Carousel AVM Sunumu
Transkript
Carousel AVM Sunumu
Enerji Performans Sözleşmesi ve Enerji Verimliliği Baymer Turizm ve Yatırım A.Ş. Carousel Alışveriş Merkezi Sabancı Center 30 Eylül 2013, İstanbul M. Mete Göknel CAROUSEL AVM 30.09.2013 M. Mete Göknel 2 CAROUSEL AVM GENEL BİLGİLER (1) Otomotiv Turizm Baymer Turizm ve Yatırım A.Ş. Sanayi Mermerler Şirketler Grubu İnşaat ve Gayrimenkul Taşımacılık ve Lojistik Gıda Açılış tarihi Eylül 1995 Türkiye’nin 4. Alışveriş Merkezi Türkiye’nin ilk çocuk eğlence merkezi temalı AVM si Yıllık ortalama 14,5 milyon ziyaretçi 30.09.2013 M. Mete Göknel 3 CAROUSEL AVM GENEL BİLGİLER (2) Atrium üzerinde bulunan 34 m yüksekliğinde sera etkisini yok edici özel camla kaplı piramitten süzülen gün ışığı aydınlatma ve AVM’de ferah dolaşım imkanı sağlamaktadır Doluluk oranının arttığı dönemlerde dahi rahatsız edici gürültüyü önleyen akustik sistem AVM ve Hastane bloku ile bağlantılı helikopter pisti 30.09.2013 M. Mete Göknel 4 CAROUSEL AVM GENEL BİLGİLER (3) Konumu itibariyle hava, kara, tren, deniz yolu ve AVM’nin nostaljik otobüsleri ile kolaylıkla ulaşım imkanı 30.09.2013 M. Mete Göknel 5 CAROUSEL AVM GENEL BİLGİLER (4) ARSA ALANI 11.560 m2 AVM Kapalı Alan 76.500 m2 Kiralanabilir Alan 24.400 m2 Mağaza / İşyeri Sayısı Otopark Alanı Otopark Araç Kapasitesi 112 Adet 19.200 m2 750 Adet HASTANE Kullanım Alanı ÇALIŞAN SAYISI Kişi İdari 26 Teknik Güvenlik Temizlik Toplam 30.09.2013 17.500 m2 M. Mete Göknel 10 53 44 133 6 ENERJİ PERFORMANS SÖZLEŞMESİ-EPS- SÜRECİ Ön Etüt 30.09.2013 Detaylı Etüt & Proje Geliştirme Sözleşme &Finansman M. Mete Göknel Yapım & iyileştirme Ölçme & Doğrulama 7 EPS MODELİ Yüklenici Firma tüm proje ve performans risklerini üstlenir Müşteri bankadan yatırımın finansmanını sağlar, yapım sürecinde gerekli ödemeleri yapar. Belirlenen kazanıma ulaşamaması durumunda Yüklenici EPS’de belirlenen elektrik enerji bedeli farkını ödemeyi kabul eder Banka Carousel Müşteri ödeme planına göre kredi geri ödemeleri yapar 30.09.2013 M. Mete Göknel 8 2011 YILI TÜKETİMİNE GÖRE TAAHHÜT EDİLEN ELEKTRİK ENERJİSİ KAZANIMI (kWh/yıl) 2.075.528 12.154.089 tasarruf miktarı kalan tüketim 2011 elektrik enerjisi kullanımı 14.229.617 kWh (2.075.528/14.229.617)*100 = %14,6 elektrik enerjisi kazanımı taahhüt edilmiştir 30.09.2013 M. Mete Göknel 9 EPS KAPSAM VE ENERJİ TASARRUF ORANLARI Enerji Tasarruf Oranı, % Yatırımın Geri Dönüşü, yıl Su Soğutma Sistemi değişimi 58,81 4,7 Isıtma & Soğutma Pompalarının değişimi 15,70 15,5 Klima Santralleri & Aspiratörlerin değişimi 14,92 6,0 Trafoların yenilenmesi 17,0 Çatı & Pompa Dairesi boru izolasyonlarının değişimi 35,0 HVAC Otomasyonu değişimi 2,3 ORTALAMA DEĞERLER 30.09.2013 14,60 M. Mete Göknel 7,0 10 ÜNİTE BAZINDA YILLIK ELEKTRİK ENERJİ KAZANIMI (kWh) İŞLETME YILI 1 Su Soğutma Sistemi Optimizasyonu 1.359.249 2.718.498 45.968 45.968 91.936 670.311 670.311 1.340.622 2.075.528 2.075.528 4.151.056 Klima Santralleri & Aspiratörlerin Yenilenmesi 30.09.2013 TOPLAM 1.359.249 Isıtma & Soğutma Pompalarının Yenilenmesi TOPLAM 2 M. Mete Göknel 11 YILLIK ELEKTRİK ENERJİ TÜKETİMLERİ (kWh) AY / YIL 2010 2011 2012 2013 2013/2011 FARK 2013/2011 DEĞİŞİM OCAK 1.042.349 1.006.442 941.988 956.161 50.281 % 5,00 ŞUBAT 894.682 900.768 911.490 860.306 40.462 % 4,49 MART 981.953 971.044 935.433 955.457 15.587 % 1,61 NİSAN 1.005.917 1.034.987 834.210 923.275 111.711 % 10,79 MAYIS 1.217.746 1.224.032 774.870 1.054.969 169.063 % 13,81 HAZİRAN 1.362.578 1.402.308 1.158.248 1.096.935 305.373 % 21,78 TEMMUZ 1.567.970 1.617.946 1.412.452 1.157.730 460.216 % 28,44 AĞUSTOS 1.675.037 1.519.470 1.231.036 1.203.788 315.682 % 20,78 EYLÜL 1.386.920 1.478.277 1.094.512 EKİM 1.106.684 824.598 1.110.652 KASIM 1.090.987 1.220.058 930.976 ARALIK 1.039.582 1.029.687 960.094 14.372.405 14.229.617 12.295.961 8.208.621 1.468.375 % 10,32 TOPLAM 30.09.2013 M. Mete Göknel 12 ELEKTRİK ENERJİ TÜKETİM GRAFİĞİ 1.800.000,00 1.600.000,00 1.400.000,00 1.200.000,00 1.000.000,00 2011 2012 800.000,00 2013 600.000,00 400.000,00 200.000,00 0,00 OCAK 30.09.2013 ŞUBAT MART NİSAN MAYIS HAZİRAN TEMMUZ AĞUSTOS M. Mete Göknel EYLÜL EKİM KASIM ARALIK 13 EPS BEKLENEN MALİ KAZANIMLAR GRAFİĞİ 100% 95% Tasarruflar 90% İyileştirmeler İçin Yatırım Maliyeti Elektrik İçin Harcanan Bedel 85% 80% 75% EPS Öncesi 30.09.2013 EPS Sırasında EPS Sonrası M. Mete Göknel 14 ENERJİ VERİMLİLİĞİ YATIRIM ve KAZANIMLARI Carousel AVM Mekanik, Elektrik ve Otomasyon Tesisatının yenilenmesi Yatırım Tutarı; 3.835.000 $ HVAC Sisteminin Yenilenmesi 3.385.000 USD Finansman Otomasyon 5.000 ton/yıl karbon salınımı engellenmesi 2.075.000 kWh/yıl enerji tasarrufu öngörüsü 30.09.2013 M. Mete Göknel 15 TEŞEKKÜR EDERİZ 30.09.2013 M. Mete Göknel 16