b kitapçığı
Transkript
b kitapçığı
ANADOLU ÜNİVERSİTESİ 304 GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSLAMA SINAVI 22 Eylül 2013 – Pazar 09.30 İKİNCİ OTURUM TEST GRUBUNUZ B CEVAP KÂĞIDINIZA İŞARETLEMEYİ UNUTMAYINIZ. ADAYIN SOYADI : ................................................................................................................................................. ADI : ........................................................................................................................................................ TC KİMLİK NUMARASI : ........................................................................................................................ SINAV SALON NO: ....................................................... SIRA NO: ..................................................... Soyadınızı, adınızı, TC kimlik numaranızı, salon ve sıra numaranızı yukarıya yazmayı unutmayınız. GENEL AÇIKLAMA 1. Bu soru kitapçığındaki testler şunlardır: Modül Kodu ve Adı 4700 4860 Gayrimenkul Değerleme Esasları Temel Finans Matematiği Soru Sayısı 25 25 Sayfa No 2 6 Bu kitapçıkta yer alan her bir modül için cevaplama süresi 60 dakika, toplam süre 120 dakikadır. Cevap kâğıdınızda belirtilen kitapçık kodu ile size verilen soru kitapçığının kodunun aynı olup olmadığını kontrol ediniz. 4. Testlerde yer alan sorular 10 Temmuz 2013 tarihi itibarıyla (bu tarih dahil) hazırlanmıştır. Bu tarihten sonra sınav konuları ile ilgili mevzuat değişiklikleri yapılmış olsa bile, soruları cevaplandırırken bu değişiklikleri dikkate almayınız. 5. Cevaplamaya istediğiniz modülün, istediğiniz sorusundan başlayabilirsiniz. Yalnız cevaplarınızı, cevap kâğıdında o modül için ayrılmış olan bölüme işaretlemeyi unutmayınız. 6. Cevaplarınızı koyu siyah ve yumuşak bir kurşunkalemle işaretleyiniz. İşaretinizi cevap yerinin dışına taşırmayınız. Tükenmez veya mürekkepli kalem kullanmayınız. 7. Değiştirmek istediğiniz bir cevabı yumuşak bir silgi ile, cevap kâğıdını örselemeden temizce siliniz ve doğru cevabınızı işaretlemeyi unutmayınız. 8. Cevap kâğıdınızı buruşturmayınız, katlamayınız ve üzerine gereksiz hiçbir işaret koymayınız. 9. Bu kitapçıktaki her sorunun bir tek doğru cevabı vardır. Bir soru için birden çok cevap yeri işaretlenmişse o soru yanlış cevaplanmış sayılacaktır. 10. Yanlış cevaplarınız dikkate alınmayacaktır. Bu nedenle kitapçıktaki tüm sorular için size doğru gelen seçeneği işaretleyerek cevapsız soru bırakmamanız yararınıza olacaktır. 11. Sınavlarda başarılı sayılmak için sınav konularının her birinden 100 üzerinden en az 60 alınması şartıyla tüm sınav konularından alınan notların aritmetik ortalamasının en az 70 olması gerekir. 12. Kitapçığın sayfalarındaki boş yerleri müsvedde için kullanabilirsiniz. 2. 3. Bu kitapçıkta yer alan testlerin her hakkı saklıdır. Hangi amaçla olursa olsun, testlerin sınav salonu dışına çıkarılması, tamamının veya bir kısmının Anadolu Üniversitesi'nin ve Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu A.Ş.’nin ayrı ayrı yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması ya da kullanılması yasaktır. Bu yasağa uymayanlar gerekli cezai sorumluluğu ve testlerin hazırlanmasındaki mali külfeti peşinen kabullenmiş sayılır. Gayrimenkul Değerleme Esasları B 2013 SPK S-304-B 1. Bir mülkün bitişiğindeki mülk gibi başka bir mülk ile fiziksel, ekonomik veya fonksiyonel ilişkiden kaynaklanan değer unsuruna ne ad verilir? A) B) C) D) 5. Medeni Kanunun 684. maddesi 2. fıkrasında yer alan “yerel adetlere göre asıl şeyin temel unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe zarara uğramadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan ayrılmasına olanak bulunmayan parçası” olarak tanımlanan kavram aşağıdakilerden hangisidir? Kurtarılabilir değer Yatırım değeri Kullanım değeri A) Eklenti B) İndirme C) Mütemmim cüz D) Teferruat E) Fiziki koşullar Özel değer E) Pazar değeri 2. Yapının cephesinde görünecek yüzü tarak ya da kalemle işlenmiş taş duvarlara ne ad verilir? 6. A) İnce yonu taş duvar B) Kaba yonu taş duvar C) Hassas derzli taş duvar D) Kesme taş duvar E) Moloz taş duvar Cephe (m) Derinlik (m) İmar özelliği Fiyat (Türk Lirası) X 18 27 5 A4 3 372.000 Y 24 20 5 A5 3 ? Yukarıdaki bilgilere göre, su basmanının 1 m olduğu varsayımıyla Y arsasının değeri kaç Türk Lirası olur? A) B) C) D) E) hangisi Vergi Usul 3. Aşağıdakilerden Kanununda yer alan değerleme ölçülerinden biri değildir? A) B) C) D) E) 295.000 315.000 350.000 415.000 450.000 Maliyet bedeli Tasarruf değeri Emsal bedeli Kullanım değeri Mukayyet değer 7. Alan m2 H (m) TAKS KAKS Değer (Türk Lirası) sürecinde değerlemenin 4. Değerleme tanımlanmasından sonraki aşama aşağıdakilerden hangisidir? K 180 12,5 0,2 1 L 240 9,5 0,3 1,2 M 320 15,5 0,25 1,25 11.880 20.160 34.400 N 280 15,5 0,3 0,9 ? Yukarıdaki bilgilere göre, N arsasının değeri kaç Türk Lirasıdır? A) En verimli ve en iyi kullanım şeklinin belirlenmesi B) Değer göstergelerinin uzlaştırılması C) Ön analiz veri seçiminin yapılması D) Değerleme yaklaşımlarının uygulanması E) Arazinin değer tahmini yapılması A) B) C) D) E) 2 19.040 20.720 21.540 24.036 26.640 İzleyen sayfaya geçiniz. B 2013 SPK S-304-B 8. Brüt gelir çarpanının 15 olduğu bir bölgede bulunan "500 Türk Lirası/Ay" brüt kira gelirine sahip bir apart için yıllık 780 Türk Lirası işletme gideri söz konusu ise, bu apart için kapitalizasyon oranı yüzde kaçtır? A) B) C) D) E) 11. Değerlemeye konu bir mülk için değerinin %57’si oranında ay sonlarında 2.400 Türk Lirası taksit ödemeli kredi kullanılmıştır. Devlet tahvili faiz oranlarının aylık %3 ve değerlemeye konu mülkün ipotek sabitinin %15 olduğu bilindiğine göre, değerlemeye konu mülkün değeri yaklaşık kaç Türk Lirasıdır? 1,4 5,8 6,6 7,5 8,0 A) B) C) D) E) 9. Değerlemeye konu bir mülkün bulunduğu bölgede taşınmazlarda yıllık %20 değer artışı olmaktadır. 3 yıl önce 120.000 Türk Lirası değerinde olan bir arsa üzerine 200 m2 'lik bir yapı inşa edilmiş, ancak yapıda bugün %5’lik bir fiziksel yıpranma, 15.000 Türk Lirası kadar da işlevsel yıpranma söz konusu olmuştur. Söz konusu mülk bugün 450.000 Türk Lirasına satıldığına göre, yapının üç yıl önceki tarihi yapı birim maliyeti kaç Türk Lirasıdır? A) B) C) D) E) 12. Brüt gelir çarpanının 18 olduğu bir bölgede bulunan "1.700 Türk Lirası/Ay" brüt kira geliri getiren bir işyerinin işletme giderleri "900 Türk Lirası/Yıl" olduğuna göre, kapitalizasyon oranı yüzde kaçtır? 156 270 556 623 782 10. Satış Fiyatı (Türk Lirası) Arazi Değeri (Türk Lirası) İkame Maliyet (Türk Lirası) Yapının Yaşı (Yıl) A) B) C) D) E) Emsal 1 Emsal 2 Emsal 3 725.250 654.700 948.656 87.350 90.000 123.486 875.000 821.500 1.347.000 13 14 16 4 5 6 7 8 13. 200.000 Türk Lirasına satın alınması konusunda anlaşmaya varılan bir işyerini satın alacak kişi aylık %1,40 faizli ipotek kredisi kullanmak istemektedir. 10 yıl vadeli olacak kredi için aylık ödemeler 1.600 Türk Lirası olup, kredi kurumu ayrıca 1.500 Türk Lirası dosya masrafı adı altında kredinin kullanıldığı gün bir kesinti yapmaktadır. Yukarıda yaşları aynı olmayan yapılara ilişkin bilgilere göre, 12 yaşındaki bir mülk için ayrılacak (düşülecek) amortisman oranı yüzde kaçtır? A) B) C) D) E) 109.440 160.000 192.000 280.701 336.842 Buna göre, kredi-değer oranı kaçtır? 22,42 26,88 28,64 32,42 36,28 A) B) C) D) E) 3 0,46 0,47 0,71 0,96 0,97 İzleyen sayfaya geçiniz. B 2013 SPK S-304-B 17. İnşa edilecek veya edilmekte olan gayrimenkul projelerinin finansmanında kullanılmak üzere ihraç edilen belirli bir vadesi olan hem borçlanma hem de mülkiyet hakkı sağlayan menkul kıymetlere ne ad verilir? 14. İmar planında TASK=0,25 ve E=2 olan 7 dönüm arsada %60 kiralanabilir alanı olan bir AVM inşa edilmiştir. Fiili yaşı 6 olan yapının kapitalizasyon oranı ortalama %8 ve yıllık net kira geliri ortalama "100 Türk 2 Lirası/Ay/m " dir. Bölgede arsa bedeli "5.000 Türk Lirası/m 2" olduğu belirlenmiştir. Alış veriş merkezinin yeniden yapım maliyeti "8.000 Türk Lirası/m2" ise, söz konusu yapının kalan ekonomik ömrü kaç yıldır? A) B) C) D) E) A) B) C) D) E) 16 20 26 32 36 Mevduat sertifikası Yatırım sertifikası Ortaklık sertifikası Gayrimenkul sertifikası Varant sertifikası 18. 5582 Sayılı Konut Finansman Sistemine ilişkin çeşitli kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanun kapsamında ipotek teminatlı menkul kıymet ihraççılarının oluşturdukları teminat havuzundaki tüm varlıklar içerisinde yapı kullanım izni alınmış diğer gayrimenkuller üzerine ipotek tesis edilmek suretiyle teminat altına alınmış alacakların ve ikame varlıkların payı ayrı ayrı yüzde kaçı geçemez? A) B) C) D) E) 15. İhraççıların genel yükümlülüğü niteliğinde olan, alacaklar ve duran varlıkların teminatı altında ihraç edilen borçlanma senetlerine ne ad verilir? A) Varlık teminatlı menkul kıymet B) İpotek teminatlı menkul kıymet C) Konut finansman fonu D) Varlık finansman fonu E) Gayrimenkul sertifikası 5 10 15 20 25 19. Finansal piyasaların yeterince gelişmediği, az gelişmiş ve gelişmekte olan ülkelere özgü tüketicilerin kendi imkânlarıyla oluşturdukları finansal yönteme ne ad verilir? A) Yatırım bankası yöntemi B) İpotek bankası yöntemi C) Mevduat finansman yöntemi D) Sözleşme yöntemi E) Dolaysız yöntem 16. Halka arz yoluyla satılan gayrimenkul ihraçlarında ihale ilanı, her bir ihale tarihinden en az kaç gün önce internet sitesinde yayınlanır? A) B) C) D) E) 20. İpotek teminatlı menkul kıymetlerin kayda alma ücretlerinin oranını belirlemeye yetkili kurum aşağıdakilerden hangisidir? A) B) C) D) E) 3 5 7 10 15 4 Sermaye Piyasası Kurulu Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu Hazine Müsteşarlığı Bakanlar Kurulu Borsa İstanbul İzleyen sayfaya geçiniz. B 2013 SPK S-304-B 21. Konut finansman fonlarının altı aylık finansal tablo dönemleri itibariyle fon varlıklarını koruduklarına dair bağımsız denetim kuruluşu tarafından hazırlanan rapor, Sermaye Piyasası Kuruluna ne kadarlık bir süre içerisinde gönderilmek zorundadır? A) B) C) D) E) 25. Değerlemeye konu bir mülkün değerinin, onun yenilenme maliyetinden daha fazla olmaması aşağıdaki değerleme ilkelerinin hangisinin gereğidir? A) İkame ilkesi B) Uygunluk ilkesi C) Beklenti ilkesi D) Dışsallık ilkesi E) Arz-Talep ilkesi 6 gün 1 hafta 1 ay 6 hafta 6 ay hangisi gayrimenkul 22. Aşağıdakilerden değerleme ilkelerinden biri değildir? A) İkame ilkesi B) Uygunluk ilkesi C) Beklenti ilkesi D) Dışsallık ilkesi E) Gerçeklik ilkesi hangisi uluslararası 23. Aşağıdakilerden değerleme standartlarına göre değerleme sürecinin değerlemenin tanımlanması kısmında yer almaz? A) B) C) D) E) Değer tahmini Değer tanımı Değerlemenin kapsamı Taşınmaz mülkün tanımı Değerlemenin kullanımı 24. Değerleme raporu dışında fakat raporların sonuçlarını desteklemek amacıyla elde edilmiş belgeler ve çalışma kâğıtları, çalışmadan sonra en az kaç yıl saklanmak zorundadır? A) B) C) D) E) 1 3 5 7 10 5 İzleyen sayfaya geçiniz. Temel Finans Matematiği B 2013 SPK S-304-B 1. Bir projenin satışlarda 250.000 Türk Lirası, giderlerde 100.000 Türk Lirası, alacaklarda 20.000 Türk Lirası ve ödemelerde 10.000 Türk Lirası artışa neden olması beklenmektedir. 4. A ve B projelerine ilişkin başlangıç yatırım tutarları ve yıllar itibarıyla gerçekleşen nakit girişleri aşağıdaki gibidir: Yıllar 0 1 2 3 4 Projenin varlıkları için ayrılacak amortisman tutarı 15.000 Türk Lirası ve vergi oranı % 40 ise, faaliyetten doğan nakit akışlarındaki değişiklik kaç Türk Lirası olur? A) B) C) D) E) 81.000 86.000 92.000 95.000 104.000 2. Bir işletme 15.000.000 Türk Lirası kâr ettiğinde hisse başına düşen kâr payı 13,40 Türk Lirası’dır. İşletme kârını 18.000.000 Türk Lirası’na çıkardığında hisse başına kâr payı 18,60 Türk Lirası’na çıkıyor ise, işletmenin finansal kaldıraç derecesi yaklaşık kaçtır? 3 yıl, 3 yıl, 3 yıl, 3 yıl, 3 yıl, 3 ay - 2 yıl, 3 ay - 2 yıl, 4 ay - 2 yıl, 4 ay - 2 yıl, 6 ay - 2 yıl, 3 ay 6 ay 3 ay 6 ay 4 ay 5. Bir projeden ilk yıl 60.500 Türk Lirası, 2. ve 3. yıllarda ise 10.000 Türk Lirası gelir beklenmektedir. Sermaye maliyeti %10 ve projenin net bugünkü değeri 777,5 Türk Lirası ise, başlangıçta yatırılan tutar yaklaşık kaç Türk Lirası’dır? 1,94 1,98 2,16 2,2 2,3 A) B) C) D) E) 3. “Ceteris paribus” koşulu altında, bir değişkendeki değişmenin proje kârlılığı üzerinde tam olarak nasıl bir değişme meydana getireceğini bulmayı amaçlayan risk belirleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir? A) B) C) D) E) B Projesi (750.000) 300.000 250.000 400.000 50.000 Bu bilgilere göre, A ve B projelerinin geri ödeme süreleri sırasıyla aşağıdakilerden hangisinde doğru olarak verilmiştir? A) B) C) D) E) A) B) C) D) E) A Projesi (650.000) 200.000 200.000 200.000 200.000 77.750 75.000 72.000 70.000 67.000 6. İmtiyazlı pay senedi bulunmayan bir işletmenin faiz ve vergi öncesi kârı 76.000.000 Türk Lirası’dır. Söz konusu işletme 18.000.000 Türk Lirası faiz giderine katlanıyorsa finansal kaldıraç derecesi yaklaşık kaç olur? Hedonik Analiz Senaryo Analizi Simülasyon Analizi Olasılık Analizi Duyarlılık Analizi A) B) C) D) E) 6 1,27 1,31 1,34 1,36 1,38 İzleyen sayfaya geçiniz. B 2013 SPK S-304-B 7. A inşaat projesinin maliyeti 80.000 Türk Lirası’dır. Bu projeden 1. yıl 40.000 Türk Lirası, 2. yıl 30.000 Türk Lirası ve 3. yıl 20.000 Türk Lirası gelir beklenmektedir. 10. Diğer masraflar göz ardı edildiğinde konut kredisi almayı düşünen bir kişi farklı bankaların sunduğu aşağıdaki kredi imkânlarından hangisini tercih etmelidir? A) B) C) D) E) Bu projenin iç kârlılık oranı yaklaşık yüzde kaçtır? A) B) C) D) E) 8. 4,25 5,52 6,94 7,86 8,46 11. Bir işletmenin 2012 yılına ilişkin finansal verileri aşağıdaki gibidir: %40 A ve %60 B varlığından oluşan bir portföyde varlıklar arasındaki korelasyon katsayısı 0,30 ve varlıkların standart sapmaları sırasıyla 0,15 ve 0,20 dir. Bu bilgilere göre portföyün sapması yaklaşık kaçtır? A) B) C) D) E) standart 0,174 0,149 0,103 0,094 0,072 Net Dönem Kârı 22 milyon Türk Lirası Amortismanlar 3,5 milyon Türk Lirası Yatırımlar Kredi Ana Para Ödemeleri Yeni Kredi Kullanımlar ı 35 milyon Türk Lirası 8 milyon Türk Lirası 30 milyon Türk Lirası Bu bilgilere göre özsermayeye olan nakit akımı kaç milyon Türk Lirası olur? A) B) C) D) E) 9. 1 ay vadeli, yıllık faiz oranı yüzde 6 3 ay vadeli, yıllık faiz oranı yüzde 6 3 ay vadeli, yıllık faiz oranı yüzde 7 6 ay vadeli, yıllık faiz oranı yüzde 6 1 yıl vadeli, yıllık faiz oranı yüzde 7 11,5 12,5 18,5 19,5 23,5 Yatırım tutarı 100.000 Türk Lirası olan bir projeye ilişkin net nakit girişleri ve net nakit girişlerine ilişkin olasılık tahminleri aşağıdaki gibidir: Net Nakit Girişi (Türk Lirası) 110.000 Olasılık (%) 20 130.000 150.000 40 30 170.000 10 12. Bir kişi evini satarak elde ettiği parasını değerlendirmek üzere bir yıllığına %7 nominal faizli devlet tahviline yatırmıştır. Söz konusu dönem için beklenen enflasyon oranı %3 ise, bu kişinin reel getirisi yaklaşık yüzde kaç olur? Bu bilgilere göre yatırımın beklenen getiri oranı yüzde kaçtır? A) B) C) D) E) 20 22 30 36 40 A) B) C) D) E) 7 3,5 3,76 3,88 4 4,22 İzleyen sayfaya geçiniz. B 2013 SPK S-304-B 16. Bir satıcı maliyeti üzerinden %25 kârla sattığı bir malı müşterisine satış fiyatı üzerinden %10 oranında indirim uygulayarak vermiştir. Kâr ile indirim arasında 15 Türk Lirası olduğuna göre malın ilk satış fiyatı kaç Türk Lirası’dır? 13. Değerleme yaklaşımlarından biri olan getiri kapitalizasyonuna ilişkin aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) Tekrar satış değeri bilinmiyorsa son kiralama döneminin geliri dikkate alınarak değer tespiti yapılır. B) Yatırım süresi dikkate alındığından gelecek dönemlerdeki riskin tespit edilerek ölçülmesi önemlidir. gelecekte sağlayacağı nakit C) Mülkün akımlarının uygun bir iskonto oranıyla bugüne indirgenerek değerinin bulunması işlemidir. D) Gelecek dönemlere ilişkin nakit akımlarının tahmin edilmesinin güç olduğu durumlarda geçmişteki verilere dayanarak gelir analizleri yapılabilir. E) Nakit akımlarında önemli değişiklikler bekleniyorsa getiri kapitalizasyonu yerine direkt kapitalizasyon yöntemi daha uygundur. A) B) C) D) E) 17. 20 dairesi bulunan bir apartmanın her dairesinden aylık 1.200 Türk Lirası kira elde edilmektedir. Boş ve tahsil edilememe oranının %5, sabit ve değişken giderler toplamının 36.000 Türk Lirası ve kapitalizasyon oranının %10 olduğu düşünülürse apartmanın değeri kaç Türk Lirası olur? A) B) C) D) E) 14. Vadesine 45 gün kalmış 25.000 Türk Lirası nominal değerli bir senet iskonto ettirilmek istenmektedir. %8 iskonto oranı ve iç iskonto yöntemine göre iskonto miktarı yaklaşık kaç Türk Lirası olur? (1 yıl 360 gün alınacaktır.) A) B) C) D) E) 2.153.000 2.252.000 2.282.000 2.321.000 2.376.000 18. Satın alma opsiyonunda, opsiyonun bağlı olduğu varlığın piyasa fiyatının kullanım fiyatının üzerinde olması durumu aşağıdakilerden hangisi ile ifade edilir? 240,5 245,5 247,5 252,5 254,5 A) B) C) D) E) Başabaş Opsiyon Amerika Tipi Opsiyon Satma Opsiyonu Kârda Opsiyon Avrupa Tipi Opsiyon hangisi finansmandan 19. Aşağıdakilerden doğan nakit akımları arasında yer almaz? 15. Nominal değeri 2.000 Türk Lirası olan, vadesine 4 yıl kalmış kuponsuz bir tahvil için basit faiz oranı %8 olduğunda ödenmesi gereken fiyat yaklaşık kaç Türk Lirası olur? A) B) C) D) E) 120 125 135 150 165 A) Yeni iştirakler için yapılan ödemeler B) Yeni borç alımından sağlanan nakit C) Ayrıcalıklı hisse senetlerinden sağlanan nakit D) Nakit ödenen kâr payları E) Çıkarılan hisse senetlerinden elde edilen nakit 1.470 1.492 1.520 1.530 1.545 8 İzleyen sayfaya geçiniz. B 2013 SPK S-304-B 20. Yatırım tutarı 1.800.000 Türk Lirası ve faydalı ömrü 15 yıl olan bir projenin yıllık işletme giderleri 400.000 Türk Lirası’dır. İskonto oranı %12 olduğunda projenin yıllık eşdeğer gideri yaklaşık kaç Türk Lirası olur? A) B) C) D) E) 24. Bir yatırıma ilişkin nakit girişleri yıllar itibariyle aşağıdaki gibidir: Yıllar 1 2 3 4 5 582.410 600.720 664.240 692.800 710.400 Bu bilgilere göre nakit girişlerinin aritmetik ortalaması ve medyanı sırasıyla aşağıdakilerden hangisinde doğru olarak verilmiştir? A) B) C) D) E) 21. Yatırım projelerinde projenin nakit giriş ve çıkışlarını etkileyen çok sayıda değişkenin olasılık dağılımlarını ve bunların etkileşimlerini dikkate alarak değerleme yapabilme olanağı sağlayan risk belirleme yöntemi aşağıdakilerden hangisidir? A) B) C) D) E) Nakit Girişleri (Türk Lirası) 25.000 32.000 28.000 45.000 25.000 40.500 – 32.000 32.000 – 45.000 31.000 – 28.000 28.000 – 25.000 25.000 – 25.400 Kârlılık Analizi Duyarlılık Analizi Senaryo Analizi Olasılık Analizi Simülasyon Analizi 22. Bir kişi satın alacağı ev için bankadan 60 ay vadeli 100.000 Türk Lirası kredi çekmiştir. Uygulanacak yıllık bileşik faiz oranı %12 ve kredi ödemesi 6 ay sonra başlayacak ise, ödenecek taksit tutarı yaklaşık kaç Türk Lirası olur? A) B) C) D) E) 2.057 2.101 2.361 2.524 2.535 23. Bir mülkün değeri ile kira ve kaynaklardan elde ettiği brüt gelir arasındaki ilişki aşağıdakilerden hangisi ile ifade edilir? A) B) C) D) E) 25. Satış üzerinden %40 kârla 500.000 Türk Lirası’na satılan bir dairenin maliyeti kaç Türk Lirası’dır? Brüt Gelir Çarpanı Brüt Kira Çarpanı Efektif Brüt Gelir Çarpanı Potansiyel Brüt Gelir Çarpanı Net Gelir Çarpanı A) B) C) D) E) 9 300.000 260.000 250.000 220.000 200.000 TEST BİTTİ. BU SAYFA BOŞ BIRAKILMIŞTIR. BU SAYFA BOŞ BIRAKILMIŞTIR. SINAVDA UYGULANACAK KURALLAR 1. Sınav süresince görevlilerle konuşmak ve soru sormak yasaktır. Sınav salonunda konuyla ilgili kitap, not ve benzeri şeyler bulundurmak sınavın iptalini gerektirir. 2. Sınav sırasında kopya çeken, çekmeye teşebbüs eden veya kopya verenlerin kimlikleri sınav tutanağına yazılacak ve sınavları geçersiz sayılacaktır. 3. Sınav sırasında herhangi bir nedenle dışarı çıkmak yasaktır. 4. Sınavın başlamasını izleyen ilk 30 dakika ve sınav süresinin son 5 dakikası içinde, sınavlarını tamamlasalar bile hiç bir adayın salondan çıkmasına izin verilmeyecektir. Sınavın başlamasını izleyen ilk 15 dakikadan sonra hiç bir aday sınava alınamaz. 5. Size verilen cevap kağıdı üzerindeki T.C. Kimlik Numarası, ad ve soyadın size ait olup olmadığını mutlaka kontrol ediniz. Cevap kağıdı size ait değilse görevlileri uyarıp size ait cevap kağıdını alınız. Daha sonra cevap kağıdı üzerinde ayrılmış olan yerlere T.C. Kimlik Numaranızı ve test grubunuzu kodlayınız, adınızı soyadınızı yazınız ve ilgili yeri imzalayınız. 6. Soru kitapçığınızın sayfalarının eksik olup olmadığını, basım hatası bulunup bulunmadığını kontrol ediniz. Varsa özürlü soru kitapçığının değiştirilmesi için salon başkanına başvurunuz. Cevaplamaya geçmeden önce size verilecek soru kitapçığının üzerinde ayrılan yere, adınızı, soyadınızı, T.C. Kimlik Numaranızı ve bu salonun numarasını yazınız. Sınav sonunda soru kitapçıkları toplanacak ve sınav merkezinde tek tek incelenecektir. Soru kitapçığının bir tek sayfası eksik çıksa bile sınavınız geçersiz sayılacaktır. 7. Cevap kağıdınızda belirtilen kitapçık kodu ile size verilen soru kitapçığının kodunun aynı olup olmadığını kontrol ediniz. 8. Soru Kitapçığının sayfalarındaki boş yerleri müsvedde yapmak için kullanabilirsiniz. Başka bir kâğıdı müsvedde olarak kullanmak yasaktır. Bu tür işlemleri yapanların sınavları geçersiz sayılır. 9. Adayların sorulara verdikleri yanıtları herhangi bir yere yazmaları ve bunu sınav salonundan dışarıya çıkarmaları yasaktır. Bu kurala uymayanların sınavları geçersiz sayılır. 10. Cevapların tümü cevap kağıdına işaretlenecektir. Soru kitapçıkları üzerine yapılan işaretlemeler kesinlikle değerlendirilmez. 11. Sınav sırasında adayların birbirinden kalem, silgi vb. şeyleri istemesi kesinlikle yasaktır. 12. Sınavda alfabetik tuş takımı (a, b, c, …. v, y, z) olmayan, bilgisayar veya databank özelliği bulunmayan hesap makineleri kullanılabilir. Hesap makinelerinin üzerinde çeşitli matematik, istatistik, finansal fonksiyonlar veya hesaplama tuşları bulunabilir, bu tür makinelerin kullanımına izin verilmektedir. Hesap makinesinin sınav sırasında ödünç alınması, verilmesi veya değiştirilmesi yasaktır. Bu tür davranışta bulunanların sınavları geçersiz sayılır. 13. Adaylar sınav sırasında yanlarında cep telefonu, telsiz, çağrı cihazı vb. iletişim araçları, databank, diz üstü bilgisayar, el bilgisayarı, cep bilgisayarı, saat fonksiyonu dışında fonksiyonu bulunan saat vb. her türlü bilgisayar özelliği olan cihazlar ile silah ve benzeri teçhizat, fotoğraf makinesi, kamera vb. cihazları bulunduramazlar. Yanlarında bu tür cihazları bulunduranlar, sınava giremezler. Aksine davrananların sınavı geçersiz sayılır. 14. Biraz sonra dağıtılacak olan soru kitapçığında test ile ilgili açıklamalar yazılıdır. Bu açıklamaları okumadan ve size "SINAV BAŞLAMIŞTIR" denmeden soruları cevaplamaya başlamayınız. 15. Sınavınız bittiğinde, cevap kâğıdınız ve soru kitapçığınızı salon görevlilerine şahsen teslim ediniz. Teslim etmediğiniz evrak nedeniyle o oturumdaki sınavlarınız geçersiz sayılır. SINAVINIZDA BAŞARILAR DİLERİZ.