NET ALANI 150 M²`YE KADAR KONUT TESLİMLERİNDE
Transkript
NET ALANI 150 M²`YE KADAR KONUT TESLİMLERİNDE
NET ALANI 150 M²’YE KADAR KONUT TESLİMLERİNDE UYGULANACAK KDV ORANLARI YENİDEN BELİRLENDİ Bilindiği üzere, 01.01.2013 tarih ve 28515 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı (BKK) ile, büyükşehirlerde net alanı 150 m²’ye kadar konut teslimlerinde yeni KDV oranları tespit edilmiştir. Mal ve hizmetlere uygulanacak KDV oranlarının tespit edildiği ana kararname olan 2007/13033 sayılı Kararnameye ekli (I) sayılı listenin 11. sırasında yer alan ve net alanı 150 m²’ye kadar konut teslimleri için geçerli bulunan % 1 oran uygulaması ise, büyükşehirler dışındaki yerleşim bölgelerindeki konutlar için devam etmektedir. Yeni düzenlemede de m² esasından vazgeçilmemiş, ancak ilave bazı şartlar getirilerek, büyükşehirlerde bulunan net alanı 150 m²’ye kadar olan konutlar için oran yükseltmesi yoluna gidilmiştir. 1) Kararname ile Yapılan Düzenleme KDV oran tespitine ilişkin düzenleme 2012/4116 sayılı Kararnamenin 7. maddesi ile yapılmış olup, söz konusu madde aynen aşağıdadır: “ MADDE 7- 24/12/2007 tarihli ve 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin Kararın 1 inci maddesine aşağıdaki (6) numaralı fıkra eklenmiştir. "(6) (I) sayılı listenin 11 inci sırasında yer alan net alanı 150 m²’ye kadar konutlardan; 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde (16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler hariç), lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri; a) Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (c) bendinde belirtilen vergi oranı, b) Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (a) bendinde belirtilen vergi oranı, uygulanır." Öte yandan, aynı Kararnamenin 12/b maddesinde ise, 08.01.2013 “7. madde hükmünün, yapı ruhsatı 1/1/2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihten itibaren yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimlerine uygulanmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe gireceği “ 2013-03 Aziziye Mah.Cinnah Cad. Kuloğlu Sokak No:31/4-5 Çankaya / ANKARA Tel : 0312 4428510 (pbx) Fax : 0312 4428514 www.guncelmusavirlik.com.tr e-mail: guncel@guncelmusavirlik.com.tr belirtilmiştir. Yukarıda yer alan yeni düzenlemenin incelenmesinden de görüleceği üzere, net alanı 150 m²’ye kadar konut teslimlerinde KDV oranı, konutun; - 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde, - Diğer yerleşim yerlerinde olup olmamasına göre değişmektedir. 2) 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu Kapsamındaki Büyükşehirlerde Yapı Ruhsatı 1/1/2013 Tarihinden İtibaren Alınan Konut İnşaatı Projeleri İle Kamu Kurum ve Kuruluşları İle Bunların İştirakleri Tarafından İhalesi Bu Tarihten İtibaren Yapılacak Konut İnşaatı Projelerine İlişkin Konut Teslimlerinde KDV 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde bulunan net alanı 150 m²’ye kadar konutlardan; a) Yapı ruhsatı 1/1/2013 tarihinden itibaren alınan, b) Lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan (ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil), c) Yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m² vergi değeri; - 499 Türk Lirası ve altında olan konutların tesliminde % 1, - Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde % 8, - Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde ise % 18 Oranında KDV hesaplanması gerekmektedir. Dolayısıyla, diğer şartları taşısa dahi, lüks ve birinci sınıf inşaat olarak yapılmayan ikinci, üçüncü veya dördüncü sınıf olarak inşa edilen konut inşaat projeleri kapsamındaki net alanı 150 m²’ye kadar olan konut teslimlerinde % 1 KDV hesaplanacaktır. 08.01.2013 2013-03 3) Yapı ruhsatı 31/12/2012 Tarihine (Bu Tarih Dahil) Kadar Alınan Konut İnşaatı Projeleri ile Kamu Kurum ve Kuruluşları ile Bunların İştirakleri Tarafından İhalesi Bu Tarihe Kadar Yapılan Konut İnşaatı Projelerine İlişkin Konut Teslimleri 2012/4116 sayılı Kararname ile yapılan yeni düzenleme, yapı ruhsatı 1/1/2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihten itibaren yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin konut Aziziye Mah.Cinnah Cad. Kuloğlu Sokak No:31/4-5 Çankaya / ANKARA Tel : 0312 4428510 (pbx) Fax : 0312 4428514 www.guncelmusavirlik.com.tr e-mail: guncel@guncelmusavirlik.com.tr teslimlerine uygulanmak üzere yayımı tarihinde (1/1/2013) yürürlüğe girmiştir. Dolayısıyla, yapı ruhsatı 31/12/2012 tarihine (bu tarih dahil) kadar alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihe kadar yapılan konut inşaatı projelerine ilişkin net alanı 150 m²’ye kadar olan konut teslimlerinde herhangi bir süre ile sınırlı olmaksızın % 1 oranında KDV hesaplanacaktır. 4) 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Kapsamında Rezerv Yapı Alanı ve Riskli Alan Olarak Belirlenen Yerler ile Riskli Yapıların Bulunduğu Yerlerde İnşa Edilecek Net Alanı 150 m²’ye Kadar Olan Konut Teslimlerinde Uygulanacak KDV Oranı 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde bulunan “16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler”de yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin net alanı 150 m²’ye kadar konut teslimleri, 2012/4116 sayılı Kararname ile yapılan yeni düzenleme kapsamı dışında bırakılmıştır. Buna göre, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde bulunsa, yapı ruhsatı 1/1/2013 tarihinden itibaren alınsa ve lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılsa dahi, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin net alanı 150 m²’ye kadar konut teslimleri % 1 oranında KDV’ye tabi olacaktır. 5) Büyükşehirler Dışındaki Yerleşim Alanlarında Bulunan Net Alanı 150 m²’ye Kadar Olan Konut Teslimlerinde KDV Büyükşehirler dışındaki yerleşim alanlarında yapı ruhsatı gerek 1/1/2013 tarihinden önce gerekse bu tarihten sonra alınan inşaat projeleri kapsamında inşa edilerek teslim edilen net alanı 150 m²’ye kadar konut teslimlerinde 2007/13033 sayılı Kararnameye ekli (I) sayılı listenin 11. sırasına göre % 1 oranında KDV hesaplanacaktır. 6) Net Alanı 150 m² ve Üzeri Konut Teslimleri İle İşyeri Teslimlerinde KDV Oranı Değişmedi, % 18 2012/4116 sayılı Kararnamede, net alanı 150 m² ve üzerindeki konut teslimleri ile iş yeri teslimlerine yönelik herhangi bir düzenleme bulunmamaktadır. Dolayısıyla, bu teslimlerde bir oran değişikliği söz konusu değildir. Bu nedenle, net alanı 150 m² ve üzerindeki konut teslimleri ile iş yeri teslimleri genel oranda (% 18) KDV’ye tabi bulunmaktadır. Saygılarımızla, 08.01.2013 2013-03 Yılmaz SEZER YMM GÜNCEL MÜŞAVİRLİK Aziziye Mah.Cinnah Cad. Kuloğlu Sokak No:31/4-5 Çankaya / ANKARA Tel : 0312 4428510 (pbx) Fax : 0312 4428514 www.guncelmusavirlik.com.tr e-mail: guncel@guncelmusavirlik.com.tr