mülkiyet hakkı olan bir dairede oturmak
Transkript
mülkiyet hakkı olan bir dairede oturmak
MÜLKİYET HAKKI OLAN BİR DAİREDE OTURMAK – SAHİP OLMAK VE YÖNETMEK YA DA KİRALAMAK Ditt eget boende – ditt eget val BİR KAT SAHİPLERİ DERNEĞİ NEDİR? Bu broşür; yakın zamanda kiralık daireden (hyresrätt) mülkiyet hakkı olan daireye (bostadsrätt) dönüştürülmüş gayrimenkullerde (fastigheter) yaşayanlar için hazırlanmıştır. Burada; hem bir kat sahibi olarak hem de kiracı olarak bir Kat Sahipleri Derneğinin (Bostadsrättsförening) ev sahibi olduğu bir dairede oturmanın nasıl olduğuna ilişkin gerekli temel bilgileri bulacaksınız. Broşürün sonunda bulunan sözlük; değişik terim ve kavramlara açıklık getirmektedir. Daha fazla açıklayıcı bilgiyi www.bildabostad.se sitesinde bulabilirsiniz. Bir Kat Sahipleri Derneği; ekonomik bir dernek olup belli bir gayrimenkulün sahibi ve yöneticisidir. İlgi Mülkiyet Hakkı Bulunan Daireler Yasası (bostadsrättslagen) kat sahipleri derneklerinin neleri yapma zorunda oldukları ile neleri yapabileceklerini düzenler. Yasada; Kat Sahipleri Derneğinin amacının; sahibi oldukları gayrimenkulün dairelerini, derneğin üyelerine mülkiyet hakkı olan daireler olarak verme, olduğu yazılıdır. ORTAK MÜLKİYET Mülkiyet hakkı olan bir dairenin sahibi olan kişi ”ägare till en bostadsrätt” aynı zamanda gayrimenkulün sahibi olan Kat Sahipleri Derneğinin de (bostadsrättsförening) üyesidir. Bu da, dernek üyelerinin dolaylı olarak derneğin sahibi olduğu gayrimenkulde, hisse sahibi oldukları anlamına gelmektedir. Başka bir şekilde söylenecek olursa; her dernek üyesi tek tek kendi dairesinin tam kat mülkiyetine sahip değildir. Onun yerine dernek üyeliği onlara, kendi dairelerinde süresiz olarak oturma ile üyesi oldukları Kat Sahipleri Derneğinin alacağı kararlara katılma ve o kararları etkileme hakkını vermektedir. Bir Kat Sahipleri Derneğinin Ticaret Sicil Dairesi ‘nde (Bolagsverket) kayıtlı olma mecburiyeti vardır. Kayıt yapabilmek için Ticaret Sicil Dairesi; derneğin en az üç üyesinin, bir tüzüğünün ve bir yönetim kurulu ile bir mali denetmen’ inin de bulunmasını talep etmektedir. Kat Sahipleri Derneği; sahibi oldukları gayrimenkuldeki daireleri kiraya verebilirler. Aynı şekilde Kat Sahipleri Derneği gayrimenkulün sahibi ve ondan sorumlu olduğu gibi kiracı olarak kalmayı tercih edenlerin de ev sahibidir. Bu durum derneğin, kiracılarına karşı bir ev sahibi sorumluluğu olduğu anlamına gelmektedir. Kiracı – ev sahibi (burada dernek) koşulları (hyresgäst – hyresvärd (föreningen)) ayrıntılı şekilde Kiraya Verme Yasası’nda (hyreslagen) düzenlenmektedir BİR KAT SAHİPLERİ DERNEĞİ ŞÖYLE ÇALIŞIR Derneğin yönetilmesini ve yapmakla görevli olduğu işlerini derneğin yönetim kurulu yerine getirir. Yönetim kurulu; derneğin en yetkili organı olan, dernek genel kurulunda seçilir. Üyeler genel kurulda; yönetim kurulu üyelerini seçer, mali denetmeni atar, Bilanço (balansräkning) ve Gelir ve gider tablosu dökümünü (resultaträkning) belirler ve üyelerin genel kurula vermiş oldukları önergelere (motion) ilişkin tavrını ortaya koyar. Kat Sahipleri Derneğinin yönetim kurulunun nasıl çalışacağına ilişkin karar da, genel kurulda alınır. Derneğin tüzüğü, üyelerin ve yönetim kurulunun ortak kararlarıyla alınmış olup, uyulması gerekli temel kurallardır. Her üyenin genel kurula katılma hakkı vardır. Derneğin tüzüğü izin verirse derneğe üye olmayan ya da gayrimenkulde oturmayan kişiler de Kat Sahipleri Derneğinin yönetim kurulunda görev alabilirler. Yürürlükte olan dernek tüzüğünü ya Kat Sahipleri Derneğinden ya da tüzüğün kendisinde kayıtlı olması koşulu Otomatik olarak her şeyi düzgün olan bir dernek yaratmak pek kolay değildir, bunun olabilmesi hem katılımın hem de görev sorumluluğunun olmasına bağlıdır. bulunduğu için Ticaret Sicil Dairesi’nden de (bolagsverket) elde edebilirsiniz. HAKLAR VE SORUMLULUKLAR Tekrar yapılandırılma sonucunda kişi, çoğu kez yalnızca kendi oturduğu daireden sorumlu olma yerine tüm gayrimenkulün hem iç tarafından hem dış tarafından da sorumlu olma durumuyla karşılaşmaktadır. Başka bir deyişle mülkiyet hakkı olan daire sahibi olarak sizin oturduğunuz yerle ilgili yaşamınızı daha fazla etkileyebilme olanağınız artarken bu durum aynı zamanda sizin sorumluluğunuzu da artırmaktadır. Bir örnek verilecek olursa mülkiyet hakkı olan daire sahibinin dairesinde daha fazla değişiklikler yapma olanağı varken aynı durum kiracı olarak oturulan daire için söz konusu değildir. Mülkiyet hakkı olan dairede oturanların, örneğin bozulmuş olan buzdolabını değiştirmek gibi, ortaya çıkan sorunları da kendilerinin çözmesi gerekmektedir. Mülkiyet hakkı olan dairede oturanların ayrıca, derneklerine karşı, içeriği derneğin tüzüğünde belirtilen belli bazı sorumlulukları da vardır. Kendi derneklerine karşı olan hak ve sorumlulukların yanı sıra mülkiyet hakkı olan dairede oturanların ayrıca Mülkiyet Hakkı Olan Daireler Yasası’nın (Bostadsrättslagen) ve Kiraya Verme Yasası’nın (eğer kiraya verme söz konusu ise) gereklerine de uyma zorunlulukları da bulunmaktadır. Kiraya Verme Yasası da (hyreslagen) kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkiyi düzenlemektedir. İLGİLİ YASALARI VE KURALLARI BULMAK Mülkiyet Hakkı Olan Daireler Yasasını, Kiraya Verme Yasasını ve Kat Sahipleri Derneğini ilgilendiren diğer yasa ve kuralları www.bildabostad.se sitesi ile Parlamento’nun ana sayfası olan www.riksdagen.se yoluyla İsveç Yasa Derleme Dergisine (Svensk författningssamling) girerek bulabilirsiniz. Ayrıca dilediğiniz yasanın basılmış kopyalarını 08-587 671 00.numaraya telefon ederek “ Karnov Group”, kanalıyla da sipariş edebilirsiniz. KATILIM FARK YAPAR Otomatik olarak her şeyi düzgün olan bir derneği oluşturmak ve derneğin dairelerinde oturanların da bundan memnun olabilmesi, zaman ister. Bunu elde edebilmek dairelerde oturanların katılımı ile dernek yönetim kurulunun aldıkları görevle ne kadar ilgilendiklerine bağlıdır. Mülkiyet hakkı olan bir daire sahibi olarak siz de gerektiğinde yönetim kurulunda görev alarak Kat Sahipleri Derneğinin yönetiminin ve sorumluluğunun bir bölümünü üstlenmeye hazır olmalısınız. MÜLKİYET HAKKI OLAN BİR DAİREYE SAHİP OLAN SİZE Mülkiyet hakkı olan bir daireye sahip olan birisi olarak Kat Sahipleri Derneğine üye olmak, hem özgürlüğünüzü hem de sorumluluğunuzu artırmaktadır. Üyesi olarak derneğin sahip olduğu gayrimenkulde hisse sahibi olduğunuz için oturduğunuz yer ile ilgili yaşam şeklinizi daha fazla etkileme olanağına da sahipsiniz. ÖZGÜRLÜKLER VE SINIRLAR Mülkiyet hakkı olan daireye sahip olmanız nedeniyle oturduğunuz yer ile ilgili onarım ve donatım gibi konuları doğrudan etkileme hakkına sahipsiniz ancak bu, her istediğinizi yapma hakkını size vermez. Bu hakların bir kısmı Mülkiyet Hakkı Olan Daireler Yasasınca düzenlenirken, diğerleri de her derneğin kendi tüzüğünde düzenlenmektedir. Ne yapılabileceği, nelerin yapılamayacağı dernekten derneğe değişmektedir. Kat Sahipleri Derneklerinin birçoğu üyelerinin oturdukları dairelerin duvar kâğıtlarını kendilerinin değiştirmesine, kendilerinin boya yapmasına ya da buzdolabı ya da derin buzluklarını kendilerinin değiştirmelerine izin vermektedir. Eğer temelden yapılacak bir onarım ya da değişiklik söz konusuysa bu durumu işe başlamadan önce yönetim kuruluna bildirmeniz ve onların onayını almanız gerekir. Hatta söz konusu değişikliğe ilişkin olarak yönetim kuruluyla anlaştığınız konuları kâğıda dökerek ileride olabilecek anlaşmazlıkların da önüne geçmelisiniz. Yönetim kurulunun onayını almak, dairenizi başka birisine kiralamak istediğinizde de geçerlidir. OLANAKLAR VE TEHLİKELER Gayrimenkul fiyatları artarsa ve siz de mülkiyet hakkı olan dairenizi (başka bir deyişle dernekteki hissenizi) satacak olursanız bu satıştan karınızın olması ihtimali fazladır. Dairenize temelden yaptırdığınız bir onarım da dairenin değerini yükseltir. Bir satışta bu durum size kar getirici olabilir. Ancak bir mülkiyet hakkı olan daireyi satın almanın, piyasa fiyatlarının düşmesi sonucu satışta para kaybetmeye neden olacak bir tehlikesi de bulunmaktadır. KİM, NEDEN SORUMLUDUR? Artık kiracı olmadığınız için belli bir ev sahibine kira ödemezsiniz. Bunun yerine Kat Sahipleri Derneğine belli bir ücret ödersiniz. Ödediğiniz ücret, Kat Sahipleri Derneğinin giderlerini karşılar ve gayrimenkulün işletme ve bakım masrafları için kullanılır. Mülkiyet hakkı olan bir dairenin sahibi olarak siz de kendi dairenizin içinin bakımından sorumlusunuz. Mülkiyet Hakkı Olan Daireler Yasası gereğince, mülkiyet hakkı olan dairenin sahibinin, eğer dernek tüzüğünde başka bir gerekçe yoksa kendi dairesine kendisinin iyi bir bakım vermesi gerekmektedir. Mülkiyet hakkı olan bir dairenin sahibi olarak o dairenin (örneğin ocak ve buzdolabı gibi) demirbaşlarının, duvarlarının, taban ve diğer yüzeylerinin gerekli olan bakımından artık siz sorumlusunuz. Mülkiyet hakkı olan bir dairenin sahibi olarak bağlı olduğunuz derneğinizin tüzüğünü özenle okuyunuz tüzükte doğal olarak hangi konularda sizin sorumlu olacağınız ayrıntılı bir şekilde yazılmıştır. Örneğin siz yalnızca dairenin içinden değil de dairenin dışında ama daireye bağlı olan (balkon kapısı ya da bir pencerenin dış tarafları gibi) başka konularda da sorumlu olabilirsiniz. Diğer dernek üyeleri ile birlikte ortak kullanım alanlarından (örneğin çamaşırhane ya da merdivenler gibi) elektrik hatlarından, ısınma, su ve lağım gibi konularda da siz sorumlusunuz. Dikkatsizliğiniz, örneğin dairenizde oluşan su kaçağını bildirmemeniz nedeniyle ortak kullanılan yerlerde oluşan hasarların telafi edilmesinden ekonomik olarak siz sorumlu olursunuz. Ortak kullanılan yerler söz konusu olduğunda derneklerin belli hizmetleri düzenli olarak satın alması, örneğin merdivenlerin süpürülüp silinmesi gibi, olağandır. Bazı derneklerde ise bu süpürme ve silme işini dönerli bir şemayla dernek üyelerinin yapması beklenmektedir. Ne yapılacağına ve nasıl yapılacağına derneğiniz sizinle birlikte karar verir. DOĞRU SİGORTA YAPTIRINIZ Mülkiyet hakkı olan bir dairenin sahibi olarak daireniz için gerekli olan ek sigortayı yaptırınız. Mülkiyet hakkı olan bir daire için yaptırılan ek sigorta; daire sahibinin sorumlu olduğu taşınmaz malda olabilecek hasarları karşılar. Birçok dernek sizin böyle bir ek sigortanızın olmasını sizden talep eder. İKİNCİ ELDEN KİRAYA VERMEK Mülkiyet hakkı olan bir dairenin sahibi olarak dairesini ikinci elden başkasına kiraya vermek Kat Sahipleri Derneğinin ya da ev sahibinin kiraya verme işlemlerinden değişiktir. Eğer daireyi size dernek kiralıyorsa, kiracının o dairede süresiz kalma hakkı ve daireyi kendisine kiralayana karşı da sorumluluğu bulunmaktadır. Daireyi ikinci elden kiraya verenler genellikle daireyi belli süreyle sınırlayarak kiralarlar. Siz kendi dairenizi ikinci elden başkasına kiralıyorsanız o zaman dairenin kiralama sorumluluğu sizin üzerinizdedir. İkinci elden kiralama kuralları, kiracı ya da mülkiyet hakkı olan bir dairenin sahibi olmanıza bağlı olmayıp, aynıdır. Dairenizi ikinci elden kiraya vermeyi planlıyorsanız, daima ilk önce Kat Sahipleri Derneğinin yönetim kuruluyla ilişkiye geçiniz. Dairenizi başkasına kiraya vermeden önce derneğinizin onayını almak zorundasınız. Hangi şekilde ikinci elden kiraya verilebileceği konusu tüzükte ele alınmış ve kurallara bağlanmış olabilir. Belki de örneğin dairenizi bir tüzel kişiye (juridisk person) kiralama hakkınız yoktur. Dairenizi ikinci elden kiraya verebilmek için sizin dikkate alınmaya değer bir nedeni de (beaktansvärda skäl) ileri sürmeniz gerekmektedir. Bu örneğin; ya hastalığınız nedeniyle veya geçici süreli bir iş bulmanız ya da eğitim nedeniyle başka bir kentte olma zorunda olmanız olabilir Kat Sahipleri Derneğinin sizin dairenizi kiraya vermek istediğiniz kiracınızın daha önceden düzenli birisi olup olmadığını kontrol etme hakkı bulunmaktadır. Siz ister derneğin kiracısı, isterse derneğin üyesi olun bu kontrol yine de yapılır. Eğer dernek yönetim kurulu sizin ikinci elden kiraya vermenize onay vermeyecek olursa o zaman siz bu konuyu Kira Kuruluna (hyresnämnden,) götürüp başvurunuzun onlar tarafından ele alınmasını talep edebilirsiniz. Kira Kurulu sizin dikkate alınmaya değer bir nedeniniz varsa ve yönetim kurulunun da haklı bir reddetme nedeni yoksa size dairenizi ikinci elden kiralama iznini verir. Eğer dairenizi ikinci elden kiraya verecekseniz o zaman sizinle kiraya vereceğiniz kişi arasında yapılmış ve tarafların kabul ettikleri tüm kiralama ayrıntılarının yer aldığı (dernek yönetim kurulunun onaylayacağı) yazılı bir sözleşme hazırlamalısınız. Kat Sahipleri Derneğine karşı sorumlusunuz. Örneğin sizin dairenizde geçici olarak başka birisi oturuyorsa, derneğe ödenen aylık ücretin vaktinde ödenmesinden de sizin sorumlu olduğunuzu unutmayın. MÜLKİYET HAKKI OLAN BİR DAİRENİN SAHİBİ OLARAK ŞUNLARI BİLİYOR MUSUNUZ: • Kat Sahipleri Derneği bir tüzel kişidir (en juridisk person) Bunun anlamı ise, derneğin üyesi olarak sizin derneğin yaptığı anlaşmalar ve diğer hukuki konularda kişisel sorumluluğunuzun olmamasıdır. Eğer dernek kötü yönetilirse bu durum, mülkiyet hakkı olan daire sahibi olarak sizi de etkiler. • Bir yönetim kurulu üyesi kasıtlı olarak (uppsåtligen) ya da dikkatsizlik nedeniyle (genom oaktsamhet) derneğe zarar verirse o üye yaptıklarından sorumlu olur. • Mülkiyet hakkı olan daire sahibi olarak siz, adına (bostadsrättstillägg) denilen ek ev sigortasını yaptırmalısınız. Bu yaptırılacak ek sigorta ile daire sahibinin sorumlu olduğu taşınmaz malda olabilecek hasarlar karşılanır. Birçok dernek sizin böyle bir ek sigorta yaptırmanızı sizden ister. • Bu konuda sorularınız varsa bunlara ya 020-657080 numarada bulunan BildaBostad ile ilişki kurarak ya da info@bildabostad.se ile ilişki kurarak yanıt arayabilirsiniz. GAYRİMENKULÜN YÖNETİMİNDEN KİM SORUMLUDUR? Mülkiyet hakkı olan bir dairenin sahibi olarak siz aynı zamanda derneğinizin sahibi olduğu gayrimenkulde de hisse sahisiniz. Bunun anlamı, derneğinizin diğer üyeleriyle birlikte sizin gayrimenkulün yönetimi ve bakımından ortak bir sorumluluğunuz bulunduğudur. Bu nedenle de derneğin nasıl yönetildiği ile neler yapıldığı konusunda olabildiğince bilgi sahibi olmanız önemlidir. İKİ AYRI YÖNETİM ŞEKLİ İki ayrı türde yönetim şekli bulunmaktadır. Bunlar teknik yönetim ile mali yönetimdir (teknisk förvaltning och ekonomisk förvaltning). Teknik yönetim; merdivenlerin süpürülüp silinmesinden acil olarak ortaya çıkan hataların giderilmesi gibi gayrimenkulün bakımı ile ilgilidir. Mali yönetim ise derneğin ekonomik açıdan alması gerekli olan aylık ve yıllık ücretlerden, gerekli faturaların ve diğer ödemelerin yapılması ve dernek bütçesi ile ilgilidir. Gayrimenkul sahibi olarak neleri yapmanızın sizden talep edildiğini ve sizin bunları nasıl karşılayabileceğinizi öğreniniz. Çoğu Kat Sahipleri Derneği başlangıcında tüm bu işleri profesyonel olarak yapan yöneticilere bırakmaktadır. Kat Sahipleri Derneği, burada sözü edilen ve gayrimenkulün kısa ve uzun vadedeki yapılacak olan yönetim işlerini olabildiğince erkenden ve iyi bir şekilde planlamalıdır. Planlanmış bir yönetim şekli genelde çok uzun yıllık bir dönemi kapsar. Bu da yönetimin hem derneğin ekonomisinin hem de derneğin dairelerinde yaşamakta olan üyelerinin yararınadır. DAHA İYİ KOŞULLAR YARATMAK Yeni bir dernek için, Kat Sahipleri Dernekleri için oluşmuş “Aynı çıkarları koruma derneklerine” (intresseförening) üye olmak akıllı bir işitir. O zaman yeni dernek için gerekli olan hukuki konularda yardım alma olanaklarına ulaşmak, dernek yönetim kurulunda nasıl çalışılacağı konusunda kurslar ve gayrimenkulün bakımı ve benzeri başka hizmetleri bu “Aynı çıkarları koruma dernekleri “yoluyla elde etmek olasıdır. Kat Sahipleri Derneklerinin yapılmış olan dönüşümden sonra hem iyi bir ev sahibi hem de iyi bir gayrimenkul sahibi olabilmelerine yardımcı olacak birçok konuyu ele alan birçok bilgi malzemesi ”BildaBostad” tarafından hazırlanmıştır. Bu konudaki bilgilere ya www.bildabostad.se sitesinden ya da 020 656 70 80 numaraya telefon ederek ulaşabilirsiniz. Yapılan dönüşümde kiracı olarak sizin haklarınız ya da sorumluluklarınız değişmemektedir BİR KAT SAHİPLERİ DERNEĞİNİN KİRACISI OLMAK Mülkiyet hakkı olan daireye dönüştürülmüş olsa bile kiracı olarak var olan haklarınız ve sorumluluklarınızda bir değişiklik olmaz. Aradaki fark kiranızı Kat Sahipleri Derneğine ödersiniz ve gayrimenkulün bakımı ve onarım işlerinden artık Kat Sahipleri Derneği sorumludur. Dairenizde acilen ortaya çıkacak olan hasarların ya da tamir işlerinden de Kat Sahipleri Derneği sorumludur. KİRA VE KİRA SÖZLEŞMESİ Kiraların düzeyini adına “kullanım değeri sistemi” (bruksvärdessystemet) denilen bir sistem yönlendirmektedir. Kiralar ev sahipleriyle kiracılar derneklerinin yaptıkları anlaşma ile saptanır. Sizin dairenizin bir Kat Sahipleri Derneğine ait olması kira düzeyinizin başka bir şekilde saptanacağını göstermez. Kiranız aynen dairenizin dönüşümü yapılmadan önceki geçerli olan koşullara göre saptanır. Dairenizde dönüşüm olmuş olmasına rağmen kiralamaya ilişkin (Hyreslagstiftning) yasa sizin için de geçerlidir. Ev sahibinizle başka şekilde anlaşmadıysanız kira sözleşmeniz süresizdir. Kiracı olarak yaptığınız kira sözleşmesini en fazla üç ay öncesinden iptal edebilirsiniz. Bir işyeri lokali kiralayanlar için kira sözleşmesini iptal etme süresi normalde dokuz aydır. KİRACI OLARAK HAKLARINIZ VE SORUMLULUKLARINIZ Kiracı olarak hem oturduğunuz dairenizi hem de ortak kullanım bölgelerini dikkatli kullanmak zorundasınız. Bir hasar olduğunu saptayacak olursanız bunu Kat Sahipleri Derneğine bildirmekle yükümlüsünüz. Böylece Kat Sahipleri Derneğinin hasarı tamir ettirebilmesini sağlayacaksınız. Kiracı birey olarak yalnızca sizin kendi sorumluluğunuz olmayıp aynı dairede yaşayan diğer aile fertleriniz ile sizi ziyaret eden misafirlerinizin de ne yaptıklarından siz sorumlusunuz. Dairenizi kiraya vermek istiyorsanız o zaman aynen daha önce de ev sahibinizden onay alma zorunluluğunuz olduğu gibi, Kat Sahipleri Derneğinden de onay almanız gerekmektedir. Kiracı olarak oturduğunuz daireyi ipotek ettiremez, başka birisine devredemez ve miras olarak bırakamaz ya da dairenizi, satamazdınız ama tüm bunlar mülkiyet hakkı olan daireniz için geçerli değildir. Kiracı olarak yalnızca dairenizi, dairesini değiştirmek isteyen başka bir kiracının dairesi ile değiştirebilirsiniz. Aynı durum mülkiyet hakkı olan dairenizi değiştirmede de Kat Sahipleri Derneğinin bulduğunuz yeni kiracıyı kabul edip onaylaması gereklidir. Ev sahibini dairenizde olan eksiklikleri ve hataları düzeltmekle yükümlüdür. Örneğin buzdolabınız bozulursa bunun tamiri ev sahibiniz tarafından yapılır. Çoğu kez ev sahibinizden her on ya da onbeş yılda bir evinizin duvar kağıtlarını değiştirmesini ya da duvarlarını boyamasını isteyebilirsiniz. Bu durum duvar kâğıtlarınızda ya da duvarlarınızın boyasında doğrudan bir hata ya da bozukluk yoksa bile geçerlidir. Eğer ev sahibiniz büyük bir tamirat ve onarıma girişirse o zaman size tamirat bitinceye kadar oturacağınız bir başka daireyi kendisi göstermek zorundadır. Tamirat ve onarım bittikten sonra eski dairenize geri taşınmak sizin hakkınızdır. Daha evvelden olduğu gibi kendi dairenizde kendi isteğinize göre bazı değişiklikleri yapma hakkınız vardır. Örneğin bu kendi duvar kâğıtlarınızın yenilenmesi ya da kendi istediğiniz renkte boyama olabilir. Bu gibi durumlarda ev sahibinizden bu yaptıklarınızın masrafını karşılamasını isteme hakkınız yoktur. Bunun yanı sıra yaptığınız boyama ya da duvar kağıdı kaplama işlerinde daireye zarar verecek bir hata yaptıysanız ya da dairenin kullanım değerini düşürecek bir hata yapılmışsa , ev sahibinizin bunun düzeltme masrafını sizden alma hakkı bulunmaktadır. Tamamen daha önce de olduğu gibi kendi dikkatsizliğiniz nedeniyle oturduğunuz dairede oluşmuş hasarları sizin ödeme yükümlülüğünüz vardır. Kiraya veren ev sahibi ile kiralayan kiracı arasındaki koşulları düzenleyen yasanın adı Kiraya Verme Yasasıdır (hyreslagen). Dairenizde yapılması gereken onarım ve bakımı işlerinde ev sahibiniz ile anlaşamıyorsanız kiracı olarak Kira Kuruluna (hyresnämnden) başvurmalısınız. Kira Kurulu, ev sahibinizin verdiği kararı incelemeye alabilir. Ev sahibiniz ile ne istediğiniz konusunu karşılıklı konuşmanız hatta gerektiğinde bu görüşmenizi kâğıda dökmeniz, ileride olabilecek yanlış anlamaları önleyecektir. DAİRELERİNİN MÜLKİYET HAKKI OLAN BİR GAYRİMENKULDE KİRACI OLARAK OTURDUĞUNUZU BİLİYOR MUSUNUZ: • Kat Sahipleri Derneği gayrimenkulü satın almadan önce siz de bu gayrimenkulde kiracı olarak oturuyorsanız, kendi dairenizi diğer üyelerinki gibi aynı fiyata (artı faiz) mülkiyet hakkı olan daireye dönüştürebilirsiniz! Bu hakkınız gayrimenkulün mülkiyet hakkı olan dairelere dönüştürüldüğü günden (tillträdesdagen) itibaren altı ay süreyle geçerlidir. İlk altı aylık sürenin üzerine dairenizi mülkiyet hakkı olan daireye dönüştürebilmeniz için sizin yeniden bir altı aylık süreniz daha vardır ancak bu kez Kat Sahipleri Derneği sizden piyasada geçerli olan fiyatı ödemenizi isteyebilir. • Dairenizde hatalı bir şey varsa bu konuda Kat Sahipleri Derneğine başvuracaksınız? • Dairenizde olan hatalı bir durumu bildirmek zorundasınız Örneğin su nedeniyle oluşmuş hasar (vattenskada) gibi? • Ev sahibinizle aranızda olan ve çözemediğiniz bir sorunu Kiracılar Derneği (Hyresgästföreningen) ya da Kira Kurulundan (hyresnämnden) gerekli yardımı alarak çözebilirsiniz? • Sorularınız varsa 020 67 50 80 numaraya telefon ederek “BildaBostad” ile ilişki kurabilir ya da sorularınızın yanıtını info@bildabostad.se sitesinde bulabilirsiniz? SÖZLÜK BALANSRÄKNING (Bilanço) derneğin gelir ve giderlerinin toplu dökümü. BOLAGSVERKET (Ticaret Sicil Dairesi) Şirketlerin ya da Kat Sahipleri Derneği gibi mali kuruluşların sicil kayıtlarından sorumlu resmi kurum. BOSTADSRÄTT (Mülkiyet hakkı olan daire) bir dairede oturma ve onu süresiz kullanma şekli. Mülkiyet hakkı olan bir daire; satın alınabilir, satılabilir, hibe edilebilir, ipotek edilebilir ya da miras bırakılabilir. Mülkiyet hakkı olan dairenin sahibi, bir Kat Sahipleri Derneğinin de üyesidir. BOSTADSRÄTTSFÖRENING (Kat Sahipleri Derneği) Üyelerine mülkiyet hakkı olan daireleri verme görevi olan mali bir kuruluş. BOSTADSRÄTTSLAGEN (Mülkiyet Hakkı Olan Daireler Yasası) Yasa mülkiyet hakkı olan dairelere ilişkin konuları düzenler. Örneğin; mülkiyet hakkı olan bir daire sahibinin ne gibi hakları ve sorumlulukları vardır. Bu yasayı www.bildabostad.se sitesi ile Parlamento’nun ana sayfası olan www.riksdagen.se yoluyla bulabilirsiniz. BOSTADSRÄTTSTILLÄGG (Mülkiyet hakkı olan daireler için ek sigorta) Bu ek sigorta ile daire sahibinin hem sahibi ya da /sorumlu olduğu taşınmaz malda olabilecek hasarlar karşılanır. BRUKSVÄRDESsYSTEMET (Kullanım değeri sistemi) Kiraların seviyesini saptamak için kullanılan bir sistemdir. Bu sistemde dairenin ve gayrimenkulün standardı, dairenin içindeki donanım, ortak kullanıma açık olan çamaşırhane, merdiven boşlukları, bahçelerin konumu kira düzeyini etkiler. Dairenin alış veriş merkezine, dükkânlara, çocuk yuvalarına yakın olması ve iyi bir toplu taşıma olanağının bulunması da kira düzeyini etkilemektedir. EKONOMISK FÖRENING (Mali kuruluş, Ekonomik dernek) Bu tür bir derneğin ana amacı üyelerinin ekonomik çıkarlarını desteklemek ve korumaktır. Bu tür kuruluşların konumu ilgi Mali Kuruluşlar yasası (Lagen om ekonomiska föreningar) ile düzenlenmektedir. Bu yasayı www.bildabostad.se sitesi ile Parlamento’nun ana sayfası olan www.riksdagen.se yoluyla bulabilirsiniz. FASTIGHET (Gayrimenkul) Belli bir arsa ve üzerindeki o arsaya ait binalar. FÖRENINGSSTÄMMA (Dernek genel kurulu) Derneğin her yıl genel kurul toplantısı yapma yükümlülüğü vardır. Genel kurul derneğin en yetkili karar verme organıdır. Her üyenin genel kurula katılma hakkı vardır. Üyeler genel kurulda; yönetim kurulu üyelerini seçer, tüzük maddeleri değişecekse değiştirir. Bir maddi kayıp ya da maddi kazanç durumunda da ne yapılacağına karar verir. FÖRVALTNING (Yönetim) Bir gayrimenkulün işletilmesi, bakımı ve mali yönetimidir. Mülkiyet hakkı olan dairelerin bulunduğu bir gayrimenkulün yönetim işleri genelde derneğin güvendiği bir Yönetim şirketi (förvaltningsbolag) tarafından yönetilir. dairelerini, mülkiyet hakkı olan daire haline getirebilmek için ilk kez ödedikleri katkı payı. Bu katkı payı aynı zamanda mülkiyet hakkı olan daire sahibinin deneğine yaptığı yatırımdır. Bu yatırım sanki bir üye aidatıymış gibi diğer derneklerin aidatları ile karşılaştırılabilinir. Üyelerin derneği terk ettiklerinde yatırdıkları bu katkı payını geri alma hakları yoktur. Bunun yerine mülkiyet hakkı olan dairenin satışından elde edilen gelir bir tür üyenin ilk yatırdığı katkı payının geri alınması olarak algılanabilir. JURIDISK PERSON (Tüzel kişilik) Hem hakları hem de yükümlülükleri bulunan bir birlik örneğin bir dernek. Bir tüzel kişi sözleşme imzalayabilir, mali kaynakların sahibi olabilir ve sözleşme yapabilir. HYRESLAGEN (Kiraya verme yasası) Bu yasa kiraya veren ile kiralayan arasındaki koşulları düzenler. Bu yasayı www.bildabostad.se sitesi ile Parlamento’nun ana sayfası olan www.riksdagen.se yoluyla bulabilirsiniz. LOKALHYRESGÄST (Bir işyeri kiracısı) Bir gayrimenkulde bulunan işyerini kiralayan ve kullanan ama orada yaşamayan bir kişi . HYRESRÄTT (Kiralık evde oturma hakkı) Bir ev sahibine ait olan bir dairede oturup o ev sahibine aylık kira ödemektir. MOTION (Önerge) Kat Sahipleri derneğinin toplantısında verilen bir öneri. Bu öneri dernek üyelerinden gelen bir öneri olup temizlik masraflarını kısıtlamak için temizlik işlerini dernek üyelerinin kendilerinin yapması şeklinde olabilir. INSATS (Katkı payı) Kat Sahipleri Derneği üyelerinin, kirada oturdukları MARKNADSPRIS (Piyasa fiyatı) Arz ve talebe göre saptanan fiyat. OMBILDNING (Yeniden kurma, dönüştürme) Kiralık daireleri olan bir gayrimenkulü satın alan Kat sahipleri Derneğinin satın aldığı daireleri mülkiyet hakkı olan dairelere dönüştürmesi. RESULTATRÄKNING (Gelir ve gider tablosu dökümü) Derneğin gelir ve giderlerinin toplu olarak dökümü. Gelir ve gider tablosu dökümü derneğin kar mı yoksa zarar mı ettiğini belirtir. REVISOR (Mali denetmen) Derneğin defterlerini, faaliyetini ve mali durumunu denetleyen kişi. RÄNTA (Faiz) Alınan borcun fiyatı, başka bir deyişle alınan belli miktar borç için bankaya ödenen fiyat. Alınan borcun faizi yüzde (%) olarak hesap edilir. Faiz belli bir süre için sabit (sabit ve bağlı faiz) olabileceği gibi halen geçerli olan faiz durumuna göre değişen (değişken faiz) de olabilir. Daha fazla bilgi için bir banka ya da “Borç verme enstitüsü – låneinstitut” ile görüşülebilir. STADGAR (Tüzük) Bir derneğin, dernek içi kurallarının tanımı. Dernek, Ticaret Sicil Dairesine (Bolagsverket) kayıtlı olmalıdır. STYRELSE (Yönetim Kurulu) Derneğin yönetimi ve faaliyetlerinin yapılabilmesi için seçilmiş bir grup insan. Derneğin kendisinden ve derneğe ait olan gayrimenkulden yönetim kurulu sorumludur. UPPLÅTELSEAVGIFT (İlk kez kullanma aidatı) Derneğin mülkiyet hakkı olan daireyi ilk kez kullanmaya açarken aldığı katkı payı ile birlikte üyelerinden alabileceği özel bir aidattır. ÅRSAVGIFT (Yıllık aidat) Derneğin masraf ve giderleri için kullanılmak üzere üyelerin derneğe ödediği yıllık aidat. Bu aidatın ne kadar olacağına dernek tüzüğüne göre yönetim kurulu karar verir. Yıllık aidat aylık taksitlerle ödenir. ÖVERLÅTELSEAVGIFT (Devretme aidatı) Mülkiyet hakkı olan dairenin başkasına devri sırasında derneğin, daireyi satan satıcıdan ya da alıcıdan alabileceği bir aidat. Bu aidat devir işlemleri ile ilgili olarak derneğin yapacağı giderleri karşılamak üzere alınır. Böyle bir aidat alabilme durumu derneğin tüzüğünde belirtilmiş olmalıdır. 6+6 MÅNADER (6+6 aylık süre) Kendi kiralık dairesini, mülkiyet hakkı olan daireye dönüştürmeyenler için verilmiş bir tür pişman olma süresidir. İlk altı ay içinde dönüştürmeyi kabul edenlere yapılan satın alma planı gereğince saptanmış fiyat (artı faiz) ile satın alım işi yapılır. Bundan sonra gelen ikinci altı aylık süre içinde ise dairesini mülkiyet hakkı olan daire haline getirmek isteyen kiracı piyasada o an için geçerli olan fiyatı öder. English This brochure is for those who live in a property that has just been converted from a rental apartment (hyresrätt) to a condominium (bostadsrätt). Here you can read the basic facts about living in a condominium association, both as a renter and as a condominium owner. You can find this brochure in English at www.bildabostad.se Srpski, bosanski, hrvatski Ova brošura je namenjena vama koji stanujete u zgradi koja je nedavno reorganizovana iz stanarskog prava bez vlasništva u stanarsko pravo. Ova brošura je namenjena vama koji stanujete u zgradi koja je nedavno reorganizovana iz stanarskog prava bez vlasništva (hyresrätt) u stanarsko pravo (bostadsrätt). Ovu brošuru prevedenu na srpski, bosanski, hrvatski (sbh) možete naći na www.bildabostad.se Türkçe Bu broşür, kiralık daireden (hyresrätt) mülkiyet hakkı bulunan daireye (bostadsrätt) yeni dönüştürülmüş apartmanda oturan sizler için hazırlanmıştır. Burada, hem kiracı hem de ev sahibi olarak, Kat Sahipleri Derneğinin (bostadsrättsförening) sahibi olduğu bir apartmanda oturmanın gerektirdikleri konusunda temel bilgileri okuyabilirsiniz. Bu broşürü Türkçeye çevrilmiş olarak www.bildabostad.se adresinde bulabilirsiniz. información básica sobre cómo es vivir en una asociación de pisos de propiedad, tanto como inquilino como propietario de un piso de propiedad. El folleto se encuentra traducido al español en www.bildabostad.se Soomaali Buugan yarka ah wuxuu ku habboonyahay qofkii deggan guri mar dhaw dib u habeyn lagu sameeyay gurigaas oo marka hore ahaan jiray xuquuqda kireysashada (hyresrätt) oo laakiin hadda laga dhigay xuquuqda lahaanshaha (bostadsrätt). Halkaan waxaad ka akhrisan kartaa warbixin aasaasi ah oo ku saabsan sida ay tahay in la degganaado ururka guryaha badh iibsada, adiga oo ah guri kirayste ama adiga oo ah mulkiilaha xuquuqda lahaanshaha. Waxaad ka heli kartaa buugan yarka ah oo ku turjuman Soomaali www.bildabostad.se. موجه ألولئك الذين يعيشون في عقارات أعيد ّ هذا الكتيب إلى حقhyresrätt تشكيلها مؤخراً من حق اإلستئجار هنا يمكنك أن تقرأ حقائق أساسية.bostadsrätt السكن ً سواءا،”عن كيفية العيش في مسكن طبقاً لـ ”حق السكن يمكنك أن تجد هذا.كمستأجر أو كصاحب لحق السكن الكتيب مترجماً إلى اللغة العربية في موقع الويب www.bildabostad.se Español Este folleto es para aquellos que viven en un edificio que recientemente fue convertido de pisos de alquiler (hyresrätt) a pisos de propiedad (bostadsrätt). Aquí encontrará )Arabiska( العربية )Persiska( فارسی این بروشور برای شماست که یک در واحد مسکونی زندگی ) بهHyresrätt( میکنید که به تازگی از خانه اجارهای )Bostadsrätt( واحد مسکونی با آپارتمانهای سرقفلی شما هم به عنوان، در این بروشور.تبدیل شده است میتوانید،مستاجر و هم به عنوان مالک آپارتمان سرقفلی اطالعات بنیادی در باره چگونگی زندگی کردن در یک برگردان فارسی.انجمن آپارتمانهای سرقفلی را بخوانید .این بروشور را در سایت اینترنتی زیر خواهید یافت www.bildabostad.se Telefon: 020 657080 E-posta: info@bildabostad.se Ana sayfamızı ziyaret ediniz www.bildabostad.se