan korunmayý saðlar. Jeder Immobilienkäufer möchte den entsprechenden Gegenwert für den Kaufpreis erhalten. Oft ist der Immobilienkauf eine Investition für das ganze Leben. Nicht Schimmelbildung im Wohnraum Mögliche Bauschäden und Baumängel am Beispiel eines Altbaus Örnek olarak bir eski yapýda ihtimal yapý hasar ve kusurlarý. „Bu dünyada birinin biraz daha kötü yapýp daha ucuza satamayacaðý bir þey yoktur ve sadece fiyata odaklanmýþ selten kommt die gesamte Familie für die Refinanzierung des insanlar bu kiþiler için iyi gelir saðladýklarý ganimetler- Kredites auf. Aus diesem Grund sollte jede Investition, welche dir. den Immobilienkauf betrifft gut überlegt sein. Man sollte Fazla ödemek akýllýca deðildir. Ama az ödemek de hiç nicht am falschen Ende sparen und die Kosten eines akýllýca deðildir. Fazla ödediðinizde sadece biraz para Bausachverständigen als überflüssige Ausgaben betrachten. Er kaybedersiniz, o kadar. vertritt, genau wie der Architekt, die Interessen des Bauherren Ama bazen az ödediðinizde, aldýðýnýz þey beklentinizi bzw. des Käufers. Sein Anliegen ist es mögliche Schäden zu karþýlamadýðý durumlarda, her þeyi kaybederseniz. erkennen und etwaige Folgekosten zu vermeiden. Ekonominin kuralý az bedel karþýlýðýnda çok deðer edinmektir. En ucuz teklifi deðerlendirdiðinizde girdiðiniz „Es gibt kaum etwas auf dieser Welt, das nicht irgend rizikoyu da hesaba katmalýsýnýz. Eðer bunu yaparsanýz jemand ein wenig schlechter machen kann und etwas daha iyisine biraz daha fazla ödemek için yeterince billiger verkaufen könnte, und die Menschen, die sich paranýz olacaktýr.“ nur am Preis orientieren, werden die gerechte Beute solcher Menschen. John Ruskin (1819-1900), Ingiliz yazar, Ressam, Sanat tarihcisi, Es ist unklug, zu viel zu bezahlen, aber es ist auch Filizof unklug, zu wenig zu bezahlen. Wenn Sie zu viel bezahlen, verlieren Sie etwas Geld, das ist alles. Wenn Sie dagegen zu wenig bezahlen, verlieren Sie manchmal alles, da der gekaufte Gegenstand die ihm zugedachte Aufgabe nicht erfüllen kann. Das Gesetz der Wirtschaft verbietet es, für wenig Geld viel Wert zu erhalten. Nehmen Sie das niedrigste Angebot an, müssen Sie für das Risiko, das Sie eingehen, etwas hinzuzurechnen. Wenn Sie dies tun, dann 1.1 Rutubetli kiler dýþ duvarý. haben Sie auch genug Geld, um für etwas Besseres mehr 1.2 Rutubetli kiler iç duvarý. zu bezahlen.“ 1.3 Rutubetli bina dýþ tabaný. 1.4 Kiler kiriþinde taþýyýcý hasar. John Ruskin (1819-1900), Englischer Schriftsteller, Maler, 1.5 Ana hatlarda çürükler Kunsthistoriker und Sozialphilosoph 2.1-2.4 Bina üst dýþ cephesinde hasarlar E-Mail: architekt@emlaksayfasi.de 4 Dipl.-Ing. Devrim Yarkýn Architekt E-Mail: mimar@emlaksayfasi.de Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Haziran 2008 Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de Schöne 4 Zi.-Whg. mit Balkon in S-Süd!! Ausbauen, einziehen, wohlfühlen!! Lage: Ruhig dennoch zentral. 3 min. zum Marienplatz. Objektbeschreibung: Schöne 4 Zi.-Etagenwohnung in einem MFH. Bj. 1958; Wfl. 90m² Ausstattung: Wohn u.- Schlafbereich Teppich* Flur gefliest* PVC-Fenster* 2 Bäder* EBK* Balkon. Lage: entrale Lage von Herrenberg-Affstätt, S-Bahn Anschluss. Objektbeschreibung: Schöne 3 Zi DG-Maisonette Whg. Bj.2007, Wfl. 83 m², Erstbezug. Ausstattung: PVC-Fenster, ZH, Balkon,Innenausbau noch möglich, Inkl. TG-Stellplatz. Kaufpreis: 170.000 ,- € Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, info@finanzoffice-stuttgart.de Kaufpreis: 155.000 ,- € Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, info@finanzoffice-stuttgart.de Tolle Wohnnug mit schöner Aussicht!! Günstige ruhige 2 Zi. Wohnung!! Lage: 2. OG in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von S-Plieningen. Objektbeschreibung: Renovierte 3 Zi-Wohnung in einem MFH mit Aufzug, Bj. 1970, Wfl. 84 m², TG-Stellplatz. Ausstattung: Parkett-Laminatboden, ZH, EBK, Kunststofffenster, Keller. Sofort beziehbar. Lage: Ruhige Lage in 30 Zone von Bad Cannstatt. Objektbeschreibung: 2 Zi Wohnung mit Terrasse und Kfz-Stellplatz. Wfl. ca. 50m². Ausstattung: Wohn- und Schlafzimmer PVC Boden. Neue PVC Fenster. EBK. Gaszentralheizung. Dusche/WC. 2 Keller Im Kern von Stgt.Zuffenhausen 1 Familienhaus mit Stellplatz, ca. 100 m2, 5 Zimmer, guter Zustand, sofort bewohnbar,ruhige Lage. Kaufpreis: 159.000,- € Dr. Hybner Immobilien GmbH 0711 / 52 08 750 Kaufpreis: 138.000 ,- € Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, info@finanzoffice-stuttgart.de 30 YIL – Baðýmsýz ve güvenilir Emlak kredisi alýrken sunulan teþviklerden yararlanýn. Teþvikli Emlak Kredisi (KfW) Deðiþik Bankalardan, deðiþik teklifileri Manfred sunar, kararý siz verirsiniz. BauFinanz Stuttgart Manfred Pirschke Bankkaufmann Zu den Tannen 10 70563 Stuttgart Tel.: (0711) 901 95 95 Fax: (0711) 901 95 77 Handy: (0172) 712 17 00 m.pirschke@baufinanzstuttgart.de www.baufinanzstuttgart.de Müþterilerimizden komisyon almýyoruz 59.000,- € Finanzoffice, Tel.: 07 11/7 82 50 93, info@finanzoffice-stuttgart.de Einfamilienhaus in der Ortsmitte von Reichertshausen Reichertshausen, 11 Zimmer, Wohnfl. 154.0m², Grdstk. 406.0m², verfügbar ab 1 Monat, EUR 240.000,00, Tel: 0173 9998852 Günstige, gepflegte 3 Zi. Wohnung EMLAK KREDÝSÝNDE Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de Krehlstraße 1 – 70563 Stuttgart Internet: www.finanzoffice-stuttgart.de Kaufpreis: Seçenekleri biz sunarýz siz karar verirsiniz! Malerbetrieb "Schönes Haus" Am Feldrand 30 e 70563 Stuttgart-Vaihingen Tel: 0711-65 691679 Handy: 0172-7414136 www.schoeneshaus-stuttgart.de IS24 Objekt-ID: 45802810 S- Stammheim, ruhige Lage, 3 Zi Whg., ca. 60 qm, EG, renoviert, schöner gemeinschaftl. Garten. Kaufpreis: 89.000,- € Dr. Hybner Immobilien GmbH 0711 / 52 08 750 Schöne 3,5-Zimmer Wohnung in bester Lage von Ebersbach Wohnfl. 92.5m², BJ 1973, Renoviert 2002, Balkon, TG-Stellpl. VB: EUR 135.000,00, Tel: 07163-165550 4-Zimmerwohnung Unterwiehre Freiburg Freiburg, 4 Zimmer, Wohnfl. 84.0m², , Baujahr 1973, verfügbar ab sofort, EUR 120.000,00, Tel: 0761 25724 IS24 Objekt-ID: 45711263 IS24 Objekt-ID: 45955710 Bannasch & Partner Immobilien – Kompetenz rund um die eigenen vier Wände ! Leonberg-Ramtel 3,5-Zimmer-Wohnung Leonberg-Ramtel Reiheneckhaus Leonberg-Warmbronn 4-Zimmer-Wohnung Leonberg 3,5-Zimmer-Wohnung Lage: Begehrte Leonberger Wohnlage im Gebiet Ramtel. Einkaufsmöglichkeiten etc... Lage: Ruhig gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sind zu Fuß erreichbar. Lage: Sehr ruhige Ortsrandlage ganz in der Nähe bei Wald und Feldern. Lage: Ganz in marktplatznaher Lage befindet sich diese Wohnung. Ausstattung: Wohnfläche ca. 78 m2, große Küche, Bad, sep. WC, Balkon, Garagenstellplatz (Doppelparker) Ausstattung: Wohnfläche ca. 90 m2, Grundstück ca. 252 m2, Tageslichtbad, sep. WC, Garten und Terrasse Ausstattung: Wohnfläche ca. 86 m2, Süd-Balkon, Tageslichtbad mit Eckwanne, Stellplatz im Freien Ausstattung: Wohnfläche ca. 83 m2, Einbauküche, Bad, sep. WC, Balkon, Fliesen, Aufzug, Hausmeisterservice Kaufpreis € 155.000,- Kaufpreis € 185.000,- Kaufpreis € 145.000,- Kaufpreis € 105.000,- Mollenbachstraße 37 71229 Leonberg Telefon (07152) 33 52 90 Mollenbachstraße 37 71229 Leonberg Telefon (07152) 33 52 90 Mollenbachstraße 37 71229 Leonberg Telefon (07152) 335 29 15 Mollenbachstraße 37 71229 Leonberg Telefon (07152) 335 29 23 Leonberg 3-Zimmer-Wohnung Renningen Doppelhaus Ludwigsburg Doppelhaushälfte Hardthof 3-Familienhaus Lage: Direkt am Leonberger Stadtpark. Alle Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür. Lage: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzem Fußweg erreicht. Lage: Reine AnliegerSiedlung in Ludwigsburg. Ausreichend Freizeitgestaltungen möglich. Lage: Ruhiger Ortsteil von Schwieberdingen. Kindergarten vor Ort. Ausstattung: Aufzug, Wohnfläche ca. 92 m2, EBK, Bad, sep. WC, großer Balkon, HMS, TG-Box, teilmöbliert Ausstattung: Hier findet sich genügend Platz für die große Familie. Einfach Termin zum Besichtigen vereinbaren. Ausstattung: 6 Zimmer, ca. 198 m2 Wohnfläche, Grundstück ca. 311 m2, EBK, Sauna, Kaminofen, 2 Stellplätze Ausstattung: 3 Einzelwohnungen, Gesamt-Wohnfläche ca. 190 m2, Grundstück ca. 505 m2, großer Garten Kaufpreis € 138.000,Mollenbachstraße 37 71229 Leonberg Telefon (07152) 335 29 16 Kaufpreis € 190.000,Mollenbachstraße 37 71229 Leonberg Telefon (07152) 335 29 23 Kaufpreis € 405.000,Mollenbachstraße 37 71229 Leonberg Telefon (07152) 335 29 22 Kaufpreis € 290.000,Mollenbachstraße 37 71229 Leonberg Telefon (07152) 335 29 22 Bannasch & Partner Immobilien - EM 2008 - Angebote Hier schießen SIE das 1:0 - w w w . b a n n a s c h . d e Auch im Neubau sind SIE bei uns gut beraten. TOP Finanzierungskonditionen ! Rufen Sie an: (07152) 33 52 90 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Haziran 2008 5 Bausteine zum Eigenheim STUTTGART: Damit wieder mehr Familien mit Kindern nach Stuttgart ziehen und nicht ins Umland abwandern, hat die Landeshauptstadt ihre Wohnbauförderprogramme verstärkt und die Töpfe für die Jahre 2008 und 2009 aufgefüllt. Auch die Wohnraumförderung des Landes steht nach wie vor ganz im Zeichen des Leitbildes „Kinderland Baden-Württemberg“. So bieten sich Familien und Alleinerziehenden mit mindestens einem Kind unter bestimmten Voraussetzungen vielfältige Möglichkeiten, leichter zu einer eigenen Wohnung oder einem Haus zu kommen. Mit Zins- und Baukostenzuschüssen, günstigen Darlehen und verbilligten Grundstücken lassen sich leicht 40.000 Euro und mehr sparen. Die Immobilienpreise im direkten Umfeld rund um Stuttgart sind nicht unbedingt niedriger als in der Stadt. Auch viele andere Gründe sprechen dafür, in die Landeshauptstadt zu ziehen. Weiter steigende Spritpreise machen es immer attraktiver, in der Nähe der Arbeitsstelle zu wohnen. Die Gebühren für die Stuttgarter Kindertageseinrichtungen, die eine optimale Betreuung des Nachwuchses garantieren, sind nachweislich die günstigsten in der gesamten Region. Private und öffentliche Grundschulen, eine Vielzahl an weiterführenden Schulen – in Stuttgart haben Eltern und Kinder die Wahl. In der Freizeit locken Schwimmbäder, Sportvereine, Musikschulen und Theater mit ihrem attraktiven Angebot. Neben diesen Vorzügen bieten viele Stuttgarter Wohnlagen ideale Bedingungen für Kinder und Erwachsene: viel Grün, Wälder, Weinberge, historische Ortskerne in den Stadtbezirken bis hin zu neuen und modernen Vierteln, die ganz auf junge Familien zugeschnitten sind. Wenn Sie wissen möchten, wie Sie günstig ein eigenes Haus oder eine Wohnung, gebraucht oder neu, in der Landeshauptstadt Stuttgart finanzieren können, sollten Sie die nächsten Seiten genau studieren. Das Amt für Liegenschaften und Wohnen – Ihr Ansprechpartner bei diesen Fragen – hat alle wichtigen Informationen zu den Förderprogrammen von Stadt und Land für Sie in dieser Amtsblatt-Beilage zusammengestellt. Landeswohnraumförderungsprogramm 2008 Geförderte Vorhaben • Neubau/Erwerb neuen Wohnraums • Erwerb von gebrauchtem Wohnraum • Änderungs- und Erweiterungsmaßnahmen • Zusatzförderung für schwerbehinderte Menschen • Anreizförderung für barrierefreies Bauen Personenkreis - Ehepaare/eingetragene Lebenspartnerschaften, auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften oder Alleinerziehende je mit mindestens 1 Kind - Junge kinderlose Paare - Schwerbehinderte Menschen, deren Behinderung besondere bauliche Maßnahmen erfordert Einkommensgrenzen § 12 LWoFG Förderhöhe 1.1 Paare und Alleinerziehende mit mindestens 1 Kind Schwerbehinderte Menschen 1.1.1 Z-15-Förderdarlehen: Es handelt sich um ein auf 15 Jahre zinsverbilligtes Kapitalmarktdarlehen in Höhe von bis zu 190.000 Euro bei vier Kindern (je weiteres Kind zusätzlich 15.000 Euro, bei mehr als zwei Erwachsenen Erhöhung um je 5.000 Euro). 1.1.2 Optionsdarlehen: Zusätzlich zum Förderdarlehen kann ein Kapitalmarktdarlehen ohne Zinsverbilligung zwischen 20.000 Euro und 75.000 Euro in Anspruch genommen werden. Dieses Darlehen ist mit der Zusage einer Ergänzungsförderung verbunden, falls innerhalb von sechs Jahren Kinder hinzukommen: Ergänzungsförderung für hinzukommende Kinder bis zu 9.650 Euro. Die Ergänzungsförderung kann wahlweise als Sondertilgung oder als Zinsverbilligung für das Optionsdarlehen eingesetzt werden. 1.1.3 Zusatzförderung für Vorhaben in Ortszentren Bei Vorhaben in überwiegend vor 1950 besiedelten innerstädtischen Flächen, die in einem engen räumlichen Bezug zu einem historischen, wirtschaftlichen oder kulturellen Zentrum der Gemeinde stehen, wird ein Förderzuschlag von 25.000 Euro zum Z-15-Darlehen gewährt. 1.2 Junge kinderlose Paare Die Förderung erfolgt durch Optionsdarlehen (s. Ziffer 1.1.2). Nachdem das erste Kind zum Haushalt hinzugekommen ist, wird auch der oben genannte Zentrumszuschlag gewährt. Er kann als Sondertilgung oder als Zinsverbilligung für das Optionsdarlehen eingesetzt werden. Eigenleistung Mindestens 25 %, in Ausnahmefällen auch 15 % möglich Darlehenskonditionen, Zins und Tilgung etc. • Z 15-Darlehen Zinsverbilligung um 3,25 in den ersten 2 1/2 Jahren. Danach verringert sich die Zinsverbilligung alle 2 Jahre um 0,5 %. Nach 15 Jahren gilt der Kapitalmarktzins. Tilgung: 1 - 3 % zuzüglich ersparter Zinsen (Annuitätendarlehen) Zinsbindung: mindestens 15 Jahre, maximal 30 Jahre • Optionsdarlehen Kapitalmarktdarlehen von der L-Bank mit der Option zur nachträglichen Verbilligung Kostenobergrenze Energieeinsparverordnung Maximal 2.200 Euro/m2 Gesamtkosten (abzüglich Grundstücks- und Finanzierungskosten, ohne Kosten der Parkierung) • bei Familienheimen nicht mehr als 275.000 Euro • bei Eigentumswohnungen nicht mehr als 225.000 Euro. Den Anforderungen der jeweils gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) muss entsprochen werden. ++ info ++ info ++ info ++ info ++ info ++ Amt für Liegenschaften und Wohnen, Wohnbauförderung Postanschrift: Dorotheenstraße 2, 70173 Stuttgart E-Mail: poststelle.aflw@stuttgart.de Ansprechpartner: Familienname Ansprechpartner Telefon A – C Ursula Vogt 0711/216-22 98 D – Kn Manfred Ruck 0711/216-2117 Ko – P Ina Ebeling 0711/216-68 51 Q – Z Silvia Reischl 0711/216-2214 Bitte vereinbaren Sie für eine individuelle Beratung einen Termin. Ihre Ansprechpartner stehen auch für allgemeine Auskünfte zu den Förderprogrammen telefonisch zur Verfügung. 6 Die wichtigsten Informationen zum Landeswohnraumförderungsprogramm 2008, zum städtischen Familienbauprogramm und zum Sonderprogramm „Preiswertes Wohneigentum“ sind auf den Seiten der Landeshauptstadt Stuttgart unter www.stuttgart.de/wohnungswesen abrufbar. Weitere Informationen, Broschüren und Anträge zum Download stellt die L-Bank auf ihren Internetseiten bereit unter www.lbank.de. Die ausführlichen Förderbestimmungen stehen in der Verwaltungsvorschrift des Wirtschaftsministeriums zum Landeswohnraumförderungsprogramm 2008. Die Einkommensermittlung richtet sich nach § 12 Landeswohnraumförderungsgesetz (LWoFG). Preiswertes Wohneigentum – Teil 1 „Vor allem für die Kinder hat sich viel verbessert.“ – Vor gut zwei Jahren bezog die sechsköpfige Familie von Gudrun und Michael Guigas (Foto) ein eigenes Reihenhaus in der Vaihinger Paradiesstraße. Das städtische Förderprogramm „Preiswertes Wohneigentum“ half bei der Finanzierung. Bis zum Sommer 2006 lebte die Patchworkfamilie in einer Dreizimmerwohnung im dicht besiedelten Stuttgarter Westen. Damals noch zu fünft – der heute vier Monate alte Jona lebt bereits seit seiner Geburt im neuen Zuhause. Er kann später genießen, wovon seine Brüder Michael (12) und Manuel (11) jetzt schon profitieren: einen eigenen kleinen Garten, wenig Verkehr, viele Kinder in der Nachbarschaft und den Abenteuerspielplatz Vaihingen gleich um die Ecke. Auch der kleine Paul (5) freut sich: „Hier ist immer jemand zum Spielen da, wenn ich rausgehe“. „Mit vier Kindern ist es einfach besser, im eigenen Haus zu wohnen“, erklärt Michael Guigas. 2004 spielte die Familie noch mit dem Gedanken, eine Eigentumswohnung in der Innenstadt zu kaufen. Michael Guigas ließ sich beim Amt für Liegenschaften und Wohnen zur Finanzierung beraten und wurde hier auf das Programm „Preiswertes Wohneigentum“ aufmerksam gemacht. Nach der Bewerbung im Oktober 2004 startete bereits im April 2005 der Bau des 140 Quadratmeter großen Hauses auf dem eigenen Grundstück. Auch wenn das Paar dem Flair und der zentralen Lage des Stuttgarter Westens manchmal nachtrauert, „die Kinder haben jetzt richtig viel Freiraum – wie ich das aus meiner eigenen Kindheit auch kenne“, schwärmt Michael Guigas. Zuschüsse vom Land Zusätzlich zu den städtischen Programmen fördert das Land Baden-Württemberg junge Familien beim Erwerb von Wohneigentum. Landeswohnraumförderungsprogramm 2008 Das Wohnraumförderungsprogramm des Landes steht wie schon in den Vorjahren ganz im Zeichen des „Kinderlandes Baden-Württemberg“. Deshalb gilt es für Paaremit und ohne Kinder sowie Alleinerziehende mit mindestens einem Kind. Sie können zinsverbilligte Darlehen von der Landeskreditbank Baden-Württemberg (L-Bank) in Anspruch nehmen. Die Darlehenskonditionen wurden im Programmjahr 2008 nochmals deutlich verbessert, die anfängliche Zinsverbilligung beläuft sich auf 3,25 Prozent pro Jahr. Die Höhe der Förderdarlehen orientiert sich an der Zahl der Kinder. Eine Familie mit zwei Kindern erhält danach unter bestimmten Voraussetzungen ein Förderdarlehen von 130.000 Euro. Ein so genanntes Optionsdarlehen in Höhe von bis zu 75.000 Euro berücksichtigt auch Kinder, die innerhalb von sechs Jahren nach Abschluss des Darlehensvertrags geboren werden. So kommen auch junge, kinderlose Paare in den Genuss der Unterstützung. Die Förderung ist gestaffelt und beläuft sich auf 9.650 Euro für das erste beziehungsweise zweite Kind. Dieses Angebot gibt den Interessenten von vornherein Sicherheit über die künftige finanzielle Belastung der Familie. Obwohl der Schwerpunkt bei den Haushalten mit Kindern liegt, bleibt die Förderung für schwer behinderte Menschen bestehen; selbst wenn sie keine eigenen Kinder haben. Neubau beziehungsweise Neu- und Gebrauchterwerb sind in der Eigentumsförderung des Landes gleichgestellt. Dies soll den Flächenverbrauch verringern und die Innenentwicklung der Kommunen stärken. Die Modernisierungskosten können bei der Höhe des Förderdarlehens berücksichtigt werden. Um Anreize für das Wohnen in Ortszentren zu schaffen, sieht das Programm zudem einen Förderzuschlag für Vorhaben in diesen Gebieten vor. Die Antragsteller haben verschiedene Möglichkeiten: Entweder nutzt man die Förderung, um das zinsverbilligte Darlehen um bis zu 25.000 Euro zu erhöhen, die Restschuld zu vermindern oder die Zinsbelastung zu senken. Viele junge Familien erfüllten sich bereits ihren Traum vom eigenen Zuhause. ausreicht, auf Dauer die Zinsund Tilgungsleistungen für die Darlehen sowie die Bewirtschaftungskosten für das Gebäude zu tragen. Die Hausbank erhält von der L-Bank das Förderdarlehen und schließt mit dem Antragsteller einen Darlehensvertrag. Die Auszahlung des Darlehens erfolgt durch die Hausbank. Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart/Amt für Liegenschaften und Wohnen/in Verbindung mit der Staabsabteilung Kommunikation. Für Familie Schulz ergibt sich folgende Berechnung Familie mit zwei Kindern, Neubau-Eigentumswohnung. Mögliche Förderprogramme: Familienbauprogramm und Landeswohnraumförderungsprogramm 2008 Kaufpreis der Neubauwohnung Erwerbs- und Nebenkosten Notar, Grunderwerbskosten, Finanzierungskosten Gesamtkosten Wohnen mit Kind Dieses L-Bank-eigene Programm wendet sich an Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die in Baden-Württemberg ein Haus oder eine Eigentumswohnung bauen oder kaufen wollen. Die L-Bank bietet diese Förderung in Kooperation mit der KfW Förderbank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) an. „Wohnen mit Kind“ entspricht in den Grundzügen dem KfW-Wohneigentumsprogramm. Die LBank verbilligt die ohnehin schon günstigen Darlehen der KfW zusätzlich. Die Summe der positiven Einkünfte darf 200.000 Euro, bei Alleinerziehenden 100.000 Euro, nicht überschreiten. Das heißt, neben Familien, die im Landeswohnraumförderungsprogramm gefördert werden, können auch solche mit höherem Einkommen dieses Programm in Anspruch nehmen. Die Bauherren beziehungsweise die Käufer stellen den Förderantrag über ihre Hausbank. Diese leitet den Antrag an die LBank weiter. Gefördert wird der Antragsteller, wenn das laufende Einkommen des Haushalts nach Einschätzung der Hausbank dazu Betrag 36.750 Euro Eigenleistung Baukostenzuschuss der Stadt - Grundförderung Zuschlag energiesparendes und ökologisches Bauen (KfW-60) Summe Förderdarlehen (Z-15) aus dem Landeswohnraumförderungsprogramm Ortszentrumszuschlag Restdarlehen, z. B. Ergänzungsdarlehen der L-Bank Summe Finanzierungsmittel Gesamtfinanzierung Objektbelastung Zins* und Tilgung 253.000 Euro 15.750 Euro 268.750 Euro Jährl. Belastung 18.000 Euro 4.000 Euro 58.750 Euro 130.000 Euro 25.000 Euro 2,05 % + 1 % 2,05 % + 1 % 55.000 Euro 4,61 % + 1 % 210.000 Euro 268.750 Euro Finanzierung Bewirtschaftungskosten (100 m2 x 28 Euro pro Jahr) Objektbelastung jährlich Mtl. Gesamtbelastung Miete für eine vergleichbare Neubauwohnung ca. 10,00 Euro/m2 und Bewirtschaftungskosten ca. 1,25 Euro/m Ersparnis Zum Vergleich 3.965 Euro 763 Euro 3.086 Euro 7.814 Euro 2.800 Euro 10.614 Euro 885 Euro 1.125 Euro 240 Euro * Variabler Zins, Zinsverbilligung anfänglich 3,25 %, Stand: April 2008 Einkommensgrenzen bei Land und Stadt Hochgerechnetes Bruttojahreseinkommen nach den Einkommensgrenzen nach § 12 LWoFG Eigentumsförderung für Haushalte mit einem Arbeitnehmer Einkommensgrenzen in Euro** Haushaltsgröße* Einkommensgruppe I Einkommensgruppe II Einkommensgruppe III Landeswohnraumförderungsprogramm Städtisches Familienbauprogramm und Preiswertes Wohneigentum Eine Person Bruttojahreseinkommen Zwei Personen Bruttojahreseinkommen Drei Personen Bruttojahreseinkommen Vier Personen Bruttojahreseinkommen Fünf Personen Bruttojahreseinkommen Sechs Personen Bruttojahreseinkommen Sieben Personen Bruttojahreseinkommen 32.500 43.925 55.500 32.500 43.925 55.500 38.700 52.425 66.200 45.000 60.925 77.000 51.200 69.425 87.700 57.400 77.925 98.500 63.700 86.425 109.300 * Mit mindestens 1 Kind unter 18 Jahren ** Vorläufige Werte; das Einkommen ist im Einzelfall zu ermitteln und kann von diesen Werten abweichen. Die drei Einkommensgruppen basieren auf der nach § 12 LWoFG festgelegten Einkommensgrenze: Einkommensgruppe I = Einkommensgrenze nach § 12 LWoFG – 40 % Einkommensgruppe II = Einkommensgrenze nach § 12 LWoFG (Basis) Einkommensgruppe III = Einkommensgrenze nach § 12 LWoFG + 50 %. Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Haziran 2008 Kendi eviniz için yapý taþlarý Þehir aile destek programý Ek veya seçenekli kredi Özsermaye Destek kredisi STUTTGART: Çocuklu ailelerin yeniden Stuttgart’a taþýnmasý, þehir dýþýna yerleþmemeleri amacýyla eyalet baþkenti konut desteklerini güçlendirdi, 2008 ve 2009 yýllarý için kasasýný doldurdu. Eyaletin sunduðu konut destek programý da ayný þekilde ‚Çocuklarýn Eyaleti’ sloganýyla devam ediyor. Bu sayede ailelere ve tek baþýna çocuk yetiþtiren kiþilere en az bir çocuðu olmak kaydýyla belirli koþullar altýnda daha kolay daire ya da müstakil ev sahibi olma olanaðý sunulmuþ oluyor. Faiz ve inþaat destekleri, indirimli kredi – arsa olanaklarý sayesinde 40.000 Euro civarýnda tasarruf saðlanabiliyor. Stuttgart’ýn çevresinde bulunan emlaklarýn fiyatlarý Stuttgart merkezine göre çok daha uygun deðil. Bunun yanýnda Stuttgart’a taþýnmayý güzel kýlan daha bir çok sebep var. Sürekli yükselen benzin fiyatlarý iþ merkezlerinin olduðu bölgeye yakýn oturmayý cazip kýlýyor. Yeni neslin bakýmýný garanti altýna alan, Stuttgart’ta bulunan anaokullarýnýn fiyatý bölgedeki diðer þehirlere göre kanýtlanabilir þekilde ucuz. Ýlkokul ve diðer okul aþamalarýnda Stuttgart’ta ailelerin ve çocuklarýn seçenekleri daha çok. Boþ zamanlarýn deðerlendirilebileceði havuzlar, tiyatrolar, spor dernekleri, müzik okullarý sunduklarý olanaklar ile cezbedici. Bunlarýn yaný sýra Stuttgart’taki yerleþim bölgeleri çocuklar ve yetiþkinler için ideal, yeþil alanlar, ormanlar, üzüm baðlarý, semtlerde bulunan genç aileler için düþünülmüþ yeni yapýlara kadar uzanan tarihi bölgeler. Eyalet baþkenti Stuttgart’ta uygun bir þekilde, kendi dairenize ya da müstakil evinize nasýl sahip olabileceðinizi bilmek istiyorsanýz bu yazýyý çok dikkatli okumalýsýnýz. Konut ve arazi ofisi, bu konudaki danýþma merkeziniz olarak, desteklerle ilgili önemli bütün noktalarý bu dökümanda toparladý. Eyalet konut programý 2008 Desteklenen Talepler • Yeni ev yapým ya da alýmý • Eski evlerin alýmý • Deðiþiklik ya da geliþtirme önlemleri • Engellilere ek destek • Engellilere uygun yapýlarýn arttýrýlmasý Destek grubu - Evli çiftler, beraber yaþayan çiftler, uzun süredir beraber olan çiftler, çocuklu tek yaþayanlar - Çocuksuz genç çiftler - Özel evlerde oturmasý gereken engelliler Gelir grubu § 12 LWoFG Destek Miktarý 1.1 Çiftler ve Çocuk yetiþtirenler Engelliler 1.1.1 Z-15 Destek kredisi: 15 yýllýk 4 çocuklu bir ailede 190.000 Euro’ya varan indirimli kredi. Daha fazla çocuk olduðunda çocuk baþýna 15.000 Euro ek, ikiden fazla yetiþkin olmasý durumunda yetiþkin baþýna yaklaþýk 5.000 Euro ek. 1.1.2 Seçimli kredi: Ýndirimli destek kredisine ek olarak 20.000 ile 75.000 Euro arasýnda deðiþebilen bir ek kredi talebinde bulunulabilir. Bu kredi ancak ek kredi talebinin kabul edilmesi durumunda alýnabilir. Bu da ancak kredi sözleþmesinden sonraki 6 yýl içerisinde çocuk dünyaya gelmesi ile mümkündü, çocuk baþýna 9.650 Euro civarý. Bu miktar ara ödeme ya da kredi indirimi için kullanýlabilir. . 1.1.3 Þehir merkezleri için ekstra destek 1950 yýllýndan önce oluþan yerleþim merkezlerinde, ticari ya da tarihi merkezlerde ev alýnmak istediðinde Z-15 üzerine 25.000 Euro ek kredi hakký vardýr. 1.2 Çocuksuz genç çiftler Destek ancak 1.1.2 üzerinden çocuðun dünyaya gelmesi ile gercekleþir. Þehir merkezi için belirlenen 25.000 Euroluk kredi hakký da doðar. Kiþisel birikim Minimum %25, özel durumlarda %15 Kredi koþullarý, ödemeler vb. • Z-15 Kredisi Ýlk 2,5 yýl için 3,25 civarýnda faiz indirimi. Ondan sonra her iki yýlda bir 0,5 oranýnda indirimde azalma olur. 15 yýl sonunda piyasa ile eþitlenir. Ödemeler: %1-3 arasý. Ek olarak faizden kazaným. Kredi süreci: Minimum 15 maksimum 30 yýl. • Opsiyonel Kredi L-Bank’in sonradan kredi indirimi seçeneðini içeren ek kredisi Tutar üst sýnýrý Metrekare baþýna maksimum 2.200 Euro (arsa masraflarý ve kredi giderleri hariç, park yeri masrafý dahil olmadan) • Müstakil evler için maksimum 275.000 Euro • Daireler icin maksimum 225.000 Euro Enerji tasarruf düzenlemesi Ýnþaa edildiði enerji düzenlemesi yasalarýna göre saðlamalý (EnEV). ++ bilgiler ++ bilgiler ++ bilgiler ++ bilgiler ++ bilgiler ++ Amt für Liegenschaften und Wohnen, Wohnbauförderung Adres: Dorotheenstr. 2, 70173 Stuttgart E-Mail: poststelle.aflw@stuttgart.de Danýþman: Soyiminize göre A – C D – Kn Ko – P Q – Z Danýþman Ursula Vogt Manfred Ruck Ina Ebeling Silvia Reischl Telefon 0711/216-22 98 0711/216-2117 0711/216-68 51 0711/216-2214 Özel danýþmanlýk için lütfen randevu alýnýz. Danýþmanlarýmýz destek programlarý ile ilgili telefonla da destek vermektedirler. Eyalet konut destek programý, belediye aile konut programý ve ‘ucuz ev’ gibi özel programlar hakkýnda önemli bilgilere internet üzerinden eriþilebilir. www.stuttgart.de/wohnungswesen Diðer bilgiler ile dökümanlarý L-Bank'ýn sayfasýndan indirebilirsiniz. www.l-bank.de 2008 eyalet konut destek programýnýn destekleme koþullarýna iliþkin detaylý bilgiler, ekonomi bakanlýðýnýn yürütme yönetmeliðinde belirtilmiþtir. Gelir belirleme iþlemi § 12 eyalet konut yasasýna göre gerçekleþtirilir. Kaynak: Eyalet baþkenti Stuttgart/Konut ve arazi dairesi /Ýletiþim dairesi aracýlýðýyla Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Haziran 2008 Uygun Evler – 1. Bölüm „En çok çocuklar faydalandý“ – Yaklaþýk iki yýl önce 4 çocuklu Gudrun ve Michael Guigas ailesi (Fotoðraf) Vahingen Paradies sokakta bulunan bitiþik eve taþýndýlar. Belediyenin „uygun ev“ (Preiswertes Wohneigentum) destek programý kredide onlara yardýmcý oldu. 2006 yýlýna kadar, bu kalabalýk aile, Stuttgart West’te bulunan 3 odalý bir evde yaþýyorlardý. O zamanlar 5 kiþilerdi. 4 aylýk Jona doðumundan beri yeni evlerinde yaþýyor. Michael (11) ve Manuel’in (12) þu anda tadýný çýkardýðý küçük bahçenin, sakin bir çevrenin, çocuklu komþularýn, çok yakýnda bulunan Vahingen macera oyun alanlarýnýn keyfini daha sonra çýkaracak. Kücük Paul da (5) „Burada ne zaman dýþarý çýksam oynayacak birileri var“ sözleriyle sevincini gösteriyor. „4 çocukla müstakil bir evde oturmak en iyisi“ diyor baba Guýgas. 2004 yýlýnda aile kendileri için þehir merkezinde bir daire almayý planlýyorlardý ve bunun için kredilendirme konusunda belediyeye baþvurduklarýnda orada onlara „uygun ev“ programýndan bahsedildi. Ekim 2004’de yaptýklarý baþvurularýnýn ardýndan 2005 Nisan ayýnda 140 m2 lik büyük evin inþaasýna arsalarý üzerinde baþlandý. Çift, bazen Stuttgart West’in canlýlýðýný ve merkeze yakýnlýðýný özleseler de „Çocuklar burada daha özgürler, týpký bizim çocukluðumuzdaki gibi“ diyor Michael Guýgas. Eyalet Destekleri Belediyenin destek programlarýnýn yaný sýra Baden-Württemberg eyaleti de genç aileleri ev sahibi olmalarý konusunda destekliyor. Eyalet konut programý 2008 Eyaletin sunduðu konut destek programý daha önceden olduðu gibi ‚Çocuk dünyasý Baden-Württemberg’ sloganý altýnda devam ediyor. Bu amaçla çocuklu çocuksuz bütün çiftler ve tek baþýna cocuk yetiþtirenler için geçerli. L-Bank’ýn bu kapsamda sunduðu indirimli kredilerden faydalanabiliyorlar. Kredilendirme koþullarý 2008 yýlýnda daha da iyileþtirildi. Baþlangýçta yapýlan kredi indirimi yýllýk %3,25’lere varabiliyor. Destek kredisinin miktarý çocuk sayýsýna göre belirleniyor. 2 çocuklu bir aile belirli koþullar altýnda 130.000 Euro’ya kadar kredi alabiliyor. Kredi sözleþmesinden sonra 6 yýl içinde doðan, çocuklar vasýtasýyla da 75.000 Euro’ya kadar varan opsiyon kredisi denilen ek kredi alýnabiliyor. Henüz çocuklarý olmayan genç çiftler de desteklerden faydalanabiliyorlar. Destek bölünerek, ilk ve ikinci çocuk için, çocuk baþýna, 9.650 Euro oluyor. Bu teklif çiftlere gelecekte üstlenecekleri finansal yükler için, en baþtan bir güvence veriyor. Destek programýnýn asýl hedef kitlesini aileler oluþturmasýna raðmen, engelliler de çocuklarý olmasa bile faydalanabiliyorlar. Bir çok genç aile coktan ev hayallerini gerçekleþtirdi. Yeni ve eski yapýlar için programda bir ayrým yapýlmýyor. Bu program alan kullanýmýný azaltmalý ve iç geliþime destek olmalýdýr. Tadilat giderleri destek kredisinde dikkate alýnýyor. Yerleþimin merkeze taþýnmasý amacýyla, merkezde oluþan isteklere öncelik veriliyor. Kredi alýcýsýnýn farklý olanaklarý var. Destek, kalacak borcunu azaltmak amacýyla ucuza alýnan kredi miktarýný 25.000 Euro’ya kadar yükselterek veya aylýk taksitleri düþürmek amacýyla kullanýlabilir. KfW’nin evsahipliði programýna uygundur. KfW’nin uygun kredilerine L-Bank tekrar indirim uygular. Toplam pozitif gelirlerin 200.000 Euro’yu aþmamasý gerekmektedir. (Tek baþýna çocuk yetiþtirenlerde 100.000) Bu da yüksek gelirli ailelerin de bu programdan faydalanabileceði anlamýna geliyor. Ev sahibi olmak isteyenler bu arzularýný kendi bankalarýna bildirmelidirler. Bu bankalar müþterinin arzularýný L-Bank’a aktarýrlar. Destek, baþvuru yapanlarýn ekonomik durumlarý incelenerek kredi sürecini üstelenebilecekleri takdirde verilir. Kredi ödemesi basvurulan banka üzerinden yapýlýr. Çocukla Oturmak Bu L-Bank bazlý program, en az bir küçük çocuðu olan ve Baden Württemberg’de müstakil ev veya daire almak ya da yapmak isteyenler için düþünülmüþtür. LBank bu desteði KfW Teþvik Bankasý ile beraber sunmaktadýr. „Çocukla Oturmak“ (Wohnen mit Kind) Ev nüfusu* Þehir ve eyalet için gelir sýnýrlarý § 12 LWoFG'ye göre hesaplanmýþ, gelir gruplarýna göre yýllýk brüt gelirler Destek programý tek Kiþilik gelir Euro bazýnda gelir sýnýrlarý** Gelir grubu 1 Gelir grubu 2 Eyalet konut destek programý Belediye aile inþaa programý ve ucuz ev programý Tek Kiþi Yýllýk Brüt gelir Ýki Kiþi Yýllýk Brüt gelir Üç Kiþi Yýllýk Brüt gelir Dört Kiþi Yýllýk Brüt gelir Beþ Kiþi Yýllýk Brüt gelir Altý Kiþi Yýllýk Brüt gelir Yedi Kiþi Yýllýk Brüt gelir Kaynak: Eyalet baþkenti Stuttgart/Konut ve arazi dairesi /Ýletiþim dairesi aracýlýðýyla. Gelir grubu 3 32.500 43.925 55.500 32.500 43.925 55.500 38.700 52.425 66.200 45.000 60.925 77.000 51.200 69.425 87.700 57.400 77.925 98.500 63.700 86.425 109.300 * 18 yaþýnýn altýnda en az bir çocuk ** Deðiþken deðerler: Gelirlerin kiþisel hesaplanmasý gerektiðinden bu deðerlerden farklýlýk gösterebilir. Gelir Grubu 1 - § 12 LWoFG'ye göre gelir sýnýrý -%40 Gelir Grubu 2 - § 12 LWoFG'ye göre gelir sýnýrý (temel) Gelir Grubu 3 - § 12 LWoFG'ye göre gelir sýnýrý +%50 www.stuttgart.de/wohnungswesen Kendi eviniz Ihr Schlüssel için zumsizin eigenen anahtarýnýz Zuhause Schulz ailesi için yapýlan hesaplama sonuçlarý Ýki çocuklu aile. Yeni bina. Olasý destek programlarý: Aile inþaa programý ve eyalet konut destek programý 2008. Yeni dairenin alým fiyatý Alým bedeli ve diðer masraflar Toplam Tutar Kiþisel katký Belediye inþaa desteði - Temel destek Enerji tasarruflu ve ekolojik ev yapým desteði (KfW 60) Toplam Eyalet konut destek programýndan destek kredisi (Z-15) Merkezi yer eki Ek kredi, örneðin L-Bank'ýn ek kredileri Summe Finanzierungsmittel Toplam Finansman Noter, Tapu iþlemleri, Kredi iþlemleri Tutar 36.750 Euro 18.000 Euro Aylýk ve ara ödemeler 253.000 Euro 15.750 Euro 268.750 Euro Yýllýk yükümlülük 4.000 Euro 58.750 Euro 130.000 Euro 25.000 Euro 55.000 Euro 210.000 Euro 268.750 Euro 2,05 % + 1 % 2,05 % + 1 % 4,61 % + 1 % 3.965 Euro 763 Euro 3.086 Euro 7 KfW Förderbank KfW Teþvik Bankasý E ine ganze Reihe unterschiedlicher Förderprogramme bietet die bundeseigene KfW Förderbank an. Jeder Bürger ist anspruchsberechtigt. Aber nur für bis zu 30% der Gesamtkosten wird ein Kredit an Einzelhaushalte vergeben, wobei die maximale Darlehnssumme 100.000 € für den Immobilienkauf beträgt. Die Zinsen liegen meist deutlich unter Marktniveau. Die KfW-Darlehen können nur bei einem privaten Kreditinstitut beantragt werden. Aber die meisten Geschäftsbanken sind kooperativ bei der Beantragung. Allerdings sind die KfW-Kredite für den normalen Immobilienkäufer nicht sehr viel günstiger als die Kredite von Geschäftsbanken, sie liegen nur ca. mit 0,2 bis 0,5 % darunter. Darlehensangebote im Internet: Angebote von Internet-Kreditinstituten sind oft noch einmal günstiger. Nur bei den ökologischen Förderprogrammen liegt der Zinssatz deutlich unter dem Marktniveau. Bei allen Kreditangeboten sind die Raten quartalsweise zu begleichen, wobei das erste Jahr die Tilgung ausgesetzt wird. Tilgungspausen können für 2 bis 5 Jahre gewährt werden. Tipp: Die KfW-Darlehen eignen sich gut als zusätzliches K Darlehen im Hypothekenmix. Klassiker ist das "Wohneigentumsprogramm" im Angebot der KfW Förderbank. Einerseits dürften die Zinsen leicht unter dem Marktniveau liegen, andererseits fällt im ersten Jahr keine Tilgung an, sie kann in Notzeiten ausgesetzt werden. fW Förderbank eyaletlere özgü, farklý teþvik programlarý sunar. Her vatandaþ bunu kullanabilir. Ama sadece toplam deðerin %30 u bir ev halkýna verilir ve verilecek desteðin 100.000 €‘yu geçmemesi gerekmektedir. Faiz oranlarý genelde pazarda ki oranlarýn aþikar bir þekilde altýndadýr. KfW’nin kredilerine sadece özel bir kredi enstitüleri aracýlýðý ile baþvuru yapýlabilir. Ama genel olarak banka kurumlarý baþvurular konusunda koordineli bir þekilde çalýþmaktadýr. Elbette KfW’nin kredileri normal bir gayrimenkul alýcýsý için diðer özel bankalara göre çokta fazla uygun olmamaktadýr. Faiz oranlarý yaklaþýk olarak %0,2 ila 0,5 arasýndadýr. Tipp: Bei einer notwendigen Erneuerung der Heizanlage einer gebrauchten Immobilie sowie bei Investitionen in die Hausabdichtung und Wärmedämmung ist die Wahrnehmung eines Kredites aus dem CO2 Programm der KfW Förderbank unschlagbar günstig. Hier kann man zusätzlich von der Sondertilgung profitieren und hat im Hypothekenmix ein preiswertes Ventil zum Sondertilgen gefunden. bilirken, diðer taraftan ilk yýl hiçbir ödeme yapýlmayabiliyor ve ödemeler paranýn olmadýðý dönemlerde durdurulabiliyor. Tavsiye Kullanýlmýþ bir evin ýsýtma sistemi, sýzdýrmazlýðý, ýsý yalýtýmý gibi konularý içine alan restorasyon iþlerinde yapýlan yatýrýmlarda, KfW Förderbank’ýn CO2 programýndan alýnabilecek bir kredi kýyaslanamayacak derecede uygundur. Bu noktada kiþi özel ödeme þekillerinden istifade edebilir ve uygun bir kredi karýþýmýyla kendine has ödeme yöntemi bulabilir. Kfw Teþvik Bankasý-Programa bir özet bakýþ Ýnternetten kredi teklifi: Ýnternetten yapýlan teklifler genel olarak daha uygundur. Pazarýn faiz oranlarýndan aþikar bir fark, sadece ökolojik teþvik programlarýnda bulunmaktadýr. Bütün kredi alternatiflerinde ödemeler üç ayda birdir. Ýlk yýl için ödemeler durdurulur. Bu hak 2 ile 5 yýl arasýnda korunur. KfW Förderbank - die Programme im Überblick: – KfW-Wohneigenturmsprogramm – Das Programm „Wohnraum modernisieren“ – Ökologisch Bauen – CO²-Gebäudesanierungsprogramm – KfW-Programm Solarstrom Erzeugen Näheres finden Sie unter http://www.kfw-foerderbank.de Tavsiye KfW kredileri diðer kredi yöntemleriyle birlikte kullanýldýðýnda daha uygundur. En klasik kullanýlan, KfW Förderbank’ýn sunduðu ev mülkiyet programýdýr. Bir taraftan faiz oranlarý pazardaki oranlarýn altýnda ola- Quelle: Immoscout24 – – – – KfW ev mülkiyet programý Ev modernize programý Ökolojik inþaa Yüksek enerji tasarruflu yeni yapýlarýn inþaasýnda finans desteði, enerji tasarruflu veya pasif evler için KfW programý. – CO2 Bina onarým programý – Güneþ enerjisi üretiminde Kfw programý Daha fazla bilgiyi http://www.kfw-foerderbak.de Kaynak: Immoscout24 § Hukuk Köþesi Avukat Macit Karaahmetoðlu, Emlak Hukuku Uzmaný Yapýdaki gizli kusurlar Ne yazýk ki genelde binalar yapýlýrken oluþan bir çok kusur yýllar sonra farkedilir veya ev sahibinin karþýsýna yýllar sonra çýkar. Ev alýnýrken farkedilmeyen veya görünmeyen ama kullaným esnasýnda garanti sürecinin sonunda ortaya çýkan kusurlar gizli kusurlar olarak adlandýrýlýr. Bu durum eðer bina eski ise veya inþaat þirketinin garanti süresi dolmuþsa problem oluþturur. Gizli kusurlar ile ilgili pratikte, kusur sürecinin ancak kusur görünür olduðunda baþlamasý görüþü halen cok yaygýndýr. Bu doðru deðildir. Buna ek olarak garantinin süresi BGB ve VOB sözleþmelerinde farklýlýk gösterir. Her iki sözleþme biçiminde de §640 BGB/ § 13 VOB/B maddelerine göre binanýn alýmýyla birlikte süreç iþlemeye baþlar. Eðer formal bir alým süreci yoksa, evin ilk bakýþta sözleþmeye uygun bir þekilde inþaa edildiði izlenimi yazýlý olarak vurgulandýðý sürece, taþýnma tarihi baþlangýç tarihi olarak kabul edilir. Genelde evde yaþanýlmaya baþlanan ilk 2-3 hafta içinde herhangi bir kötü kusura rastlanmamasý ve inþaat þirketine þikayette bulunulmamasý doðaldýr. Evde bulunan kusurlarýn bildirilebilme süresini belirleyen herhangi bir özel düzenleme veya madde ne halk hukukunda (BGB) ne de inþaa iþlerinin teslimi ve sözleþme yasasýnda (VOB/B) yoktur. Ama bir defaya mahsus olmak üzere VOB sözleþmelerinde eksikler ile ilgili dilekçe verilebilir ve bunlarýn giderilmesi için garanti sürecinin yeniden baþlamasý talep edilebilir. (Sadece VOB) Ama bu kusurlarýn giderilmesi için talebin eski yasada belirtilen zamanaþýmý süresinden önce olmasý koþul olarak getiriliyor. Bir kusurun giderilmesi için talep yapýldýðýnda yeniden 2 yýllýk zamanaþýmý süresi baþlýyor. Eger bina alýmýndan 6 yýl sonra bugüne kadar hiç farkedilmeyen bir inþaat kusuru tespit edilirse herhangi bir garanti sözkonusu olmuyor. Eger inþaat þirketi organizasyon eksikliðinden veya bilinçli sekilde bu eksikleri yaptýysa 30 yýla kadar sorumlu tutulabiliyor. Ama pratikte bu çeþit bilinçli bir hatanýn ispat edilmesi çok güçtür. Bu yazý hukuksal bir danýþmanlýk yerine geçmez. Ýnþaat hukukundaki zorluklardan dolayý emlaðýnýzýn gizli kusurlarý ile ilgili , inþaat hukuku üzerine uzman bir avukat ile görüþüp tavsiyelerini alýnýz. Versteckte Mängel am Bau Leider werden viele Mängel bei dem Bau von Häusern erst nach etlichen Jahren bemerkt oder treten dann erst für den Hauseigentümer zu Tage. Ist ein Mangel nicht schon (spätestens) bei der Abnahme sichtbar oder erkennbar, sondern zeigt sich erst im Laufe der Gewährleistungsfrist, spricht man von einem verdeckten oder versteckten Mangel. Problematisch ist dann der Fall, dass der Hausbau schon länger zurück liegt und die normale Gewährleistung des Bauunternehmers verjährt ist. In der Baupraxis ist noch immer die Auffassung weit verbreitet, dass bei sogenannten verdeckten oder versteckten Mängeln, die Verjährungsfrist für Mängelansprüche erst dann zu laufen beginne, wenn der Mangel augenscheinlich geworden ist. Dies ist unzutreffend. Zunächst ist bezüglich der Dauer der Gewährleistung zwischen BGB- und VOB-Vertrag zu unterscheiden. Die Frist beginnt bei beiden Vertragsarten grundsätzlich immer mit der Abnahme der Bauleistung gem. § 640 BGB/ § 13 VOB/B zu laufen. Erfolgt keine förmliche Abnahme gilt der Einzug in das Gebäude als Abnahme soweit man damit zum Ausdruck bringt, dass man das Bauwerk als im Wesentlichen vertragsgemäß erbaut ansieht. Das ist in den meisten Fällen anzunehmen, wenn man nach einer 2-3 wöchiger Bewohnung und Überprüfung des neuen Heims keine größeren Baumängel entdeckt und dem Bauunternehmen gegenüber gerügt hat. Eine Sonderregelung für verdeckte oder versteckte Mängel, d.h. eine Verlängerung der Mängelbeseitigungsfrist ist weder im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), noch in der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB/B) vorgesehen. Jedoch setzt beim VOB-Vertrag eine schriftliche Mängelanzeige und Aufforderung zur Beseitigung die Verjährungsfrist- allerdings nur die der VOB (!) - einmalig erneut in Gang. Dies setzt aber voraus, dass die Aufforderung zur Mängelbeseitigung innerhalb der ursprünglichen gesetzlichen Verjährungsfrist erfolgt. Dann beginnt mit der Aufforderung zur Mängelbeseitigung erneut eine 2-jährige Verjährungsfrist zu laufen. Treten also z. B nach 6 Jahren Schäden am Gebäude auf, stehen dem Bauherrn auch für Mängel die er bis dato hätte gar nicht bemerken können, leider keine Gewährleistungsrechte mehr zu. Der Bauunternehmer haftet nur dann 30 Jahre für aufgetretene Mängel, wenn diese auf ein Organisationsverschulden oder auf Arglist des Bauunternehmers beruhen. Arglist und ein Organisationsverschulden werden dem Bauunternehmer in der Praxis aber nur sehr schwer nachzuweisen sein. Dies stellt ausdrücklich keine Rechtsberatung dar. Aufgrund der Schwierigkeit des Rechtgebiets ‘Baurecht’ sollten Sie sich bei ‘versteckten Mängeln’ Ihres Bauwerks unbedingt an einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt wenden und sich von diesem beraten lassen. www.emlaksayfasi.de ucuzmatbaa.com uygun fiyatlar – yüksek kalite Flyer A4 1000 adet 69,– € St. etzl. Mw zgl. ges z o tt e n komple 4-renkli, çifttarafll baskl dieses Angebot gilt bis 30.06.2008 www.ucuzmatbaa.com Telefon: 07331-217372 – E-Mail: flyer@ucuzmatbaa.com – www.ucuzmatbaa.com 8 Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Haziran 2008 Zinsbindung läuft bald aus – So optimieren Sie Ihren Baukredit Wer einen Baukredit hat, dessen Zinsbindung jetzt ausläuft, erhält ein Verlängerungsangebot von der Bank. Dieses scheint verlockend: Die aktuellen Zinsen sind extrem niedrig; das Geldinstitut bietet oft eine deutlich niedrigere Monatsrate. Trotzdem sollte kein Kreditkunde unbedacht auf die Bankofferte eingehen. Stattdessen empfiehlt es sich, beim Auslaufen der Zinsbindung den Kredit nach seinen persönlichen Verhältnissen zu optimieren. Das kann Tausende Euro sparen. D ie erste Optimierungsoption ist die teilweise Tilgung des Darlehens. Wer viel gespart oder durch Erbschaft, Abfindung oder gute Geschäfte eine stattliche Summe erhalten hat, sollte so viel wie möglich von diesem Geld einsetzen, um seine Bankschulden zu tilgen. Das ist die beste sichere Vermögensanlage. Ein Beispiel: Angenommen, vor zehn Jahren wurde ein 150.000-€-Kredit zu 8 % Jahreszins abgeschlossen. Bei einer einprozentigen Anfangstilgung liegt nun die weiter zu finanzierende Restschuld bei 124.634 €. Wer jetzt den Sollsaldo per Sondertilgung um 10.000 € verringert, wird bei einem Anschlusszins von 5 % pro Jahr und einer Monatsrate von 750 € am Ende der nächsten Dekade mit einem um 16.470 € geringeren Schuldenstand belohnt. Würde er statt dessen das Geld sicher anlegen, dann betrüge der Guthabenstand nach heutigen Marktverhältnissen am Ende nur etwa 14.800 € - und noch weit weniger, wenn der eigene Sparerfreibetrag von 1.421 € (Ledige) und 2.842 € (Verheiratete) inklusive Werbungskostenpauschale schon ausgeschöpft ist und die Erträge von Sparguthaben oder Anleihen versteuert werden. Die zweite Option ist eine höhere Monatsrate für Zins und Tilgung. Wer das ursprüngliche 150.000-€-Darlehen in den folgenden zehn Jahren bei einem Vertragszins von jährlich 5 % zum Beispiel mit monatlich 900 € statt mit nur 750 € bedient, hat am Ende nur noch 64.037 € Schulden gegenüber 87.576 € bei Normaltilgung. Zusätzliche Zinsraten von insgesamt 18.000 € (150 €x 120 Monate) bringen also über 5.500 € zusätzlichen Restschuldvorteil. Die dritte Option haben Kreditnehmer, die auf mittlere Sicht einen gewissen finanziellen Spielraum sehen oder Mobilität und neue Chancen bewahren wollen: Sie sollten eine kürzere Zinsbindung von fünf Jahren wählen und nicht wie üblich zehn oder 15 Jahre. Kredi sözleþmeniz yakýnda doluyor – 2. dönem Ev krediniz için öneriler Wird der Zinsvorteil nicht zur Ratensenkung, sondern sinnvollerweise zur höheren Tilgung (Monatsrate: 750 €) genutzt, liegt beim Beispielskredit die Restschuld in fünf Jahren um 3.265 € unter dem Kontostand des Zehn-JahresDarlehens. Und es ist möglich nach fünf Jahren neu zu disponieren – sei es per Teiltilgung oder Immobilienverkauf, wenn man beispielsweise umziehen oder sein Vermögen umschichten will. Allerdings sollten Kreditkunden auch das Risiko beachten, dass in fünf Jahren die Zinsen deutlich höher sein könnten als heute und die Kreditrate entsprechend steigt. Klettert in fünf Jahren bei 150.000 € Ursprungsdarlehen der Zins von 4,5 auf 6 %, steigt die monatliche Last auf einen Mal um 187 €. Der Aufwand beim Optimieren des Kredits ist dagegen gering: Man überprüft sein momentanes Geldvermögen, seinen finanziellen Spielraum und die Perspektiven der nächsten Jahre. Dann teilt der Kreditnehmer der Bank rechtzeitig vor Auslauf des Altkredits schriftlich mit, wie viel er sofort tilgen will, wie lang die nächste Zinsbindung und wie hoch die monatliche Kreditrate sein soll, und bittet das Geldinstitut um ein entsprechendes Kreditangebot. Ein Eintrag im Kalender sichert Ihnen den rechtzeitigen Vergleich! Wenn die Zinsbindungsfrist bei Baufinanzierungen ausläuft, muss die Bank dies dem Kunden rechtzeitig mitteilen und ihm ein Angebot für die Weiterfinanzierung unterbreiten. Doch manche Banken lassen sich dabei viel Zeit und informieren die Kunden erst rund vier Wochen vor Ablauf der Frist über das Ende der Zinsbindung. Damit bleibt dem Kunden nur wenig Zeit, um zu prüfen, ob er die Anschlussfinanzierung bei einem anderen Institut günstiger bekommt. Wer vermeiden will, dass aus Zeitmangel das günstigste Angebot nicht ermittelt werden kann, sollte die Terminüberwachung selbst in die Hand nehmen. Die einfachste Vorgehensweise: Gegen Ende eines jeden Jahres wird geprüft, ob im kommenden Jahr Zinsbindungen bei Baukrediten auslaufen. Falls ja, kommt etwa acht Wochen vor dem Fristablauf ein Vermerk in den Kalender, dass neue Angebote bei Hausbank und Konkurrenzinstituten einzuholen sind. Dann bleibt genügend Zeit, um Offerten einzuholen und die Konditionen gründlich zu vergleichen. Der Vorteil: Der Vertragszins sinkt um rund einen halben Prozentpunkt. Ýnþaat kredisi almýþ olan kiþiler, kredilerinin süresi bittiðinde, bankalarýndan yeni bir teklif alýrlar. Bu genelde rahatlatýcý görünür, çünkü güncel krediler düþük olduðundan banka daha düþük bir aylýk ödeme planý sunar. Buna raðmen krediyi alan kiþi düþünmeden bankanýn teklifine evet dememelidir. Bunun yerine kendi ödeme durumuna göre kredi süresini optimal olarak düzenlemelidir. Bu binlerce Euro tasarrufa karþýlýk gelebilir. B unun için ilk yöntem kredi miktarýnýn bir kýsmýnýn arada ödenmesidir. Kiþi çok para biriktirdiyse veya miras, tazminat ya da iyi giden iþler yoluyla toplu paraya sahip olduysa toplam kredisini düþürmek amaçlý ara ödeme yapabilir. Bu en güvenilir yatýrým biçimidir. Bir örnek: Diyelim ki, 10 yýl önce, %8 faiz oranýyla 150.000 € kredi tutarý ile bir anlaþma yapýldý. %1’lik bir baþlangýç ödeme oraný ile kalan borç 124.000 € olur. Borcunu bu durumda ara ödemeyle 10.000 € azaltan kiþi, %5 bileþik faiz ve 750 € aylýk ödeme ile gelecek 10 yýlýn sonunda 16.500 € daha az bir borç ile ödüllendirilmiþ olur. Bunun yerine parasýný baþka bir þekilde güvenli bir yatýrým yoluyla deðerlendirseydi, günümüzdeki piyasa koþullarýný gözönüne aldýðýmýzda, sonunda 14.800 € sahibi olabilirdi. Ve bu miktardan, serbest tasaruf miktarý (1.421 € bekarlar için 2.842 € evliler için) ve birikim vergisi çýkarýldýðýnda daha da azalmaktadýr. Optimizasyon için ikinci seçenek ise faiz ve borç için yüksek aylýk ödemelerdir. 150.000 € tutarýnda bir krediyi gelecek 10 yýl içerisinde yýllýk %5 bileþik faiz ile ayda 750 € yerine 900 €’luk bir ödeme yapan kiþinin, süre sonunda 87.576 € yerine 64.037 € gibi bir borcu olur. Toplamda 18.000 € (150 € x 120 Ay) yapýlan daha fazla ödeme borçtan 5.500 € kazanç saðlar. Üçüncü seçenek olarak kredi kullanýcýlarý, orta vadede deðiþik kazanç fýrsatlarý gördükleri durumlarda, 15 yýllýk normal kredi ödeme süresi yerine daha kýsa süreli bir ödeme biçimini seçebilirler. lichtbad, eigene Gastherme, neue Fenster, großer Keller und Garage € 85.000,Sindelfingen-Goldberg (5979) Preiswerte, gepflegte 2-Zi.-Wohnung im 3. OG mit Aufzug.Ca. 65 m² Wfl., Bj. um 1974, mit EBK und schöner Aussicht auf Kleingartenanlage. Sofort frei € 89.000,- Region Böblingen/Sindelfingen Objektbetreuer Hans A. Rauner Böblingen (6107) Außergewöhnliche 4- Zimmer -Studio-Wohnung, Stadtmitte, Wfl. ca. 88 m², Garagenbox, kurzfristig frei € 143.000,- Objektbetreuer Knud Kessler Tel. 0 70 31/8 64-745 Tel. 0 70 31/8 64-3 74 Häuser Gärtringen (6087) Raumwunder – Doppelhäushälfte mit Einzelgarge und Stellplatz, Garten mit Feisitz, Baujahr um 1978, Grundstück ges.ca. 266 m². Wfl. ca. 135 m², gepflegt, guter Allgemeinzustand, kurzfristig frei € 248.000,- Häuser Böblingen (6112) Wohnen wie im eigenen Haus: 3 ½-Zimmer -Wohnung mit großem Gartenanteil, Wfl. ca. 87 m², hochwertig modernisiert, Garagen-Box, kleine Wohneinheit, ruhige Stadtrandlage mit Anbindung zum Schulzentrum € 178.000,Objektbetreuerin Yvonne Reinhard Tel. 0 70 31/8 64-179 Eigentumswohnungen Häuser Böblingen (6117) Großzügige 3 ½-Zi-ETW in Aussichtslage, 4. OG mit Aufzug und Balkon, Wfl. ca. 81 m², hochwertig modernisiert, Hausmeistervollservice, kurzfristig beziehbar € 108.000,- Darmsheim (6116)Traumhaftes REH in toller Aussichtslage, ca. 150 m²Wfl. zzgl. ca. 75 m² Nutzfläche im UG, Bj. 1990, sehr gepflegte Gesamtausstattung, weitere Ausbaumöglichkeiten vorhanden, Garage ist im KP inbegriffen € 355.000,Eigentumswohnungen Grafenau-Döffingen (6045) großzügiges Wohnen 4 bis 5 Zi. ETW, 1.OG, gepflegt, 7 FH, Bj. 1976, Wohnfl. ca. 127 m² Balkon, Einzelgarage, Einbauküche, Abstellraum, frei € 169.000,- Tel. 0 70 31/8 64-4 33 Häuser Sindelfingen (6124) 2-Zi-ETW im Wohngebiet "Rotbühl", ca. 62 m² Wfl, EBK, Tages- Eigentumswohnungen Böblingen (6147) praktische 3 Zimmerwohnung im 1. OG eines kl. Mehrfamilienhauses, Südbalkon 54 m² Wohnfläche, Bj. 1954, neue Fenster € 69.000,Herrenberg-Kuppingen (6016) "das Besondere" Exclusive 2 ZimmerMaisonettewohnung (Urban-Bau) mit schöner Terrasse, 51 m² Wfl., Bj. 1994, TG-Stpl. sofort frei, hochw. Ausstattung und EBK € 99.000,- Eigentumswohnungen Unterreichenbach (5976) Helle 3 Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 74m² Wohnfläche) mit Balkon und Einzelgarage. Bezugsfrei € 59.000,Schönaich (6142) 3 Zi.-Whg. Wfl. 57 m², gute Wohnlage, I.OG, Öl-Kachelofen, Tageslichtbad, kurzfristig beziehbar, € 69.000,- Region Calw/WdSt. Ehningen (6098) Gepfl. Reihenhaus mit Garten, Süd-/West-Terrasse und Balkon, 4 ½ Zi., Wfl. ca. 102 m², Hobbyraum im UG, EBK, Garage, Bezug: kurzfristig € 229.000,Altdorf(6111) Großzügiges breites Reihenhaus mit Garage in ruhiger Ortsrandlage, Wfl. ca. 137 m², DG ausbaubar, Grdst. 164 m², Garage, frei € 249.000,- Objektbetreuer Frederic Menz Tel. 0 70 51/16 85-32 Häuser Hildrizhausen (5822) Helle 4 ½ Zimmer Eckwhg. in ruhiger sonniger Ortsrandlage, großzügiger Wohn- u. Essbereich, großer Süd-/Westbalkon, 9-Fam.-Haus, Wfl. ca. 107 m² , s. g. Zustand, off. EBK usw. , TG-Stellpl., + off. Pkw-Stellpl., kurzfr. frei € 179.000,Altdorf (5953) Wohnen mit Stil und Flair 3 ½ Zi.-Traum-Dachwohnung mit super Ausst. und Aussicht, 2 Balkone, Markeneinbauküche, DIN-Wfl. ca. 86 m², Dachspitze ausbaubar, Bj. 1999, 1 TG u. 1 off. Stellpl., Frei nach Vereinbarung€ 179.000,- Bad Liebenzell-Unterhaugstett (5629) Großzügige Doppelhaushälfte Bj. 1996 mit Wintergarten, ca. 170 m² Wfl. und 3 Bäder in 3 abgeschlossenen Wohnungen. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Freiberufler. Mit 2 Garagen und 3 Stellplätzen. Bezugsfrei € 230.000,- Objektbetreuerin Carolinda Di Laudo Tel. 0 70 33/302-2 41 Eigentumswohnungen Ideal für das junge Paar!! Gärtringen (6110) Gut geschnittene 3Zi.-ETW in gepflegter Wohnanlage, das Haus befindet sich in einem TOPZustand, ca. 84 m² Wfl., EBK, ca. 190,-€ NK, frei ab 01.07.08. € 139.000,- Eigentumswohnungen FS-Bernhausen (6000) 1 ½ Zi.-Whg. mit ca. 43 m² Wfl., gepflegter Zustand, Bj.1982, SW-Terrasse, Bad, sofort beziehbar, TG-Stellpl. € 58.000,- Hier werden Sie sich wohl fühlen… Simmozheim (5809) Helle und gut geschnittene 3-Zi.-Whg. im 1.OG eines gepflegten 5-Fam.-Hauses, ca. 91 m² Wfl., großer SW-Eck-Balkon, Einzelgarage, Bj. 83, gute und zentrale Wohnlage, frei nach Vereinbarung € 149.000,Über den Dächern… Weil der Stadt (5712) 4 Zi.-MaisonetteWohnung in guter Wohnlage, mit Aussicht, ca. 105 m² Wfl., herrliche und uneinsehbare Dachterrasse, 2 weitere Balkone, 2 Bäder, TG-Box, kurzfristig beziehbar. € 159.000,- Tel. 0 70 31/6 36-2 40 Böblingen-Dagersheim (6041) exclusive 5½ Zimmer DG-Maisonettwohnung, in einem 6 Fam.Haus, Bj. 1999 142 m² Wfl, 2.Balkone, 2 Bäder, Fliesen, Fußbodenhzg. und vieles mehr, kurzfr. beziehbar € 275.000, Calw-Heumaden (5716) 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garage. WC frisch renoviert und Kunstoff-Fenster in der gesamten Wohnung. Geniessen Sie den tollen Blick auf Calw! € 72.000,- Eigentumswohnungen Objektbetreuer Paul Raisch Eigentumswohnungen Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Haziran 2008 Kredi süresinin biteceði dönemde, banka bunu müþterisine doðru zamanda bildirmeli ve yeni dönem için uygun bir teklifte bulunmalýdýr. Ama bazý bankalar bu konuda oldukça geç kalýyorlar ve sadece 4 hafta önceden bunu müþteriye bildiriyorlar. Bu durumda kredi alýcýsýnýn baþka bir bankanýn daha uygun bir teklifi olup olmadýðýný incelemeye pek vakti kalmaz. Bu þekilde zamansýzlýklardan dolayý daha iyi teklifleri deðerlendirememe durumundan kaçýnmak isteyen kiþiler tarihleri kendilerinin takip etmeleri daha iyi olur. En kolayý her yýlýn sonunda gelecek yýl içerisinde kredi anlaþmasýnýn süresinin dolup dolmayacaðýnýn kontrol edilmesidir. Eðer dolacaksa takvimde bu tarihin 8 hafta öncesinden kendi bankanýzdan ve diðer rakip bankalardan yeni tekliflerin alýnmasý gerektiði yazýlmalýdýr. Bu sayede teklifleri almaya ve kýyaslamaya yeterince zaman kalýr. Schönaich (6079) Großzügige 2 ½ Zi.-Whg mit ca.73 m², Südwestbalkon, 1.OG, Aufzug, gepflegte Wohnanlage, TGStellplatz, sofort beziehbar € 80.000,-- Tel. 0 70 31/8 64-740 WdS-Schafhausen (6073) NEUBAU-MASSIV (Stein auf Stein) Freist. Einfamilienhaus, Grdst. ca. 357 m², Wohnfl. ca. 123 m² (DIN 277) INCL. Garage, Baunebenkosten, Keller, Grundstück € 257.040,- Magstadt (5816) …mit großem Garten Sehr gepflegte 4-ZimmerEG Whng mit ca. 92 m² Wohnfl., Einbauküche, TG, kleine WE, Bj. 1998 € 187.000,- Takviminize koyduðunuz bir iþaret doðru zamanda karþýlaþtýrma yapmanýzý garantiler! Objektbetreuer Eberhard Hess Böblingen (6141) Wohn- und Geschäftshaus in Citylage 287 m² Grundstück, 2 Whg. OG/DG 2 ½ Zimmer, im EG 2 Gewerbeeinheiten. Bj. um 1900, teilw. renoviert, bis auf die Whg. im 1. OG alles vermietet. € 239.000,- Grafenau-Döffingen (6108) großer Garten 3,5 Zimmer, EG, 3-Fam.haus, Bj. 1972, ca. 68,5 m² Wfl. KfZ-Stellplatz, SüdTerrasse € 119.000,- Kredinin optimizasyonu zahmetli deðilidir: Kiþi þu anda ki mal varlýðýný, finansal hareket alanýný ve gelecek yýllara bakýþýný deðerlendirir. Buna göre, eski kredisinin zamaný bitmeden önce, borcunun ne kadarýný hemen ödemek istediðini, ne kadar süreli yeni bir borç anlaþmasý yapmak istediðini, aylýk ödemeler ile ilgili seçeneðini yazýlý olarak bankaya bildirir. Buna baðlý olarakda banka teklifini sunar. Region Schönbuch Objektbetreuer Thomas Schneider Sindelfingen (6126) Komplett renovierte 3-Zi-ETW am Goldberg, ca. 84 m² Wfl, neue Fenster, neues Badezimmer, Markeneinbauküche kann übernommen werden, Stellplatz,… € 125.000,- Avantaj: Anlaþmanýn faiz oraný 0,5 oranýnda düþer. Bu faiz kazanýmý aylýk ödemenin düþürülmesi yönünde deðil, daha akýllýca olabilecek þekilde, aylýk daha yüksek borç ödeme yönünde kullanýlabilir, böylece örneðimizde de gördüðümüz gibi 5 yýl içerisinde borcumuz 10 yýllýk kredinin 3.265 € altýnda olur ve 5 yýlýn sonunda, yeniden düzenleme yapmak mümkündür. Tabi bunlarýn ötesinde kredi alýcýlarý, faiz oranlarýnýn gelecek 5 yýlda artabilme ihtimalini unutmamalýdýrlar. 150.000 € baþlangýç kredi miktarýnda faiz oraný %4,5’dan %6’ya çýktýðýnda aylýk ödeme de birden 187 € artar. Calw (6017) 3 Familienwohnhaus (Bj. 1972) mit 2 Einliegerwohnungen, Wohnfläche ca. 330 m², 4 Wohnungen bezugsfrei, 1 Garage und 2 KFZStellplätze. € 265.000,- Warum noch verreisen…? Weil der Stadt (6134) Großzügige 3-Zi.EG-Wohnung, Gebiet "Blammerberg", sonniger Garten mit unverbaubarem Blick auf WdS, ca. 106 m² Wfl., 2 Keller, TG-Box, frei nach Vereinb. € 175.000,- 9 Die begehrtesten Stadtbezirke von Stuttgart, Preise und Wertentwicklung Stuttgart’da hangi Semtte? Stuttgart’ýn raðbet gören semtleri, emlak fiyatlarý ve deðer artýþlarý Sehr geehrte Leser/-innen, wenn Sie auch zu den Wohnungssuchenden im Stuttgarter Raum gehören, stellen Sie sich doch auch die Fragen „Wo sollte die Wohnung sein? Was bekomme ich für mein Geld? Wie ist die Infrastruktur (Einkaufen, Schulen, Ärzte usw.)" Die Folgerung aus den Fragen weist nur auf eines hin !LAGE, LAGE, LAGE“. Mit meiner Erfahrung und Recherche möchte ich Ihnen eine kleine Hilfe geben, in welchem Stadtbezirk Sie mit welchen Aufwendungen zu rechnen haben und damit bei Ihrer Suche behilflich sein. Saygýdeðer okuyucular, Eðer sizde Stuttgart bölgesinde ev arayanlardansanýz, þu sorularýda kendinize bir sormalýsýnýz. ‘’Ev nerede olmalý? Yatýrýmým karþýlýðýnda ne kadar getiri elde edebilirim? Alt yapý nasýl? (Alýþveriþ, okul, doktor vb.)’’. Bu sorulardan çýkan sonuç þudur ‘’YER YER YER“ Size kendi tecrübe ve araþtýrmalarýmdan faydalanarak küçük bir yardým yapmak istemekteyim, bu yardýmý yapabilmek için, hangi þehir bölgesinde ne kadar bir harcamayý hesaplamanýz gerektiðini de size belirteceðim. S-West S-Batý S-Doðu Stuttgart-Batý Almanyada alana göre(m2) en yoðun yerleþimin olduðu yerdir. Bu bölgenin sakinleri çok farklý bir profile sahiptir. Burada oturan kitleye örnek verecek olursak örneðin yabancý büyük bir aile, bir profesör, öðrenci ve genç akademisyen. Alýþveriþ imkanlarý ek olarak çok sayýda birahane (eðlence mekanlarý) vardýr. Bölgenin popüleritesi ve konuta olan talep vasýtasýyla bu bölge için bir fiyat tahmini yapýyorum. Oturan: 51.439 (2005) Kaynak Wikipedia Villa için fiyat : 320.000 – 900.000 € Apartman dairesi fiyatý: 2100 – 3700 €/m2 Stuttgart doðu kendi tezatlýklarýnýda içinde barýndýran bir semttir. Burada büyük sitelerin yanýnda özel konut bölgelerinide bulabilirsiniz örneðin Frauenkopf bu bögeye þekil verir. Diðer bölgeler Gablenberg, Gaisburg, Berg. En sevilen istirahat mýntýkalarý Schlossgarten veya Naherholungsgebiet Waldebene Ost/Wangener Höhe gibi bölgelerdir ve bu bölgeler Stuttgart-Doðu‘nun deðerini yükseltiyor. Oturan: 47.506 (2005) Kaynak Wikipedia. Villa Fiyatlarý: 320.000 / 900.000 € Apartman Dairesi Fiyatlarý: 1450 / 4300 € /m2 Altyapý , Kültür ve Ulaþým Baðlantýlarý Feuersee, Schloss Solitude, Bosch Area’da alýþveriþ ve etkinlikler ve Berliner Platz. Dolaþmak için orman bölgesine yakýnlýk avantajý, yürüyüþ veya mangal imkanlarý. Büyük alýþveriþ merkezi bulunmasada çok sayýda küçük dükkanlar mevcuttur. Hem S-Bahn hem de U-Bahn baðlantýsý U2, U4, U9 Altyapý, Kültür ve Ulaþým Baðlantýlarý Karl Olga Hastanesi, Heidenhof Gymnasium, Özel Gymnasium Merz Lisesi, altý Grund ve Haupt Schule. Depoda tiyatro, Ýþ okulu: Johann-Friedrich-vonCotta-Schule (Satýþ okulu ekonomi lisesiyle birlikte, meslek okulu ve meslek yüksek okulu), Toplu ulaþým alternatifleri U-Bahn olarak U9, U13 ve federal karayolu B10. Stuttgart-West gilt als das am dichtesten besiedelte Wohngebiet in Deutschland. Der Bezirk weist sehr unterschiedliche Bewohner vor. Da sind zum einen die ausländischen Großfamilien und zum anderen Professoren, Studenten und Jungakademiker. Einkaufsmöglichkeiten sowie einzelne gemütliche Kneipen sind zahlreich vorhanden. Durch die Beliebtheit und Nachfrage an Immobilien prognostiziere ich eine Wertsteigerung für diesen Stadtbezirk. Einwohner: 51.439 (2005). Quelle Wikipedia. Preise für Einfamilienhaus : 320.000 - 900.000 € Preise für Eigentumswohnung : 2100 - 3700 €/m² Infrastruktur Kultur und Verkehrsanbindung: Feuersee, Schloss Solitude, Einkauf- und Freizeitangebote im Bosch Areal und Berliner Platz. Nähe zum Waldgebiet für Spaziergänge, Joggen oder zum grillen. Große Kaufhäuser sind nicht zu finden sondern zahlreiche kleine Geschäfte.S-Bahn-Linien sowie den Stadtbahnlinien U2, U4 und U9 angebunden. Wohnungen Häuser und Mieten sind relativ stabil, wodurch meine Prognose zu einer stabilen Preisentwicklung in der Zukunft zeigt. Einwohner: 67.005 (2005) Quelle Wikipedia. Preise für Einfamilienhaus : 320.000 - 900.000 € Preise für Eigentumswohnung : 2100 - 3700 €/m² Infrastruktur Kultur und Verkehrsanbindung: Jegliche Grund- und Hauptschulen, Gymansien, Veranstaltungen wie Cannstatter Wasen, Fußballspiele im Gottlieb-Daimler-Stadion. Mercedes-Benz Museum, Hans-Martin-Schleyer Halle. Einkaufsmöglichkeiten: Cannstatter Caré, verschiedene türkische Supermärkte, Marktplatz. Verkehrsanbindung: Bahnhof Bad Cannstatt mit S-Bahn Anschluss S1, S2, S3 Stadtbahnlinien: U1, U2, U13, U14, U11 und U19 Bundesstrasse B10. Ümran Gürkale – Dipl.-Ing. (FH) S-Ost S-Güney, Kaltental ve Heslach Stuttgart-Ost ist ein Bezirk mit einigen Gegensätzen: Hier trifft man größere Wohnsiedlungen in Ostheim und exklusive Wohngegenden wie z.B. Frauenkopf die den Bezirk prägen. Weitere Teile sind Gablenberg, Gaisburg, Berg.Die beliebten Erholungsgebiete wie der Schlossgarten oder Naherholungsgebiet Waldebene Ost/Wangener Höhe werten den Stuttgarter Osten auf. Einwohner: 47.506 (2005) Quelle Wikipedia Preise für Einfamilienhaus : 320.000 - 900.000 € Preise für Eigentumswohnung : 1450 - 4300 €/m² Stuttgar batý ile kýyaslandýðýnda daha sakin bir bögedir. Bu bölgede fiyat açýsýndan daha uygun konutlar bulunabilir. Bu bölge için benim fiyat tahminlerim fiyatlarýn yükselme eðilimli olacaðýdýr, burada aileler için uygun konutlar alýnabilir. Oturan: 43.914 (2005) Kaynak Wikipedia Villa Fiyatlar: 260.000 / 550.000 € Apartman dairesi fiyatlarý: 1850 / 4300 € /m2 Infrastruktur Kultur und Verkehrsanbindung: Karl-Olga-Krankenhaus, Heidenhof Gymnasium, Privates Gymnasium Merz Schule, sechs Grund- und Hauptschulen. Theater im Depot. Berufsschulen: Johann-Friedrich-von-Cotta-Schule (Kaufmännische Schule u. a. mit Wirtschaftsgymnasium, Berufsschule und Berufsfachschule), die Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie U9, U13, Bundesstraße B10 . S-Süd mit Kaltental und Heslach Ein Stadtbezirk das noch vor sich herschlummert im Gegensatz zu S-West. Hier findet man noch bezahlbare und ruhige Wohnungen sowie Häuser. Meine Prognose für eine Wertsteigerung für diesen Bezirk zeigt nach oben, da hier noch bezahlbare große Wohnungen für Familien und Häuser zu erwerben sind. Einwohner: 43.914 (2005) Quelle Wikipedia. Preise für Einfamilienhaus : 260.000 -550.000 € Preise für Eigentumswohnung : 1850 - 4300 €/m² Infrastruktur Kultur und Verkehrsanbindung: Fünf Grundschulen (z. Bsp. die Lerchenrainschule, die Heusteigschule), Schickhardt Gymnasium, Mörike Gymansium, Karls Gymnasium.Das Marienhospital ist eines der größten Kliniken in der Region Stuttgart befindet sich ebenfalls in Stuttgart-Süd. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie U1, U14, 15 min. zur A8 Richtung Mannheim oder München. Bad Cannstatt Bad Cannstatt mit seinen Bezirken Burgholzhof, Sommerrain und Steinhaldenfeld ist der größte Stadtbezirk das alles bietet. Zum Einkaufen die Marktstraße, zum erholen die Mineralbäder (Leuze, Minerlabad Bad-Cannstatt). Der Bad Cannstatter Wohnungsmarkt besteht zum einen aus den Siedlungsbauten links und rechts der Nürnberger Straße sowie den Jugenstilbauten entlang des Neckarufers, aber auch von den nobleren Wohngegenden wie Im Geiger. Die Preise für 10 Altyapý, Kültür ve Ulaþým Baðlantýlarý Beþ Ýlk Okul (Örn: Lerchenrainschule, Heusteigschule), Schickhardt Gymnasium, Mörike Gymnasium, Karls Gymnasium. Marien hastanesi Stuttgart bölgesindeki en büyük hastane olup Stuttgat-Güney‘de bulunmaktadýr. Toplu ulaþým baðlantýlarý: U1, U14, A8 ile Mannheim veya Münih yönünde 15 dakika. Bad Cannstatt Bad Cannstatt kendi içindeki Burgholzhof, Sommerrain ve Steinhaldenfeld ile herþeyi sunan bir semttir. Alýþveriþ için Markt caddesi, dinlenmek için mineral havuz (Leuze, Minerlabad Bad-Cannstatt) gibi imkanlar vardýr. Bad Cannstatt’ýn konut türü aslýnda Nürnberger Caddesi’nin sol ve sað kýsýmýnda site þeklinde ve Neckarufers boyunca ise daha genç tarzda yapýlardan oluþur. Bunun yanýnda daha zengin yapýlarda bulundurur „Im Geiger“ gibi. Evlerin fiyatlarý ve kiralarý stabildir, benim ileriye yönelik tahminlerimde yine bu bölge için fiyatlarýn sabit olacaðýdýr. Oturan: 67.005 (2005) Kaynak Wikipedia Villa Fiyatlarý: 320.000 / 900.000 € Apartman Dairesi Fiyatlarý: 2100 / 3700 € /m2 Altyapý, Kültür ve Ulaþým Baðlantýlarý Her türlü Hauptschule, Gymnasium. Cannstatter Wasen gibi etkinlikler ve futbol maçlarý GottliebDaimler stadýnda. Mercedes-Benz müzesi, Hans-Martin-Schleyer salonu. Alýþveriþ imkanlarý: Cannstatter Carré, çeþitli türk marketleri, Marktplatz. Toplu ulaþým imkanlarý : Bad Cannstatt Bahnhof‘dan S-Bahn S1, S2, S3 ve ek olarak U1, U2, U13, U14, U11 ve U19, Federal karayolu B10 Ümran Gürkale – Dipl.-Ingenieur (FH) Ümran Gürkale – Dipl.-Ing. (FH) Krehlstr.1 - 70563 Stuttgart Tel.: 0711/782 50 93 Fax: 0711/782 50 94 Tel.: 0176/222 08 423 info@finanzoffice-stuttgart.de Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Haziran 2008 Ihre Zukunft beginnt jetzt 37ANGEN7HG:IMMER"*M "ALKON+ELLER'ARAGE+0%URO 37ANGEN7HG:IMMER"*M VOLLSTRENOVIERT"ALKON+0%URO "ACKNANG7HG:IMMERM"* GEH!USSTATTUNGGR"ALKON+0%URO Sie haben bereits Berufserfahrung. Sie suchen eine neue Herausforderung. Mit Verantwortung und Zukunftssicherheit. Dann kommen Sie zu uns: als Vermögensberater/in bei der Nummer 1 der eigenständigen Finanzvertriebe. Wir freuen uns auf Sie. ,AUTENBACH7HG:IMMER"*M 7m"ALKON%"++ELLER3TELLPLATZ +0%URO %SSLINGEN/BERESSLINGEN7HG:IMMER M"*HELLE:IMMERZENTRUMSNAH "ALKON+0%URO 3PIEGELBERG*UX%&(M7m"* M'RUNDSTàCK%"++AMINHELLE 2ËUME+0%URO 7EILIM3CHÚNBUCH2EIHENMITTELHAUS"* M7mM 'RUNDSTàCK%"+ TOLLE,AGE+0%URO Büro für Deutsche Vermögensberatung Helmut Bayer Unterdembirkenkopf16 70197 Stuttgart Telefon 0711-5281130 Helmut.Bayer@dvag.de &ILDERSTADT"ONLANDEN7OHNUNG:IMMER M 7OHNmËCHE4OP!USSTATTUNG%"+ !UFZUGGROEHELLE2ËUME+0%URO %SSLINGEN7HG:IMMERM%"+ HOCHWERTIGE!USSTATTUNG4'3TELLPLATZ "*+0 !LTENRIET7OHNUNG:)M 7OHNmËCHEEIG'ARTENANTEIL-AISONETTE 4'0LËTZE+0%URO 3INDELlNGEN'OLDBERG7OHNUNG:IM %"+7OHNmËCHERUHIG+0%URO 7AIBLINGEN %&(:IMMER M7m M 'RUNDSTàCK $ESIGNERAUSSTAT TUNG"ETONKàCHE VON"ULTHAUP +0%URO !ICHTAL'RÚTZINGEN2EIHENMITTELHAUSM 7mM 'RUNDSTàCK:IMME"* MODERNISIERTNEUE'ARAGE+0%URO Miete oder 5HINGEN:IMMER7OHNUNGM "*GEHOBENE!USSTATTUNG +0%URO Verkauf: kostenlos !ICHTAL'RÚT ZINGENM 7mM 'RUNDSTàCK $ENKMALGE SCHàTZES :WEIFAMILIEN HAUSKOMPLETT SANIERTUND MODERNISIERT +0%URO !ICHTAL%&(M 'RUNDSTàCK +04OP:USTAND online inserieren*: www.emlaksayfasi.de 3CHLAITDORFM7mM'RUNDST :IMMER.EUWERTIG"*4OP!US SICHTSLAGE+0%URO 7ALDENBUCH$ESIGNEREINFAMILIENHAUS"* 7mM'RUNDSTàCKMLICHT DURCHmUTET7HIRLPOOL+0%URO * Privatanbietern bieten wir 1 Standard-Format 7IRSUCHENLAUFENDFàRVORGEMERKTE+UN DEN/BJEKTEZUM+AUFUNDZUR6ERMIETUNG nFàR6ERKËUFERUND6ERMIETERKOSTENFREI (ABEN 3IE DARàBER HINAUS NOCH &RAGEN ODER!NMERKUNGEN /DERWàNSCHEN3IEEINEN"ESICHTIGUNGSTER MIN$ANNWENDEN3IESICHDIREKTANUNS 4EL &AX INFO GUTBIERIMMODE kostenlos Umudun bittiði deðil, baþladýðý adres. Birileri sorun üretir, diðeri çözüm üretir! Biz çözüm üretenlerdeniz! Yeni Bina Emlak kredisinde ikinci dönem kredisi Tadilat Kredisi Finansmanlýkta hizmetinize sunduðumuz özellikler: - Almak istediðiniz konutun piyasa deðerinin belirlenmesi - Satýn almak istediðiniz konutun fiyatý ve artý Masraflarýnýn finansmanlýðý - Banka / Noter iþlemlerinin hazýrlanmasý ve takibi Arsa üzerine inþaa etmek istediðiniz yeni evinize Satýn almak istediðiniz yeni daire veya binaya Müteahitlere Proje Finansmanlýðý Sabit faizli birinci dönem kredinizin süresinin bitiminde, ikinci dönem kredisini uygun faiz ile sabitleyin. Birinci dönem kredisinin bitimine 2 sene öncesinden, ikinci dönem faizini sabitleþtirebilirsiniz! Krehlstr.1 – 70563 Stuttgart Tel.: 0711 / 782 50 93 Fax: 0711 / 782 50 94 Mevcut evinizin tadilatý veya almak istediðiniz evin tadilat masraflarý finansmanlýðý ! E–Mail: info@finanzoffice-stuttgart.de Website: www.finanzoffice-stuttgart.de Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Haziran 2008 11 Kira öder gibi ev sahibi olun! [Özsermayesiz-Ohne Eigenkapital] Kaufen statt Mieten Başarılı bir Emlak Şirketi olarak sizleri ev sahibi yaparken danışmanlık hizmetlerimizi hiç bir komisyon hizmeti almadan sunuyoruz. Tam bir finansman şekli; peşinatsız ve özsermayesiz sizleri hayalinizdeki konut sahibi olmanızı sağlar. Konutunuzun finansman maliyetlerini kira giderlerinzle karşılayabilirsiniz. Stuttgart bölgesinde, emlak alanındaki kapsamlı tecrübemiz ve bilgi birikimi sayesinde emlağınızın değerinin korunmasında, değerinin artışında uzman desteği sunuyoruz. Profesyonel danışmanlık hizmetlerimiz ile Alman devletinin sunduğu yapı tassarufu alanındaki teşvik ve primlere kolayca ulaşabilirsiniz. Deneyimli Elamanlarımız, cağın bilgi ve iletişim taleplerine uygun kadromuzla sizlerin ihtiyaçlarınıza uygun hizmetler verirken bunları sadece finans danışmanlığıyla sınırlandırmıyoruz. Amacımız sizleri Konut sahibi yaparken sizleri her konuda ayrıntılı bilgilendirmek. Müşteri Hizmetlerinin büyük bir güven ortamı içerisinde gerçekleşmesi temel hedefimizdir. Bizimle birlikte çalıştığınızda bunu hemen fark edeceksiniz. Sizleri hayal kırıklığına uğratmayacağız. Sizde kararınızı kirasız bir yaşam için veriniz ve geleceğinize yatırım yapınız. Als kompetenter Partner für Wohnimmobilien bieten wir Ihnen Wohnungen direkt von uns als Eigentümer provisionsfrei an. Eine Vollfinanzierung ohne Anzahlung und ohne Eigenkapital ermöglicht Ihnen den Kauf Ihrer Traumwohnung! Die Finanzierungskosten decken Sie durch die Einsparung der Miete. Unsere tiefgehende Kenntnis des Immobilienmarktes im Großraum Stuttgart sichert Ihnen die Werterhaltung bzw. Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Unsere professionelle Beratung bei den staatlichen Fördergeldern birgt ein nicht unerhebliches Spar-Potential. Da wir uns im Gegensatz zu vielen Mitbewerbern nicht als Makler sehen, stehen Ihnen unsere qualifizierten Fachkräfte mit sachkundigem Know How, Flexibilität bei der Terminfindung und fundierter Beratung nicht nur bei der Finanzierung zur Verfügung. . . Z YONSU KOMISI Service und Dienstleitung werden bei uns groß geschrieben! Der Kauf einer Immobilie ist Vertrauenssache. Testen Sie uns, wir werden Sie nicht enttäuschen! Entscheiden auch Sie sich für mietfreies Wohnen als Investition in Ihre Zukunft. 3 veya 7 Ailelik Bina Aileniz ve Sevdiklerinizle tek bir çatı altında! Yeşil bir doğa içerisinde, sakin ve huzurlu atmosferde oturmak isteyenlere! Stetten – Kernen’de, yeşil ve sakin bir çevrede, 3 veya 7 Ailelik Bina 920 m² Arsa, güzel bir Bahçe, 6 adet kapalı Garaj + açık Otopark. Satılık bina 1: 4-Ailelik Çatı Kat, 3 oda 53 m² bos 1. Kat, 4 oda, balkon 83 m² bos Zemin Kat, 4 oda, balkon 83 m² bos Bodrum Kat 64 m² bos (hafif bir inşaat ile 3 Odalık bir Daire olabilir) 3 Garaj Satılık bina 2: 3-Ailelik Çatı Kat, 3 oda 1. Kat, 4 oda, balkon Zemin Kat, 4 oda, balkon Satıs Fiyatı 330.000,- EURO Aylık Toplam Finansman Yükümlülüğü, teşvik kredisi ile birlikte 1.250,- EURO dan itibaren Satıs Fiyatı 320.000,- EURO Aylık Toplam Finansman Yükümlülüğü, teşvik kredisi ile birlikte 1.200,- EURO dan itibaren 4 Ailelik Bina Satış Fiyatı: 330.000,- EURO 3 Ailelik Bina Satış Fiyatı: 320.000,- EURO ________________ Üstte sözü gecen bilgilerin tamami mevcut ev sahibi tarafın- 3 Garaj Ihre Verkaufsberater, Satıs, Ekibi: Marcus Letz 0176 10109911 Cem Söylemez 0176 10109910 12 53 m² bos 83 m² bos 83 m² bos dan sunulmus bilgilerdir, dolayısı ile üstte sunulan bilgilere kurumumuz herhangi bir sekilde sor- 7 Ailelik Bina Satış Fiyatı: 630.000,- EURO umluluk üstlenmez! Wohninvest GmbH Max-Planck-Straße 26 70736 Fellbach Tel. 0711 34 26 99 30 Fax 0711 34 26 99 49 www.wohninvest.eu info@wohninvest.eu Stuttgart ve çevresi için aylýk Emlak Gazetesi – Sayý Haziran 2008