sayı:29 temmuz`05 üç ayda b‹r yayımlanır
Transkript
sayı:29 temmuz`05 üç ayda b‹r yayımlanır
SAYI:29 TEMMUZ’05 ÜÇ AYDA B‹R YAYIMLANIR PUSULA ‹Ç‹NDEK‹LER / ODE 4 V‹ZYON Doç. Dr. Sadi Uzuno¤lu - ‹nflaat Sektörünün Yeniden Canland›r›lmas› Yar›na Daha Olumlu Bakmam›z› Sa¤layacak 8 V‹ZYON Haluk Sur - Risklerin Büyük K›sm›n› Bankalar Üstleniyor 13 V‹ZYON Salih Kuzu - Mortgage ile Niteliksiz Konut Üretimi Azalacak 14 V‹ZYON Emre Çaml›bel - Yüksek Faizli Ortamda Uzun Vadeli Kredi Olmas› Say›: 29 TEMMUZ 2005 Mümkün De¤il 15 V‹ZYON Baflak Soner - Mortgage Kirac›l›k Döneminin Rönesans› Olacak! Sahibi ODE Yal›t›m Sanayi ve Ticaret A.fi. Ad›na Orhan Turan Kaptanpafla Mh. Halit Ziya Türkkan Sk. Famas Plaza B Blok K: 14 Okmeydan› fiiflli / ‹STANBUL Yaz› ‹flleri Müdürü Nesrin Alpak Kaptanpafla Mh. Halit Ziya Türkkan Sk. Famas Plaza B Blok K: 14 Okmeydan› fiiflli / ‹STANBUL Yönetim Adresi Kaptanpafla Mh. Halit Ziya Türkkan Sk. Famas Plaza B Blok K: 14 Okmeydan› fiiflli / ‹STANBUL Tel: 0 212 210 49 06 Faks: 0 212 210 49 07 http://www.ode.com.tr e-mail: ode@ode.com.tr Yay›n Türü: Yayg›n Süreli Yay›n Bask› Tarihi: Temmuz 2005 ODE Bölge Müdürlükleri Tel : 0 533 275 31 38 Adana Ankara Tel : 0 312 286 10 24 Antalya Tel : 0 533 472 28 49 Bursa Tel : 0 533 391 50 58 Diyarbak›r Tel : 0 533 283 95 23 ‹stanbul Tel : 0 212 320 06 86 ‹zmir Tel : 0 232 435 07 00 Konya Tel : 0 533 472 28 63 Samsun Tel : 0 532 621 87 57 Yap›m Rota Yay›n Yap›m Tan›t›m Tic. Ltd. fiti. Prof. N. Mazhar Ökten Sok. No.1 Rota Binas› 34360 fiiflli-‹stanbul Tel: 0 212 224 01 44 Faks: 0 212 233 72 43 www.rotaline.com Bask› ve Cilt Tor Ofset San. ve Tic. Ltd. fiti. ‹mam Çeflme Cad. No:26/2 Ayaza¤a fiiflli/‹stanbul Tel: 0 212 332 08 38 Faks: 0212 332 08 39 tor@torofset.com.tr Önerileriniz için iletiflim adresimiz n.alpak@ode.com.tr 16 GRUPTAN HABERLER 18 Yeni Sat›fl Sistemimizi Bayilerimizle Birlikte De¤erlendirdik TEKN‹K YAZI Dikkat! Fleksible Kanal Seçerken Yanl›fl Yönlendiriliyoruz 20 REFERANS PROJE Bakü - Tiflis - Ceyhan Boru Hatt› Devreye Girdi 22 V‹ZYON 26 Erdo¤an Bayraktar - TOK‹’nin 2007 sonundaki hedefi 250 bin konut UYGULAMALAR 30 ‹fi ORTAKLARIMIZ Aday ‹nflaat Erna 32 TEKN‹K YAZI Polimer Bitümlü Su Yal›t›m Örtüsü Seçim Kriterleriniz Do¤ru mu? 34 GRUPTAN HABERLER ODE Ductflex Fleksible Havaland›rma Kanalllar›m›z ISH Frankfurt Fuar›’nda Yo¤un ‹lgi Gördü Bulthrem 2005 Fuar›’nda Ürünlerimizi Bulgaristan Pazar›na Tan›tt›k MKM Mühendislik ‹kinci fiubesini Açt› ‹stanbul Anadolu ve ‹stanbul Avrupa Bölge Müdürlüklerimizi Birlefltirdik Ayd›n Seminerimiz ‹lgiyle ‹zlendi Ege Üniversitesinde Seminer Verdik 39 ‹NSAN KAYNAKLARI ‹LK YAZI / ODE PUSULA MERHABA De¤erli okuyucular›m›z Sektörümüzü ilgilendiren konularda gündem yaratmak için Pusula dergimizin her say›s›nda farkl› bir konuyu ele al›yoruz. Son sekiz y›lda sürekli küçülme gösteren inflaat sektörü 2005 y›l›n›n ilk çeyre¤inde %16 oran›nda büyüme göstermifltir. Ülke ekonomisinde yaflanan geliflmelerin inflaat sektörüne yans›malar›n›n olumlu yönde olaca¤›na dair tahminlerimizi sizlerle dergimiz arac›l›¤› ile paylaflm›flt›k. ‹nflaat sektörünün büyüme sinyalleri vermesiyle birlikte ülke gündemimize oturan konulardan bir tanesi de “ipotekli konut sat›fl›” anlam›na gelen Mortgage sistemi. Sahip oldu¤u genç nüfus nedeniyle her geçen gün konut ihtiyac› katlanarak artan ülkemizde bu sistem konut sahibi olmak isteyenler için bir umut haline geldi. Dergimizin bu say›s›nda da, henüz Orhan Turan yürürlü¤e girmeyen, ancak buna ra¤men ad›nGenel Müdür dan s›kça söz ettiren mortgage sistemi hakk›nda konular›nda uzman kiflilerle yapt›¤›m›z söyleflilere yer veriyoruz. ‹nflaat sektörü ile birlikte yal›t›m sektörü de büyüyor. ODE olarak biz 2005 y›l›n›n ilk alt› ayl›k döneminde döviz baz›nda %35 oran›nda büyüdük. Firma olarak amac›m›z sürdürülebilir bir büyüme elde etmek. Çünkü gelece¤e iliflkin hedeflerimiz çok büyük. Bu nedenle sermayedarlar›m›z, çal›flanlar›m›z, ifl ortaklar›m›z ve tedarikçilerimizle gelece¤imizi birlikte flekillendirmek için daha yo¤un temaslarda bulunuyoruz. Gelecek hedeflerini belirleyen ve bu do¤rultuda çeflitli uygulamalar› hayata geçiren firmam›z›n çal›flmalar›n› de¤erlendirebilmek için bayilerimizle görüfl al›flveriflinde bulundu¤umuz toplant›lar düzenliyoruz. Gerek iç müflterilerimize, gerekse d›fl müflterilerimize yönelik yapt›¤›m›z anketler sonucunda eksik yönlerimizi görüyor ve bunlar› telafi edecek uygulamalar› yürürlü¤ü koyuyoruz. Kendi gelifliminin yan› s›ra hizmet verdi¤i yal›t›m sektörünün de geliflmesine katk› koymay› amaçlayan bir firma olarak “Düflünce Toplant›lar›” ad›n› verdi¤imiz yeni bir aktiviteye bafllad›k. Günümüzdeki piyasa koflullar› nedeniyle zorunlu hale gelen sürekli geliflimin gereklili¤ine dikkat çekmek ve bu konuda sektör çal›flanlar›na farkl› bak›fl aç›lar› kazand›rmak amac›yla düzenledi¤imiz bu toplant›lar›n ilki yo¤un bir ilgi ile izlendi. Belli periyotlar halinde tekrarlayaca¤›m›z bu toplant›larda sizleri insan kaynaklar›, yönetim, ekonomi, finans gibi aktif ifl yaflam›n› etkileyen farkl› ve güncel konularda uzmanlaflm›fl konuklarla bir araya getirmeye devam edece¤iz. Bu etkinli¤imizin yan›nda teknik broflürlerimizi yenileyerek ve ürün baz›nda genifl bilgiler içeren internet sitelerini kullan›ma açarak sektörle yapt›¤›m›z bilgi paylafl›mlar›na da devam ediyoruz. Firmam›z›n sponsorlu¤unda çevirisi ve bask›s› yap›lan “HVAC Akusti¤i ‹çin Algoritmalar” isimli kitap çok yak›nda TTMD yay›nlar› aras›nda yerini alacak. Ne var ki bizler bu tarz aktivitelerle sektöre faydal› olmaya çal›fl›rken, sektörümüzün baz› konularda yanl›fl yönlendirildi¤ine de flahit oluyoruz. Bu noktalarda sektör çal›flanlar›n› uyarmak için çeflitli teknik yaz›lar haz›rlamaya bafllad›k. Bu yaz›lardan fleksible kanallarla ilgili olan›n› dergimizin iç sayfalar›nda bulacaks›n›z. AB yolunda ilerleyen ülkemizde hangi sektörde hizmet verirse versin tüm firmalar›n içinde bulunduklar› sektörü olumlu yönde gelifltirecek faaliyetlerde bulunmalar› dile¤iyle… Gelecek say›m›zda görüflmek üzere hoflçakal›n Gelece¤i Birlikte fiekillendirmek Summary Building The Future Together As ODE, we achieved 35% growing rate in the first half of 2005. Because our targets for future are so big, we aimed to keep our progress sustainable. So, we are trying to shape our future together by being more in touch with our investors, employers, business partners and suppliers. In order to support the improvement of the Turkish Insulation sector, we are starting an activity named “Vision Meetings” which will repeat periodically. With these meetings, we will continue to bring you together with specialists on various and current subjects about daily business life such as human resources, management, economy and finance. Besides all of these, we revised our technical brochures and created new web sites focusing on one product range. We wish all companies to have several facilities which will carry their own sector higher… Have a nice time until we meet on the next issue… sayfa 3 PUSULA V‹ZYON / ODE ‹nflaat sektörünün yeniden canland›r›lmas› yar›na daha olumlu bakmam›z› sa¤layacak Dergimizin bu say›s›nda, sektörümüz kadar konut sahibi olmak isteyenleri de ilgilendiren Mortgage sistemini inceleyece¤iz. Vizyon sayfalar›m›z›n ilk konu¤u, Trakya Üniversitesi ‹‹BF Ö¤retim Üyesi Doç. Dr. Sadi Uzuno¤lu. Uzuno¤lu, Mortgage Sistemi ve uygulamalar›na yönelik sorular›m›z› yan›tlad›. ‹ n fla fl a a t s e k t ö r ü n ü n T ü r k i y e e k o n o m i s i n d e k i önemi nden bahseder misiniz ? Genelde sektör konuflulurken ilk olarak akla konut geliyor. Ancak inflaat sektörü; yol, baraj, liman ve köprü gibi tesisler üreten kurulufllarla, bu yap›lara do¤rudan veya dolayl› olarak girdi üreten tüm sanayi kurulufllar›n› kapsayan çok genifl bir sektör. ‹nflaat sektörünün canlanmas› madencilik baflta olmak üzere bir taraftan imalat sanayi, di¤er taraftan da hizmet sektörleri ile ba¤lant›l›. Tahmini olarak 200 farkl› sektörü harekete geçirme gücüne sahip bir sektör. Ayn› zamanda yaklafl›k 1000 ürüne kullan›m alan› yarat›yor. Bu yap›s› itibariyle inflaat sektöründeki canlanma bir çok sektörün “motor gücünü” oluflturabiliyor. ‹nflaat sektörü yaln›z bizim için de¤il tüm ülkeler aç›s›ndan 4 sayfa yaratt›¤› katma de¤er ve istihdama olan katk›s› nedeniyle çok önemli. Di¤er taraftan yurtd›fl› müteahhitlik ifllemleri de sektörün faaliyetlerine eklendi¤inde döviz kazand›r›c› yap›s› da sektörün önemini daha da art›r›yor. Çok küçük bir destek ile 3-4 milyar dolarl›k müteahhitlik geliri sa¤layabilecek bir potansiyele sahip olan bir sektör. ‹nflaat sektörünün Gayri Safi Milli Has›la içerisindeki direkt pay›n›n %6.5, dolayl› pay›n›n ise %33 düzeyinde oldu¤u biliniyor. ‹stihdama olan katk›s› ise (tar›m d›fl›nda) %15 dolaylar›nda. Modern teknolojilerin sektörde kullan›lmas›na ra¤men yap›s› gere¤i emek yo¤un bir faaliyet olan inflaat sektörü bizim gibi iflsizlik sorunu olan ülkelerde “can simidi” ifllevi de görüyor. Sosyal sorunlar›n hafiflemesine katk›da bulunuyor. Sektör 1950’li y›llardan itibaren özellikle flehirlere göç ne- V‹ZYON / ODE PUSULA deniyle yaflanan konut gereksinimi karfl›s›nda oldukça esnek bir yap› kazanm›fl durumda. Art›k inflaat sektörü denince akla konut geliyor. Ancak bunu çok genifl tan›mlamak gerekiyor. Çünkü modern yaflam biçimi içinde konut; sosyal yap›lar›, sa¤l›k tesislerini, otel ve ifl merkezlerini, ö¤retim tesislerini, idare ve hizmet binalar›n›, gümrük binalar›n›, ceza evlerini, su tesislerini, tar›m yap›lar›n›, enerji tesislerini, endüstriyel yap›lar›, ulaflt›rma altyap› ve binalar›n›, tarihi eserleri koruma ve sanat yap›lar›n› da içeriyor. Ancak inflaat sektöründe yap›lan yat›r›mlar›n yaklafl›k olarak %75’inin ev ve apartman biçiminde konut alan›na yap›ld›¤› biliniyor. Özellikle son y›llarda kamunun alt yap› yat›r›mlar› baflta olmak üzere inflaat sektörünü do¤rudan ilgilendiren bir çok alanda tasarruf yapmas› inflaat yat›r›mlar› içinde apartman ve ev yat›r›mlar›n›n pay›n› daha art›rm›flt›r. Ülkemizde yaflayan ailelerin %70’inin kendi konutunda %30’unun ise kirac› durumunda olmas› ev sahipli¤inin yüksek oldu¤unu gösterirken konut gereksiniminin de devam edece¤i ortadad›r. Ayn› flekilde Türkiye’nin kanayan yaras› haline gelmifl olan alt yap› yat›r›mlar› da ertelenmesine karfl›n nihayetinde kaç›n›lmaz olarak yeniden bafllat›lmak zorundad›r. Ülkemizdeki y›ll›k konut ihtiyac› hakk›nda bilgiler v erir misiniz? Biraz önce de belirtti¤im gibi Türkiye’de tahminler ailelerin % 70’inin konut sahibi oldu¤unu gösteriyor. Ancak bu oran köy ve kent olarak ele al›nd›¤›nda farkl›l›k arz eder. K›rsal alanlarda yaflayan ailelerin genelde kendi konutlar›nda oturdu¤unu biliyoruz. Ancak flehirlerde durum farkl›. fiehirlerde ev sahipli¤i oran› %50’ler düzeyinde. Son iki y›ld›r konut sat›fllar›n›n özellikle üç büyük flehirde tüketici kredileri yard›m›yla artm›fl olmas› sorunu çözmüfl de¤il. Yani yaln›zca konut gereksinimi nedeniyle konut talep edilmiyor. Paras›n› bankada de¤erlendiren yat›r›mc› yeterli getiri (faiz) alamad›¤› için kira gelirini alternatif olarak hedefliyor ve konut sat›n al›yor. Üç büyük flehirde bugün yaflanan sat›fllar›n temelinde bu var. Konut kredisi faiz oranlar› geriledikçe, konut talebi artmaya devam ede- Doç. Dr. Sadi Uzuno¤lu cek. Yeniden bir kriz yaflamaz isek trend konuttan yana görünüyor. Ancak son yaflanan kriz ile birlikte genifl kesimlerin sat›nalma gücünü kaybetmifl olmas›n› da dikkate almam›z gerekiyor. Son 10 y›ld›r inflaat sektörünün genel büyümeden yetersiz katk› alm›fl olmas› ve bunun sonucunda yeterli konut üretememifl olmas› bugün tüketici kredisi destekli talebi karfl›lama konusunda yetersiz kalm›fl gibi görünüyor. Ev fiyatlar›n›n ulaflt›¤› düzey bunu gösteriyor. Ancak faiz oranlar› düflmeye de- sayfa 5 PUSULA V‹ZYON / ODE vam eder, bankalar konut kredilerinden vazgeçmezler ve mortgage dedi¤imiz finansman olanaklar› da ortaya ç›karsa konut arz›nda da bu geliflmelere paralel bir trend ortaya ç›kacak. 2006 y›l›nda hayata geçirilmesi planlanan mortgage sisteminin b a fla fl a r › y l a u y g u l a n m a s › h a n g i e k o n o m i k fla fl a r t l a r a b a € l › ? Öncelikle mortgage dedi¤imiz sistemi iyi alg›lamam›z gerekiyor. Bugün bankalar 10 y›la kadar konut kredisi kulland›r›rken kendileri ortalama üç ay vadeli olarak fon toplayabiliyor. Yani k›sa vadeli fon toplayan bankalar, uzun vadeli olarak kredi kulland›r›yor. Bu do¤al olarak bankalar aç›s›ndan bir vade riskini ortaya ç›kar›yor. Vade riski de bankalara likidite ve faiz riski olarak yans›yor. Örne¤in faizlerin yükselmesi durumunda bankalar kaç›n›lmaz olarak zarar edecek. Peki bankalar›n bu riske karfl› kendilerini savunabilecek bir sigortas› var m›? Bu soruya “evet” demek güç. Belki yabanc› para için bu riski ortadan kald›rmak mümkün ancak Türk Liras› cinsinden kulland›r›lan krediler için bu mümkün de¤il. 6 sayfa Mortgage için de benzer bir sorun var. Tabii ki, yurtd›fl›ndan uzun vadeli kredi sa¤lay›p, bu sa¤lanan fonlar› krediye dönüfltürmek bir aç›dan sistemi riskli k›lmayabilir. Ancak bunun için tüm konut kredilerinin döviz cinsinden kulland›r›lmas› gerekiyor. Bu da kullanan aç›s›ndan ciddi bir risk oluflturacak. Bugün döviz kurlar›ndaki yatay seyre bak›p da “bir fley” olmaz denebilir. Ancak bu tür uzun vadeli ciddi giriflimlerde “ya olursa” diye düflünmek gerekiyor. Bugünkü koflullarda Türk Liras› cinsinden uzun vadeli konut kredisi kulland›rmak oldukça zor. Kulland›rmak mümkün ancak bunu kulland›ran kurum ciddi bir risk alm›fl olacak. Dolay›s›yla mortgage sisteminin önündeki en önemli engel kaynak sorunudur. Özellikle de TL kaynak… Ülkemiz için mortgage modeli o l u flt fl t u r u l u r k e n d i k k a t e d i l m e s i gereken noktalar nelerdir? Mortgage sisteminin önündeki en büyük engel kaynak. Bu sorunu aflmak için uzun vadeli konut kredisi kulland›ran kurumun bu kredileri likit hale getirebilece¤i bir piyasan›n da oluflmas› gerekiyor. Örne¤in bir kurum bu krediyi kul- land›rd›¤› zaman aktifindeki bu alaca¤› likit haline getirebilmesi için Varl›¤a Dayal› Menkul K›ymet ve/veya benzeri bir finansal varl›k ihraç ederek kaynak temin edebilmeli. Di¤er taraftan bu finansal varl›klar›n da piyasada rahatl›kla likiditeye dönüflebilmesi gerekiyor. Türkiye’de bu tür menkul k›ymetlerin ihrac›, sat›lmas› ve maliyeti konusunda gerekli ortam›n henüz oluflmad›¤›n› kabul etmemiz laz›m. Bunun için baz› koflullar›na gereksinim var. Birincisi uzun vadeli konut kredisi veren kurumun ihraç edece¤i menkul k›ymetin en büyük rakibi hala çok yüksek reel faiz ödemeye devam eden Hazine ka¤›tlar› yani hazine bonosu ve devlet tahvili olacak. E¤er kurum bu senetleri ihraç edecek ise bunu cazip hale getirmek için Hazine’den daha yüksek faiz ödemek zorunda kalacak. ‹kincisi bu menkul k›ymetlere gerekli talebin oluflmas› gerekiyor ki bunun için tasarruflar›n daha uzun vadeli olarak finansal piyasalara sunulmas› flart. Son olarak bunun için de genel olarak istikrar›n oturmufl ve kal›c› oldu¤una inan›lmas› gerekiyor. Tabi ki, bu belirttiklerim, TL cinsinden kaynak için geçerli. Yoksa uluslar aras› piyasalardan sa¤lanacak uzun va- V‹ZYON / deli döviz cinsinden kaynaklar için mortgage sistemi daha uygulanabilir görünüyor. Bir de unutulmamas› gereken konu yine istikrar. Uzun vadeli borçlar›n› aksatmadan ödeyebilecek kesimin de, olumsuz bir ekonomik ortamda iflsiz kalmamas› gerekiyor. Sistemin uygulanmas› esnas›nda o l u fla fla b i l e c e k a k s a k l › k l a r n e g i b i olum suzluklar do€urabilir? Benim aç›kças› sorunum yine bizim ekonomik geçmiflimiz ve buradan kaynaklanan tasarruflar konusu. Genelde biz her fleyi dövize endekslemeye al›flm›fl›z. Döviz yatay seyrederken veya kontrol edilirken ekonomik ortam›n “iyileflmifl” gibi görünmesi söz konusu. Bu sistemi etkileyecek en önemli unsur ekonomik istikrar. Burada örne¤in döviz kurlar›nda ortaya ç›kabilecek bir oynakl›k bu sistemin büyük ölçüde sonu olur. Önemli olan flu anda vatandafl›n TL cinsinden tasarruflar›n›n birkaç y›l vadeye do¤ru yay›lmas›n› sa¤lamak. E¤er bir kez daha dalgalanma yaflarsak sisteme olan güven sars›l›r. Yine ayn› flekilde kredi kulland›ran yani mortgage sisteminin kurumlar› menkul k›ymet ihraç etmede zorlan›r ise bu da sistemi ciddi anlamda zorlayabilir. Burada temel korkum hala ciddi biçimde borç çevirmek zorunda olan Hazine’nin bu sistemi kendisine rakip olarak görmesi konusudur. Dolay›s›yla bu sistemin kaynaklar›n›n yurtiçinden de sa¤l›kl› biçimde sa¤lanmas› konusunda Hazine’nin ODE PUSULA 200 civar›nda alt sektörü harekete geçirme etkisi bulunan inflaat sektörünün yeniden canland›r›lmas› yar›na daha olumlu bakmam›z› sa¤layacak. sektörünün direk ve dolayl› katk›lar› göz önüne al›narak haz›rl›klar yap›lmal› ve sistem do¤arken engellenmemeli. Ancak di¤er taraftan bu tür kurumlar›n denetimi de en az sistemin kendisi kadar önemli. Çünkü vadeler uzad›kça risklerin artt›¤›n› da kabul etmemiz gerekiyor. kaybedece¤i pay çok önemli olacak. Basitçe devlet tasarruflar›n büyük bölümüne el koyarken karfl›s›na rakip olarak mortgage ç›kacak. Bu çeliflki nas›l ortadan kalkacak görece¤iz. Bunun mortgage maliyetlerini art›r›c› yönde etki yapaca¤›n› unutmamam›z gerekiyor. M o r t g a g e s i s t e m i i n fla fl a a t sektörüne ve ülke ekonomisine neler kazand›racak? Si ste min il gi g ör me si iç in ne g ibi t e flv fl v i k e d i c i u y g u l a m a l a r yap›labilir? Türkiye’de inflaat sektörü 10 y›ldan bu yana girdi¤i s›k›nt›lar› atlatabilmifl de¤il. fiu anda kamu yat›r›mlar› hala sorunlu. Bu durumda ev ve apartman tipi konut yat›r›mlar› d›fl›nda önemli bir hareket yok. ‹nflaat maliyetleri ciddi bir sorun enerji, hammadde gibi girdi maliyetleri oldukça yüksek. Yaln›zca kredi aç›s›ndan bak›larak bu sorunu çözmek mümkün de¤il. ‹nflaat maliyetleri içinde kamunun ciddi bir pay› var. Öncelikle ifle buradan bafllamak gerekiyor. Di¤er taraftan kamunun kaynak temini için ihraç edilmesi gereken menkul k›ymetleri vergi toplayacak alan olarak görmemesi de bir o kadar önemli. Dolay›s›yla mortgage sistemi yasal ve kurumsal yap›s› ile oluflturulurken inflaat Öncelikle bu sistem sermaye piyasas›n›n geliflimi aç›s›ndan önemli. Finansal piyasalar›n derinleflmesine ciddi katk›s› olacak. Di¤er taraftar kamunun art›k “faiz ödemeye” mahkum bütçesinden inflaat sektörüne katk› beklemek k›sa vadede hayal. Bu durumda mortgage ile inflaat sektörünün canland›r›lmas› veya en az›ndan soluk almas›n›n sa¤lanmas› gerek ekonomik katma de¤er gerekse istihdam aç›s›ndan hayati önem tafl›yor. Hele hele genelde ithalata dayal› üretimin gittikçe art›¤› ortamda inflaat sektörü gibi katma de¤eri yüksek olan bir sektörün canland›r›lmas› ekonomik istikrar aç›s›ndan önem tafl›yor. K›saca, daha öncede belirtti¤imiz gibi 200 civar›nda alt sektörü harekete geçirme etkisi bulunan inflaat sektörünün yeniden canland›r›lmas› yar›na daha olumlu bakmam›z› sa¤layacak. Sektör motor gücü ile sosyal sorunlar›n hafiflemesine de katk›da bulunacak. Konut arz› artacak ve konut yaln›zca yüksek gelirlilerin elde edebilece¤i bir olanak olmaktan ç›km›fl olacak. sayfa 7 PUSULA V‹ZYON / ODE Risklerin büyük k›sm›n› bankalar üstleniyor Mortgage sistemini ülkemiz aç›s›ndan zamanlamas› ve konut kredisi veren bankalar aç›s›ndan de¤erlendiren GYODER Baflkan› Haluk Sur, konuyla ilgili sorular›m›z› yan›tlad›. 8 sayfa G Y O D E R ’ i n k u r u l u fl v e fa al iye tl eri h akk ›nda bi lgi v eri r misiniz? Gayrimenkul Yat›r›m Ortakl›¤› Derne¤i (GYODER), 2 A¤ustos 1999 tarihinde, Türkiye’deki Gayrimenkul Yat›r›m Ortakl›klar›n›n (GYO), mevcut ve kurulmakta olan temsilcileri taraf›ndan kuruldu. Derne¤imizin kurulufl amac›: Türkiye’de yeni yeni geliflen, ekonomiye dinamik bir yön vermede lokomotif rol üstlenmifl, gelecek vaat eden gayrimenkul sektörünün, tan›t›m ve temsilini sa¤lamak, geliflimini teflvik etmek, sektöre kalite, kontrol ve e¤itim konular›nda standartlar getirmek ve korumak. Bugün Türkiye’nin en önemli grup ve holding temsilcilerinden oluflan üyelerimiz, GYODER çat›s› alt›nda bir sinerji oluflturmufllard›r. Derne¤imizin düzenledi¤i konferanslar, paneller, sempozyumlar ve e¤itim seminerleri, gayrimenkul sektöründeki kifli ve kurulufllar taraf›ndan yak›ndan takip ediliyor. GYODER kuruluflundan bu yana, aralar›nda gayrimenkul hukuku, gayrimenkule dayal› enstrümanlar, gayrimenkul finansman› ve ipotekli konut kredileri, gayrimenkul endeksleri, gay- rimenkulde geliflen pazarlar, imar mevzuat›, kamu yönetimi yasa tasar›s›, kadastro mevzuat uygulamas›, tapu ifllemleri uygulamalar›, de¤erleme hizmetleri, proje yönetimi konular›nda, ulusal ve uluslararas› tart›flma ve e¤itim platformlar› yaratarak, MIPIM, Barcelona Meeting Point, FannieMae ve Nareit gibi gayrimenkulün uluslararas› markalar› aras›nda ülkemizin ismini baflar›yla temsil ediyor. ‹lk kez 2000 y›l›nda düzenledi¤imiz, sektörde ilk ve tek olan, Gayrimenkul Zirveleri, gayrimenkul sektöründeki aktörlerden oluflan de¤erli kat›l›mc›lar› ve gündem yaratan içeri¤iyle, son dört y›ld›r Türkiye’de gayrimenkul sektörünün tüm yönlerinin tart›fl›ld›¤› geleneksel platformlar haline geldi. Gayrimenkul Yat›r›m Ortakl›€› Firmalar› neler yapar, k›saca anlat›r m›s›n›z? Gayrimenkul Yat›r›m Ortakl›klar› (GYO), gayrimenkule ve/veya gayrimenkule dayal› sermaye piyasas› araçlar›na yat›r›m yapmak amac›yla kurulmufl, portföy yönetim flirketleridir. GYO’lar, gelece¤in gayrimenkul sektörünü flekillendirecek profesyonel yat›r›m flirketleri olarak, son y›llarda finansal piyasalarda görülen en önemli yeniliklerden birisidir. Ülkemizde dokuz y›ll›k bir geçmifle sahip olan GYO’lar özellikle finansman kaynakla- V‹ZYON / r›n›n k›s›tl› oldu¤u gayrimenkul sektörüne, kurumsal sermayenin girebilmesinde, büyük ve nitelikli projelerin hayata geçirilebilmesinde en etkili yat›r›m araçlar›d›r. Hisselerinin en az %49’u halka aç›k olan GYO’lar, gayrimenkul yat›r›mlar›n›n en temel dezavantaj› olan likidite problemini ortadan kald›r›yor ve ayn› zamanda bireysel ve kurumsal yat›r›mc›lar›n›n tasarruflar›n› ortak bir havuzda bir araya getirerek yüksek gelir elde edilebilecek büyük gayrimenkul projelerinin gerçeklefltirilmesini mümkün k›l›yor. Ülkemizdeki gayrimenkul pi yasa s›n›n dur umunu de€erlendirir m is iniz? M ortgage sisteminin devreye girm esiyle birlikte piyasada nas›l bir hareketlenme olaca€›n› tahmin ediyorsunuz? Ülkemiz gayrimenkul piyasas› aç›s›ndan son derece canl› bir ülke. Gayrimenkul Türkiye’de uzun zamandan beri en popüler yat›r›m arac› olmas›na ra¤men, yat›r›mc› say›s› s›n›rl› kalm›flt›r. Bunun bafll›ca sebebi de, Türkiye’de tasarruf ve sermaye birikiminin yetersiz olmas›d›r. Türk insan›n›n yaflam kalitesinin yükselmesi ve konut talebinin karfl›lanmas›, uzun vadeli finansman sisteminin kurulmas›na ba¤l›d›r. Bugüne dek uzun vadeli finansman modellerinin hayata geçirilmesini engelleyen yüksek enflas- yon ve ekonomideki belirsizlikler art›k ortadan kalkmaya bafllam›flt›r. 2003 y›l› yaz aylar›nda faizlerin ve enflasyonun düflmesiyle bafllayan olumlu hava sayesinde tüketici kredilerinde ciddi bir art›fl gözlenerek, vadeler uzat›ld›. Ekonomideki olumlu geliflmeler, beraberinde Amerikan ekonomisinde uzunca bir süredir uygulanmakta olan uzun vadeli gayrimenkul finansman modellerinin, Türkiye flartlar›na göre düzenlenerek uygulanmas›n› gündeme getirdi. Konut kredilerinin ekonomide olmas› gereken seviyeye ulaflmas›n› sa¤layacak yeni düzenlemelerin yap›lmas› için Maliye Bakanl›¤› ve SPK taraf›ndan ortak bir çal›flma yap›larak, oluflturulmas› gereken sistem tasar› halinde Hükümet’in incelemesine sunuldu. Kurulacak sistemle, hem uzun vadeli gayrimenkul finansman› sa¤lanacak hem de Türk insan›na uluslararas› standartlarda kaliteli konut sahibi olma imkân› verilmifl olacak. Mortgage sisteminin nas›l bir i fllfll e y i flifli v a r ? Tü r k i y e ’ d e b ö y l e b i r s i s t e m e g e ç i fl i ç i n z a m a n l a m a do€ru mu? "Mortgage" olarak ifade edilen finansman modelini daha iyi analiz edebilmek için yurtd›fl›ndaki uygulama tekni¤ini bilmek gerekir. ABD’de uygulanan sistemde, konut kredisini veren kurumlar, borcu üzerinde tutmaz, kredileri ikincil piyasalarda satar ve nakde dönerler. Bu ne- ODE PUSULA denle de düflük faizli kredi sunma imkân›na sahiptirler. ‹kincil pazardaki kurumlar, “Federal National Mortgage Association” (FNMA) ve “Government National Mortgage Association” (GNMA) gibi kurulufllarla birlikte bir havuz oluflturarak yat›r›mc›lara hisse satarlar. ‹kincil pazardaki kurumlar sadece birinci derece ipotek sat›n al›rlar; krediyi alan kifli veya kurulufl ödeme zorlu¤u içerisine düflerse, kendilerine öncelik tan›n›r. Orta s›n›f tüketiciyi hedef alan, 2025 y›la yay›lan kira öder gibi düflük taksitler sunan bu sistemle, Amerikal›lar›n yaklafl›k %65’i ev sahibi oldu. Türkiye pazar› ipote¤e dayal› finansman sistemi aç›s›ndan büyük öneme ve potansiyele sahip. Riskler iyi bir flekilde kontrol alt›na al›n›p hükümet destekli bir finansman modeli kuruldu¤unda yurtd›fl› ve yurtiçi yat›r›mc›lardan sisteme büyük destek sa¤lanacak. fiu an piyasada özel sektör aç›s›ndan güçlü ve iyi yap›lanm›fl bir ipotek giriflimi için benzersiz f›rsatlar bulunuyor. Sistemin kurulmas›yla birlikte, k›sa sürede büyük miktarda yabanc› sermayenin Türkiye’ye gelece¤ini tahmin ediyorum. Böyle bir sistem in sa€l›kl› bir fle fl e k i l d e i fllfl l e m e s i i ç i n g e r e k e n m u t l a k fla fl a r t l a r n e l e r ? ‹pote¤e dayal› finansman modellerinin pazarlanabilir bir uygulama olabilmesi için, mutlaka enflasyonun tek haneli rakamlarda tutulmas› ve ekonomik istikrar›n sürdürülmesi gerekir. Zira, yabanc› para cinsinden yap›lan uygulamalar sadece k›s›tl› bir kesime ulaflacak. Döviz kurlar›ndaki dalgalanma ve devalüasyonlar da, konut al›c›lar›n› s›k›nt›ya sokabilir. Bu sistemin sa¤l›kl› bir flekilde ifllemesi için gereken bir di¤er unsur da düflük faiz oran›d›r. Türkiye’de flu an bankalar›n verdikleri Türk Liras› konut kredilerinin faizleri halen yüksek. TL konut kredisi faizleri y›ll›k %13-15 (reel olarak %5-8) seviyelerine düflmeden mortgage sisteminin sa¤l›kl› olarak uygulanmas› sayfa 9 PUSULA V‹ZYON / ODE teknik aç›dan oldukça zor. Döviz cinsinden verilen krediler de maalesef toplumun büyük kesimlerine hitap edemiyor. Bu nedenle “Kira öder gibi ev sahibi olabilmek” için vadelerin 20-25 y›la uzamas› maalesef tek bafl›na yeterli olmad›¤›ndan, TL faizlerinin de düflmesi gerekir. Son zamanlarda yaflanan olumlu geliflmeler, faizlerin 2005 sonuna do¤ru %13-15’ler seviyelerine düflebilece¤ini iflaret ediyor. Merkez Bankas›’n›n gecelik faizleri %17’ye indirmesi, bono faizlerinin %19-20 band›na gerilemesi ve 2005 y›l› enflasyon hedefi olan %8’in tutturulaca¤›na yönelik olumlu beklentiler, Mortgage sistemi için birer umut ›fl›¤›d›r. Faizlerin gerilemesi için yap›lm as› gerekenler neler? Ülkemizdeki mevcut faiz oranlar› ABD’deki oranlara göre daha yüksek. ABD’de Mortgage faizleri 15 y›l için y›ll›k % 4.74, 30 y›l için % 5.25 düzeyinde. Türkiye’de kurulacak ipote¤e dayal› finansman sisteminde uygun risk mekanizmalar›n›n kurulmas›yla ve gerekli teflviklerin sa¤lanmas›yla kredi faizleri daha afla¤›lara çekilebilir. Mevcut mevzuata göre de¤iflken faizli kredi verilemiyor. Yeni kanun tasar›s›n›n yasalaflmas›yla birlikte enflasyona veya di¤er endekslere göre de¤iflken faizli konut kredisi arz› mümkün olacak. Türkiye’de konut kredisi sigortas› yeni uygulanmaya baflland› ve aç›lan kredileri menkul k›ymetlefltirecek bir mekanizma yok. 10, 15 hatta 20 y›ll›k vadelerle konut kredisi vermeye bafllayan bankalar kredi riskini kendileri üstleniyor. Türkiye’de yak›n bir zamanda kurulacak olan Mortgage sisteminde menkul k›ymetlefltirmek amac›yla bankalar konut kredisi portföyleri oluflturmaya bafllad›lar. Sistem çal›flmaya bafllad›¤›nda, haz›r portföyü olan kurumlar öncü rol üstlenerek, avantajl› hale gelecek. Konut sahibi olmak isteyenlere yeni kredi açmak için k›sa sürede ikincil piyasalardan finansman temin edebilecekler. Bu ko10 sayfa ‹pote¤e dayal› finansman sistemi, hem üretim ve yeni ifl olanaklar› açarak hem ciddi vergi geliri sa¤layarak hem de istihdam› art›rarak ekonomiyi canland›racak. nuda özellikle yeni kurulmufl olan bireysel emeklilik sistemi, ikincil piyasalarda bu kredileri sat›n alarak önemli katk› sa¤layacak. Fakat mevcut portföy büyüklü¤üyle mevcut emeklilik sisteminin bafllang›ç aflamas›nda önemli bir katk› sa¤lamas› beklenmiyor. Kurulacak sistem, ev sahiplerinin uzun vadede finansman ihtiyac›n› karfl›larken, ayn› zamanda da müteahhitlerin ve proje gelifltiricilerin üzerindeki finansman yükünü de azaltacak. SPK ile Maliye Bakanl›¤›’n›n ortak olarak tasarlad›klar› modelde, uzun vadeli konut kredisi verecek kurumlara kaynak sa¤layacak, bunun karfl›l›¤›nda kredi veren kurulufllardan sat›n alaca¤› ipotek kredilerini sermaye piyasalar› yoluyla satacak bir ‘ipotek merkezi’ oluflturulmas› düflünülüyor. Uzun vadeli konut kredi si ver en b a n k a l a r flu fl u a n k e n d i l e r i n i n e fle fl e k i l d e g ü v e n c e a l t › n a a l m a y a ç a l › fl›fl › y o r l a r ? Piyasada halen ifllemekte olan konut kredisi sisteminde bankalar verdi¤i kredilerde, risklerin büyük bir k›sm›n› kendileri yüklendikleri için çok sa¤lam güvenceler ar›yor. Krediye konu olan gayrimenkul deprem, sel, yang›n, terör sald›r›s›, f›rt›na, kar, gibi risklere karfl› sigortalan›rken, kredi baflvurusu yapan kifliye de hayat sigortas› veya ferdi kaza sigortas› yapt›r›l›yor. Sigorta ve ipotek masraflar› dâhil krediyle ilgili tüm masraflar› müflteri karfl›l›yor. Baz› bankalar da uzun vadeli konut kredisinin geri ödemelerini garanti alt›na almak için bir kefille yetinmeyerek, iki tane müteselsil kefil istiyor. Mortga ge sistemi ekonomiye ne gibi katk›lar sa€layacak? ‹pote¤e dayal› finansman sistemi, hem üretim ve yeni ifl olanaklar› açarak hem ciddi vergi geliri sa¤layarak hem de istihdam› art›rarak ekonomiyi canland›racak. Sistemin ifllemesi için gerekli ifl gücü, bilgi birikimi ve yeterli hammadde ülkemizde zaten mevcut. Gerekli düzenleme ve mevzuat›n en k›sa sürede tamamlanarak, AB kap›s›nda gün sayan Türkiye’mizin de¤erli insanlar›n›n konut sahibi yap›larak, kaliteli yaflam standartlar›na kavuflturulmas›, gayrimenkul sektörünün tüm kat›l›mc›lar›n›n öncelikli hedefidir. Kredi faiz oranlar›n›n ve enflasyonun düfltü¤ü, geri ödeme sürelerinin 15-20 y›la kadar uzad›¤› ortamda, mortgage sisteminin vazgeçilmez unsuru olan ve sisteme likidite sa¤layacak ikinci piyasa enstrümanlar›n›n ülke flartlar› dikkate al›narak, süratle devreye sokulmas› inflaat ve gayrimenkul sektörünün daha da fazla büyümesini sa¤layacak. Ayr›ca, istihdam sorununa çözüm getirecek, 200’ün üzerinde yan ve alt sektörü besleyerek, milli ekonomimizin geliflmesine önemli katk›lar yapacak. Geliflmekte olan ülkelerde konut kredileri GSMH’nin %10 ila %15’i mertebesinde iken, ülkemizde konut kredileri üç milyar dolarla sadece GSMH’nin %1’ini oluflturuyor. %65’i 30 yafl›n alt›nda gençlerden oluflan 70 milyon nüfusa sahip ülkemizde, konut finansman sisteminin kurulmas›yla birlikte, konut sektörü canlanacak ve konut kredisi sto¤u orta vadede 45-50 milyar dolar büyüklü¤e ulaflabilecek, hatta uzun vadede daha yüksek rakamlara eriflebilecek. Gayrimenkul sektöründe kurumsallaflma, uluslararas› finans ve yat›r›m çevrelerinin görmek istedikleri formasyondaki flirketlerin say›s›nda art›fl ve global yat›r›mc›ya verilecek güvenle sunulacak istikrar ortam› içinde milyar dolarlarla ifade edilecek proje büyüklükleri ve potansiyel kârl›l›klar önümüzdeki döneme damgas›n› vuracak. V‹ZYON / ODE PUSULA MORTGAGE ile niteliksiz konut üretimi azalacak... Ülkemizin konut ihtiyac› ve Mortgage sisteminin uygulanma flartlar›yla ilgili sorular›m›z› Eston ‹nflaat Genel Müdürü Salih Kuzu yan›tlad›. Mortgage sistemini tan›mlar m›s›n›z? Konut al›m›, konutlar›n yenilenmesi ve güçlendirilmesi için düflük faizli, uzun vadeli ve ipotek teminatl› kaynak kullan›m›n› sa¤layan finasman sistemine "mortgage" denilmektedir . Yöntem genel olarak konut sahibi olmak isteyenlere, finans kurulufllar›nca konut üzerinden tesis edilecek ipotek karfl›l›¤›nda, 15-20 y›l gibi uzun vadeli konut kredilerinin kulland›r›lmas›na dayanmaktad›r. Kredilerden do¤an alacaklar, ‹pote¤e Dayal› Menkul K›ymet Kurulufllar›'na devredilecek ve bu kurulufllar›n devrald›klar› alacaklar karfl›l›¤›nda ipotek yat›r›m fonu veya varl›¤a dayal› menkul k›ymet ihraç etmesiyle, sistemin kendi kendini beslemesini sa¤layacakt›r. Konut kredilerinin menkul k›ymetlefltirilmesinden elde edilen fonlar›n, tekrar sisteme aktar›lmas›, finans kurulufllar›na uzun vadeli konut kredisi verme imkan› art›racakt›r. Y u r t d › fl›fl › n d a k i m o r t g a g e uygulamalar› hakk›nda bilgi verebilir misiniz? Geliflmifl ülkelerde son derece baflar›l› sonuçlar elde eden, geliflmekte olan ülkelerde ise; ülkenin ekonomik istikrar›n› korudu¤u ve düflük faiz ortam›n› yakalad›klar› ölçüde baflar›l› olan mortgage sistemi her ülkede ülkenin ihtiyaçlar›na göre farkl›l›klar göstermektedir. ABD'de uygulanan sistemde, konut kredisini veren kurumlar borcu üzerinde tutmayarak kredileri ikincil piyasalar- da sat›p nakde dönerler, bu nedenle de düflük faizli kredi sunma imkan› vard›r. ‹kincil pazardaki kurumlar, "Federal National Mortgage Association" (FNMA) ve "Government National Mortgage Association" (GNMA) gibi kamu kurulufllar›yla birlikte bir havuz oluflturarak yat›r›mc›lara hisse satarlar. ‹kincil pazardaki kurumlar sadece birinci derece ipotek sat›n al›rlar. Krediyi alan kifli veya kurulufl ödeme zorlu¤u içerisine düflerse, kendilerine öncelik tan›n›r. Orta s›n›f tüketiciyi hedef alan, 20-30 y›la yay›lan kira öder gibi düflük taksitler sunan bu sistemle, Amerikal›lar'›n yaklafl›k %65'i ev sahibi olmufltur. Sistemin etkinli¤i aç›s›ndan fonlama maliyeti ile tüketicinin kulland›¤› kredinin faiz fark› son derece onemlidir. Sistemin etkinli¤inin göstergesi olan bu oran ABD'de %0,55, Polonya'da %6, Macaristan'da %10, Meksika'da ise %12 civar›ndad›r. Tüm dünyada her y›l yaklafl›k olarak befl trilyon dolarl›k bir kaynak, sermaye piyasalar› arac›l›¤›yla konut sahibi olmak isteyen kiflilere aktar›lmaktad›r. Böyle bir sistem in sa€l›kl› bir fle fl e k i l d e i fllfl l e m e s i i ç i n g e r e k e n m u t l a k fla fl a r t l a r n e l e r d i r ? Mortgage sisteminin sa¤l›kl› bir flekilde çal›flmas›, baflta makro ekonomik koflullar›n belirli bir istikrar arz etmesi olmak üzere, tapu kay›tlar›n›n güvenilir ve kolay eriflilebilir olmas›, gayrimenkullerin de¤er tespitinin do¤ru yap›lmas›, borç geri ödemelerinin aksamas› durumunda takip prosedürünün çabuk sosayfa 11 PUSULA V‹ZYON / ODE nuçlanmas›, konut finansman› alacaklar›n›n menkul k›ymetlefltirilmesini sa¤layacak sermaye piyasas› kurumlar›n›n ve araçlar›n›n bulunmas›, tüketiciye kaynak sa¤lanmas›ndan ilgili alacaklar›n menkul k›ymetlefltirilmesine kadar olan süreçteki ifllem maliyetlerinin düflürülmesi ve sistemin vergisel olarak desteklenmesi gibi ön koflullar›n yerine getirilmesine ba¤l›d›r. T ü r k i y e i ç i n o l u flt fl t u r u l m a y a ç a l › fl›fl › l a n m o d e l h a k k › n d a b i l g i verir misiniz? Uygulanmas› planlanan mod ele göre toplumun hangi kesimi bu sistemden daha çok faydalanabilecek? Türkiye için planlanan sistemde uzun vadeli konut kredisi verecek kurumlara kaynak sa¤layacak, bunun karfl›l›¤›nda kredi veren kurulufllardan sat›n alaca¤› ipotek kredilerini sermaye piyasalar›nda menkul k›ymetlefltirme yoluyla satacak bir ipote¤e dayal› menkul k›ymetler kuruluflu oluflturulmas› planlanmaktad›r. Bu kuruluflun bafllang›çta devlet taraf›ndan desteklenen, bunun karfl›l›¤›nda sosyal bir misyonu da olan, ancak esas olarak kar amaçl› faaliyet gösteren bir özel sektör kuruluflu olmas›n› öngörülmektedir. Kurulacak konut finansman› sisteminin halk›n asgari %60'›n› kapsamas› hedeflenmektedir. Ayl›k ödemelerin ayl›k gelirin %25-30’unu geçmemesi, kredi tutar›n›n ise evin de¤er oran›n›n %70'ine kadar ulaflmasi› planlanmaktad›r. Sistemin etkinli¤inin göstergesi olan fonlama maliyeti ile tüketicinin kulland›¤› kredinin faiz fark›n›n %2 oran›n›n alt›nda kalmas› amaçlanmaktad›r. T ürkiyede böyle bir si stem e g e ç i fl i ç i n z a m a n l a m a d o € r u mu? Son dönemde düflmekte olan enflasyon ve faiz oranlar›, konut sorununun ça¤dafl finansal araçlarla çözülebilmesi konusundaki umutlar› art›rm›flt›r. Yurt12 sayfa d›fl›nda uzun zamand›r uygulanmakta olan bu tür sistemlerin, son y›llarda ekonomimizde yaflanan olumlu geliflmelerle birlikte art›k ülkemizde de faaliyete geçirilebilece¤i düflünülmektedir. taraf›ndan getirilecek standartlar kaçak yap›laflmay› ve niteliksiz konut üretimini azaltacakt›r. Böylel›kle sosyal gerekliliklere cevap veren kaliteli, sigortal› konut alanlar›nda yaflama imkan› sadece orta ve üstü gelir grubuna hitap eden lüks bir tercih olmaktan ç›karak toplumun genelinin uluslararas› standartlarda kaliteli konut sahibi olma imkan› verecektir. Bu sistemin ülke ekonomisine v e i n fla fl a a t s e k t ö r ü n e g e t i r i l e r i neler olacak? Sistemin i fllfl l e y i flifl i n d e y a fla fl a n a b i l e c e k a k s a k l › k l a r › n i n fla fl a a t s e k t ö r ü n e v e ülke ekonomisine yans›malar› Uluslararas› gayrimenkul nas›l olu r? firmalar›n›n Türkiye'ye ilgisini Türk insan›n›n yaflam kalitesinin yük- d e € e r l e n d i r e b i l i r m i s i n i z ? selmesi ve konut talebinin karfl›lanmas›, uzun vadeli finansman sisteminin kurulmas›na ba¤l›d›r. Ülkemizde oluflturulacak konut finansman sistemi tasarruf sahipleri ile konut al›c›lar› aras›nda köprü vazifesi görerek, konut al›c›lar›n›n daha yayg›n bir flekilde ve daha uygun koflullarla borçlanabilmesini sa¤layacakt›r. Bu sistemin uygulanmas› flüphesiz birçok yan sektörün oluflmas›n› sa¤layarak inflaat sektörünün gerek direkt, gerekse in direkt olarak GSMH içerisindeki pay›n› art›racakt›r. Konut finansman sisteminin hayata geçmesi ile birlikte konut talebinde oluflacak art›fl ile inflaat sektöründe ve ilgili sektörlerde yaflanacak canlanma, ekonomimizin büyümesinde ve iflsizli¤in azalmas›nda önemli bir rol oynayacakt›r. ‹nflaat sektörü ve ona ba¤l› sektörler canlan›rken, ayn› zamanda bu sektörlerde gerçekleflen kay›t d›fl›l›¤›n önüne geçilmesi de kolaylaflacakt›r. Konut finansman› sorununun ça¤dafl finansal yöntemlerle çözümü, konut sahipli¤inin art›r›lmas›na getirece¤i olumlu sosyal etkilerin yan› s›ra, ekonomik kalk›nmaya ve planl› kentleflmeye de olumlu katk›larda bulunacakt›r. Finans kurumlar›n›n kayd› alt›nda gerçekleflecek konut al›mlar›, arz taraf›n› oluflturan inflaat flirketlerini ve müteahhitleri de kay›tl› bir flekilde faaliyet göstermeye zorlayacakt›r. Di¤er yandan bu sistemle finansman› sa¤lanacak konutlara yönelik, ipotek finansman› kurulufllar› Türkiye, gayrimenkul piyasas›n›n son derece canl› oldu¤u ülkeler aras›nda yer almaktad›r. Gayrimenkul popüler bir yat›r›m arac› olmas›na ra¤men, tasarruf ve sermaye birikiminin yetersiz olmas›ndan dolay› yat›r›mc› say›s› s›n›rl› kalm›flt›r. Ülkemizde tasarruf sahipleri ile konut kredisi kullan›c›lar›n› efllefltirebilecek bir konut finansman› sisteminin bulunmamas›, ülkemizle benzer ekonomik koflullara sahip di¤er geliflmekte olan ülkelerin dahi ulaflabildikleri uluslararas› fonlar›n, ülkemiz konut al›c›lar›na ulaflmas›n› engellemektedir. Son donemde ekonomideki olumlu gidiflat›n›n bir sonucu olarak Mortgage sistemine yönelik SPK onderl›g›nde yürütülen altyap› çal›flmalar›, ülkenin nitelikli konuta olan ihtiyac›, flehirlerdeki kentleflme h›z›n›n çok yüksek olmas› ve bu do¤rultuda insanlar›n al›flverifl merkezlerine olan ihtiyac› yabanc› yat›r›mc›lar›n Türkiye'ye olan ilgisini art›rmaktad›r. fiüphesiz ki bu ilginin artmas›ndaki en büyük nedenlerden biri de yabanc›lara gayrimenkul edinme hakk›n›n verilmesidir. Ülkemizdeki y›ll›k konut ihtiyac› nedir? Nüfus art›fl h›z›, kentleflme ve göç olgular› dikkate al›nd›¤›nda Türkiye’de en az 600 bin adet nitelikli konut a盤› vard›r. Kentsel yerlerde konut sto¤unun ortalama %62'si ruhsatl›d›r. Konutlar›n ço¤unlu¤unun kaçak olmas›n›n yan› s›ra V‹ZYON / ODE PUSULA cektir. Tabi burada öne ç›kan nokta binalar›n tamamen yasal olarak inflaas› tamamlanm›fl, depreme dayan›kl› ve ekonomik ömrünü doldurmam›fl olmas›d›r. Konut sis tem inin devreye girmesi ile konut fiyatlar›nda a r t › fl o l u r m u ? Mortgage modelinin sadece nitelikli ve yasal konutlar› içerecek olmas›na ilaveten, Türkiye deki nitelikli konuta olan ihtiyaç düflünüldü¤ünde sistem devreye girdi¤inde modele uygun konutlar›n fiyat›n›n artmas› beklenmektedir. yaklafl›k yüzde k›rk›n›n tadilat ve tamire ihtiyac› bulunmaktad›r. Özellikle deprem tehlikesinin getirdi¤i riskler dikkate al›nd›¤›nda, zay›f durumdaki konutlar›n güçlendirilmesi önemli bir ihtiyaç olarak karfl›m›za ç›kmaktad›r. Türkiye konut piyasas›ndaki t üketici e€ilimleri hakk›nda bilg i verir misiniz? Son y›llarda konut tüketicileri geçmifl dönemlere nazaran daha çok bilinçlenmifllerdir. Art›k konut al›m›nda en öneml› kriter konutun depreme dayan›kl› olarak inflaa edilip edilmedi¤idir. Buna ilaveten yaflam kalitesinin artmas› ile birlikte sosyal donat›lar› kuvvetli projelere e¤ilim artm›flt›r. Tüketicilerin bir k›sm› ifl alan›na yak›n, çeflitli servis ve hizmetleri temin edilmifl, konfor standartlar› yüksek , ulafl›m› kolay fl›k ve de¤er yaratan konutlar› tercih ederken; özellikle gelir seviyesi yüksek kifliler ise daha çok kendilerine ay›racak k›s›tl› zamanlar›nda flehrin kargaflas›ndan uzak, güvenli, kendilerine ait bahçeleri olan villa tarz› projeleri tercih etmektedirler. r›n sadece %3'ünün kurumsal finansman yöntemleri ile finanse edildi¤i görülmektedir. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankas›'ndan al›nan verilere göre Nisan 2005 tarihi itibari ile brüt konut kredilerinin miktar› 5.069.547.800 YTL' dir. Bunun d›fl›nda konut sahibi olmak isteyen kiflilerin ya kendi kaynaklar›yla yada yak›nlardan ödünç almak gibi kurumsal olmayan finansman yöntemleriyle konut al›mlar›n› finanse ettikleri görülmektedir. G e ç m i fl y › l l a r d a k i k o n u t k r e d i s i k u l l a n › m › i l e flu fl u a n k i k u l l a n › m oranlar›n› de€erlendirirmisiniz? Son y›llarda ekonomideki olumlu gidifl, konut kredi faiz oranlar›n›n düflmesine ve bankalar›n uzun vadeli sabit faizli kredi verebilmelerine imkan sa¤lam›flt›r. Bunun sonucunda konut finasman›nda kredi kullan›m miktar› artm›flt›r. Fakat vadelerin geliflmifl ülkelere göre k›sa, geri ödeme taksitlerinin yüksek ve bunlara ilaveten, yüksek reel faizli konut kredilerinin orta ve alt düzey gelir grubunca karfl›lanamamas›na neden olmaktad›r. Ülkemizde ev al›n›rken tercih edilen finansm an yöntemleri nelerdir? Mortgage sisteminde ipoteklenecek evlerde ne gibi fla fl a r t l a r a r a n a c a k ? Konut al›c›lar›n›n konut sahibi olabilmeleri için kulland›klar› finansman kaynaklar› incelendi¤inde, toplam konutla- Mortgage sistemi; kaçak yap›lar, projesine uygun olarak yap›lmayan yap›lar d›fl›ndaki tüm yap›larda uygulanabile- Mortgage sisteminin ilgi görmesi için devlet taraf ›ndan v e r g i i n d i r i m i g i b i t e flv fl v i k e d i c i uygulamalar olacak m›? Haz›rlanan kanun tasla¤›nda konut al›c›lar›na yönelik olarak kredi maliyetini art›rabilecek vergilerde indirime gidilmesi ve sistemin vergisel teflviklerle desteklenmesi amaçlanm›flt›r. Fakat taslakta konut üreticilerine yönelik herhangi bir vergi indiriminden bahsedilmemektedir. Burada ihmal edilen nokta projelerin plan aflamas›ndan üretimin tamamlanmas›na kadar olan süreç içerisinde konut üreticilerin ödedi¤i yüksek orandaki vergi ve resmi harçlar›n konut maliyetini art›rarak, nitelikli ve yasal konut fiyatlar›n›n artmas›na neden oldu¤udur. Sistemin ülkemizde tam manas›yla uygulanabilmesi için sizce gereken s üre nedir? Yasal çal›flmalar tamamland›¤›nda sistemin uygulamaya geçmesi için çok uzun sürelerin geçmesine ihtiyaç yoktur. Ancak ülkemizdeki ekonomik göstergelerin geliflmifl ülkeler seviyesinde stabil kalmas›ndan sonra sistem büyük ölçüde yayg›nlaflacakt›r. Bu süreleri de kestirmek mümkün de¤ildir. Son üç y›ldaki ekonomizdeki olumlu geliflmeler devam etti¤i sürece sistemin uygulanmas›n›n önünde engel kalmayacakt›r. sayfa 13 PUSULA V‹ZYON / ODE Yüksek faizli ortamda uzun vadeli kredi olmas› mümkün de¤il Konut kredisi kullan›m›yla ilgili sorular›m›z› Soyak Genel Müdürü Emre Çaml›bel yan›tlad›. Mortgage sistemini tan›mlar m›s›n›z? “Mortgage” kelime anlam›yla ipotek anlam›na geliyor. Bir konutun teminat gösterilerek, o teminata dayal› olarak kredi verilmesi sistemidir. Tür kiye’ de böy le bir si steme g e ç i fl i ç i n z a m a n l a m a d o € r u mudur? Mortgage sisteminin Türkiye’de iflleyebilmesi için gereken üç ana faktör oldu¤unu düflünüyoruz. Öncelikle ‹potekli konut kredisi yasas›n›n yürürlü¤e girmesi ve reel faizlerin düflmesi gerekiyor. Yüksek faizli ortamda uzun vadeli kredi olmas› mümkün de¤il. Bugünkü ortamda Türkiye’de Mortgage sisteminin iflleyebilmesi için en gerekli flartlardan olan düflük reel faiz ortam› mevcut de¤il. Son olarak da sürdürülebilir ekonomik stabilitenin sa¤lanmas› sonucunda uzun vadeli düflük faizli yurtd›fl› fonlar›n Türkiye’ye gelmesi gerekiyor. Bu ortam oluflmadan Mortgage sisteminin pratikte uygulanabilir olaca¤›n› düflünmüyoruz. Uluslararas› gayrimenkul firmalar›n›n Türkiye’ye ilgisini de€erlendirir m isiniz? Yabanc› yat›r›mc›lar son dönemlerde özellikle ‹stanbul’la ilgileniyor. Dünyan›n önde gelen gayrimenkul flirketlerini bir araya getiren Urban Land Institute zirvesinin ‹stanbul’da yap›lmas› bunun 14 sayfa önemli bir göstergedir. Türkiye, hem AB sürecine girmifl olmas› hem de ekonomideki dengenin sa¤lanmas›yla yükselen bir e¤ilim yakalad›. Bu geliflim sonucunda reel faizlerin düflmesi de yabanc› kurulufllar›n ilgisinin Türkiye üzerinde yo¤unlaflmas›na neden oldu. E¤er bir çok uluslararas› flirket Türkiye’ye daha agresif bir flekilde gelecekse, bunlar›n ‹stanbul’da toplanmas› gerekecek. G e ç m i fl y › l l a r d a k i k o n u t k r e d i s i k u l l a n › m › y l a flu fl u a n k i k u l l a n › m oranlar›n› de€erlendirir misiniz? Konut kredisi kullananlar›n borçlanma süresi, makro ekonomideki düzelmeyle birlikte özellikle son bir y›lda 24 aydan 84 aya kadar ç›kt›. Ama tüketici 10 y›l›n üzerinde borçlanma yapma konusunda hala tereddütlü. Bankalar Birli¤i’nin verilerine göre, bankalardan kullan›lan toplam konut kredisinin %50’si dörtle, yedi y›l aras›nda de¤ifliyor. Konut kredisinde en fazla talep ise befl y›l vadede yo¤unlafl›yor. Bu durum ekonominin geçmi- flinden kaynaklanan güvensizli¤e dayan›yor. Daha befl y›l önce tüketicilerde en uzun borçlanma vadesi 24 ay› kolay kolay geçmiyordu. Ama 2004 y›l›nda ifllerin düzelmesiyle, nisan ay›nda vade 36 aya ç›kt›. Eylül 2004’de ise konut al›c›lar›n›n 60 aya kadar borçlanabildi¤ini gözlemledik. Bu y›l bizim gördü¤ümüz kadar›yla 60 ila 84 ay aras›nda borçlanmalar yo¤unlukta. Yani flu anda tüketici bu piyasada yedi y›la kadar borçlanabilece¤ini düflünüyor. Son birkaç ayd›r, 10 y›l vadeli baflvurular da var ama bunlar genel toplamda çok az bir paya sahip. Sonuç olarak istikrar ortam›n›n yerleflti¤ine inan›lmas›yla birlikte, insanlar daha uzun vadeli borçlanma konusunda daha cesur davranabiliyor. V‹ZYON / ODE PUSULA MORTGAGE kirac›l›k döneminin Rönesans› olacak! Mortgage sistemiyle birlikte gayrimenkul piyasas›nda oluflan de€ifliklikler hakk›ndaki sorular›m›z› TURYAP Yönetim Kurulu Üyesi Baflak Soner yan›tlad›. flaat finansman modeli de¤il, vatandafl›n konut edinmesini sa¤layan bir sistem. Ülkemizde Mortgage sisteminin ist enilen ilgiyi g örm esi i çin neler yap›lmal›? ‹nsanlar›m›z›n gayrimenkul y a t › r › m › n a b a k › fl a ç › s › n › de€erlendirir mis iniz? Genel olarak gayrimenkul edinmeye düflkün bir milletiz. Sahip oldu¤umuz gayrimenkuller oran›nda kendimizi güvende hissediyoruz. Bu nedenle konutu olmayan kifliler aras›nda ömürleri boyunca yapt›klar› birikimi gayrimenkule yat›ranlar›n oran› çok fazla. Konutu olanlar da ikinciyi veya üçüncüyü al›p çocuklar›na b›rakma gayreti içindeler. Günümüzde “kira”, Türk insan›n›n en önemli gider kalemlerinden birini oluflturuyor. Geliflmifl ülkelerdeki gibi 30 y›l vadeyle ev sat›n almak yerine, 30 y›l boyunca kira ödemek bizde normal kabul ediliyor. Zaten mevcut ekonomik koflullarda baflka türlüsü de elden gelmiyor. Malum, iflçi ve memur maafllar›yla çal›flanlar, ancak emeklilikte ellerine geçen toplu parayla mülk edinebiliyor ki, bu da orta yafl veya yafll›l›k dönemine rastl›yor. Genç kuflak için, mesela okulunu bitirip hayata at›lan veya yeni evlenenler için kendi evine sahip olma oran› yok denecek kadar düflük. Mortgage sistemi gayrimenkul p i y a s a s › n d a n e l e r i d e € i flt fl t i r e c e k ? Mortgage’in, ev sahibi olmay› kolaylaflt›r›p, sat›fllar› yüzde yüz art›raca¤› bir gerçek. Baflka bir deyiflle Mortgage, kirac›l›¤› da ortadan kald›racak bir önemli bir devrim. Buna kirac›l›k döneminin Rönesans› da diyebiliriz. Ancak sistemin ülkemize uyarlanmas› s›ras›nda kredi oranlar›n›n düflük seviyede tutulmas›na dikkat edilmesi gerekir. Yak›n geçmiflte, borçlanmaktan, kredi kullanmaktan korktu¤umuz kötü bir süreç geçirdik. ‹nsanlar iflsiz kald›lar, kredi kart› taksitlerini ödeyemez duruma düfltüler. fiimdi yeniden, üstelik koskaca bir ev sat›n almak pahas›na borçlanmay› göze alabilmeleri için onlar›, kulland›klar› kredinin geri ödenebilir olaca¤›na inand›rmak laz›m. Bugün, iki y›l önceye oranla konut kredisi kullan›m› artm›fl olmakla birlikte, Mortgage’in ülkemizde tam anlam›yla uygulanmas›ndan sonra kullan›lacak krediyle k›yas kabul etmez. ‹poteknelecek evlerde ne gibi fla fl a r t l a r a r a n a c a k ? Mortgage, bir kaçak yap› cenneti olan ülkemizde düzgün yap›laflman›n önünü açacak bir sistem. Zira bankalar, uzun vadeli konut kredisi kulland›racaklar› konutun imarl› ve ruhsatl› olmas›n› flart koflacak. Kaçak ve belgesiz konutlara kredi verilmeyecek. Türkiye’de, Mortgage’in, yap›m› tamamlanmam›fl konutlar için oldu¤una dair yanl›fl bir alg›lama var. Yurtd›fl›nda bu sistem bitmifl konutlarda uygulan›yor. Dolay›s›yla Mortgage, bir in- Ülkemizde, insanlar›n kendi imkânlar›yla mülk edinebilmesi çok zor oldu¤undan, en önemli ifl hükümetlere düflüyor. Vatandafl›n ev sahibi olma özlemini gerçeklefltirmek üzere, kira öder gibi ev alman›n yolu aç›lmal›. Sosyal devlet anlay›fl›nda, vatandafllar›n konut sahibi olmalar›n› sa¤lamak ve kolaylaflt›rmak hükümetlerin temel görevlerinden biri. Bunun yöntemi de, konut edinmek isteyenleri konut kredileriyle desteklenmektedir. ABD ve Avrupa pazarlar›nda 50 y›l önce devreye giren Mortgage sistemi yayg›nlaflmal›, ev almak için toplu paraya ihtiyaç kalmamal›. Bankac›l›k, Amerika ve Avrupa ülkelerinde oldu¤u gibi Türkiye’de de emlak sektörünün ayr›lmaz bir parças› haline gelmeli. Y›llarca uzun vadeli kredi olanaklar›ndan yoksun kalan gayrimenkul sektörü, bugünlerde ekonominin düzelmesiyle birlikte, düflen faizlerin de etkisiyle önce 10, sonra da 20 y›ll›k vadeleri konuflur oldu. Birkaç bankan›n öncülü¤ünde bafllayan bu uygulama, yak›n geçmiflte bir kez daha gündeme gelmiflti. Ancak 2000 ve 2001 y›l›nda yaflanan ekonomik krizler dolay›s›yla, yayg›nlaflma f›rsat› bulamad›. Ayr›ca, o dönemde gerçekçi olmayan bir kredi geri ödeme sistemi uygulanmaktayd›. Bu kez baflar›l› olabilmek için öncelikle geri ödemede reel inflaat maliyetlerindeki art›fl esas al›nmal›. Konut finansman›n›n devlet taraf›ndan kooperatiflere aktar›lmas› içinde bulundu¤umuz ortamda mümkün olmad›¤›ndan, geliflmifl ülkelerde yayg›n flekilde kullan›lan ipotekli konut finansman modeli devreye girmeli. sayfa 15 PUSULA GRUPTAN HABERLER / ODE Yeni Sat›fl Sistemimizi Bayilerimizle Birlikte De¤erlendirdik 22 Nisan 2005 tarihinde The Plaza Otel’de düzenledi¤imiz “ODE 2010 Vizyon Plan› ve 2005 Beklentileri” konulu toplant›da bayilerimizle bir araya geldik. 2 004 y›l›nda uygulamaya bafllad›¤›m›z, hizmet ve bayi a¤› kalitemizi yükseltmeye yönelik olarak haz›rlanan ve %100 bayi üzerinden sat›fl sistemine dayanan, 2010 Vizyon Plan› çal›flmalar› konusunda genifl bir bilgilendirmenin yap›ld›¤› toplant›ya 50 bayimiz kat›ld›. Kurumsal ‹letiflim sorumlumuz Nesrin Alpak’›n ODE’nin tarihçesini anlatt›¤› sunumla bafllayan toplant›n›n ilk bölümünde Genel Müdürümüz Orhan Turan, “‹nflaat ve Yal›t›m Sektörleri Aç›s›ndan 2004 Y›l›n›n De¤erlendirmesi” bafll›¤›n› tafl›yan bir konuflma yapt›. 19932004 y›llar› aras›nda inflaat sektörünün %22 oran›nda küçüldü¤ünü, kamu yat›r›mlar› aras›nda inflaat›n pay›n›n giderek düfltü¤ünü, ancak son dönemde Toplu Konut ‹daresi’nin ihalelerinde hareketlenme oldu¤unu söyleyen Orhan Turan konuflmas›nda, herhangi bir kriz yaflanmamas› durumunda inflaat sektörünün önünün çok aç›k oldu¤unu vurgulad›. Düflük enflasyonlu ortamda ifl yapma modellerinin de de¤iflti¤ine dikkat çeken Orhan Turan, bilgi ve kalite düzeyini yükseltmeyen, d›fl pazara aç›lmayan, pazardaki de¤iflime direnen, düflük kar marj›na raz› olmayan firmala16 sayfa r›n zaman içinde zor durumda kalmalar›n›n kaç›n›lmaz oldu¤unu söyledi. Turan, bu gibi durumlarda da firmalar için tek ç›kar yolun maliyette farkl›l›k yarat›p, ifl süreçlerini yeniden tan›mlayarak yarat›c› çözümler gelifltirmek oldu¤unun alt›n› çizdi. Toplant›da Orhan Turan’›n ard›ndan söz alan Kalite Yöneticimiz Emine Arlat da, ODE’de yürütülen ISO 9001 ve müflteri memnuniyeti çal›flmalar› hakk›nda bilgiler verdi. Arlat, 2004 fiubat ay›nda üretim ve hizmet kalitesini ISO 9001:2000 sertifikas› ile belgelendiren firmam›z›n standart gere¤i düzenli olarak iç ve d›fl müflteri memnuniyeti ölçümü yapt›¤›n› belirtti. fiubat ay›nda yapt›¤›m›z müflteri memnuniyeti de¤erlendirme anketinin de yo¤un ilgi gördü¤ünü söyleyen Emine Arlat; “ODE’nin üretim ve hizmet kalitelerinin de¤iflik aç›lardan de¤erlendirmesinin yap›ld›¤› anket neticesinde 5 tam puan üzerinden 4.03’lük ortalama puan ald›k ve müflterilerimizden gelen görüfl ve öneriler do¤rultusunda çeflitli çal›flmalara bafllad›k” dedi. Toplant›n›n ikinci bölümünün ilk konuflmac›s› Pazarlama Müdürümüz Ali Türker idi. “2004 Y›l›nda ODE’de Yaflanan Geliflmeler” konulu bir sunum yapan Ali Türker konuflmas›nda Türkiye’de son on y›lda küçülme gösteren inflaat sektörüne ra¤men yal›t›m sektörünün sürekli büyüdü¤üne, ODE’nin ise sektörden daha h›zl› bir geliflme sergiledi¤ine dikkat çekti. Toplamda 29.500 m2 kapal› alana sahip alt› üretim tesisi ile ODE’nin sektörün kapal› alan aç›s›ndan ikinci büyük firmas› konumunda oldu¤unu ifade eden Ali Türker, firmam›z›n üretimden sat›fl oran›n›n da her geçen GRUPTAN HABERLER/ y›l artt›¤›n›n alt›n› çizdi. ODE’nin 1999 y›l›nda %15 olan üretimden sat›fl oran›n›n 2004 y›l›nda %83’e ulaflt›¤›n› söyleyen Türker, bu oran›n 2005 y›l›nda %89’a ulaflaca¤›n› tahmin ettiklerini belirtti. Ali Türker’in ard›ndan söz alan Ürün Grup Yöneticimiz Cenk Tekin de “2005 Y›l›ndan Beklentiler ve 2010 Vizyon Plan› Çal›flmalar›” ad›nda bir sunum yapt›. 2004 y›l›nda uygulamaya konan ODE 2010 Vizyon Plan› çerçevesinde, geçen a¤ustos ay›ndan bu yana Bursa, Samsun, Adana, Had›mköy ve Ankara’daki depolar›n bayilere devredildi¤ini, böylelikle bayi üzerinden sat›fl oran›n›n 2004 y›l›nda %70’e ulaflt›¤›n› anlatan Cenk Tekin bu oran›n 2005 sonunda %80 olarak gerçekleflmesini beklediklerini söyledi. Yap›lan müflteri memnuniyeti ölçümleme anketi ile uygulamaya konulan yeni sat›fl sistemi hakk›nda olumlu görüfl ve öneriler elde ettiklerini ve bunlar› de¤erlendirmeye ald›klar›n› vurgulad›. Cenk Tekin konuflmas›n›n ikinci bölümünde ODE bayileri için özel olarak haz›rlanan ve toplant› esnas›nda yap›lan flifre da¤›t›m› ile kullan›ma aç›lan www.odebayi.com sitesi hakk›nda bilgiler verdi. ODE bayilerinin özel flifre ile girifl yapabildi¤i ve cari hesap bilgilerinden, siparifllerinin sevk detaylar›na kadar pek çok bilgiyi interaktif olarak takip edebildikleri site, bayilerimizin yo¤un ilgisini gördü. Konuflmalar›n ard›ndan soru cevap bölümü ile devam eden toplant›m›z›n sonunda 2004 y›l›n›n baflar›l› bayilerine plaketlerinin verildi¤i bir ödül töreni düzenlendik. Ayr›ca müflteri memnuniyeti ankemize kat›lan bayilerimiz aras›nda yapt›¤›m›z çekilifl sonucunda bir bayiimize dizüstü bilgisayar hediye ettik. Toplant›dan sonra Taksim Cambaz Restaurant’da düzenledi¤imiz yemekte bir araya gelen bayilerimiz Osmanl›, Rum ve Ermeni mezelerinden oluflan otantik yemekler ve müzikler eflli¤inde e¤lenceli bir gece geçirdiler. ODE PUSULA “ODE Düflünce Toplant›lar›” ile Yal›t›m Sektörü Çal›flanlar›na Farkl› Bak›fl Aç›lar› Kazand›raca¤›z Yal›t›m bilincini yayg›nlaflt›rmak amac›yla tüm Türkiye çap›nda verdi¤imiz e¤itimler ve yay›mlad›¤›m›z kitaplar ile sektörde sayg›n bir yer edinen firmam›z, sektör çal›flanlar›na farkl› konularda bak›fl aç›lar› kazand›rmak amac›yla düzenlemeye bafllad›¤› “Düflünce Toplant›lar›” ile bir ilke daha imza att›. 23 Nisan 2005 tarihinde The Plaza Otel’de düzenlenen “ODE Düflünce Toplant›lar›”m›z›n ilki “Gelece¤i fiekillendirmek” ad›n› tafl›yordu. Seminerin bafllang›c›nda genel müdürümüz Orhan Turan bir konuflma yapt›. Turan yapt›¤› konuflmada “Günümüzün globalleflen piyasa ve rekabet koflullar›, h›zla düflen kar marjlar›, pazara giren yeni oyuncular, firmalar aç›s›ndan sürekli geliflimi ve de¤iflimi zorunlu hale getirmifltir. Bizler firma olarak geliflimin bilgiyi paylaflmaktan geçti¤ine inan›yoruz. Bu nedenle de hizmet verdi¤imiz sektörün çal›flanlar›n› konusunda uzman- laflm›fl deneyim sahibi kiflilerle periyodik olarak bir araya getirerek kendilerine farkl› bak›fl aç›lar› kazand›rmay› planlad›k. ‹nsan kaynaklar›, yönetim, makro ekonomi, finans, politika gibi aktif ifl yaflam›n› etkileyen birbirinden farkl› ve güncel konularda seçkin konuflmac›lar›n yer alaca¤› “ODE Düflünce Toplant›lar›”n›n büyük be¤eni toplayaca¤›na eminim.” diyerek bu toplant›lar› düzenleme amac›m›z› aç›klad›. Stratejist Dr. Y›lmaz Argüden taraf›ndan verilen “Gelece¤i fiekillendirmek” konulu seminer de kiflilerin, kurumlar›n, sivil toplum kurulufllar›n›n ve ülkelerin geleceklerini planlamalar›n›n önemi ve bu planlamay› yaparken nelerin etkin rol oynad›¤› üzerinde duruldu. Argüden’in renkli anlat›m› ile kat›l›mc›lar›n be¤enisini toplayan semineri izleyenlere Y›lmaz Argüden’in “Gelece¤i fiekillendirmek” isimli kitab›n› hediye ettik. sayfa 17 PUSULA TEKN‹K YAZI / ODE D i k k a t ! Fleksible Kanal Seçerken Yanl›fl Yönlendiriliyoruz fiartland›r›lm›fl ve serbest havan›n bina içinde tafl›nmas› ve da€›t›lmas›nda kullan›lan fleksible hava kanallar› mekanik tesisat içinde önemli bir yere sahiptir. Tesisat yal›t›m pazar›na sunulan birçok üründe oldu€u gibi fleksible havaland›rma kanallar› konusunda da son zamanlarda kullan›c›lar›n yanl›fl yönlendirildi€i gözlemlenmektedir. Özellikle üretim kal›nl›€› ve malzeme niF l e k s i b l e H a v a K a n a l l a r ›n › n K a l it e s i n i B e l i r l e y e n K r i t e r l e r 1 - Ü r et i m T e k n i€ i Farkl› firmalar taraf›ndan üretilen ürünlerin üretim fleklinin ve üretim kalitesinin ayn› olmayaca¤› ve dolay›s›yla ortaya ç›kan ürünlerin de farkl›l›klar gösterece¤i bir gerçektir. Ancak tüm fleksible hava kanallar›n›n üretim kalitesini belirleyen iki önemli unsur; ürünün polyester ve folyodan oluflan yap›s› ile kullan›lan teldir. • Ürün Yap›s› (Katman Say› s›): Bir fleksible hava kanal›n›n; yüksek fleksibilite, yüksek mekanik ve yang›n dayan›m› gösterebilmesi ürünün yap›s› ve katman say›s› ile do¤rudan iliflkilidir. Ancak kal›nl›k art›fl› esneklik aç›s›ndan istenmeyen bir durumdur. Bu nedenle ürün yap›s›ndaki toplam kal›nl›¤›n az tutulmas› olabildi¤ince ince alüminyum folyo ile üretim yapmaktan geçer. Bir üretim hatt›n›n hassasiyeti ne kadar fazla ise o kadar ince alüminyum folyo ile üretim yap›labilir. 2003 y›l›nda faaliyete bafllayan ODE Ductflex üretim tesisleri de piyasada kullan›lan 9 veya 9,5 µ kal›nl›¤›ndaki folyonun aksine 7 µ kal›nl›¤›nda alü18 sayfa telikleri konusunda yo€unlaflan bu yanl›fl yönlendirmeler do€rultusunda kullan›c›lar yanl›fl de€erleri baz alarak seçim yapmakta ve bunun neticesinde zarar görmektedirler. Bu nedenle ODE olarak bizler fleksible hava kanal› kullan›c›lar›na ürün seçimi yaparken afla€›daki noktalara mutlaka dikkat etmelerini öneriyoruz. minyum folyo ile üretim yapabilen daha üstün nitelikli bir üretim hatt›na sahiptir. • K u l l a n › l a n T e l : Üretim kalitesini etkileyen bir di¤er özellik de kanal içerisinde strüktür görevini gören telin kal›nl›¤› ve kaplamal› olup olmad›¤›d›r. ODE DUCTFLEX fleksible havaland›rma kanallar›nda kullan›lan tel, yay çeli¤inden imal edilmifl ve bronz kapl› bir teldir. Piyasadaki di¤er fleksible kanallarda kaplamal› tel her zaman kullan›lmamaktad›r. 2 - Bitm i fl Ü r ün ü n S ah i p O ld u€ u T e kn i k Ö z e ll i k l e r Üretimi tamamlanm›fl bir fleksible hava kanal›n›n sahip oldu¤u iki teknik özellik ürünün kalitesinde belirleyici rol üstlenmektedir. Bu özellikler flunlard›r; • Y a n g › n S › n › f › : Kanallar bina içerisindeki havan›n da¤›t›m›n› yapt›klar› için ürünlerin yang›n s›n›f› çok önemlidir. Odalardan birinde yang›n ç›kt›¤›nda, alevler emilen hava ile birlikte kanal sistemi boyunca tafl›nabilir. E¤er, kanal sistemi yanmaz malzemelerden yap›lm›fl ise kanal içindeki yay›l›m bir ölçüde s›n›rland›r›lm›fl olur. Aksi takdirde yang›n, hava kanallar› vas›tas›yla binan›n farkl› bölümlerine s›çrayabilir. Frans›z yang›n standard›, fleksible hava kanallar› için genel kabul görmüfl bir standartt›r. ODE DUCTFLEX ALU FD 112; bu standarda göre tamamen yanmaz “M0”s›n›f›nda yer alan, yüksek s›cakl›k ve bas›nç dayan›m› gerektiren kullan›mlar için özel olarak üretilen bir üründür. • B a s › n ç D a y a n › m › : Mekanik olarak dayan›kl› bir fleksible hava kanal›n›n yap›s›, alüminyum ve polyester katmanlar›n çeflitli varyasyonlar ile lamine edilmesinden oluflmaktad›r. ODE DUCTFLEX ALU FD hava kanallar›nda, 3 kat alüminyum folyo ve 2 kat polyester film kullan›larak toplam 5 katmanl› bir yap› oluflturulmufltur. Maksimum iflletme bas›nc› 2500 Pa ve maksimum hava h›z› 30 m/s’dir. Kanala mukavemet kazand›ran alüminyum folyo de¤il, tafl›y›c› özellikteki polyester katmand›r. Alüminyum folyo ise ürünün yang›n dayan›m›n› ve hijyen koflullar›n› belirler. Sonuç olarak; ürünün teknik özelliklerini etkileyen birincil faktör KALINLIK DE⁄‹L, ürün yap›s›ndaki KATMAN SAYISIDIR. Bu noktada kullan›c›lar, seçim kriterinin kal›nl›k oldu¤una dair yap›lan yanl›fl yönlendirmelere karfl› tedbirli olmal›d›rlar. TEKN‹K YAZI / ODE PUSULA K a n a l K a l › n l › € › K o n u s u n d a P a z a r N a s › l Y a n l › fl Y ö n l e n d i r i l i y o r ? Bu konuyla ilgili olarak yine yanl›fl yönlendirmeye aç›k bir baflka husus da fleksible havaland›rma kanallar›n›n kal›nl›k beyan›d›r. Ürün yap›s› lamine edilmifl katmanlardan olufltu¤u için, iki tür kal›nl›k de¤eri vard›r: 1- Ek yerlerinden olan kal›nl›k 2- Net kanal kal›nl›¤› Tüm ek yerleri, havaland›rma kanal›n›n sadece %30'luk k›sm›n› oluflturmaktad›r. Dolay›s›yla ek yeri kal›nl›¤›n› kanal kal›nl›¤› olarak beyan etmek teknik aç›dan do¤ru bir yaklafl›m de¤ildir. ODE Ductflex ALU FD 64 µ * Ek Yeri 45 µ B A B A * 1 µ = 1/1000 mm EK YER KALINLI I: 4 kat AL folyo ve 3 kat polyester üst üste gelmektedir= 64 µ KANALIN ET KALINLI I: 3 kat 7 µ AL folyo + 2 kat 12 µ polyester katman= 45 µ AL fo lyo 7µ k al›nl›€›n da (3 Kat) Polye ster 12µ k al›nl› €›nda (2 kat) Di€er Fleksible Hava Kanallar› 52.5 µ %30 74 µ Ek Yeri B A A KANALIN ET KALINLI I: 3 kat 9,5 µ AL folyo + 2 kat 12 µ polyester katman= 52,5 µ B EK YER KALINLI I: 4 kat AL folyo ve 3 kat polyester üst üste gelmektedir= 74 µ AL folyo 9,5 µ kal›nl›¤›nda (3 kat) (7 µ folyo ifllemeye uygun teknoloji olmad›¤›nda 9 veya 9,5 µ kullan›lmaktad›r.) Polyester 12 µ kal›nl›¤›nda (2 kat) Tüm ek yerleri, havaland›rma kanal›n›n sadece %30’luk k›sm›n› oluflturmaktad›r. Dolay›s›yla ek yeri kal›nl›¤›n› kanal kal›nl›¤› olarak beyan etmek teknik aç›dan do¤ru bir yaklafl›m de¤ildir. sayfa 19 PUSULA REFERANS PROJE / ODE Ve Asr›n Rüyas› Gerçekleflti Bakü - Tiflis - Ceyhan Boru Hatt› Devreye Girdi irmi birinci yüzy›l›n ‹pek Yolu olarak an›lan; Hazar denizi petrollerini Türkiye üzerinden bat› pazarlar›na tafl›yarak, Do¤u - Bat› enerji koridorunun en önemli aya¤›n› oluflturan ve yap›m› için 3.6 milyar dolar harcanan Bakü - Tiflis - Ceyhan Petrol Boru Hatt› devreye girdi. Planlamas› 1990’lar›n bafl›nda Türkiye’nin önderli¤inde yap›lan ve 11 y›lda tamamlanan boru hatt› projesi için 3 ülkede 17 ayr› flantiye kuruldu. 1.774 kilometrelik boru hatt›n›n 440 km’si Azerbaycan, 260 km’si Gürcistan, 1.074 km’si ise Türkiye topraklar›ndan geçiyor. Baflta Azeri petrolü olmak üzere bölgede üretilecek y›ll›k yaklafl›k 50 milyon ton ham petrolü, Ceyhan’da infla edilecek deniz terminali ve buradan da tankerlere dünya pazarlar›na ulaflt›racak boru hatt›n›n petrolle doldurulmas› için 10 milyon varil ham petrole ihtiyaç duyuluyor. Bu sürecin ise yaklafl›k 6 ayda tamamlanmas›, Ceyhan Liman›’ndan ilk tankerin doldurulmas›n›n ise y›l›n son çeyre¤i içinde gerçeklefltirilmesi öngörülüyor. Boru hatt›n›n beslenmesinde Azerbaycan’›n Hazar’daki en önemli petrol rezervlerinin bulundu¤u Azeri - Ç›rak Güneflli yataklar› ana kaynak olarak kullan›lacak. Boru hatt›n›n günde 1 milyon varil ham petrolü Akdeniz’e ulaflt›rmas› amaçlan›yor. Y Projenin Dünya ve T ür kiye için T a fl› fl › d › € › Ö n e m Petrolün uluslararas› piyasaya ihrac› 20 sayfa için kullan›lacak emniyetli bir tafl›ma sistemi oluflturmay› hedefleyen sözkonusu proje ile hem ekonomik aç›dan uygun hem de çevresel aç›dan sürdürülebilir bir tafl›ma sistemi kurulmufl olacak. Do¤u-Bat› Enerji Koridoru’nun en kritik aya¤›n› oluflturan Bakü - Tiflis - Ceyhan boru hatt› ile hem Türkiye’nin jeopolitik önemi artacak hem de Azerbaycan ve Gürcistan’›n siyasi ve iktisadi istikrar›na katk› sa¤lanm›fl olacak. Proje ile, Azerbaycan, dünya genelinde say›l› üreticiler aras›na girerken, Gürcistan da en önemli geçifl ülkesi olarak ön plana ç›kacakt›r. Çeflitli ulusal ve uluslararas› platformlarda da pek çok kereler vurguland›¤› üzere, hatt›n geçece¤i güzergâh Do¤u ile Bat› aras›nda bir enerji köprüsü oluflturacak ve her fleyden önemlisi bu proje, bölge ülkelerinden dünya pazarlar›na ham petrol ve do¤al gaz nakledecek di¤er boru hatt› projelerine de öncülük edecektir. BTC Projesi’nden sa¤lanacak dolayl› kazançlar bir yana b›rak›l›rsa, Türkiye’nin, bu Proje’den “geçifl vergisi ve iflletmecilik hizmetleri“ karfl›l›¤›nda; tafl›nacak kapasiteye ba¤l› olarak, 1-16. y›llar aras›nda 140 ile bafllay›p 200 Milyon $’a ulaflan, 17-40. y›llar aras›nda ise 200 ile bafllay›p 300 Milyon $ civar›na ç›kan bir y›ll›k gelir elde etmesi beklenmektedir. Özellikle 50 MT’luk maksimum y›ll›k kapasiteye ulafl›ld›¤›nda BTC’den sa¤- REFERANS PROJE / ODE PUSULA Summary “And The Dream Of The Century Has Come True… Bakü – Tiflis – Ceyhan Pipeline Was Put Into Use” lanmas› beklenen gelirin, Irak hatt›ndan sa¤lanan gelirin üzerinde olaca¤› anlafl›lmaktad›r. Bu rakamlar, BTC’nin Türkiye aç›s›ndan önemini somutlaflt›rmaktad›r. Türkiye ad›na TPAO, üretici flirketlerin oluflturdu¤u AIOC konsorsiyumunda paya sahiptir. Böylece, geçifl hakk›ndan kaynaklanacak ek gelir imkân›n›n yan›nda, hisse sahibi oldu¤umuz yat›r›mlardan da kazanç sa¤lama gibi önemli bir avantaj do¤mufl olacakt›r. BTC hatt› içinde ve Ceyhan terminalindeki ham petrol sayesinde, kriz zamanlar›nda arz esnekli¤i sa¤lamak üzere, Türkiye’nin stratejik petrol stok kapasitesi de artacakt›r. Ayr›ca, Proje ile Ceyhan Terminali önemli bir uluslararas› petrol piyasas› merkezi haline gelirken; yarat›lan sinerji ile Mersin ve ‹skenderun limanlar› da h›zla canlanacakt›r. BTC Projesi ile Türkiye, Güney Kafkasya ve Orta Asya’y›, Türkiye ve Akdeniz’e ba¤lamas› planlanan ve “Do¤u- Bat› Enerji Koridoru” olarak adland›r›lan sa¤lam bir güvenlik koridoru oluflturmay› ve bu sayede Bat›’n›n çok önem verdi¤i bir mesele olan “enerji arz güvenli¤i” aç›s›ndan sa¤lam bir temel at›lmas›n› garantilemifl olmaktad›r. BTC ile jeopolitik gücünü sa¤lamlaflt›ran Türkiye, bo¤azlar›ndaki afl›r› trafik yükünden kaynaklanan geçifl risklerinin en aza indirilmesi aç›s›ndan da aç›k ve önemli bir avantaj sa¤layacakt›r. Bakü–Tiflis–Ceyhan Boru Hatt› Projesi nde ODE Ürünleri de Kullan›ld› Türkiye’yi enerji köprüsü haline getiren asr›n projesinin Türkiye’deki flantiyelerinde ODE K-Flex ürünümüz kullan›ld›. Projenin Kars, Erzurum, Erzincan ve Sivas flantiyelerinde yap›lan yaklafl›k 6.500 m2’lik yal›t›m uygulamas›nda 19 mm-25 mm ve 32 mm kal›nl›¤›nda ODE K-Flex ST Levha kullan›ld›. On 25th May 2005, the first liters of oil was pumped to Bakü – Tiflis – Ceyhan pipe line which is called as project of the century, is one of the biggest oil pipeline projects of the world. BTC Oil Pipeline, also called The Silk Way of 21. century, carries The Caspien Sea’s oils to European markets over Turkey after a 3.6 billion dolars investment. It was completed in 11 years and 1.074 km of the 1.774 long pipeline passes Turkey. It is aimed to transport 1 million barrels of raw oil per day to Mediterranean Sea. In BTC Pipeline ODE Products Are Used As Well On the construction sites located in Turkey, our product ODE K-Flex was prefered for the project of the century. For a 6500 m_ area of insulation applications in Kars, Erzurum, Erzincan and Sivas construction sites, 19 mm 25 mm and 32 mm thick ODE KFlex ST Sheets were used. sayfa 21 PUSULA V‹ZYON / ODE TOK‹’nin 2007 sonundaki hedefi 250 bin konut Cumhuriyet tarihinin en büyük toplu konut seferberli¤ini bafllatan Toplu Konut ‹daresi Baflkanl›¤›’n›n yapt›¤› çal›flmalar hakk›nda TOK‹ Baflkan› Erdo¤an Bayraktar ile görüfltük. Kurumunuz ve faaliyetleri hak k›nda k›s aca bi lgi v erir misiniz? Ülkemizde, yerleflim ve konut politikalar›n›n belirlenmesi ve uygulanmas›nda önemli görevler üstlenen kurumumuz, 1984 y›l›nda 2985 say›l› kanunla genel bütçe d›fl›nda, özel fonu ve özerk 22 yap›s›yla baflbakanl›¤a ba¤l› olarak, Toplu Konut ve Kamu Ortakl›¤› ‹daresi Baflkanl›¤› ismi ile kuruldu. TOK‹’nin ana ifllevi; h›zla artan konut talebinin planl› bir flekilde karfl›lanmas› ve Türkiye’de konut üretim sektörünü teflvik ederek ekonominin canland›r›lmas› olarak belirlendi. Nitekim anayasam›z›n “Konut Hakk›” bafll›¤› alt›ndaki 57. maddesinde “devlet, flehirlerin özelliklerini ve çevre flartlar›n› gözeten bir planlama çerçevesinde, konut ihtiyac›n› karfl›layacak tedbirleri al›r, ayr›ca toplu konut teflebbüslerini destekler.” ifadesiyle bu konunun önemi vurgulanmaktad›r. Toplu Konut ‹daresi, kuruluflundan 2002 y›l› sonuna kadar geçen 19 y›ll›k sürede; yaklafl›k 1,1 milyon konutun üretimine kredi deste¤i sa¤layarak, kendi arsalar› üzerinde sekiz bölgede 43.145 konutu da bizzat üretti. Ancak, ülkemizdeki dar gelirli vatandafllar›m›z›n konut sorunlar›n›n çözülememesi ve böylelikle gecekondulaflma e¤iliminin artmas› sebebiyle, 58. ve 59. hükümetler taraf›ndan, acil eylem plan› ve hükümet programlar›nda konut ve kentleflme meselesi birlikte ele al›nm›flt›r. Bilindi¤i üzere, genel olarak bir sosyal konut politikas›n›n temelini “piyasa koflullar›nda konut sahibi olamayanlar›n konut sahibi olmalar›n›n desteklenmesi” oluflturur. TOK‹ de gerek anayasam›z›n devlete yükledi¤i görevler, gerekse acil eylem plan›nda ve hükümet program›nda yer alan hedefler çerçevesinde ve de Birleflmifl Milletler habitat gündeminin ana temalar›ndan olan, “Herkese Yeterli Konut” ilkesini benimseyerek politika ve faaliyetlerini flekillendiriyor. Ülkemizde ihtiyaç duyulan ko nut miktar› ne kadar? D‹E ve DPT verilerine göre, yenileme, dönüflüm ve nitelikli konut üretimi tarz›nda befl y›l içinde 2-2,5 milyon civar›nda konutun üretilmesi gerekli görülüyor. Bugünkü ekonomik koflullarda, dar gelirli vatandafllar›m›z›n uygun fiyatlarla nitelikli konut sahibi olmalar› mümkün olamamakta. Bu da beraberinde kaçak, plans›z, niteliksiz yap›laflmay› ve gecekondulaflmay› getiriyor. Bununla birlikte, ülkemizde konut üretimi aç›s›ndan bölgesel farkl›l›klar mevcut olup, az geliflmifl bölgelerimizde nitelikli konut üretimi konusunda acil konut ihtiyac› var. TOK‹ olarak biz, hükümetin “planl› kentleflme ve konut üretimi” program› kapsam›nda bafllat›lan konut seferberli¤i çal›flmalar› çerçevesinde, DPT ve D‹E taraf›ndan 2 - 2,5 milyon oldu¤u tahmin edilen acil konut ihtiyac›n›n %5 - 10 kadar›n› karfl›lamay› planlamaktay›z. V‹ZYON / Yürütmekte oldu€unuz konut pr ojeler iniz hakk› nda bil gi verir misiniz? TOK‹ konut seferberli¤i çerçevesinde konut üretimi ve planl› kentleflmeye yönelik yürüttü¤ümüz uygulamalar›m›z yedi de¤iflik kulvarda devam ediyor. Bunlardan bir tanesi Toplu Konut ‹daresi arsalar› üzerinde yap›lan konut inflaatlar›d›r. Bu s›n›fta yer alan konut projelerimiz kendi içinde de flöyle gruplan›yor; l Dar ve orta gelirlilere yönelik konut üretimi, l Alt gelir gurubu ve alt gelir grubunda yer alan dullar, yafll›lar, yetimler için ve yoksullar için konut üretimi, l Özürlüler için konut üretimi, l Evi olmayan kamu kurumlar› personeli için toplu konut üretimi (OYAK üyelerine 3.200 konut, Milli E¤itim ba- kanl›¤› - ‹lksan üyelerine 2.788 konut, Gençlik Spor Genel Müdürlü¤ü mensuplar›na 440 konut, ‹çiflleri Bakanl›¤› POLSAN üyelerine toplam 1.716 konut olmak üzere yaklafl›k 8.144 konut). Di¤er projelerimizi ise flu flekilde s›ralayabiliriz: Belediyelerle iflbirli¤i halinde yürüttü¤ümüz gecekondu dönüflüm projeleri, do¤al afetlerden zarar gören yerleflimlerde oluflan konut a盤›n› gidermeye yönelik konut üretimi, özellikle büyükflehirlerde idare arsalar› üzerinde kaynak yaratmaya yönelik rant ve prestij projeleri, tar›mköy, kredi ve Emlak GYO uygulamalar›. Toplamda kaç konut yapmay› planl›yorsunuz? 81 il merkezi ile bu illere ba¤l› ilçelerle birlikte, 350 noktada 2007 sonuna kadar 250.000 konut uygulamas›na bafl- ODE PUSULA lamaya yönelik bir projeksiyon haz›rlad›k. Hedefimiz de, 2005 y›l› sonunda 150.000 konuta bafllam›fl olmak. Bu kapsamda, Haziran ay› itibariyle, 68 il ve bu illere ba¤l› çeflitli ilçeler de toplam 170 noktada 220 flantiyede 108.202 konutun ihalesini tamamlad›k ve büyük k›sm›n›n inflaatlar›na bafllad›k. Ayr›ca; 97 bölgede yaklafl›k 50.000 konutluk uygulama da ihale aflamas›nda. Bu konut üretim faaliyetlerinin yan› s›ra kurumumuz, kooperatiflere, belediyelere ve flehit ailelerine sa¤lad›¤› kredi deste¤i ile de konut üretimine destek veriyor. Ülkemizdeki kooperatif uygulamalar›n›n sorunlar›n› da dikkate alan kurumumuz; say›s›z yar›m kalm›fl kooperatifin bulunmas›, verilen kredilerin inflaat maliyetlerini karfl›lamada yetersiz kalmas› ve verilen kredilerin inflaat yap›m›na ulaflma oran›n›n %75-80’lere düflsayfa 23 PUSULA V‹ZYON / ODE Hükümetin Acil Eylem Plan›’nda yer alan Gecekondu dönüflüm program› kapsam›nda belediyelerle iflbirli¤i yapan TOK‹ 57 noktada 30.000 konutluk kentsel dönüflüm çal›flmas› bafllatt›. mesi, inflaatlar›n tamamlanma süresinin 7-8 y›l gibi uzun sürelere ç›kmas› gibi sorunlar nedeniyle, 2003 y›l›ndan itibaren tamamlama kredisi vermeye bafllad› ve böylelikle yar›m kalan kooperatiflerin tamamlanmas›na yard›mc› olmay› hedefledi. Bu kapsamda, Ocak 2003’ten itibaren verilen kredilerle 31.000 konut bitirildi, 12.459 konuta ise kredi verildi. Yürütmekte oldu€unuz Toplu k onu t pr oj el er i iç in de so sya l te si sl er de y er al ›y or mu? Elbette. Kurumumuzun amac› sadece konut yapmak de¤il, yaflanabilir yerleflim birimleri de oluflturmak. Bu ba¤lamda, konutlarla birlikte projelendirdi24 sayfa ¤imiz sosyal donat›lar kapsam›nda bugüne kadar, Ankara Eryaman’da 2 ilkö¤retim okulu ve spor salonlar›; Bingöl’de 1 ilkö¤retim okulu, 1 lise, 1 spor salonu, 1 karakol ve çarfl›; ‹stanbul Halkal›’da 1 ilkö¤retim okulu, 2 ticaret merkezi ve 1 cami subasman› inflaat›n› tamamlam›fl bulunmaktay›z. Ayr›ca 77 ilkö¤retim okulu, 27 lise, 17 anaokulu, 72 ticaret merkezi, 14 spor salonu, 16 sa¤l›k oca¤›, 250 ve 600 yatakl› olmak üzere 2 hastane, 7 kütüphane, 50 cami subasman› ve 1 santral binas›n›n ihalesi gerçeklefltirildi. Yine TOK‹ uygulamalar›nda çevre düzenleme iflleri kapsam›nda yaklafl›k 1 milyon a¤aç dikimi ve 1,5 milyon çal› peyzaj› yap›l›yor. Belediyelerle yürüttü€ünüz o r t a k ç a l › flm fl m a l a r h a k k › n d a b i l g i verir mi siniz? Hükümetin Acil Eylem Plan›’nda yer alan Gecekondu Dönüflüm Program› kapsam›nda, belediyelerimizle iflbirli¤i halinde cumhuriyet tarihinde ilk kez bu kadar büyük çapl› ve h›zl› bir kentsel dönüflüm çal›flmas›na bafllam›fl olduk. Bu itibarla, 57 noktada yaklafl›k 30.000 konutluk gecekondu dönüflüm çal›flmas›na baflland›. ‹lk etapta 28 belediye ile 24.000 konutluk protokol imza- land› ve uygulamaya al›nd›. Uygulamaya bafllanan projeler flunlar; l ‹stanbul Büyükflehir ve Küçükçekmece Belediye Baflkanl›¤› ile 2.640 konutluk Halkal› kentsel yenileme projesi l Erzurum Büyükflehir belediyesi ile 700 konut; l Erzincan belediyesi ile 880 konut; l Karabük belediyesi ile 526 konut; l Kars belediyesi ile 752 konut; l Denizli belediyesi ile 448 konut; l Siirt belediyesi ile 384 konut; l Gaziantep Büyükflehir ve fiehitkâmil belediyesi ile 1.144 konut; l Ankara Büyükflehir belediyesi ile protokol yolu için 2.400 konut; l Bal›kesir-Edremit belediyesi ile 650 konut; l Trabzon belediyesi ile 800 konut; l Ankara-Mamak belediyesi ile 280 konut; l Samsun belediyesi ile 670 konut; l Bayburt belediyesi ile 200 konut; l Bursa-Y›ld›r›m belediyesi ile 1.000 konut; l ‹zmir Büyükflehir belediyesi ve Konak belediyesi ile 3.080 konut; l ‹zmir Büyükflehir ve Karfl›yaka belediyesi ile 808 konut; l ‹stanbul Büyükflehir ve Tuzla belediyesi ile 5.000 konut; V‹ZYON / l Ankara Alt›nda¤ Belediyesi ile Do¤antepe ve Eski Alt›nda¤’da 400 konut; l fianl›urfa Belediyesi ile Yeflildirek’te 900 konut olmak üzere, toplamda 24.000 konutluk protokol imzalanarak, ihale ve uygulama çal›flmalar› bafllat›ld›. l Erzurum Yakutiye Belediyesi ile iflbirli¤i halinde 340 konut bitirilerek haksahiplerine teslim edildi. Alt gelir grubundaki ailelerin konut edindirilmesine yönelik y ü r ü t ü l e n ç a l › flm fl m a l a r h a k k › n d a bilg i verir misiniz? ‹daremiz taraf›ndan alt gelir grubu ve yoksullara yönelik olarak, yaklafl›k 33.000 konut projelendirildi. Bu y›l itibariyle özellikle alt gelir grubuna yönelik projelere a¤›rl›k vermifl bulunmaktay›z. Bu kapsamda; yoksullara, 45-55 m2 büyüklü¤ünde, peflinats›z, ayl›k 100-150 YTL taksitlerle ve 20 y›l vadeli konut üretimi ile ayl›k 450 YTL’den az geliri olan alt gelir grubundaki aileler için 6275 m2 büyüklü¤ünde, 1.500-2.000 YTL peflin ve 200 YTL’den bafllayan taksitlerle, 15 y›l vadeli konut üretmeyi planlamaktay›z. Bu konutlara yap›lacak baflvurular TOK‹ ve yerel yönetimler eliyle ciddi flekilde de¤erlendirilecek olup gerçek ihtiyaç sahiplerine ulaflmas› sa¤lanacak. Bu kapsamda ilk etapta Ad›yaman-Merkez’de 299, Ankara-Eryaman’da 384, Ankara-Sincan-Yenikent’te 570, Çorum-Merkez’de 652, Diyarbak›r-Bismil’de 224, Elaz›¤-Merkez’de 336, Erzincan-Mengüceli’de 153, Isparta-Merkez’de 240, ‹stanbul-‹kitelli’de 644, ‹zmir-Konak-Uzundere’de 560, ‹zmirMenemen-Asarl›k’ta 160, Konya’da 864, Sivas-Merkez’de 384, Tokat-Merkez’de 144, Trabzon-Y›ld›zl›’da 96 konutun yap›m›na baflland›. Tar›mköy projeleriniz in a mac› nedir? Tar›mköy uygulamalar› idaremizin önem verdi¤i bir baflka proje. Ülkemiz nüfusunun ülke co¤rafyas›na dengeli da¤›l›m›n›n sa¤lanmas›, k›r-kent iliflkisinin kurulmas› ve flehri cazip k›lan altyap›, konut, sosyal donat› gibi olanaklar›n köylerde de sa¤lanarak göçün önlenmesi amac›yla kapsaml› bir tar›mköy uygulama projesi planland›. Bu proje kapsam›nda 34 yerleflim yerinde yaklafl›k 5.000 konut yap›lmas› planlan›yor. Tar›mköy uygulamalar› kapsam›nda; l Ayd›n-‹ncirliova 142 konut, l Bilecik-Pazaryeri 122 konut, l Bingöl-Ki¤u-Yazgünü 89 konut, l Çank›r›-Merkez-‹nançköy 222 konut l Siirt-Merkez-Bostanc›k 62 konut ve l fianl›urfa-Halfeti 158 konut olmak üzere 795 konutluk tar›mköy uygulamas›na baflland›. l Batman-Kuyubafl› 195 konut, l Erzurum - Afla¤› Çat - Yukar› Çat 119 konut, l ‹zmir-Menderes 101 konut, l K›rflehir - Kaman - Savc›l› 320 konut l Siirt - Merkez - Doluharman Köyü 100 konut, l Yozgat - Çekerek 320 konut olmak üzere toplam 1.150 konutta da ihale aflamas›na gelindi. Yürüttü€ünüz projeler ile kaç k i flifl i y e i s t i h d a m s a € l a d › n › z ? ‹nflaatlar›m›zda do¤rudan veya dolayl› olarak yaklafl›k 400 bin kifliye istihdam sa¤lam›fl bulunmaktay›z. 150.000 konut yap›m›na ulaflt›¤›m›zda bu say›l›n 600 bine yükselece¤ini tahmin ediyoruz. Yapt›€›n›z yat›r›mlar› parasal aç›dan de€erlendirir misiniz? TOK‹ 2003-2004-2005 y›llar›nda toplam inflaat yat›r›m› olarak 1,3 milyar YTL (katrilyon TL) civar›nda ödeme yaparak ekonomiye kaynak aktart›lm›flt›r. Yat›r›mlar› için bütçeden pay almayan idaremiz, kendi kayna¤›n› kendi üreterek yat›r›mlar›n› gerçeklefltiriyor. Özellikle büyükflehirlerde katma de¤eri yüksek k›ymetli arsalar›m›z› en iyi flekilde de¤erlendirmek üzere has›lat pay- ODE PUSULA lafl›m projeleriyle kaynak gelifltirme çal›flmalar› yürütmekteyiz. Bu çerçevede, 3 y›l içinde kamuya yaklafl›k 2 milyar YTL gelir kazand›raca¤›m›z› tahmin ediyoruz. Konut seferberli¤i sürecinde; hazine, belediyeler ve di¤er kamu kurumlar›ndan temin edilen arsalar için 80 milyon YTL (trilyon TL); di¤er inflaat yap›mc›lar›ndan ve kooperatiflerden farkl› olarak KDV ile stopaj, damga vergisi v.s. gibi ödemelerle Maliye Bakanl›¤›’na 74 milyon YTL (trilyon TL); belediyelere de 26 milyon YTL (trilyon TL) emlak vergisi olmak üzere, toplamda yaklafl›k 180 milyon YTL (trilyon TL) kamuya ödeme yapt›k. Hayat a geçirdi€iniz projelerle s o s y a l y a fla fl a m a v e e k o n o m i y e ne gibi faydalar sa€lad›€›n›z› d ü flü fl ü n ü y o r s u n u z ? TOK‹ olarak, planl› kentleflme ve konut üretimine yönelik faaliyetlerimizi flemsiye kurum olarak gerçeklefltiriyor ve konut inflaat› iflinde disiplini sa¤layarak kay›t d›fl› ekonomiyi önlüyor ve ayr›ca, ekonomiye ve istihdama da büyük katk›da bulunuyoruz. ‹daremiz tüm bu faaliyetleri devlete yük olmadan, genel bütçe’den çok cüzi bir pay alarak gerçeklefltiriyor. TOK‹, gerek yapt›¤› uygulamalarla gerekse yasal düzenlemelerle ülkemizde konut ve kentleflme meselesinin her alan›na e¤ilmeye ve örnek uygulamalar gerçeklefltirmeye, daha gerçekçi, planl› ve düzenli bir biçimde konut üretimini h›zland›rarak inflaat sektörümüzü güçlendirmeye ve güven ortam› yarat›p enflasyonu art›rmadan ekonomimizi canland›rmaya çal›fl›yor. Konut seferberli¤i ve gecekondu dönüflümü do¤rultusunda yapt›¤›m›z çal›flmalarla vatandafllar›m›z› konut sahibi yaparak ve planl› kentleflmeyi sa¤layarak ülkemiz ve vatandafllar›m›z için önemli bir sosyal hizmeti hayata geçirmifl olaca¤›m›za eminim. sayfa 25 PUSULA UYGULAMALAR / ODE Toplu Konutlarda Tercih Edilen Su Yal›t›m Ürünü ODE Membran Manisa Horozköy Toplu Konutlar› T OK‹ Gecekondu Dönüflüm Projesi çerçevesinde yap›m›na bafllanan Manisa Horozköy toplu konutlar›n›n su yal›t›m uygulamalar›n› Manisa bayimiz Yap›net yap›yor. 416 konuttan oluflan projenin temel ve perde betonlar›nda yap›lan 23.400 m2’lik çift kat su yal›t›m uygulamas›nda ODE Membran GP 300 ürünümüz kullan›l›yor. Konya Beyflehir Toplu Konutlar› oplu Konut ‹daresi taraf›ndan Konya Beyflehir’de yap›m› devam eden 448 konutluk toplu konut projesinin su yal›t›m›nda ODE Membran GP 300 ürünümüz tercih edildi. Proje kapsam›nda yer alan konut ve sosyal tesislerin temel ve perde betonlar›nda uygulanan 45.000 m2’lik su yal›t›m› Konya bayimiz Murat Çank›rl› taraf›ndan yap›l›yor. T Antalya Sultanpazar Al›flverifl Merkezinin Su Yal›t›m›nda ODE Membran Kullan›ld› Antalya’ya gelen turistlere, içindeki Türk hamam› ve hediyelik eflya sat›fl› yapan dükkanlar›yla hizmet verecek Sultanpazar Al›flverifl merkezinin su yal›t›m uygulamas›n› Antalya bayimiz Esin Yal›t›m yapt›. Bayimizin ODE Membran OP 300 ürünümüzü kulland›¤› uygulamada toplam 3000 m2’lik alana su yal›t›m› yap›ld›. 26 sayfa UYGULAMALAR / ODE PUSULA Sanko Koleji’ndeki Klima Kanal› Yal›t›m›nda ODE K-Flex AL Clad Kullan›ld› 2004 y›l› içinde üretimine bafllad›¤›m›z ODE K-Flex AL Clad levhalar›n klima kanal› yal›t›m›nda kullan›m oran› her geçen gün daha da art›yor. Aluminyum ve galvanizli saç kaplamaya alternatif olarak gelifltirilen ve kullan›c›lar›na di¤er sistemlere göre iflçilik maliyeti ve uygulama süresi aç›s›ndan avantaj sunan bu ürünümüz Gaziantep’teki Sanko Koleji’nde de kullan›ld›. Bayimiz Ak-As ‹nflaat taraf›ndan okulun spor salonundaki klima kanal› tesisat›na yap›lan uygulamada 19 mm ODEK-Flex AL Clad Duct KY levha kullan›ld›. Uygulamada toplam 300 m2’lik klima kanal yal›t›m› yap›ld›. F›rat Üniversitesindeki Is› Yal›t›m› Uygulamas›n› ED Yap› Yapt› Elaz›¤ ve civar illerde yapt›¤› baflar›l› yal›t›m uygulamalar› ile ad›ndan söz ettiren bayimiz ED Yap› Yal›t›m, F›rat Üniversitesi Bilgisayar Laboratuar binas›n›n ›s› yal›t›m uygulamas›n› yapt›. Bina yüzeyinde 9000 m2’lik bir alana mantolama yapan bayimiz uygulamada 5 cm ODE Is›pan MD ürünümüzü kulland›. Club Varuna’n›n Su Yal›t›m Uygulamas›n› Ce-Su ‹nflaat Yapt› ‹zmit’in sahil kasabas› Kerpe’de faaliyet gösteren Club Varuna turistik tesislerinin su yal›t›m uygulamalar›nda ODE Membran ürünümüz kullan›ld›. Tesisin 120 yatakl›k ilave bi- na inflaat›nda 3000 m2’lik temel yal›t›m› ve bohçalama uygulamalar›n› yapan Samsun bayimiz Ce-Su ‹nflaat, ODE Membran’›n OC 300 ve OP 300 ürün tiplerini kulland›. sayfa 27 PUSULA UYGULAMALAR / ODE Kas›mpafla Spor Kompleksi’nin Yal›t›m Uygulamalar›n› Dicle Yal›t›m Gerçeklefltirdi ‹stanbul Kas›mpafla’da inflas› devam eden spor kompleksinin ›s› ve su yal›t›m uygulamalar› bayimiz Dicle Yal›t›m taraf›ndan yap›ld›. Bünyesinde FIBA onayl› basketbol sahas›, kondisyon çal›flma salonu, soyunma odalar›, hakem odalar› gibi çeflitli ünitelerin bulunan spor kompleksinin yal›t›m uygulamalar›nda ODE Is›pan ve ODE Membran ürünlerimiz kullan›ld›. Komplekste yap›lan 7000 m2’lik ›s› yal›t›m uygulamas›nda 3 cm’lik ODE Is›pan MD ve DT ürünlerimiz kullan›ld›. Projenin 6000 m2’lik su yal›t›m uygulamas› için ODE Membran OP 300 ürünümüz tercih edildi. Do¤asan Yal›t›m Prestijli Projelerde Yer Almaya Devam Ediyor ‹zmir bölge bayilerimizden Do¤asan Yal›t›m prestijli projelerin yal›t›m uygulamalar›n› yapmaya devam ediyor. Do¤asan Yal›t›m son olarak ‹zmir Bornova’da inflas› devam eden Coflanberk Profesörler Sitesi’nin ›s› yal›t›m uygulamalar›n› yapt›. Bayimiz, burada yapt›¤› ›s› yal›t›m uygulamas›nda 3 cm ODE Is›pan MD ürünümüzü kulland›. fiiflli Plaza Projesinde ODE Membran Kullan›l›yor Yap› Merkezi’nin ‹stanbul’un kentsel geliflimi içinde her dönem merkez olma özelli¤ini tafl›yan ve ifl merkezlerine rahat ulafl›m› ile her zaman gözde bir mekan olan fiiflli’de yapt›¤› fiiflli Plaza’da ODE Membran ürünümüz kullan›ld›. 15.500 m2’lik alan üzerine kurulan fiiflli Plaza üç bloktan olufluyor. Projenin 18.000 m2 inflaat alan›na sahip 10 katl› A blo¤u ofis ve al›fl verifl merkezi olarak hizmet vermek üzere planlanm›fl. Biri 42 katl› di¤eri 9 katl› B ve C bloklar ise toplamda 38.000 m2 inflaat alan›na sahip. Toplam 179 dairenin yer alaca¤› bu bloklar da konut olarak kullan›lacak. Projede yer alan bloklar›n teras su yal›t›m uygulamalar› ODE Membran GP 300 ve ODE Membran GP 400 Mineral Gri ürünlerimiz ile yap›ld›. Uygulama kapsam›nda toplam 4000 m2’lik su yal›t›m› yap›ld›. 28 sayfa GRUPTAN HABERLER / ODE PUSULA Yeni ‹nternet Sitemiz www.ductflex.com.tr Yay›na Girdi Summary Our New Web Site www.ductflex.c om.tr Is On Internet About the flexible air ducts which is being produced since September, 2003; we make several studies developing the knowledge of this sector. After a wide technical brochure of ODE Ductflex flexible air ducts, our new web site www.ductflex.com.tr is now on internet serving in both Turkish and English versions. All visitors have the ability to download whole data in pdf format from the site which contains all the technical information about the product. We guess that our new web site www.ductflex.com.tr will be in service, as in the recent example of last year, www.odek-flex.com.tr. Üretimini yapt›¤›m›z tüm ürünlerde oldu¤u gibi 2003 y›l›n›n Eylül ay›nda üretimine bafllad›¤›m›z fleksible havaland›rma kanallar› konusunda da sektörün bilgi birikimine katk› sa¤layaca¤›na inand›¤›m›z çal›flmalar yap›yoruz. Haziran ay› içinde yay›mlad›¤›m›z 16 sayfal›k teknik broflürün ard›ndan fleksible havaland›rma kanallar›m›z ODE Ductflex için haz›rlad›¤›m›z internet sayfam›z da yay›na girdi. www.ductflex.com.tr adresinden ulaflabilece¤iniz sitemiz Türkçe ve ‹ngilizce olarak haz›rland›. Ürünler hakk›nda her türlü teknik bilgiye ulafl›labilecek flekilde yap›land›r›lan sitemiz; ODE hakk›nda, ürünler, test raporlar›, teknik flartnameler, teknik abaklar, uygulama kitab›, referanslar ve download bölümlerinden olufluyor. Sitemizin Ürünler bölümünde ürün tiplerimizin teknik özellikleri ve üretim aral›klar› hakk›nda bilgiler yer al›rken; sahip olduklar› teknik özelliklere iliflkin belgeler de Test Raporlar› bafll›kl› bölümde veriliyor. Teknik fiartnameler bafll›¤›n› tafl›yan bölüm ise teknik flartnamelerin fleksible havaland›rma kanallar› ile ilgili bölümlerinde yer alacak örnek bilgileri içeriyor. Sitemizin Teknik Abaklar bölümünde ise Alu, Iso ve Sono ürün tiplerimiz için örnek teflkil eden bas›nç kayb› grafiklerine ve Sono ürünümüz için örnek teflkil eden ses yal›t›m grafiklerine yer veriliyor. Uygulama esnas›nda ve sonras›nda oluflabilecek problemleri önlemede önemli rol oynayan kanal çap›n›n belirlenmesi, montaj uzunlu¤unun belirlenmesi, dirsekler ve bükümler, tafl›y›c› sistem, ba¤lant› detaylar› ve ekleme detaylar› hakk›ndaki bilgiler de Uygulama Bilgileri bafll›¤› alt›nda veriliyor. Fleksible havaland›rma kanallar› konusunda detayl› bilgilere ulaflmak isteyen ziyaretçilerimiz istedikleri taktirde sitemizin içerdi¤i tüm bilgileri kendi bilgisayarlar›na pdf format›nda yükleyebilirler. Geçen y›l içinde kauçuk köpü¤ü yal›t›m malzememiz ODE K-Flex için haz›rlay›p yay›na soktu¤umuz www.odek-flex.com.tr sitesi gibi www.ductflex.com.tr sitemizin de ilgi ile karfl›lanaca¤›n› tahmin ediyoruz. sayfa 29 PUSULA ‹fi ORTAKLARIMIZ / ODE ADAY ‹nflaat ve Tesisat Ltd. fiti. F i r m a n › z › n k u r u l u flu fl u n d a n v e ticari faaliyetlerinden bahseder misiniz? ADAY ‹nflaat ve Tesisat Ltd. fiti. 1984 y›l›nda uzmanl›k konusu makine ve çelik konstrüksiyon montaj› ve çeflitli imalâtlar olmak üzere kurulmufl bir flirkettir. 1995 y›l›ndan itibaren ise tesisat sektöründe optimum ürün temini için, mühendislik temelinde sat›fl ve pazarlama organizasyonuna bafllam›flt›r. Dünyan›n dev markalar›n›n bayilik ve sat›fl temsilcili¤ini yapan firmam›z, a¤›rl›kl› olarak Grundfos Pompa, Alfa Laval Is› Eflanjörleri ve Honeywell Su Kontrol Grubu Ürünleri ile Duvar Vana, Alurad, Sardo¤an, Haymak, Dizayn gibi çeflitli yerli firmalar›n ürünlerini de hizmet gam›na dahil etmifltir. F i r m a n › z › n y a l › t › m a b a k › fl›fl › n › de€erlendirir misiniz? Sizce yal›t ›m ›n önem i nedir? Kyoto sözleflmesi, h›zla kirlenen dünya, tükenen enerji kaynaklar› ve artan enerji maliyetleri gibi birçok fleyi bir arada düflündü¤ümüzde ‘Yal›t›m’›n sadece önemli bir kavram de¤il, belki de insano¤lunun ortak akl› oldu¤unu görürüz. Ülkemiz geç de olsa ‘Yal›t›m’›n önemini fark etmifl; uygulamada henüz eksiklikleri olsa da en az›ndan ba¤lay›c› hükümle- ri ile gelecekte daha da önemli olmas›n› tesis etmifltir. ‹flte firma olarak vizyonumuz tam olarak bu noktadad›r: “Gelecekte yerimizi almak.” Firm an›z› hangi özellikleri ile pazardaki di€er firmalardan a y r › l d › € › n › d ü flü fl ü n ü y o r s u n u z ? Asl›nda genel bir yaklafl›m söz konusu. Sorunuzun içinde de bunun izlerini görmek mümkün. Her insan, her kurum bir farkl›l›k yaratma peflindedir. Geçmiflte tesisat sektörüne girdi¤imizde de, bu ifl böyle yap›lmal›d›r dedi¤imiz zaman bize pek inanan olmam›flt›. Ama sonras›nda yolumuzdan giden, firmam›z› örnek alan 15’e yak›n firma ortaya ç›kt›. Ço¤unlu¤un yapt›¤› genelde budur, birisini model al, ne yap›yorsa onu yap. Bunu yak›n çevremizden de biliriz, ayn› sokakta üç mobilyac›, üç güzellik salonu gö- Barbaros Demiralp rebilirsiniz. Fakat flu da bir gerçek ki, farkl›l›k yaratma iste¤i de bir klifle. Bizim bugünkü tutumumuz, h›zl› de¤er erozyonunun sürdü¤ü günümüz dünyas›nda ticaretin de etik kurallar dahilinde yap›labilirli¤ini gözler önüne sermek. Bu konservatiflik veya muhafazakârl›k olarak alg›lanmas› gereken bir davran›fl tarz› de¤ildir. Tam tersi günümüzün vazgeçilmez bir koflulu olarak önümüze ç›kan zorunlu bir kavramd›r. Çünkü deniz yüzy›llard›r kirleniyor, ama bugün en kirli hali. O halde denizi bitirmemeliyiz. O D E i l e ç a l › flm fl m a k s i z e n e g i b i avantajlar sa€l›yor? Ürün gam›n›n çeflitlili¤i ve inan›lmaz giriflimci ruhu ile ODE’nin her zaman gerek bize, gerek di¤er bayilere, hatta rakiplerine bile avantaj sa¤lad›¤› kanaatindeyiz. Bizce ç›tay› yükse¤e ç›karmak, herkese avantaj sa¤l›yor. ‹fi ORTAKLARIMIZ / ODE PUSULA erna Tamer Nami maz ve oluflan sorunlar sadece lokal tamiratlarla giderilmeye çal›fl›rken bugün membran uygulamas›na geçilmifl ama bu genelde üzeri simli boya ile boyanarak korunmaya çal›fl›lan sadece tek kat uygulama fleklinde geliflmifltir. O D E i l e ç a l › flm fl m a n › n s i z e n e g i b i avantajlar sa€lad›€›n› d ü flü fl ü n ü y o r s u n u z ? P a z a r d a k i hedefleriniz neler? F i r m a n › z › n k u r u l u flu fl u v e faaliyetleri hakk›nda bilgi verir misiniz? 1978 y›l›nda kurulan flirketimizin ana hedefi K›br›s’a üstün kaliteli inflaat malzemeleri sunmakt›r. Erna 1988 senesine kadar kaba inflaat malzemeleri ithalat ve pazarlamas›n› yapm›fl 1988 y›l›nda ise ald›¤› stratejik bir kararla özellikli inflaat malzemeleri üzerinde ihtisaslaflma yönüne gitmifltir. Bu karar› takiben flirketimiz Ytong’un KKTC Genel Distribütörlü¤ünü alarak K›br›s piyasas›na modern inflaat malzemeleri sunulmas› yönünde ilk ad›m› atm›flt›r. Bunun ard›ndan Serpo cephe kaplama sistemlerini, Deitermann su yal›t›m ürünlerini, ODE Yal›t›m ve Jotun Boya ürünlerini marka yelpazemize kazand›rd›k. Firman›z› pazardaki di€er firmalardan ay›ran özellikler neler? Pazarlad›¤›m›z ürünlerin birbirlerini tamamlay›c› nitelikte olmalar› nedeniyle bugün müflterilerimizin tüm ›s›, ses ve su yal›t›m taleplerine karfl›l›k verebilmekteyiz. Her biri özel ilgi ve bilgi gerektiren bu ürünleri en etkin flekilde pa- zarlayabilmek amac›yla firmam›z da konular›nda uzman teknik personel e¤itimine büyük önem verilmektedir. Erna teknik elemanlar› düzenli flekilde ana firmalar›n e¤itim programlar›na kat›ld›¤› gibi flirket içi çeflitli e¤itim süreçlerinden de geçmektedirler. fiirketimiz müflterilerimize h›zl› ve güvenilir hizmet vermek için teknolojik altyap›s›na da yat›r›m yapm›flt›r. Tüm pazarlama ve muhasebe verilerinin bilgisayar ortam›nda takip alt›na al›nmas› sayesinde verimlilik artm›fl piyasa bilgilerinin de pazarlama faaliyetlerinde kullan›lmas› sa¤lanm›flt›r. ODE hem su hem de ›s› yal›t›m› ürünlerini bünyesinde bulundurmas›ndan dolay› firmam›z›n ürün gam›n› tamamlam›flt›r. ODE’nin geçti¤imiz sene su yal›t›m alan›nda membran üretimine bafllamas› bizi çok mutlu etmifltir. ‹lk ODE membran ihracat›n›n firmam›za yap›lm›fl olmas› da bize ayr› bir gurur vermektedir. Ürünün daha çok yeni olmas›na karfl›n gerek pazarlama elemanlar›m›z›n etkin çal›flmalar› gerekse ODE marka bilincinin yüksek olmas›ndan dolay› hedefledi¤imiz pazar paylar›na k›sa zamanda ulaflt›k. Önümüzdeki iki sene içerisinde firmam›z yal›t›m konusunda %50’lik bir pazar pay› hedeflemekte ve bu hedef do¤rultusunda çal›flmalar›na yo¤un flekilde devam etmektedir. K›br›s yal›t›m pazar› konusunda bilgi verir misiniz? Ülkenizde insanlar›n yal›t›ma olan ilgilerini de€erlendirir misiniz? K›br›s sorununun çözümü ve muhtemel Avrupa Birli¤i üyeli¤i konular›n›n gündeme gelmesi ile birlikte son iki y›lda ülkemizdeki inflaat say›s›nda önemli bir art›fl meydana gelmifl ve inflaat malzemeleri pazar› da büyümüfltür. Bununla birlikte yal›t›m bilinci K›br›s’ta daha yeni yeni oluflmaya bafllam›flt›r. Örne¤in yak›n geçmifle kadar düz beton çat›larda hiç bir membran uygulamas› yap›lsayfa 31 PUSULA TEKN‹K YAZI / ODE Polimer Bitümlü Su Yal›t›m Örtüs onutlarda, endüstriyel ve ticari yap›larda, sanat yap›lar›nda suyun zararl› etkilerinden korunmak, yap› ömrünü uzatmak ve konfor koflullar›n› sürekli k›lmak için su yal›t›m› yap›lmas› gereklidir. Özellikle betonarme yap›larda beton içindeki donat› korozyonunun önlenmesi, yap› dayan›m›n›n korunmas› için su yal›t›m› mutlaka yap›lmal›d›r. Aksi takdirde temel donat›lar›nda yaflanan korozyon ve buna ba¤l› azalan dayan›m, deprem gibi dinamik güçler karfl›s›nda yap›y› zaman içinde korunmas›z b›rak›r. Su yal›t›m çözümleri, yap› tasar›m aflamas›nda projelendirilmeli ve imalat s›ras›nda flartnameler flantiyelerde eksiksiz olarak uygulanmal›d›r. Uygulamada kalitesiz ürün kullan›m›, eksik uygulama detaylar› su yal›t›m›n›n kesintiye u¤ramas›na ve yap› infla edildikten sonra tekrar düzeltilemeyecek problemlerin oluflmas›na neden olur. K Polimer Bitümlü Membranlarda Kalite Kriterleri T a fl› fl › y › c › a € › r l › € › ü r ü n l e r i n m e k a n i k d a y a n › m › n › t a n › m l amak için bir ölçüt de€ildir. Birçok ülke polimer bitümlü örtülerin üretimi ve uygulanmas› için standartlar gelifltirmifltir. Ülkemizde bu tip örtülerin üretimi için kullan›lan standart TS 11758-1 eritme kayna¤› ile uygulanan polimer bitümlü örtüler standard›d›r. 32 sayfa Tüm ülkelerde oldu¤u gibi ülkemizdeki standart da; Test metotlar› ve numune alma yöntemleri ile kabul edilebilir limitler konular›n› içermektedir. TS 11758-1 standard›na göre, polimer bitümlü su yal›t›m örtüleri Plastomer esasl› (APP) ve Elastomer esasl› olarak ikiye ayr›lmaktad›r. Plastomer esasl› örtüler de kendi içinde s›cakl›k dayan›m› ve so¤ukta bükülme de¤erlerine göre PB1 (+120,-10) ve PB2 (+110,-5) olarak iki flekilde gruplan›rlar. Bu s›n›fland›rma yukar›da aç›kland›¤› üzere, bitüm içinde kullan›lan polimer tipleri ile do¤rudan ilgilidir ve ürünlerin, s›cakl›k dayan›m›, so¤ukta bükülme gibi fiziksel özelliklerini belirtir. Polimer bitümlü örtülerde mekanik özellikler (enine/boyuna çekme dayan›mlar›, kopma boy uzamalar›) ürünün tafl›y›c› tipi ve özelliklerine ba¤l›d›r. Polimer bitümlü örtülerde kullan›lan tafl›y›c›lar genellikle cam tülü (Tip1) ve polyester keçe (Tip 3) tafl›y›c›lard›r. TS11758-1’in güncel hali ürünlerin mekanik dayan›m›n› tan›mlamak için tafl›y›c› a¤›rl›klar›n› ölçüt kabul etmemektedir. S›n›fland›rma için bitmifl ürünün enine ve boyuna çekme dayan›mlar› esas al›nmaktad›r. Tafl›y›c› birim a¤›rl›klar› artt›kça ürün mekanik özellikleri iyileflme e¤ilimi gösterir. Ancak üreticinin üretim teknolojisi, tafl›y›c›n›n bitümün emprenye edilmeye uygunlu¤u, mekanik dayan›m› do¤rudan etkileyen unsurlard›r. Ayn› a¤›rl›kta tafl›y›c›y› kullanarak, ileri üretim teknolojisi, proses kontrolü, do¤ru bitüm ve polimer formulasyonu ile konvansiyonel üretim sistemleri sayesinde TEKN‹K YAZI / ODE PUSULA ü Seçim Kriterleriniz Do¤ru mu? elde edilen dayan›mlar›n çok üstünde de¤erler sa¤lanabilir. Bu sebepten dolay› sadece tafl›y›c› a¤›rl›¤› ürün özellikleri için kriter kabul edilmemelidir. Hayır M ekanik Özellikleri Belirleyen Çekme Mukavemeti Testi ve Kopma Boy Uzamas› Tayini E l l e y a p › l a n b i r y › r t › l m a t e st i , m e m b r a n › n d a y a n › m › i l e i lg i l i o b j e k t i f b i r s o n u ç s a € l amaz. Örnek rulolardan, boyu 30 cm eni 5 cm ebad›nda ve rulonun aç›l›fl istikametine göre enine ve boyuna iflaretlenerek al›nan deney numuneleri 24 saat süresince 23±2°C s›cakl›kta ve %65 ± 5 ba¤›l nem flartlar›nda korunur. Daha sonra TS 1908 kopma yükü tayini deneyine tabi tutulur. Bu deneyde çekme testinde flartland›r›lm›fl numune üzerine 100mm/min h›z›nda deney yap›l›r. Sonuçlar›n malzeme için istenilen koflullar› sa¤lay›p sa¤lamad›¤› belirlenir. Yukar›da anlat›lanlar ›fl›¤›nda test metodunun herhangi bir de¤iflikli¤e u¤ramas›, ç›kar›lacak sonuçlar›n do¤ru yorumlanamayaca¤›n› ifade etmektedir. Bir laboratuar testi çok iyi tan›mlanm›fl bir prosedürü içerir. Bu prosedür içinde s›cakl›¤›n, uygulanan kuvvetlerin, h›z ve sürenin tan›mlar› yap›lm›flt›r. Bu koflullar sa¤lanmad›¤› sürece al›nan sonuçlar› standartta verilen de¤erler ve di¤er ürünler ile k›yaslamak mümkün olmamaktad›r. Gelifligüzel flartlar alt›nda elde edilen bu de¤erler sadece o andaki izlenimi ortaya koymakta ancak standarda uygunluk konusunda subjektif bir de¤er olmaktan öteye geçmemektedir. Örnek olarak elle yap›lan bir y›rt›lma testinin, membran›n dayan›m› ile ilgili bir sonucu objektif olarak sa¤lamas› mümkün de¤ildir. Uygulanan kuvvet, kuvvetin uygulanma flekli, testi yapana ve yap›lan her uygulamaya göre farkl›l›k gösterir. Buradan elde edilen sonuçlarla membran›n çat› üzerinde rüzgâr etkileri sonucu y›rt›lma dayan›m›na ait sonuçlara ulaflmak imkâns›zd›r. Tam ola- rak yüzeye yap›fl›k bir membran hiçbir zaman elle y›rt›lmada uygulanan kuvvete maruz kalmaz. Polimer bitümlü membranlar termoplastik malzemelerden üretildi¤i için özellikleri ortam s›cakl›¤› ile do¤rudan ilintilidir. Bir rulo uyguland›¤› mevsim ve hava koflullar›na göre farkl› uygulamac›lar taraf›ndan sert, yumuflak, kolay uygulanabilir, zor uygulanabilir gibi de¤iflik flekillerde nitelendirilebilir. Üretici, teknoloji ve laboratuar imkânlar› dâhilinde en genifl çal›flma aral›¤›n› yakalamak için rafineriden gelen ve de¤iflken bir hammadde olan bitümü sürekli olarak gelifltirir. Tüm bu geliflime ra¤men farkl› uygulay›c›lar ürün özellikleri konusunda farkl› düflüncelere sahip olabilirler. Profesyonel uygulamac›lar ürün özellikleri ile çevre koflullar›n› iyi analiz ederek uygulamay› mükemmel yapma flans›na sahiptirler. sayfa 33 PUSULA GRUPTAN HABERLER / ODE Ödüllü Stand›m›z ile Sektör Fuarlar›n›n ‹lgi Oda¤› Olduk Yap› sektörünün iki önemli fuar› Çat› & Cephe 2005 ve Yap› 2005 ‹stanbul Fuarlar› Mart ve May›s aylar›nda yap›ld›. Çat› Sanayici ve ‹fladamlar› Derne¤i ÇATIDER taraf›ndan desteklenen ve CNR Expo Center’da 24-27 Mart 2005 tarihleri aras›nda bu y›l ikinci kez düzenlenen Çat› & Cephe Fuar›, sektörün ileri gelen üretici firmalar›na ev sahipli¤i yapt›. Çat› - Cephe sektörü- 34 sayfa nün gerçek anlamdaki ihtisas fuar› olarak nitelendirilen organizasyonda üretici ve uygulamac› firmalar, konuyla ilgili sektör çal›flanlar›n›n yan› s›ra yap›lar›ndaki çat›-cephe sorunlar›na çözüm arayan birçok kifliyi stantlar›nda a¤›rlama f›rsat› buldular. 4-8 May›s 2005 tarihleri aras›nda TÜYAP Beylikdüzü Fuar alan›nda bu y›l 28.’si gerçeklefltirilen Uluslararas› Yap› 2005 ‹stanbul Fuar› da ziyaretçi ak›n›na u¤rad›. Befl günde 79 bin kiflinin gezdi¤i fuar inflaat sektörüne hizmet veren üreticileri ve kullan›c›lar› bir araya getirdi. ODE olarak biz de Türk yap› sektörü için önem tafl›yan bu iki fuarda yer ald›k. Her iki fuarda da 2004 y›l›n›n Haziran ay›nda üretimine bafllad›¤›m›z polimer bitümlü su yal›t›m ürünümüz ODE Membran, ürün kalitesi ve ürün çeflitlili¤i ile ziyaretçilerin be¤enisini toplad›. Fuarlarda ilgi toplayan bir di¤er ürünümüz de binalar›n d›fltan ›s› yal›t›m paketi ODE Sistem idi. Binalar›n d›flar›dan ›s› yal›t›m›nda kullan›lan tüm malzemeleri bir arada sunarak uygulamac›ya avantajlar sa¤layan özellikleri ile ODE Sistem konutlar›nda ›s› yal›t›m› sorunu yaflayanlar›n be¤enisin kazand›. Çat› Cephe Fuar›’nda “Sunumu En ‹yi Yap›lm›fl Ürün / Sistem Kiti” dal›nda birincilik ödülü alan fuar stand›m›z teknik detaylar içeren görselleri ile her iki fuar›n ilgi oda¤› oldu. GRUPTAN HABERLER / ODE PUSULA ODE Ductflex Fleksible Havalandırma Kanallarımız S ISH Frankfurt Fuarı’nda Yoğun İlgi Gördü on y›llarda ihracat çal›flmalar›na a¤›rl›k vererek yurtd›fl› pazarlarda marka tan›n›rl›¤›n› artt›ran firmam›z, yap› ve tesisat konular›nda dünyan›n önemli sektörel fuarlar›na kat›lmaya devam ediyor. 15-19 Mart 2005 tarihleri aras›nda Almanya’n›n Frankfurt kentinde düzenlenen ve dünyan›n en büyük s›hhi tesisat malzemeleri, ›s›tma ve havaland›rma fuarlar›ndan biri olan ISH Frankfurt Fuar›’na kat›lan firmam›z fuarda ürünlerini Avrupal› tüketicilere tan›tt›. Fuar›n Airconnect bölümünde yer alan stand›m›zda HVAC Yal›t›m malzemeleri ODE K-Flex ve ODE Flex ile ODE Ductflex Fleksible Havaland›rma kanallar›m›z› sergiledik. Stand›m›z› ziyaret edenlere ürünler hakk›nda bilgiler veren ihracat sorumlu- muz Uygar Sonlu firma olarak 2005 y›l›nda Avrupa fleksible havaland›rma kanal› pazar›ndaki pay›m›z› artt›rmay› hedefledi¤imizi vurgulayarak, “ziyaretçi ve kat›l›mc› kalitesi ile sektöründe önemli bir yere sahip olan ISH fuar› süresince Ductflex ürünlerimizin gördü¤ü ilgi bizi memnun etti. Kauçuk köpü¤ü ve polietilen köpük yal›t›m malzemeleri konusunda ürünlerimiz kalitesi ile zaten Avrupa pazar›nda tan›n›yor. Fleksible havaland›rma kanallar› konusunda da hedeflerimize k›sa sürede ulaflaca¤›m›za eminiz” dedi. KIEV Aqua Therm Fuar›'na Kat›ld›k Ukrayna’n›n baflkenti Kiev’de düzenlenen Aqua Therm Fuar› 11-14 May›s 2005 tarihleri aras›nda gerçeklefltirildi. Ukrayna’n›n en önemli sektörel fuarlar› aras›nda yer alan fuarda üretimini yapt›¤›m›z ›s› yal›t›m malzemelerinden ekstrüde polietilen köpük ODE Flex, kauçuk köpü¤ü ODE K-Flex, ekstrüde polistren köpük ODE Is›pan ve fleksible havaland›rma kanallar› ODE Ductflex ürünlerimizi sergiledik. Summary O DE Duc tflex F lexible Air Ducts A ttracted Big A ttention In ISH Frankfurt Fair Between 15-19 March 2005, at Frankfurt, Germany; we participated in the ISH Frankurt Fair which is one of the biggest installation & HVAC exhibitions of the world. In our stand, located in Aircontec Part of the Fair, we presented HVAC insulation materials: ODE K-flex, ODE Flex and ODE Ductflex flexible air ducts. Our exporting manager Uygar Sonlu, who gave various information about products to the visitors, said “We are already well-known in the European Market with rubber and polyethylene foam insulation materials. And we are pretty sure that we are going to ger the same target for flexible air ducts soon”. Bultherm 2005 Fuarı’nda Ürünlerimizi Bulgaristan Pazarına Tanıttık B ulgaristan’›n en büyük ›s›tma, so¤utma ve havaland›rma fuar› Bultherm 2005 31 May›s-3 Haziran tarihleri aras›nda yap›ld›. Bulgaristan’›n baflkenti Sofya’da düzenlenen fuara Bulgaristan’daki firmam›z ODE Ipka’da kat›ld›. 2004 y›l›ndan bu yana Bulgaristan’da faaliyetlerini sürdüren firmam›z ODE Ipka fuarda mekanik tesisat ve yap› yal›t›m›na yönelik ürünlerimizi sergiledi. sayfa 35 PUSULA GRUPTAN HABERLER / ODE ‹stanbul Anadolu ve ‹stanbul Avrupa Bölge Müdürlüklerimizi Birlefltirdik 1 986 y›l›ndan bu yana yal›t›m sektöründe hizmet veren ve h›zl› bir de¤iflim sergileyerek ticari firma kimli¤inden üretici kimli¤ine geçifl yapan kuruluflumuz, bugün 5 üretim tesisinde gerçeklefltirdi¤i üretimler ile yal›t›m sektörünün en büyük üreticileri aras›nda yer al›yor. Bir y›l› aflk›n bir süredir firmam›z› 10 bölge müdürlü¤ü ve 150 bayiden oluflan da¤›t›m a¤› ile 2010’lu y›llarda pazara ve üretime odaklanm›fl, daha kurumsal bir firma olarak hizmet verir hale getirece¤ine inand›¤›m›z bir çal›flma yürütmekteyiz. %100 bayi üzerinden sat›fl sistemini temel alan ve “ODE 2010 Vizyon Plan›” ad›n› verdi¤imiz bu çal›flma kapsa- m›nda yer alan bölge müdürlü¤ü depolar›m›z› devretme uygulamam›za 2005 y›l›nda da devam ediyoruz. Bu do¤rultuda ‹stanbul Anadolu Bölge Müdürlü¤ümüze ba¤l› olarak 1995 y›l›ndan bu yana hizmet veren ‹stanbul Kartal depomuzun faaliyetlerini 1 Temmuz 2005 itibariyle sona erdirmifl bulunmaktay›z. Ayn› flekilde ‹stanbul Anadolu Bölge Müdürlü¤ümüz de ‹stanbul Avrupa Bölge Müdürlü¤ümüz ile birlefltirilerek ‹stanbul genelinde tek bir bölge oluflturulmufltur. Bu nedenle ‹stanbul içindeki tüm müflterilerimiz taleplerini 1 Temmuz 2005 tarihi itibariyle (0212) 320 06 86 nolu telefondan ulaflabilecekleri ‹stanbul Bölge Müdürlü¤ümüze iletebilirler. Ayd›n Seminerimiz ‹lgiyle ‹zlendi Yal›t›m bilincini yayg›nlaflt›rmak için düzenledi¤imiz seminerlere 2005 y›l›nda da devam ediyoruz. 30 Mart 2005 tarihinde Ayd›n Anemon Otel’de düzenledi¤imiz “Yap›larda Is› ve Su Yal›t›m›” konulu seminer, mimar ve mühendislerden oluflan altm›fl kiflilik bir grup taraf›ndan izlendi. ODE Membran Ürün Sorumlumuz Gökhun Kurt ve ODE Is›pan Ürün Sorumlumuz fiayan U¤rafl taraf›ndan verilen seminerde, binalarda ›s› ve su yal›t›m›n›n önemi ile malzeme seçiminde dikkat edilmesi gereken noktalar konusunda bilgiler verildi. Seminer, kat›l›mc›lar›n özellikle ›s› yal›t›m› konusundaki yo¤un sorular›n›n cevapland›¤› soru cevap bölümünden sonra verilen akflam yeme¤i ile son buldu. Ege Üniversitesinde Seminer Verdik MKM Mühendislik ‹kinci fiubesini Açt› ‹stanbul bayimiz MKM Mühendislik 14 May›s 2005 tarihinde düzenledi¤i bir törenle ‹stanbul’daki ikinci flubesini Ümraniye’de hizmete açt›. ‹stanbul Avrupa yakas›nda Okmeydan›’nda bulunan ilk ofisinin ard›ndan ikinci ofisini Anadolu yakas›nda hizmete sokan bayimiz böylelikle artan müflteri portföyüne daha h›zl› ve kaliteli hizmet vermeyi hedefliyor. 36 sayfa Ege Üniversitesi Mühendislik Fakültesi Makine Mühendisli¤i ö¤rencilerine 21 Nisan 2005 tarihinde bir seminer verdik. ‹zmir bölge müdürümüz Tolga köse taraf›ndan verilen seminerin konusu “Yap› ve Tesisat Yal›t›m›” idi. ‹ki saatlik seminer süresince kat›l›mc›lara yap› ve tesisat yal›t›m›n›n önemi ve yal›t›mda kullan›lan malzemeler hakk›nda bilgiler verildi. GRUPTAN HABERLER / ODE PUSULA Broflürlerimiz Yenileniyor Yeniden oluflturulan kurumsal kimli¤imiz paralelinde ürün broflürlerimizi yenilemeye bafllad›k. Bu çal›flma kapsam›nda ilk olarak ODE Membran ve ODE Ductflex ürün broflürlerimizi yeniden haz›rlay›p bask›s›n› tamamlad›k. 16’flar sayfadan oluflan her iki broflürümüzde de ürün tiplerinin sahip oldu¤u özellikler, uygulama detaylar› ve teknikleri hakk›nda ayr›nt›l› bilgiler yer al›yor. Yeni Teknik Fiyat Listemiz Yay›mland› 2005 y›l›n›n ikinci yar›s›nda geçerli olacak olan fiyat listemiz, bask›s› tamamlanarak da¤›t›lmaya baflland›. Klasik fiyat listesinden farkl› bir mant›kla haz›rlad›¤›m›z fiyat listemizde, ürün fiyatlar›n›n yan› s›ra, kullan›lacak ürünlerin seçimine yard›mc› olacak teknik tablolar, planlama ve uygulama bilgileri yer al›yor. ODE Is›pan, ODE Membran, ODE Akustik, ODE K-Flex, ODE Ductflex, ODE Flex, ODE Flanfl, ODE Nfaf, ODE Vana Ceketi ve ODE Knauf fiyatlar›n›n yer ald› listemizi bölge müdürlüklerimizden temin edebilirsiniz. sayfa 37 PUSULA GRUPTAN HABERLER / ODE Kalite ara denetiminden baflar›yla geçtik Üretim ve hizmet kalitesini ISO 9001; 2000 kalite güvence sertifikas› ile belgelendiren firmam›z 17 Mart 2005 tarihinde ara denetimden geçti. TÜV Cert yetkililerinin üretim ve hizmet aflamalar›nda kalite prosedürlerinin uygulan›p uygulanmad›¤›n› kontrol ettikleri denetimde firmam›z›n üretim, pazarlama ve sat›fl birimleri denetlendi. Majör bir hatan›n bulunmad›¤› denetim sonucunda firman›n üretimden sat›fla uzanan süreçte uluslar aras› kalite standartlar›na uydu¤u rapor edildi. Müflteri Memnuniyeti Anketleri ‹le Hizmet Kalitemizi Yükseltiyoruz Ürün ve hizmet kalitesini ISO 9001; 2000 kalite güvence sertifikas› ile belgelendiren firmam›z müflteri memnuniyeti ölçümleme çal›flmalar›na devam ediyor. 2005 y›l›n›n ilk yar›s›nda düzenledi¤imiz ankette bayilerimizden firmam›z› ürün kalitesi, fiyat ve kalite dengesi, taleplere h›zl› yan›t verebilme, problem çözme, yönetim yaklafl›m› ve pazarlama faaliyetlerinin etkinli¤i konular›nda de¤erlendirmelerini istedik. De¤erlendirmenin 5 tam puan üzerinden yap›ld›¤› anket sonucunda firmam›z ortalama 4,03 puan ald›. Anket neticesinde en düflük puan› alan üç kriter konusunda firmam›z›n eksiklerini gidermesi için neler yapmas› gerekti¤ine dair bayilerimize geri dönüfl yapt›k ve onlar›n önerilerini ald›k. Gelen önerileri de dikkate alarak yürürlü¤e soktu¤umuz uygulamalar neticesinde bu kriterleri bir sonraki müflteri memnuniyeti ölçümlemesinde iyilefltirmifl olaca¤›m›za inan›yoruz. Anketimize kat›larak de¤erlendirmeleri ve önerileri ile bizlere yol gösteren tüm müflterilerimize teflekkür ediyoruz. ‹MSAD yönetim kurulunda görev ald›k Türkiye’deki inflaat sanayinin ve ilgili sektörlerin geliflmesini ve büyümesini sa¤layarak ülke ekonomisine katk›da bulunmak amac›yla kurulan ve 20 y›ld›r hizmet veren inflaat malzemeleri sanayicileri derne¤i ‹MSAD’›n 22. ola¤an genel kurulu ya- p›ld›. 23 Haziran 2005 tarihinde düzenlenen genel kurulda yeni dönem yönetim ve denetim kurulu üyeleri seçildi. Yap›lan oylama sonucunda genel müdürümüz Orhan Turan yönetim kurulu asil üyeli¤ine seçilirken, pazarlama müdürümüz Ali Türker de denetim kurulu asil üyesi olarak seçildi. Kalekim ile stratejik ortakl›k sözleflmesi imzalad›k Yap› kimyasallar› alan›nda lider konumda bulunan Kalekim firmas› ile polimer bitümlü su yal›t›m örtüleri konusunda stratejik ortakl›k sözleflmesi imzalad›k. Nisan ay›nda imzalad›¤›m›z sözleflme uyar›nca Kalekim ‹zoline marka su yal›t›m örtüleri art›k ODE’nin üretim kalitesi ile pazara sunulacak. Firmam›z›n ISO 9001; 2000 kalite belgeli membran üretim tesislerinde genifl bir ürün gam› ile üretilecek olan Kalekim ‹zoline su yal›t›m membranlar› kullan›c›lar›n›n ihtiyac›na uygun, kaliteli ve ekonomik çözümler sunacak. Düzeltme Dergimizin 28. say›s›nda Sn. Özden Egel ile yap›lan söylefli metninde, Antalya Cender Otel’in mimari projesinin Egel Mimarl›k taraf›ndan yap›ld›¤› yaz›lm›flt›r. Egel Mimarl›k taraf›ndan dergimize gönderilen yaz›da, otelin mimari projesinin kendilerine ait olmad›¤› belirtilmifltir. Dergimizin 28. say›s›nda MTG Mühendislik Genel Müdürü Sn. Haydar Kayal›k ile yap›lan söyleflide, Bursa Do¤algaz Çevrim Santrali’ne ait foto¤raf yanl›fll›kla kullan›lm›flt›r. Yap›lan hatalardan dolay› hem kendilerinden hem de siz okuyucular›m›zdan özür dileriz. 38 sayfa ‹NSAN KAYNAKLARI / ODE PUSULA Aram›za Kat›lanlar Ad›-Soyad› Görevli Oldu¤u Bölüm Görevi Mustafa Gölbafl› Mehmet Tunç Erkan Tan›fl Cem Özayd›n Melda Çile XPS Üretim Tesisi XPS Üretim Tesisi Membran Üretim Tesisi ‹stanbul Demirciler Depo Ductflex A.fi. ODE Is›pan Fab. Sorum. Üretim Personeli Üretim Personeli Depo Sorumlusu Muhasebe Personeli Arkadafllar›m›za hoflgeldiniz diyor, görevlerinde baflar›lar diliyoruz. Görev De¤iflikli¤i ‹stanbul Avrupa Bölge Müdürlü¤ü görevini yürüten arkadafl›m›z Murat Ereno¤lu yeni organizasyonumuz gere¤i tek bir bölge haline getirilen ‹stanbul Bölge Müdürlü¤ümüze bölge müdürü olarak atanm›flt›r. ‹stanbul Anadolu Bölge Müdürlü¤ü görevini yürüten Ali Erdo¤an Ductflex A.fi. Pazarlama Müdürlü¤ü görevine getirilmifltir. Kendilerini kutlar yeni görevlerinde de baflar›lar›n›n devam›n› dileriz. Mutluluklar›m›z ‹stanbul Bölge Müdürlü¤ü sat›fl temsilcimiz Hakan Ertafl 28 May›s 2005 tarihinde Gökçen Kaya ile niflanland›. Evlilik yolunda ilk ad›m› atan arkadafllar›m›z› tebrik ediyoruz. Ba har At illa Nihan Mutlu Tu €kan Ar lat B a fl a r › l › Ö € r e n c i l e r i Ö d ü l l e n d i r d i k Çal›flanlar›m›z›n ilkö¤retim ve lisede ö¤renim gören çocuklar› aras›ndan en baflar›l› üç ö¤rencimize ödül verdik. Karnelerindeki not ortalamas›na göre ilk s›rada ODE K-Flex personelimiz Hakk›m Atam Atilla’n›n k›z› Bahar Atilla; ikinci s›rada ODE K-Flex personelimiz Hatice Mutlu’nun k›z› Nihan Mutlu; üçüncü s›rada ise Genel Müdür Asistan›m›z Emine Arlat’›n o¤lu Tu¤kan Arlat yer ald›. Karne sevinci yaflayan tüm baflar›l› ö¤rencilerimizi kutluyoruz. “Efsaneler” ‹simli Tiyatro Oyunu’nu ‹zledik Sadri Al›fl›k Tiyatrosu taraf›ndan sergilenen Efsaneler isimli oyunu 30 Nisan 2005 tarihinde flirket çal›flanlar›m›z ve eflleri ile birlikte seyrettik. Taksim Küçük sahneden sergilenen oyunun baflrollerinde Çolpan ‹lhan, Ruhsal Öçal, Asuman Dabak ve Bülent Polat gibi ünlü tiyatrocular vard›. Birbirlerini tan›d›klar› günden beri y›ld›zlar› hiç bar›flmam›fl iki aktris ile yeni yetme üçk⤛tç› bir yap›mc›n›n onlar› bir filmde oynatmak istemesi üzerine geliflen trajikomik olaylar›n anlat›ld›¤› oyunu be¤eni ile izledik. Leyle¤in Getirdi¤i ODE Membran ürün sorumlumuz Gökhun Kurt 20 Nisan 2005 tarihinde baba oldu. Günsel-Gökhun Kurt çiftini kutluyor, o¤ullar› O¤uz ile mutlu bir hayat geçirmelerini diliyoruz. Sat›fl destek sorumlumuz Dilek Ertan 2 May›s 2005 tarihinde anne oldu. Dilek-Sad›k Ertan çiftini tebrik ediyor, k›zlar› Ayfle ‹dil ile mutlu bir ömür geçirmelerini diliyoruz. ODE Membran üretim personelimiz Özgür Demir 9 Nisan 2005 tarihinde baba oldu. Hatice-Özgür Demir’i kutluyor, o¤ullar› Egemen ile birlikte uzun bir hayat geçirmelerini diliyoruz. ODE K-Flex üretim personelimiz Nadir Tafl 17 May›s 2005 tarihinde baba oldu. Huriye-Nadir Tafl çiftini tebrik eder, k›zlar› Cemre ile birlikte güzel bir yaflam geçirmelerini dileriz. sayfa 39