Buluşturan, konuşturan sandalyeler Buluşturan
Transkript
Buluşturan, konuşturan sandalyeler Buluşturan
Buluşturan, konuşturan sandalyeler Gündemde yeşil binayı teşvik var I Çevde dostu bina üretimi konusu kentsel dönüşümle birlikte gündeme geldi. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın da teşviki ile konut üretimi “yeşil bina” konseptine dönüşecek gibi duruyor. Sandalyeleri seçerken dikkat! Kullanılmadığı zamanlarda evinizi tamamlıyor mu yoksa sadece kalabalık mı yapıyor? haberi sayfa 5 I Eviniz ne kadar şık olursa olsun, doğru bir sandalye seçimi yapılmamış ise mekânın olduğundan küçük olma riski vardır. Kısaca salonunuza iki beden büyük gelen sandalyelerin modası çoktan geçti. 24 Şubat 2012 CUMA Esin Tümer’in yazısı sayfa 6 www.htemlak.com Yıl: 2 Sayı: 16 2012’NİN İDDİALI OFİS PROJELERİ İş dünyasının ofis trendine yön veren projeler Mimar Esin Tümer dekorasyon önerileriyle artık www.htemlak.com’da... SEKTÖRÜN AKTÖRLERİ ÖMER FARUK ÇELİK Konumuz: Yabancıya konut satışı I Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, yabancıya konut satışının uzun vadede ihracatta yüzde 17’lik bir artış sağlayabileceğini söyledi. yazısı sayfa 8 Gayrimenkul sektörünün canlılığı, ticari gayrimenkul geliştiricilerinin alanlarına da yansıdı. Ofis alanında yapılan yatırımlar iş dünyasından yatırımcıları da harekete geçirdi. 2012’NİN OFİS TRENDLERİ SOSYAL ÇEVREYE ETKİLİ I İş dünyasının beklentilerini karşılamayı hedefleyen projeler, sosyal yaşamı da canlı tutmayı amaçlıyor. Fitness center’dan restoran ve kafelere kadar sosyalleşebilinecek her türlü alan ofislerin içerisinde yaratılıyor. PRESTİJ HALİNE GELİYOR I Kurumsallaşmayı düşünen KOBİ’lere de hitap eden ofis projeleri, yeni iş bağlantıları, toplantılar ve görüşmeler için de prestili alanlar oluşturuyor. Projelerde yerlerini alan değişik firmalar birbirleriyle de etkileşim içinde oluyor. Yelda AKGÜN’ün haberi sayfa 2- 4 İnanlar teras keyfini başlatıyor I İnanlar’ın Atakent’te hayata geçirdiği Terrace Tema, 360 derece deniz ve göl manzarasına hâkim. Projenin teslim tarihi ise Şubat 2014. haberi sayfa 7 2 2012’NİN OFİS TRENDLERİ 24 Şubat 2012 ‘Ofis’ kavramı değişiyor, iş hayatı cazip hale geliyor Ticari gayrimenkul alanında arka arkaya atılan temeller, inşaat sektörünü canlı tutmaya devam ediyor. Ofis kavramı yeni yükselen projeleriyle farklı bir boyut kazanırken, her sektörden firmalar, projeler içinde yerlerini alıyor. S on birkaç yıldır konut alanında başarılarını ispat eden inşaat firmaları, projelerinin arasına ofis kavramını da eklemeye başladı. Maslak hattının gelişimini tamamlamasının ardından, ŞişliBomonti, Basın Ekspres Yolu, Avrupa yakasının yeni iş merkezi olma yolunda ilerlerken, bu durum Anadolu yakasında Ümraniye, Kavacık, Kartal, Kurtköy’de aynı şekilde sürüyor. İş yaşamını kolaylaştıran projeler, sosyal donatılar, kafeler ve sunduğu hizmetlerle de iş hayatını daha cazip ve sevilir hale getiriyor. 750 metrekareli Boğaz manzaralı ofis Şişli Bomonti’de 28 kattan oluşan Arista Bomonti Business, 60 milyon dolarlık yatırımla hayata geçirildi. Satışının devam ettiği son 4 ofis 750 metrekare büyüklüğünde. Metrekaresi ise 6 bin 350 dolar ile 6 bin 500 dolar arasında değişiyor. Arista Bomonti İl-ilçe: İstanbul-Şişli Bomonti İnşaat firması: Ar Şirketler Grubu Teslim tarihi: 2012 sonu Tel: 444 44 96 270 derece panoramik görüntü Kartal Kule’de EA İnşaat’ın Kartal’da hayata geçirdiği Kartal Kule, 4 metrelik tavan yüksekliği ve deniz manzaralı ofisleri ile iş hayatına yeni bir soluk getirmeyi hedefliyor. Satışa çıktığı günden bu yana projedeki ofislerin yüzde 55’inin satıldığı Kartal Kule’de metrekare fiyatları 5 bin 500 TL ile 6 bin TL arasında değişiyor. Kartal Kule’de tamamı güney cephesine konumlandırılmış birimler 4. kattan itibaren Kartal Kule deniz ve adalar Proje adı: Kartal Kule manzaralı. İl-ilçe: İstanbul-Kartal Manzara, üst İnşaat firması: EA İnşaat katlara çıkıldıkça Teslim tarihi: Ekim 2013 270 derece İletişim: 0216 389 33 01 panoramik bir görüntü alıyor. A+ konseptinde 30 katlı tek blok iTower Bomonti, FerYapı ve Sinpaş GYO ortaklığı ile Şişli Bomonti’de yükseliyor. FerYapı’nın geliştiriciliğini ve pazarlamasını üstlendiği iTower Bomonti, benzerlerinden ayrışan ince düşünülmüş ayrıntılarının yanı sıra Sinpaş GYO’nun bu alandaki ilk girişimi olma özelliğini de taşıyor. A+ yeni ofis konsepti ile lanse edilen projede, 30 katlı tek blokta, her katında 60 ile 800 metrekare arasında değişen 206 ofis ve 7 ticari alan bulunduruyor. iTower iTower İl-ilçe: İstanbul-Şişli Bomonti metrekare İnşaat firması: Fer Yapı & fiyatları ise 4 Sinpaş GYO bin 300 dolar Teslim tarihi: Aralık 2012 ile 7 bin dolar Tel: 0212 230 24 24 arasında değişiyor. 24 Şubat 2012 CUMA 4 2012’NİN OFİS TRENDLERİ 24 Şubat 2012 Zorlu Gayrimenkul’den A Plus ofis projesi Zorlu Gayrimenkul’ün ikinci projesi olan Zorlu Levent Ofis, 40 katlı ve 161 metre olarak planlandı. 280 milyon dolar yatırımla hayata geçirilen proje, 110 bin metrekare inşaat alanına sahip. Tabanlıoğlu Mimarlık tarafından projelendirilen ve Koray Yapı’nın müteahhitliğini üstlendiği A Plus ofis projesi Zorlu Levent Ofis 2013 yılında teslim edilecek. Dumankaya projelerinde stüdyo ve 1+1 daireler home office olarak tasarlanıyor. Maslak’ta hayata geçirilen Windowist 183 adet hazır ofis, 1 ve 8 kişilik ofisler veya tam donanımlı kat alternatifiyle hizmete sunuluyor. Windowist’teki ofisine yerleşenler yalnızca aylık hizmet bedellerini ödüyor; aidat, stopaj, elektrik, su, güvenlik, temizlik, ofis sigortası, dekorasyon, teknolojik altyapı gibi sorunlardan uzak kalıyorlar. Windowist İl ilçe: İstanbul Maslak İnşaat firması: Akdağ İnşaat Tel: 0212 214 70 00 Ofiste, iş arasında kişisel bakım molası Home office alışkanlığı başladı Anadolu yakasında gerçekleştirdiği Flex Ataşehir ve Vizyon projeleriyle dikkat çeken Dumankaya ürettiği konutları home office tarzında tasarladı. Devam eden projeleri arasında Dumankaya İkon ve Dumankaya Flex Kurtköy’de de home office konseptini geliştiren firma, Maltepe’de geliştirdiği Ritim İstanbul projesinde de bu tip dairelere yer verdi. Dumankaya İkon projesinde stüdyo daireler 454 bin TL’den, 1+1 daireler 615 bin TL’den ve 2+1 daireler ise 902 bin TL’den satışa sunuluyor. Zorlu Levent Ofis İl-ilçe: İstanbul Levent İnşaat firması: Koray Yapı Teslim tarihi: 2013 İrtibat numarası: 0212 444 94 96 Günlük kiralanıp sanal ofis olabiliyor İstanbul’da ardı ardına yükselen ofis projelerinde, çalışma hayatını daha verimli hale getirmek için hiçbir detaydan kaçınılmıyor. Projelerine masaj salonu koyan da Göztepe var, kuru İlNidakule ilçe: İstanbul Göztepe temizlemeden İnşaat firması: Gayrimenkul tenis kortuna kadar Tahincioğlu Teslim tarihi: Haziran 2012 düşünen de... Tel: 0212 325 28 00 Çalışırken masaj keyfi Ataşehir’de yükseliyor Tahincioğlu Gayrimenkul’ün A plus ofis projesi Nidakule Göztepe İş Merkezi, 25-30 dolar arasında değişen metrekare kira fiyatları ile planlanan tarihten önce tamamlanarak Haziran 2012’de kiracılarına teslim ediliyor. 120 milyon dolarlık yatırımla hayata geçen projede her katta 450 metrekare ve 900 metrekare kiralık alan alternatifleri bulunuyor. 35 kattan oluşan Nidakule Göztepe’de ayrıca, kafe, restoran, kafeterya, kuaför, lostra salonu, spor salonu, toplantı odaları, sauna, masaj salonu, kuru temizleme, fuaye alanı, bisiklet parkı gibi çeşitli sosyal kullanım alanları da yer alıyor. Ticari gayrimenkul alanında gerçekleştirdiği yatırımlarla dikkat çeken Tahincioğlu Gayrimenkul, Ataşehir’de 220 milyon dolara Palladium Tower Projesi’ni hayata geçiriyor. 46 kattan oluşacak projede ofislerin metrekare fiyatının 5 bin dolardan başlaması bekleniyor. Resmi satışlar dört ay içerisinde başlayacak. Palladium Tower İl ilçe: İstanbul Ataşehir İnşaat Firması: Tahincioğlu Gayrimenkul Teslim tarihi: 2014 sonu Ofislerin büyüklüğü 1245 metrekareye kadar çıkabiliyor Rezidans, ofis ve AVM’den oluşan Mall of İstanbul’da 116 adet ofis bulunuyor. 116 – 195 ve 311 metrekare büyüklüklerde dizayn edilen ofisler, tam kat kiralamak isteyen firmalar için 1245 metrekarelik büyüklüğe Mall of İstanbul getirilebiliyor. 123 dönüm İl-ilçe: İstanbul Mahmutbey / arazi üzerine kurulan projede, 32 bin metrekare- Başakşehir lik satılabilir ofis alanı İnşaat firması: Torunlar GYO bulunuyor. Ofis fiyatları Teslim tarihi: 2013 ikinci yarısı Tel: 444 2 664 509 bin TL’den başlıyor. Finansın merkezinde 5 yıldızlı konfor Ataşehir Deluxia’da 203 bin TL’ye home office Gayrimenkul Sektörünün Devleri Kentsel Kalite için Yeniden Bir Araya Geliyor 28-29 Mart 2012 Haliç Kongre Merkezi, 7stanbul Katılım Ücretleri 29 ŞUBAT AKŞAMINA KADAR 1 MART SONRASI 400 TL 500 TL Fiyatlara %18 KDV dahil değildir. IRMAYIN ATINI KAÇ S IR F IT Y KA qNDqRqMLq 29 sUBAT SON GÜN İstanbul Finans Merkezi’nin son arsasında yükselen Deluxia, aşamalı prim fırsatı ile cazibesini koruyor. Homeoffice konseptinde dairelerin de bulunduğu projede, concierge ve resepsiyon hizmetleri, teknik servis ve 7/24 teknik güvenlik hizmetlerinin yanı sıra tüm sosyal donatılara sahip. Anadolu yakasının ilk yatay ofis projesi kayÉt için: www.arkiparc.com Anadolu yakasının ilk yatay ofis projesi olan Varyap Plaza; E-5 karayolu üzerinde, Gebze Organize Sanayi Sitesi, Tuzla Tersanesi ve Pendik Marina’nın yanı başındaki konumuyla öne Varyap Plaza çıkıyor. 44.000 m2’lik alana kurulan projede 55 İl ilçe: İstanbul Pendik m2’den 325 m2’ye kadar İnşaat Firması: Varyap Teslim tarihi: 2013 büyüklüklerde 278 adet ofis ve ticari alan bulunuyor. Sarp Group, TOKİ iştirakleri Emlak Konut GYO ve Emlak Pazarlama İnşaat (EPP) işbirliğiyle Ataşehir’de inşa edilen Sarphan Finans Park projesi, 13 kattan oluşuyor. Proje toplam 123 ofisten oluşuyor. Lobi, Palladium Tower resepsiyon, her türlü teknik İl ilçe: İstanbul Ataşehir donanıma İnşaat Firması: sahip ofislerde, Tahincioğlu Gayrimenkul panoramik Teslim tarihi: 2014 sonu asansörler, merkezi ısıtma ve soğutma, gelişmiş ses ve ısı yalıtımı gibi ayrıcalıklar sunulacak. Projenin içerisinde ofisin yanı sıra residence ve beş yıldızlı bir otel bulunacak. Buyaka’da 25 $’dan başlayan fiyatlarla Ümraniye’de hayata geçen Buyaka projesi, 43 bin metrekare alana inşa edilyor. 100 metrekareden başlayan 400’ü aşkın ofisin bulunduğu projedeki ofisler modüler Buyaka sistemle tasarlanmış. İl ilçe: Ümraniye Metrekare fiyatlarının 25 İnşaat firması: Artell & Koytür dolardan başladığı Teslim tarihi: 2012 sonu Buyaka’da ofislerin tavan Tel: 0216 466 24 80 yüksekliği 4 metre. proje 24 Şubat 2012 Çevre dostu yeşil binalar yüzde 50 tasarruf sağlıyor İnşaat sektörü hızla büyümeye devam ederken, son günlerin gündemine yerleşen konulardan biri de; konutlarda “yeşil bina” konseptinin uygulanmaya başlanması ve çevre dostu binaların hayata geçirilmesi... Abdurrahman Özciğer T ürkiye’de son yıllarda sayıları hızla artan yeşil binalar, artık zorunlu hale getirilmeye başlandı. Enerji verimliliğinin artması ve eski binaların karbondioksit salınımının çevre kirliliğine sebep olması, yeşil bina konusunun hükümetin ve gayrimenkul geliştiricilerinin de gündemine oturmasına sebep oldu. Geçtiğimiz günlerde düzenlenen “Uluslararası Yeşil Binalar Zirvesi”ne katılan Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar da bu konuyla ilgili olarak yeşil binalara teşvik geleceğini söyledi. Bayraktar, “İnsanlar daha çok yeşili bol olan köy ile şehir arasında yaşıyorlar. Bizim ülkemizde yüzde 40 oranında binalar enerjiyi emiyor. Enerjiye verdiğimiz para yaklaşık 55 milyar dolar. İhracatımızın yüzde 40’ından biraz fazla. Yeşil binalar üreterek, binalarımızı iyi yalıtarak binalarımızda bugüne göre, yarın yüzde 50’ye varan bir enerji tasarrufu sağlayabiliriz” diye konuştu. Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım ise yeşil bina tanımının artık ülkemizde alışılması gereken bir kavram ‘Cari açığın büyük kısmı enerji’ Çevre Dostu Yeşil Binalar Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve Soyak Holding CEO’su M.Emre Çamlıbel; “Türkiye'de cari açığın büyük kısmının enerji ithalatından kaynaklandığını düşünecek olursak, enerji verimliliği konusunun en kısa zamanda devlet eliyle düzenlenen bir program haline gelmesi ve elimizdeki enerjiyi tasarruflu kullanmaya yönelik politikaların üretilmesi şarttır. Bu noktada; özellikle inşaat sektörüne de çok iş düşüyor” dedi. ‘Yeşil bina sorunları çözecek’ ‘Yeşil’ sertifikalı ilk konut projesi olduğunu vurguladı ve “Yeşil bina deyince aklınıza yeşil ev gelmesin” diye konuştu. 25 BİN KİŞİ EKOKREDİ KULLANDI Binalarını yeşil binaya çevirmek isteyenleri uygun ödeme koşullarıyla desteklemek amacıyla EKOkredi sistemini geliştiren Şekerbank, bugüne kadar 25 bini aşkın kişinin EKOkredi’den faydalandığını açıkladı. Şekerbank Bireysel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Abdurrahman Özciğer, Mayıs ayından bu yana, banka olarak EKOkredi ile enerji verimliliği alanında 320 milyon TL’ye yakın kredi kullandırdıklarını ve bu sayede 25 bini aşkın kişinin enerji tasarrufuyla tanıştığına işaret etti. Türkiye’yi çelik yapı sistemleriyle tanıştıran Akşan Yapı’nın İzmir’de hayata geçirdiği 35. Sokak projesi, Breeam Tasarım Sertifikası’nın (BRE Environmental Assessment Method - Yapı Araştırma Kurumu Çevresel Değerlendirme Yönetimi) Türkiye’de konut alanındaki ilk ve tek sahibi oldu. 5 Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım, “Yapılan araştırmalara göre, binaların ve yerleşimlerin CO2 salınımının %40‘ına, su tüketiminin %12‘sine, atık tüketiminin %65‘ine, elektrik tüketiminin %71’ ine neden olduğu dile getirilmektedir” diye konuştu. Nazmi Durbakayım 6 dekorasyon 24 Şubat 2012 Jaive Hoyon tarafından tasarlanmış, metal çok zarif ayaklar üzerinde kayın gövde ve deri kaplama, İngiliz Se London Beetly sandalye, 1500-2050 Euro + KDV, İSMET MOBİLYA Cantori marka Miss model sandalye, siyah parlak nikel strüktürlü kumaş oturumlu, 594 Euro +KDV, ARTA DESIGN Krom ayak üzerine kumaş alternatifli Omega Sandalye, 487 TL + KDV, BİLGİLİ MOBİLYA ÖZGÜR DÜŞÜNÜN Masaların asıl kahramanlarını, evinizin de parçası yapmaya çalışın. Sırtları hafif boşluklu ürünler masanız hakkında daha çok ipucu verir mekânı akışkan kılar. Aynı masa etrafında birbiriyle kombin farklı modeller, farklı yüzey kaplamalı, değişik ölçekli ve renkli sandalyeler mekânı eğlenceli ve sıcak kılacaktır. Şık puflar ve banklar ile kombin edilmiş sandalyeler de mekânı olduğundan geniş gösterecektir. İtalyan B&B için Naoto Fukasawa tasarımı Papilio isimli sandalye, 624 EURO+ KDV, MOZAIK Masaların kahramanları Archirivolto Design tarafından Green markası için tasarlanmış sağlam, renkli polikarbon sırt ve poliproplen oturumlu Punk sandalye, 110 Euro+KDV Polikarbonat monoblok tek bir enjeksiyon kalıptan imal edilen, Archirivolto tasarımı Parisienne sandalye, 166 Euro+ KDV, CALLIGARIS Carl Öjerstam tarafından tasarlanmış Tobias isimli krom ayak sandalye, 159 TL + KDV, IKEA sandalyeler E Oturma kısmı geniş, sırt kısmı açılı formunda tasarlanmış İtalyan marka SEL isimli kolsuz yemek sandalyesi, 1720 Euro + KDV, ICA Hollandalı Eicholltz Markası için üretilmiş, ağır yemek gruplarına espri katacak bir ürün, 530 Euro + KDV, New England vinizde yemek bölümünün anlamını hiç şüphesiz yemek masanız ve etrafını saran sandalyeler verir. Sandalye ile çevrili bir masada görsel olarak ilk algıladığınız sandalyelerin sırt yüzeyidir. Masanız ne kadar şık olursa olsun, doğru bir sandalye seçimi yapılmamış ise mekânın olduğundan küçük, kalabalık ve hatta sıkıcı olma riski vardır. Sandalyelerinizi seçerken, masanın konumu, büyüklüğü, fon duvarda olan aksesuvar ve mobilyalarıyla bütünlük sağlayacak ve ortamı genel olarak hafifletecek, mekân Tasarımı ve şıklığı için “kalk git” diyen çok şık sandalyeleri kısa süreli oturmalar için tercih edin. Yemek odanız için oturma ve sırt kısmı ergonomik, rahat konforlu sandalyeler her zaman yemeğinizi de sohbetinizi de keyifli kılar. Giorgetti, İdra Sandalye, 900-1200 Euro + KDV İsmet Mobilya içinde zarif, kalabalık yapmayan ürünler seçmenizi öneriyoruz. Belki bir gün kalabalık misafir gelir de lazım olursa mantığıyla ile alınmış, 8’li, 10’lu grupları, misafir gelmeyen günlerde süs diye tutanlardansanız ve üstelik de evinizde bu grubun varlığı salonunuzu haddinden fazla dolduruyor ise lütfen vazgeçin. Keza yıllar içinde o sandalyeler size sadece yüktür. Tozu alınan, oradan oraya taşınan ama çoğu zaman atıl kalan ürünlerdir. Kısaca “show room” mantığında salonunuza iki beden büyük gelen sandalye takımlarının modası çoktan geçti. Kollu ve kolsuz modelleriyle geleneksel sandalye anlayışının en kullanışlı örneklerinden Oleo sandalye, 210-280 TL+KDV SANDALYECİ Masif oturma kısmı ve kumaş kaplı sırtlığı birleştiren şık detay, 710 Euro + KDV, LIGNE ROSET Bu sandalye, hatlarıyla konuşuyor, BD Barcelona Gaulino Chair, 800 Euro + KDV, HAAZ Bali’de üretilmiş Versailles sandalye klasik sevenler için... 18. yüzyıl Fransız çizgisiyle hem çok şık hem de çok zarif bir alternatif, 699 TL + KDV, MAXXDEPO Carl Hansen marka CH24 sandalye 850 + KDV, MOZAİK proje İnanlar, Atakent’e teras keyfini getiriyor İnanlar, teras konseptini Atakent’te Terrace Tema ile hayata geçiriyor. Tavan yüsekliği 3 metre olan konutlar teras keyfinin de birleşmesiyle ferah bir yaşam sunuyor İ Özgün cephesi ve konforlu yaşam alanlarıyla dikkat çeken proje, Türkiye’nin ilk Tema Parkı’nın yanında yer alan tek butik projesi. Havaalanına 8 dakika mesafede yer alan Terrace Tema, E-5’e Tem’e ve metro, raylı sistem durağına yakınlığıyla ulaşım kolaylığı sağlıyor. Terrace Tema İnşaat Firması: İnanlar Teslim tarihi: Şubat 2014 Tel: 0.212 215 50 30 stanbul Atakent’te 30 dönüm arazi içerisinde butik proje konseptinde tasarlanan Terrace Tema İnanlar tarafından inşa ediliyor. Projede konutlar, arazinin 25 dönümü site sakinlerinin kullanımına bırakılacak şekilde konumlanıyor. 360 derece göl, deniz ve park manzarası bulunan 30 ve 40 katlı 2 lüks kuleden oluşan Terrace Tema, toplam 416 daireden oluşacak. TERASLA BAHÇELER BİRLEŞİYOR 1+1, 2+1, 3+1 tipteki daire seçeneklerinin bulunduğu projede, 3 bin 210 metrelik 4 ayrı yürüyüş parkuru, 525 araçlık otopark kapasitesi, 3 metre tavan yüksekliği gibi ayrıcalıklar da bulunuyor. Şubat 2014’te yaşamın başlayacağı Terrace Tema’da sosyal donatılar da unutulmamış. Açık yüzme havuzu, kapalı yüzme havuzları, fitness center, Türk hamamı, sauna, tenis kortları, koşu yolları, basketbol sahası, mini futbol sahası, streetball alanı, farklı yaş gruplarına yönelik oyun alanları bulunuyor. Çocuklu ailelerin ihtiyaçlarına cevap veren proje, peyzajıyla da iddialı. Terrace Tema’da zen bahçeleri, dikey bahçeleri, pet parkı, koru alanı, göl ve Tema Park manzaralı caferesturant da site sakinlerine özel düşünülmüş detaylardan. 24 Şubat 2012 Özlenen köy yaşamı şehre taşındı Saros İnşaat Büyükçekmece Kumburgaz’da hayata geçirdiği Doğal Yaşam Köyü projesinde hayvanat bahçesini botanik bahçeyle birleştiriyor. 78 adet dubleks villadan oluşacak Doğal Yaşam Köyü’nde vilların satış fiyatları 250 bin TL’den başlıyor. 10 adet gölet, havuz, Türk hamamı, sauna, buhar odası ve hayvan çiftliği diğer ayrıntılardan... Tel: 0 212 884 17 23 Rings İstanbul teknolojiye ayak uydurdu Rezidans, villa, “sıra evli sokak”gibi değişik yaşam alternatiflerini bir arada tutan Rings İstanbul’da teknik altyapı donanımlarıyla da hayatı kolaylaştırmak hedefleniyor. Tüm dairelerde IP TV ve IP telefon donanımlarının bulunduğu projede, fiber optik sayesinde internet 1.000 megabit hıza çıkabiliyor. Projenin ilk etabının teslim tarihi ise 2013. Tel: 444 86 00 7 Gardenya Güneşli’de yükseliyor 24 Şubat 2012 CUMA www.htemlak.com Yıl: 2 Sayı: 16 Gül İnşaat ve Mutlu İnşaat Güneşli’ye 21 dönüm arazi üzerinde 130 milyon TL’lik yatırımla Güneşlipark Gardenya projesi için kazma vurmaya hazırlanıyor. 21 bin metrekare arsa üzerine inşa edilecek olan proje, yedi blok ve 263 konuttan ve 7 adet ticari üniteden oluşacak. Projede dairelerin metrekare fiyatları 2 bin 500 TL’den başlıyor, teslim tarihi ise Aralık 2013. MÜTEKABİLİYET, İHRACATININ % 17’SİNİ OLUŞTURABİLİR Bugünlerde sektörün Meclis’ten geçmesini beklediği en önemli yasa, Mütekabiliyet, yani karşılık yasası… Yasanın sektöre büyük bir hareket getireceği kuşku götürmez bir gerçek. Ancak sanılanın aksine, bu yasa çıktığında bütün yabancıların Türkiye’ye akın edeceği ve bir talep patlaması yaşanacağı beklentisi gerçekle pek bağdaşmıyor. Yabancı yatırımcı dünyanın her yerinde her türlü yatırım enstrümanını rahatlıkla kullanıyor. Eğer ülkemizde yatırım yapmalarını istiyorsak, yatırım yapılacak alanları iyi anlatmak, risklerini yönetebilecekleri minimum seviyelere çekmek için çalışmak ve ciddi PR çalışması yapmak zorundayız. Türkiye’nin geleceği için yeni bir vizyon ve hikâye oluşturmak gerekiyor. Ancak ondan sonra yabancıya konut, işyeri satışından bahsedebiliriz. Marka proje üreten firmaların yasayla birlikte büyüyeceği, belgeleri olmayıp kayıt dışı çalışan, küçük ölçekli firma sayılarının azalacağı ve Mütekabiliyet Yasası’nın da bunu teşvik edeceği bir yapılanmada, yurtdışında pazar üretebilen firmalar Türkiye’ye yabancıyı çekecek ve satış yapacaktır. Yurtdışında pazar oluşturamayan firmalar da içerideki müşterilere hizmet vermeye devam edeceklerdir. OTURMA VE ÇALIŞMA İZNİ OLMADAN EV SATMAK ZOR Ancak bu beklenti sanıldığı gibi birkaç yıl içinde olmayacaktır. Yasanın yürürlüğe girmesinden itibaren önümüzdeki beş yıl içinde artan bir ivmeyle satışların yapılabileceğini, ihracatın ülke dışına çıkmadan, kendi SEKTÖRÜN AKTÖRLERİ YAZIYOR ÖMER FARUK ÇELİK SİNPAŞ GYO İCRA KURULU BAŞKANI topraklarımızda yapılacağını ve ciddi bir gelir getireceğini sektörün oyuncuları olarak şimdiden görebiliyoruz. Örneğin, benzer bir yasayı, 20 yıl kadar önce yürürlüğe koyan İspanya, süreç içerisinde bu işten 300 – 400 milyar Euro’luk gayrimenkul geliri elde etmiş. Bunu yıl ortalamasına böldüğünüzde 15-20 milyar Euro civarına denk geliyor ki, bu da Türkiye’nin toplam ihracatının (TÜİK 2010 verilerine göre toplam ihracatımız 133.88 milyar dolar) ortalama yüzde 17’si demek. Bunun hiç de azımsanmayacak bir rakam olduğunu siz de takdir edersiniz. Bizim de bu ivmeyi yakalamamamız için hiçbir neden yok. Bunu zamana yayarak başarabiliriz. Oyunun kurallarını baştan netleştirmemiz, günün konjonktürüne uygun hale getirmemiz lazım. İmar kanununda yatırımcıya müktesep hak vermeyen, eski hakları yok eden mevzuatın düzeltilmesi ve Mütekabiliyet Yasası’ndaki sınırlamalarla birlikte, yabancı yatırımcıların önündeki diğer engelleri de kaldırmamız lazım. Örneğin, yabancı bir yatırımcı Türkiye’den ev aldığında bu kişinin oturma izni, işyeri aldığında çalışma izni için de tüm kolaylıkların sağlanması gerekiyor. Veya Türkiye’de ofis alıp çalışan kişinin, çalışma izninin kolaylaştırılması lazım. YASANIN İŞLEYİŞİNDE BÜROKRASİ AZALTILMALI Yatırımcıyı sıkıntıya sokan bir başka konu da, yasa taslağındaki “Askeri bölgelere 5 kilometre uzaklıktaki alanların satışının Genelkurmay’a sorulması” maddesi. İstanbul’da adım başında askeriye olduğu düşünülürse, bu durumda hem ekonomik hem de yaşam alanı bakımından bir cazibe merkezi olan İstanbul’da satılacak alan yok demektir. Kısaca Mütekabiliyet Yasası’nı yapmakla iş bitmiyor, tamamlayıcı mevzuatların da çıkarılması büyük önem taşıyor. Sultan Konakları’nda 84 ay taksitle Yapı Yatırım ve Marmara İnşaat ortaklığıyla Sultanbeyli’de yükselen Sultan Konakları’nda ödeme kolaylığı sağlayan kampanya başladı. 84 ay vadeli faizsiz ödeme seçeneklerinin bulunduğu kampanya kapsamında peşin ödeme yapacaklara da yüzde 20 indirim uygulanıyor. Dosya masrafsız ve kefilsiz satın alma imkânının da sunulduğu kampanya kapsamında ev alanlar tapuları da hemen teslem edilecek. 23 bin 500 metrekarelik alana inşa edilen proje, 176 konut ve 2 ticari alan olarak tasarlanmış. 98 ile 130 metrekare arasında değişen büyüklüklere sahip daireler 2+1 ve 3+1 tipten oluşuyor. 178 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulan daireler 31 Aralık 2012’de teslim edilecek. 760 bin TL’ye müstakil yaşam projesi Neo Yapı’nın İstanbul Arnavutköy’de hayata geçirdiği NeoGölpark İstanbul, kuzeybatı İstanbul’un en büyük, yatay müstakil konut projelerinden biri olma özelliğini taşıyor. İçerisinde 2 bin dönümlük orman bulunan proje, 450 dönümlük alana yayılıyor. Proje tüm donatılarıyla 2015 sonunda teslim edilecek. 3. fazın teslim tarihi ise Kasım 2013 olarak belirlendi. Projenin içerisinde okul öncesi eğitim verecek bir okulun da Eylül 2012’de faaliyete geçmesi planlanıyor. Projede satışı devam eden 3. mahalledeki evlerin fiyatları ise 760 bin TL ile 900 bin TL arasında değişiyor. 325 ile 384 metrekare arasında değişen evlerin fiyatları ise 1 milyon 600 bin TL ile 1 milyon 800 bin TL arasında değişiyor. Bu bir ilandır. Yıl: 2 Sayı: 16